Formation Bâtiment Durable:

Toitures vertes : du concept à l’entretien Bruxelles Environnement

Coûts de réalisation et d’entretien d’une toiture verte

Frederic LUYCKX, architecte & chercheur

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Objectifs de la présentation

● Rappeler les aspects économiques des éléments

du choix durable

● Faire un aperçu des primes et aides disponibles

● Présenter différentes solutions de végétalisation

de toiture disponibles sur le marché belge

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● Rappel des éléments du choix durable

► Aspects économiques

● Le marché de la toiture verte à Bruxelles

● Les systèmes présents sur le marché belge

Plan de l’exposé

Eléments du choix durable

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Aspects économiques

● Coûts d’investissement ► Fonction de différents facteurs

- Accessibilité

- Superficie

- Type de végétaux

- …

● Coûts d’entretien ► Fonction du type de toiture (intensive ou extensive)

Eléments du choix durable

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Aspects économiques

SUBSTRAT

Type Masse Surface de toiture

De 1 à 80 m² De 80 à 200 m² >200 m²

Extensive 95 kg/m²

100 kg/m²

130 kg/m² (avec

pente jusqu’à 30°)

81 - 55 €/m²

125 - 73 €/m²

137 - 77 €/m²

55 - 29 €/m²

73 - 39 €/m²

77 - 46 €/m²

< 29 €/m²

< 39 €/m²

< 46 €/m²

Intensive 236 kg/m²

392 kg/m²

181 - 91 €/m²

218 - 120 €/m²

91 - 72 €/m²

120 - 108 €/m²

< 72 €/m²

< 108 €/m²

VEGETATION

Type (transport et installation compris)

Surface de toiture

De 1 à 80 m² De 80 à 200 m² >200 m²

Végétation sous forme de bouture 5 - 4 €/m² 4 – 3,5 €/m² < 3,5 €/m²

Végétation pré-cultivée 15 - 12 €/m² 12 – 9 €/m² < 9 €/m²

Végétation sous forme de tapis 28 - 24 €/m² 24 – 18 €/m² < 18 €/m²

Végétation intensive + transport +

installation 40 - 35 €/m² 35 – 28 €/m² < 28 €/m²

Prix indicatifs, Source : Ecoworks

Primes énergie n°B5 (2015)

Secteur résidentiel / tertiaire et industriel

- Constructions neuves et Rénovations (bâtiment ≥ 10ans)

- Toit isolé avec R ≥ 4 m²K/W (isolation existante ou neuve)

- Toiture verte extensive (ép. 5 à 15 cm) : de 20 €/m² à 40 €/m²

- Toiture verte intensive (ép. > 15 cm) : de 50 €/m² à 70 €/m²

- Maximum 50% de la facture

- Maximum 100 m² de toiture / bâtiments

- Les bâtiments résidentiels situés en zone E.D.R.L.R. (Espace de

Développement Renforcé du Logement et de la Rénovation)

bénéficient d'une majoration automatique de 10% du montant de

la prime.

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Primes et aides

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Primes et aides

Primes communales (1/2) :

▶ Berchem-Saint-Agathe

• 50% de la différence entre le coût des travaux et le montant de la prime

régionale

• Maximum de 250 € par habitation

▶ Bruxelles

• 8 €/m² pour les toitures vertes extensives

• 15 €/m² pour les toitures intensives

• Surface minimale 2 m² et maximale 100 m²

▶ Evere

• Toiture verte extensive : 7,5 €/m²

• Toiture verte intensive : 15 €/m²

• Surface minimale de 5 m² et maximale de 100 m²

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Primes et aides

Primes communales (2/2) :

▶ Uccle

• Toiture verte : 200,00 €/10 m²

• Toiture intensive : 15,00 €/m² supplémentaire

• Toiture extensive : 10,00 €/m² supplémentaire

• Montant divisé par deux si travaux réalisés par le demandeur

• Maximum de 500,00 €

• Majoration de 1,00 €/m² si réalisation par une entreprise d’économie

sociale, par une entreprise de travail adapté ou par une entreprise

d’insertion sociale

Pour plus d’informations :

Auprès du service compétent à l’administration de la commune

ou

www.curbain.be > Primes et fiscalité > Primes et subventions > Primes et aides

communales

Le marché des toitures vertes à Bruxelles

… ses impacts sur l’emploi et les compétences.

Rapport établi pour le CDR-BRC (mars 2011)

Jean-Pierre Binamé - Ecoteam Management sprl

Ce rapport sur les toitures végétales a deux objectifs principaux :

- Evaluer le marché actuel et futur à Bruxelles et ses impacts sur

l’emploi, par type de chantier.

- Préciser par type de technique et de chantier les profils et

besoins de compétence que la pose de toitures végétales

implique, ainsi que les attentes en termes de formation.

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Le marché des toitures vertes à Bruxelles

Les petits chantiers en toitures vertes extensives < de 100 m²

Petits chantiers : entre 20 et 60 m²

Par exemple : toits plats à l’arrière de maisons individuelles

Quand le toit plat n’est pas accessible par un engin de

manutention, il faut compter une journée à 3 hommes pour réaliser

une toiture verte de 35 m².

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Le marché des toitures vertes à Bruxelles

Les grandes surfaces de toitures vertes extensives

Plusieurs centaines de m²

Concernent généralement des bâtiments neufs soit dans le tertiaire

privé (bureaux, commerces) ou public (centre sportif), soit dans des

immeubles à appartements

Temps de travail d’une journée avec 3 hommes pour réaliser une

superficie extensive de 300 m² quand il n’y a pas de problèmes

d’accessibilité.

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Le marché des toitures vertes à Bruxelles

Les toitures vertes intensives

Généralement de superficies supérieures à 100 m²

Réalisations plus rares (< 20% du marché) car impliquent un toit

pouvant supporter une charge très importante

Temps de travail beaucoup plus conséquent.

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Les systèmes présents sur le marché

belge

DERBISÉDUM

Destiné aux toitures extensives, le Derbisédum est le nom donné à

un produit vendu par Imperbel, une firme bruxelloise spécialisée

dans l’étanchéité de toitures plates, et plus particulièrement la vente

de Derbigum, une membrane bitumineuse qu’elle fabrique dans trois

usines (dont une aux USA).

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Les systèmes présents sur le marché

belge

DE BOER (Ex-TECMAT)

Destiné aux toitures extensives, se présente en quatre produits :

- Les tapis pré-cultivés posés sur un matelas de drainage et de protection.

- Les pousses de sédums semées sur ce même substrat minéral posé sur un matelas

de drainage et de protection.

- Les tapis pré-cultivés sur laine de roche (lorsque l’accès à la toiture est difficile et/ou

quand le toit ne peut pas supporter la charge d’un substrat).

- Les tapis pré-cultivés posés sur un géotextile (pour les toitures inclinées jusque 30°).

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Les systèmes présents sur le marché

belge

IBIC

Toitures extensives en sédum.

Systèmes intensifs pour toitures-jardins.

Avantage de contenir une réserve d’eau mais ne permet pas une

évacuation suffisamment rapide en cas de pluies diluviennes.

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Les systèmes présents sur le marché

belge

FLORADAK

Système original se composant de trois couches :

- Un premier ensemble, d’une hauteur de 6,2 cm, rempli d’un isolant thermique et

phonique en polystyrène expansé et comportant des réservoirs d’eau (5 à 18 litres

par m²) et des canaux pour le drainage (Florapaneel).

- Un tissu filtrant (Floratex) qui régule le passage de l’eau de pluie et l’évaporation.

- Un substrat de 6 à 12 cm et dans lequel peut être placée (ou semée) une grande

variété de végétations.

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Les systèmes présents sur le marché

belge

GREENSKINBOX

- Système développé à l’aide du CSTC et du Professeur Toussaint.

- Très modulaire offre une très grande variété de configurations et de créations

possibles.

- S’adresse à tout type de poseur mais on comprend bien qu’il s’adresse d’abord à

des couvreurs ayant l’habitude de monter en toiture et de manier des engins de

manutention.

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Les systèmes présents sur le marché

belge

OPTIGRÜN

- Optigrün ou Optigreen est la marque d’une société allemande

spécialisée dans les toitures vertes depuis une trentaine d’années.

- Il peut s’agir d’un tapis, d’un semis par fragments ou par semences,

mais également de plants que l’on repique, ce qui permet plus de

créativité.

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Les systèmes présents sur le marché

belge

ZINCO

- Société allemande spécialisée dans les toitures vertes depuis une

quarantaine d’années.

- Large gamme de systèmes adaptés à divers contextes ou souhaits.

- Grande qualité mais assez cher.

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Les systèmes présents sur le marché

belge

FERME NOS PILIFS

- « Système » artisanal relativement simple et peu coûteux, faisant appel à divers

matériaux déjà disponibles sur le marché :

- Un tapis drainant (de 2,5 à 3,5 cm), en flocons de Polyéthylène recyclés, muni à sa

base de canaux assurant un très bon drainage.

- Un géotextile empêchant les racines de passer dans ce tapis drainant.

- Un substrat de culture d’une épaisseur pouvant aller de 10 à 20 ou 30 cm.

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Info-fiches particuliers, … de Bruxelles Environnement :

www.environnement.brussels

Documentation et cartes > Bibliothèque en ligne > Recherche générale

> Recherche par thèmes > Nature

Primes énergie et aides communales :

● www.environnement.brussels

Guichet > Primes, subsides et fiscalité > Les primes énergies 2015

● www.curbain.be

ou

Auprès du service compétent à l’administration de la commune

Outils, sites internet, etc… intéressants :

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Références Guide Bâtiment durable :

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Références Guide Bâtiment durable :

Développement de la nature :

● Fiche G_NAT00 Valoriser, protéger et développer le milieu

naturel dans le bâtiment durable et sur sa

parcelle

● Fiche G_NAT01 Maximiser la biodiversité

● Fiche G_NAT02 Réaliser des toitures vertes

● Fiche G_NAT03 Réaliser des façades vertes

guidebatimentdurable.bruxellesenvironnement.be

ou

www.environnement.brussels :

Thèmes > Bâtiment > Les bonnes pratiques pour construire et rénover

> Pour vous aider > Guide Bâtiment durable

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Ce qu’il faut retenir de l’exposé

● Coût de réalisation en fonction de la superficie

● … MAIS surtout :

► de l’accessibilité du chantier

► de l’épaisseur du substrat

► de la variété des plantes

► …

● Aides régionales et communales cumulables

● Choix de technique à valeur écologique variable

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Frederic LUYCKX

architecte – chercheur

Coordonnées

: +32(0)2 537 47 51

E-mail : frederic.luyckx@ceraa.be

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