INOWAI corporate brochure

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Commercial & Residential Real Estate

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Brochure de présentation de la société immobilière INOWAI, présente dans l'immobilier commercial au Luxembourg, France et Belgique et dans l'immobilier résidentiel au Luxembnourg

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Commercial & ResidentialReal Estate

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Commercial & Residential Real Estate INOWAI

L’immobilier est un véritable levier de performance pour la croissance d’une société. Il représente souvent le deuxième poste de dépenses après les salaires. Par conséquent, une bonne stratégie immobilière contribue directement à la compétitivité d’une entreprise.

Dans un monde où les organisations évoluent sans cesse, il devient nécessaire de s’interroger sur l’opportunité d’acheter ou de louer des locaux, de bien différencier les intérêts entre l’immobilier d’exploitation et de placement.La réponse à ces questions ne peut s’obtenir qu’à travers une analyse fine de la situation, des objectifs et des moyens de l’entreprise.

INOWAI élabore pour vous des propositions sur mesure et innovantes afin de répondre parfaitement à vos attentes et de vous apporter les solutions pour une stratégie gagnante.

INOWAI est issu de Property Partners, créé en 1999, acteur principal du marché immobilier d’entreprise au Luxembourg.

INOWAI offre un panel de services de qualité, notamment : la commercialisation et la recherche de locaux commerciaux & de bureaux, le conseil en investissement, la gestion immobilière et le syndic de copropriété, l’évaluation de biens immobiliers, développement durable et élaboration de stratégies immobilières.

INOWAI, détenue exclusivement par ses quatre associés, emploie une cinquantaine de salariés. Fondée par des professionnels de l’immobilier, son savoir-faire lui a valu plusieurs distinctions dont le prix des « meilleurs services immobiliers pour le Grand-Duché de Luxembourg », décerné par la Fédération Internationale des professions Immobilières (FIABCI).

INOWAI est implanté à l’international avec l’ouverture d’une filiale en Belgique à Bruxelles en 2011 et en France à Metz en 2012.

Real estate is a true performance lever for a company’s growth. After wages, it often represents the second largest expenditure. Accordingly, a good real estate strategy contributes directly to a company’s competitiveness.

In a world in which organisations are constantly evolving, it is becoming necessary to wonder about the timeliness of buying or renting premises, while correctly differentiating between the interests of real estate operation and investment.The answer to these questions can only be obtained after a detailed analysis of the company’s situation, objectives and means.

For you, INOWAI prepares tailor-made and innovative proposals in order to perfectly respond to your expectations and to provide you with solutions for a winning strategy.

INOWAI, the new incarnation of Property Partners that was created in 1999, is the main actor in the corporate real estate market in Luxembourg.

INOWAI offers a range of quality services, including: marketing and the search for commercial premises & offices, investment consulting, real estate management and managing agent for co-ownership properties, assessment of real estate assets, sustainable development and the preparation of real estate strategies.

Held exclusively by its four associates, INOWAI has approximately 50 employees. Founded by real estate professionals, its know-how has led to many distinctions including the prize for the “best real estate services in the Grand Duchy of Luxembourg”, awarded by the International Real Estate Federation (FIABCI).

INOWAI is active internationally after opening a subsidiary in Brussels, Belgium in 2011, and in Metz, France in 2012.

INOWAI - Commercial Real Estate

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INOWAI Commercial & Residential Real Estate

Une équipe A team

L’ambition première de l’équipe INOWAI: proposer des services de qualité en parfaite adéquation avec vos attentes et vos besoins.

Notre connaissance du marché luxembourgeois, nos compétences et notre engagement dans les missions qui nous sont confiées font d’INOWAI l’acteur majeur de l’immobilier d’entreprise au Grand-Duché de Luxembourg. Nous sommes fiers de cette position et nous travaillons chaque jour pour la conserver.

Viser l’excellence exige d’améliorer sans cesse nos compétences afin de vous assurer des prestations haut de gamme. Le professionnalisme, le savoir-faire et l’implication de nos collaborateurs vous apporteront la solution sur mesure.

The leading ambition of the INOWAI team: proposing quality services that perfectly align with your expectations and needs.

Thanks to our knowledge of the Luxembourg market, our skills and our commitment to the missions entrusted to us, INOWAI is a major player in corporate real estate in the Grand Duchy of Luxembourg. We are proud of this position, and each day, we work to maintain it.

Targeting excellence requires an unceasing improvement of our skills in order to provide you with high-end services. The professionalism, know-how and involvement of our employees will provide you with a tailor-made solution.

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Commercial & Residential Real Estate INOWAI

Nos filiales Our subsidiaries

INOWAI développe en France et en Belgique une activité principalement de commercialisation de surfaces commerciales au travers de 3 axes:

• La commercialisation de retail park en phase de développement, de locaux existants et/ou vacants ou encore l’identification et la commercialisation d’emplacements AAA en hyper centre-ville des principales agglomérations françaises et belges.

• L’arbitrage et l’acquisition d’actifs pour le compte de tiers.

• L’accompagnement d’enseignes originaires de France et du Benelux dans le cadre de leur développement sur leur territoire d’origine ou au sein de la Grande Région.

In France and Belgium, INOWAI is developing a primarily “Retail” business along 3 axes:

• Retail park marketing during the development phase, marketing of existing and/or vacant premises, as well as the identification and marketing of AAA locations in the very city centres of the main French and Belgian communities.

• Arbitrage and acquisition of assets on behalf of third parties.

• Accompaniment of retail firms originating in France and the Benelux as part of their development in their original territory or within the Greater Region.

FRANCE

LUXEMBOURG

BELGIUM

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Nos métiersOur expertises

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Agence bureaux Office agency

Agence surfaces commerciales et industrielles- Retail & industrial agency

Trouver un locataire pour un bâtiment de bureaux ou inversement rechercher des locaux adaptés et bien placés pour une entreprise: l’offre de service du département Agence Bureaux d’INOWAI est complète.

Notre catalogue compte plus de 200 propriétés commerciales totalisant plus de 300 000 m². Chaque année, nous réalisons 120 opérations en veillant au respect des exigences de nos clients.

INOWAI est l’un des leaders sur ce marché tant en nombre de transactions réalisées qu’en termes de surfaces traitées. Notre objectif est de trouver la réponse immobilière la plus adaptée à vos exigences.

Afin d’identifier une solution sur mesure à toutes les étapes de son développement, nous analysons les besoins de l’occupant au travers de la définition de critères économiques, fonctionnels et sociaux.

Finding a tenant for an office building or, conversely, finding suitable and properly situated premises for a company: at INOWAI, the Office Agency department offers a complete range of services.

Our catalogue includes more than 200 commercial properties, with a total area of more than 300,000 m². Each year, we perform 120 operations while conforming with the requirements of our customers.

In terms of the number of completed transactions and relative to the handled surfaces, INOWAI is one of the leaders in this market. Our objective is to find the real estate response that best suits your expectations.

In order to identify a tailor-made solution at all stages of its development, we analyse the occupant’s needs through the definition of economic, functional and social criteria.

INOWAI est l’acteur majeur des locations et des ventes de surfaces commerciales et industrielles depuis plus de 10 ans au Grand-Duché de Luxembourg, en partie grâce à notre capacité à appréhender les besoins précis des clients.

Notre expertise nous permet de vous proposer des solutions prenant en compte les changements dans la distribution et les tendances du marché.

Nos analyses s’appuient sur nos connaissances et intègrent tous les aspects économiques, sociaux et urbanistiques. Elles nous permettent d’élaborer des propositions originales et personnalisées.

Nous conseillons le propriétaire ou le développeur sur la mise en valeur et le positionnement concurrentiel du bien, nous le mettons en adéquation avec la demande existante et menons le processus jusqu’à la négociation.

INOWAI is the main actor on the Retail & Industrial sector in the Grand Duchy. Based on years of experience, this expertise means that our Retail department has an excellent vision of the on-going developments, in order to be able to advise you as well as possible.

Our expertise means that we can provide you with solutions that take into account changes in the market’s distribution and trends.

Our analyses rely on our knowledge and include all economic, social and urban aspects. They therefore ensure that we can deliver original and customised proposals.

We advise the owner or developer regarding the valorisation and competitive positioning of the assets, we help it to align with the existing demand, and we see the process through to the negotiation phase.

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INOWAI Commercial & Residential Real Estate

INOWAI relève chaque jour le défi de répondre aux demandes, même les plus complexes. Notre département Capital Markets élabore des propositions en adéquation avec les besoins des investisseurs privés et institutionnels.

Notre très bonne connaissance du marché immobilier, notre capacité à repérer les tendances et à saisir les opportunités nous amènent à construire des solutions personnalisées et adaptées à chaque demande. Pour être le plus performant possible, nous avons développé nos propres outils d’analyse.

Les stratégies que nous construisons en toute transparence pour nos clients visent à optimiser vos investissements en s’appuyant non seulement sur les orientations émergentes du marché, mais aussi sur les possibilités offertes par les différents types de biens immobiliers. Nous nous engageons à répondre aux besoins spécifiques de chaque projet pour vous apporter les meilleures solutions.

Conseils en investissement Capital Markets

Each day, INOWAI strives to meet demands, however complex. Our Capital Markets department prepares proposals that align with the needs of private and institutional investors.

Our excellent knowledge of the real estate market, our ability to identify tendencies and to seize opportunities all contribute to the construction of customised solutions suited to each request. To ensure the best possible performance, we have developed our own analysis tools.

The strategies that we prepare in full transparency for our customers are intended to optimise your investments while relying not only on emerging markets orientations, but also on the possibilities offered by the various types of real estate assets. We undertake to respond to the specific needs of each project, in order to provide you with the best solutions.

Since each customer is unique, our consultants advise you, design and propose innovative solutions that can provide responses to the most diverse investment strategies.

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INOWAI mène ses évaluations de manière méthodique et précise, grâce à des outils adaptés aux exigences internationales et aux spécificités nationales.

L’évaluation constitue un baromètre pertinent et un outil rigoureux de gestion préalablement à toute prise de décision immobilière. Elle reflète selon les besoins du client la valeur locative de marché, la valeur vénale de l’immeuble, la valeur d’un droit d’entrée ou bien la valeur d’un actif immobilier dans le cadre des normes IFRS ou des comptes sociaux

Notre équipe d’experts est formée à l’évaluation de tous types de biens (terrains, immeubles de bureaux ou résidentiels, locaux commerciaux…) et applique avec rigueur les règles et les bonnes pratiques en tant que membre RICS.

Des banques d’investissement et commerciales, des fonds de pension, des investisseurs privés, des Family Office, des propriétaires fonciers ainsi que de nombreux acteurs économiques font appel à nos services pour l’évaluation de leurs biens ou de leurs projets d’acquisition. Leur confiance nous honore.

Using tools suited to international requirements and national specifics, INOWAI carries out its assessments in a methodical and precise manner.

Assessment constitutes a relevant barometer and a rigorous tool prior to any real estate decision. Depending on the customer’s needs, it reflects the market rental value, the market value of the building, the value of the key money or the value of a real estate asset within the framework of the IFRS standards or corporate financial statements.

Our team of experts is trained to assess all types of assets (lands, office or residential buildings, commercial premises, etc.) and it rigorously applies rules and best practices as a RICS member.

Investment and commercial banks, pension funds, private investors, Family Offices, real estate owners as well as many economic players avail themselves of our services for an assessment of their assets or their acquisition projects. We are honoured by their confidence.

Evaluation Valuation

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INOWAI Commercial & Residential Real Estate

INOWAI mobilise une équipe pluridisciplinaire et multiculturelle d’une vingtaine de collaborateurs pour assurer la gestion de vos biens immobiliers en y apportant une véritable valeur ajoutée.

Que vous soyez investisseur institutionnel ou privé, notre objectif est d’assurer la préservation de votre patrimoine immobilier en pérennisant les flux financiers et en développant l’attractivité de vos immeubles sur un marché immobilier de plus en plus concurrentiel.

Proactivité, esprit de service et proximité garantissent la qualité de nos prestations en termes de gérance locative, technique et comptable.

Qu’il s’agisse d’immobilier d’exploitation ou de placement, INOWAI aspire en permanence à répondre à votre stratégie immobilière en combinant gestion en bon père de famille, coûts de fonctionnement, services et confort de l’occupant.

INOWAI devotes a multi-disciplinary and multicultural team of some 20 employees to ensuring the management of your real estate assets, while providing true added value.

Whether you are an institutional or private investor, our objective is to ensure the protection of your real estate assets while perpetuating financial flows and developing the appeal of your buildings within an increasingly competitive real estate market.

Proactivity, a sense of service and proximity guarantee the quality of our services in terms of rental, technical and accounting management.

Whether for real estate operation or investment, INOWAI always strives to align with your real estate strategy by combining management with due care, operating costs, services and comfort of the occupant.

Gestion immobilièreProperty Management

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Le développement durable fait partie intégrante des valeurs d’INOWAI : la demande croissante des acteurs de l’immobilier relative à l’assainissement des immeubles et leur repositionnement sur le marché en reflète l’intérêt grandissant.

L’approche de notre département consiste à créer de la valeur sur les actifs dans le but de satisfaire tant les propriétaires que les locataires. Il s’agit d’une démarche innovante nécessitant une analyse complète des besoins de chaque protagoniste à court, moyen et long terme.

Notre département est au fait des dernières avancées techniques et de leurs outils, en vue de proposer à nos clients des solutions novatrices et uniques, notamment sur l’approche humaine qui permet de recentrer l’occupant au cœur de l’immeuble.

INOWAI est par ailleurs précurseur dans ce domaine, étant l’initiateur de la 1ère « Certification HQE™ Exploitation » à l’international (hors France) et développeur d’une méthodologie axée sur le management participatif, incluant la gestion des plaintes et le monitoring énergétique en temps réel.

Sustainable development is an integral part of the INOWAI values: the growing demand from real estate actors relative to the cleanliness of their buildings and their repositioning in the market are a reflection of growing interest in this regard.

Our department’s approach is to create value with the assets in an effort to satisfy both owners and tenants. This is an innovative approach that requires a complete analysis of each protagonist’s needs, in the short, medium and long terms. Our department is up-to-date with the latest technological developments and their tools, and can provide our customers with innovative and unique solutions, notably regarding the human approach that makes it possible to situate tenants at the heart of the building.

INOWAI is also an early adopter in this domain, as it was the initiator of the 1st international (outside of France) “Certification HQE™ Exploitation” and the developer of a methodology focusing on participatory management that includes the management of complaints and real-time energy monitoring.

Développement durableSustainable development

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INOWAI - Residential Real Estate

INOWAI, leader de l’immobilier de bureaux au Grand-Duché, développe son département « résidentiel » avec l’ouverture en centre-ville de Luxembourg d’une agence high tech qui révolutionne la présentation des biens proposés et la relation avec les clients.

Quelle est l’histoire du département « résidentiel » d’INOWAI ?

Jean-Nicolas Montrieux : L’activité « résidentielle » a été créée en 2010 pour répondre à la demande de clients promoteurs qui ont souhaité se diversifier dans le contexte de crise observé après 2008. Cette orientation a été judicieuse car le marché résidentiel a constitué un secteur refuge en 2009 et 2010. Les premières opérations que nous avons réalisées sont des transactions de terrains et de biens. Très vite, nous avons élargi la gamme de nos services vers le conseil, comme nous le pratiquons dans le secteur du commerce ou du bureau. Ce travail s’appuie sur notre connaissance très fine du marché. Nous proposons également du syndic de copropriétés et de la gestion patrimoniale avec la même rigueur et le même esprit que pour notre activité commerciale. Nous bénéficions en la matière de l’ingénierie développée par INOWAI depuis sa création.

Pourquoi INOWAI ouvre une agence en centre-ville de Luxembourg ?

Jean-Nicolas Montrieux : Nous avons fait le choix d’ouvrir une agence avec un très bel emplacement, rue Philippe II à Luxembourg, pour accroître la visibilité de notre activité «résidentielle» et poursuivre son développement. Elle représente aujourd’hui 10% de l’activité du groupe. Cette part a doublé en un an.

L’agence est dotée des technologies les plus modernes permettant de montrer dans les meilleures conditions possibles les biens qui sont proposés à la clientèle. La vitrine est tactile. Les passants peuvent consulter les offres et les visualiser d’un simple geste de la main. Elles s’affichent automatiquement sur un grand écran haute définition de 55 pouces. A l’intérieur, l’agence est équipée de tables tactiles, qui permettent de visualiser non seulement des plans et des vidéos, mais aussi les

résultats des simulations de financement, par exemple. A l’issue de sa visite, le client reçoit par voie électronique les propositions élaborées à son intention.

Quelles raisons expliquent l’engouement pour le marché immobilier à Luxembourg ?

Jean-Nicolas Montrieux : La population de Luxembourg ville croit de 3% par an. Cette augmentation induit une demande de plus de 1000 logements par an alors qu’il ne s’en construit qu’un peu plus de 500. Résultat : les prix s’envolent. Ils se sont accrus de 10% l’an dernier.

L’attractivité de Luxembourg s’explique par le développement des services, des transports publics et de l’offre culturelle. L’arrivée du TGV a également eu un impact très positif, tout comme l’agrandissement de l’aéroport. Tous ces changements concourent à développer la qualité de vie à Luxembourg, qui séduit non seulement des citoyens fortunés mais aussi de nombreux frontaliers.

Dans ce contexte, le prix moyen des logements neufs est de 6 200 €/m² avec des pointes à 11 000 €/m². Dans l’ancien, il est de 5 000 €/m².

La première agence avec une table et une vitrine tactiles à Luxembourg - The first residential real estate agency with a table and window display touchscreen

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La première agence avec une table et une vitrine tactiles à Luxembourg - The first residential real estate agency with a table and window display touchscreen

INOWAI, the Grand-Duchy leader in office real estate, has recently extended its ‘residential’ department with the opening of a high-tech agency in the Luxembourg City center. This agency is revolutionizing the presentation of properties on offer as well as the relationship with the customers.

What is the INOWAI ‘residential’ Department’s history?

Jean-Nicolas Montrieux: The ‘Residential’ activity was created in 2010 to meet the demands of customers, developers who wished to diversify in the context of the crisis observed after 2008. This orientation was judicious because the residential market became a refuge area in 2009 and 2010. At first we started handling in land and property transactions. We soon expanded the range of our services to Consulting, as we have always done in the trade and office sector. This work is based on our very fine and attuned knowledge of the market.

We also offer services such as condominium management and property management exactly the same spirit and with the same rigour as with our business activity. The engineering prowess developed by INOWAI since the outset, stands us in good stead.

Why is INOWAI opening an agency in the city center of Luxembourg?

Jean-Nicolas Montrieux: We decided to open an agency in a choice location, in the street “Philippe II” right in the center, to enhance the visibility of our «residential» business and continue its development. It now represents 10% of the group’s activity. This market share has doubled in one year.

The Agency is equipped with cutting edge technology which enables the properties offered to the customers to be presented in the best possible conditions. The properties are presented on a touchscreen store front. Passers-by can consult the offers with the flick of a finger. They will automatically appear on a large 55-inch high-definition screen. Inside, the Agency is equipped with tactile tables, which not only allow the viewing of plans and videos, but also the financing simulation results, for example. Once the visit is over, the customer receives electronic proposals drawn up specifically for him.

What are the reasons for the popularity of the real estate market in Luxembourg?

Jean-Nicolas Montrieux: The Luxembourg City population increases by 3% per year. As a result this would require over 1 000 extra lodgings per year, whereas only slightly over 500 are being built presently. This results in soaring prices. Last year saw a 10% increase.

The Luxembourg attractiveness can be explained by the development of services, public transport and the scope of cultural activities. The introduction of the high speed train as well as the airport expansion have also had a very positive impact. All these changes contribute to developing the quality of life in Luxembourg, which not only attracts wealthy citizens, but also many people on the other side of the border.

In this context, the average price of new housing is € 6,200 / m² and reaching € 11,000 / m². For pre-owned properties, it is € 5,000 / m².

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INOWAI Commercial & Residential Real Estate

Notes

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INOWAI S.A.51-53 rue de MerlL-2146 LuxembourgLuxembourgT + 352 26 43 07 07F + 352 26 43 07 08

INOWAI S.A.S26 avenue FochF-57000 MetzFranceT + 33 (0) 3 87 39 70 17

[email protected]

[email protected]

INOWAI S.A.Chaussée de la Hulpe, 120B-1000 BruxellesBelgiqueT + 32 (0) 2 808 30 20F + 32 (0) 2 808 30 29

INOWAI RESIDENTIAL S.A.Bureaux: Agency:51-53 rue de Merl 1 rue Philippe IIL-2146 Luxembourg L-2340 LuxembourgLuxembourg LuxembourgT + 352 25 03 39F + 352 25 03 39 39