Individuel Et Semi Collectif a Constantine

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  • 7/25/2019 Individuel Et Semi Collectif a Constantine

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    REPUBLIQUE ALGERIENNE DEMOCRATIQUE ET POPULAIRE

    UNIVERSITE MENTOURI

    INSTITUT D'ARCHITECTURE ET D'URBANISME

    DE CONSTANTINE

    DEPARTEMENT D'ARCHITECTURE

    MEMOIRE DE FIN D'ETUDE

    ENVUE DE L'OBTENTION DU DIPLOME D'INGENIEUR D'ETAT EN

    ARCHITECTURE

    THEME:

    REALISEE PAR:

    ABABSA Azeddine

    AOUANE Sara

    ENCADREE PAR :

    Mr. TEBIB

    Promotion: 200!20"

  • 7/25/2019 Individuel Et Semi Collectif a Constantine

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    P#$n %& tr$$i#

    CHAPITRE I :

    A/ Choix du thme......

    B/ L'habitat en Alg!ie..

    B.1. La crise de l'habitat en Algrie ..

    B.2. Evolution de la politique de l'habitat en Algrie ...........

    1. La priode 192!19"" ........

    2. La priode 19""!19"9 ............

    #. La priode 19$%!19$& ........

    &. La priode 19$!199$ ........

    B.#. (ouveau )ode de *inance)ent du loge)ent ....

    1. L'habitat location!vente......

    2. L'habitat participati* ..........

    B.&. +uel habitat pour de)ain ,.....................................................................................

    CHAPITRE II : "#!alable tho!i$ue"

    A/ %&inition de (on(e#t ....

    1. -*initions de l'habitat ...........................

    2./pologie d'habitat .................

    2.1 L'habitat sans loge)ent ......

    2.2 L'habitat l)entaire ou prcaire ..........

    2.# L'habitat de ph/siono)ie rurale .........

    2.& L'habitation citadin .....

    2. L'habitat collecti* ...

    B. L'habitat inte!mdiai!e : #ou!$uoi ) Pou! $ui) Comment )...............................

    B.1. 0ne d*inition di**icile trouver .

    B.2. L'habitat inter)diaire et l'pineuse question de la densit ...

    B.#. L'habitat inter)diaire *or)e urbaine et urbanit ....

    B.&. +ui est 3habitat inter)diaire3.......

    B.. -es *reins et des li)ites ......

    4onclusion ....

    *+

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    C. ne alte!natie: l0habitat inte!mdiai!e1 aillant denit et !e#e(t

    de l'intimit...

    4.1 0n rapport la rue ou l'espace public i))diat ..

    4.2. 0ne co)position urbaine respectant le conte5te environnant .....

    4.#. 0ne *aible hauteur et un 6eu de volu)e ......

    4.&. 0ne )ito/ennet respectant l'inti)it .

    4.. 0n espace 3ouvert3 un ciel pour chaque loge)ent .

    4.. -es espaces collecti*s valeur d'usage vritable .

    4.". L'habitat inter)diaire .

    4.$. 7abitat apprci par les habitants propritaires et locataires :...

    4.9. -es e5pri)entations d'habitat inter)diaire ..

    +2

    +3

    %9

    %9

    %9

    %9

    %1

    %1

    %1

    1%

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    Cha#it!e * :

    A/ Choix du thme :

    Lorsqu'on labore une plani*ication d'un ense)ble d'habitation on prend en considration la

    raison des dcisions de l'acte de b8tir. pter pour une *or)e d'habitat en lui o**rant une

    inversion horiontale ou verticale c'est prendre en considration les donnes socio!

    cono)iques c'est!!dire ncessite une certaine adquation entre l'organisation du loge)ent

    et le )ode de vie 3les souhaits de ses habitants3 a*in de pouvoir *or)uler le )eilleur choi5

    possible donc rpondre au5 )ieu5 au5 aspirations de l'utilisateur.

    4e que nous a pouss choisir l'habitat se)i!collecti* qui est une *or)e d'habitat

    inter)diaire entre l'habitat individuel et l'habitat collecti*.

    4o))e nous avons *ait notre travail selon le 3;..

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    */ La #!iode *3546*3-- :

    a/l'habitat en 192 a t caractris par l'insu**isance la vtust et la prcarit du parc

    i))obilier hrit.

    b/la priode 19#!19" a t caractris par l'ach=ve)ent des carcasses laisses en l'tat au

    lende)ain de l'indpendance nationale.

    Apr=s l'indpendance l'ob6ecti* de l'tat est de )ettre en place un vaste progra))e

    per)ettant la cration d'e)plois @ caractris par %# plans :

    0n plan triennal.

    -eu5 %2 quadriennau5 19"%!19"#!19"&!19"".

    (/entre 19!19"" le r/th)e des ralisations de nouvelles habitations a t tr=s *aible et il ne

    rpond pas au5 ob6ecti*s tracs par l'tat.

    4e n'est qu'a partir du deu5i=)e plan quadriennal 19"&!19"" que l'habitat a co))enc

    avoir une place apprciable dans l'e**ort national de dveloppe)ent.

    4/ La #!iode *3--6*3-3 :

    La priode 19""!19"$ est considre co))e une pause pour le dveloppe)ent cono)ique et

    la situation en )ati=re d'habitat se caractrisait par une pnurie de loge)ents par la vtust et

    le surpeuple)ent du loge)ent. La situation a t telle)ent proccupante que l'tat a cre le

    )inist=re de l'urbanis)e de la construction et de l'habitat 3C.0.4.73 en Dvrier 19"" et le

    )inist=re de la plani*ication et de l'a)nage)ent du territoire 3C.;.A.3.

    7/ La #!iode *32+6*32, :

    Le plan quinquennal avait *i5 un ob6ecti* tr=s a)bitieu5 de 1%%.%%% loge)ents par an.

    4ette priode a *avorise le recours la pr*abrication lg=re au dtri)ent des

    s/st=)es de pr*abrications lourdes )ais cette solution prsente des inconvnients @

    elle ne )e per)et pas un dveloppe)ent de l'industrie locale de la construction et

    produit un habitat caract=re prcaire. Elle est couteuse car elle i)plique l'i)portation

    de la totalit des quipe)ents utilise.

    ,/ La #!iode *3286*332 :

    Les pouvoirs publics ont dcid en 19$% de )ettre en uvre une politique de restructuration

    de tous les secteurs nationau5.

    La politique des pouvoirs publics va >tre partir de cette poque la trans*or)ation d'un

    secteur 3;ublic3 en un secteur 3;riv3.

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  • 7/25/2019 Individuel Et Semi Collectif a Constantine

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    B.7. 9oueau mode de &inan(ement du logement :

    L'tat reste le principal et l'unique pourvo/eur de *onds en )ati=re de construction de

    loge)ent 6usqu' 199. Et partir de cette date le loge)ent est considr co))e une activit

    cono)ique rgie par des r=gles co))erciales.

    */ L'habitat lo(ation6ente :

    La location!vente est un )ode d'acc=s un loge)ent avec option pralable pour son

    acquisition en toute proprit au ter)e d'une priode *i5e dans le cadre d'un contrat crit. 4e

    progra))e est ralis sur *ond public couvrant "F du coGt *inal du loge)ent @ et les 2F

    co)pl)entaires doivent >tre apports par les acqureurs.

    Les conditions et les )odalits d'acquisition sont *i5e par le dcret e5cuti* (H%1!1% du 2

    Avril 2%%1.

    4/ L'habitat #a!ti(i#ati& :

    4'est un nouveau dispositi* )is en place pour per)ettre au cito/en de)andeur d'un loge)ent

    de pouvoir bn*icier si)ultan)ent de l'aide de l'tat l'accession la proprit 3A.A.;3 et

    d'un crdit i))obilier accord par une banque sous rserve de satis*aire au5 conditions

    d'ligibilit par la rgle)entation.

    B.,. uel habitat #ou! demain )

    Apr=s des annes de stagnation l'habitat revient sur sc=ne avec des progra))es a)bitieu5

    qui tranchent avec l'i))obilis)e des derni=res annes.

    -es nouvelles tendances se distinguent ti)ide)ent et co))encent changer le pa/sage

    lassant des priphriques de nos villes. Ainsi des anal/ses sur le )ode vie de citadins

    d)ontrent que s'il / a bien les traditions qu'on doit respecter il / a aussi les bouleverse)ent

    notre socit.

    4es tendances ne concernent pas e5clusive)ent notre socit il serait intressant de se

    pencher d=s )aintenant sur ces aspects et )ettre des h/poth=ses pour notre habitat pour

    notre habitat de de)ain.

    L'ide serait de *aire voluer le )ode de vie dans le respect de notre identit et des traditions

    *a)iliales vers un habitat co)patible avec les nouvelles donnes d'ordre social cologique et

    technologique.

    ##

  • 7/25/2019 Individuel Et Semi Collectif a Constantine

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    Cha#it!e 4 : #!alable tho!i$ue

    A-Dfinitions des concepts:*.%&inition de l'habitat :

    ;Le di(tionnai!e LARtre ph/siques et sociale de la *a)ille et lIindividu.

    ;Pou! PHILIPE LAR>

  • 7/25/2019 Individuel Et Semi Collectif a Constantine

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    avec certaines personnes sur un certain no)bre de valeurs co))unes .En *in il signi*ie

    dI>tre soi! )>)e cIest!!dire choisir sont

    ;etit )onde personnel .4elle!ci nIest que la )aison elle est tou6ourscette retraite prive oM pourrait se dvelopper la personnalit. -onc

    lIhabitat ce nIest pas unique)ent un loge)ent ou espace dli)it )ais

    une )ultitude

    -e donnes quIil le rend plus agrable habiter.

    ;=elon Clai!e et >i(hel %u#la: lIob6et de architecture est de concevoir le cadre de

    vie quotidienne cIest!!dire lIhabitat.

    -Iun point de vue *onctionnel lIhabitat est lIense)ble *or) par le loge)ent ses

    prolonge)ents e5trieurs les quipe)ents et leur prolonge)ent e5trieurs les lieu5 de travail

    secondaires ou tertiaires.

    -Iun point de vue )orphologique lIhabitat est lIense)ble des s/st=)es en volution qui

    crent le lieu de ces di**rentes activits K

    46T#ologie de l'habitat :

    4.* L'habitat an logement :Le cas le plus courant est celui des villes tr=s dens)ent peuples et pauvres oM les

    populations concernes veulent plutNt entrer dans la socit et lisent do)icile au5 portes de

    la ville ou dans les rues dsertes le soir @ on le voit surtout dans les villes de l'Onde et de

    l'Asie du