Investir dans l'immobilier via le crowdfunding
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INVESTIRL’IMMOBILIER
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JEAN-BAPTISTE VAYLEUXDG LYMO.FR
CROWDFUNDING
DANS
VIA LE
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1. Concept
2. Exemple
3. Conseils
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Lymo sur BFM Business le 6 novembre 2014
DÉFINITIONCROWDFUNFING IMMO
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Le crowdfunding immobilier permet à des particuliers de
financer des projets immobiliers et de toucher des rentabilités
élevées (env. 10% par an).
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2 TYPESDE MODÈLES
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Financer sans être propriétaire
• Anaxago
• Lymo
• Wiseed
Financer en étant propriétaire
• Crowdimo
• Homunity
• Dividom
FINANCER SANSETRE PROPRIÉTAIRE
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Investisseur
Promoteur
Investisseur
LES AVANTAGESMINI-RÉSIDENCELymo est un spécialiste de la mini-résidence (<15 lots)
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Moins de voisins Moins de charges Mieux placéPas de logement
social
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1. Concept
2. Exemple
3. Conseils
COMMENTCA MARCHE ?5 étapes pour investir dans un projet
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1. Inscription sur le site
2. Sélection du projet
3. Envoi du dossier
4. Attente fin collecte
5. Suivi de l’investissement
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NOTRE DERNIER PROJET182, Cours du Médoc (Bordeaux) : 335 000€ récoltés en 4h début janvier
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PROJET 1 SUR 3
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PROJET 2 SUR 3
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PROJET 3 SUR 3
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LES RÈGLES DE BON SENS
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Ne jamais investir dans ce que l’on ne comprend pas
Risque et rentabilité vont de pair
LES POINTS ÀVÉRIFIER
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La plateforme
• Remboursements sur opérations passées
• Agrément CIP
Le promoteur
• Projets précédents
• Equipe
Le projet
• Niveau de commercialisation
• Emplacement projet
• Banque partenaire ?
POURQUOIINVESTIR ?
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1 • Rentabilité 10%
2 • Risques circonscrits
3 • Intérêt intellectuel
4 • Investir en direct
5 • Investir dans le concret
MERCI POUR VOTRE ATTENTION
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Prochain projet :• Immeuble 11 studios• Rue du Canon d’Arcole, 31000 Toulouse• Quartier Compans Caffarelli• 400m du métro Compans• Montant recherché : 280 000 €• Mise en financement : vendredi 27 mars
NOTRE PROJET PILOTE5 logements construits à Balma (31) en 24 mois
sur
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Dates clés
• Jan. 2011 :• Compromis sur terrain• Architecte commence à travailler
• Nov. 2011 : • 50k€ collectés sur la plate-forme de
crowdfunding Wiseed.fr• Achat du terrain pour 400k€
• Dec. 2011 : dernier logement vendu• Jan. 2012 : début de la construction• Jan. 2013 : fin de la construction, livraison
aux propriétaires et remboursement du capital + intérêts de 10%
Chiffres clés
• Nombre de logements : 5• CA Total : 700k€• Bénéfice : 100k€
Photographie aérienne du projet durant la construction(Août 2012) – Balma
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Dates clés
• Jan. 2011 :• Compromis sur terrain• Architecte commence à travailler
• Nov. 2011 : • 50k€ collectés sur la plate-forme de
crowdfunding Wiseed.fr• Achat du terrain pour 400k€
• Dec. 2011 : dernier logement vendu• Jan. 2012 : début de la construction• Jan. 2013 : fin de la construction, livraison
aux propriétaires et remboursement du capital + intérêts de 10%
Chiffres clés
• Nombre de logements : 5• CA Total : 700k€• Bénéfice : 100k€
Photographie aérienne du projet durant la construction(Août 2012) – Balma
COEUR SAINT-JEAN (31)Début des travaux février 2014 (6 appartements sur 8 vendus)
surContactez-nousLymo, 37, rue Saint-Jean, 31130 [email protected]
BOIS DEBALMA (31)Opération de marchand de biens (3 lots sur 3 réservés). Sortie prévue sept. 14.
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