IMMOmagazine No.36 Juillet-Aout 2015
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Juillet - Aot 2015
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#36
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Sommaire:
Sur le web :
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IMMOmagazine #36 - Juillet - Aot 2015 | Ldition mensuelle de Acheter-Louer.ch | [email protected]
Vous tes rests en Suisse pour vos vacances ? C'est un bonchoix. De multiples activits vous attendent :
Des vires en montagne, au bord des bisses, des rivires oude nos magnifiques forts pour y trouver la fracheur.
Des spectacles incroyables avec des dcors fantastiques :- au Bouveret Port-Valais "La croisire s'clate des 2 OlivierLejeune et Duperrex" jusqu'au 15 aot;
- St-Triphon avec le Karls Khne Gassenschau prsenteFABRIKK jusqu'au 10 octobre.
Ces spectacles en plein air feront le bonheur des grands etdes petits.
Sans parler des festivals de Nyon, Sion, Lausanne, Payerne,les Haudres ... de quoi satisfaire tous les yeux et toutes lesoreilles !
Vous tes partis l'tranger ? C'est un bon choix, profitez-enpour lire et dcouvrir votre IMMOmagazine estival.
Toute notre quipe vous souhaite toutes et tous, lecteurs,annonceurs et chroniqueurs un trs bel t.
#36
brefs et rafrachissants !Pour cette dition, soyons courts,
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Nous chiffrons pour vous loffre Romande par
Les Focusimmobiliers
Pour ldition 36 Juillet -Aout IMMOmagazine, nous concentrons notre Focus ENTRE AUTRE sur le Valais, rgion emblmatique de Suisse sil en est, creuse par la plaine du Rhne. Entre montagnes et lacs, le Valais offre une grande diversit dactivits pdestres et culturelles.
Cette rgion la nature gnreuse est connue, pour ses vins, ses excellents fruits et lgumes, en particulier ses fameux abricots sucrs, juteux et gorgs de soleil. Avec les tempratures leves que nous avons ces temps-ci, quoi de mieux quune bonne salade de fruits frais pour se dsaltrer?
Vue gnrale de loffre immobilire la vente en Juin 2015
Maisons 32%
Appartements 57%
Terrains 8%
Autre 3%
Diffrents types de biens en vente en Suisse romande :
Le site www.Valais.ch, vous propose de dcouvrir le Valais travers un choix vari dexcursions culturelles et/ou gastronomiques pour orienter votre dcouverte ou redcouverte du Valais autour de thmes qui vous intressent et ainsi vous faire profiter de ses richesses sous un il neuf. De mme que ce site vous propose de dcouvrir le Valais, nous tentons dans ce Focus de vous rendre compte du march immobilier en vous exposant certains chiffres clefs, qui nous lesprons vous aideront dans vos projets immobiliers.Trs bonne lecture de votre #IMMOmagazine36 !
#No6
* tude base sur un constat en juin 2015 Certains biens mentionns ne figurent peut tre plus sur Acheter-louer.ch
Prix moyen au m2 par type de biens, par canton** :
Nombre de pices moyen par type de biens,par canton :
Maisons Appartements Terrains
Maisons Appartements Terrains
Maisons Appartements Terrains
Maisons Appartements Terrains
Maisons Appartements Terrains
CH
F 5
16
8
CH
F 5
25
8
CH
F 2
61
CH
F 1
85
0
CH
F 4
32
CH
F35
24
CH
F 6
20
CH
F 1
27
81
CH
F 1
46
23
CH
F 4
87
5
CH
F 6
12
2
CH
F 7
80
0
CH
F 7
44
2
CH
F 8
29
4
CH
F 8
60
7
Fribourg Genve Neuchtel Valais Vaud
45
6 677
6
4 45
Fribourg Genve Neuchtel Valais Vaud
Autres 60%
Neufs 40%
% de biens neufs :
** Bas sur des biens dont la valeur nexcde pas 2 millions
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Focus Spcial Valle du Rhne - Valais
NB: Donnes graphiques, source Publimmo Juin 2015
Grand Lausanne
Lavaux-Oron
Gruyre
Singine
Veveyse
Portes du Soleil
RivieraPays-dEnhaut
Broye/FR
Broye/FR
Broye-Vully
Broye/FR
Sarine
Lac
Vully FR / VD
Glne
Est Lsne
Ddingen
JuraNord vaudois
Vall
e de J
oux
Lausan
ne La
c
Nyon
Morges
Terre Sainte
RiveDroite
Gros-de-Vaud
LEB
La C
te
RiveGauche Ouest
RiveGauche
RiveGauche centre
Chablaisvalaisan
Chablaisvaudois
Valais central
Valais rive droite
Valais rive gauche
Valais centralmonts
Valais centralplaine
Haut Valais
Bas Valais
Val Ferret
Littor
al
Neuc
htel
ois
Neuchtelville
Val-de-Ruz
Val-de-Travers
La Chaux-de- Fonds
Neuchtel
Le Locle
RiveDroite campagne
Ouest lausannois
VS Central plaine Bas Valais Appartements Maisons Terrains Appartements Maisons Terrains
Surface moyenne m2 118 173 1158 102 173 1752
Nombre de pices moyen 4 5 - 4 5 -
Prix moyen au m2 des biens 4919 4679 229 5709 5335 278< = 2 millions CHF
Prix moyen au m2 des biens 7891 7287 - 24886 18540 1178> 2 millions CHF
Nombre de biens tudis 388 201 60 92 245 2
Chablais Valaisan Appartements Maisons Terrains
Surface moyenne m2 100 175 1712
Nombre de pices moyen 4 6 -
Prix moyen au m2 des biens 5131 5363 193 < = 2 millions CHF
Prix moyen au m2 des biens 10526 9601 959 > 2 millions CHF
Nombre de biens tudis 343 174 58
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IMMOmagazine #36 | Juillet - Aot 2015 | Ldition mensuelle de Acheter-Louer.ch | [email protected]
#36 Reportage
La chronique du spcialiste
Retour sur les reportages Publiaz
VOUS TES VENDEUR:
No4 - Estimation dun bien Immobilier Je suis propritaire dune villa depuis 35 ans et je souhaite la vendre pour acqurir un appartement, quels conseils pouvez-vous me donner pour lestimation de mon bien immobilier et sur quels critres va-t-elle se baser ?
No10 - Vente dun bien Immobilier Dsirant vendre notre appartement proprit par tages, merci de nous informer des dmarcheseffectueretdespigesviter.
No13 - Vente dun appartement prcdemment lou Souhaitant vendre mon appartement actuel- lement occup par un locataire, jai entendu dire quil y avait lieu de procder des dmarches particulires pour tre autoris raliser la ventedemonbienimmobilier.Quenest-ilexac- tement sachant que le logement est situ dans le canton de Vaud ?
No20 - Contrat de courtage exclusif En vue de la vente de mon appartement, lagence immobilire que jai approche me proposeuncontratdecourtageexclusif.Quelest lavantage de ce contrat ?
3 ans, voil 3 ans qu IMMOmagazine vous informe par le biais des rubriques de M. Lagger sur les questions que peut se poser tout un chacun face au monde de limmobilier. Vous trouverez ci-joint une rtrospective des grands titres qui vous amneront aux reportages.
VOUS TES ACHETEUR:
No 2 - Acquisi t ion dune villa loue tant intress, pour les besoins de ma famille, lachat dune villa actuellement loue, pouvez- vous mclairer sur les modalits et, en particulier, les dlais de la rsiliation du contrat de bail ?
No 7 - Fond de rnovation Souhaitant acqurir un appartement proprit par tages, ladministrateur, qui est un des co- propritaires,minformequedestravauximpor- tants au niveau de lenveloppe de limmeuble doiventtreeffectus,maisquilnyapasde fondsdernovation.Cederniernaurait-ilpasd tre obligatoirement cr ?
No 9 - La rsiliation anticipe du bail
Allant devenir prochainement propritaire dun appartement en PPE, je vais rsilier le bail loyer demonlogementactuel.Puis-jelefaireavant lchance de mon contrat de bail ?
No 14 - Les Assembles Gnrales Je viens dacqurir un appartement en proprit par tages et vais prochainement participer mapremireassembledecopropritaires. Commentsedrouleracetterunion?
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IMMOmagazine #36 | Juillet - Aot 2015 | Ldition mensuelle de Acheter-Louer.ch | [email protected]
#36 Reportage
La chronique du spcialiste
Retour sur les reportages Publiaz - suite
Christophe LAGGERAdministrateur
VOUS TES ACHETEUR:
No 17 - Le rle du comit de propritaires Ayant acquis un appartement dans une proprit par tages qui fonctionne avec un comit lu par lassemble gnrale, jaimerais tre renseign sursonrleetsescomptences.Parailleurs,est- ce une obligation ?
VOUS TES VENDEUR:
No23 - Quel est le juste prix pour un appartement Copropritairesdunappartementdanslequel jerside,jesouhaiteobteniruneexpertiseenvue desaralisation.Mercidemerenseignersurles modalitsdecettedmarche.
VOUS TES LOCATAIRE:
No21 - Dcrocher la location de ses rves UneannoncedansIMMOmagazinepourla location dun appartement mintresse vivement, quelles sont les dmarches entreprendre ?
No25 - Baisse du taux dintrt Leniveaudestauxhypothcairestantbas,puis- jebnficierdunerductionduloyerdemon logement en location ?
No26 - Entretien de la chose loue Quellemesurepouvons-nousprendreenversun locataire qui nglige lentretien de son logement jusqu le dtriorer ?
No28 - Rsiliation du bail en cas dEMS Monpreveuf,doitsubitementquitterson logementpourentrerenEMS.Lesmoyens financiersdelafamilletantlimits,comment dois-je pratiquer pour viter de payer des loyers dans le vide ?
No30 - Contrat de bail sous la loupe Jaireulaconfirmationquunappartement peut mtre attribu et que je vais recevoir le contratdebailloyerpoursignature.Quelssont lesprincipauxlmentsdececontrat?
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Le montant du prt hypothcaire couvre en gnral 80 % de la valeur ou du prix dachat du bien immobilier.
Les 20% manquants sont donc votre charge; ce sont les fonds propres. A ceux-ci viennent sajouter les frais de mutation (impt communal, cantonal, frais dinscription au registre foncier, TVA, frais et honoraires du notaire) qui ne peuvent tre rgls avec les fonds du 2me pilier. Sous certaines conditions, notamment des garanties ou nantissements, quelques tablissements financiers proposent un financement suprieur 80 % de la valeur du bien.
Suite la dcision du Conseil fdral et depuis le 1er juillet 2012, il est ncessaire de fournir 10 % de fonds propres qui ne proviennent pas de la caisse de pension et ni de prts remboursables. Les autres sources de fonds propres peuvent tre ; lpargne et les placements, le 3me pilier, les assurances vie, la donation, le prt dun tiers, un terrain btir dont vous tes propritaire, dans certains cas les travaux personnels lors dune rnovation ou construction, le crdit Lombard.
Une autre source de fonds propres souvent oublie est laugmentation de la dette dun proche. Cette mthode sapparente une avance sur hritage, dans le cas dune relation parent-enfant. En gnral, le prt hypothcaire dun bien de nos parents reprsente moins de 66.6 % de la valeur du bien si celui-ci a t achet il y a plusieurs annes. Il y aurait donc matire augmenter ce financement, pour autant que la tenue des charges ainsi que la valorisation correspondent
aux exigences de ltablissement financier, afin de dgager du cash.
Ce cash peut tre utilis comme bon semble. Entre autres, il peut tre donn ou prt ses enfants pour la constitution de fonds propres pour tout type dacquisition immobilire.
Le surplus dintrts gnr par cette augmentation de prt peut tre pay par les enfants qui seront propritaires et les parents bnficieront dune diminution fiscale puisque ce surplus dintrts sera dductible de leur revenu imposable.
Les cots qui peuvent tre engendrs par cette augmentation, sont des ventuels frais de dossier de ltablissement financier, dexpertise et surtout daugmentation de cdule hypothcaire. En effet, le montant inscrit sur la cdule doit correspondre au minimum au montant du prt total. Si tel nest pas le cas, il y aura lieu de procder laugmentation de lexistante, voire la cration dune nouvelle cdule hypothcaire et tout ceci doit tre ralis par un notaire.
Si vous utilisez la stratgie daugmentation de la dette dun proche pour crer ces fonds propres cash, il est ncessaire que ce soit sous forme de donation ou de prt non remboursable. A contrario, si vous disposez dj des 10 % de fonds propres cash, le produit de laugmentation peut tre utilis pour complter les fonds propres, pour payer les frais de mutation ou encore pour honorer les ventuels impts sur le retrait du 2me pilier.
Besoin de fonds propres ?
Par Stphane Lanz,administrateur-directeur de
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tl. +41 22 730 10 10
Nyon
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Lausanne
tl. +41 21 348 10 10
Vevey
tl. +41 21 977 10 10
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tl. +41 32 858 10 10
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