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IMMOmagazine #14 - Septembre-Octobre | L’édition mensuelle de Acheter-Louer.ch | ImmoMagazine@publimmo.ch

Pour ce 14ème numéro, nous avons l'immense plaisir de vousannoncer la collaboration officielle de IMMOmagazine et dumagazine ARCHITECTES.CH édité par Edition suisse CRP Sàrl

Traitant à la fois de l'architecture, de l'art et du design vousaurez la chance de retrouver à chacun des numérosIMMOmagazine un sujet, un article ou un reportage sur l'unou l'autre des thèmes abordé par le magazineARCHITECTES.CH. Ce mois, un extrait du portfolio avecl’artiste/photographe Régis Colombo et son exposition"TRANSPARENCIES COLLECTION" actuellement présentée àGenève.

IMMOmagazine s'enrichit donc d'une 3ème chronique venantcompléter celles de Christophe Lagger pour la partie juridico-immobilière et celle de Messieurs Defferard & Lanz traitantdu financement immobilier ou de la fiscalité en général.

En s'enrichissant IMMOmagazine devient encore plusinformatif pour vous offrir la meilleure expérience possiblelors de votre recherche immobilière mais également en tantque lecture mensuelle avec des articles rédactionnelsintéressants.

Pour terminer cet édito, une dernière nouvelle pour vousannoncer que votre IMMOmagazine est de sortie. Ce sontplus de 200 distributeurs de flyers qui vont êtres disposés cesprochains mois devant les agences et commerces partenairesafin de donner une nouvelle dimension à votre magazinepréféré. Bonne lecture

#14

avec le magazinearchitectes.ch

Architecture, art et design

PORTFOLIO

Transparencies CollectionRégis Colombo

London - The Great Cucumber.

Régis ColomboTrois passions pour une œuvre lumineuse

NUMÉRO 2Automne / hiver 2013

MAGAZINEMAGAZINE

De son premier métier il a gardé le goût de l’architecture etde l’urbanisme. De ses trois passions, le voyage, la peintureet la photographie, il a fait un cocktail relevé qui, depuis huitans, le conduit dans les diverses métropoles ou sitesmarquants du monde. Il y reste le temps de « shooter » prèsde deux mille images en haute résolution qui constituent sonmatériau de travail. Rentré dans son atelier, comme un pein-tre maniant ses couleurs à huile, il travaille par couches ensuperposant les images du site retenu. Au bout du compte etde plusieurs jours, voire semaines d’essais, Régis Colombofinit par composer un tableau dédié qui à New York, àLondres, à Shanghai, à Saint-Pétersbourg, au Sahara ouautres. Ces œuvres entrent dans sa collection baptiséeTransparencies. Hormis les dix ou douze éléments photogra-phiques marquants symbolisant la ville, l’œuvre peutcomporter plusieurs centaines de détails. Le résultat neconstitue en aucun cas une « carte postale » d’un endroit maistente plutôt de saisir subjectivement l’esprit des lieux. Terminée, l’œuvre est montée sur un cadre équipé de leds(diodes luminescentes) qui donnent au tableau luminosité etchatoiement des couleurs.

Photographe professionnel suisse d’une quarantained’années, Régis Colombo, qui vit à Lausanne, travaille pourla presse, l’édition, la publicité. Mais sa vraie passion va à lacollection Transparencies qui résume sa vision de la photo.Depuis l’invention de Nicéphore Niépce on a cru que l’imagereprésentait un instant de vérité alors que l’œil du pho -tographe pouvait la travestir. Depuis l’invention desprogrammes de retouche informatique, toute image peut êtremodifiée. Autant en profiter en s’affirmant subjectif dans sacréation.

Après des expositions à New York, Paris, Neuchâtel etLausanne, Transparencies sera visible du 4 septembre au7 octobre 2013 à la Cité du Temps, Pont de la Machine, à Genève. Horaires: 9h-18h tous les jours – Vernissage le4 septembre à 18h (www.citedutemps.ch). En dehors del’exposition, les œuvres sont visibles sur rendez-vous austudio de Régis Colombo à Lausanne.

www.regiscolombo.com

ACTUELLEMENT EN KIOSQUE

magazine suisse d’architecture, d’art et de design français – anglais

Dans la précédente chronique nous avions évoqué la problématique suivante : quelle proportion de fonds propres doit-on investir dans l’achat d’un bien immobilier ? Ces derniers doivent représenter pour un objet traditionnel au minimum 20 % du prix d’achat ou de la valeur du bien. Ce capital peut être investi directement dans l’acquisition immobilière ou mis en nantissement. Il arrive parfois que les fonds propres à disposition soient supérieurs à 20 %, dans ce cas que faire ? Investir la totalité ou le minimum demandé ? Toute la problématique réside dans la charge fiscale.

Le calcul suivant permet de démontrer quel devrait être le revenu minimum d’un placement si la totalité des fonds propres ne serait pas investie dans le bien immobilier mais dans un véhicule financier.

Exemple de financement : le bien convoité coûte CHF 1’000’000.-, 20% de fonds propres correspondent à CHF 200’000.- (en sus 5 % de frais de mutation).

Pour autant que les revenus soient suffisants pour honorer les charges d’un prêt à 100%, un choix s’impose.

1. Investir les CHF 200’000.- dans le bien immobilier et obtenir un prêt de CHF 800’000.-2. Obtenir un prêt de CHF 1’000’000.- en nantissant et investissant sur un placement les CHF 200’000.- Dans cette deuxième hypothèse, quel devrait être le rendement minimum du placement pour couvrir l’augmentation de CHF 200’000.- de prêt ?

Faut-il investir tous les fonds propres dans un achat immobilier ? 2/2

Par Stéphane Lanz,administrateur-directeur de DL | Conseils en

financement immobilier

Prêt hypothécaire 800’000 1’000’000Revenu imposable 200’000 200’000Valeur locative + 20’000 + 20’000

Revenu imposable brut = 220’000 = 220’000Intérêts hypothécaires à 2.5 % fixe 10 ans - 20’000 - 25’000Frais forfaitaires d’entretien - 4’000 - 4’000

Revenu imposable définitif 196’000 191’000

Diminution du revenu imposable 196’000 - 191’000 = 5’000Economie fiscale réelle avec un taux marginal d’imposition de 40 % 5’000 x 40 % = 2’000Intérêts hypothécaires supplémentaires de 800’000.- à 1’000’000.- par année 200’000 x 2.5 % = 5’000

Coût net de l’augmentation pour 10 ans 5’000 - 2’000 x 10 ans = 30’000 Le rendement (en % composé, net de frais et d’impôts) minimum de l’investissement de 200’000.- pour obtenir 30’000.- après 10 ans =1.41

La diminution de l’impôt sur la fortune n’est pas prise en compte, celle-ci étant de moindre importance.

Notons que dans le cadre du nantissement des avoirs, une valeur de nantissement doit être considérée en fonction du profil d’investissement choisi. Dans cet exemple la valeur est de 100%, toutefois en fonction du type de placement, de par son risque, cette valeur peut varier de 50% à 100%.

Enfin, encore faut-il faire attention au type de placement sélectionné, car souvent le revenu de l’investissement est soumis à l’impôt sur le revenu. Les placements idéaux garantis restent le versement maximum autorisé via un produit de 3ème pilier et le rachat d’années de caisse de pension, mais, pour ce dernier, tous les salariés ne peuvent en bénéficier.

Dans tous les cas, il est nécessaire de faire coïncider l’échéance du prêt avec celui du placement, car si les taux d’intérêts hypothécaires sont élevés au moment de la renégociation de votre prêt, vous devrez probablement procéder à un amortissement extraordinaire afin de diminuer le prêt.

En résumé, aujourd’hui, un minimum de fonds propres devrait être investi dans le bien immobilier pour autant qu’une stratégie soit étudiée dans les moindres détails de rentabilité et de sécurité. Un prêt hypothécaire à 90 % voire 100 % de la valeur du bien ou du prix d’achat est même recommandable pour autant que le bon placement soit trouvé.

Faut-il investir tous les fonds propres dans un achat immobilier ? 2/2

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#14 Reportage

La chronique du spécialiste

Je viens d’acquérir un appartement en propriété par étages (PPE) et vais prochainement participer à ma première assemblée des copropriétaires. Comment se déroulera cette réunion ?

Permettez-nous, premièrement, de vous féliciter pour votre acquisition et vous souhaitons plein de satisfaction dans votre nouveau statut de copropriétaire. Vous soulevez la question du déroulement de l’assemblée des copropriétaires qui est en fait le pouvoir législatif de la communauté. Ses attributions sont notamment de prendre toutes décisions au niveau des règles régissant la PPE et des affaires administratives qui ne sont pas de la compétence de l’administrateur, surveiller l’activité de ce dernier, désigner éventuellement un comité ou une délégation de copropriétaires permettant d’assurer l’interface entre l’administrateur et les copropriétaires, contrôler puis approuver la répartition des frais et les comptes, y compris l’attribution au fonds de rénovation. Assemblée annuelleUne assemblée doit être organisée chaque année et convoquée, en règle générale, dans les six mois après la fin de l’exercice comptable. La convocation est du ressort de l’administrateur qui doit également mettre sur pied une assemblée extraordinaire à la demande d’un cinquième de copropriétaires. L’ordre du jour figurant sur la convocation doit mentionner les décisions importantes qui ne peuvent être prises sans cela ; à moins que tous les copropriétaires soient présents. QuorumPour pouvoir valablement délibérer et prendre des décisions, le quorum doit impérativement être atteint, c’est-à-dire que la moitié de tous les copropriétaires, mais au moins deux, soient présents ou représentés et qu’ils représentent au moins la moitié de la valeur des parts.

Si cette exigence n’est pas remplie, une seconde assemblée est convoquée, qui peut se tenir au plus tôt dix jours après la première et qui peut se dérouler seulement si le tiers de tous les copropriétaires, mais au moins deux soient présents ou représentés. On parle de copropriétaire représenté quand, en raison de son absence, il a établi une procuration en faveur de l’administrateur, d’un autre copropriétaire ou d’un tiers. PrésidenceL’assemblée est la plupart du temps présidée par l’administrateur si elle n’en a pas décidé autrement. Pendant l’année, l’administrateur, en tant qu’organe exécutif, effectue les actes d’administration commune conformément aux dispositions légales et règlementaires, ainsi qu’aux décisions de l’assemblée générale. Il prend les mesures urgentes visant à empêcher ou réparer un dommage et se charge de la comptabilité de la PPE en établissant le tableau de répartition des charges, le compte d’exploitation, le bilan et le budget du prochain exercice Droit de voteAu niveau du droit de vote, la règle est le principe du vote par tête. Un copropriétaire aura une seule voix même s’il possède plusieurs lots. Lorsque plusieurs personnes sont propriétaires en commun, par exemple un couple, elles n’ont également qu’une voix.

Majorités possiblesQu’en est-il des différentes majorités possibles? En général, les décisions se prennent à la majorité des voix des copropriétaires présents ou représentés, il s’agit de la majorité simple. Le règlement d’administration et la loi peuvent prévoir d’autres majorités en fonction des décisions à prendre. La majorité absolue qui implique celle de tous les copropriétaires,

PPE : les assemblées générales

IMMOmagazine #14 - Septembre - Octobre 2013 | L’édition mensuelle de Acheter-Louer.ch | ImmoMagazine@publimmo.ch

#14 R

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y compris les absents. La majorité qualifiée - ou double majorité - nécessite la majorité des copropriétaires présents ou représentés totalisant en outre plus de la moitié de la valeur des parts. Enfin, pour des actes importants qui ne peuvent pas être imposés à un copropriétaire sans porter atteinte à son droit de propriété, l’unanimité doit être obtenue, soit le consentement de tous les copropriétaires.

Procès-verbalLes débats feront l’objet d’un procès-verbal qui sera établi par l’administrateur et remis à l’ensemble des copropriétaires.

Compte tenu des tâches et des responsabilités de l’administrateur, il est conseillé de faire appel

à un professionnel qui pourra faire profiter les copropriétaires de ses compétences et expériences, évitant dans de nombreux cas des conflits et une détérioration des rapports de bon voisinage.

Christophe LAGGERAdministrateur

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#14 16

Pully

Unique, dans propriété bourgeoiseprochainement rénovée en totalitéAppartement 5 pièces, 187 m² , cachet ,jardin privatif .Livraison 2014

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Pully

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Chailly centre ; Superbe appartement enduplex de 5.5 pièces, 164 m². récent avecterrasse de 65 m2 , jardin et vue sur le lac .

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Préverenges

Belle situation pour cet Appartement 4.5pièces, 117 m². avec terrasse et jardinprivatif Lumineux et calme

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17

Saint-Saphorin

Idéal pour une villa individuelle, terrainéquipé de 1911 m2, vue panoramique sur lelac, avec permis de construire, libre demandat

CHF 950'000.- 021 802 81 81* 25293 Morges

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Appartement traversant de 3,5 pièces, 81m2habitables, balcon, rénové en 2010, placeparc, environnement calme, à 10 min. à piedsdu centre-ville

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Morges

Au centre-ville de Morges, 4,5 piècesactuellement loué, offrant un espace d’env.110m2, construction Minergie, proximitéimmédiate des commodités.

CHF 950'000.- 021 802 81 81* 32180 Morges

Au cœur d’un parc, 6 villas individuelles de5,5 à 6 pièces, sous-sol excavé, espacedisponible sous toiture, jardin privatif,finitions de haute qualité

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Belle villa individuelle de 6,5 pièces, plus de200m2 habitables, répartis sur deux étagesavec ascenseur, jardin, vue sur le lac et lesmontagnes

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Chavannes-le-Veyron

Magnifique demeure villageoise,entièrement rénovée, composée de deuxlots de 4,5 pièces de 178m2 et 220m2,bénéficiant chacun d’un jardin privatif

CHF 2'390'000.- 021 802 81 81* 25661 Gland

Nouvelle réalisation ! 10 appartements de 2à 3,5 pièces, avec terrasse ou balcon, beauxespaces, situation idéale au calme et prochedes commodités

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Au cœur du Bourg, propriété de maîtreexceptionnelle de 7,5 pièces, rénovée avecgoût, jardin, vue panoramique sur le lac deNeuchâtel

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18

Chexbres

Villa individuelle 5.5 pièces, 160 m². Aucoeur du Lavaux, villa individuelle avec sur lelac

Prix sur demande 021 731 50 31* 26007 Villars-Burquin

Terrain, 1'708 m². Terrain pour villaindividuelle

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Terrain, 1'183 m². Très beau terrain vuepanoramique pour villas jumelles ouindividuelles

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Villars-Burquin

Villa individuelle 6.5 pièces, 180 m². Idéalepour famille nombreuse, villa avec 5chambres

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#14 19

Gilly

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Villa individuelle 8 pièces, 257 m².Chaleureuse et lumineuse villa individuelle

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Saint-Cierges

Appartement 10 pièces, 230 m². Le charmedans l'ancien dans un cadre verdoyant

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#14 20

Préverenges

PREVERENGES, magnifique appartement de4.5 pièces, avec vue sur le lac

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BIÈRE, appartement de 4 pièces 1er étage,dans immeuble neuf

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COSSONAY-VILLE, au dernier étage, duplexde 6.5 pièces, 146 m2.

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Villa individuelle 5 pièces, 142 m² séparéepar le couvert à garage

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#14 21

Pully

Spacieux et somprueux appartement 3.5pièces, 136 m². Deux terrasses sud avec vueDans un des quartier les plus prisés de Pully.

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Coppet

Appartement 3.5 pièces, 191 m². MagnifiqueLoft de 3,5 pièces de 156 m2 habitables.

CHF 1'520'000.- 021 312 47 47* 26806 Coppet

Appartement 4.5 pièces, 191 m². Magnifiqueappartement de 4,5 pièces de 156 m2habitables.

CHF 1'515'000.- 021 312 47 47* 28219

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Villa jumelle par garages 5.5 pièces, 163 m².Promotion " Le Clos de la Diligence"Ouverture du chantier, automne 2013.

CHF 860'000.- 079 520 60 01* 29589 Corseaux

Villa individuelle 7 pièces, 180 m².Magnifique villa d'architecte, spacieuse,avec vue panoramique

CHF 2'300'000.- 079 520 60 01* 19619 La Tour-de-Peilz

Unique ! Appartement "Penthouse" de 7,5pièces, 272 m2. Superbe vue Lac, Garage,place de parc, Terrasse jardin de 110m2

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Brent s/Montreux

Maison de village 5.5 pièces, 190 m². Bellemaison de village à vendre du XIXème, àBrent sur Montreux, pour amateur devieilles pierres

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Villa 8.5 pièces, 300 m². Vue panoramiquesur le Lac, la Baie de Montreux et les Alpes.

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#14 22

Château-d'Oex

Chalet de 6 pièces, idéalement situé, enplein coeur du village de Château-d'Oex. Adeux pas des magasins.

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Magnifique appartement de 3.5 pièces situédans une Résidence de standing deChâteau-d'Oex.

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Bel appartement de 4.5 pièces situé audernier étage d'une belle résidence deChâteau-d'Oex. Avec une vue magnifique etun emplacement idéal !

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Château-d'Oex

Charmante petite maison de 6 pièces, situéau bord de la rivière "La Sarine", elle estsituée dans le petit village des Moulins, àcôté de Château-d'Oex.

CHF 640'000.- 026 924 30 00* 29845 Château-d'Oex

Charmant appartement de 3 pièces situédans un hameau très "nature" de Château-d'Oex !

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Lonay

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Vevey

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#14 26

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Lausanne

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#14 28

Coppet

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Lausanne

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Charmante villa individuelle contemporaine5.5 pièces, 160 m². Vue lac, parcelle arborée1000 m2. Disponibilité à convenir

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#14 29

Gilly

Maison de village 5.5 pièces, 160 m². Idéalpour une famille, situation calme, procheécoles et transports publics, objet à voir !

CHF 1'190'000.- 024 442 85 00* 23711 Orbe

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Lausanne

Appartement 4.5 pièces, 172 m². Duplex de4,5 pce à Lausanne avec jardin privatif de170m2

CHF 895'000.- 079 210 46 25* 28073 Bournens

Belle villa individuelle 4.5 pièces, 160 m².Villa individuelle spacieuse et belle

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Dans une ancienne ferme rénovée, duplexde 4½ pces, 123 m2 hab. Grande cuisineagencée, séjour, 2 chambres, mezzanine, 2sdb, balcon. Pl. de parc couverte.

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Gryon

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Chalet 6.5 pièces, 130 m². Magnifique Chaleten exclusivité

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#14 30

Echallens

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Montreux

Appartement 3.5 pièces, 135 m². Vueimprenable sur le lac et les montagnes

CHF 1'490'000.- 076 381 28 88* 31476 Roche VD

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Epalinges

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Appartement 4.5 pièces, 165 m².Appartement duplex de 4.5 pièces avecterrasse et jardin

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#14 31

Les Diablerets

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Lutry

Proche du bourg , dernier appartement destanding de 4.5 pièces, 140 m². , vue lac ,jardin privatif .

CHF 1'680'000.- 021 320 00 33* 29637 Forel (Lavaux)

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Appartement 4.5 pièces, 145 m².PANORAMA GRANDIOSE SUR LA RIVIERA

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Le Mont-Pèlerin

Splendide appartement de 3.5 pièces dansune petite résidence située, sous l'hôtel "LeMirador". Vue époustouflante sur le lac etles Alpes.

CHF 1'085'000.- 021 977 00 00* 30710 Blonay

Résidence en duplex *maison d'architecte*de 5.5 pièces, sur plans. Style architecturalcontemporain / moderniste. Situationexceptionnelle et dominante.

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#14 32

Bellerive

Magnifique propriété avec vue sur le lac deMorat.

CHF 3'300'000.- 026 660 35 35* 2321 Bellerive

Terrain de 1'096 m² bénéficiant d'une vuepanoramique sur le lac et les montagnes.

CHF 500'000.- 026 660 35 35* 9103

Immo-Résidence SAAv. de la Gare 21530 Payerne

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Bex

Terrain, 2'050 m². En zone résidentiellecalme et proche du centre

CHF 861'000.- 021 943 60 01* 30195 Blonay

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Forel (Lavaux)

Appartement 4.5 pièces, 94 m². Belappartement de 4,5 pièces entre Vevey etLausanne

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Appartement 4.5 pièces, 127 m². Belappartement de 4,5 pièces à proximité deNyon

CHF 980'000.- 076 454 18 77* 32206

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#14 33

Aigle

Villa individuelle 6.5 pièces, 200 m². Aiglemagnifique villa individuelle de 6,5 pièces

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Territet

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Brent

Villa individuelle 6.5 pièces, 260 m².Monthey: Villa individuelle 6.5 pièces , bellevue lac

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Villa individuelle 5.5 pièces, 190 m². Bellevilla individuelle avec cachet et matériaux dehaute qualité

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#14 34

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Gilly

Belle villa contiguë neuve de 6,5 pièces - vuesur le lac et les Alpes

CHF 4'000.- 022 990 90 84* 31910 Luins

Magnifique appartement neuf de 4,5 piècesavec terrasse - vue panoramique du sur leLac et les Alpes

CHF 7'100.- 022 990 90 84* 31461 Dully

Maison de village d'exception de 6,5 pièces -dépendances du Château de Dully

CHF 7'500.- 022 990 90 84* 31979

Nyon

Magnifique attique de 4,5 pièces - vue lac etmontagnes

CHF 4'350.- 022 990 90 84* 31908 Crans-près-Céligny

Magnifique appartement de 5 pièces au2ème étage d'environ 160m2 avec deuxterrasses

CHF 5'020.- 022 990 90 84* 31913

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#14 36

Vevey

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Villa individuelle 6.5 pièces, 190 m². Villa de6.5 pièces à Chernex-Brent

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Superbe propriété sur Montreux - 13 pièces,6000m2 de terrain

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Luxueux triplex 6 pièces, 210 m².CHF 6'500.- 022 755 44 06

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Collombey

CGV Immobilier propose : Appartement neufde 4 1/2 pièces et 122 m2

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CGV Immobilier propose : Villa de 4 1/2pièces avec garage & place de parc

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Route de la Fin 46 Place du Cillage 5 Place du Village 18 Place Centrale 1

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Magnifique duplex en attique neuf à Val-d'Illiez !

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Val-d'Illiez

Charmant chalet avec deux appartements àvendre à Val-d'Illiez

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Spacieux chalet avec vue panoramique auxCrosets !

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Ravissant petit chalet à vendre à ChampéryCHF 675'000.- 024 479 17 77

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Charmant chalet à vendre à ChampéryCHF 1'700'000.- 024 479 17 77

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Monthey

Bel appartement de 4.5 pièces, 125m².Logement en très bon état, bien entretenu,les peintures ont été refaites en 2012. Il sesitue proche des commodités.

CHF 490'000.- 024 472 42 42* 30878 Monthey

A vendre sur plans, villa individuelle de 5.5pièces, 142m². La surface de la parcelle estde 782m2. Se situant dans un quartier calme.

CHF 725'000.- 024 472 42 40* 28549 Monthey

RARE! Splendide attique en duplex à l'étatde neuf de 6.5 pièces, 210m². Il est situédans un quartier calme et malgré toutproche des commodités.

CHF 895'000.- 024 472 42 40* 30633

Les Giettes

Rare et exceptionnelle !!! Magnifiquedemeure de 6.5 pièces de 250m2. Implantéedans un cadre idyllique sur une propriété deplus de 27'000 m2.

CHF 950'000.- 024 472 42 40* 29839 Choëx

Villa individuelle de 5.5 pièces,150m².Construction avec label Minergie. Vousbénéficiez d'une magnifique vue sur laplaine, le lac Léman et les montagnes

CHF 790'000.- 024 472 42 40* 31331 Vionnaz

Magnifique villa individuelle de 7.5 pièces de320m2. Construite sur une parcelle de1437m2, elle possède en outre une piscineextérieure et un garage.

CHF 1'090'000.- 024 472 42 40* 26984

Bouveret

Villa individuelle exceptionnelle de 7 pièces,210 m². Cette maison de standing àl'architecture originale privilégie les grandsespaces.

CHF 1'450'000.- 024 472 42 40* 28003 Evionnaz

Joli appartement 3.5 pièces, 81.94 m². Aurez-de-chaussée dans petit lotissement 10logements. construit en 2010 et bénéficied'une terrasse.

CHF 330'000.- 024 472 42 40* 30354 Ardon

Villa de 5.5pièces, 203m2. Cette maisonoffre un jardin avec des aménagementsexceptionnels. Vous bénéficiez d'une piscinenaturelle et d'un spa.

CHF 1'390'000.- 024 472 42 40* 23344

41

Saillon

Appartement 3.5 pièces, 83 m². Saillon,magnifique et très rare duplex de 3.5 piècesde 72 m2 habitable avec 33 m2 de terrasse,meublé.

CHF 399'000.- 027 321 30 30* 30198 Sion

Appartement 3.5 pièces, 88.46 m². Splendide3.5 pièces à deux pas du centre ville de Sion

CHF 520'000.- 027 321 30 30* 30411 Savièse

Chalet 4.5 pièces, 125 m². Splendide chaleten madrier de 4.5 pièces avec garage

CHF 655'000.- 027 321 30 30* 27401

Aminona

Appartement 2.5 pièces, 47 m². MontanaAminona-Crans-Montana 2.5 pcs. avecgarage vente aux étrangers

CHF 165'000.- 027 321 30 30* 11184 Crans-Montana

Appartement 3.5 pièces, 80 m². Magnifiqueappartement de 3.5 pièces meublé avecdeux garages à Crans-Montana

CHF 595'000.- 027 321 30 30* 31858

Abitasion SàrlRue des Creusets 5

1950 SionTél. +41 27 321 30 30

www.abitasion.ch

Troistorrents

Chalet 5.5 pièces, 125 m². Chalet individuel4.5 pièces avec une superbe vue !

CHF 675'000.- 079 615 26 40* 24817 Saxon

Saxon, appartement rez de jardin neuf 4.5 pet 128 m2

CHF 585'000.- 078 200 01 13* 29514 Saillon

Appartement attique standing 4.5 pièces,aux Bains de Saillon : VENTE AUXETRANGERS

CHF 610'000.- 078 200 01 13* 26266

Fully

Fully, appartement récent 4.5 pièces en rezde jardin, faibles charges PPE

CHF 565'000.- 078 200 01 13* 32558 Le Châble VS

Le Châble, Chalet exceptionnel 8 pièces et285 m2

CHF 1'800'000.- 078 200 01 13* 25045

PATRICKIMMOAvenue de l'Industrie 47 B

1870 MontheyTél. +41 79 615 26 40www.patrickimmo.ch

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#14 42

Fully

Appartement 5.5 pièces, 128.86 m². FullySpacieux 5.5 p. attique

CHF 448'000.- 027 722 21 21* 31994 Fully

Appartement 2.5 pièces, 75 m². La Marsanneà Fully résidence de 4 apparrements neufs

CHF 365'000.- 027 722 21 21* 32419

immo-valais.ch SAAv. du Gd-St-Bernard 63

1920 Martigny 1Tél. + 41 27 722 21 21

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Ravoire

Le Mouchoir de poche, chalet de 3 pièces, 45m².

CHF 185'000.- 079 709 04 33* 31761 Conthey

Villa contiguë 6.5 pièces, 120 m². Pièces ausous-sol avec entrée indépendante

CHF 645'000.- 079 709 04 33* 26468

GEKKO IMMOBILIERSur le Mont 451928 Ravoire

Tél. +41 79 709 04 33www.gekko.ch

Ayent

Appartement 4.5 pièces, 138.5 m².APPART+GARAGE+2 PL. PARCS + 2 LOCAUX+ 1 CAVE

Prix sur demande 027 398 27 17* 31733 Arbaz

Chalet 8 pièces, 200 m². AUX AMOUREUX DEPLEINE NATURE

CHF 560'000.- 027 398 27 17* 31748

Michel Vuignier ImmobilierCentre Commercial Les Crêtes 

1971 Grimisuat Tél. + 41 27 398 27 17

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Le Châble VS

Superbe appartement en combles d'unenouvelle résidence au centre du village duChâble. A deux pas des remontéesmécaniques pour Verbier et Bruson

CHF 1'260'000.- 027 565 39 55* 30618 Bruson

Situé au cœur du village de Bruson, cettedemi maison offre un cadre magnifique dansun village typique de la région.

CHF 375'000.- 027 565 39 55* 32557

Bagnes ImmobilierVieille Rue 8

1934 Le ChâbleTél. + 41 27 565 39 55

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#14 43

Uvrier

En exclusivité ! Villa contiguë 6.5 pièces àUvrier / Sion. De construction récente, avecjardin d'hiver, cette maison en demi-niveausaura vous plaire.

CHF 780'000.- 027 552 00 01* 31564 Conthey

A Châteauneuf-Conthey, Appartement4pièces1/2 de 125 m2 dans immeublerénové à proximité immédiate descommerces. Avis aux investisseurs.

CHF 386'000.- 027 552 00 01* 30473

LeValais-Immobilier.ch SàrlCase postale 551964 Conthey

Tél. +41 27 552 00 01www.levalais-immobilier.ch

Vollèges

Spacieuse villa individuelle de 5.5 piècespour 220 m² située au calme. Protégée par laforêt au nord, la vue sur les montagnes y estimprenable au sud.

CHF 1'850'000.- 027 780 11 60* 21394 Vollèges

Situé en bordure du village, ce terrain de700 m² bénéficie d'une vue panoramique.Entièrement équipée, aucune constructionne peut se faire en aval.

CHF 301'000.- 027 780 11 60* 25037

Neo Domus Immobilier Valais47, route de Bagnes

1941 VollègesTél. +41 27 780 11 60www.neodomus.ch

Crans-Montana

Chalet 7 pièces, 345 m². Bien d'exceptionavec vue imprenable sur l'arc alpin. Salle decinéma, hammam, domotique, jardin avecbarbecue et four à pizza.

CHF 5'900'000.- 078 918 19 32* 21727 Crans-Montana

Très joli studio sud en plein centre de Crans-Montana et au calme dans une résidenceavec piscine. Charges raisonnables de 1'900.-/ an. Affaire à Saisir

CHF 200'000.- 078 918 19 32* 29577

Agence du golfRoute du Rawyl 30

3963 Crans MontanaTél. +41 78 918 19 32

www.agencedugolf.ch

La Tzoumaz

Appartement 3.5 pièces, 68 m², à proximitédes remontées mécaniques. DISPONIBLEPOUR LA CLIENTELE ETRANGERE.

CHF 350'000.- 079 219 36 16* 24751 Chemin

A SAISIR Chalet 4.5 pièces, 100 m², à Chemin-Dessus. Vue panoramique, accès facile toutel'année. Prix à discuter.

CHF 550'000.- 079 219 36 16* 31862

Swiss-estateChemin de la Crête

1927 Chemin-Dessus sur MartignyTél. +41 79 219 36 16

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#14 44

Monthey

Villa 6 pièces, 160 m². Le Domaine duRocheys à Monthey. Lot 4

CHF 890'000.- 079 520 60 01* 14385 Nax s/Sion

Chalet 5.5 pièces, 200 m². Vente aux nonrésidents autorisée (résidence secondaire)

CHF 1'185'000.- 079 520 60 01* 17106

Groupimmo SAch. A. Burnat 7

1814 La Tour-de-PeilzTél. +41 21 943 60 01www.groupimmo.ch

Ayent

Maison de village 5 pièces, 160 m². MaisonVillageoise avec cachet au coeur du Village

CHF 590'000.- 027 398 70 20* 29459 Anzère

Chalet 6 pièces, 215 m². Chalet proche ducentre dans une zone calme et verdoyante

CHF 980'000.- 027 398 70 20* 31416

Anzimob SAPlace du village1972 ANZERE

Tél. +41 27 398 70 20www.anzimob.ch

Champex-Lac

Promotion, splendide construction en vieuxbois

Prix sur demande 027 722 21 21* 31909 Anzère

Appartement 3 pièces, 60 m². Vueimprenable, calme et confort pour ce petitpied à terre à la montagne

CHF 350'000.- 021 731 50 31* 29707 Vérossaz

Terrain, 3'137 m². Vérossaz (VS) Terrain àvendre possibilté construire 3 chalets

CHF 300'000.- 079 212 53 15* 31679

Haute-Nendaz

Objet rare avec beaucoup de cachet,situation de premier ordre, en attique avecascenseur. Appartement de 5 pièces de130m2 avec terrasse plein ciel 96m2.

CHF 1'285'000.- 021 886 33 07* 31681 Nax

Chalet 7.5 pièces, 260 m². Vente aux nonrésidents autorisée (résidence secondaire)

CHF 1'478'000.- 079 520 60 01* 17103 Bouveret

VOUS AIMEZ L'ARCHITECTURE MODERNEalors vous aimerez ce bijou de villaindividuelle 5 pièces implantée au bord duLéman.

CHF 1'195'000.- 021 943 60 01* 30020

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#14 45

Genève

Appartement 6 pièces, 176 m². Magnifiqueappartement de standing.

CHF 2'950'000.- 022 365 56 86* 28533 Genève

Appartement 9 pièces, 302 m². Magnifiquelogement de standing en SI.

CHF 3'440'000.- 022 365 56 86* 31655 Vernier

Appartement 7 pièces, 180 m². Vernier GE.Charmant balcon. Lumineux et calme dansun cadre verdoyant

CHF 1'370'000.- 022 365 56 86* 29375

Chêne-Bourg

Villa individuelle 8 pièces, 334 m².Lumineuse propriété de 334m2 au calmeavec piscine couverte.

CHF 2'700'000.- 022 365 56 86* 23938 Veyrier

Villa individuelle 6 pièces, 140 m². Villacontemporaine mitoyenne par les garages.

CHF 1'950'000.- 022 365 56 86* 31035

Helveticimo SAChemin de Chantegrive 20

1260 NyonTél. + 41 22 365 56 86www.helveticimo.ch

Onex

Appartement Onex en duplex, appartement10 pièces, 258 m2

CHF 1'750'000.- 022 800 30 90* 18973 Grand-Lancy

Appartement 4 pièces, 130 m².Appartements Grand-Lancy

CHF 1'170'000.- 022 800 30 90* 6884 Aire

Promotion. Constructions de d'une villa etde 5 appartements. PROJET AUTORISE

Prix sur demande 022 800 30 90* 27815

Aire-Vernier

Appartement 4 pièces, 190 m². Appartementavec terrasse et jardin. PROJET AUTORISE

CHF 1'150'800.- 022 800 30 90* 27816 Satigny

PromotionPrix sur demande 022 800 30 90

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M Immobilierchemin des Cressonnex 101288 Aire-la-Ville / Genève

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Grand-Lancy

Appartement 4 pièces, 114 m²CHF 1'170'000.- 022 301 12 78

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Appartement 5 pièces, 147 m². Duplex avecbelle vue dégagée

CHF 1'380'000.- 022 301 12 78* 31302 Meyrin

Appartement 4 pièces, 90 m²CHF 765'000.- 022 301 12 78

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Satigny

Appartement 4 pièces, 176 m². SUR PLANSCHF 1'390'000.- 022 301 12 78

* 31891 Athenaz (Avusy)

Villa contiguë 6 pièces, 168 m². CharmanteVilla en Pignon

CHF 1'740'000.- 022 301 12 78* 23022

VisionImmoChemin de Blonay 11 A

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Bernex

Promotion. CONSTRUCTION DE DEUXVILLAS CONTIGUEES, STYLECONTEMPORAIN

Prix sur demande 079 705 78 32* 29752 Anières

Villa individuelle 9 pièces, 250 m². Au calme,à proximité et échapée vue lac

Prix sur demande 079 705 78 32* 29741

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Le Grand-Saconnex

Reste seulement 3 appartements à vendresur plans. Dès 118 m2 hab., beau séjour, 3chambres, 2 bains + wc vis. Jardin : dès 120m2 - Terrasse : dès 49 m2.

CHF 1'530'000.- 022 349 12 49* 27810 Troinex

Dans quartier résidentiel calme, belle villajumelle. 180 m2 hab., 270 m2 utiles, gdséjour avec cheminée, bureau, 4 chambres, 3bains. Parcelle de 675 m2.

CHF 2'300'000.- 022 349 12 49* 30886

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#14 47

Thônex - Villette

Lumineux duplex de 4.5 pièces de140 m²hab. situé dans le quartier de Villette, à deuxpas du centre ville. Magnifique vue sur leSalève

CHF 1'480'000.- 022 807 33 44* 31709 Hermance

Villa mitoyenne contemporaine de styleTownhouse de 6 pièces et de 200 m² hab.Jardin privatif avec piscine et échappée surle lac. A voir !

CHF 2'400'000.- 022 807 33 44* 31742

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Collonge-Bellerive

Villa individuelle, 330 m². Belle villa de styleprovençal à deux pas du lac

CHF 3'700'000.- 022 301 98 18* 31799 Corsier GE

Villa individuelle 8 pièces, 220 m².Ravissante villa individuelle rénovée

CHF 2'600'000.- 022 301 98 18* 19954

Alliance Immobilière GenevoiseCh J Ph de Sauvage 37

1219 GenèveTél. +41 22 301 98 18

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Confignon

Promotion Résidence sur BeauventPrix sur demande 022 823 15 11

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Promotion Résidence MooreaPrix sur demande 022 823 15 11

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Immologic SAAvenue Louis-Casaï 86A

1216 CointrinTél. + 41 22 823 15 11

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Meyrin

Superbe Volume de vie pour ce 7 pièces de178m2 dans Residence Contemporaine aucentre du Vieux Meyrin.

CHF 1'400'000.- 022 751 98 98* 24991 Genève

Très bel appartement de 4.5 pièces avec vuesur le Mont-Blanc, dans un écrin de verdure

CHF 1'450'000.- 022 362 25 73* 19642

Portail Immobilier

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#14 48

Genève

2'582m2 - Bureaux d'exception avec vuespectaculaire sur la Rade

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754 m2 de bureaux centre ville Rive DroiteCHF 32'045.- 022 797 17 37

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Rue du Rhône 1720m2 de bureaux à louerCHF 125'708.- 022 797 17 37

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Bureaux de 300m2 à 3'000m2 / Rue duRhône

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Administratif/Bureau, en exclusivité env.2'550m2 haut de gamme - Athénée

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