GUIDE - Les Problèmes d'Humidité Dans Le Logement

7/25/2019 GUIDE - Les Problmes d'Humidit Dans Le Logement

1/13

Le Rseau Habitat vous aide amliorer votre cadre de vie

Le Centre Urbain asbl

Les problmes

dhumidit

dans le logement


2/132

Les problmes d'humidit dans le

logement

Qui na pas eu un jour un problme dhumidit chez lui ? Qui

na jamais vu une fuite accidentelle dans une canalisation ?

Qui na pas connu une pice humide qui sent le renferm ?Les problmes dhumidit sont certainement ceux que lon

rencontre le plus frquemment dans lhabitation.

Une tache dhumidit peut avoir de multiples origines.

Certains problmes sont faciles identifier et peuvent tre

rsolus aisment si lon intervient temps. Cela vaut la peine

de les examiner et d'agir rapidement quand on sait quels

dangers humains et matriels elles peuvent entraner.

Dans cette brochure, nous allons procder comme un mde-

cin. Nous allons d'abord observer les symptmes et le lieu o

ils apparaissent, ensuite appliquer un diagnostic (identifier la

maladie) et enfin donner les remdes.

Do viennent les problmes dhumidit ? ....................... 3

O apparaissent ces problmes dhumidit? ..................... 4

Pourquoi faut-il absolument chasser lhumidit ? .............. 4

Qui doit payer les frais de rparations ? .......................... 5Comment se manifeste lhumidit?

Quels sont ses premiers signes ? .................................... 6-7

D'o vient l'humidit ? Comment y remdier ?

1. La condensation................................................... 8

2. Les infiltrations d'eau de pluie ................................ 9

3. L'humidit ascensionnelle ...................................... 10

4. Les installations d'eau ........................................... 11

5. L'humidit de construction..................................... 12O trouver des experts en rnovation ? ........................... 14

sommaire

COORDINATION GENERALE :

le Centre Urbain asbl

dans le cadre du Rseau Habitat

Bld Anspach 59, 1000 Bruxelles

02.512.86.19

[email protected]

REDACTION :

B. Coppieters

en collaboration avec

L. Stroobants et A. Boussada

TRADUCTION :K. Brysens,

le Centre Urbain asbl

ILLUSTRATIONS :

Michel van Zeveren

02.534.87.70

[email protected]

CONCEPTION GRAPHIQUE :

Ccile Coussement

02.644.10.04

[email protected]

Cette brochure a t imprime sur papier recycl7


3/133

Bien sr ces diffrentes causes, dtailles plusloin, peuvent se cumuler. Un mme mur peutprsenter un problme de condensation et

une infiltration deau de pluie par exemple.

Do viennent les problmes dhumidit ?

Qui dit humidit, dit prsence deau, maisdo vient cette eau ?

On distingue cinq grandes sources pos-

sibles dans une maison :

La condensation :

leau peut venir de lintrieur. Au coursdune journe, nous utilisons de leauchaude pour une srie dactivits domes-tiques : vaisselle, lessive, bains, etc. Unepartie de cette eau chaude svapore, sicette vapeur deau ne peut svacuer

rgulirement vers l'extrieur du loge-ment, elle provoque videmment desdgts.

Les infiltrations deau depluie :

leau peut venir de lextrieur. Elle peutsinfiltrer par un toit ou par un mur defaade dfectueux.

Lhumidit ascensionnelle :

l'eau peut venir d'un sol humide en cave.

Les installations deau :

leau peut venir dune fuite accidentelle

dans une canalisation.

Lhumidit de construction :

leau peut venir de matriaux frache-ment mis en uvre.


4/134

O apparaissent ces problmes dhumidit?

Et pourquoi ?

Il est essentiel de situer le problme pour le diagnosti-quer.

Quelles sont les pices attenantes ?Y a- t-il une pice productrice deau oude vapeur deau au-dessus, en dessousou sur les cts ?

OUI. Suspectez un accident dans une instal-lation d'eau.

Est-on dans la cave ou dans un rez-de-chausse sans cave ?

OUI. Suspectez une humidit ascensionnel-le ou un accident dans une installation

d'eau.

Est-on dans le grenier ou en dessousd'un toit plat?

OUI. Suspectez une infiltration d'eau depluie dans le toit.

Quand la tache atteint-elle ses maxima ?Aprs la pluie ? En hiver ?

APRS LA PLUIE : Suspectez une infiltra-tion. EN HIVER : Suspectez un problme decondensation.

quoi sert la pice ? Est-ce que les acti-vits entranent une forte vaporationdeau ?

Sil sagit dune salle de bain, dune cuisineou dune pice o vous faites scher lelinge. Suspectez la condensation.

Est-elle un peu, beaucoup ou fortement

utilise ?

FORTEMENT UTILISE : Suspectez la conden-sation. Sil vous semble naturel darer unsalon bond, pourquoi ne pas arer unechambre avec 4 dormeurs plus fortementquune chambre individuelle ?

O se situe la tache dans la pice ?

DANS UN COIN, AU-DESSUS DE LA FENTREDE MANIRE CONTINUE : Suspectez lacondensation.SUR UNE MAONNERIE DE CHEMINE :Suspectez le bistre . (cfr. photo p 7)

Y-a-t-il des canalisations deau ou un radia-teur dans les environs immdiats ?

OUI. Pensez aux fuites. Suspectez un acci-dent dans une de ces installations d'eau.

Quy a t il de lautre ct du mur ?Est-ce un mur extrieur ?

OUI . Suspectez une infiltration.

Comment la pice est-elle chauffe ?Tout le temps, par intermittence, rare-ment ?

Suspectez une condensation occasionnelle.


5/135

Qui doit payer les fraisde rparations ?

> Si vous tes propritaire, retrouvez vitevotre assurance dgts des eaux et lisez laattentivement. Si vous louez votre bien, lisezgalement le paragraphe suivant.

> Si vous tes locataire, sachez que le loge-ment lou doit tre en bon tat et ne peutprsenter de vice ou de dfaut de construc-tion qui en empche l'usage.1 Le logement nepeut prsenter ni problmes d'infiltrationsd'eau de pluie par la toiture, les gouttires oules menuiseries, ni humidit ascensionnelleen cave. Enfin, les installations d'eau, de gazet dlectricit doivent tre en bon tat defonctionnement et rpondre aux normesminimales de scurit.

Si le problme survient en cours de location,sachez que tous travaux relatifs au grosuvre, l'extrieur et l'intrieur de l'im-meuble (toiture, fondation, charpente, murs,

planchers, chssis) et la vtust des instal-lations incombent au propritaire2 alors queles travaux d'entretien du logement et desinstallations prsentes dans le logementincombent au locataire.3 Le locataire doitdonc imprativement faire part au propri-taire, par voie recommande, de tout probl-me qui surgit dans son logement pour viterd'en tre tenu responsable.

1 Article 2 de la loi du 20/2/91 sur la rsidence principale.2 Article 1720 et 1721 du code civil.3 Article 1728, 1754, 1732, 1733, 1735, 1755 du code civil.

Pourquoi faut-il

absolument chasserlhumidit ?

Le danger pour la sant :

Une humidit constante dans le btiment pro-voque rapidement des moisissures Outre lect dsagrable de l'odeur moisie, cette odeurrvle la prsence de micro-champignons.

Certains de ces champignons favorisent desmaladies qui vont du simple rhume rptitif des allergies mortelles en passant par de gravesproblmes pulmonaires.

Le danger constructif :

La plupart des matriaux de construction ne sup-porte pas dtre gorg deau ; le pltre smietteet tombe, le papier peint se dcolle, la peinturescaille, le bois pourrit, le mtal rouille

Les qualits essentielles de rsistance, de soliditdlments porteurs en sont diminues.Imaginez votre charpente de toiture imbibe

deau, elle commencera plier

De plus, certains champignons se dveloppantgrce lhumidit des maisons sont diaboliqueset mangent vritablement le bois et la charpentede votre logement. (La clbre mrule) Lesdgts sont normes, et le cot des traitementsest trs lev ; une raison de plus pour tre atten-tif et agir ds la premire trace dhumidit !


6/13

Comment la voit-on ?

Quels sont sespremiers signes ?

L'eau selon son origine et sa quantit

provoque l'apparition de taches ouchampignons.En voici quelques exemples :

6

4

1

2

3

5

Aurole jaune brune

ou verdtre, bordsarrondis.Leau est arrive soudai-nement en grandequantit. Suspectez uneinfiltration ou unefuite.

Dgradation de la peinture d'un mur

intrieur. Gonflement et chute par cailles.Suspectez une condensation ou un accidentdans une installation d'eau.

Srie de petites taches

noires, verdtres oubrunes. Suspectez unecondensation si ellessont concentres sur uncoin ou derrire unmeuble. Suspectez uneinfiltration d'eau depluie ou un accidentdans une canalisationsurtout si elles sontnombreuses et

rapproches.

Trane blanche, poudreuse sur maonnerie.Toutes les origines sont possibles.

Bue et gouttes d'eau ruisselant sur des vitres

ct intrieur. C'est assurment un problme decondensation.


7/137

8

7Champignon rouille bords blancs, sur uneplinthe en bois et sur une maonnerie. Allezvite voir la page danger physique.

Ou encore

Couleur rouille sur une poutrelle mtallique, surun chssis mtallique ou derrire un plafonnage(armature dun lment en bton), odeurs de moi-sissures, matelas qui pourrit, de briques, de btonou de pierre, papier peint qui se dcolle, gonfle-ment de bois, fissures dans un enduit ou dans desbriques, mousses, lichens de couleur verte

Taches brunes, jauntres sur une cheminedgageant dans les locaux une odeur cre.C'est une apparition de suie et de goudronappel Bistre . Si la chemine est encoreutilise suspectez une condensation dechemine.Si elle n'est plus utilise, suspectez uneinfiltration par manque d'un chapeau son sommet ou une condensation due l'air froid qui circule l'intrieur de lachemine.

La tache est fonce et persistante et setrouve tout le long d'un mur de cave ou derez-de-chausse sans cave. Suspectez unehumidit ascensionnelle.

6


8/138

1

1. La condensation

Dans une maison, nous produisons beaucoup devapeur d'eau car non seulement nous utilisonsde leau chaude pour une srie dactivitsdomestiques : cuisine, vaisselle, lessive, bains ;mais en plus les habitants produisent de l'eaupar la respiration et la transpiration.

En une nuit, une personne produit de 1 2 litresd'eau ! Rajoutez encore 2 litres d'eau/jour si vousavez un pole ptrole (type Zibro Kamin ).La quantit d'eau vapore dans un logement

occup par un couple et deux enfants est deminimum 10 l/ jour !

Cette vapeur deau provoque videmment desdgts lorsqu'elle ne peut tre vacue vers l'ex-trieur du logement et se condense sur certainsmatriaux. C'est comme si chaque matin nousaspergions les murs de l'appartement avec unseau de 10 litre.

1 Attention, ces poles prsentent galement un rel dangerd'intoxication au CO, tous les produits de combustion sontdirectement rejets dans la pice chauffer.

D'o vient l'humidit ?

Comment y remdier ?

Comme expliqu dans l'introduction une tache

d'humidit peut avoir plusieurs causes. Il faut

donc essayer le remde le plus logique, observer

son effet patiemment. Le schage peut prendre

plusieurs mois si le matriau est mouill en pro-

fondeur. Et si par malheur le problme n'a pas

cess, il faut ressayer le second remde dia-

gnostiqu.


9/139

UNE ENTRE D'AIRfente en dessous des fentres, fentre lgremententrouverte, grille d'entre d'air.

QUELQUE CHOSE QUI FAIT CIRCULER L'AIR

DE L'ENTRE LA SORTIE.diffrence de hauteur, ventilateur, hotte, extracteur.

UNE SORTIE D'AIRgrille d'aration pour une salle de bain,une hotte pour la cuisine,fentre lgrement entrouverte.

En pratique, cela signifie :

1. Ouvrez les fentres des salles d'eau aprs bains et

douches mais fermez les portes donnant sur l'intrieur

du logement. Si vous n'avez pas de fentres, exigez un

conduit de sortie d'air et une porte munie d'une grilled'aration.

2. Faites fonctionner la hotte de cuisine ou le ventilateur

lors de toute cuisson. Si vous n'en avez pas, ouvrez la

fentre.

3. N'tendez le linge scher que dans des locaux ars

et si possible spars du logement.

4. Ouvrez les fentres aprs une fte ou une occupation

intensive d'un local.

5. Si de la bue apparat sur les vitres et que l'eau ruis-

selle vers le bas du chssis, isolez au moyen de rideaux,

de volets, de stores, ou chauffez ces vitrages en pla-

ant le radiateur sous les fentres.

6. Si des traces noires de moisissures sont apparues

l'angle form par des murs de faade, et qu'au tou-

cher, on peut voir que cet endroit est froid, chauffez

plus la pice et essayez de rduire la production d'eau

dans la pice avant d'entamer des travaux d'isolation

trs coteux,.

7. Si de la condensation apparat derrire un canap

adoss un mur de faade, sparez-le du mur de

quelques centimtres.

?

2. CHAUFFER intelligemment, chauffer l'air de lapice et ses parois afin d'viter les surfacesfroides ou ponts thermiques.

Si aprs avoir essay l'aration quelquessemaines, aucune relle amlioration ne se res-sent, la deuxime solution est de mieux grer lechauffage et d'isoler les points trop froids qui lencessitent.La pierre, le bton et le verre n'isolent pas biendu froid et provoquent la condensation. C'estpourquoi on peut voir des traces de moisissuressuivre exactement le dessin d'une poutre nonisole ou le contour d'un seuil de fentre.

Pour viter ces ponts thermiques, deux solutionsexistent:

> Soit chauffer prs des surfaces froides de faon les rchauffer et viter la condensation.

> Soit isoler ces surfaces froides.

Comment y remdier

Comment viter la condensation ?

1. ARER, renouveler l'air afin d'vacuer lavapeur d'eau excdentaire de la maison.

Un logement, galement en hiver, demandeune aration douce et permanente danstoutes les pices occupes et chauffes. Il fauttrouver le juste milieu entre des fentresgrandes ouvertes qui provoquent de dsa-grables courants d'air et un calfeutrage detous les joints.

La quantit de l'air renouveler dpend vi-demment de l'utilisation de la pice. Plusl'eau est prsente (bains, cuisine, pice oscher le linge) ou plus le local est utilis, plusl'aration doit tre importante. La hotte seplacera dans la cuisine, pas dans la chambre !

Cette aration ncessite trois lments :


10/1310

?

2

?

1

3

210

11

4

1

12

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

12

8

5

7

6

913

1414

1516

17

19

20

21

22

23

18

2. Les infiltrations deaude pluie :

En Belgique, il pleut souvent, trs souventmme. Tout doit tre pens en consquen-ce et tous les dtails doivent tres sur-veills.

Nous ne pourrons citer que les problmesles plus courants. Une des caractristiquesdes indices ou taches d'humidit dues des infiltrations est qu'elles apparaissentplus fortement peu de temps aprs lapluie. Par contre la tache peut se manifes-ter plus loin, l'eau peut voyager dans lemur.

A. Les problmes de toiture :

Tuile casse (tuile ordinaire ou tuile defate).

Zinc manquant la base de la chemine.

Mauvaise pose d'un vlux.

Mousse retenant l'eau.

Joint entre la toiture et la corniche malfait ou vtuste.

Fissure ou petits trous dans la couchede revtement du toit plat.

Joints du toit plat mal fait.

Mauvaise pente du toit plat. L'eau stag-ne sur le toit plat encore un jour aprs lapluie parce que la pente est mauvaise.

L'eau stagne sur le toit plat encore unjour aprs la pluie parce que l'avaloirest bouch.

Joints avec le mur du voisin dgrad.

Manque d'un chapeau la chemine.

Corniche encombre par un pot defleur ou des dbris.

Comment y remdier

Pour les problmes de , vous devezfaire appel un corps de mtier spcialis.

Pour le problme de corniche encombrepar un bac plantes, il vous suffit de leplacer ailleurs.

B. Les problmes des mursexposs la pluie :

Fissure dans l'enduit de faade.

Dfaut gnral de lenduit.

La descente d'eau est casse.

Joint de maonnerie dgrad.

Intrieur du mur dgrad ou mal fait.

Problme de chssis : chssis dgrads ou nou-veaux mal faits.

Seuils de fentres fissurs.

Fente dans la corniche, enduit dgrad.

Sol trs permable aux abords d'un mur enterr.

Mauvaise pente de la cour avoisinant accumulantl'eau sur une paroi.

Les rejaillissements de la pluie sur la faade.

Comment y remdier

Pour les problmes de , vous devez faire appel un corps de mtier spcialis. Le problme derejaillissement peut tre rsolu par un changementde matriau.

13

23

22


11/13

3

11

3. L'humiditascensionnelle :

La terre en Belgique n'est pasnon plus pargne par la pluie.

Le terrain peut aussi tre humi-de par accident : rupture d'unecanalisation publique, fuite

dans une collecte d'eaux plu-viales ou fissures dans une citer-ne d'eau de pluie. Si vosfondations et caves sont malprotges ( pas de membraned'tanchit par exemple), vousaurez un phnomne de remonte capillaire cest--dire que non seulement lespieds de vos fondations pren-dront l'eau mais qu'en plus ce

mur aspirera l'eau vers le hautet l'humidit s'tendra peut-tre hors cave.

La manifestation de cette humidi-t est caractristique : humidit dans le bas du mur, hauteur relativement constante. Elle peut treaccompagne de taches sur le plancher mme. Elle semanifeste dans tous les murs de cet tage et n'aug-mente pas aprs la pluie.

Comment y remdier

Vaincre une humidit ascensionnelle est lent et diffi-cile, le problme doit tre abord de manire globa-le au risque de le dplacer. Il est fortement conseillde faire appel un expert neutre, sans intrts finan-ciers. Il vous confirmera dans votre diagnostic et vousdonnera la solution approprie.Une premire mesure consiste toutefois bien arerles caves en toutes saisons et viter de stocker dubois mme le sol.

?

?

4

5

4. Les installations d'eau :Votre maison vous fournit de l'eau chaquetage. Ce confort a comme consquence lamultiplication des ouvrages et conduites desti-nes la circulation d'eau l'intrieur de votrelogement (eau potable, eaux uses, eaux plu-viales, eau chaude alimentant des radiateurs )Savez-vous par o ils passent ?Bien sr, ces canalisations peuvent par acci-dent, usure ou malfaon se rompre et occa-sionner une fuite. (souvent l'endroit desjoints).

Comment y remdier

Faites appel un corps de mtier spcialis .

5. Humidit de construction :

Lorsque vous rajoutez une annexe votre maison ou ramnagez des pices,

vous utilisez de grandes quantits d'eauxpour prparer le pltre, le mortier ou lebton. Ces matriaux se solidifient etl'eau s'vapore lentement.

Comment y remdier

Il faut offrir les conditions appropriesaux matriaux pour qu'ils puissent scherdoucement, il convient donc de bien

arer et chauffer pendant quelques moisavant d'entreprendre les travaux de fini-tion comme le carrelage ou la peinture.

?


12/13

Editeurresponsable:ChristineSchaut,59

Boulevard

Ans

pach

-1000

Bruxelles

O trouver des experts en rnovation ?

Le rseau Habitat est un rseau d'associations actives au sein des quartiers les plusanciens et les plus fragiliss de Bruxelles. Elles constituent ce titre un maillonimportant entre les politiques rgionales visant la revitalisation des quartiersanciens et la volont de participation des habitants l'amlioration de leur cadrede vie.

Au sein de ces associations, le centre Urbain assure des permanences locales deConseil en rnovation. Des experts en rnovation urbaine y informent le particu-lier sur toutes les facettes de la rnovation de l'habitat : primes la rnovation,permis d'urbanisme, aspects juridiques et financiers, solutions techniques et archi-tecturales.


1000 Bruxelles

CENTRE URBAIN ASBLHalles Saint-Gry

Place Saint-Gry, 102.512.86.19

1050 Ixelles

HABITAT ET RNOVATIONRue Sans Soucis, 110

02:649 41 25

1080 MolenbeekLA RUE

Rue de la Colonne, 102.411.58.34

1070 AnderlechtCENTRE DE RNOVATION

URBAINEChausse de Mons, 291

02.522.62.23

1060 Saint-GillesCAFA

Rue du Fort, 2502.348.50.86

RSEAU HABITAT :Centre de Rnovation Urbaine | La Rue | BRAL | CAFA | Habitat et Rnovation

| RISO Brussel | Une Maison en Plus | CGAM | Renovas | La Samaritaine.

COORDINATION : Le Centre Urbain


13/13

Le Rseau Habitat vous aide amliorer votre cadre de vie


Les problmes

dhumidit

dans le logement

GUIDE - Les Problèmes d'Humidité Dans Le Logement

Documents

Transcript of GUIDE - Les Problèmes d'Humidité Dans Le Logement