III

Le Nouvel Observateur

LILLE SPÉCIAL IMMOBILIER

LILLE PAR QUARTIERS ET SA PÉRIPHÉRIE

Où acheter selon son budgetLE GRAND CENTRE-VILLE EST PRISÉ PAR TOUS LES ACQUÉREURS, MARCQ-EN-BARŒUL PAR LES FAMILLES ET VAUBAN PAR LES INVESTISSEURS

p"VALEURS SÛRES

VIEUX-LILLEAncien : 2 500-4 500€/m2

Dans le secteur le plus cher de Lille,

toujours très prisé par les amateurs

d’architecture et de rues pavées, les

prix oscillent entre 2 500 euros/m 2

pour les grandes surfaces et jusqu’à

4 500 euros/m2 pour les petites.

Mais, les professionnels sont una-

nimes, depuis le début de l’année le

marché marque le pas. Les biens

présentés entre 400 000 et 500 000

euros ne trouvent plus d’acheteurs

pour le moment, seules les aff aires

présentées entre 150 000 et 350 000

euros font l’objet de demandes

régulières. « Cette fourchette repré-

sente l’essentiel de nos ventes, car ce

marché correspond soit aux primo-

accédants, soit aux investisseurs

influencés par les banques, assu-

rances et organismes fi nanciers et

persuadés que l’immobilier sera le

seul moyen fi able de capitaliser pour

sa retraite », affirme Christophe

Cavrois, fondateur de Cavrois

Immobilier. Deux zones sont sépa-

rées par la rue Saint-André, le sec-

teur dit « protégé » et le secteur sau-

vegardé, qui permet notamment

des réhabilitations en loi Malraux.

Un studio de 20 m2 en bon état rue

de la Clef vient de se vendre 98 000

euros soit 4 900 euros/m2. Les biens

de bonne facture, même en période

de crise, trouvent toujours preneur

dans le Vieux-Lille.

CENTREAncien : 2 200-4 000 €/m2

Découpé en trois secteurs, le centre

lillois reste très actif, grands maga-

sins, rues piétonnes et gares à proxi-

mité assurant l’animation continue

du quartier. Par sa situation géogra-

phique, le grand centre-ville est prisé

par tous les profi ls d’acquéreurs. Les

prix oscillent entre 2 800 euros/m2

pour les grands appartements et

4 000 euros/m2 pour les petites sur-

faces. L’hypercentre (Rihour) est le

secteur le plus recherché du centre-

ville, avec des prix souvent compa-

rables à ceux du Vieux-Lille. « Rue de

l’Hôpital-Militaire, un T2 de 35 m2 à

rénover avec terrasse et parking en

sous-sol s’est vendu à 172 000 euros »,

note-t-on chez Lamy Immobilier. Le

quartier République-Sébastopol est

recherché, et moins cher que

A1

A25

A23

A27

A22

D652

LGV

LGV

D656

0 1 2 km

Mons-en-Barœul

Hem

Lys-Lez-Lannoy

Lannoy

Lezennes

Marquettes-Lez-Lille

Lambersart

SequedinEnglos

Loos

Haubourdin

Emmerin

Santes

WattigniesLesquinFaches-

Thumesnil

Croix

Forest-sur-Marque

Deûle Wasquehal

Vieux-Lille

VaubanCentre-ville

Marcq-en-Barœul

Saint-Maurice

Fives

Wazemmes

Lambersart

Vieux-Lille

VaubanCentre-ville

Marcq-en-Barœul

Fives

Wazemmes

Lille-SudLille-Sud

La Madeleine

Villeneuve-d’Ascq

Valeur sûre

En devenir

Lille

Stable

En di­culté

Dans le Vieux-Lille,

le marché

marque le pas

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IV

SPÉCIAL IMMOBILIER LILLE

Bureau et logement

avenue du Peuple-BelgeFrédéric, avocat

« Je cherchais à la fois un bureau et un appartement,

et c’est précisément ce que j’ai trouvé avenue du

Peuple-Belge. Dans un ancien bâtiment industriel, j’ai

fait construire des bureaux en rez-de-chaussée et,

dans un style loft, mon appartement au-dessus. Ce

que je n’avais pas prévu, et que m’a trouvé l’agence,

c’est de l’espace supplémentaire pour y faire des

chambres pour étudiants, et ainsi amortir plus vite

mon investissement. Soit près de 600 m2 au sol pour

environ 680 000 euros. »

L’Université

catholique DR

l’hypercentre. Les apparte -

ments se trouvant boulevard de la

République et boulevard de la Liberté

sont les plus recherchés par les

familles. Rue Jeanne-d’Arc, un T2 de

38 m2 en bon état s’est vendu 132 000

euros. Et un studio de 24 m2, égale-

ment en bon état, s’est vendu 94 000

euros rue de Valmy. Enfin, bien que

stratégiquement bien placé, le quar-

tier des gares n’a pas toujours bonne

presse, notamment les abords de la

gare de Lille-Flandres. Les prix sont

donc moins élevés qu’ailleurs dans

cette partie de la ville. Rue des Augus-

tins, un T3 de 65 m2 à rénover s’est

négocié à 135 000 euros. Rue Gustave-

Delory, un T4 en bon état de 94 m2

avec parking s’est vendu 230 000

euros.

VAUBANAncien : 2 000-3 500 €/m2

Neuf : 2 800-4 200 €/m2

Regroupant la plus forte concentra-

tion d’étudiants de la région, le sec-

teur de l’université offre principale-

ment des petites surfaces destinées

aux investisseurs et aux parents, avec

un prix pouvant dépasser les 4 000

euros/m2. La demande existe toute

l’année, l’offre augmentant entre

avril et juillet (avec la fin de l’année

universitaire et les vacances d’été).

En témoigne la vente de deux studios

meublés de 20 m2 rue Colson à 86 500

euros (soit 4 325 euros/m2), chacun

en moins d’une semaine et sans

négociation. Cormontaigne profite

de la proximité de l’Université catho-

lique et de la faculté de médecine

pour les petites surfaces et continue

d’être prisé pour ses maisons. Un stu-

dio de 24m2 rue d’Isly s’est vendu

88 000 euros (soit 3 665 euros/m2) en

moins d’une semaine et sans négo-

ciation. Un autre T2, rue du Bazin-

ghien, de 65 m2 avec parking et tra-

vaux à prévoir, a été acquis pour

145 000 euros.

MARCQ-EN-BARŒULApp. anciens : 2 400-3 500 €/m2

App. neufs : 2 800-4 000 €/m2

Maisons : 120 000-1 000 000 €

A la fois chic et discret, Marcq-en

Barœul cultive son image de premier

de la classe. Les familles viennent ici

chercher le calme, la verdure, mais

aussi des établissements scolaires

très cotés : l’école bilingue, le collège

privé de Marcq et son annexe. Tous

les secteurs de la ville sont recher-

chés, mais c’est surtout près de la sta-

tion de tramway Croisé-Laroche que

la population la plus fortunée s’est

installée. Une maison individuelle à

rénover de 160 m2 habitables

construite sur 1 000 m2 de terrain s’est

vendue 513 000 euros. Une autre mai-

son, de 400 m2 habitables sur 900 m2

de terrain, en excellent état, vient de

trouver preneur pour 950 000 euros,

près du site de Septentrion. « Plus on

se rapproche de Marquette-lez-Lille,

plus les prix baissent », explique Syl-

vie Lhermie, de Demeure Plus. Le

boulevard Clemenceau peut être

considéré comme l’axe délimitant les

différents secteurs. Le prix des mai-

sons peut aller de 120 000 euros

jusqu’à 1 million d’euros pour les

demeures d’exception. Les bonnes

affaires se font tout à côté, à Marcq-

Bourg. Une maison mitoyenne 1930 à

rénover de 73 m2 sur 100 m2 de terrain

s’est vendue 130 000 euros.

p"STABLES

LAMBERSARTMaisons : 200 000-500 000 €Jouxtant Lille, Lambersart est un peu

le « dortoir » des cadres supérieurs lil-

lois. Très calme, la commune, située

à proximité du bois de Boulogne,

contraste quelque peu avec le quar-

tier Vauban, tout proche, et son ani-

mation estudiantine. Le secteur ver-

doyant de l’hippodrome et le quartier

commerçant de l’avenue Becquart

sont particulièrement recherchés. A la

différence des autres quartiers de

Lambersart, où prédominent les mai-

sons années 1930, on trouve ici, blot-

ties dans la verdure, de belles

demeures bourgeoises, qui se vendent

entre 250 000 et 500 000 euros, sauf

exception. « Actuellement, les biens à

vendre sont plutôt rares, et une partie

de la clientèle renonce à discuter le prix

de peur que le bien ne lui échappe »,

précise Sylvie Lhermie. Près de l’ave-

nue de l’Hippodrome, une maison

individuelle de 450 m2 habitables

construite sur 2 000 m2 de terrain, en

excellent état, s’est vendue 950 000

euros. Certaines rues près de l’avenue

de Dunkerque et limitrophes de

Lomme sont nettement plus acces-

sibles et ont l’avantage d’être proches

du métro. Une maison 1930 mitoyenne

de 125 m2 habitables construite sur

200 m2 de terrain vient de trouver pre-

neur à 285 000 euros.

La population la plus

aisée s’est installée

aux alentours de la

station de tram de

Croisé-Laroche

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VI

Le Nouvel Observateur

SPÉCIAL IMMOBILIER LILLE

p"EN DIFFICULTÉ

WAZEMMESAncien : 1 600-2 500 €/m2

Ce quartier avait pourtant suscité

tous les espoirs des professionnels

de l’immobilier voilà quelques

années, devenant un temps très à la

mode. La réalité a maintenant repris

son cours. « Certes il y a des bars, des

restaurants et des lieux culturels,

mais la “bobo attitude” n’a pas pris

et laisse place aujourd’hui à une

grande mixité sociale et ethnique,

qui caractérise bien ce quartier »,

précise Jean-Jacques Hamel, direc-

teur de Guy Hoquet Solferino.

Le secteur Gambetta-Colbert est le

plus recherché par les primo-

accédants et les investisseurs. Les

prix sont raisonnables, entre

2 300 euros/m2 pour les grandes sur-

faces et 3 500 euros/m 2 pour les

petites. « Un studio meublé en bon

état de 20 m2 rue Jules-Lefebvre

s’est vendu 75 000 euros, soit

3 750 euros/m2. Ou encore, dans la

catégorie au-dessus, ce T2 en bon

état de 38 m2 avec parking est

parti à 133 000 euros (soit 3 200

euros/m2, déduction faite de 10 000

euros pour le stationnement) »,

précise Emilie Beauregard, de chez

Lamy Immobilier. Les abords de la

rue Jules-Guesde et de la rue des

Postes sont actuellement peu

recherchés, et les prix y sont assez

bas : entre 1 600 et 2 800 euros/m2.

Un T2 en bon état de 28 m2 rue des

Sarrazins s’est vendu 73 000 euros,

soit 2 600/m2.

p"EN DEVENIR

LILLE-SUDAncien : 1 400-2 200 €/m2

Neuf : 2 400-3 500 €/m2

C’est le quartier que les Lillois vont

redécouvrir dans peu de temps. Cet

écoquartier est un exemple d’exi-

gences sociales, économiques et

environnementales. Site de dévelop-

pement économique appelé Eura-

santé, fac de médecine, centre uni-

versitaire hospitalier, tout est

flambant neuf, y compris les rues, les

écoles, les crèches, le centre cultu-

rel… C’est le plus grand chantier lillois

actuel. Le quartier en avait bien

besoin car il n’attirait plus grand

monde. Autour d’une coulée verte de

4 hectares s’articuleront près de 500

nouveaux logements, entre la rue du

Faubourg-d’Arras et la rue du Fau-

bourg-des-Postes. « Il s’agit de raccro-

cher ce quartier au reste de la ville et

de rééquilibrer l’attractivité entre les

différents quartiers lillois », explique

Stanislas Dendievel, conseillé muni-

cipal chargé du suivi des projets et des

autorisations d’urbanisme.

FIVESAncien :1 500-2 000 €/m2

Neuf 2 400-3 500 €/m2

C’est l’autre grand chantier lillois. Les

16 hectares de la friche industrielle de

l’usine Cail-Babcock vont devenir un

nouveau quartier dynamique, avec

une qualité architecturale et environ-

nementale importante : une nouvelle

bourse du travail, un lycée hôtelier,

un parc de 5 hectares, une piscine, la

création de parkings en silo et 400

logements neufs sont programmés

dans la première partie des travaux.

Situé près des gares lilloises, ce quar-

tier va sans doute prendre de la valeur

dans les prochaines années. En effet,

même s’il revient de loin, grâce à sa

situation géographique et à la qualité

des nouveaux aménagements

urbains, le quartier de Fives présente

des atouts incontestables pour rega-

gner la confiance des investisseurs et

des acheteurs, qui l’avaient complè-

tement abandonné. R. K.

L’écoquartier

de Lille-Sud

Wazemmes

Ambiance champêtre à LambersartJean-Philippe,

cadre dans la fonction publique

« J’habitais un 2-pièces à Lille, dans le quartier

Vauban. Amoureux de la nature, j’ai traversé

le “bois de Boulogne” lillois pour m’installer dans une

jolie maison de 110 m2 sur 2 étages, à Lambersart.

Après quelques petits travaux et pour environ 2 000

euros/m2, j’ai changé de vie et je me sens plus

proche de la nature en profitant tous les jours de la

chlorophylle et de la verdure. » DR

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