Mardi 21 octobre 2014, à 17h00, Raymond BARDET, Président de Haute-Savoie HABITAT, Éric ROSSIAUD, Président de la CODHA (Coopérative d’habitat suisse), André BONAVENTURE, Maire de Viry, Pierre-Jean CRASTES, Président de la Communauté de communes du Genevois, Christian DUPESSEY, représentant de Jean-Jack Queranne pour la région Rhône-Alpes, Christian MONTEIL, Président du Conseil général de la Haute-Savoie, Antoine VIEILLARD, Conseiller général du canton de Saint-Julien-en-Genevois et d’autres représentants politiques régionaux, départementaux et locaux se retrouveront au sein de l’éco-quartier « Ecovéla » de Viry, au cœur du programme immobilier participatif transfrontalier « Les Terrasses du Jura » pour la remise officielle des clés du local commun de cette opération à l’association de ses habitants.

Livré en septembre 2013, ce programme immobilier de 37 logements (15 logements locatifs sociaux, 12 logements en accession sociale à la propriété (dont 3 en location accession) et 10 logements locatifs coopératifs) et 37 garages en sous-sol est unique en son genre. Il est le fruit d’un partenariat exceptionnel entre un bailleur français, Haute-Savoie HABITAT, et une coopérative d’habitat suisse, la CODHA.

Le projetAujourd’hui, une grande part des acquéreurs de logements (marchés libres) en construction dans le Genevois français sont suisses. Le marché immobilier frontalier s’inscrit donc essentiellement dans une forme de « coopération » subie avec les acheteurs helvètes. A contrario, ce partenariat s’apparente davantage à une coopération raisonnée.L’un des grands enjeux du « bien vivre dans son quartier » et des politiques de la ville mises en place ces dernières années demeure la mixité sociale. Ce projet d’habitat participatif est une parfaite illustration des outils disponibles pour favoriser, améliorer et développer la mixité sociale. Locataires et propriétaires issus des fichiers de demandes de logements sociaux partagent le même îlot que les membres de la coopérative suisse.

La démarche participativeÀ l’origine de la démarche participative figurent la rencontre des responsables de la CODHA (Coopérative de l’Habitat Associatif) et de Haute-Savoie HABITAT (premier bailleur du département) dans le cadre de l’agglomération transfrontalière du Grand-Genève et leur volonté commune de développer l’habitat participatif sur le territoire français. Haute-Savoie HABITAT apporte sa compétence de maître d’ouvrage, la parfaite connaissance des besoins des ménages à revenus modestes, ainsi que des conditions nécessaires à la mise en place d’une véritable mixité sociale. La CODHA, quant à elle, partage son expérience de l’habitat participatif autogéré, démocratique et écologique.

C’est avec les soutiens de la commune de Viry et de l’aménageur (Teractem), grâce au travail exemplaire de l’architecte Philippe Delétraz et à l’aide financière décisive de la Région Rhône-Alpes que ce partenariat a pu se concrétiser. Trois ans de démarches administratives et financières auront été nécessaires avant le démarrage du chantier.

Pour impliquer en amont l’ensemble des habitants, les initiateurs de l’opération se sont appuyés sur les méthodes de la CODHA. Le groupe d’habitants a été constitué après l’esquisse architecturale, à l’issue des réunions publiques, d’appel à candidats et de visites d’opérations exemplaires. Pour les logements sociaux, six ménages en demande de mutation ont été associés à la démarche.

Une dizaine de séances de travail intenses réunissant une vingtaine de futurs habitants ont été organisées autour de différents thèmes comme :

• Statuts et rôle de l’association d’habitants ;• Définition des usages des locaux partagés (atelier, cuisine collective, chambre d’amis) et des espaces extérieurs (potager, aire de jeux) ;• Aménagements intérieurs des logements (suppression/maintien des celliers, prestations intérieures, revêtements des sols, cuisine ouverte ou fermée sur le séjour, équipée ou non) ;• Aménagements et entretien des parties communes (hall d’entrée, espaces verts) ;• Modalités de gestion de l’îlot.

Habitat participatif à ViryUn programme exceptionnel d’habitat participatif franco-suisse

Communiqué de presse21.10.2014

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Le bâtiComposé de trois petits bâtiments de trois étages organisés en hameau autour d’une cour arborée et de locaux partagés, le programme, dont l’architecture soignée se veut au service de la performance énergétique mais aussi du bien-vivre ensemble, s’intègre parfaitement dans son environnement naturel et bâti. Installés au cœur du végétal, les volumes, simples et compacts, s’articulent avec subtilité, chacun sur leur parcelle propre, sans vis-à-vis trop direct, recherchant le soleil et la vue dans une densité et une proximité maîtrisées. Labellisée BBC ou MINERGIE (selon le bâtiment), l’opération est alimentée par un réseau de chaleur bois et répond au niveau très performant du référentiel QEB de la Région Rhône-Alpes.

Le local commun et l’association des habitantsLa surface du local commun (ou locaux partagés) est de 61 m². Ce local matérialise, maintenant que la phase de construction du programme est terminée, l’aspect participatif du projet. Il comprend deux pièces principales (une grande et une petite) multi-activités, une cuisine équipée, des sanitaires, un cellier et une terrasse. Ce local est propriété de Haute-Savoie HABITAT. Sa gestion administrative et technique est assurée par l’ASL* (Association syndicale libre) qui s’occupe de tous les espaces extérieurs communs. En revanche, c’est l’association des habitants des « Terrasses du Jura » qui gère l’utilisation des locaux partagés par les habitants de l’îlot. C’est elle qui définit l’usage, essentiellement festif, que les habitants peuvent faire du local. Exemples d’événements pouvant être organisés dans le local : anniversaires, repas entre les habitants, ateliers créatifs pour les enfants des habitants, réunions… Seules conditions pour utiliser ce local : être habitant de l’îlot et être membre de l’association (adhésion gratuite).

Cette association est administrée par un bureau composé de trois personnes : 1 président (locataire coopératif - bâtiment de la CODHA), 1 trésorière (propriétaire – bâtiment accession sociale OPH), 1 secrétaire (locataire HLM – bâtiment locatif OPH).

Montages juridique & financierMontage juridique :

• Un permis de construire valant division en 3 lots (COHDA, Haute-Savoie HABITAT et copropriété accession sociale) a été obtenu. Chaque bâtiment est donc sur sa propre emprise foncière.

• Une association syndicale libre* a été créée entre les trois propriétaires, en lien avec une association des habitants pour maintenir l’esprit du projet, gérer les locaux partagés et les espaces communs.

Montage financier :

• Programme financé avec le concours de l’État, de la Région Rhône-Alpes, du Département de la Haute-Savoie, de la Communauté de Communes du Genevois, de la commune de Viry, d’Amallia, de la Caisse des Dépôts et Consignations et de Haute-Savoie HABITAT.

• Coût total de l’opération (hors frais de commercialisation) : 6,7 M €

• Prix du local commun : 168 500 € avec une participation de la Région à hauteur de 40 % (67 800 €) au titre du label grand projet. Le solde est pris en charge par Haute-Savoie HABITAT en fonds propres (38 500 €) et en emprunt.

• Prix de vente de l’accession à prix modérés : 2 670 € /m² SHAB et 2 365 €/m² pour le PSLA (niveau de prix largement inférieur au plafond réglementaire de la zone A).

• Loyer d’un T3 en PLUS (prêt locatif à usage social) : 420 € hors charges (environ 143 €/mois)

*ASL : l’association syndicale libre est composée de Haute-Savoie HABITAT, de la CODHA et d’IDEIS (filiale coopérative de Haute-Savoie HABITAT).Depuis 1929 et dans le cadre de sa mission d’intérêt général, Haute-Savoie HABITAT accompagne les élus du département dans leur politique de l’habitat. Propriétaire de plus de 16 000 logements (y compris les foyers) et présent sur l’ensemble du département, Haute-Savoie HABITAT assure chaque jour, et notamment grâce à ses équipes de terrain, une gestion locative de proximité au service de ses locataires. Avec une politique ambitieuse d’entretien et d’amélioration de son patrimoine (11,1 millions d’euros en 2013), Haute-Savoie HABITAT s’inscrit dans une démarche volontaire et continue d’innovation sociale pour offrir la meilleure qualité de service possible à ses locataires. En 2013, Haute-Savoie HABITAT a construit 250 logements (dont 18 logements pour sa filiale coopérative d’HLM IDEIS), en a mis en chantier 493 (dont 36 pour sa filiale coopérative d’HLM IDEIS) et en a programmé (financements obtenus) 482.

Wici salle commune

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Pouvez-vous nous dire un mot sur la particularité de votre résidence ?

Nous avons emménagé dans une résidence participative, ce qui est une grande première pour la majorité des habitants de cet îlot franco-suisse. Nous sommes en quelque sorte les précurseurs d’un nouveau mode de vie, d’un nouveau type d’habitat encore peu répandu dans la région Rhône-Alpes mais, plus largement, assez rare en France aussi. Vivre dans ce type de programme, c’est choisir d’avoir une vie sociale qui s’appuie sur l’échange, une vie résolument ouverte sur les quartiers et leurs animations ; c’est choisir d’adhérer à une façon de « vivre ensemble » qui présente de nombreux avantages. Le premier, c’est de rencontrer et de connaître ses voisins rapidement, de nouer quasi immédiatement des liens sociaux avec le voisinage. Le second point fort, c’est l’intégration des habitants au projet de construction, mais aussi dans la gestion interne des immeubles pour avoir un cadre de vie au plus proche de leurs aspirations. À Viry, nous avons opté pour le choix des aménagements extérieurs, le traitement des abords, par exemple, et pour la réalisation et l’aménagement d’une salle commune.

Quelle est la vocation de cette salle, justement, qui vient d’être inaugurée ?

Cette salle est à l’usage des familles : pour ceux et celles qui veulent inviter à déjeuner ou à dîner des proches ou des amis mais qui manquent de place chez eux ! Pour ceux qui veulent organiser une fête pour les 8 ans de leur fils ou les 10 ans de leur fille… ou simplement mettre en place un goûter d’enfants. Cette salle est également dédiée à nos réunions en tant qu’habitants de l’îlot et membres de l’association, mais aussi aux réunions des copropriétaires. Un agenda a été mis en place et permet ainsi de planifier les plages d’occupation de la salle. Il ne faut pas oublier que l’objectif, c’est aussi de nous réunir régulièrement dans cette salle, deux ou trois fois par an, à l’occasion d’un barbecue, d’une soirée, etc. Il n’y a rien de mieux pour créer des affinités entre propriétaires, locataires, Suisses, Français…

Vous avez raison de le souligner, cette « diversité » (propriétaires, locataires…) ne complexifie-t-elle pas la démarche participative ?

On ne peut pas parler de complexité, mais il n’est jamais simple de fédérer des locataires et des propriétaires, qui n’ont pas la même perception de leur appartement, qui sont issus de milieux sociaux différents, d’origines diverses. Les locataires suisses de la Codha, par exemple, se sont adressés à la Codha pour profiter de cette démarche participative justement car la Codha n’en est pas à son premier coup d’essai ! Tous ses programmes suisses sont participatifs. En revanche, les locataires de Haute-Savoie HABITAT ont totalement découvert, pour la plupart, la notion de « démarche participative », c’est une philosophie de vie… Alors nécessairement, aujourd’hui, les attentes ne sont pas tout à fait les mêmes. Mais il faut être patient et attendre que chacun prenne ses marques, perçoive l’intérêt de notre salle, de nos échanges !

Cette salle bénéficie-t-elle d’un règlement intérieur ?

Oui, oui, tout à fait. Le règlement a été établi, entre autres, par les membres du bureau. Nous avons autorisé le bruit jusqu’à minuit. Si les personnes qui ont réservé la salle prévoient de dépasser cet horaire, ils doivent en informer les résidents en amont. Nous avons aussi interdit toute musique, toute installation de sono… nous ne voulons pas de soirées dansantes jusqu’à 5 heures du matin, ce n’est pas le but !

Globalement, vous semblez satisfait de votre nouvel environnement ?

Bien sûr. Tout cela a un côté novateur et pour une fois que l’on nous donne l’occasion d’être actifs et non passifs, c’est quand même assez agréable ! Et puis, je suis certain que tout le monde va vite adhérer à cette nouvelle façon de vivre ensemble, d’ailleurs à peine avions-nous mis en place l’agenda de notre salle commune qu’une réservation nous a été faite pour le mois de novembre…

Une nouvelle façon de vivre ensembleSelon Bernard Hellequin, récemment élu président de l’association des habitants*, « vivre dans un programme participatif, c’est accepter un autre rapport au logement, basé sur la participation certes mais aussi la convivialité et la solidarité. C’est aussi apprendre à développer des liens sociaux avec ses voisins ! »

*L’association a été baptisée « Les Terrasses du Jura »

Contact Haute-Savoie Habitat : Julien GAULE, chargé de communicationTél. : 04 50 88 22 05 ou 06 76 78 81 02 - jgaule@oph74.fr

Contact presse : Agence SOGO COMTél. : 04 50 45 69 15 - contact@sogocom.com - www.sogocom.fr 3/3

Bernard Hellequin