Au cœur de la nature...Grand Baie, une ville pleine de vie

Imaginez vivre là !Situé au nord de l’île Maurice, le prestigieux projet de développement Vallouise Gardens offre toute une gamme d’appartements (26 au total), de deux à trois chambres à coucher, construits aux normes internationales et disponibles aux Mauriciens ainsi qu’aux expatriés éligibles*.

L’architecture contemporaine idéalement conçue pour s’adapter au climat et à l’art de vivre ‘à la mauricienne’, se marie parfaitement avec les espaces de vie intérieurs et extérieurs. Réunissant de nombreux atouts et des prix abordables, il n’est guère étonnant que ces appartements suscitent un vif intérêt auprès de ceux qui recherchent une meilleure qualité de vie, dans cette partie de l’île !

Des finitions de grande qualité en font un projet exceptionnel.

Escapade au nord de l’IleLe nord de l’Ile demeure une des régions résidentielles les plus recherchées, en raison de ses plages et de son excellente qualité de vie. Avec de récentes améliorations d’infrastructures, cette région de l’île est très prisée sur le plan de l’acquisition immobilière avec d’excellents accès routiers d’importants centres commerciaux et supermarchés de nombreux restaurants et boutiques des salles de sports; des centres médicaux et des écoles.

Vallouise Gardens, jouit d’un emplacement idéal, tant par sa topographie et sa beauté naturelle, que par sa proximité de tout ce que peut offrir la région, en particulier l’accès à plusieurs plages de qualité et à l’océan, semé de nombreuses îles paradisiaques.

Un parcours de golf de haut niveau, sera bientôt complété à uniquement 3 kms, à MontChoisy, sans compter tous les autres parcours de la côte Est, à environ 45 minutes de voiture.

Le centre commercial de Grand Baie est à seulement 1 km; la capitale, Port Louis à 22 kms et l’aéroport à 70 kms.

Royal Palm Hotel

Pereybere Public Beach

Store 2000

GBYC

Le Mauricia

Grand Baie Public Beach

Sunset Boulevard

Grand BaieLa Croisette

Mont ChoisyGolf Resort

Fortis DarneClinic

Chemin Vingt Pieds

Super U

La Cuvette Public BeachAu cœur de la nature...Grand Baie, une ville pleine de vie

Vallouise Gardens, situé dans le Morcellement Swan à Péreybère, se trouve à 5 minutes du centre de Grand Baie et de ses facilités et offre ainsi un cadre de vie idyllique, et une vue panoramique sur une réserve naturelle.

Vallouise Gardens bénéficie des avantages ci-dessous :

• un accès facile aux différents services et facilités de Grand Baie

• un cadre paisible avec vue sur une réserve naturelle protégée

• une piscine à débordement avec terrasse

• des appartements de qualité, aux normes internationales; et des finitions haut de gamme

• certains appartements situés au rez-de-chaussée sont dotés d’un jardin privatif

• des terrasses spacieuses avec un petit jardin sur le toit

• d’une buanderie

• de belles cuisines modernes et intégrées, dotées d’équipements de qualité, provenant d’Europe

• des salles de bains avec revêtement de sol en porcelaine et murs en céramiques

• d’une installation électrique complète, conforme aux normes

• d’un aire de stationnement sécurisé et spacieux (dont certains couverts) et d’ascenseurs

Des options supplémentaires sont disponibles pour encore plus de confort.

PDS (Property Development Scheme)Le Property Development Scheme est un plan dont bénéficie Vallouise Gardens, qui permet à un acheteur étranger d’être propriétaire d’une résidence ou d’investir de façon rentable à l’Ile Maurice. • Expatriés et Mauriciens peuvent acquérir un bien PDS légalement. • Une propriété résidentielle peut être acquise par le biais d’une société PDS par : - toute personne résidant à l’ile Maurice - un non résident - une société mauricienne ou étrangère incorporée sous le Companies Act - une société ; ou une société fiduciaire • Le développement doit compter un minimum de 6 résidences sur un terrain d’au moins

1 arpent. • Tout appartement ou autre propriété résidentielle détenant un plan PDS peut être vendu

en toute propriété. • Contrairement au projet Smart Cities, il n’y a aucune restriction sur le montant minimum

d’investissement pour l’acquisition d’une propriété résidentielle détenteur d’un plan PDS (pas de tarifs minime). Par conséquent, les tarifs proposés par Vallouise Gardens sont compétitifs.

• Tout propriétaire souhaitant appliquer pour un permit de résidence doit acquérir un bien PDS d’une valeur minimale de USD 500k. Aucun appartement de Vallouise Gardens offrent cette possibilité.

• Un droit de cession équivalent à 5% de la valeur du bien vendu est payable par la société PDS. • Tout acheteur d’un appartement PDS ce doit de payer des frais d’enregistrement de 5%. • Tout propriétaire d’un appartement PDS à Vallouise Gardens détient le droit légal de

résider à l’ile Maurice pour une période de 6 mois par an sous un visa touriste. • Tout propriétaire d’un appartement PDS à Vallouise Gardens détient le droit de location

sur une base de court terme ou à long terme ce qui équivaut à un investissement.

Planifiez aujourd’hui pour demain

Facilités :

• ascenseur à chaque étage

• hall d’entrée spacieux et lumineux à chaque étage avec plantes d’intérieur

• buanderie et espace de rangement privé pour chaque appartement

• salon/salle à manger et cuisine ouverte et spacieuse

• plusieurs appartements avec jardin privatif et/ou grande varangue

• vue panoramique sur réserve naturelle, mer et montagnes

• cadre de verdure soigné et magnifiques jardins

• piscine commune

• accès sécurisé

• espace de stationnement pour résidents et visiteurs

• surveillance 24h/24 et accès contrôlé par le personnel de sécurité

Spécifications techniques :

• portes et fenêtres coulissantes avec revêtement en aluminium

• revêtements en plâtre des murs extérieurs et intérieurs

• revêtement en céramique des sols pour tous les appartements incluant les balcons

• luminaires spécifi ques, en accord avec l’architecture intérieure et les plans d’aménagement intérieur

• cuisine européenne toute équipée

• sanitaire et robinetterie en accord avec la décoration intérieure et les spécifi cations d’architecte

• toutes les chambres à coucher sont équipées d’une prise électrique permettant l’installation d’un ventilateur de plafond. Ceci sera inclut dans la brochure d’ameublement ou peut être installé à la demande, comptant ainsi comme une option additionnelle

EN OPTION pour un meilleur confort :

• une décoration intérieure complète, climatisation et électroménagers

Appartements de 3 chambresVallouise Gardens offre des appartements de 3 chambres à coucher, avec un espace habitable d’une superficie de 110 m².

Ces appartements sont conçus pour permettre d’apprécier au maximum la vue panoramique qui donne sur la réserve naturelle et l’horizon.

Les principales caractéristiques :Vallouise Gardens a été créé afin de procurer un cadre de vie exceptionnel.

Le développement s’inspire d’une architecture haut de gamme à un prix abordable.

Les appartements se déclinent en 3 catégories :

• appartements avec jardin privatif au rez-de-chaussée, grande véranda et vue sur la réserve naturelle

• appartements standards aux 1ers et 2èmes étages, avec vue sur la réserve naturelle et vers la côte

• penthouses au 3ème étage bénéficiant d’une magnifique terrasse et une vue exceptionnelle sur la baie, les îles et les montagnes

Chaque appartement dans cette catégorie inclut: • un espace salon/salle à manger ouvrant sur une terrasse spacieuse • une cuisine européenne avec buanderie séparée • une chambre principale avec salle de bain attenante • une deuxième chambre double • une chambre simple pouvant tout aussi bien être utilisée comme bureau • une salle de bain familiale • un espace de rangement privé au même niveau et un parking couvert

Appartements de 2 chambresVallouise Gardens propose aussi des appartements de 2 chambres à coucher d’une surface habitable de 87 m2.

Ces appartements sont conçus pour s’adapter parfaitement aux investisseurs, aux jeunes cadres mais aussi aux couples ou aux retraités à la recherche d’un meilleur confort.

Les principales caractéristiques :Les appartements de 2 chambres à coucher se distinguent de la façon suivante:

• appartements situés au rez-de-chaussée, avec grande véranda et jardin privatif

• appartements des 1ers, 2èmes et 3èmes étages

Chaque appartement de cette catégorie offre :

• une chambre à coucher principale

• une chambre à coucher secondaire

• une salle de bain familiale

• un salon/salle à manger ouvrant sur une vaste terrasse

• une cuisine européenne et une buanderie

Plan d’ensemble

PHASE 1 GROUND FLOORRez-de-chaussée

1 2 3 4

PHASE 1 FIRST FLOOR

Premier et deuxième étage

8 & 19

15 & 24

9 & 20

16 & 25

10 & 21

17 & 26 18 & 27

11 & 22

PHASE 1 THIRD FLOOR

Troisième étage

28 29

32 33

30 31

3 Chambres à coucher

Salle à manger

Salon

Cuisine

Buanderie

Couloir

Salle de bain familiale

Chambre à coucher 1

Chambre à coucher 2

Chambre principale

Ensuite

Unité Type 1 Espace (m2)

Espace intérieur net

Espace couvert net

UNITE UNITE UNITE

Balcon

Terrasse* uniquement unité 29 & 30

Terrasse* uniquement unité 29 & 30

BalCoN

SaloN

SallE a maNgEr

ChamBrE a CoUChEr 1

ChamBrE a CoUChEr 2

ChamBrE prINCIpalE

CoUloIr

SallE dE BaIN

BUaNdErIE

CUISINE

2 Chambres à coucher

Salle à manger

Salon

Cuisine

Buanderie

Couloir

Salle de bain familiale

Chambre à coucher 1

Chambre à coucher 2

Espace intérieur net

Espace couvert net

Balcon

Unité Type 1 Espace (m2)

UNITE UNITEUNITE UNITE

UNITE

BalCoN

SaloN

SallE a maNgEr

ChamBrE a CoUChEr 1

ChamBrE a CoUChEr 2

CoUloIr

SallE dE BaIN

CUISINEBUaNdErIE

Specifications1.01 STRUCTURE ET FINITION EXTERIEURE

Sols: En béton armé.

• Murs Extérieurs: Avec colonnes en béton armé et dalle de remplissage.

• application d’enduit de sable et de ciment sur les surfaces extérieures.

• finition peinture sur les surfaces extérieures.

Toiture: En béton armé avec recouvrement imperméable.

Balcons et terrasses: En béton armé avec carreaux céramiques.

1.02 FENETRES ET PORTES

Encadrements fenêtres et de portes à deux volets: En aluminium thermo laqué, vitré (résiste aux cyclones).

Portes d’entrée: Préfabriquées en aluminium brossé, au style contemporain.

Portes espaces de rangement et portails : Encadrement en métal thermo laqué avec panneaux de remplissage.

1.03 FINITIONS INTERIEURES

Portes intérieures: Portes intérieures en chrome, style contemporain, serrures et levier de verrouillage.

Murs intérieurs: Bloc en bétons.

• application de plâtre sur les surfaces visibles.

• 1 première couche de peinture, 2 couches de peinture matt emulsion.

Sols: En béton armé avec revêtement en carreaux céramique sur toute la surface du sol.

Plafonds: En béton armé avec finition en plâtre.

Plinthe: Plinthes sur toutes les bordures des salles de bains et revêtement carrelage au sol.

1.04 CUISINE

Meuble de cuisine: Meuble et plan de travail au style contemporain adaptés pour une cuisine européenne.

• placards avec poignées en acier et plan de travail finition laminé

• four, hotte et extracteur intégrés.

• congélateur, lave-vaisselle et micro-ondes combinés, inclus dans certains appartements.*

• Evier de cuisine: 1 bac de demi en acier inoxydable avec robinet mitigeur en chrome.

1.05 BUANDERIE

Meuble: Mobilier contemporain monté au sol, disponible dans certains apartements.*

1.06 SALLE DE BAIN

Lavabo: En porcelaine avec robinet mitigeur en chrome.

Meubles de salle de bain: Lavabo intégré avec robinet mitigeur en chrome, disponible dans certains appartements.*

WC: Fixé au sol, abattant fermeture lente.

WC: Fixé au sol avec réservoir de chasse d’eau encastré et abattant fermeture lente disponible dans certains appartements.*

Bac de douche: Avec paroi en verre, robinet mélangeur en chrome et pomme de douche à bain ajustable.

• une pomme de douche additionnelle disponible dans certains appartements.*

Carrelage sur le mur : Carreaux muraux sur toute la surface plinthe aux bordures.

• carrelage derrière les toilettes et le lavabo.

1.07 ELECTRICITÉ

Installation électrique: Câbles électriques encastré pour les luminaires et prises multiples.

Eclairage intérieur: Installation complète pour luminaires.

Eclairage extérieur: Luminaires dans tous les espaces commun.

Générateur.

Compteur: Compteur individuel pour chaque appartement.

1.08 EAU

Chauffe-eau: Chauffe-eau électrique.

Approvisionnement en eau: Réseau hydrographique avec un réservoir d’eau.

Compteur: Compteur individuel pour chaque appartement.

Gestion des eaux usée : Fosses septiques souterraines.

• Puits d’infiltration pour l’évacuation d’eau de pluies et d’eau ménagère.

1.09 CLIMATISATION ET VENTILATION

Climatisation: Installation électrique pour climatiseur prévue dans toutes les chambres.

• climatiseur disponible dans les chambres de certains appartements.*

Ventilateurs de plafond: Installation électrique pour ventilateur de plafond prévue pour toutes les chambres et les salons.

• ventilateurs de plafond à vitesse réglable, disponible dans les salons de certains appartements.*

1.10 TELEVISION & TRANSMISSIONS

Satellite/ Câble: Installation du câble satellite pour télévision avec possibilité de connexion.

Prise pour téléviseur: Disponible dans le salon.

Téléphone: Prise téléphonique mise à disposition.

1.11 ASCENSEUR

Ascenseur: Accès à tous les étages, et pouvant transporter jusqu’à 6 personnes.

1.12 SECURITÉ

Sécurité: Accès sécurisé à l’entrée principale.

1.13 STATIONNEMENT

Espace de stationnement réservé: Stationnement pour chaque appartement dont certains couverts.

Espace de stationnement réservé aux visiteurs.*

1.14 ESPACE DE RANGEMENT

Espace de rangement sécurisé situé au rez-de-chaussée de certains appartements.*

1.15 AMENAGEMENT PAYSAGERS

Jardin commun: Entièrement aménagé.

1.16 PISCINE

Piscine commune: Grande piscine commune en béton avec deck et transats, un ainsi qu’un espace de loisirs.

* Pour plus d’informations, veuillez contacter l’équipe commercialeInfuse Projects Tel +230 244 3000

L’équipe du projet

L’équipe du projet ‘Vallouise Gardens’ réunit des professionnels chevronnés comptant des années d’expérience à l’île Maurice et à l’étranger.

Les principaux membres sont:

Promoteur Infuse Projects Ltd

Architectes Teelock Associates et Axis Mason Ltd

Ingénieurs WSP (Mauritius) Ltd

Métreur-Vérificateur Milestone Ltd

Approvisionnement et Fournisseur Infuse Property Solutions Ltd

Notaire Novotarius Ltd

Agence de Communication Black Martini Ltd

Agence de Commercialisation Coprim Ltée

Déni de responsabilité:

Tous supports (plan d’ensemble, images de synthèse, spécifications techniques, etc… utilisés afin de promouvoir et vendre ‘Vallouise Gardens’ sont non-contractuels et ne doivent en aucun cas être considérés comme un engagement ou une recommandation pour investir, tant par le développeur, que par ses agents immobiliers. Des modifications sont susceptibles d’être apportées aux plans initiaux. Les agents immobiliers ne s’engagent aucunement à honorer leurs contrats, autres que par documents écrits et signés. Le développeur se réserve le droit d’apporter à tout moment des modifications aux plans à sa seule discrétion en fonction des nécessités techniques. Aucune des informations mentionnées dans ce document ne constituent un engagement envers le développeur. Les prix et les dimensions sont à titre indicatifs et sont sujets à des changements sans préavis. Les dimensions mentionnées sont basées sur les critères suivants : à partir de la bordure du mur extérieur et le point central du mur intérieur qui varie selon les dimensions définies par chaque unité établie par l’Acte de Propriété. Les dimensions des chambres établies par les plans d’ensemble sont basées à partir de l’extrémité de chaque chambre, excluant toutes autres variantes. Toutes les dimensions sont à titres indicatifs et peuvent varier à l’exécution de la construction. Tous les plans d’ensembles et spécifications techniques proposés sont uniquement conceptuels, et sont sujets à modifications et ne reflèteront pas les plans initiaux et autres critères de développement. Contactez-nous pour obtenir plus d’informations. Tous droits réservés.

Contactez-nous Infuse Projects Ltd. Circle Square Retail Park, Forbach, 20601, Mauritius t: +230 244 3000 e: chacquoil@infuseprojects.com

w: vallouise.mu