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TRIBUNALE DI LANCIANO

RELAZIONE DI CONSULENZA TECNICA D'uFFICIO PER LA INDI­

VIDUAZIONE E VALUTAZIONE DI BENI IMMOBILI DELLA SOCIETAI

liD'ORAZIO VINCENZO & C.llS.N.C.,SITI NEL COMUNE DI

ALTINO (CH).------------------------------------------

1\

PRE~1ESSE

Gli immobili pignorati della Società IlDIORAZIO Vin-

cenzo & C.ll ubicati nel Comune di ALTINO sono costitui-

ti da vari appartamenti e garages delle due palazzine

realizzate in località lIS.Pietroll,eda un locale-magaz=

zino al piano terra d; un edificio realizzato in località

HSelva".

Gli immobili in località "S.Pietro"sono stati oggetto

di individuazione e stima della mia relazione depositata-~

il 21.5.2001,in cui le varie unità sono state da me ~ap-

presentate in base ai dati vigenti presso l'U.T.E. di

Chieti,derivati in seguito alla definizione della pra-

tica di accatastamento presentata a suo tempo dalla so-

cietà fallita.

Va precisato che nella documentazione grafica inoltra-

ta al detto Ufficio,le due palazzine realizzate dallli~-

presa sono state così indicate:

PALAZZINA "BlI, quella posta a margine della strada

provinciale Altino-Roccascalegna;

PALAZZINA IIAII,quella retrostante,ubicata ad un li-

vello maggiore rispetto alla strada.

- 2 -

E' evidente che sarebbe stato molto più razionale indi-

care con "A" la palazzina vicina alla strada d'accesso al

lotto edificato e con "Bli quella retrostante. Inoltre,nella

rappresentazione grafica delle varie unità della palazzina

lIA" (cioè quella retrostante),il piano terra (dove sono po-

sizionati i garages e l'accesso alla gradinata che conduce

ai piani superiori) è stato indicato come "1° pianoll.E così

anche i piani cuperiori della palazzina HA" risultano po-

sizionati in riferimento al piano terra della palazzina "B"

a margih~ della strada e non già rispetto all'autonoma

porta d'accesso alla gradinata dell'edificio "Ali.

Tutto ciò ha determinato incertezza e confusione nella

inividuazione degli appartamenti posti in vendita.

Per quanto sopra esposto,ritengo perciò opportuno pro-

cedere alla descrizione delle varie unità delle palazzine

"B" ed "A",ad integrazione e sostituzione di quanto ripor-

tato nella perizia del 30.4.2001 da pagina 6 a pagina 9,

in base allo stato dei luoghi,ma con gli stessi valori ap-

plicati nella detta C.T.U., e con l'esclusione dei "BOX"

ubicati nel piano interrato tra le due palazzine,poicft~,

a seguito di una verifica eseguita in loco recentemente,

ho riscontrato delle inesattezze nella ripartizione dei

~ocali rispetto ai documenti catastali,per cui mi riservo

di prospettare al CURATORE le anomalie riscontrate.

Infine,aggiungo la descrizione e valutazione del locale

magazzino sito in località "Selva" di ALTINO.

- 3 -

DESCRIZIONE-VALUTAZIONE

Applicando i parametri di valutazione già adottati nel­

la precedente perizia, gli immobili di cui si tratta sono

così individuati e stimati:

PALAZZINA !!EIl,situata a margine della strada provincia­

le Altinm-Roccascalegna.

1) APPARTAMENTO al terzo piano,

a confine con distacco dalla

detta strada,distacco dal con­

fine con Scutti Costantino,gra­

dinata c6ndominiale ed altro

appartamento di piano.E' composto

da ingresso-soggiorno, cucina,

due camere,bagno , disimpegno

ed ampi balconi.E' riportato nel

N.C.E.U. al foglio 17 con la par­

ticella 1/38 - Ctg.A/2-classe 1 ­

vani S,con la rendita di ~.67S.000

(Euro 348,61)

mq.116,00x1.000.000= ~ ~.116.000.000 (~, 59.909,00)

PALAZZINA IlA!!,situata in posizione retrostante alla pa­

lazzina llBll ed a quota superiore. La posizione dei piani

è riferita a quella della porta d'ingresso alla gradinata

condominiale posta al piano terra dell'edificio.

Locali al piano terra.

A riguardo va precisato che il locale-garage indicato

con la particella 1/22 citato nella C.T.U. del 30.4.2001

ed incluso nell'atto di pignoramento,figura in Catasto

- 4 -

in testa a Chiarucci Maria e Di Giambattista Annalisa,Gian­

carlo e Rita in virt~ della successione di Giambattista N.

(n.38648 del 24.4.2000 Uff.Reg.Lanciano).pev cui va esclu-

so,ritengo,d~l presente procedimento.

Va considerato,invece,il locale indicato con la parti­

cella 1/25,non citato nella C.T.U.,ma compreso nell'atto di

pignoramento e tuttora in testa alla società fallita.------

1) LOCALE -GARAGE di mll'"20

confinante con Chiarucci-

Dm fixttista,locale n.23,

vano scal~;distinto nel N.C.

E.D. al foglio 17,particella

1/21 - Ctg.C/6 - Cl.3 -mq.20­

R= L.120.000 (Euro 61,97).

mq.20 x 600.000= L 12.000.000 (Euro 6.197,48).

3) LOCALE GARAGE di mq.18,con-

finante con locale n.21,Di

Mascio-Scutti,vano ascensore

e locale n.20; in Catasto al

foglio 17,particella 1/23 ­

Ctg.C/6-Cl.3-mq.18-R=~.108.000

(Euro 55,78) .

Mq. 18 x 600.000 =L •••••••••• 10.800.000 tEuro 5.577,73).

4) LOCALE GARAGE di mq.22,confi-

nante con Di Mascio-Scutti,

corte comune,portico d'accesso

e locale n.26;in Catasto al

fogli~ 17,particella 1/25 ­

Ctg.C/6-CI.3-mq.22-R;~.132.000

(Euro 68,17).

Mq. 22 x 600.000 = ~ 13.200.000 (Euro 6.817,23).

- 5 -

5) LOCALE GARAGE d~·mq.16,confi­

nante con locale n.25,portico

d'accesso,Colaferro Franco e va­

no aSGensore;in Catasto al fo­

glio 17,particella 1/26 -Ctg.

C/6 -Cl.3 - mq.16 - R= ~.96.000

(Euro 49,58).

Mq. 16 x 600.000 = ~ 9.600.000 (Euro 4.957,98)

6) LOCALE GARAGE di mq.21,confi­

nante con distacco da proprietà

Scutti Costantino, corte comune

e Colaferro'Franco;in Catasto

al foglio lì,particella 1/27 ­

Ctg.C/6-CI.3-mq.2l - R=~.126.000

(Euro 65,07)}

Mq. 21 x 600.000 = ~ 12.600.000 (Euro 6.507,35)

7) APPARTAMENTO al l° Piano a

confine con corte comune,sca­

la condominiale, distacco dalla

strada comunalellMontell e di­

stacco da Scutti Costantino.

E' composto da ingresso,soggior­

no,tre camere, bagno ed altro ser­

vizio igienico , disimpegno ed

ampi balconi.E' riportato nel

N.C.E.D. al foglio 17 con la par­

ticella 1/30 - Ctg.A/2-classe 1­

vani 6,5,con la rendita di ~.

877.500 (Euro 453,19).

Mq. 120,00x950.000= ~. 114.000.000 (Euro 58.876,09)

- 6 -

8) APPARTAMENTO allo Piano a

confine con corte comune,

distacco da proprietà INA

CASA, distacco dalla strada

comunale I!Monte"e scala con-

dominiale. E' composto da in­

gresso,soggiorno,tre camere,

bagno,altro servisio igienico,

disimpegno ed ampi balconi.

E' riportato nel N.C.E.D. al

foglio 17 con la particella 1/29­

Ctg.A/2-classe l-vani 6,S,con la

rendita di L.877.S00 (Euro 453,19).

Mq. 120,OOx950.000= •....•......... t.114.000.000 (Euro 58.876,09)

9) APPARTAMENTO al 2° Piano,a

confine con ~orte comune, scala

condominiale, distacco dalla

strada comunale "Monte" e distacco

da Scutti Costantino.

E' composto da ingresso,soggior­

no,tre camere,bagno,altro servizio

igienico,disimpegno ed ampi bal­

coni. E' riportato nel N.C.E.D.

al foglio 17 con la particella

1/32 - Ctg.A/Z-classe 1 - vani

6,S,con la rendita di L.877.S00

(Euro453,19)/.

Mq. 120,OOx9S0.000= .f..114.000.000 (Euro 58.876,09)

- 7 -

lO) APPARTAMENTO al 2°.piano,a

confine con corte comune,

distacco da proprietà INA CASA,

distacco dalla str~da comunale

"Monte" e scala condominiale.

E' composta da ingresso,soggior-

no, tre camere,bagno,altro servi-

zio igienico,disimpegno ed ampi

balconi. E' riportato nel N.C.E.D.

al foglio 17 con la particella 1/31

Ctg.A/2-classe l-vani 6,5,con la

rendita di L.877.500 (Euro 453,19).

Mq. 120,00x950.000=: L. 114.000.000 (Euro 58.876,09).

Il) APPARTAMENTO al 3° Piano,

a confine con corte comune,

scala condominiale, distacco

da strada comunale "j\Ionte"e

distacco da proprietà Scutti

Costantino.

E' composto da ingresso,soggior-

no,tre camere,bagno,altro ser-

vizio igienico,disimpegno ed

ampi balconi. E' riportato nel

N.C.E.D. al foglio 17 con la

particella 1/34 - Ctg.A/2 -

classe 1 - vani 6,5 con la

rendita di L.877.500 (Euro 453,19).

Mq.116,OOx950.000 = ••••••••••••• ~.110.000.000 (Euro 56.810,25)

Va riéordato,come già esposto nella prima relazione,che gli.tppartamenti della palazzina nAII sono ancora privi di sanitari,radiatori, conduttori elettrici e finiture interne. Così come i

garages sono tuttora allo stato rustico e privi di serramenti.

- 8 -

VANO-MAGAZZINO IN LOCALITA' !TSELVAtIDI ALTINO

DESCRIZIONE

Il locale magazzino di che trattasi è ubicato al plano

sottostrada della palazzina centrale delle tre realizzate

dalla Società "D'ORAZIO Vincenzo & C."in ALTINO,località

IlSelva",con concessione edilizia n.u5 del 17.10.1986,e

precisamente sul terreno individuato con la particella

248 del foglio di mappa 9.

Il locale è accessibile dalla strada statale n.84 Fren­

tana,attraverso la strada privata d'accesso comune alle

tre palazzine (foto 1); è individuato nel N.C.E.U. al fo­

glio 9 con la particella 248/10 e classato C/2 - Cl.l _

mq.44 con la rendita di Euro 81,81, a seguito della de­

nuncia di accatastamento prot.808/B del 30.10.1990.Con­

fina con la strada condominiale citata,porticato comune,

dltro locale-garage e gradinata d'accesso ai piani supe­

riori.

L'unità attualmente è intestata a POMPONIO Filippotn.

a Perano il 29.11.54)a seguito di Sentenza Traslativa

del 13.2.1995 del Tribunale di Lanciano (trascrizione

n.2949-1/1995,R ep. n.5637.

Il magazzino,della superficie utile di mq.42,ha due

accessi: uno dalla strada condominiale,l'altro dal por­

tico comune (foto 2); le due aperture sono fornite di

sole serrande metalliche; è rifinito all'interno,ma tro­

vasi in condizioni di scarsa manutenzione (foto 3-4);

è dotato di un servizio igienico con vaso e lavabo e

con pareti rivestite di piastrelle di ceramica.-------

2) N°~GARAGESP.T.Palazzina"A" ........"J. J

3)

N°-APPARTAMENTI Ilrr A n ••••••••IlJ. ::>

4)

LOCALE"Selva"diALTINO ..............11

- 9 -

VALUTAZIONE

Passanao alla stima diretta dell'immobile,tenuto con­

to della buona posizione rispetto ai fabbricati ed alle

strade, considerato che il locale è privo di infissi in­

terni e di manutenzione, ritengo di poter adottare il se­

guente parametro di valutazione riferito all'attualità:

Superficie commerciale mq. 48 x 700,00= Euro 33.600,00.

(Euro trentatremilaseicento).--------------------------

RIASSUMENDO

Il valore complessivo degli immobili descritti,della

Società "D'ORAZIO Vincenzo & c.",ubi~ati nel Comune di

ALTINO,ammonta a :

1 ) APPARTAMENTO 3 o piano Palazzina "13" ••• Euro 59.909,06

30.057,77

292.314,61

33.6G{),00

TOTALE EURO .... _1!~:~~!~11_------------

(Euro QUATTROCENTOQUINDICIMILAOTTOCENTOOTTANTUNO/44)-----

E' quanto dovevo espletare in adempimento del mandato

affidatomi.

S.VITO CHIETINO,10.03.2008

Il C.T.O.

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(R. DECRETO-LEGGE 13 APRILE 1939, N. 652)

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Data: 04/04/2007 - Ora: I] .12.31 Visura per immobileSituazione degli atti informatizzati al 04/04/2007

Visura n.: CH0200954 Pag: l Fine

Oati della ri~hiesta Comune di ALTINO ( Codice: A235)Provincia di CHIETI

Foglio: 9 Particella: 248 Sub.: 10

çlltlJ~t~.J.!!bb_~~!!Q - IDati relativi .!l1l'~_~..!'bil~~~ziona!C! . _

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Unità immobiliare

N. "I" -- ..--o-~~:;I~~N~I;~~TI~-----T--- nO - ••• ------ ~~;~~~;~;~A~;~;~-- _o_- -- n - r ----- n n_----~~;;~~~~A-~;;-~~----n--- - - .

• ••••• • ~::: u F~;;i'T.:;:,;: [;'b l ::: ]:: ~.-g-Or-ia-- ~-l~:econsist-e-nz-] s:m:::' -. ;oo~-ita-··-_U.._--. ··u_ .. ------- .-.- ..--- ~ -. --Ij~~~_-J~~~.~_::L------':=fu-4~-V---~~--F:~I;J~-~-os~:3~.~~~~~.44 m' ••••.•••...•.•~-r:.~~-:-'I-~~~~~i~;;-~-~;-o-,~-~E~-;-~;r~~~~;7,~~I~jINTESTATO-

~--[_- __ .. DATI ANAGRAFICI ~r CODICE FISCALE -__=-ì-=-=-[)iRITTI-EONERiiEALI -------- -.=]L-If>OMPONIO Filippo nato a PERANOil 29/1 1/1954 . =:=L..= PMPFPP54S29G4411 =:.l-= illProprieta~er 1000/1000 /

DATI DEmV ANTI DA ISENTENZA (ATIO DELL'AUTORITA' GIUDIZIARIA)del 13/02/1995Trascrizione n - 2949 .1/1995 in alti dal 18/12/1997Repertorio n _:563 Roganle: TRIBUNALE Sede: .JLANCIANO SENTENZATRASLATlVA _. _

Unità immobiliari n. l Ricevuta n. 21038 Tributi erariali: 0,00

Rilasciata da: Ufficio Provinciale di CHIETI Richiedente: PAGLIANI

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