HABITAT INDIVIDUEL DESIRE ET ABORDABLE ZAC LES CHATAIGNERS - SAINT AUNES

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NLEGENDE

1 Cour d’entrée

2 Patio

3 Terrasse

PLAN DE MASSE / ECHELLE 1:250

La proposition a pour objet la conception et la construc-tion “clés en mains“ de 7 maisons individuelles de types T4 et T5, Zac des Châtaigniers, sur un îlot allongé et qua-siment plat. Les parcelles en lanières sont traversantes, entre la rue de l’Esquisse à l’Est-Nord-Est, où sur une bande de 5 m s’échelonnent les dispositifs de stationne-ment et d’accès organisés par l’aménageur, et une noue verte à l’Ouest-Sud-Ouest le long de laquelle une bande non aedificandi de 9 m est réservée aux jardins privatifs.

L’étroitesse des parcelles marque une intention de densi-té, confirmée par la possibilité de construire en mitoyen-neté, en limite Nord à l’étage, des deux côtés au RdC. Ce dernier point manifeste également le parti d’une certaine continuité sur la rue.

Ce parti d’aménagement, destiné à limiter la charge fon-cière de chaque maison, doit aussi permettre d’échap-per à la configuration ordinaire du pavillon flanqué de ses deux bandes inconstructibles trop étroites pour per-mettre un quelconque usage, ou appropriation, ou même intimité.

Aujourd’hui, dans notre région, on sait faire des loge-ments bien chauffés, bien isolés, pas trop dépensiers en énergie. L’enjeu principal est ailleurs. Le climat est favo-rable, mais comment véritablement vivre avec lui tout au long de l’année : l’hiver, être ensoleillé jusqu’au coeur de la maison ; en mi-saison, jouir d’espaces extérieurs pro-tégés ou tempérés ; l’été, trouver de l’air, de l’ombre, de la fraîcheur.

Dans notre proposition, les contraintes d’implantation sont mises à profit pour créer une variété d’espaces de transition entre intérieur et extérieur, entre public et privé, entre domesticité et sociabilité. La différenciation des espaces extérieurs favorise l’appropriation par l’habitant, qui pourra les équiper selon ses désirs et son mode de vie sans nuire à la cohérence de l’ensemble.Le passage d’une plus grande densité sur deux niveaux côté rue à des volumes diffractés de plain pied côté jardin propose un paysage domestique varié et permet d’habiter véritablement la profondeur de la parcelle.

Les proportions de chaque parcelle variant légèrement, une adaptation des types de base sera nécessaire pen-dant la phased’adaptation. Mieux qu’une typologie uni-forme, cette différenciation favorisera l’appropriation par chaque client de son projet de maison.

La servitude d’inondation est facilement prise en compte du côté des accès, la rue étant légèrement plus haute; de l’autre côté, les terrasses bois, de plain pied avec le séjour, pourront être en léger surplomb sur le jardin.

HABITAT INDIVIDUEL DESIRE ET ABORDABLE ZAC LES CHATAIGNERS - SAINT AUNES

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LEGENDE

a Stationnementb Alléec Jardinet de devantd Avant-coure Patiof Garage 2 roues / remiseg Terrasse-boish Linteau thermolaquéj Jardin

Côté rue, l’allée d’entrée qui traverse la bande de station-nement est flanquée d’un “jardinet de devant“ qui met à distance le logement. Par une grille barreaudée, on accède à une avant-cour, puis à la porte d’entrée sous son auvent. Cette courette donne aussi accès à un ca-gibi multi-fonctions de 8 m2 (garage 2 roues, bricolage, remise) qui s’ouvre par une porte de garage sur l’arrière du stationnement.Dans les T4, la courette commande un patio de service à l’arrière de la cuisine, accueillant à l’abri des regards une domesticité quotidienne : linge, grillades, petit déjeuner au soleil du matin ou collation à l’ombre selon l’heure et la saison. Des claustras carrés de ciment blanc filtrent les vues et la lumière, affirmant tout à la fois le caractère méditerranéen et la cohérence de l’ensemble.

Dans le T5, le patio domestique est au coeur de la mai-son, en arrière-cuisine, apportant lumière et ventilation.Côté jardin, la déclinaison de l’alignement est mise à pro-fit pour créer des retraits et redans offrant aux pièces à vivre des prolongements extérieurs à l’abri du regard et des bruits du voisin.

Des terrasses à platelage bois, de plain pied avec le sé-jour et la cuisine (pour les T5) ou la chambre des parents (pour les T4), sont surmontées de linteaux-portiques en acier thermolaqué, qui cadrent l’espace en le constituant en véritable pièce extérieure, et pourront recevoir treille, ombrière, store ou velum, installés par l’habitant dans le cadre du règlement de la ZAC. Ces dispositifs dégagent un grand linéaire de façade du Sud à l’Ouest, tout en per-mettant une protection solaire efficace et ajustable.

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RDC

HABITAT INDIVIDUEL DESIRE ET ABORDABLE ZAC LES CHATAIGNERS - SAINT AUNES

R+1PLAN T4 / ECHELLE 1:100

N

MAISON TYPE T4

Séquence traversante cuisine-séjour, avec patio d’arrière-cuisine directement accessible depuis la cour d’entrée.Séjour éclairé naturellement en profondeur.Chambre parentale avec cabinet de toilette.Escalier et palier éclairés et ventilés naturellement, per-mettant un rafraîchissement nocturne de la maison en période chaude.

Variantes :- local vélos fermé sur le stationnement, ouvert sur la cour- cloisonnement de la cuisine (fermée sur l’entrée, porte…)- distribution des ouvertures sur le patio- vide à l’étage transformé en coin-jeu ou coin-bureau- deuxième WC dans la salle de bains

Surfaces habitables :

Entrée 4.80 m2

Séjour / repas 28.90 m2

Cuisine 7.70 m2

Chambre 01 14.60 m2

Escalier 2.80 m2

Dégagement rdc 1.40 m2

Wc 1.40 m2

Chambre 02 11.80 m2

Chambre 03 10.00 m2

Salle de bain 3.70 m2

Dégagement r+1 2.90 m2

Total 90.00 m2

Local à vélos 7.80 m2

Coût de la construction Maison type T4159 500 € TTC soit 1772 € TTC / m2

R+1PLAN T4 / ECHELLE 1:100

N

RDC

HABITAT INDIVIDUEL DESIRE ET ABORDABLE ZAC LES CHATAIGNERS - SAINT AUNES 5

MAISON TYPE T5

Séjour éclairé naturellement en profondeur.Cuisine sur terrasse et jardin.Patio en position centrale.Chambre parentale avec cabinet de toilette, ventilation traversante.Salle de bains éclairée naturellement permettant un ra-fraîchissement nocturne de la maison en période chaude.

Variantes :- local vélos fermé sur le stationnement, ouvert sur la cour- plus grande ouverture de la cuisine sur la terrasse- interversion entre chambre parentale & cuisine : cuisine côté rue, chambre sur terrasse & jardin (avec remaniement de l’entrée et translation du patio)- deuxième WC dans la salle de bains

Surfaces habitables :

Entrée 2.10 m2

Séjour / repas 27.50 m2

Cuisine 10.30 m2

Chambre 01 14.00 m2

Escalier 3.10 m2

Dégagement rdc 1.90 m2

Wc 1.50 m2

Chambre 02 10.90 m2

Chambre 03 10.50 m2

Chambre 04 11.90 m2

Salle de bain 4.60 m2

Dégagement r+1 1.70 m2

Total 100.00 m2

Local à vélos 7.80 m2

Coût de la construction Maison type T5175 500 € TTC soit 1755 € TTC / m2

HABITAT INDIVIDUEL DESIRE ET ABORDABLE ZAC LES CHATAIGNERS - SAINT AUNES

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NOTICE DESCRIPTIVE

• BUREAU D’ETUDES- Etude de sol- Etude thermique RT 2012- Contrôle de conformité RT2012, étanchéité à l’air 0.60 et DPE

• TERRASSEMENT- Fouilles en pleine masse- Fouilles en rigole pour fondation

• GROS ŒUVRE- Fondations à 1,5 mètres de profondeur - Elévation vide sanitaire partie habitation 60 cm de hau teur avec murs périphériques et refends en agglos à ban-cher- Plancher «KALIPLAN» haute isolation sur vide sanitaire partie habitable- Plancher «LEADER» haut du rez-de-chaussée haute isolation avec rupteur de pont thermique- Plancher «LEADER» toiture terrasse avec acrotère en agglos pleins- Elévation rez-de-chaussée et étage, partie habitable et cagibi avec murs périphériques et refends en brique BGV3+ de 0.20

• ETANCHEITE- Toiture terrasse - Etanchéité autoprotégé avec isolation PU 12 cm R=5.20 - Evacuations pluviales et trop plein et descente en alu-minium- Casquette porte d’entrée- Etanchéité autoprotégé monocouche sur casquette BA - Evacuation, descente pluviale et trop plein

• MENUISERIE EXTERIEURES Ral 7016- Fenêtres et portes fenêtres en ALU laqué, vitrage 4/20/4 Faible Emissivité + Argon (affaiblissement acoustique conforme à la zone de bruit du PLU de St Aunes)- Volet roulant électrique en ALU laqué, intégré à la ma-çonnerie- Porte d’entrée en acier thermolaqué (UW=1.6)- Portail garage à velo thermolaqué- Porte de service en PVC plaxé avec serrure 3 points- Portillon 100 x 150

• MENUISERIES INTERIEURES-Porte ROZIERE alvéolaire modèle FUJI 080 x 204 aveccadre d’huisserie pose fin de chantier et poignée INOX

-Escalier en bois «Hévéa brute» largeur suivant plan, marche et contre marche

• ISOLATION- Doublage vertical isolant GR 32, 100+13mm- Cloisons isophoniques Placostyle 72 mm avec laine de verre 45 mm - Isolation des combles en laine soufflée

• ELECTRICITE CHAUFFAGE - Installation électrique conforme à la NFC 15- 100, appa-reillage «SCHNEIDER Audace blanc» - Prise extérieure pour véhicule électrique- VMC Hygro B (avec affaiblissement acoustique conforme à la zone de bruit du PLU de St Aunes)- Kit photovoltaïque Evolu’kit en auto consommation - Chauffage panneaux rayonnants et radiateur sèche ser-viettes type «Riva 3. 750 W» dans salle de bains.- Gestionnaire d’énergie par TYWATT 2000

• DOMOTIQUE- Commande par smartphone de la centralisation des volets roulants

• PLOMBERIE SANITAIRESalle de bain équipée:- Vasque céramique et meuble coulissant sous plan 80 cm - Bac à douche céramique 80 x 80 - Baignoire acrylique 170 x 75 - WC sur pied, abattant doubleAlimentations diverses:- Fourniture et pose de robinet de puisage extérieur- Grille de ventilation du vide sanitaire- Détendeur de pression après comptage- Chauffe-eau thermodynamique Calypso d’Atlantic sans groupe extérieur • CARRELAGE- Carrelage sol et plinthes grés Céram. format du 45x45, pose à bain de mortier - Faïences format du 20x20 au 20x50 pose à la colle

• ENDUITS EXTERIEURS- Enduits finition gratté teinté dans la masse

• BRANCHEMENTS EXTERIEURS - Raccordements aux réseaux eau, égout, électrique, téléphone

• AMENAGEMENT EXTERIEUR Terrasse: - Charpentage et plancher bois pour terrasse 12 m² - Plancher terrasse en bois lame en Douglas, visserie en INOX apparente Pergola:- Fourniture et pose poutre métallique pour support future pergola Entrée:- Mur en claustras hauteur 2.00 mètres- Boite aux lettres, sonnette et numérotation- Clôtures entre lots en grillage panneaux rigides posés sur plot béton- Emplacement pour les poubellesDalle pour Cagibi et cheminement piétonnier:- Forme en béton armé de treillis soudé sur remblai de tout-venant compacté.- Parking- Dallage en béton balayé

• PEINTURE- Mur et plafond y compris ponçage- Peinture acrylique mate blanche, trois couches

• CUISINE- Meuble «Optima» mélaminé blanc et plan de travail décor chêne- Evier et mitigeur «Franke»- Electroménager 1 hotte design «Candy» et 1 plaque vitro Céram «Beko»

• OPTION PRÊT À FINIRPossibilité de traitement paysager sur demande de devis par l’acquéreur:- du patio,- de la cour, - du jardin.

Coût de la construction Maison type T4159 500 € TTC soit 1772 € TTC / m2

Coût de la construction Maison type T5175 500 € TTC soit 1755 € TTC / m2