Gutachten (FR) Kanton Genf - Miete am Flughafen Genf · 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Expertise 1concernant...
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Expertiseȱconcernantȱlȇimpositionȱdeȱ
conditionsȱdeȱtravailȱdansȱlesȱcontratsȱdeȱbailȱ
deȱlȇaéroportȱdeȱGenèveȱȱ
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Prof.ȱDr.ȱDr.ȱh.c.ȱThomasȱGeiserȱ
RemoȱWagner,ȱM.A.ȱHSG,ȱavocatȱ
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StȬGall,ȱleȱ27ȱavrilȱ2016ȱ ȱ
ExpertiseȱconcernantȱlȇimpositionȱdeȱconditionsȱdeȱtravailȱdansȱlesȱcontratsȱdeȱbailȱdeȱlȇaéroportȱdeȱGenèveȱ
IIȱ
Tableȱdesȱmatièresȱ
Bibliographieȱ..............................................................................................................................................................ȱIII�
Tableȱdesȱabréviationsȱ...............................................................................................................................................ȱIV�
Introductionȱ................................................................................................................................................................ȱVI�
Missionȱ........................................................................................................................................................................ȱVI�
Documentsȱ..................................................................................................................................................................ȱVI�
Procédureȱetȱlimitationsȱ............................................................................................................................................ȱVI�
A.� Rappelȱdesȱfaitsȱ.............................................................................................................ȱ1�
B.� Observationsȱjuridiquesȱ..............................................................................................ȱ2�
I.� Observationȱpréalableȱ......................................................................................................ȱ2�
II.� Principeȱdeȱlaȱlibertéȱcontractuelleȱ.................................................................................ȱ2�
1.� Généralitésȱ...............................................................................................................2�
a)� Principeȱ.....................................................................................................................ȱ2�
b)� Barrièresȱlégalesȱ.......................................................................................................ȱ3�
aa)� Impossibilitéȱ....................................................................................................ȱ3�
bb)� Illicéitéȱ.............................................................................................................ȱ3�
cc)� Offenseȱauxȱbonnesȱmœursȱ.............................................................................ȱ5�
c)� Conséquencesȱjuridiquesȱ........................................................................................ȱ6�
2.� Dansȱleȱcasȱprésentȱ.................................................................................................6�
a)� Impossibilitéȱ.............................................................................................................ȱ6�
b)� Illicéitéȱ.......................................................................................................................ȱ6�
c)� Offenseȱauxȱbonnesȱmœursȱ....................................................................................ȱ8�
3.� Conclusionȱ...............................................................................................................8�
III.� Modificationȱdesȱbauxȱexistantsȱ.....................................................................................ȱ9�
1.� PasȱdeȱcongéȬmodificationȱ....................................................................................9�
2.� Procédureȱprévueȱàȱl’art.ȱ269dȱCOȱ.....................................................................ȱ10�
3.� Conclusionȱ.............................................................................................................ȱ10�
C.� Résuméȱ..........................................................................................................................ȱ11�
ȱ ȱ
ExpertiseȱconcernantȱlȇimpositionȱdeȱconditionsȱdeȱtravailȱdansȱlesȱcontratsȱdeȱbailȱdeȱlȇaéroportȱdeȱGenèveȱ
IIIȱ
Bibliographieȱ
DASSERȱ FELIX,ȱ in:ȱ Jolantaȱ Krenȱ Kostkiewicz,ȱ PeterȱNobel,ȱ Ivoȱ Schwander,ȱ StephanȱWolf,ȱ
SchweizerischesȱObligationenrecht,ȱOrellȱFüssliȱKommentar,ȱ2eȱédition,ȱZurichȱ2009ȱ(cit.ȱ
OFKȬAUTEUR).ȱ
GAUCHȱPETERȱ /ȱSCHLUEPȱWALTERȱR.ȱ /ȱSCHMIDȱ JÖRGȱ /ȱEMMENEGGERȱSUSAN,ȱSchweizerischesȱ
ObligationenrechtȱAllgemeinerȱTeil,ȱtomeȱI,ȱ10eȱédition,ȱZurichȱ2014.ȱ
GEISERȱTHOMASȱ/ȱMÜLLERȱROLAND,ȱArbeitsrechtȱinȱderȱSchweiz,ȱ3eȱédition,ȱBerneȱ2015.ȱ
GUHLȱTHEO,ȱDasȱschweizerischeȱObligationenrecht,ȱbearbeitetȱvonȱAlfredȱKoller,ȱAntonȱK.ȱ
SchnyderȱundȱJeanȱNicolasȱDruey,ȱ9eȱédition,ȱZurichȱ2000ȱ(cit.ȱGUHL/KOLLER).ȱ
HIGIȱPETER,ȱZürcherȱKommentar,ȱObligationenrecht,ȱDieȱMiete,ȱart.ȱ253Ȭ265,ȱ4eȱédition,ȱZurichȱ
1994.ȱ
HIGIȱPETER,ȱZürcherȱKommentar,ȱObligationenrecht,ȱDieȱMiete,ȱart.ȱ271Ȭ274g,ȱ4eȱédition,ȱZuȬ
richȱ1996.ȱ
HUGUENINȱCLAIRE/MEISEȱBARBARA,ȱ in:ȱHonsellȱHeinrich/VogtȱNedimȱPeter/WiegandȱWolfȬ
gang,ȱBaslerȱKommentar,ȱObligationenrechtȱI,ȱart.ȱ1Ȭ529,ȱ6eȱédition,ȱBâleȱ2015ȱ(cit.ȱBSKȱ
ORȬIȬHUGUENIN/MEISE).ȱ
LACHATȱDAVID/WYTTENBACHȱMARKUS,ȱin:ȱLachatȱDavidȱetȱal.,ȱDasȱMietrechtȱfürȱdieȱPraxis,ȱ
8eȱédition,ȱZurichȱ2009.ȱ
PERMANNȱRICHARD,ȱKommentarȱzumȱMietrecht,ȱ2eȱédition,ȱZurichȱ2007ȱ
SCHWENZERȱINGEBORG,ȱSchweizerischesȱObligationenrechtȱAllgemeinerȱTeil,ȱBerneȱ2009.ȱ
SVITȬKommentar,ȱDasȱschweizerischeȱMietrecht,ȱ3eȱédition,ȱZurichȱ2008.ȱ
WEBERȱRICHARD,ȱ in:ȱHonsellȱHeinrich/VogtȱNedimȱPeter/WiegandȱWolfgang,ȱBaslerȱKomȬ
mentar,ȱObligationenrechtȱI,ȱart.ȱ1Ȭ529,ȱ6eȱédition,ȱBâleȱ2015ȱ(cit.ȱBSKȱORȬIȬWEBER).ȱ
ȱ ȱ
ExpertiseȱconcernantȱlȇimpositionȱdeȱconditionsȱdeȱtravailȱdansȱlesȱcontratsȱdeȱbailȱdeȱlȇaéroportȱdeȱGenèveȱ
IVȱ
Tableȱdesȱabréviationsȱ
al.ȱ alinéaȱ
AIGȱ AéroportȱinternationalȱdeȱGenèveȱ(établissementȱdeȱdroitȱpublic)ȱ
LTrȱ Loiȱfédéraleȱsurȱleȱtravailȱdansȱlȇindustrie,ȱlȇartisanatȱetȱleȱcommerceȱ
(Loiȱsurȱleȱtravail,ȱRSȱ822.11)ȱ
art.ȱ articleȱ
LECCTȱ LoiȱfédéraleȱpermettantȱdȇétendreȱleȱchampȱdȇapplicationȱdeȱlaȱconȬ
ventionȱcollectiveȱdeȱtravailȱ(RSȱ221.215.311)ȱ
FFȱ Feuilleȱfédéraleȱ
ATFȱ arrêtȱduȱTribunalȱfédéralȱSuisseȱ
TFȱ Tribunalȱfédéralȱ
CHFȱ francȱsuisseȱ
c.ȬàȬd.ȱ cȇestȬàȬdireȱ
consid.ȱ considérantȱ
etc.ȱ etȱcæteraȱ
s.ȱ etȱsuivant(e)ȱ(article,ȱpage,ȱetc.)ȱ
ss.ȱ etȱsuivant(e)sȱ(articles,ȱpages,ȱetc.)ȱ
CCTȱ Conventionȱcollectiveȱdeȱtravailȱ
JARȱ JahrbuchȱdesȱSchweizerischenȱArbeitsrechtsȱ(«annuaireȱduȱdroitȱduȱ
travailȱsuisse»,ȱsansȱéquivalentȱenȱfrançais)ȱ
LAIGȱ LoiȱsurȱlȇAéroportȱinternationalȱdeȱGenèveȱ(RSGȱHȱ3ȱ25)ȱ
LIRTȱ Loiȱsurȱl’inspectionȱetȱlesȱrelationsȱduȱtravailȱ(RSGȱJȱ1ȱ05)ȱ
let.ȱ lettreȱ
mpȱ RevueȱMietrechtspraxisȱ
nȱ noteȱ
OCIRTȱ Officeȱcantonalȱdeȱlȇinspectionȱetȱdesȱrelationsȱduȱtravail,ȱRépubliqueȱ
etȱcantonȱdeȱGenèveȱ
COȱ LoiȱfédéraleȱcomplétantȱleȱCodeȱcivilȱsuisseȱ(Livreȱcinquième:ȱDroitȱ
desȱobligations),ȱduȱ30ȱmarsȱ1911ȱ(RSȱ220)ȱ
RSGȱ Recueilȱsystématiqueȱgenevoisȱ(rs/GE)ȱ
ch.ȱ chiffreȱ
p.ȱ pageȱ
RSȱ Recueilȱsystématiqueȱduȱdroitȱfédéralȱ
UASCAȱ Usagesȱ„Assistancesȱauȱsolȱauxȱcompagniesȱaériennes“,ȱ2013ȱ
cf.ȱ confer,ȱseȱreporterȱàȱ
ExpertiseȱconcernantȱlȇimpositionȱdeȱconditionsȱdeȱtravailȱdansȱlesȱcontratsȱdeȱbailȱdeȱlȇaéroportȱdeȱGenèveȱ
Vȱ
OBLFȱ Ordonnanceȱsurȱleȱbailȱàȱloyerȱetȱleȱbailȱàȱfermeȱdȇhabitationsȱetȱdeȱ
locauxȱcommerciauxȱ(RSȱ221.213.11)ȱ
ch.ȱ chiffreȱ
ȱ
ȱ ȱ
ExpertiseȱconcernantȱlȇimpositionȱdeȱconditionsȱdeȱtravailȱdansȱlesȱcontratsȱdeȱbailȱdeȱlȇaéroportȱdeȱGenèveȱ
VIȱ
Introductionȱ
CertainesȱactivitésȱseȱdéroulantȱàȱlȇaéroportȱdeȱGenèveȱsontȱsoumisesȱàȱconcession.ȱLesȱconȬ
cessionsȱsontȱaccordéesȱparȱ lȇexploitantȱdeȱ lȇaéroportȱdeȱGenèveȱetȱreposentȱessentiellementȱ
surȱuneȱconventionȱconclueȱentreȱluiȱetȱleȱconcessionnaire.ȱCesȱconventionsȱimposentȱauxȱconȬ
cessionnairesȱleȱrespectȱdeȱcertainesȱconditionsȱdeȱtravail.ȱLaȱprésenteȱexpertiseȱexamineȱdansȱ
quelleȱmesureȱlesȱentreprisesȱquiȱontȱsignéȱavecȱlȇaéroportȱdeȱGenèveȱunȱbailȱplutôtȱqu’uneȱ
conventionȱdeȱconcessionȱpeuventȱégalementȱêtreȱobligéesȱcontractuellementȱàȱrespecterȱcerȬ
tainesȱconditionsȱdeȱtravail.ȱȱ
Missionȱ
LeȱForschungsinstitutȱfürȱArbeitȱundȱArbeitsrechtȱ(Institutȱdeȱrechercheȱsurȱleȱtravailȱetȱleȱdroitȱ
duȱtravail)ȱdeȱlȇuniversitéȱdeȱStȬGallȱ(ciȬaprèsȱleȱ«FAAȬHSG»)ȱaȱétéȱmandatéȱleȱ11ȱavrilȱ2016ȱ
parȱleȱcantonȱdeȱGenève,ȱreprésentéȱparȱM.ȱPierreȱMaudetȱ(ciȬaprèsȱleȱ«Donneurȱdȇordre»),ȱ
pourȱrépondreȱàȱlaȱquestionȱsuivanteȱdansȱleȱcadreȱdȇuneȱexpertise:ȱ
GenèveȱAéroportȱseraitȬilȱfondéȱàȱsoumettreȱlesȱentreprisesȱquiȱsontȱsousȱcontratȱdeȱ
bailȱàȱ loyerȱauxȱmêmesȱexigencesȱdeȱconditionsȱsocialesȱcadresȱqueȱcellesȱquiȱsontȱ
soumisesȱàȱuneȱconcession?ȱ
Documentsȱ
PourȱluiȱpermettreȱdeȱrépondreȱauxȱquestionsȱciȬdessus,ȱleȱDonneurȱdȇordreȱaȱmisȱàȱlaȱdispoȬ
sitionȱduȱFAAȬHSGȱlesȱdocumentsȱsuivants:ȱ
Ȭ EȬmailȱduȱDonneurȱdȇordreȱduȱ8ȱmarsȱ2016ȱ
Ȭ CourrierȱduȱDonneurȱdȇordreȱduȱ11ȱavrilȱ2016ȱ
Procédureȱetȱlimitationsȱ
LȇexpertiseȱseȱlimiteȱàȱlaȱréponseȱàȱlaȱquestionȱciȬdessusȱduȱpointȱdeȱvueȱduȱdroitȱprivéȱetȱestȱ
liéeȱàȱ l’expertiseȱduȱFAAȬHSGȱconcernantȱ lȇimpositionȱdeȱconditionsȱdeȱ travailȱparȱ lȇAIGȱàȱ
lȇaéroportȱdeȱGenèveȱduȱ28ȱavrilȱ2015.ȱDansȱleȱcadreȱdesȱprésentesȱobservations,ȱleȱcontenuȱdeȱ
laditeȱexpertiseȱestȱconsidéréȱcommeȱconnu.ȱ
ExpertiseȱconcernantȱlȇimpositionȱdeȱconditionsȱdeȱtravailȱdansȱlesȱcontratsȱdeȱbailȱdeȱlȇaéroportȱdeȱGenèveȱ
VIIȱ
Laȱtraductionȱdeȱlȇallemandȱversȱleȱfrançaisȱaȱétéȱeffectuéeȱparȱunȱprestataireȱexterneȱquiȱsȇestȱ
engagéȱparȱécritȱàȱlaȱconfidentialité.ȱSeulȱleȱtexteȱallemandȱfaitȱfoi.ȱ
Laȱprésenteȱexpertiseȱreposeȱsurȱlesȱprésupposésȱsuivants:ȱ
Ȭ Authenticitéȱdeȱtoutesȱlesȱsignaturesȱetȱdeȱtousȱlesȱcachetsȱ
Ȭ Authenticitéȱdesȱdocumentsȱoriginauxȱmisȱàȱdispositionȱ
Ȭ Conformitéȱauxȱoriginauxȱdesȱdocumentsȱfournisȱsousȱformeȱdeȱcopieȱ
Lesȱobservationsȱdeȱlaȱprésenteȱexpertiseȱreposentȱexclusivementȱsurȱleȱdroitȱsuisseȱenȱvigueurȱ
etȱsurȱlesȱdocumentsȱmisȱàȱdisposition.ȱLeȱdroitȱcantonalȱetȱcommunalȱestȱprisȱenȱcompteȱlorsȬ
quȇilȱestȱconsultableȱenȱligne.ȱTouteȱréférenceȱàȱdesȱloisȱcaduquesȱestȱindiquéeȱexplicitementȱ
dansȱlesȱobservationsȱcorrespondantes.ȱNousȱavonsȱtenuȱcompteȱdeȱlaȱlittératureȱetȱdeȱlaȱjurisȬ
prudenceȱjusquȇauȱ22ȱmarsȱ2016ȱinclus.ȱ
Pourȱfaciliterȱlaȱlecture,ȱnousȱavonsȱrenoncéȱàȱlaȱféminisationȱsystématique.ȱTousȱlesȱtermesȱ
désignantȱdesȱpersonnesȱsontȱapplicablesȱindifféremmentȱauxȱdeuxȱsexes.ȱ
ȱ
ExpertiseȱconcernantȱlȇimpositionȱdeȱconditionsȱdeȱtravailȱdansȱlesȱcontratsȱdeȱbailȱdeȱlȇaéroportȱdeȱGenèveȱ
1ȱ
A. Rappelȱdesȱfaitsȱ
Lesȱactivitésȱsousȱconcessionȱdeȱl’aéroportȱdeȱGenèveȱneȱsontȱsoumisesȱàȱaucuneȱréglemenȬ
tationȱspécifique,ȱellesȱreposentȱsurȱuneȱconventionȱconclueȱentreȱlȇétablissementȱdeȱdroitȱ
publicȱindépendantȱ«AéroportȱinternationalȱdeȱGenève»ȱsisȱàȱGenèveȱ(ciȬaprèsȱ«lȇAIG»)1,ȱ
concédant,ȱetȱlesȱconcessionnaires.ȱ
Enȱmatièreȱdeȱconditionsȱdeȱ travail,ȱ lesȱconcessionnairesȱainsiȱqueȱ leursȱéventuelsȱsousȬ
traitantsȱsontȱtenusȱdeȱrespecterȱuneȱCCTȱouȱlesȱconditionsȱdeȱtravailȱminimalesȱduȱsecteurȱ
(UASCA)ȱ(ciȬaprèsȱ«ȱlesȱUsagesȱ»).ȱAuxȱtermesȱdeȱlaȱconvention,ȱl’AIGȱpeutȱexigerȱàȱtoutȱ
momentȱlaȱprésentationȱdȇuneȱattestationȱcorrespondante,ȱainsiȱqueȱd’autresȱdocumentsȱenȱ
casȱdeȱdoute:ȱ
«ȱLeȱconcessionnaireȱs’engageȱàȱrecruterȱduȱpersonnelȱqualifié,ȱàȱleȱrémunérerȱselonȱlesȱ
conditionsȱduȱmarchéȱ(enȱprenantȱenȱcompteȱlesȱcontraintesȱduesȱauxȱhorairesȱirréguȬ
liers)ȱ etȱ àȱ respecterȱ lesȱdispositionsȱprévuesȱdansȱ laȱ conventionȱ collectiveȱdeȱ travailȱ
(CCT)ȱouȱdansȱlesȱusagesȱapplicables.ȱ»2ȱ
«ȱGenèveȱAéroportȱseȱréserveȱ leȱdroitȱd’exigerȱenȱtoutȱtempsȱduȱconcessionnaireȱuneȱ
attestationȱactualiséeȱcertifiantȱsoitȱqueȱl’entrepriseȱestȱliéeȱparȱuneȱconventionȱcollecȬ
tiveȱapplicableȱàȱGenève,ȱ soitȱqueȱ l’entrepriseȱaȱ signéȱauprèsȱdeȱ l’Officeȱ cantonalȱdeȱ
l’inspectionȱetȱdesȱrelationsȱduȱtravailȱunȱengagementȱàȱrespecterȱlesȱusagesȱdeȱsaȱproȬ
fessionȱenȱvigueurȱàȱGenève.ȱEnȱcasȱdeȱdoute,ȱGAȱpeutȱexigerȱenȱtoutȱtempsȱduȱconcesȬ
sionnaireȱtoutesȱexplicationsȱouȱpiècesȱpropresȱàȱprouverȱqueȱlesȱdispositionsȱrelativesȱ
auxȱconditionsȱdeȱtravailȱdeȱsonȱpersonnelȱsontȱrespectées.ȱDemeurentȱréservésȱlesȱconȬ
trôlesȱdesȱorganesȱetȱautoritésȱcompétents.ȱGAȱseȱréserveȱauȱsurplusȱleȱdroitȱdeȱdénoncerȱ
leȱconcessionnaireȱauxȱorganesȱetȱautoritésȱcompétentsȱsiȱceluiȬci,ȱaprèsȱunȱavertisseȬ
mentȱdeȱGA,ȱneȱseȱconformeȱpasȱàȱsesȱobligationsȱvisȬàȬvisȱdeȱsonȱpersonnel.ȱ»3ȱ
NousȱvérifionsȱciȬaprèsȱdansȱquelleȱmesureȱleȱdroitȱprivéȱautoriseȱl’AIG,ȱenȱtantȱqueȱbailȬ
leur,ȱàȱimposerȱcesȱobligationsȱàȱsesȱlocataires4.ȱ
ȱ ȱ
ȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱ1ȱȱ Art.ȱ1ȱLAIG.ȱ2ȱȱ Art.ȱ9ȱch.ȱ3ȱConventionȱdeȱconcessionȱcommerciale.ȱ3ȱȱ Art.ȱ9ȱch.ȱ4ȱConventionȱdeȱconcessionȱcommerciale.ȱ4ȱȱ Cf.ȱart.ȱ31ȱLAIG.ȱ
ExpertiseȱconcernantȱlȇimpositionȱdeȱconditionsȱdeȱtravailȱdansȱlesȱcontratsȱdeȱbailȱdeȱlȇaéroportȱdeȱGenèveȱ
2ȱ
B. Observationsȱjuridiquesȱ
I. Observationȱpréalableȱ
Selonȱlaȱformulationȱchoisieȱdansȱlaȱconcession,ȱleȱconcessionnaireȱestȱtenuȱdeȱrespecter,ȱàȱ
défautȱd’uneȱCCT,ȱ lesȱUsagesȱquiȱ luiȱsontȱapplicablesȱ («Leȱconcessionnaireȱs’engageȱ […]ȱàȱ
respecterȱlesȱdispositionsȱprévuesȱdansȱlaȱconventionȱcollectiveȱdeȱtravailȱ(CCT)ȱouȱdansȱlesȱusagesȱ
applicables»).ȱȱ
Ilȱneȱnousȱapparaîtȱpasȱclairementȱsiȱl’obligationȱeffectiveȱdeȱrespecterȱlesȱUsagesȱdécouleȱ
deȱcetteȱnormeȱouȱsiȱlaȱformulationȱchoisieȱobligeȱuniquementȱleȱconcessionnaireȱàȱrespecterȱ
lesȱUsagesȱquiȱluiȱsontȱapplicablesȱduȱfaitȱd’unȱautreȱfondementȱ juridique5.ȱDansȱleȱdeuȬ
xièmeȱcas,ȱlaȱclauseȱsusmentionnéeȱobligeȱuniquementȱleȱconcessionnaireȱàȱunȱcomporteȬ
mentȱconformeȱauȱdroit,ȱceȱquiȱsembleȱadmissibleȱenȱdroitȱprivé.ȱ
Enȱfinȱdeȱcompte,ȱcetteȱquestionȱpeutȱresterȱouverte,ȱcarȱlaȱquestionȱàȱl’expertȱneȱseȱposeȱ
queȱsiȱl’obligationȱdeȱrespecterȱlesȱUsagesȱneȱdécouleȱpasȱdéjàȱd’uneȱautreȱnormeȱ(deȱdroitȱ
public).ȱLesȱobservationsȱsuivantesȱseȱrapportentȱdoncȱàȱlȇadmissibilitéȱenȱdroitȱprivéȱd’uneȱ
clauseȱduȱbailȱobligeantȱleȱlocataireȱàȱrespecterȱuneȱCCTȱouȱlesȱUsages.ȱ
II. Principeȱdeȱlaȱlibertéȱcontractuelleȱ
1. Généralitésȱ
a) Principeȱ
Leȱdroitȱprivéȱsuisseȱestȱrégiȱparȱleȱprincipeȱdeȱlibertéȱcontractuelle,ȱselonȱlequelȱchacunȱestȱ
libreȱdeȱconclureȱ leȱcontratȱdeȱsonȱchoixȱavecȱ leȱpartenaireȱdeȱsonȱchoixȱdansȱ lesȱ limitesȱ
fixéesȱparȱlaȱloiȱ(libertéȱdeȱcontracter,ȱlibertéȱdeȱchoixȱdesȱpartenaires,ȱlibertéȱdeȱcontenu,ȱ
libertéȱdeȱ formeȱetȱ libertéȱdeȱrésiliation).6ȱParmiȱcesȱ libertés,ȱ laȱ libertéȱdeȱcontenuȱouȱdeȱ
conception,ȱc’estȬàȬdireȱlaȱpossibilitéȱdeȱconvenirȱlibrementȱduȱcontenuȱduȱcontratȱdansȱlesȱ
limitesȱfixéesȱparȱlaȱloi,ȱestȱcertainementȱleȱcomposantȱleȱplusȱimportantȱdeȱlaȱlibertéȱconȬ
tractuelle.7ȱȱ
ȱ ȱ
ȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱ5ȱȱ Cf.ȱart.ȱ25ȱal.ȱ1ȱLIRT,ȱart.ȱIIȱUsages.ȱ6ȱȱ Cf.ȱATFȱ129ȱIIIȱ35,ȱconsid.ȱ6.1ȱp.ȱ42.ȱ7ȱȱ Art.ȱ19ȱCO;ȱBSKȱORȬIȬHUGUENIN/MEISE,ȱart.ȱ19ȱnȱ1ȱetȱ5.ȱ
ExpertiseȱconcernantȱlȇimpositionȱdeȱconditionsȱdeȱtravailȱdansȱlesȱcontratsȱdeȱbailȱdeȱlȇaéroportȱdeȱGenèveȱ
3ȱ
b) Barrièresȱlégalesȱ
Lesȱbarrièresȱlégalesȱdéterminentȱqu’unȱcontratȱestȱnulȱsȇilȱaȱpourȱobjetȱuneȱchoseȱimposȬ
sible,ȱilliciteȱouȱcontraireȱauxȱmœurs.8ȱ
aa) Impossibilitéȱ
Ilȱyȱaȱimpossibilitéȱauȱsensȱdeȱl’art.ȱ20ȱal.ȱ1ȱCOȱsiȱlaȱprestationȱestȱdéjàȱirréalisableȱobjectiveȬ
mentȱauȱmomentȱdeȱ laȱconclusionȱduȱcontrat,ȱ l’impossibilitéȱpouvantȱs’appuyerȱsurȱdesȱ
motifsȱjuridiquesȱouȱfactuels.9ȱ
bb) Illicéitéȱ
L’illicéitéȱrésulteȱd’uneȱ infractionȱàȱdesȱdispositionsȱdeȱdroitȱprivéȱouȱpublicȱàȱcaractèreȱ
obligatoire,ȱissuesȱduȱdroitȱfédéralȱouȱcantonal.ȱLeȱcaractèreȱobligatoireȱd’uneȱnormeȱpeutȱ
êtreȱclairementȱexpriméȱdansȱlaȱformulation10ȱouȱdéduitȱparȱinterprétation.ȱ
Dansȱ leȱcasȱprésent,ȱ laȱquestionȱdeȱ l’illicéitéȱseȱposeȱenȱparticulierȱpourȱ l’interdictionȱ (àȱ
caractèreȱ obligatoire)ȱ desȱ transactionsȱ coupléesȱ enȱ droitȱ desȱ bauxȱ conformémentȱ àȱ
l’art.ȱ254ȱCO.ȱLaȱdispositionȱprotègeȱ laȱ libertéȱdeȱcontracterȱenȱempêchantȱ leȱbailleurȱdeȱ
faireȱusageȱdeȱsonȱpouvoirȱdeȱmarchéȱprédominantȱpourȱconclureȱdesȱ transactionsȱcouȬ
plées.11ȱ
L’art.ȱ254ȱCOȱinterditȱdeȱlierȱunȱbailȱàȱloyerȱdȇhabitationsȱouȱdeȱlocauxȱcommerciauxȱ12ȱàȱunȱ
autreȱcontratȱindépendantȱdontȱl’objetȱn’estȱpasȱenȱrelationȱdirecteȱavecȱlȇusageȱdeȱlaȱchoseȱ
louéeȱ(«transactionȱcouplée»).ȱSiȱlaȱconclusionȱouȱlaȱcontinuationȱduȱbailȱestȱsubordonnéeȱ
àȱunȱ telȱcontrat,ȱ laȱ transactionȱcoupléeȱestȱnulle.ȱ Ici,ȱceȱsontȱsurtoutȱ lesȱdeuxȱconditionsȱ
suivantesȱquiȱdoiventȱêtreȱéclaircies:ȱ
1.ȱLaȱsubordinationȱ(«couplage»):ȱlaȱconclusionȱdeȱlaȱtransactionȱcoupléeȱdoitȱêtreȱlaȱconȬ
séquenceȱinévitableȱduȱbail,ȱsaȱconditionȱsineȱquaȱnon,ȱetȱêtreȱauȱdétrimentȱduȱlocataireȱ(ouȱ
deȱsonȱsuccesseur).13ȱIlȱfautȱtenirȱcompteȱdeȱl’intentionȱduȱlocataireȱlorsȱdeȱlaȱconclusion:ȱsiȱ
leȱlocataireȱn’aȱd’intérêtȱqueȱpourȱleȱbailȱmaisȱqueȱleȱbailleurȱsubordonneȱlaȱconclusionȱouȱ
ȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱ8ȱȱ Art.ȱ20ȱCO.ȱ9ȱȱ BSKȱORȬIȬHUGUENIN/MEISE,ȱart.ȱ19ȱnȱ46.ȱ10ȱȱ Parȱexempleȱart.ȱ361ȱCO.ȱ11ȱȱ BKȬGIGER,ȱart.ȱ254ȱnȱ14ȱs.ȱ12ȱȱ L’applicabilitéȱdeȱl’art.ȱ254ȱCOȱauxȱlogementsȱdeȱluxeȱestȱcontroversée:ȱcf.ȱBSKȱORȬIȬWEBER,ȱart.ȱ
254ȱnȱ1.ȱ13ȱȱ BKȬGIGER,ȱart.ȱ254ȱnȱ75.ȱ
ExpertiseȱconcernantȱlȇimpositionȱdeȱconditionsȱdeȱtravailȱdansȱlesȱcontratsȱdeȱbailȱdeȱlȇaéroportȱdeȱGenèveȱ
4ȱ
laȱcontinuationȱduȱbailȱàȱlaȱconclusionȱd’uneȱtransactionȱaccessoire,ȱilȱs’agitȱd’uneȱtransacȬ
tionȱcoupléeȱinadmissible.14ȱEnȱrevanche,ȱsiȱleȱlocataireȱaȱunȱintérêtȱéquivalentȱpourȱlesȱdeuxȱ
transactions,ȱ laȱ transactionȱ coupléeȱn’estȱpasȱnécessairementȱ inadmissible.15ȱDansȱ leȱ casȱ
d’unȱcontratȱdeȱconciergerieȱcouplé,ȱparȱexemple,ȱonȱconsidèreȱqueȱleȱlocataireȱaȱunȱintérêtȱ
auȱmoinsȱéquivalentȱpourȱunȱserviceȱdeȱconciergerieȱpayéȱàȱunȱprixȱraisonnable;ȱlesȱcontratsȱ
deȱconciergerieȱcouplésȱsontȱdoncȱautorisés.16ȱLeȱfaitȱqueȱleȱbailleurȱsoitȱàȱl’initiativeȱdeȱlaȱ
transactionȱcoupléeȱconstitueȱunȱindiceȱsupplémentaireȱquiȱdoitȱfaireȱpenserȱàȱuneȱtransacȬ
tionȱcoupléeȱinadmissible.17ȱDeȱsurcroît,ȱplusȱlaȱcontrepartieȱestȱfaible,ȱplusȱlaȱsubordinationȱ
seȱconfirme.18ȱ
L’obligationȱdoitȱavoirȱétéȱcontractéeȱauprèsȱduȱbailleurȱouȱd’unȱtiers.ȱLaȱquestionȱdeȱsavoirȱ
siȱseulesȱlesȱpersonnesȱagissantȱauȱnomȱetȱpourȱleȱcompteȱduȱbailleurȱpeuventȱêtreȱconsidéȬ
réesȱcommeȱdesȱtiersȱn’estȱpasȱtranchée19,ȱmaisȱelleȱn’aȱpasȱd’importanceȱdansȱleȱcasȱprésent.ȱ
2.ȱLeȱrapportȱdeȱl’obligationȱavecȱlaȱchoseȱlouée:ȱdeȱplus,ȱsiȱl’obligationȱcontractéeȱn’estȱ
pasȱenȱrelationȱdirecteȱavecȱ lȇusageȱdeȱ laȱchoseȱ louée,ȱ ilȱs’agitȱd’uneȱ transactionȱcoupléeȱ
inadmissible.ȱCependant,ȱenȱcasȱdeȱdoute,ȱleȱrapportȱestȱconfirmé.20ȱL’art.ȱ3ȱOBLFȱinterditȱ
d’obligerȱleȱlocataireȱàȱacheterȱlaȱchoseȱlouée,ȱdesȱmeublesȱouȱdesȱactionsȱouȱàȱsouscrireȱuneȱ
policeȱd’assurance.ȱConcernantȱ lesȱpolicesȱd’assurance,ȱ ilȱconvientȱdeȱdifférencierȱ l’assuȬ
ranceȱcautionnementȱdeȱloyer,ȱquiȱestȱconsidéréeȱcommeȱuneȱtransactionȱcoupléeȱinadmisȬ
sibleȱenȱraisonȱdeȱsonȱcoûtȱélevé21,ȱdeȱl’assuranceȱresponsabilitéȱcivile22,ȱquiȱestȱadmissibleȱ
maisȱseulementȱsiȱl’assureurȱn’estȱpasȱimposé.23ȱLaȱthéorieȱetȱlaȱjurisprudenceȱapportentȱdesȱ
réponsesȱdivergentesȱàȱ laȱquestionȱdeȱsavoirȱdansȱquelleȱmesureȱ lesȱcontratsȱdeȱpasȬdeȬ
porteȱenfreignentȱl’art.ȱ254ȱCO.24ȱD’uneȱmanièreȱgénérale,ȱunȱcontratȱdeȱlivraisonsȱsuccesȬ
sivesȱcoupléȱàȱunȱbailȱestȱconsidéréȱcommeȱadmissible.25ȱȱ
ȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱ14ȱȱ ATFȱ118ȱIIȱ157ȱconsid.ȱ3cȱp.ȱ163;ȱPERMANN,ȱart.ȱ254ȱnȱ2.ȱ15ȱȱ SVITȬKomm.,ȱart.ȱ254ȱnȱ16.ȱ16ȱȱ BKȬGIGER,ȱart.ȱ254ȱnȱ71ȱavecȱrenvoisȱbibliographiquesȱ17ȱȱ BSKȱORȬIȬWEBER,ȱart.ȱ254ȱnȱ3.ȱ18ȱȱ BSKȱORȬIȬWEBER,ȱart.ȱ254ȱnȱ3ȱavecȱrenvoisȱbibliographiquesȱ19ȱȱ Ceȱpointȱestȱconfirméȱparȱl’arrêtéȱ4C.161/2001ȱduȱ26ȱseptembreȱ2001ȱconsid.ȱ3,ȱmaisȱilȱestȱcontesȬ
tableȱcarȱdansȱd’autresȱcas,ȱlaȱconnaissanceȱetȱl’approbationȱdeȱlaȱnullitéȱdeȱlaȱtransactionȱcoupléeȱparȱleȱbailleurȱsontȱsuffisantes;ȱmaisȱilȱestȱinfirméȱparȱBSKȱORȬIȬWEBER,ȱart.ȱ254ȱnȱ5ȱavecȱrenvoisȱbibliographiquesȱ
20ȱȱ BSKȱORȬIȬWEBER,ȱart.ȱ254ȱnȱ3;ȱLACHAT/WYTTENBACH,ȱp.ȱ452.ȱ21ȱȱ BSKȱORȬIȬWEBER,ȱart.ȱ254ȱnȱ3b.ȱ22ȱȱ ZKȬHIGI,ȱart.ȱ254ȱnȱ16;ȱBKȬGIGER,ȱart.ȱ254ȱnȱ66.ȱ23ȱȱ Cf.ȱégalementȱmpȱ4/14,ȱp.ȱ297ȱ(leȱlocataireȱneȱpeutȱpasȱêtreȱobligéȱcontractuellementȱàȱsouscrireȱ
uneȱassuranceȱresponsabilitéȱcivileȱavecȱsupplémentȱvaleurȱàȱneuf).ȱ24ȱȱ Cf.ȱBKȬGIGER,ȱart.ȱ254ȱnȱ69ȱs.ȱ25ȱȱ SVITȬKomm.,ȱart.ȱ254ȱnȱ16;ȱZKȬHIGI,ȱart.ȱ254ȱnȱ16.ȱ
ExpertiseȱconcernantȱlȇimpositionȱdeȱconditionsȱdeȱtravailȱdansȱlesȱcontratsȱdeȱbailȱdeȱlȇaéroportȱdeȱGenèveȱ
5ȱ
S’ilȱexisteȱunȱrapportȱdirect,ȱparȱexempleȱdansȱleȱcasȱdesȱcharges,ȱdeȱlaȱsûretéȱfournieȱauȱ
titreȱdeȱl’art.ȱ257eȱCO,ȱd’uneȱclauseȱdeȱnonȬconcurrence26ȱouȱdeȱlaȱrepriseȱduȱmobilierȱd’unȱ
hôtel27,ȱl’obligationȱestȱgénéralementȱconsidéréeȱcommeȱadmissible.ȱL’obligationȱd’adhérerȱ
àȱunȱgroupementȱd’intérêtsȱdeȱcommerçantsȱestȱégalementȱconsidéréeȱcommeȱadmissibleȱ
étantȱdonnéȱleȱrapportȱavecȱlaȱchoseȱlouée.28ȱȱ
Mêmeȱenȱcasȱdeȱrapportȱdirect,ȱlesȱdispositionsȱdeȱl’art.ȱ254ȱCOȱsontȱàȱprendreȱenȱconsidéȬ
ration.ȱEnȱeffet,ȱd’aprèsȱlaȱjurisprudence,ȱilȱestȱarrivéȱauȱTribunalȱfédéralȱdeȱdéclarerȱnullesȱ
desȱobligationsȱenȱrelationȱdirecteȱavecȱlȇusageȱdeȱlaȱchoseȱlouéeȱparceȱqu’ilȱexistaitȱunȱdéȬ
séquilibreȱconsidérableȱentreȱlaȱprestationȱetȱlaȱcontrepartie.29ȱ
cc) Offenseȱauxȱbonnesȱmœursȱ
Unȱcontratȱoffenseȱ lesȱbonnesȱmœursȱ lorsqu’ilȱestȱcontraireȱàȱ laȱmoraleȱenȱvigueur,ȱàȱ laȱ
sensibilitéȱdeȱtousȱ lesȱbienȬpensantsȱouȱauxȱprincipesȱéthiquesȱetȱvaleursȱ immanents.30ȱIlȱ
convientȱd’utiliserȱdesȱcritèresȱobjectifsȱetȱnonȱpasȱdeȱtenirȱcompteȱdesȱvolontésȱsubjectivesȱ
desȱparties.31ȱTypiquement,ȱsontȱconsidérésȱcommeȱcontrairesȱauxȱbonnesȱmœursȱlesȱconȬ
tratsȱayantȱpourȱobjetȱdesȱservicesȱsexuelsȱtarifés,ȱdesȱfaitsȱdeȱcorruptionȱouȱlaȱfalsificationȱ
deȱrésultatsȱd’enchères.32ȱȱ
Dansȱceȱcadre,ȱilȱconvientȱenȱoutreȱd’évoquerȱl’art.ȱ27ȱal.ȱ2ȱCC,ȱquiȱs’opposeȱauxȱobligationsȱ
contractuellesȱaliénantȱlaȱlibertéȱd’unȱpartenaireȱcontractuelȱdansȱuneȱmesureȱcontraireȱauxȱ
loisȱouȱauxȱmœurs.ȱLaȱlimitationȱdeȱlaȱlibertéȱpeutȱrésiderȱdansȱlȇobjetȱdeȱlȇassujettissementȱ
ouȱdansȱlȇexcèsȱdeȱlȇassujettissement.33ȱUnȱassujettissementȱpeutȱêtreȱconsidéréȱcommeȱinadȬ
missibleȱduȱfaitȱdeȱsonȱobjetȱs’ilȱaffecteȱdesȱaspectsȱfondamentauxȱdeȱlaȱpersonnalitéȱ(libertéȱ
physique,ȱintégritéȱcorporelle,ȱintimité).34ȱEnȱrevanche,ȱl’assujettissementȱestȱparȱexempleȱ
considéréȱcommeȱexcessifȱsiȱl’obligationȱ«soumetȱlaȱpersonneȱobligéeȱauȱbonȱvouloirȱd’uneȱ
autre,ȱalièneȱsaȱlibertéȱéconomiqueȱouȱlaȱlimiteȱauȱpointȱdeȱporterȱatteinteȱauxȱbasesȱéconoȬ
miquesȱdeȱsonȱexistence».35ȱPourȱenȱjuger,ȱilȱconvientȱdeȱtenirȱcompteȱdeȱl’intensitéȱetȱdeȱlaȱ
ȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱ26ȱȱ BKȬGIGER,ȱart.ȱ254ȱnȱ56.ȱ27ȱȱ Cf.ȱGUHL/KOLLER,ȱ§ȱ44ȱnȱ15.ȱ28ȱȱ SVITȬKomm.,ȱart.ȱ254ȱnȱ16.ȱ29ȱȱ Arrêtéȱ4C.207/1998ȱduȱ13ȱjanvierȱ1999ȱconsid.ȱ1b/cc;ȱBSKȱORȬIȬWEBER,ȱart.ȱ254ȱnȱ3aȱavecȱrenvoisȱ
bibliographiquesȱ30ȱȱ GAUCH/SCHLUEP/SCHMID/EMMENEGGERȱI,ȱch.ȱ668.ȱ31ȱȱ BSKȱORȬIȬHUGUENIN/MEISE,ȱart.ȱ19ȱnȱ36.ȱ32ȱȱ OFKȬDASSER,ȱart.ȱ19ȱnȱ12ȱavecȱrenvoisȱbibliographiquesȱ33ȱȱ GAUCH/SCHLUEP/SCHMID/EMMENEGGERȱI,ȱch.ȱ660ȱss.ȱ34ȱȱ Cf.ȱBSKȱORȬIȬHUGUENIN/MEISE,ȱart.ȱ19ȱnȱ12.ȱ35ȱȱ ATFȱ138ȱIIIȱ322ȱconsid.ȱ4.3.2ȱp.ȱ329ȱavecȱrenvoisȱbibliographiquesȱ
ExpertiseȱconcernantȱlȇimpositionȱdeȱconditionsȱdeȱtravailȱdansȱlesȱcontratsȱdeȱbailȱdeȱlȇaéroportȱdeȱGenèveȱ
6ȱ
duréeȱdeȱl’obligation,ȱdeȱl’absenceȱdeȱparitéȱetȱduȱdegréȱd’aliénation.36ȱAinsi,ȱl’art.ȱ27ȱal.ȱ2ȱ
CCȱn’interditȱàȱpersonneȱdeȱs’engagerȱauȬdelàȱdeȱsesȱcapacitésȱfinancières.37ȱEnȱgénéral,ȱleȱ
Tribunalȱfédéralȱestȱcirconspectȱlorsqu’ilȱs’agitȱdeȱstatuerȱsurȱcetteȱquestion.38ȱȱ
c) Conséquencesȱjuridiquesȱ
Siȱuneȱdispositionȱcontractuelleȱenfreintȱlesȱbarrièresȱsusmentionnées,ȱelleȱprésenteȱunȱviceȱ
deȱfondȱquiȱentraîneȱlaȱnullitéȱduȱcontratȱetȱempêcheȱsonȱentréeȱenȱvigueur.39ȱSiȱleȱviceȱneȱ
frappeȱqueȱcertainesȱpartiesȱduȱcontrat,ȱseulesȱcellesȬciȱsontȱnulles,ȱsaufȱsȇilȱyȱaȱlieuȱdeȱpenserȱ
queȱleȱcontratȱnȇauraitȱjamaisȱétéȱconcluȱsansȱlaȱpartieȱnulle.40ȱLesȱcontratsȱquiȱcontrevienȬ
nentȱàȱdesȱdispositionsȱdeȱdroitȱpublicȱneȱsontȱnulsȱqueȱsiȱcetteȱconséquenceȱjuridiqueȱestȱ
explicitementȱprévueȱparȱlaȱloiȱouȱsiȱelleȱdécouleȱduȱsensȱetȱduȱbutȱdeȱlaȱnormeȱenfreinte.41ȱ
Certainsȱdéfendentȱgénéralementȱleȱpointȱdeȱvueȱqueȱlaȱconséquenceȱjuridiqueȱneȱdoitȱpasȱ
découlerȱdeȱlaȱqualificationȱdeȱlȇinfraction,ȱmaisȱduȱbutȱdeȱprotectionȱdeȱlaȱnormeȱenfreinteȱ
(«conceptȱdeȱnullitéȱflexible»).42ȱLaȱnullitéȱdoitȱêtreȱpriseȱenȱcompteȱd’office.43ȱ
2. Dansȱleȱcasȱprésentȱ
a) Impossibilitéȱ
Dansȱleȱcasȱprésent,ȱilȱn’estȱpasȱquestionȱd’unȱviceȱdeȱfondȱprenantȱlaȱformeȱdeȱlȇimpossibiȬ
litéȱdeȱlaȱprestationȱcarȱlȇobligationȱdeȱrespecterȱcertainesȱconditionsȱdeȱtravailȱn’estȱdéjàȱ
pasȱréalisableȱobjectivementȱauȱmomentȱdeȱlaȱconclusionȱduȱcontrat.ȱȱ
b) Illicéitéȱ
Ilȱconvientȱensuiteȱd’examinerȱsiȱ lȇobligationȱdeȱrespecterȱcertainesȱconditionsȱdeȱ travailȱ
constitueȱuneȱtransactionȱcoupléeȱinadmissibleȱauȱtitreȱdeȱl’art.ȱ254ȱCO.ȱ
1.ȱLaȱsubordinationȱ («couplage»):ȱ laȱdescriptionȱdeȱmissionȱn’indiqueȱpasȱclairementȱ siȱ
lȇobligationȱdeȱrespecterȱcertainesȱconditionsȱdeȱtravailȱdoitȱêtreȱsubordonnéeȱàȱlaȱconcluȬ
sionȱduȱbail.ȱLeȱverbeȱsoumettreȱemployéȱdansȱlaȱquestionȱàȱl’expertȱindiqueȱpossiblementȱ
unȱcouplage.ȱDeȱplus,ȱl’initiativeȱduȱrespectȱdeȱcertainesȱconditionsȱdeȱtravailȱsembleȱvenirȱ
duȱbailleur,ȱceȱquiȱsembleȱindiquerȱunȱcouplage.ȱUnȱautreȱélémentȱquiȱparleȱenȱfaveurȱd’unȱ
ȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱ36ȱȱ BSKȱORȬIȬHUGUENIN/MEISE,ȱart.ȱ19ȱnȱ10.ȱ37ȱȱ ATFȱ95ȱIIȱ55ȱp.ȱ57ȱ38ȱȱ BSKȱORȬIȬHUGUENIN/MEISE,ȱart.ȱ19ȱnȱ45ȱavecȱrenvoisȱbibliographiquesȱ39ȱȱ Art.ȱ20ȱal.ȱ1ȱCO.ȱ40ȱȱ Art.ȱ20ȱal.ȱ2ȱCO.ȱ41ȱȱ SCHWENZER,ȱch.ȱ32.37;ȱGAUCH/SCHLUEP/SCHMID/EMMENEGGERȱI,ȱch.ȱ684.ȱ42ȱȱ BSKȱORȬIȬHUGUENIN/MEISE,ȱart.ȱ19ȱnȱ21ȱss.ȱ43ȱȱ ATFȱ129ȱIIIȱ209ȱconsid.ȱ2.2ȱp.ȱ213.ȱ
ExpertiseȱconcernantȱlȇimpositionȱdeȱconditionsȱdeȱtravailȱdansȱlesȱcontratsȱdeȱbailȱdeȱlȇaéroportȱdeȱGenèveȱ
7ȱ
couplageȱestȱleȱfaitȱquȇunȱlocataireȱn’auraȱcertainementȱpasȱleȱmêmeȱintérêtȱpourȱlaȱconcluȬ
sionȱdȇunȱbailȱetȱpourȱlȇobligationȱdeȱrespecterȱcertainesȱconditionsȱdeȱtravail.ȱEnfin,ȱl’abȬ
senceȱdeȱcontrepartieȱfaitȱégalementȱsupposerȱuneȱsubordination.ȱOnȱestȱdoncȱsansȱdouteȱ
procheȱdeȱlaȱvéritéȱsiȱlȇonȱsupposeȱuneȱsubordinationȱentreȱlaȱconclusionȱd’unȱbailȱetȱl’obliȬ
gationȱdeȱrespecterȱcertainesȱconditionsȱdeȱtravail.ȱ
2.ȱLeȱrapportȱdeȱl’obligationȱavecȱlaȱchoseȱlouée:ȱlaȱquestionȱdeȱsavoirȱsiȱl’obligationȱdeȱ
respecterȱcertainesȱconditionsȱdeȱtravailȱestȱenȱrelationȱdirecteȱavecȱlȇusageȱdeȱlaȱchoseȱlouéeȱ
ouȱnonȱn’estȱpasȱclairementȱtranchée.ȱOnȱpeutȱvoirȱuneȱrelationȱmatérielleȱetȱspatialeȱentreȱ
leȱrespectȱdeȱcertainesȱconditionsȱdeȱtravailȱetȱl’usageȱdeȱlaȱchoseȱlouéeȱdansȱlaȱmesureȱoùȱ
lesȱlocauxȱlouésȱsontȱdesȱlocauxȱcommerciauxȱdansȱlesquelsȱdesȱemployésȱtravaillentȱauxȬ
ditesȱ conditionsȱ deȱ travail.ȱCommeȱ dansȱ leȱ casȱ d’unȱ rattachementȱ àȱ desȱ produitsȱ (parȱ
exempleȱunȱcontratȱdeȱlivraisonsȱsuccessivesȱdeȱbièreȱdansȱunȱrestaurantȱouȱdeȱfleursȱchezȱ
unȱfleuriste)ȱouȱauȱbutȱdeȱlaȱtransactionȱcoupléeȱ(parȱexempleȱuneȱpoliceȱd’assuranceȱcouȬ
vrantȱlesȱdommagesȱinfligésȱàȱlaȱchoseȱlouée),ȱl’obligationȱdeȱrespecterȱcertainesȱconditionsȱ
deȱtravailȱconcerneȱlaȱfaçonȱdontȱl’usageȱdeȱlaȱchoseȱlouéeȱestȱexercé.ȱDeȱparȱsaȱnature,ȱcetteȱ
obligationȱressembleȱaussiȱàȱl’obligationȱd’adhérerȱàȱunȱgroupementȱd’intérêtsȱdeȱcommerȬ
çants,ȱsachantȱqu’unȱtelȱgroupementȱpeutȱdansȱcertainsȱcasȱprévoirȱdesȱobligationsȱencoreȱ
plusȱétenduesȱ(tellesȱqueȱl’obligationȱd’ouvertureȱduȱcommerce).ȱUneȱfoisȱlaȱconditionȱduȱ
rapportȱdirectȱdémontréeȱdansȱlesȱgrandesȱlignesȱenȱpratiqueȱetȱconfirméeȱenȱcasȱdeȱdoute,ȱ
beaucoupȱdȇélémentsȱlaissentȱàȱpenserȱqueȱleȱrespectȱdeȱcertainesȱconditionsȱdeȱtravailȱdoitȱ
êtreȱqualifiéȱcommeȱuneȱobligationȱenȱrelationȱdirecteȱavecȱlaȱchoseȱlouée.ȱȱ
Unȱélémentȱquiȱdémentȱunȱrapportȱdirectȱestȱleȱfaitȱqueȱl’obligationȱdeȱrespecterȱcertainesȱ
conditionsȱdeȱtravailȱaȱunȱcaractèreȱplusȱgénériqueȱqueȱleȱrattachementȱauȱproduitȱ(contratȱ
deȱlivraisonsȱsuccessives)ȱouȱauȱbutȱ(policeȱd’assurance)ȱetȱenȱparticulierȱqu’elleȱn’estȱpasȱ
limitéeȱauxȱemployésȱtravaillantȱdansȱlesȱlocauxȱloués.ȱOnȱpeutȱenȱoutreȱalléguerȱqu’uneȱ
relationȱspatialeȱseuleȱneȱsuffitȱpasȱàȱétablirȱunȱrapportȱdirect,ȱceȱqu’illustrentȱnotammentȱ
lesȱexemplesȱcitésȱàȱl’art.ȱ3ȱOBLF.ȱ
Pourȱqueȱl’obligationȱdeȱrespecterȱcertainesȱconditionsȱdeȱtravailȱconserveȱleȱrapportȱdirectȱ
ouȱrésisteȱàȱl’appréciationȱduȱcaractèreȱabusif,ȱilȱfautȱdoncȱveillerȱàȱlaȱlimiterȱexpressémentȱ
auxȱemployésȱ travaillantȱdansȱ lesȱ locauxȱ loués.ȱDeȱplus,ȱ ilȱsembleȱopportunȱd’énumérerȱ
dansȱleȱbailȱlesȱconditionsȱdeȱtravailȱissuesȱdesȱUsagesȱàȱrespecterȱ(parȱexempleȱleȱtempsȱdeȱ
travailȱhebdomadaire)ȱetȱdeȱneȱrenvoyerȱauxȱUsagesȱqueȱpourȱdéterminerȱ leurȱampleurȱ
concrèteȱ(parȱexempleȱlaȱduréeȱduȱtravailȱhebdomadaire).ȱSinon,ȱilȱyȱaȱduȱpointȱdeȱvueȱduȱ
locataireȱunȱrisqueȱd’extensionȱcroissanteȱdesȱUsages,ȱceȱquiȱpourraitȱ impacterȱnégativeȬ
ExpertiseȱconcernantȱlȇimpositionȱdeȱconditionsȱdeȱtravailȱdansȱlesȱcontratsȱdeȱbailȱdeȱlȇaéroportȱdeȱGenèveȱ
8ȱ
mentȱl’appréciationȱduȱcaractèreȱabusif.ȱPourȱdéterminerȱlesȱconditionsȱdeȱtravailȱàȱrespecȬ
ter,ȱonȱpeutȱseȱréférerȱauxȱdispositionsȱlégalesȱappropriéesȱ(parȱexempleȱart.ȱ20ȱLSEȱassociéȱ
àȱl’art.ȱ48aȱOSE).ȱȱ
D’aprèsȱ leȱpointȱdeȱvueȱprésentementȱdéfendu,ȱ l’obligationȱdeȱrespecterȱcertainesȱcondiȬ
tionsȱdeȱtravailȱdoitȱêtreȱconsidéréeȱcommeȱuneȱtransactionȱcoupléeȱautoriséeȱàȱconditionȱ
d’êtreȱ formuléeȱ etȱ circonscriteȱ deȱ façonȱ suffisammentȱ précise.ȱCependant,ȱ étantȱ donnéȱ
l’étendueȱduȱpouvoirȱdiscrétionnaire,ȱonȱneȱpeutȱexclureȱqu’unȱtribunalȱrefuseȱdeȱconclureȱ
àȱlaȱrelationȱdirecteȱavecȱlȇusageȱdeȱlaȱchoseȱlouéeȱouȱqu’ilȱconclueȱàȱunȱdéséquilibreȱentreȱ
laȱprestationȱetȱlaȱcontrepartieȱetȱannuleȱenȱconséquenceȱl’obligation.ȱȱ
c) Offenseȱauxȱbonnesȱmœursȱ
Rienȱneȱpermetȱdeȱpenserȱqueȱl’obligationȱdeȱrespecterȱcertainesȱconditionsȱdeȱtravailȱpuisseȱ
êtreȱcontraireȱauxȱbonnesȱmœurs.ȱLaȱprotectionȱdesȱemployésȱetȱlaȱpréventionȱdesȱcondiȬ
tionsȱdeȱtravailȱabusivesȱsontȱunȱobjectifȱreconnuȱquiȱsȇexprimeȱégalementȱdansȱlesȱtextesȱ
deȱloiȱ(parȱexempleȱdansȱlaȱLTr44).ȱLeȱmarchéȱduȱtravailȱestȱunȱmarchéȱimparfait,ȱc’estȱpourȬ
quoiȱuneȱdoseȱdeȱprotectionȱsocialeȱsembleȱindispensableȱdansȱleȱdroitȱduȱcontratȱdeȱtraȬ
vail.45ȱDeȱceȱpointȱdeȱvue,ȱonȱneȱpeutȱpasȱparlerȱd’offenseȱauxȱbonnesȱmœurs;ȱauȱcontraire,ȱ
leȱbutȱpoursuiviȱparȱl’obligationȱdeȱrespecterȱcertainesȱconditionsȱdeȱtravailȱconcordeȱavecȱ
lesȱprincipesȱfondateursȱduȱdroitȱduȱtravailȱsuisse.ȱ
L’art.ȱ27ȱal.ȱ2ȱCCȱneȱpermetȱpasȱnonȱplusȱdeȱjustifierȱl’offenseȱauxȱbonnesȱmœurs.ȱEnȱceȱquiȱ
concerneȱl’obligationȱdeȱsȇassujettirȱàȱuneȱCCTȱouȱdeȱrespecterȱlesȱUsages,ȱonȱneȱpeutȱaffirȬ
merȱqu’elleȱlimiteȱlaȱlibertéȱéconomiqueȱduȱlocataireȱauȱpointȱdeȱmettreȱenȱpérilȱsonȱexisȬ
tenceȱniȱqu’elleȱleȱsoumetȱauȱbonȱvouloirȱduȱbailleur.ȱL’obligationȱfaiteȱauȱlocataireȱdeȱpréȬ
senterȱàȱl’AIGȱlesȱdocumentsȱrequisȱàȱdesȱfinsȱdeȱcontrôleȱenȱcasȱdeȱdouteȱparticipeȱdeȱlaȱ
miseȱenȱœuvreȱetȱn’estȱpasȱrépréhensibleȱduȱpointȱdeȱvueȱdeȱl’art.ȱ27ȱal.ȱ2ȱCC.ȱAvecȱcetteȱ
obligation,ȱleȱlocataireȱneȱseȱsoumetȱpasȱparticulièrementȱauȱbonȱvouloirȱduȱbailleur.ȱȱ
3. Conclusionȱ
L’obligationȱdeȱrespecterȱcertainesȱconditionsȱdeȱtravailȱinscriteȱdansȱunȱbailȱn’estȱniȱimposȬ
sibleȱniȱcontraireȱauxȱbonnesȱmœurs.ȱConcernantȱl’illicéité,ȱilȱressortȱduȱpointȱdeȱvueȱpréȬ
sentementȱdéfenduȱqu’uneȱobligationȱdeȱrespecterȱcertainesȱconditionsȱdeȱtravailȱformuléeȱ
deȱfaçonȱsuffisammentȱpréciseȱdoitȱêtreȱconsidéréeȱcommeȱuneȱtransactionȱcoupléeȱautoriȬ
séeȱauȱsensȱdeȱl’art.ȱ254ȱCO.ȱPourȱcela,ȱilȱfautȱnotammentȱlimiterȱl’obligationȱauxȱemployésȱ
ȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱ44ȱȱ Cf.ȱleȱmessageȱrelatifȱàȱlaȱLTr,ȱFFȱ1960ȱIIȱ909,ȱp.ȱ914ȱ(«Protectionȱduȱtravail»).ȱ45ȱȱ Àȱceȱpropos,ȱcf.ȱGEISER/MÜLLER,ȱch.ȱ40.ȱ
ExpertiseȱconcernantȱlȇimpositionȱdeȱconditionsȱdeȱtravailȱdansȱlesȱcontratsȱdeȱbailȱdeȱlȇaéroportȱdeȱGenèveȱ
9ȱ
travaillantȱdansȱlesȱlocauxȱlouésȱetȱdétaillerȱdansȱleȱbailȱlesȱdifférentesȱconditionsȱdeȱtravailȱ
concrètesȱàȱrespecter.ȱCependant,ȱétantȱdonnéȱl’étendueȱduȱpouvoirȱdiscrétionnaire,ȱonȱneȱ
peutȱexclureȱqu’unȱtribunalȱrefuseȱdeȱconclureȱàȱlaȱrelationȱdirecteȱavecȱlȇusageȱdeȱlaȱchoseȱ
louéeȱouȱqu’ilȱconclueȱàȱunȱdéséquilibreȱentreȱlaȱprestationȱetȱlaȱcontrepartieȱetȱannuleȱenȱ
conséquenceȱl’obligation.ȱ
III. Modificationȱdesȱbauxȱexistantsȱ
Siȱl’obligationȱdeȱrespecterȱcertainesȱconditionsȱdeȱtravailȱdoitȱêtreȱintégréeȱàȱdesȱbauxȱexisȬ
tants,ȱceuxȬciȱsontȱmodifiésȱselonȱlesȱmodalitésȱsuivantes.ȱ
1. PasȱdeȱcongéȬmodificationȱ
L’art.ȱ271aȱal.ȱ1ȱlet.ȱbȱCOȱstipuleȱqueȱleȱcongéȱestȱannulableȱlorsquȇilȱestȱdonnéȱdansȱleȱbutȱ
dȇimposerȱuneȱmodificationȱunilatéraleȱduȱbailȱdéfavorableȱauȱ locataireȱ (interdictionȱduȱ
congéȬmodification).ȱ Cetteȱ dispositionȱ viseȱ àȱ empêcherȱ queȱ leȱ locataireȱ n’aitȱ leȱ choixȱ
qu’entreȱaccepterȱl’exigenceȱduȱbailleurȱouȱseȱretirer.46ȱȱ
Ilȱsuffitȱqueȱ leȱbailleurȱdéclare,ȱmêmeȱoralement,ȱqu’ilȱveutȱmodifierȱ leȱbailȱd’uneȱ façonȱ
défavorableȱauȱ locataire.ȱ Ilȱn’estȱpasȱnécessaireȱqueȱcetteȱdéclarationȱrespecteȱ lesȱ formesȱ
prévuesȱàȱl’art.ȱ269dȱCO.47ȱNeȱsontȱpasȱconcernéesȱlesȱnégociationsȱrelativesȱàȱlaȱmodificaȬ
tionȱduȱbailȱreposantȱsurȱuneȱbaseȱcontractuelle,ȱetȱdoncȱbilatérale,ȱcarȱdansȱceȱcasȱl’initiativeȱ
neȱvientȱpasȱduȱbailleurȱseul.48ȱLeȱcongéȱdoitȱavoirȱétéȱdonné,ȱuneȱsimpleȱmenaceȱneȱsuffitȱ
pas.ȱLeȱcongéȱpeutȱêtreȱdonnéȱavant,ȱpendantȱouȱaprèsȱlaȱdemandeȱdeȱmodification,ȱsachantȱ
queȱlaȱproximitéȱtemporelleȱentreȱlesȱdeuxȱévénementsȱestȱpriseȱenȱcompteȱcommeȱindicaȬ
teurȱdeȱlaȱpressionȱexercée.49ȱȱ
Ilȱenȱrésulteȱqueȱleȱcongéȱestȱannulable,ȱc’estȬàȬdireȱqueȱlesȱeffetsȱduȱcongéȱparȱl’actionȱforȬ
matriceȱpeuventȱêtreȱannulés.50ȱDeȱplus,ȱunȱcongéȱdéloyalȱpeutȱdonnerȱdroitȱàȱdesȱdomȬ
magesȬintérêtsȱetȱàȱuneȱréparationȱmoraleȱauȱtitreȱdeȱl’art.ȱ97ȱCO.ȱ
ȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱ46ȱȱ BSKȱORȬIȬWEBER,ȱart.ȱ271/271aȱnȱ15.ȱ47ȱȱ ZKȬHIGI,ȱart.ȱ271aȱnȱ77.ȱ48ȱȱ ZKȬHIGI,ȱart.ȱ271aȱnȱ79.ȱ49ȱȱ ZKȬHIGI,ȱart.ȱ271aȱnȱ87.ȱ50ȱȱ BSKȱORȬIȬWEBER,ȱart.ȱ271/271aȱnȱ1a.ȱ
ExpertiseȱconcernantȱlȇimpositionȱdeȱconditionsȱdeȱtravailȱdansȱlesȱcontratsȱdeȱbailȱdeȱlȇaéroportȱdeȱGenèveȱ
10ȱ
Siȱl’AIGȱdénonceȱunȱbailȱetȱqueȱceȱcongéȱestȱprocheȱdansȱleȱtempsȱd’uneȱmodificationȱduȱ
bailȱàȱsonȱinitiativeȱconcernantȱl’intégrationȱd’uneȱobligationȱdeȱrespecterȱcertainesȱcondiȬ
tionsȱdeȱtravailȱauȱbailȱcorrespondant,ȱleȱcongéȱestȱannulableȱàȱlaȱlumièreȱdeȱceȱquiȱprécède,ȱ
conformémentȱàȱl’art.ȱ271aȱal.ȱ1ȱlet.ȱbȱCO.ȱȱ
2. Procédureȱprévueȱàȱl’art.ȱ269dȱCOȱ
L’art.ȱ269dȱetȱl’art.ȱ270bȱCOȱprévoientȱuneȱprocédureȱspécifiqueȱpourȱlesȱhaussesȱdeȱloyerȱ
etȱautresȱmodificationsȱunilatéralesȱduȱbailȱduȱfaitȱduȱbailleurȱ(notammentȱl’obligationȱdeȱ
remplirȱunȱformulaire,ȱl’obligationȱdeȱmotivationȱetȱlaȱpossibilitéȱd’annulation).ȱLaȱquestionȱ
deȱsavoirȱsi,ȱexceptionȱfaiteȱdeȱlaȱmodificationȱduȱloyerȱetȱdesȱcharges,ȱleȱbailleurȱdisposeȱ
d’unȱdroitȱdeȱconceptionȱunilatéralȱpourȱlesȱmodificationsȱduȱbailȱauȱtitreȱdeȱl’art.ȱ269dȱal.ȱ
3ȱCO,ȱn’estȱpasȱtranchéeȱdansȱleȱdétail.51ȱÉtantȱdonnéȱl’interdictionȱduȱcongéȬmodification,ȱ
laȱprocédureȱprévueȱàȱl’art.ȱ269dȱal.ȱ1Ȭ2ȱCOȱsembleȱopportuneȱpourȱintroduireȱl’obligationȱ
deȱrespecterȱcertainesȱconditionsȱdeȱtravailȱàȱdesȱbauxȱàȱduréeȱindéterminéeȱexistants.52ȱCeciȱ
estȱconformeȱàȱlaȱjurisprudenceȱduȱTribunalȱfédéral,ȱselonȱlaquelleȱtouteȱmodificationȱduȱ
bailȱquiȱdétérioreȱlaȱsituationȱduȱlocataireȱtombeȱsousȱleȱcoupȱdeȱl’art.ȱ269dȱal.ȱ3ȱCO.53ȱSiȱleȱ
locataireȱestȱd’accordȱavecȱlaȱnouvelleȱdisposition,ȱilȱl’accepteȱtacitement.ȱDansȱleȱcasȱconȬ
traire,ȱleȱlocataireȱpeutȱdénoncerȱleȱbailȱouȱdemanderȱl’annulationȱdeȱlaȱmodification.ȱ
L’art.ȱ269dȱCOȱn’estȱpasȱapplicableȱauxȱbauxȱàȱduréeȱdéterminée.54ȱLaȱcontinuationȱd’unȱ
bailȱàȱduréeȱdéterminéeȱàȱdesȱconditionsȱmodifiéesȱ(auȬdelàȱduȱtermeȱduȱcontrat)ȱneȱnécesȬ
siteȱdoncȱpasȱleȱrespectȱdesȱexigencesȱparticulièresȱprévuesȱàȱl’art.ȱ269dȱCO.ȱ
3. Conclusionȱ
Siȱ l’AIGȱ imposeȱ l’obligationȱdeȱ respecterȱcertainesȱconditionsȱdeȱ travailȱauȱmoyenȱd’unȱ
congéȬmodificationȱduȱbail,ȱleȱcongéȱestȱdéloyalȱauȱsensȱdeȱl’art.ȱ271aȱal.ȱ1ȱlet.ȱbȱCOȱetȱdoncȱ
annulable.ȱDeȱplus,ȱunȱcongéȱdéloyalȱpeutȱdonnerȱdroitȱàȱdesȱdommagesȬintérêtsȱetȱàȱuneȱ
réparationȱmorale.ȱLaȱprocédureȱprévueȱàȱl’art.ȱ269dȱCOȱsembleȱopportuneȱpourȱintroduireȱ
l’obligationȱdeȱrespecterȱcertainesȱconditionsȱdeȱtravailȱauxȱbauxȱàȱduréeȱindéterminéeȱexisȬ
tants.ȱL’art.ȱ269dȱCOȱneȱs’appliqueȱpasȱauxȱbauxȱàȱduréeȱdéterminée,ȱlaȱcontinuationȱd’unȱ
bailȱàȱduréeȱdéterminéeȱauȬdelàȱduȱtermeȱduȱcontratȱneȱnécessiteȱdoncȱpasȱdeȱrespecterȱlesȱ
exigencesȱparticulièresȱprévuesȱàȱl’art.ȱ269dȱCO.ȱ
ȱ ȱ
ȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱ51ȱȱ Cf.ȱZKȬHIGI,ȱart.ȱ269dȱnȱ167ȱss.;ȱBSKȱORȬIȬWEBER,ȱartȱ269dȱnȱ10ȱs.ȱavecȱrenvoisȱbibliographiquesȱ52ȱȱ Cf.ȱLACHAT/WYTTENBACH,ȱp.ȱ457.ȱ53ȱȱ Cf.ȱLACHAT/WYTTENBACH,ȱp.ȱ458.ȱ54ȱȱ Cf.ȱLACHAT/WYTTENBACH,ȱp.ȱ458.ȱ
ExpertiseȱconcernantȱlȇimpositionȱdeȱconditionsȱdeȱtravailȱdansȱlesȱcontratsȱdeȱbailȱdeȱlȇaéroportȱdeȱGenèveȱ
11ȱ
C. Résuméȱ
Question:ȱLesȱentreprisesȱquiȱsontȱaujourd’huiȱsoumisesȱàȱunȱbailȱpeuventȬellesȱêtreȱsouȬ
misesȱauxȱmêmesȱexigencesȱdeȱconditionsȱsocialesȱcadresȱqueȱcellesȱquiȱsontȱsoumisesȱàȱ
uneȱconcession?ȱ
Réponse:ȱL’obligationȱdeȱrespecterȱcertainesȱconditionsȱdeȱtravailȱinscriteȱdansȱunȱbailȱn’estȱ
niȱimpossibleȱniȱcontraireȱauxȱbonnesȱmœurs.ȱConcernantȱl’illicéité,ȱilȱressortȱduȱpointȱdeȱ
vueȱprésentementȱdéfenduȱqu’uneȱobligationȱdeȱrespecterȱcertainesȱconditionsȱdeȱtravailȱ
formuléeȱdeȱfaçonȱsuffisammentȱpréciseȱdoitȱêtreȱconsidéréeȱcommeȱuneȱtransactionȱcouȬ
pléeȱautoriséeȱauȱsensȱdeȱl’art.ȱ254ȱCO.ȱPourȱcela,ȱilȱfautȱnotammentȱlimiterȱl’obligationȱauxȱ
employésȱtravaillantȱdansȱlesȱlocauxȱlouésȱetȱdétaillerȱdansȱleȱbailȱlesȱdifférentesȱconditionsȱ
deȱtravailȱconcrètesȱàȱrespecter.ȱCependant,ȱétantȱdonnéȱl’étendueȱduȱpouvoirȱdiscrétionȬ
naire,ȱonȱneȱpeutȱexclureȱqu’unȱtribunalȱrefuseȱdeȱconclureȱàȱlaȱrelationȱdirecteȱavecȱlȇusageȱ
deȱlaȱchoseȱlouéeȱouȱqu’ilȱconclueȱàȱunȱdéséquilibreȱentreȱlaȱprestationȱetȱlaȱcontrepartieȱetȱ
annuleȱenȱconséquenceȱl’obligation.ȱ
Siȱ l’AIGȱ imposeȱ l’obligationȱdeȱ respecterȱcertainesȱconditionsȱdeȱ travailȱauȱmoyenȱd’unȱ
congéȬmodificationȱduȱbail,ȱleȱcongéȱestȱdéloyalȱauȱsensȱdeȱl’art.ȱ271aȱal.ȱ1ȱlet.ȱbȱCOȱetȱdoncȱ
annulable.ȱDeȱplus,ȱunȱcongéȱdéloyalȱpeutȱdonnerȱdroitȱàȱdesȱdommagesȬintérêtsȱetȱàȱuneȱ
réparationȱmorale.ȱLaȱprocédureȱprévueȱàȱl’art.ȱ269dȱCOȱsembleȱopportuneȱpourȱintroduireȱ
l’obligationȱdeȱrespecterȱcertainesȱconditionsȱdeȱtravailȱauxȱbauxȱàȱduréeȱindéterminéeȱexisȬ
tants.ȱL’art.ȱ269dȱCOȱneȱs’appliqueȱpasȱauxȱbauxȱàȱduréeȱdéterminée,ȱlaȱcontinuationȱd’unȱ
bailȱàȱduréeȱdéterminéeȱauȬdelàȱduȱtermeȱduȱcontratȱneȱnécessiteȱdoncȱpasȱdeȱrespecterȱlesȱ
exigencesȱparticulièresȱprévuesȱàȱl’art.ȱ269dȱCO.ȱ
ȱ
ȱ ȱ
ExpertiseȱconcernantȱlȇimpositionȱdeȱconditionsȱdeȱtravailȱdansȱlesȱcontratsȱdeȱbailȱdeȱlȇaéroportȱdeȱGenèveȱ
12ȱ
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StȬGall,ȱleȱ27ȱavrilȱ2016ȱ
ȱ
ForschungsinstitutȱfürȱArbeitȱundȱArbeitsrechtȱ(FAAȬHSG)ȱ
deȱlȇuniversitéȱdeȱStȬGallȱ
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Prof.ȱDr.ȱDr.ȱh.c.ȱThomasȱGeiserȱ RemoȱWagner,ȱM.A.ȱHSG,ȱavocatȱ