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19 UA RÈGLEMENT DE LA ZONE UA La zone UA correspond aux centres anciens des communes littorales, présentant mixité des fonctions urbaines et une certaine densité. La lecture de ce règlement doit être complétée par celle des règlements des servitudes, par celle du dossier des orientations d’aménagement et de programmation ainsi que celle des documents liés aux risques et nuisances annexés au PLUi. ARTICLE UA1 – OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES Dans la bande de précaution derrière un ouvrage ou un cordon dunaire jouant un rôle de protection contre les submersions marines : Les aménagements (lotissement,…) ; Les nouvelles constructions, sauf : - les extensions (moins de 10 m² SP) d’adaptation (accessibilité PMR, mise aux normes, sécurité…) des constructions existantes ; - la création d’une zone refuge (moins de 20 m² SP, à l’étage) pour une construction de plain-pied; - les travaux (sans augmentation de la surface de plancher) de restructuration, d’entretien, de réfection; - les constructions ou installations exigeant la proximité immédiate de l’eau au sens de la loi Littoral, sous condition de niveau de plancher situé 1 m au-dessus du terrain naturel ou à plus de 20 cm au-dessus du niveau de référence centennal ; - les reconstructions après sinistre non liés à l’aléa submersion, sous condition de niveau de plancher situé 1 m au-dessus du terrain naturel ou à plus de 20 cm au-dessus du niveau de référence centennal - les infrastructures et constructions (sans hébergement) destinées à valoriser le milieu naturel, sous condition de niveau de plancher situé 1 m au-dessus du terrain naturel ou à plus de 20 cm au-dessus du niveau de référence centennal ; - les changements de destination sans création d’hébergement ; - les clôtures permettant le libre écoulement des eaux ; les extensions non destinées à l’adaptation (cf. ci avant), y compris les vérandas, d’une construction existante ; la création d’une annexe ; les constructions et extensions des constructions nécessaires à l’amélioration des prestations des campings existants ; la création et l’extension d’Etablissements Recevant du Public ; un nouveau siège d’exploitation agricole : la construction ou l’extension d’un bâtiment agricole destiné ou non à l’hébergement (hommes ou animaux) ;
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ARTICLE UA1 – OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL
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ARTICLE UA2 – OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL
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ARTICLE UA3 – CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR
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3.2. DESSERTE PAR LES VOIRIES PUBLIQUES ET PRIVEES
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3.2.2. VOIES NOUVELLES
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ARTICLE UA4 – CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR
LES RESEAUX PUBLICS
4.1. GESTION DE L’EAU
4.1.1. EAUX USEES
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4.1.2. EAUX PLUVIALES
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tionnem
ent
de
plu
s
de
100
m2
doiv
ent
être
équip
ées
de
débo
urb
eur/d
ésh
uile
ur e
n a
mont d
e to
ut re
jet d
’ea
u.
23
�
��
UA
4.1.3. EAU POTABLE
�Les
bâtim
ents
(h
ors
bâtim
ents
annexes
ou
tech
niq
ues
ne
le
nécessita
nt
pas)
doiv
en
t être
ra
ccord
és a
u ré
sea
u d
’ea
u p
ota
ble
.
4.2. ÉLECTRICITE – TELECOMMUNICATIONS
�Les
raccord
em
ents
aux
réseaux
de
télé
com
munic
atio
ns
do
ivent
être
ré
alis
és
par
câb
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soute
rrain
s, s
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ns.
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ns
ann
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ue, lo
rsqu’ils
exis
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l’insta
llatio
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em
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alis
atio
n d
e ces ré
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x.
Les opéra
tions d’a
mén
agem
ent
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pré
vo
ir la
ré
alis
atio
n d
e
fourre
aux e
n a
tten
te s
ous le
s v
oie
s.
4.3. DECHETS
�Lors
que le
pro
jet
pré
voit
des am
énagem
ents
via
ires ne pré
senta
nt
pas le
s cara
cté
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perm
etta
nt le
passag
e d
’un v
éhic
ule
d’o
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s m
éna
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s, il d
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révo
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t de c
olle
cte
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ctif d
es d
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oie
pu
bliq
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t sur le
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u v
éhic
ule
.
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elle
s c
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�S
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tre ré
alis
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n lim
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tre a
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l’esp
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n. D
ans c
e c
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lic, d
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ment ê
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.
� L
es lo
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u tri.
�E
n o
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, doiv
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t faire
l’obje
t d’u
n tra
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nt
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e in
tégra
tion
pa
ysag
ère
et
un
am
énagem
ent
destin
é à
limite
r les n
uis
an
ces.
ARTICLE UA5 – SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS
�N
on rè
gle
menté
ARTICLE UA6 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR
RAPPORT AUX EMPRISES PUBLIQUES ET AUX VOIES OUVERTES
À LA CIRCULATION PUBLIQUE
Le pré
se
nt
artic
le est
ap
plic
ab
le aux voie
s et
em
pris
es publiq
ues,
ain
si
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’au
x chem
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voie
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circ
ula
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.
En
cas
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mpla
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s
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pub
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u re
gard
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futu
re lim
ite d
e l’e
mpris
e p
ubliq
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gard
de
la
24
�
��
UA
limite
actu
elle
.
L’a
rticle
6 n
e s
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ux m
urs
, sa
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’un
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ur in
férie
ure
à 1,2
0 m
ètre
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ons,
terra
sses,
bow
-win
dow
s,
corn
iches,
etc
.), n
i a
ux
travaux
d’is
ola
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par
l’exté
rieur,
qui
do
ivent
cepend
ant
resp
ecte
r le
rè
gle
ment
de
vo
irie
et
les
autre
s
dis
positio
ns
du
pré
sent
règ
lem
ent,
en
partic
ulie
r l’artic
le 1
1.
6.1. DISPOSITIONS GENERALES
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ou
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lles c
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ns d
oit ê
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nté
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lignem
ent.
6.2. DISPOSITIONS PARTICULIERES
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tion diffé
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es ra
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ent a
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xis
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ns e
xis
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s n
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u p
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6.1
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tre im
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nté
:
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ctio
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s s
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gle
de p
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urs
vo
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s d
ispositio
ns d
e l’a
rticle
6.1
et 6
.2 s
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licab
les s
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nsem
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des v
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s b
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in.
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ts é
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s d
es d
éch
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, etc
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nt
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s :
�A
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nem
ent,
�O
u e
n re
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’au m
oin
s 1
mètre
.
�Im
pla
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�Les c
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ents
nécessaire
s a
u
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ublic
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via
ire, a
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ue le
s c
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ctio
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es à
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s d
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ns ,
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tre im
pla
nté
s a
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n re
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’au m
oin
s 3
mètre
s p
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pp
ort à
la v
oie
ferré
e ;
�T
oute
s le
s autre
s co
nstru
ctio
ns d
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ent
être
im
pla
nté
es a
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d’a
u m
oin
s 10
mètre
s p
ar ra
pport à
la v
oie
ferré
e.
�Im
pla
nta
tion p
ar ra
pport a
ux c
ours
d’e
au e
t riviè
res :
�Les c
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ctio
ns, in
sta
llatio
ns, e
t am
énagem
ents
doiv
en
t être
impla
nté
s a
vec u
n re
trait
d’a
u m
oin
s 5
mètre
s p
ar ra
pport a
ux b
erg
es d
es c
ours
d’e
au e
t 15 m
ètre
s p
ar ra
pport a
ux
berg
es d
e la
Touqu
es.
25
�
��
UA
ARTICLE UA7 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR
RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES
7.1.
IMPLANTATION
PAR
RAPPORT
AUX
LIMITES
SEPARATIVES
LATERALES
Sont a
ppe
lées «
limite
s s
épara
tives la
téra
les »
toute
s le
s lim
ites d
ont a
u m
oin
s u
ne e
xtré
mité
rejo
int
l’alig
ne
me
nt.
7.1.1. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES
LATERALES, DANS UNE BANDE DE 15 M A COMPTER DE L’ALIGNEMENT
�A
l’exceptio
n d
u s
ecte
ur U
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tre im
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s le
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ites s
épara
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téra
les.
�Lors
que la
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tance e
ntre
les d
eux lim
ites s
épara
tives la
téra
les e
st s
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ure
à 1
5 m
, la
constru
ctio
n p
ourra
s’im
pla
nte
r sur u
ne s
eu
le d
es lim
ites s
épara
tives la
téra
les.
�D
ans le
secte
ur U
Ab, le
nu d
es fa
çades d
es n
ou
ve
lles c
onstru
ctio
ns d
oit ê
tre im
pla
nté
:
�A
vec u
n re
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u m
oin
s é
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la m
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de la
ha
ute
ur v
ertic
ale
du n
u d
e la
façade d
e la
constru
ctio
n n
euve,
�E
t avec u
n m
inim
um
de 5
mètre
s.
7.1.2. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES
LATERALES, AU-DELA DE LA BANDE DE 15 M A COMPTER DE L’ALIGNEMENT
�Le n
u d
es fa
çades d
es n
ou
ve
lles c
onstru
ctio
ns d
oit ê
tre im
pla
nté
:
�en re
trait,
�ou s
ur le
s lim
ites s
épara
tives la
téra
les :
- dans la
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des h
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es d
’une c
onstru
ctio
n m
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nne e
xis
tante
,
- ou s
i la n
ou
ve
lle c
onstru
ctio
n a
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ur v
ertic
ale
infé
rieure
ou é
ga
le à
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0 m
et 5
m
de h
aute
ur p
lafo
nd e
n c
as d
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it en p
ente
, et 3
,50
m d
e h
aute
ur v
ertic
ale
en c
as d
e
toit-te
rrasse.
7.2. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX AUTRES
LIMITES SEPARATIVES
�Le n
u d
es fa
çades d
es n
ou
ve
lles c
onstru
ctio
ns d
oit ê
tre im
pla
nté
:
�en re
trait,
�ou s
ur la
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ites(s
) sépara
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ond
ition
:
- de c
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er u
ne
constru
ctio
n a
nnexe,
- et d
’avoir u
ne h
aute
ur v
ertic
ale
infé
rieure
ou é
gale
à 2
,50 m
et 5
m d
e h
aute
ur p
lafo
nd
en c
as d
e to
it en p
ente
, et 3
,50 m
de h
aute
ur v
ertic
ale
en c
as d
e to
it-terra
sse.
26
�
��
UA
7.3. CALCUL DU RETRAIT
�Lors
qu’il e
st e
n re
trait, le
nu d
es fa
çades d
es n
ouve
lles c
onstru
ctio
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oit ê
tre im
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nté
avec u
ne
dis
tance
au m
oin
s é
gale
à :
�la
moitié
de la
ha
ute
ur v
ertic
ale
de la
constru
ctio
n n
ou
ve
lle, s
ans p
ou
voir ê
tre in
férie
ure
à 3
m
ètre
s.
7.4. DISPOSITIONS PARTICULIERES
�P
our le
s c
onstru
ctio
ns e
xis
tante
s n
e re
specta
nt p
as le
s rè
gle
s é
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ux p
ara
gra
phes 7
.1 à
7.3
, le n
u d
es fa
çades d
es e
xte
nsio
ns p
eut ê
tre im
pla
nté
:
�D
ans le
respect d
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ns p
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s,
�O
u d
ans le
pro
long
em
ent la
téra
l et/o
u v
ertic
al d
e la
co
nstru
ctio
n e
xis
tante
.
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ctio
n n
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uto
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e s
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mpris
e d
es v
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s p
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�Les c
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ctio
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ents
nécessaire
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u s
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pub
lic o
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impla
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s :
�S
ur le
s lim
ites s
épara
tives,
�O
u e
n re
trait d
’au m
oin
s 1
mètre
.
ARTICLE UA8 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES
PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UN MÊME TERRAIN
�La d
ista
nce s
ép
ara
nt le
s c
onstru
ctio
ns n
on c
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uës im
pla
nté
es s
ur u
n m
êm
e te
rrain
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it être
au m
oin
s é
gale
à la
moitié
de la
haute
ur d
e la
vertic
ale
la p
lus é
levée s
ans ê
tre in
férie
ure
à 4
m
ètre
s.
Elle
est c
om
pté
e h
oriz
onta
lem
ent d
e to
ut p
oin
t de la
constru
ctio
n p
roje
tée a
u p
oin
t le p
lus p
roche
de la
constru
ctio
n e
n v
is-à
-vis
(partie
l ou to
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rendre
en c
om
pte
les d
ébord
s d
e to
iture
, le
s
terra
sses
au
sol,
les
pis
cin
es
ente
rrées
non
couverte
s,
les
balc
ons
d’u
ne
pro
fond
eur
infé
rieure
à 1
,20 m
.
�La d
ispositio
n p
récéd
ente
ne s
’appliq
ue p
as e
ntre
les p
iscin
es e
nte
rrées n
on c
ouverte
s e
t les
terra
sses.
�La d
ista
nce e
ntre
un
e c
onstru
ctio
n p
rincip
ale
et u
ne c
onstru
ctio
n a
nnexe n
’est p
as ré
gle
menté
e.
�Les c
onstru
ctio
ns, in
sta
llatio
ns, o
uvra
ges te
chn
iqu
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u a
ménagem
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nécessaire
s a
u s
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pub
lic o
u d
’inté
rêt c
olle
ctif n
e s
ont p
as rè
gle
menté
s.
ARTICLE UA9 – EMPRISE AU SOL
�N
on rè
gle
menté
27
�
��
UA
ARTICLE UA10 – HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS
�Lors
que la
partie
de te
rrain
natu
rel e
mpris
e d
e la
con
stru
ctio
n p
résente
une p
en
te s
upérie
ure
à
5°, la
haute
ur e
st m
esuré
e a
u p
oin
t média
n d
e la
constru
ctio
n.
10.1. DISPOSITIONS GENERALES
�La h
aute
ur p
lafo
nd d
es c
on
stru
ctio
ns, h
ors
souches d
e c
hem
inées, e
st lim
itée à
:
�16,5
0 m
ètre
s
�et 5
niv
ea
ux (R
+2+
2 c
om
ble
s o
u a
ttiques)
- La ré
alis
atio
n d
e 2
niv
eau
x d
e c
om
ble
s n
’est p
ossib
le q
ue s
i la c
onstru
ctio
n c
om
porte
deux n
iveaux d
’éta
ge. A
dé
faut, u
n s
eul n
ivea
u d
e c
om
ble
est a
uto
risé.
10.2. DISPOSITIONS PARTICULIERES
�Lors
que la
constru
ctio
n e
st a
dossée à
deux c
onstru
ctio
ns d
ont la
haute
ur e
st in
férie
ure
à 1
6,5
0
m, la
haute
ur p
lafo
nd d
e la
nou
ve
lle c
onstru
ctio
n, h
ors
élé
ments
techniq
ues d
e s
upers
tructu
re,
est lim
itée à
:
�13,5
0 m
ètre
s o
u la
ha
ute
ur d
es c
onstru
ctio
ns e
xis
tante
s a
uxq
ue
lles la
constru
ctio
n e
st
adossée, s
i celle
-ci e
st c
om
pris
e e
ntre
13,5
0 e
t 16,5
0 m
ètre
s ;
�et 4
niv
ea
ux (R
+2+
1 c
om
ble
ou a
ttiqu
e) ;
�Lors
que la
constru
ctio
n e
st a
dossée
à a
u m
oin
s u
ne c
onstru
ctio
n d
ont la
hau
teur e
st s
upérie
ure
à 1
6,5
0 m
, la h
au
teur p
lafo
nd d
e la
constru
ctio
n, h
ors
élé
ments
techn
iques d
e s
upers
tructu
re, e
st
limité
e à
:
�19,5
0 m
ètre
s, e
t 6 n
iveaux (R
+3
+2 c
om
ble
s o
u a
ttiqu
es).
�sans p
ou
vo
ir dé
passer l’h
éberg
e d
e la
co
nstru
ctio
n e
xis
tante
à la
qu
elle
elle
est a
dossée.
�Lors
que la
no
uvelle
constru
ctio
n e
st a
dossée à
deux c
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ctio
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ARTICLE UA11 – ASPECT EXTÉRIEUR
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atio
n
des
pers
pectiv
es
monu
me
nta
les. »
11.1. DISPOSITIONS APPLICABLES A TOUS LES PROJETS
11.1.1. PRINCIPES GENERAUX
�T
oute
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rence à
un s
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arc
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29
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11.1.2. FAÇADES ET OUVERTURES
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onie
de la
com
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11.1.3. TEINTES
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ysager.
11.1.4. TOITURES
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tre c
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pris
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° et 8
0°.
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ble
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ar tra
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e 4
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2de
ram
pant.
11.1.5. ÉLEMENTS TECHNIQUES
�S
auf im
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e à
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ura
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es lie
ux, le
s a
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bo
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n,
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tre le
moin
s p
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eptib
les p
ossib
le (c
oule
urs
, em
pla
cem
ent).
11.2.
DISPOSITIONS
GENERALES
APPLICABLES
AUX
NOUVELLES
CONSTRUCTIONS
11.2.1. PRINCIPE GENERAL
�Les
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s
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.
11.2.2. TOITURES
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du re
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de la
toitu
re ;
- ne c
réer a
ucune s
uré
pa
isseur.
11.3.
DISPOSITIONS
APPLICABLES
AUX
EXTENSIONS
ET/OU
TRANSFORMATIONS D’UNE CONSTRUCTION EXISTANTE
11.3.1. PRINCIPE GENERAL RELATIF AUX EXTENSIONS
�Les e
xte
nsio
ns d
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ent :
�soit re
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n p
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ment d
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nt e
t conte
mpora
in.
11.3.2. FAÇADES ET OUVERTURES
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�sur le
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ctio
n in
itiale
e
n cas
d’e
xte
nsio
n, e
t l’arc
hite
ctu
re d
e la
co
nstru
ctio
n.
11.3.3. PANNEAUX SOLAIRES ET PHOTOVOLTAÏQUES
�Ils
do
ivent :
- avo
ir un
e c
ou
leur id
entiq
ue
à c
elle
du re
ste
de la
toitu
re ;
- ne p
as c
réer u
ne
suré
pa
isseur s
upérie
ure
à 5
cm
.
11.4. CLOTURES
11.4.1. ASPECT ET MATERIAUX
�E
lles do
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t être
co
nstitu
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n dis
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oie
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d’u
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n). A
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’est a
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om
pre
ndre
un m
ur d
e s
oub
assem
ent ;
�doit ê
tre c
om
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’au m
oin
s 1
/3 d
e «
vid
e »
;
�ne p
eut p
as ê
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n P
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.
�Les m
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sont a
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s lim
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re s
ur ru
e e
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ment c
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d’u
n
mur ;
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co
nditio
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’être
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s e
n p
ierre
ou e
n b
rique.
�L’e
mplo
i de c
rép
is s
ur le
s m
urs
en p
ierre
ou e
n b
riqu
e e
st in
terd
it.
11.4.2. HAUTEUR
�La h
aute
ur to
tale
est lim
itée à
2 m
(sauf p
our le
s m
urs
exis
tants
à la
date
d’a
ppro
batio
n d
u P
LU
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senta
nt u
ne h
aute
ur s
upérie
ure
à 2
m e
t qu
i néce
ssite
nt u
ne
resta
ura
tion o
u u
ne
exte
nsio
n
dans le
pro
longem
ent. L
’em
plo
i à n
u d
e m
até
riaux d
estin
és à
être
reco
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est in
terd
it),
32
�
��
UA
�dont 0
,60 m
pour le
mur d
e s
oubassem
ent, le
cas é
ch
éant.
11.5. ANNEXES
11.5.1. PRINCIPE GENERAL
�Les
vo
lum
es
et
maté
riau
x
doiv
ent
main
ten
ir une
harm
onie
gé
néra
le
avec
la
constru
ctio
n
prin
cip
ale
.
11.5.2. ABRIS DE JARDIN
�Le n
om
bre
d’a
bris
de ja
rdin
auto
risé p
ar te
rrain
est lim
ité à
un.
11.5.3. AUTRES ANNEXES
�P
our l’a
pp
licatio
n d
u p
rése
nt a
rticle
, les a
utre
s a
nnexe
s s
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des c
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pa
rt entiè
re e
n c
as d
’an
nexe n
on a
ccolé
e.
ARTICLE UA12 – STATIONNEMENT DES VÉHICULES
12.1.
NOMBRE
DE
PLACES
MINIMUM
SELON
LES
CATEGORIES
DE
CONSTRUCTIONS
�A
ucun
e
pla
ce
de
sta
tion
nem
ent
supplé
menta
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st
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2 de s
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2 de s
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em
ent
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destin
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n, il e
st e
xig
é a
u m
oin
s :
POUR LES CONSTRUCTIONS DESTINEES A L’HABITATION
�1 p
lace p
ar tra
nche
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00 m
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CONSTRUCTIONS DESTINEES A L’HEBERGEMENT HOTELIER
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CONSTRUCTIONS DESTINEES AU BUREAU
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CONSTRUCTIONS DESTINEES AU COMMERCE
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CONSTRUCTIONS DESTINEES A L’ARTISANAT
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CONSTRUCTIONS ET INSTALLATIONS NECESSAIRES AU SERVICE PUBLIC OU
D’INTERET COLLECTIF
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12.2. STATIONNEMENT DES DEUX-ROUES
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ARTICLE UA13 – ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS
13.1. ESPACES BOISES CLASSES
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13.2. ELEMENTS DE PAYSAGE PROTEGES AU TITRE DE L’ARTICLE L.
151-19 DU CODE DE L’URBANISME
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13-2
du C
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nce : L
. 130-1
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13.3. ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS
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13.4. AIRES DE STATIONNEMENT
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ARTICLE UA14 – COEFFICIENT D’OCCUPATION DU SOL
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on rè
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