L’Amour du Patrimoine

FERNEY-VOLTAIRE30, chemin de la Planche-BrûléeVILLA AUGUSTA

Aux portes de Genève, une résidence contemporaine, proche du centre-ville

À Ferney-Voltaire, dans un quartier calme et résidentiel Bénéficiant d’une situation privilégiée, aux portes de Genève, à 8 km seulement du lac Léman, Ferney-Voltaire peut s’enorgueillir d’un patrimoine historique et architectural réputé : la Maison Fusier, l’Hôtel de France et surtout le Château de Voltaire....

Cette agréable ville propose des services ainsi que des équipements culturels et sportifs de qualité. Avec son grand marché le samedi, ses commerces et ses nombreux restaurants, elle offre un cadre de vie particulièrement pratique et résidentiel. La proximité de l’aéroport, du centre de Genève et des grands centres économiques de la région, comme le CERN, ajoutée à son excellente accessibilité par les autoroutes et les transports, confèrent à Ferney-Voltaire un dynamisme exceptionnel.

Au coeur de cette ville recherchée, Villa Augusta profite d’un excellent emplacement dans un environnement de qualité, tranquille, aéré et verdoyant. Située dans un quartier résidentiel, voisin du centre-ville, la résidence bénéficie de la proximité des services nécessaires à une vie quotidienne pratique. Pour faire ses courses, on dispose des commerces de détail du centre de Ferney-Voltaire et de celui de Prévessin-Moëns, ainsi que d’un hypermarché et du nouvel espace commercial « Candide ». Située à 150 m seulement, l’école maternelle et primaire assure la scolarité des enfants. A 500 m, l’arrêt d’autobus de la ligne O permet de se rendre rapidement au cœur de ville, et au lycée/collège International en 8 minutes.

A ces nombreux avantages vient s’ajouter une grande facilité d’accès aux douanes (Meyrin, Ferney et Versoix) et à l’A1. Enfin, le parc du château de Voltaire et le parc de la Tire, ainsi que la promenade dans les bois de la Bagasse font le bonheur des familles autant que des sportifs.

Le marché Le château de Voltaire Ecole maternelle et primaire L’Hôtel de France

La maison Fusier

Le CERN

Très lumineuse, la réalisation fait la part belle aux ouvertures, privilégiant les larges baies dans les séjours. Le souci de qualité ayant guidé sa conception se mesure au soin apporté aux détails, comme l’attestent les garde-corps en verre sérigraphié augmentant l’apport de clarté dans les espaces intérieurs, les nez de balcons en métal thermolaqué, les lignages horizontaux soulignant l’attique… Cette architecture, qui séduit les plus exigeants, signe de manière pérenne l’adresse d’un bel art de vivre.

Une architecture contemporaine, déclinant volumes harmonieux et matériaux pérennes

De style contemporain, l’architecture de Villa Augusta séduit par la sobriété de ses lignes et l’élégance de ses proportions. Sa composition équilibrée et sa hauteur limitée à 4 étages, dont le dernier partiellement traité en attique, lui permettent de s’intégrer harmonieusement à son environnement où se côtoient résidences et maisons.

Les façades sont animées par les avancées et les retraits des volumes. Ces effets de relief sont renforcés par le contraste entre un enduit ton blanc et des tons soutenus : un enduit ton blanc et des tons de beige plus soutenus pour les fonds de loggias et les attiques. Cette architecture s’enrichit de pierre ardoisée, matériau noble et naturel qui met en valeur les entrées, les murets encadrant le portillon piéton, et ponctuellement le soubassement.

Chemin de la Planche-Brûlée Angle chemin de la Planche-Brûlée et chemin du Champ Rapin

Côté jardin

Le long du chemin de la Planche-Brûlée, voie arborée à cet endroit, une grille sur muret doublée de haies privatise élégamment Villa Augusta. Un portillon à digicode ouvre sur une allée intérieure. Pavée de grandes dalles de pierres, éclairée et bordée d’arbres en bacs, pour certains intégrant des bancs, elle pénètre au cœur de la résidence en dévoilant un bel et vaste espace paysager. Le jardin, engazonné, planté d’arbres à hautes tiges, de massifs fleuris et à feuillages persistants, s’étend autour d’une gloriette métallique coiffée d’une toiture en zinc. Sur ses lisières Nord et Est, Villa Augusta est longée par un petit ruisseau et bordée d’arbres, ce qui contribue à l’ambiance champêtre des lieux. L’ensemble de ces aménagements compose, sous les fenêtres des appartements, un cadre particulièrement qualitatif, élégant et agréable.

L’allée pavée dessert par le jardin les entrées des trois immeubles composant la résidence. Afin de préserver le caractère privé des lieux, l’accès aux halls est protégé par un sas. Celui-ci est contrôlé par un digicode Vigik, pour la porte extérieure, et par un vidéophone pour la porte intérieure.Une voie privée met à disposition des visiteurs quelques places de stationnement extérieures. Elle conduit au parking souterrain, dont l’entrée est sécurisée par une porte basculante télécommandée. Directement relié aux étages par les ascenseurs, il accueille également des places pour les motos et les scooters. Des locaux destinés aux vélos se situent au rez-de-chaussée.

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Accès parking

Accès piétons

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Un cadre de vie exceptionnel, au calme, autour d’un jardin arboré

Des appartements avec balcon, loggia ou terrasse, des parties communes à la décoration personnalisée

Fidèles reflets de l’atmosphère très résidentielle de Villa Augusta, les halls d’entrée séduisent par la qualité, la noblesse des matériaux et la modernité de leur aménagement, comme en témoignent les sols en marbre blanc et noir, les murs revêtus d’élégants panneaux décoratifs, ou encore le miroir habillant le sas.

L’agencement des parties communes traduit cette même recherche d’esthétique et de qualité : éclairage étudié, motifs et coloris harmonieusement coordonnés entre les sols, le revêtement mural et les portes palières…

Du studio au 5 pièces, les appartements offrent des plans judicieusement agencés aux volumes baignés de clarté. Tous les séjours s’ouvrent sur une loggia, un balcon ou une terrasse. Au rez-de-jardin, ils donnent sur une terrasse qui parfois se prolonge d’un jardin privatif, espaces qui préservent leur intimité à l’abri de haies. Ces surfaces extérieures permettent de profiter de la quiétude et de la verdure environnantes, tout en bénéficiant de bonnes expositions, notamment Sud-Est sur jardin. Depuis certains appartements situés en étages élevés, des vues sur le Jura se profilent à l’horizon.

Entrée de la résidence - Chemin de la Planche-Brûlée

Des prestations haut de gamme

Dans une perspective de développement durable, la nou-velle règlementation thermique 2012 fixe une consom-mation conventionnelle moyenne d’énergie primaire de référence annuelle, conformément à la loi Grenelle II. Elle répond au besoin de confort tout en limitant la consom-

mation maximale d’énergie primaire pour le chauffage, la ventilation, la production d’eau chaude sanitaire, l’éclairage des locaux.

VILLA AUGUSTA, CONFORME À LA RT 2012

Nos résidences marquent leur environnement

La société Franco Suisse a été créée par un maçon helvétique établi en France en 1963. À l’image du territoire qui s’étend du Genevois à la Haute-Savoie, cette entreprise familiale a une identité forte.

Elle bâtit des résidences de grand confort au cœur de cet espace exceptionnel qui s’étend autour des lacs Léman et d’Annecy. La qualité de ses empla-cements et de ses réalisations, ainsi que son res-pect pour le patrimoine et l’environnement sont unanimement reconnus.

Franco Suisse, qui nourrit un authentique amour de son métier, tisse de solides liens de confiance avec ses clients. Elle les accompagne dans leur choix et partage avec eux la passion de cette belle région.

Saint-Julien-en-Genevois – Villa Iréna

Saint-Julien-en-Genevois – Villa Amanda Ferney-Voltaire – Villa Victoria

LES PRESTATIONS INTÉRIEURES

n Carrelage de marque SALONI* dans l’entrée, le séjour, les dégagements, la cuisine, la salle de bains et les toilettes.

n Parquet contrecollé dans les chambres posé sur chape isophonique.

n Pour les studios et les 2 pièces, cuisine équipée d’un plan de travail, évier inox, plaques vitrocéramiques encastrées dans meuble bas avec étagères, réfrigérateur intégrable.

n Peinture blanche dans toutes les pièces.n Cloisons en Placostil 73 mm avec isolant.n Portes intérieures pré-laquées blanches avec

serrurerie en nickel satin sur rosace.n Salles de bains aménagées avec un plan de

toilette et vasques encastrées posé sur un meuble, grand miroir, bandeau ou applique lumineux, pare-douche. Radiateur sèche-serviettes.

n WC suspendus.n Placards (si dimension excède 1 m) avec

portes coulissantes.

n Volets roulants avec centralisation sur toutes les ouvertures.

n Pour répondre à la réglementation RT2012, chauffage individuel à partir d’une chaudière individuelle à condensation à gaz.

LES PARTIES COMMUNESn Halls d’entrée dallés de marbre et habillés

de boiseries.

n Parties communes raffinées.

n Eclairage automatique des paliers par détecteur de présence.

n Portes d’entrées des halls en serrurerie.

n Locaux à vélos au rez-de-chaussée.

LA SÉCURITÉn Halls d’entrée protégé par un sas, digicode

et vidéophone.

n Porte palière blindée, équipée d’une serrure de sûreté multi-points et de paumelles anti-dégondage. Seuil à la Suisse.

n Ascenseurs avec contact à clé sur organigramme « résidants » pour l’accès au sous-sol.

n Parkings en sous-sol.

Consommation énergétique en kWh/m2/an en éner-gie primaire. Ce classement est donné à titre indicatif. Il ne peut en aucun cas se substituer à la réalisation du diagnostic de performance énergétique de chaque ap-partement qui sera réalisé par un organisme spécialisé.

VILLA AUGUSTA

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≤ 50 Kwk AB

C51 à 90 Kwk

91 à 150 Kwk

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231 à 330 Kwk

331 à 450 Kwk

> 450 Kwk

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Logement énergivore

Logement économe

* Les marques peuvent être modifiées avec des références similaires

Ferney-Voltaire – Villa Victoria

COMMERCES, ÉCOLES ET SERVICES

• Presse à 1 000 m• Marché le samedi matin à 1 300 m • Supermarché et hypermarché 1 000 m• Crèche et garderie Farendole à 1 300 m • Maternelle et primaire Florian à 150 m• Lycée et Collège international à 2 400 m• Universités de Genève à 9 km• Mairie et bureau de poste à 1 300 m

ACTIVITÉS DE LOISIRS

• Equipements sportifs : stade, gymnase, piscine, tennis, complexe sportif à 2 900 m

• Médiathèque à 1 500 m• Théâtre à 1 200 m• Cinéma Voltaire à 2 200 m• Les jardins du château de Voltaire

et le parc de la Tire à 1 100 m• Plage et port- Gitana à 6,5 km• Lac Léman à 8 km

MOYENS DE TRANSPORT

• Bus : ligne O à 500 m desservant notamment le Lycée International ligne F à 1 300 m desservant notamment Genève Corvavin, le CERN, ligne R à 1 300 m desservant notamment Val Thoiry et l’aéroport de Genève

• SNCF : gare de Genève à 8 km, liaisons directes pour Paris Gare de Lyon en 3h00 (temps annoncé SNCF)

• Aéroport de Genève à 5 km• Autoroute A1 à 3 000 m reliant l’A40

et l’A41

Espace de vente30, chemin de la Planche-Brûlée

01210 FERNEY-VOLTAIRE 04 50 75 60 00francosuisse-2lacs.frOuvert vendredi et samedi de 10h à 12h30 et de 14h à 19h.

Mardi, mercredi et jeudi de 14h à 19h. Fermé dimanche et lundi.

Pema City - Franco Suisse Bâtiment - RCS Nanterre 380 216 473 - SA au capital de 10 millions d’euros - Illustrations à caractère d’ambiance : Scenesis - Photos : P. Moulu, H. Abbadie, Shutterstock Gilles Bertrand- Document à caractère publicitaire et non contractuel – Octobre 2017

Route de Meyrin

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Gymnase

Tennis

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Centre nautique

Conservatoire

Cinéma

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ThéâtreLe Chatelard

BoisPerdriaux

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Parc de la Tire

Bois de la Bagasse

VersMoëns

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DOUANE

VersGenève

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VersMeyrin

Vers St-Genis-Pouilly,Bellegarde,Peron-Thoiry

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SUISSE

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VILLA AUGUSTA

Lac Léman

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Genève

Saint-Julien-en-Genevois

Aéroport de Genève

Prévessin-MoënsFERNEY-VOLTAIRE

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