Gazette n°1

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«E lle est le Paradis sur Terre » , n o u s sommes nous dit, en nous installant au 107, voilà près de 30 ans. « Elle devrait être le Paradis sur Terre », pensons-nous encore avec conviction aujourd’hui. Sa beauté est indiscutable, naturellement enchâssée au pied des Alpes, rehaussée par des joyaux architecturaux offerts par les nombreux architectes de talent qu’elle a su inspirer. Trait d’union entre la « Baie des Anges » et Nice qui la borde, elle relie aussi la capitale azuréenne à son passé heureux et porte tout son avenir. Offrant à ses habitants une concentration exceptionnelle - l’aéroport, la plage et la ville - elle résume tous les atouts d’une ville moderne. Pourtant, sa beauté naturelle, fragile, souffre aujourd’hui d’une plaie vive tracée par le symbole d’une modernité dépassée : la voiture a transformé la plaisante promenade, lieu de la joie de vivre partagée entre ciel et mer, en autoroute urbaine. Nous lui dédions une Gazette, pour partager, avec tous ceux qui l’aiment, notre aspiration à la voir cicatriser et évoluer. Des architectes l’ont imaginée en 1995 vaste promenade partagée entre ombre et lumière, laissant à l’automobile tout le loisir d’y flâner, et bordée par une plage de sable blanc. Pourquoi pas ? Nous vous présentons ce projet. Dites-nous ce que vous en pensez, envoyez-nous vos idées. Notre ambition, au fil des numéros, est de faire avancer toutes les idées citoyennes pour LA faire briller de tous ses feux. La Gazette de La Promenade est née. Avec vous, La Promenade des Anglais sera le Paradis sur Terre. Kirkor AJDERHANYAN A N A ctualité de la Promenade des Anglais ews of the Promenade des Anglais ttualità della Promenade des Anglais © La Gazette de la Promenade magazine trimestriel Directeur de la publication : Kirkor Ajderhanyan 107 Promenade des Anglais 06000 NICE Tél. : 04 93 44 83 83 Fax : 04 93 8615 26 E-mail : [email protected] Conception et réalisation : Muriel Guigui Crédits photos : Photos Editions Gilletta Nice-Matin Alain Malaval Artval - Nice Sources légendes photos : La Promenade des Anglais Histoire et chroniques - Collection Les Petits Gilletta Imprimerie Baud - St.Laurent du Var 1 - La Gazette de la Promenade - n°1 - Mai 2005 Les Anges iront-ils au Paradis ? Editorial “È « il paradiso sulla terra »” ci siamo detti, 30 anni fa, quando siamo arrivati al “107 Promenade”. “Dovrebbe essere « il paradiso in terra »” pensiamo oggi. D’indiscutibile bellezza naturale, arrichita da opere degli architetti che ha inspirato, punto d’incontro tra la Baia degli Angeli e la città di Nizza che offre ai suoi abitanti tutti i vantaggi di una città moderna. Nello stesso tempo, questa modernità ne ha aperto una piaga transformando progressivamente la “Promenade des Anglais” in autostrada urbana. Le dedichiamo una Gazzetta al fine di condividere con altri appassionati della Promenade la nostra speranza di vederla cicatrizzare ed evolversi. Nel 95, architetti hanno ideato per essa ampi spazi dedicati alle passeggiate, ombraggiate ed illuminate, spiaggie con sabbia bianca... Dateci il vostro parere, inviateci idee et progetti. Il nostro progetto è, tramite questa Gazzetta, di portare avanti le diverse idee per fare brillare la Promenade del suo stesso splendore. Con voi, la Promenade des Anglais ritornerà “Il paradiso sulla terra”. K. A. “Paradise on Earth!” we thought when we first settled at 107 Promenade, nearly 30 years ago. To-day, my wife and I are both convinced that the Promenade should still be “Paradise on Earth”, thanks to its natural beauty, its architecture and modern town conveniences : international airport, beaches.. Unfortunately the traffic has changed the Promenade into a “motorway”! With the launching of the Promenade Gazette, we’d like to share ideas and projects for the future, with those who love the Promenade. Contact us! Let’s share our thoughts with you so that the Promenade can shine! Together with you the Promenade des Anglais will once again be “ Paradise on Earth ”. K. A. A découvrir : La Promenade bordée de de sable blanc... P. 4 et 5 Non-résidents et plus-value immobilière P. 6 Immobilier : petites surfaces toujours à la hausse P 8

description

La Gazette de la Promenade a pour but d'informé les habitants de Nice sur les éventuels changement s'effectuant sur la Promenade des Anglais.

Transcript of Gazette n°1

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«El l e est le

Paradis sur T e r r e » , n o u s s o m m e s nous dit, en nous ins ta l l ant au 107, voilà près

de 30 ans.« Elle devrait être le Paradis sur Terre », pensons-nous encore avec conviction aujourd’hui. Sa beauté est indiscutable, naturellement enchâssée au pied des Alpes, rehaussée par des joyaux architecturaux off erts par les

nombreux architectes de talent qu’elle a su inspirer.Trait d’union entre la « Baie des Anges » et Nice qui la borde, elle relie aussi la capitale azuréenne à son passé heureux et porte tout son avenir.Off rant à ses habitants une concentration exceptionnelle - l’aéroport, la plage et la ville - elle résume tous les atouts d’une ville moderne.Pourtant, sa beauté naturelle, fragile, souff re aujourd’hui d’une plaie vive tracée par le symbole d’une modernité dépassée : la voiture a transformé la plaisante promenade, lieu de la joie de vivre partagée entre ciel et mer, en autoroute urbaine.Nous lui dédions une Gazette, pour

partager, avec tous ceux qui l’aiment, notre aspiration à la voir cicatriser et évoluer.Des architectes l’ont imaginée en 1995 vaste promenade partagée entre ombre et lumière, laissant à l’automobile tout le loisir d’y fl âner, et bordée par une plage de sable blanc.Pourquoi pas ? Nous vous présentons ce projet. Dites-nous ce que vous en pensez, envoyez-nous vos idées. Notre ambition, au fi l des numéros, est de faire avancer toutes les idées citoyennes pour LA faire briller de tous ses feux.La Gazette de La Promenade est née.Avec vous, La Promenade des Anglais sera le Paradis sur Terre.

Kirkor AJDERHANYAN

A N Actualité de la Promenade des Anglais ews of the Promenade des Anglais ttualità della Promenade des Anglais

© La Gazette de la Promenademagazine trimestrielDirecteur de la publication :Kirkor Ajderhanyan107 Promenade des Anglais06000 NICE Tél. : 04 93 44 83 83Fax : 04 93 8615 26E-mail : [email protected] et réalisation : Muriel GuiguiCrédits photos : Photos Editions Gilletta Nice-MatinAlain Malaval Artval - NiceSources légendes photos : La Promenade des Anglais Histoire et chroniques - Collection Les Petits GillettaImprimerie Baud - St.Laurent du Var

1 - La Gazette de la Promenade - n°1 - Mai 2005

Les Anges iront-ils au Paradis ?Editorial

“È « il paradiso sulla terra »” ci siamo detti, 30 anni fa, quando siamo arrivati al “107 Promenade”.

“Dovrebbe essere « il paradiso in terra »” pensiamo oggi.D’indiscutibile bellezza naturale, arrichita da opere degli architetti che ha inspirato, punto d’incontro tra la Baia degli Angeli e la città di Nizza che offre ai suoi abitanti tutti i vantaggi di una città moderna. Nello stesso tempo, questa modernità ne ha aperto una piaga transformando progressivamente la “Promenade des Anglais” in autostrada urbana.Le dedichiamo una Gazzetta al fi ne di condividere con altri appassionati della Promenade la nostra speranza di vederla cicatrizzare ed evolversi. Nel 95, architetti hanno ideato per essa ampi spazi dedicati alle passeggiate, ombraggiate ed illuminate, spiaggie con sabbia bianca...Dateci il vostro parere, inviateci idee et progetti.Il nostro progetto è, tramite questa Gazzetta, di portare avanti le diverse idee per fare brillare la Promenade del suo stesso splendore.Con voi, la Promenade des Anglais ritornerà “Il paradiso sulla terra”.K. A.

“Paradise on Earth!” we thought when we fi rst settled at 107 Promenade, nearly 30 years ago. To-day, my

wife and I are both convinced that the Promenade should still be “Paradise on Earth”, thanks to its natural beauty, its architecture and modern town conveniences : international airport, beaches..Unfortunately the traffi c has changed the Promenade into a “motorway”!With the launching of the Promenade Gazette, we’d like to share ideas and projects for the future, with those who love the Promenade.Contact us! Let’s share our thoughts with you so that the Promenade can shine! Together with you the Promenade des Anglais will once again be “ Paradise on Earth ”.K. A.

A découvrir :

La Promenade bordée de de sable blanc... P. 4 et 5

Non-résidents et plus-valueimmobilière P. 6

Immobilier : petites surfaces toujours à la hausse P 8

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Il etait une fois - Once upon a time - c’era Una volta

Une annee sur la Promenade

2 - La Gazette de la Promenade - n°1 - Mai 2005

Un étroit sentier littoral existait à Nice depuis l’époque où les légions romaines campaient sur les hauteurs de Cemenelum (Cimiez)… En 1822, le révérend Lewis Way arrive à Nice et suggère à ses ouailles -de riches Anglais qui ont formé une petite colonie depuis la fi n des années 1760- d’aménager ce sentier en une route carrossable sur la partie comprise entre l’embouchure du Paillon et les dernières villas du littoral (à hauteur de la rue Meyerbeer actuelle). Les travaux de la « Beach Road », payés par une souscription, s’achèveront en 1824. Il faudra attendre 1844 et l’élargissement du chemin à l’occasion des grands travaux déterminés par le Consiglio d’Ornato, pour que les Niçois appellent cette voie littorale de quatre mètres de large « Lou camin dei Ingles ».

Lou Camin dei Ingles

Palais de la Méditerranée : la légende revivra-t-elle ? Qu’ils soient pour ou contre l’obligation de conserver sa façade originelle, classée monument historique en 1989, tous les Niçois attendaient avec impatience la renaissance, sur la Promenade, du lieu mythique que fut le Palais de la Méditerranée : ce navire art déco conçu en 1929 par les architectes niçois Charles et Marcel Dalmas à la demande des Gould, couple de milliardaires américains « inventeurs » de Juan-les-Pins. Fermé en 1978, puis démoli, il bénéfi cia de 3 ans de travaux pour 120 millions d’euros avant sa réouverture en 2004.Ce complexe moderne réunissant un hôtel 4 étoiles, un casino, des restaurants et une salle de spectacles accueille déjà nombre de manifestations et congrès.On aurait souhaiter pour cette adresse légendaire une entrée d’hôtel plus prestigieuse. Et l’on se prend à rêver au retour des belles terrasses de l’ancien Palais de la Méditerranée largement ouverte sur la Promenade...le jour où la circulation automobile aura été réduite.

+8.525 véhicules par jour. En 2004, la circulation automobile sur la Promenade des Anglais s’élevait en moyenne à 68 750 véhicules par jour. Soit 8 525 véhicules de plus qu’en 2003. Les automobilistes sont venus au bord de mer éviter les embouteillages dus aux travaux d’aménagement d’une voie de circulation en site propre des bus parallèle à la Promenade.

Nice au sommet. 26 ministres de la Défense, membres de l’OTAN, réunis pour la première fois sur le sol français ! Ce fut à Nice, en février 2005 ! La réunion était informelle, elle n’en nécessitait pas moins d’importants moyens. Après l’accueil de l’Europe, en 2001, qui aboutit à la signature du Traité de Nice, la capitale azuréenne, une nouvelle fois, s’est trouvée au cœur des évènements du monde et a prouvé sa capacité à organiser une manifestation d’envergure.Le beau temps fut de la partie. Donald Rumsfeld « himself » sembla ravi et les 500 journalistes purent relayer à travers le monde l’image d’une ville où il fait bon vivre -malgré les encombrements dus à la construction du tramway… et à l’instauration des périmètres de sécurité instaurés à chaque déplacement des délégations ! L’occasion pour les automobilistes d’apprécier la Promenade au pas !

L’Hôtel Radisson à neuf. 331 chambres et suites, avec bars et restaurants « tendances », facilités pour les séminaires et réunions, un centre de fi tness et une piscine extérieure chauff ée avec terrasse panoramique : à « l’autre » extrémité de la Promenade, le Radisson SAS Hotel a rouvert ses portes, après avoir été intégralement refait.

La Promenade réservée à 8.000 piétons et coureurs. Le 24 avril, plus de 7 500 coureurs ont envahi la Promenade à l’occasion de l’édition 2005 du Semi-Marathon de Nice (21Km100), épreuve de niveau international qualifi cative pour le Championnat du Monde et néanmoins ouverte à tous -juniors et licenciés de fédérations handisport compris.Résultats des épreuves sur le site offi ciel : www.nicesemimarathon.com

Carnaval 2005, Roi du Fol Climat Merdaille… Les délires des dessinateurs de grands journaux internationaux avaient été une nouvelle fois requis pour dessiner les chars de Carnaval 2005. Il s’agissait de faire rire et de donner à penser sur les dérèglements climatiques et environnementaux de notre planète… Mais cette année, les spectateurs, une nouvelle fois esbaudis devant les batailles de fl eurs et corsos carnavalesques qui égayèrent la Promenade des Anglais, ne purent s’empêcher de penser à la vague qui ravagea plages et villages en Asie du Sud-Est quelques semaines plus tôt.La Ville de Nice venait de voter l’envoi de 100.000 euros à la station balnéaire thaïlandaise de Phuket, avec laquelle elle est jumelée. Et puis, le Roi Fol Climat n’était pas sitôt brûlé que l’on préparait déjà son successeur, le Roi des Dupes, amené à régner sur La Promenade, du 11 au 28 février 2006. Nous voilà prévenus…

J. DEFER : Lou Camin dei Ingles (1865)

Palais de la Méditerranée : la

+8.525 véhicules par jour.la circulation automobile sur la Promenade des

Nice au sommet.

L’Hôtel Radisson à neuf.

Carnaval 2005, Roi du Fol Climat

La Promenade réservée à 8.000

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Zoom sur l’Immobilier

3 - La Gazette de la Promenade - n°1 - Mai 2005

La chambre départementale de

la Fédération Nationale des Agents Immobiliers -FNAIM- a 80 ans.Elle a, au fi l des ans, accru son infl uence

en donnant de nombreux dirigeants à la Fédération nationale et largement participé à faire remonter auprès du gouvernement les attentes des consommateurs, proposant des mesures réalistes régulièrement reprises dans les lois. La FNAIM-06, partenaire du monde socio-économique -elle est notamment membre de l’Observatoire immobilier de la Côte d’Azur- met en oeuvre des solutions concrètes.Pour lutter contre le problème récurrent du logement des actifs, devenu un frein au développement économique de la Côte d’Azur, la FNAIM-06 s’apprête à mettre à disposition des chefs d’entreprise et administrations, un fi chier, accessible aussi via Internet, de l’ensemble des biens à la location disponibles chez ses adhérents.

Par ailleurs, les membres de la FNAIM s’engagent à promouvoir le dispositif très incitatif du Conseil Général des Alpes-Maritimes pour inciter les propriétaires à remettre sur le marché leurs logements laissés vacants.« Un logement vide se dégrade et génère des coûts (taxe sur la vacance, charges de copropriétés), rappelle Patrick Siksik, président de la FNAIM-06, alors que les propriétaires bénéfi cient désormais d’aides fi nancières, conseils et garanties pour valoriser leur patrimoine. »

Tous les produits de la revente FNAIM-06 derrière une seule porte

La FNAIM-06 vient de créer le Service Inter Agences (SIA), qui donne accès à l’off re globale du marché immobilier de la revente. Il suffi t de pousser la porte d’une seule agence immobilière pour trouver toute l’off re Fnaim du secteur.Enfi n, le logo FNAIM apposé à l’entrée d’une

agence apporte au consommateur la garantie qu’il traite avec un professionnel compétent.« Chaque année apporte de nouveaux textes concernant l’immobilier, rappelle Patrick Siksik. Un professionnel doit sans cesse réactualiser sa connaissance des lois et règlements, ainsi que de l’interprétation qui en est donnée par les tribunaux. Le service juridique spécialisé de la FNAIM fait ce travail et nous avons rendu obligatoire la formation permanente de nos adhérents. »Pour le plus grand bénéfi ce de leur clientèle.

FNAIM-06

Déjà 80 ans de compétence et d’innovationLes 620 cabinets de gestion et agences immobilières affi liés à la Chambre syndicale FNAIM des Alpes-Maritimes fêtent, en 2005, ses 80 ans. L’occasion de souligner l’importance de son rôle économique.

Que se passe-t-il quand l’off re se réduit alors que la demande est pressante ?

Les prix grimpent. Cette loi universelle s’est une nouvelle fois appliquée à l’immobilier neuf azuréen en 2004. Selon l’Observatoire immobilier de la Côte d’Azur, l’an dernier, 20% de logements neufs en moins ont été mis sur le marché par rapport à 2003. Et le prix moyen de ces logements s’est élevé à 4 286 €/m² (26% plus cher qu’en 2003).4 286 €/m², c’est 16% plus cher que le prix moyen des ventes enregistrées en 2004 (3 882€/m²).Début 2005, il ne restait plus que 1 863 logements neufs à vendre, au prix moyen de 4 521 €/m².C’est logiquement sur l’agglomération « Pôle Azur Provence » (autour de Grasse) que les logements ont été mis en vente au prix le plus bas (2 884 €/m²). Et sur la Riviera Française (Beausoleil, Menton, Roquebrune-Cap-Martin), là où les droits à construire restants

sont extrêmement réduits, que les nouveaux programmes se sont affi chés au prix moyen le plus élevé : 5 177 €/m² (+36% par rapport à 2003).Le secteur de la Communauté d’agglomération Nice Côte d’Azur apparaît ainsi plutôt raisonnable. Le prix moyen des logements mis en vente s’est élevé 3 875 €/m² (+21%).

La moins chère du littoralEn 2004, dans les cœurs des villes du littoral des Alpes-Maritimes (1), les logements se sont revendus au prix moyen de 2.961€/m², ce qui représente une hausse de 13% par rapport à 2003 et de 67% depuis 1999.Là encore, la communauté d’agglomération de Nice s’affi che au prix moyen le plus bas du littoral : 2 372 €/m² (voir tableau).Etant le plus en relation avec la demande locale -après l’agglomération de Grasse-, le marché immobilier de l’agglomération de Nice reste toujours très demandé et s’affi rme bien le moins spéculatif -donc le plus sûr- du littoral azuréen.

1 - L’Observatoire immobilier de la Côte d’Azur base ses statistiques revente sur les DIA (déclarations d’intention d’aliéner), soit sur les seuls secteurs des grandes villes du littoral soumis au droit de préemption des communes.

Dans un contexte général de forte hausse des prix

L’agglomération niçoise reste raisonnableLes prix de l’immobilier ont connu une nouvelle hausse en 2004. Le marché de l’agglomération de Nice est demeuré le plus sage du littoral.

Patrick SiksikPrésident de la FNAIM-06

FNAIM-06 Moteur économique de la Côte d’Azur• 620 cabinets affi liés dans les Alpes-Maritimes.• 80 millions d’Euros de chiff re d’aff aires par an.• 2 100 emplois directs.

Le choix du public azuréen :• 5 400 ventes immobilières par an.• 28 000 bailleurs de locations vides.• 40 000 locataires logés en résidence principale.• 1 500 appartements et villas en locations de vacances.• 160 000 copropriétaires régis par les syndics FNAIM.

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Page 4: Gazette n°1

Ce n’est certainement pas un hasard : le projet est signé d’un groupement d’architectes niçois : Atelier de la Plage (Jean Causse - Francis Rigault - Michel

Benaïm), situé… 57 Promenade des Anglais, associé à Jean-Paul Gomis.Pour la Gazette, Jean Causse revisite son projet.

Vous êtes allés loin dans votre réponse au concours d’idées lancé en 1995 par la Ville de Nice…

Jean Causse - La Promenade, c’est le collier de perles de Nice, sa vitrine prestigieuse. A deux reprises déjà et à 70 ans d’intervalle, Nice a lancé des travaux d’envergure qui ont assuré le rayonnement de sa Promenade pour plusieurs décennies. A chaque fois, cet acte volontaire et audacieux a permis la revitalisation de son économie, de sa splendeur, pour le plus grand bonheur de tous et… des fi nances locales !

Le dernier geste audacieux remonte à 1930, il a dessiné la Promenade actuelle. A l’approche de l’an 2000, lancer un tel projet était un acte et un symbole forts.

Votre projet partait d’une fi gure imposée par la Ville : réduire la circulation à deux fois deux voies…

J. C. - Depuis 1930, Nice a vu sa population croître de 50% et la voiture imposer son emprise grandissante sur la Promenade. Elle a transformé l’espace ludique où l’on venait exposer sa bonne fortune en une autoroute urbaine diffi cilement franchissable, avec son cortège de nuisances - bruit, pollution… Dans notre projet, l’automobile ne circule que pour le plaisir.Aujourd’hui, le doublement de la voie rapide et la relance du projet de doublement de l’autoroute A8 donnent toute sa crédibilité au projet de repousser le trafi c au nord de la Promenade.

Quel est votre projet pour La Promenade ?

J. C. - D’abord, redonner la Promenade aux piétons : transformer la chaussée nord, terre-plein central compris, en une vaste promenade piétonne de 13 mètres de large, ombragée par des chênes verts, et développer l’activité des commerces (boutiques de luxe, restauration). La circulation est repoussée loin des immeubles qui retrouvent la paix.

Vous avez choisi d’off rir une plage de sable à la Baie des Anges…

J.C. - L’idée consiste à installer en mer un dispositif anti-houle pour protéger la plage des coups de mer et permettre ainsi aux établissements balnéaires d’ouvrir tout au long de l’année. Nous immergeons ensuite une digue à une quarantaine de mètre du rivage puis nous remblayons pour créer une plage large, en pente douce que nous recouvrons avec du sable. En prenant soin d’alterner les plages de sable et de galets : ces derniers ont leurs inconditionnels !Sur la plage ainsi élargie, nous faisons avancer le trottoir sud de la Promenade de 10 mètres supplémentaires. Nous voilà avec 20 mètres de trottoirs off rant une promenade au soleil pour l’hiver. En dessous, nous aménageons des locaux tout neufs pour les établissements balnéaires. Enfi n, il suffi t de relier entre elles

Une Promenade bordée de sable blancEn 1995, la Ville de Nice a lancé un concours d’idée sur l’aménagement de la Promenade des Anglais. L’un des projets s’étendait jusqu’à la plage, proposant son ensablement. Il n’a pas été lauréat. Ses concepteurs affi rment qu’il est réalisable. Il nous semble à la fois ambitieux et simple, cohérent avec l’histoire du lieu. Et d’une grande actualité.

Ambitieux et réaliste

La Promenade Avenir

4 - La Gazette de la Promenade - n°1 - Mai 2005

Projet Atelier de la Plage (Causse - Rigault - Benaïm) - J.-P. Gomis : une Promenade élargie, rendue aux piétons et bordée d’une large plage façon Copacabana.

The Future Promenade,lined with white sand beaches

In 1995, the town of Nice launched a project concerning new installations for the Promenade des Anglais. A creative project was brought forward by architects located on the Promenade itself. They suggested a large Promenade with shade and light.The fi rst step is to transform the existing road on the north side into a vast, sheltered, 13 meter wide pedestrian zone with ‘boutiques’and restaurants at the foot of the apartment buildings. Traffi c would be reserved for enthusiasts who leisurely drive along the boulevard. The road would be reduced to two lanes separated by lawns and young palm trees located far from buildings and terraces.

The installations of the south side of the Promenade would obviously match the rest of the project. Protecting the beaches from swells thus the possibility of staying open all year round is “ambitious but realistic” declare the architects (Atelier de la Plage, Nice. They suggest the construction of a breakwater and anti-swell devices allowing new large sand beaches with soft slopes of 20 meters. The south Promenade for pedestrians could be 10 meters wider than the existing one. Under the Promenade, the architects foresee seaside resort activities in the new installations and a car park with a capacity of 500 vehicles with direct access to the beaches.

La Promenade proiettata nel futuroNel 1995 la città di Nizza lanciava un concorso d’idee nuove per la pianifi cazione dellla Promenade. Uno studio di architetti nizzardi « Atelier de la Plage » proponeva un progetto ambizioso creare una paseggiata d’ombra e di luci.In primo luogo trasformare l’attuale carreggiata Nord in una passeggiata larga 13 metri e sviluppare attività commerciali di lusso sotto gli immobili. La circolazione delle auto riservata al solo piacere di gironzolare, ammirare….Ridotta della metà con due strade separate da 4.4 m di prato e giovani palme, lontana dagli immobili e dalle terrazze

davanti ai negozi.La pianifi cazione della parte Sud sarà in parallelo con il progetto - « ambizioso ma realistico » assicurano gli architetti - proteggere le spiaggie dalla furia del mare e consentire la loro apertura tutto l’anno. Suggeriscono la costruzione di una diga in mare per rompere il mareggio e permettere la creazione di spiaggie di sabbia larghe 20 m. La passeggiata sud si allargherebbe di 10 metri. Gli architetti metterebbero gli stabilimenti balneari in locali nuovi e otterebbero parcheggi per 500 posti macchina con accesso diretto alle spiaggie.

Page 5: Gazette n°1

Quelques témoignages

5 - La Gazette de la Promenade - n°1 - Mai 2005

les alvéoles actuelles des plagistes pour réaliser un parking de 500 places en accès direct aux plages.

Comment assurez-vous la protection des plages contre la houle ?

J.C. - Par l’immersion d’une vingtaine de caissons en béton (50mx20 m), à trois mètres sous la surface de la mer et à environ 90 m du rivage. La vague passe au-dessus des caissons, frappe sur la digue, revient et passe sous les caissons pour casser la vague suivante, empêchant la houle de se former.Une étude commandée à un spécialiste de l’installation des plates-formes en mer du Nord est formelle : c’est faisable. Ce type de barrage est déjà mis en œuvre au large de Barcelone.

Est-ce fi nancièrement concevable ?

J.C. - Notre projet -mobilier urbain compris- avait été chiff ré à 250 MF (38M€) en 1995 pour un kilomètre -distance entre les Jardins Albert 1er et le boulevard Gambetta- soit 1 milliard de francs pour toute la Promenade... l’équivalent du coût estimé du projet actuel de nouvelle mairie.Le coût de la digue pèse lourd mais cette digue règle durablement le problème bien réel de la diminution continue de la plage agressée par la houle. D’autres éléments sont à mettre dans la balance, côté recettes. Imaginez le succès touristique pour la ville de tels aménagements ! De plus, le coût de construction des parkings pourrait être délégué à l’entreprise gestionnaire. Et la création d’établissements balnéaires supplémentaires augmenterait les recettes payées à la Ville pour les concessions. Le prix de l’immobilier ferait un bon. Etc.

Encore des travaux à Nice ?

J.C. - Les travaux peuvent se faire au rythme des capacités d’investissements de la Ville. Quel que soit l’ordre de réalisation des travaux, la circulation automobile fonctionne et l’agrément de vie de la Promenade n’est que peu aff ecté.

Y a-t-il un élément que vous pourriez ajouter aujourd’hui ?

J.C. - Oui. Faire passer la ligne 2 du tramway en limite de la chaussée Sud. L’avantage : son tracé ne serait coupé par aucune voie et le faire passer ici coûterait très nettement moins cher que le faire passer en ville.

La Promenade AvenirUn rendez-vous avec l’Histoire tous les 70 ansEn 1995, les architectes constataient, en préambule à leur projet :« Il y a 140 ans, Nice élargissait « Lou Camin dei Ingles » par la création d’un trottoir nord de 3 mètres, une chaussée de 11 m et une promenade sud de 15 m. surplombant la plage : « la Promenade » naissait.Il y a 70 ans, la physionomie actuelle se dessinait, faisant écrin aux splendides architectures qu’elle abritait : le Négresco, le tout nouveau Palais de la Méditerranée, le Casino Jetée Promenade… »Il est temps aujourd’hui de proposer un réaménagement cohérent, ambitieux mais réaliste, qui prenne en compte les enjeux du siècle qui vient. »

Il etait une fois - Once upon a time - c’era Una volta

« Nous habitons la Prome-nade depuis 2000. Nous y avons acheté un logement pour y vivre et aussi à titre d’investissement immobi-lier. Son climat, son soleil et une certaine nostalgie de ce que nous avons connu de Nice il y a 40 ans, nous attachent à cette ville.Mais la situation actuelle de la Promenade est ca-tastrophique. Nous constatons la dégradation de la Promenade d’année en année. Nous avons la mer, le soleil, les palmiers… mais, au bout du compte, une autoroute ! Il y a beaucoup trop de voitures... et de vélos sur les trottoirs. La Promenade évo-lue de la même manière que les grands boule-vards de Paris, jadis extraordinairement huppés et aujourd’hui ordinaires et banals.Il faudrait rendre la Promenade au maximum pié-tonne, réduire la circulation de différentes manières -instaurer un péage sur la Promenade des Anglais- et préserver son côté bourgeois.Le projet que vous nous présentez est absolument remarquable et répond totalement à toutes nos attentes. Il est très ambitieux et sans doute serait-il très long à réaliser. En attendant, il faut mettre en place des solutions intermédiaires pour réduire la circulation et rendre la Promenade des Anglais plus agréable. »M. Stefani, Directeur fi nancier retraité.

« La prima volta che ho visto la “Côte d’Azur” e Nizza, 40 anni fa, mi son detta : è un posto meraviglioso. Mi piaccerebbe abitare. Cosi, quando sono andata in pensione, ho deciso di venire qui.Mi piace tanto Nizza

perché è goiosa, festosa, tutti i giorni ci sono delle manifestazioni. Non ci si annoia perchè è piena di negozi, grandi magazini… Questa promenade è bellissima, dove tu incontri tutti quando passeggi.L’unico problema è che, tanti anni fa, passavano molto meno automobili ed era più tranquila. Adesso sembra un’autostrada. Passeggiare con meno automobili quindi meno inquinamento, per persone della nostra età, sarebbe l’ideale. Ed avere piu possibilità d’ombra (non c’è una pianta) : i giardini sono molto distanti per noi, non c’è un bar per prendere un caffè, naturalmente dal Negresco sino qui. Bisogna fare kilometri per potersi sedere...Se questo progetto potesse avvrarsi, sarebbe bellissimo. Darebbe un maggior splendore alla città di Nizza, non avremmo bisogno di andare ai Caraibi perché il mare ha un colore meraviglioso. Io non ci saro più ma se ci fosse un progetto di questo genere, Nizza non avrebbe 1000, 2000 o 5000 clienti ma ne avrebbe 500 o 100000 di più ! »Rosi Lerre, Promenade des Anglais.

“ My name is Maria Zweiacker. I am a banker special-izing in electronic stock trading and a fi nancial advisor. I live on the Promenade des Anglais, a block from the Hotel Negresco.In 1999 when my husband and I visited Nice, we de-cided that this was the city for us.While all other towns are quiet in the Winter time or off season months, Nice continues to be a city on the move. The breathtaking view of the Mediterranean Sea and the golden glow of the sun against the buildings make a property on the Promenade irresistible.I like the continuous motion all day long. The boats passing by, the joggers, the walkers, the skaters and even the people taking the bus to work add to the charm of the Promenade. We purchased the apartment two years ago and, as time passes by, the uplifting feeling I have has only increased. The golden sunrise each morning and the red-orange skies at sunset would

make anyone’s feeling inde-scribable. I would support a project which would improve the Promenade. A sandy beach, less traffi c, more parking spaces for beach goers and perhaps fi rst class boutiques would defi nitely be a plus. The beach facilities defi nitely have to be improved and there should be lifeguards on duty during the high season.If the beach area were improved, it would attract more people which would then encourage the opening of more restaurants, more water sports and ultimately will attract more tourists from all over the world who would normally go to white sandy beaches in the Caribbean! ”

Jean Causse et Francis Rigault - Architectes (Atelier de la Plage)

Lou Camin dei Ingles devient progressivement la Promenade des Anglais

En 1856, la rue du Littoral-des-Anglais est élargie à 10 mètres et prolongée jusqu’à l’embouchure du Magnan. Le 15 avril 1860, Nice est rattachée à la France. En 1874, le chemin de fer arrive à Nice depuis Paris. Sur le bord de mer, de nombreux hôtels et villas sont mis en chantier. Une digue de protection a été édifi ée, qui permet les fl âneries jusqu’au soir sur une voie élargie à 12 mètres, éclairée au gaz depuis 1862 et ombragée : les premiers palmiers ont été plantés dès 1868. La Promenade des Anglais est née.

Promenade des Anglais en 1888

Page 6: Gazette n°1

La plus-value réalisée par un non-résident lors de la cession d’un bien est imposée à 33% ou à 16%. Elle peut aussi être exonérée.

1930 : La Promenade gagne15 mètres sur la plage

Un régime spécial d’imposition des plus-valuesNon-résidents

6 - La Gazette de la Promenade - n°1 - Mai 2005

Actualite juridique et fiscale

Depuis le 1er janvier 2004, le régime d’impo-sition des plus-values réalisées par des non-

résidents varie selon qu’ils détiennent le bien di-rectement ou par l’intermédiaire d’une société de personnes.Un taux d’imposition d’un tiers s’applique :- aux associés de sociétés de personnes dont le siège est situé en France, qui ne sont pas fi sca-lement domiciliés ou n’ont pas leur siège social dans un Etat communautaire, en Norvège ou en-core en Islande ;- aux associés personnes morales de sociétés de personnes dont le siège est situé en France, qui sont fi scalement domiciliés dans un autre Etat communautaire ou en Norvège et en Islande. Les personnes physiques et associés personnes physiques de sociétés non soumises à l’Impôt sur les sociétés résidents d’un Etat communautaire sont soumis à un prélèvement fi scal de 16%. Cette mesure concerne également les résidents de Norvège et d’Islande.Une exonération particulière est prévue lors de la cession par les personnes physiques de l’habitation qu’ils ont en France.

ExonérationPour bénéfi cier de cette exonération, le cé-dant doit être ressortissant d’un Etat membre de la Communauté européenne et avoir été fi scalement domicilié en France de manière continue pendant au moins deux ans à un moment quelconque antérieur à la cession.Cette exonération est accordée dans la limite d’une résidence par contribuable.Pour les plus-values réalisées à compter du 1er janvier 2005, une nouvelle condition s’ajoute : pour bénéfi cier de cette exonération, la personne physique cédante doit également avoir eu la li-bre disposition du bien « depuis le 1er janvier de l’année précédant celle de la cession » - ce qui revient à avoir été propriétaire du bien pour une durée minimale de 12 mois avant la cession.Par ailleurs, depuis le 1er janvier 2005, les res-sortissants de la Norvège et de l’Islande peuvent bénéfi cier de cette exonération s’ils répondent aux conditions. Pour toute information complémentaire et consultation gratuite, contacter M. Kirkor au 06 14 59 88 99.

Plus-values immobilières

Savoir déduire le coût des travauxLa plus-value se calcule sur la différence entre le prix d’achat et le prix de vente du bien. Il est possible d’inté-grer au prix d’achat le montant de certains travaux. Quels travaux ?Travaux de construction, reconstruction, agrandisse-ment et amélioration. Pour quel montant ?Soit le montant réel des travaux, soit un forfait de 15 % du prix d’acquisition.- Les frais réels peuvent être pris en compte, si les tra-vaux ont été réalisés par une entreprise (factures à l’ap-pui) et réalisées après achèvement ou acquisition. Les dépenses d’entretien et de réparation ne peuvent être prises en compte.- Le forfait de 15% pour travaux peut être appliqué si la vente intervient plus de 5 ans après l’acquisition, à con-dition que l’immeuble soit bâti (terrain exclu).Cette formule du forfait est appréciable, le contribuable

n’ayant aucun justifi catif à apporter.

Non-residentsSpecial regulations for property profi ts taxation

Since January 1st 2004, profi ts made when selling a property have been taxed differently and can be exonerated, depending upon whether the owner is an individual or if it concerns a partnership.Partners from French based partnerships who do not pay tax or partnerships that do not have their headquarters in the EU, Norway or Iceland are taxed up to 33%, as are legal entity partners of French based partnerships, who live and pay tax elsewhere in the EU, Norway or Iceland.Individual entities and individual entity partners which are not liable to corporation tax and live in any EU member state, Norway or Iceland, are taxed up to 16%

ExonerationIndividual entities can be exonerated if the seller is a EU citizen and has lived in France and paid tax in France for at least two uninterrupted years (regardless which two years ) before selling, but this only applies for one property per taxpayer.Concerning profi ts made after January 1st 2005, the seller (citizens from EU, Norway or Iceland) must also have been a full owner from the 1st of January of the previous year before the sale occurs, which means for a minimum of twelve months before the sale.For free information and advice please call Mr. Kirkor at 00 33 614598899.

Property profi tsHow you deduct the cost of repairs, etc.The profi t is calculated on the difference between the buying and the selling price.Work on the property; doing it up, enlarging and improving, can be included. The real cost can be taken into account if the work was carried out by a company after completing or purchasing (invoices required). However, maintenance and repairs cannot be included.There is a 15% fl at rate for work on the property, if the sale takes place more than 5 years after the initial purchase (except for a plot of ground). This might be very useful, as the seller does not need to provide any written proof.

Non residentiUn regime speciale d’imposta sulla plus-valenza

La plus-valenza realizzata da un non residente al momento della cessione del bene, è imponibile al 33% o al 16%, ma puo anche essere esonerato.Dal primo gennaio 2004 il regime d’imposta varia secondo che la plus-valenza è realizzata da non residenti proprietari in nome proprio o tramite società.

EsonerazioniUna particolare esonerazione è prevista al momento della vendita per le persone fi siche e per un solo alloggio detenuto in Francia.Per benefi ciare di tale esonerazione, il venditore deve essere :- cittadiono di uno Stato mebro- domiciliato fi scalmente in Francia per due anni di seguito- proprietario del bene da almeno 12 mesi.Per maggiori informazioni e consultazioni gratuite, chiamare il Signor Kirkor : 00 33 614598899.

Plus-valenzaCome dedurre il costo dei lavoriL’utile si calcola sulla differenza tra il prezzo di vendita, meno il prezzo d’acquisto. E` possibile sottrarre anche il prezzo di alcuni lavori:- di costruzione, ricostruzione, ampiamento e migliorie.E` possibile farlo per l’ammontare effettivo dei lavori o per un montante forfettario del 15% del prezzo d’acquisto.Nel primo caso i lavori devono essere stati realizzati da un’impresa (su presentazione di fatture), il secondo caso è applicabile se la vendita avviene 5 anni dopo l’acquisto e solamente per la costruzione (il terreno ne resta escluso).Quest’ultima possibilità non impone al venditore l’apporto di nessun giustifi cativo.

Specialisti Appartamentisulla Promenade des Anglais

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En 1928, déjà, l’intense circulation et lestationnement anarchique incitent le maire, Jean Médecin, à transformer la Promenade en une large artère bordée d’une esplanade dominant la mer. Quinze mètres sont ainsi gagnés sur la plage et la construction d’une digue en béton permet d’arrêter la fureur des vagues qui, régulièrement, envoyait les galets jusqu’à la rue de France. La plage est réduite d’autant mais, sur la promenade, les chaises bleues tournent franchement le dos à la mer. Ce qui passionne les hivernants ce sont… les autres hivernants.

Page 7: Gazette n°1

7 - La Gazette de la Promenade - n°1 - Mai 2005

Portrait L’Agenda

A deux pas de La PromenadeEn MAI :7ème PRINTEMPS DES MUSEES

Musée National Message Biblique Marc ChagallLe 04/05/2005 - 20 h 30Concert : Musique de chambreOeuvres de Gabriel Fauré par le Trio Belkin

**Opéra de NiceSalomé, de Richard StraussDrame musical en 1 acteLes 20, 24 et 26/05/2005 - 20h00Le 22/05/2005 - 14h30Direction musicale : Marco Guidarini

***Palais NikaiaLe 22/05/2005 - 15h00LA PLUS GRANDE GUINGUETTE

*Centre culturel de la Providence (Vieux Nice)Le 29/05/2005 - A 18h00VIENNE CLASSIQUE ET ROMANTIQUELudwig Van BEETHOVEN, Franz SCHUBERT, Johannes BRAHMS.Yva FENOUIL, piano; Charles LOCKIE, alto.

En JUIN :Festival de Musique Sacrée (Eglises du Vieux-Nice)Fête de la Musique - 21 juinFestival du Livre - Jardins Albert 1er

*Centre culturel de la Providence (Vieux Nice)Le 11/06/2005 - A 20 h 30Concert : ENSEMBLE DE LA SOCIETE DE MUSIQUE ANCIENNEŒuvres instrumentales françaises, italiennes et anglaises de la Renaissance à l’époque prébaroque.

***Palais NikaiaOpéra : TURANDOTLes 16 et 18 juin 2005 - 20h00

*Centre culturel de la Providence 4 placette de la Providence • Tél. : 04 93 80 34 12

**OPERA DE NICE4-6 rue St François de Paule • Tél. : 04 92 17 40 00

***PALAIS NIKAIA - Salle de spectacles de Nice

Route de Grenoble • Tél. : 04 92 29 31 12

« La Promenade est LE lieu capable de redorer le prestige international de Nice » Au 1 Promenade des Anglais, Robert Malacarne exploite, avec sa sœur Claudine, la plage du Ruhl, créée en 1920 par leur grand-père, Alfred Malacarne. Déjà fondateur de l’OGC Nice en 1904, Alfred créera le syndicat des plagistes de Nice, que les Malacarne présideront de père en fi ls jusqu’à ce que Robert passe récemment le relais à l’un de ses confrères.

Robert Malacarne, Plage du RuhlEn mai et en juin

The Promenade gains 15 metres on the beach

Plus-values immobilières

Savoir déduire le coût des travauxLa plus-value se calcule sur la différence entre le prix d’achat et le prix de vente du bien. Il est possible d’inté-grer au prix d’achat le montant de certains travaux. Quels travaux ?Travaux de construction, reconstruction, agrandisse-ment et amélioration. Pour quel montant ?Soit le montant réel des travaux, soit un forfait de 15 % du prix d’acquisition.- Les frais réels peuvent être pris en compte, si les tra-vaux ont été réalisés par une entreprise (factures à l’ap-pui) et réalisées après achèvement ou acquisition. Les dépenses d’entretien et de réparation ne peuvent être prises en compte.- Le forfait de 15% pour travaux peut être appliqué si la vente intervient plus de 5 ans après l’acquisition, à con-dition que l’immeuble soit bâti (terrain exclu).Cette formule du forfait est appréciable, le contribuable

n’ayant aucun justifi catif à apporter.

Il etait une fois - Once upon a time - c’era Una volta

La Promenade guadagna 15 metri

sulla spiaggia

Quelle est la situation de La Promenade des Anglais aujourd’hui ?Robert Malacarne - Contrairement à Cannes ou à Monaco, Nice a perdu en grande partie la clientèle haut de gamme qui se pressait ici au début du siècle dernier. Et la Promenade s’est paupérisée...

Avez-vous des suggestions concernant des améliorations possibles ?R. M. - Pour une amélioration immédiate, il suffi rait de mieux éclairer le trottoir sud et faire circuler des « képis » jusqu’à trois ou quatre heures du matin. Rendre la Promenade aux promeneurs et ne plus l’abandonner aux commerçants à la sauvette. Augmenter les espaces ombragés par des pergolas et créer quelques îlots de verdure. Harmoniser de façon élégante les entrées des plages privées. Et… permettre aux plagistes de couvrir leurs terrasses par un simple prolongement du trottoir et d’y poser quelques tables et parasols. Pas de restauration, juste des glaces et boissons. Nous avions demandé cette autorisation à la municipalité précédente qui nous l’avait refusée. Nous prenions pourtant à notre charge ces aménagements destinés à agrémenter la vie sur la Promenade.

Que pensez-vous du projet qui consisterait à élargir et ensabler la plage après l’avoir protégée contre la houle ?R. M. -Nos plages ont besoin d’être protégées contre les coups de mer -l’un d’eux a conduit les pompiers à naviguer en canots pneumatiques… dans la rue piétonne ! Nous pourrions alors ouvrir les plages plus largement. Du sable sur la Promenade… Jean Médecin en avait fait mettre, dans le milieu des années 50 ! Il a été emporté par la mer, à cause de la pente trop forte. Il faut une digue sous-marine pour compenser la pente. Sous Jacques Médecin, les ingénieurs avaient conçu une digue composée de… carcasses de voitures ! Elle présentait l’avantage écologique d’off rir aux posidonies

des espaces pour se développer. Mais ce projet suscite toujours beaucoup de scepticisme.

Pourquoi Nice ne reconnaît-elle plus à sa Promenade le rôle de vitrine de prestige ?R. M. - Nice ne vit pas avec la mer et ne croit pas en elle. La Promenade rassemble pourtant tous les atouts pour faire renaître le prestige de Nice auprès de sa clientèle internationale haut de gamme.

La plage du Ruhl en 1927Les Niçois se retrouvaient en bandes pour jouer au volley sur une plage encore large. On devine, derrière, encore tout proche de la plage, l’hôtel Savoy (aujourd’hui le bâtiment de l’offi ce du tourisme).

Déjà trois générations !Alfred Malacarne créa la plage du Ruhl en 1920, pour le compte de son employeur, M. Martinez, propriétaire de l’hôtel Ruhl (et du Martinez à Cannes). Trois ans après, il la rachetait avec l’argent de la vente de la Cave Niçoise, un bistrot qui appartenait à Carmen, sa seconde épouse. « En ce temps là, les plages de Nice étaient larges -elles commençaient au milieu de l’actuelle Promenade, rappelle Robert Malacarne. Opéra Plage, la Tour Rouge, au port, et La Grande Bleue, à l’emplacement du Blue Beach actuel, existaient déjà. Et La Grande Bleue offrait même des bains d’eau de mer chauffée ! »Alfred Malacarne avait installé des parasols, des planches en bois posées à même les galets pour s’allonger et une vingtaine de cabines de déshabillage en bois blanc, le tout à deux pas du Casino de la Jetée qu’Alfred trouvait beau la nuit, illuminé, mais laid le jour, tout en ferraille ! « Les Niçois venaient sur la plage pour se retrouver en bande et jouer au volley, le matin et en fi n d’après-midi, raconte encore le plagiste. Ils laissaient passer la grosse chaleur et mon grand-père en profi tait pour faire sa sieste à l’ombre d’une barque de pêcheur retournée. Il se reposait de ses traversées incessantes entre la Plage et… le bar du Savoie : un restaurant-bar-théâtre situé en face de la plage et auquel il achetait les consommations commandées par ses clients.« Sa façon à lui de gérer les stocks ! »

Page 8: Gazette n°1

Reperes

Les prix des grands appartements marquent le pas, ceux des studios et deux pièces continuent leur progression.Kirkor Ajderhanyan, agent immobilier spécialisé exclusivement sur le marché immobilier de la Promenade, et qui travaille en famille avec son épouse Karine et leur fi lle Teni, fait le point.

Qu’est-ce qui caractérise l’off re de produits immobiliers de la Promenade des Anglais ?

Kirkor Ajderhanyan. - La Promenade off re une longue suite d’immeubles interrompue ici et là par quelques rares maisons qui ont résisté à la pression foncière. La majorité est constituée d’immeubles bourgeois édifi és dans les années 50 et conçus par leurs

architectes dans une recherche de modernité : appartements beaucoup plus lumineux, grandes baies vitrées, larges balcons. Très souvent bien entretenus, ils conservent la préférence des acquéreurs.Les autres résidences, « modernes » car construites dans les années 60-70, off rent des espaces de vie plus réduits.Depuis trois ans, la Promenade, comme la ville toute entière, voit ses façades ravaler. Avec le renouveau du Palais de la Méditerranée, cela améliore sensiblement la qualité de l’off re.

Comment se porte le marché en ce printemps 2005 ?

K. A. - L’ensemble de la Côte d’Azur connaît depuis 2000 un marché immobilier fl orissant, soutenu par la présence des étrangers. Ces derniers sont heureux de pouvoir investir sur la Côte d’Azur et à un prix raisonnable par rapport aux grandes villes européennes. Plaisir et investissement patrimonial se mêlent : un phénomène largement amplifi é par le développement de l’off re des compagnies aériennes « low cost » qui met la douceur de vivre azuréenne à une heure et demie de toute capitale européenne. Sur la Promenade, où 80% des acquéreurs sont étrangers - principalement Irlandais, Italiens, Anglais et Scandinaves- , la demande reste vive pour les studios et deux pièces dont les prix continuent de progresser. Les prix des 3 et 4 pièces ont tendance à stagner. Ils se vendent bien quand ils sont présentés au prix du marché. Sinon, il ne trouvent pas preneurs. Les grands appartements d’exception dans l’axe Negresco-

Méridien se vendent sans problème même si cela prend un peu plus de temps.

Combien vaut un appartement sur la Promenade ?

K. A. - D’Est en Ouest, le marché immobilier se répartit en trois secteurs : l’hôtel Méridien - Magnan, Magnan-Fabron, Fabron - Carras. Leur prix vont décroissant, Fabron - Carras étant trois fois moins cher que l’Hôtel Méridien - Magnan.Les prix varient ainsi de 2 300 à 6 000€/m², selon la situation de l’immeuble, sa proximité avec le centre ville, son standing et son état

d’entretien, sa fréquentation, l’état de l’appartement, l’étage et la vue...

Investir sur le Promenade est-il toujours judicieux ?

K. A. - Le prix moyen de la Promenade est encore loin de celui de la Croisette -jusqu’à 15000€/m² - et pourtant : le site naturel est unique et la Promenade concentre une off re exceptionnelle : l’aéroport, la plage, la ville, ses commerces, ses écoles et tous ses services, à proximité immédiate ! C’est cela, la modernité !Pourtant, la Promenade souff re du fait qu’elle est devenue une autoroute urbaine : alors rares sont

les familles qui souhaitent y vivre à l’année. Mais nous connaissons actuellement le pire. Dans deux ans, le doublement de la voie rapide sera achevé. Avec son prolongement vers le Nord-Est de Nice, elle off rira aux automobilistes une alternative effi cace pour traverser rapidement la ville. La mise en service du tramway et de la ligne de bus en site propre d’est en ouest devraient aussi alléger le trafi c automobile et permettre à la Ville de Nice de poursuivre, sur la Promenade, la réduction de la chaussée livrée à la circulation automobile.Pour toutes ces raisons, nous estimons que la Promenade reste un marché tourné vers l’avenir et un investissement attractif à moyen et long terme.

8 - La Gazette de la Promenade - n°1 - Mai 2005

L’immobilier sur la Promenade

Les studios et 2 pièces à la hausseLes prix de la Promenade

Dernières ventes réaliséesLatest salesUltime vendite

• Au 285, 1er étage2 pièces - 40,10 m² - 150.000€

• Au 193, 3ème étageStudio - 40,18 m² - 170.000€

• Au 235, 6ème étage2 pièces - 40,02 m² - 216.000€

• Au 177, 1er et 2ème étage3/4 pièces - 115,47 m² - 395.000€

• Au 193-195, 3ème étage3 pièces - 83,75 m² avec garage - 425 000€

• Au 89 - Rez-de-jardin3 pièces, 100 m² avec garage - 430 000€

• Au 91, 2ème étage3 pièces - 116,51 m² - 565 000 €

Nice, far less expensive than CannesKirkor Ajderhanyan, Estate Agent, specialized in Promenade apartments, tells us more… …About real estate offer : “Many of the sea front “bourgeois” style buildings date back to the fi fties, with big French windows, large balconies. The latter are favourites on the Promenade. Other more recent buildings, built in 1960/1970 are less spacious. In the past 3 years, façades have been freshened or renovated, making sea-fronts more attractive.”About the market prices : “The front is fl ourishing with foreign investors and sales have increased mainly with Italians, the Irish, English and Scandinavians… Studios and one bedroom apartments are the most popular. From the beginning of the year, the

cost for these has increased, whereas the cost for 3 and 4 “pieces” has remained the same.Prices vary greatly depending upon location, condition, fl oor, view... ranging from roughly 2 300 € to 6 000 €/m². But Nice is far less expensive than Cannes !If the traffi c is rather noisy on the Promenade, big improvement will be seen in the next two years with a larger fl y-over, the tramway and an east/west bus. This will defi nitely reduce traffi c on the Promenade.For all of these reasons the Promenade’s future is bright and the right place for medium and long term investments.”

Mono e bilocali al rialzoKirkor Ajderhanyan agente immobiliare specializzato sulla Promenade risponde ad alcune domande spiegando che, contrariamente ai grandi appartamenti che hanno tendenza a stabilizzare i loro prezzi, i mono e bilocali continuano ad aumentarli, grazie a investitori stranieri.- La Promenade offre una notevole molteplicità di costruzioni che vanno dagli anni 50 sino ai 70. Queste ultime offrono spazi vitali più ridotti rispetto ai precedenti. La preferenza degli acquirenti si dirige verso le costruzioni degli ani 50, i condomini sono spesso ben tenuti e con grandi vetrate e bei terrazzi.- Dal 2000 il mercato immobiliare è in piena espansione grazie agli investitori stranieri essenzialmente Irlandesi, Italiani, Inglesi e Scandinavi. Le distanze ravvicinate ed i costi inferiori dei trasporti aerei, associati al piacere di vivere sulla costa con dei prezzi dell’immobiliare abbordabili rispetto alle altre grandi città europee ci danno la spiegazione del fenomeno.

Quanto vale un appartamento sulla promenade?

- La promenade va anche divisa in tre grandi settori che vanno da Carras a Fabron, a Magnan sino al Meridien e naturalmente i prezzi variano da 2300 a 6000 € il m². secondo l’ubicazione, lo stato dell’appartamento, il tipo d’immobile, il piano, la vista...

Investire sulla Promenade è sempre interessante?K. A. - Non bisogne dimenticare che i prezzi della Promenade sono notevolmente inferiori a quelli della Croisette a Cannes che arrivano ai 15000€ il m² e che intanto offre la vicinanza di un’aereoporto, spiaggie, bei negozi, scuole e tutti i servizi di una grande città.Certo la Promenade soffre del traffi co urbano notevole. Ma non bisogna dimenticare che tra due anni, alla conclusione dei lavori della «via rapida», il traffi co vi sarà dirottato con notevolle allegerimento dello stesso.Per tutte queste ragioni credo che il mercato immobiliare della Promenade è attrativo a medio e lungo ternine.Specialist in Seafront Apartments on

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