Fiabitat PDF Comparatif Maison Ecologique vs Conventionnelle

7/22/2019 Fiabitat PDF Comparatif Maison Ecologique vs Conventionnelle

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FIABITATCONCEPT|Introduction 1

COMPARATIFMAISONECOLOGIQUEVSCONVENTIONNELLEDossierralisparUgoDegrigny http://www.fiabitat.com/comparatifmaisonecologiquevsconventionnelle.php


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Introduction

Lecomparatif Financier

Financier:dtailfraisdivers Financier:dtailconstruction Financier:dtailsystmes Performancesetfraisdefonctionnement

Fraisd'entretien

Considrationsesthtiquesetfinitions

Autoconstruire?

Bilan

Structuresvssystmes Comprendrelalogiquedeconception Concevoir

Fabriquer

Assembler

Lemarchetlecontextefranais Situationdumarch

Lesnormes

L'ingnierie

Conclusion


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IntroductionCe dossier est un comparatif global entre des maisons conventionnelles et des maisons cologiques,qui vise tablir clairement les diffrences de cots entre les diverses mthodes de construction. Le

dossier contient galement une analyse prcise de ce que recouvrent les diffrents prix, pourpermettre tout un chacun de faire ses choix en toute connaissance de cause.

La principale critique qui revient de manire rcurrente contre la construction cologique concerneson cot : "j'aimerai construire une maison trs efficace, mais je n'ai pas les moyens". L'objectif de cedossier est de vrifier ce qu'il en est vraiment en dtaillant prcisment combien cote laconstruction, et qu'est-ce que cachent les prix. Nous avons ainsi ralis un comparatif multi-critresentre une maison conventionnelle "classique" et une maison basse consommation d'nergie.Les chiffres indiqus dans ce dossier ont t calculs avec des prix moyens constats en 2008. Il estdonc possible que ces derniers ne correspondent pas tout fait votre situation locale (notamment sivous tes dans une zone o les prix sont anormalement levs). Toutefois, moins que les prix ce sont

les proportions qui sont retenir, car celle-ci ne changent pas. Une maison 15% plus cher qu'uneautre le sera toujours mme si pour le lieu de construction, tous les prix sont majors de 30%.

Dossier ralis par Ugo Degrigny


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LecomparatiffinancierLes maisons compares sont toutes d'une superficie de 110 m habitables. A part pour la version 1er

prix, elles sont d'une qualit de construction et de finition quivalente. La version conventionnellen'est donc pas le premier prix disponible (il n'existe pas d'offres pour une maison raisonnablementefficace en "1er prix"). La version paille autoconstruite est ralise avec une variante de la techniqueFeuillette (mise jour par Fiabitat). Pour plus de lisibilit, les prix sont en TTC et rsums dans letableau suivant. Le tableau est ensuite repris en dtail pour prciser ce qui a t chiffr exactement.Si vous ne voulez pas rentrer dans le dtail, passez directement au comparatif suivant "les frais defonctionnement". Ci-dessous les deux maisons compares.

Nomduposte Conventionnelle1erprix Conventionnelle cologiquebois cologiquemonomur Pailleautoconstruite

Raccordementsettaxes 3600 3600 3600 3600 3600

Conception NC NC 10000 10000 10000ou0Bilanthermique NC NC 540 540 540ou0

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Infrastructure 18807 24078 25841 27206 11200Superstructure 20092 24584 48122 39494 3635

Couvert 19099 22307 19982 19982 10655Clos 9007 13952 17868 17868 11048

Pltrerie/doublages/sols 24513 40491 32520 30708 14162

Plomberie 6469 8690 8690 8690 6257lectricit 6756 9146 9508 9508 3500Chauffage 2213 4998 6187 6187 6187Totaux

construction106 953 148 245 168 718 159 644 66 644


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FIABITATCONCEPT|Conclusion 6

Conception:ils'agitdeshonorairesd'unmatred'oeuvrequiraliselesplansetlecahierdeschargesdelamaison.Sivousachetezunemaisonsurcatalogue,ceslmentsontdjtprralis,vousnevoyezdoncpasleurcotapparatre(maison1erprix).Pourlamaisonconventionnellelesfraissontindiqusinexistantsgalement,cardanslamajoritdescasleplanestvaguementadaptpartirdeplansissusd'autresprojets,etcetteadaptationestfaite

directementparleconstructeur.Ilnes'agitpasd'untravaildeconceptionpersonnalis,carlestechniquessontlimitscellesqueleconstructeurpropose.Letravaild'unconcepteur(architecte,ingnieur,thermicien,matred'oeuvreetc.)estd'optimiserleprojetparrapportsaspcialit.Aprsl'optimisation,leprojetobtiendralemeilleurrapportqualit/prixpossible,enfonctiondubutvis(parexici:qualitcologiqueetperformancethermique).Leposteconceptionn'estdoncpasun"surcot"puisquesanscetterflexionpralable,c'esttoutleprojetquiauraitcotbeaucouppluscherpouratteindrelemmersultat(voirenemmepasl'atteindre).videmmentcommeentouteschoses,touslesconcepteursnesontpasdesgniesetcertainssontmoinsbonsqued'autres.

Bilanthermique:c'estunbilandufonctionnementthermiquedelamaison,servantestimersesbesoinsenchauffage,saconsommationannuelle,sonconfortd't,etc.Celan'estjamais

faitsurlesbtimentshabituels. tudedesol:c'estunetuderaliseapartirdeprlvementsdusoll'endroitoon

souhaiteconstruirepourvrifierlanaturedusoletsacapacitporterlamaison.Cen'estpasobligatoiredelefaire,maisavitelesmauvaisessurprises.Silesolncessitedesfondationsspciales,onlesauraavantdecommencerlechantieretiln'yaauradoncpasdeplusvaluesencoursderoute,aprslespremierscoupsdepelle.

ConclusionLesfraisannexessontbeaucouppluslevspourla

construction

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rflexionpralablencessaire:sionveutconstruireperformant,anes'improvisepas.L'autoconstructeuradeuxchiffresindiquschaquefoisselonqu'ilsefaitassisterd'unprofessionnelouqu'ilsedbrouilledetoutluimme.Attention,aneveutpasdirepourautantqu'ilfaitl'impassesurcestudespralables.Ilpeutparexemplesepasserdel'tudedesolmaisfaireluimmeuntrouetvaluerlanaturedusols'ilalescomptencespourlefaire.aneluicotealorspascher,maisaneveutpasdirequeletravailat

supprim.C'estladiffrencedanscetableauentrelescasesoleprixest"0"etcellesoleprixest"NC"cequiindiquequeletravailn'apastfaitdutout.Quantlamaison1erprix,elle,seretrouveavecdesfraisridiculementbascarlaconceptionatralisepourunesrieetsetrouvenoyeensuitedansleprixglobal.Lestudessursitenesontjamaisfaitesensupposantpardfautquelasolutiondebasesuffira(cequiimpliquesicen'estpaslecassoituneplusvalueimportantedsledmarrageduchantier,soitunvicecachsurlesfondationsquineserontpasadaptesauterrain).


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LecoNomdupInfrastructSuperstruc

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Chauffage:lerseaudechauffageetlesystmedediffusiondelachaleur,sanslechauffeeau.

ConclusionOnconstatequecertainslotsontdegrandesdisparitsalorsqued'autresontl'airtrsproche.Lesdisparitss'expliquentfacilement:pourlasuperstructureetlesdoublages,danslaversionconventionnelletoutel'isolationestraliseendoublagealorsquedanslaversioncologiquel'isolationestfaitependantlegrosoeuvre.Pourleclos,laversioncologiquen'utilisepasdesfentrespluschres,maislasurfacevitre,rapporteaum,estpratiquementdouble.Lecotestdoncmultiplid'autant.Pourlesautreslots,lesdiffrencessonttrsfaibles.Ladiffrencedecotentrelaversionconventionnelleetlaversioncologiqueboisestde13%,et7%aveclaversioncologiquemonomur.Noussommesdoncbienloind'uncotprohibitifpourlesversionscologiques.Enoutre,ilnes'agitpasd'un"surcot",maisbeletbiend'uninvestissement,carcommenousallonslevoirparlasuite,laperformancedesmaisonsn'estpasdutoutquivalenteetce

cotpluslevserentabilisera.Demme,laversioncologiqueboisestpluschrequelaversionmonomur,maissesperformancessontmeilleures.Sanssurprise,lamaisonautoconstruiteestnettementmoinschresurtouslestableauxhormislechauffage(carnousavonssupposdanscecomparatifquel'autoconstructeurconfiaitquandmmelaralisationduchauffageuneentreprise)

La liste suivante indique en dtail les diffrents choix techniquespour chaque version. Les descriptions marques d'un * ne sontpas conformes aux normes, soit parce que les techniques utilisesne sont pas normalise, soit parce qu'elles le sont mais ne sont

pas ralise en suivant les rgles de l'art.

InfrastructureConventionnelle 1er prix

Semellesfilantesenbtonarm(BA)* Soubassementsenagglobtoncreux20cm Drainpriphriquedefondationsendrainagricolesans

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*1 : une semelle filante en bton arm doit tre ralise enrespectant des rgles prcises notamment pour assurer l'enrobagecorrect des aciers : bton de propret en fond de fouille, aciersmaintenus en place avec des carteurs et non pas tirs au crochets

une fois le bton coul etc.*2 : un drain priphrique doit tre fait lorsque le sol n'est pas


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FIABITATCONCEPT|Superstructure 10

Revtementtanchitdessoubassements ChanagesenBA DallagesurterrepleinBAsurhrissondecailloux30cmventil Rseauxetattentesmisenplaceavecdeslmentspassagesdemurs

* : l'isolation enterre verticale n'est pas conforme aux DTU qui ne considrent que les isolationsenterres horizontales. L'isolation priphrique verticale est cependant une bonne solution pour isolerle sol tout en prservant sa capacit d'accumulation thermique, utile dans une maison bioclimatiquequi veut profiter des apports solaires passifs.

SuperstructureConventionnelle1erprix

Mursenagglobtoncreux20cmavecossatureBA Plancherd'tageBApoutrelles+entrevousenbton Appuisdefentresetseuilsenbtonprfabriqu(ralissaprslaposedesfentres*) Faadeenduitmonocouchecimentfinitiongratte

* : l'appui de la fentre porte ce nom parce que cette dernire est sense tre pose pardessus, ce quiest videmment beaucoup plus dur raliser dans l'ordre inverse. La technique de la pose de l'appuien dernier tend pourtant se gnraliser dans les constructions bas de gamme. Plus de prcisionssont donnes par la suite dans le lot "clos"

Conventionnelle Mursenagglobtoncreux20cmavecossatureBA Plancherd'tageBApoutrelles+entrevousenbton Appuisdefentresetseuilsenbriqueprfabriqu,parementsbriquettes Faadeenduitmonocouchecimentfinitiongratte

cologiquebois Mursderefendenblocsdebtonplein20cmavecossatureBA Seuilsenbtonprfabriqu Appuisdefentresenaluminiumprfabriqu Plancherd'tagebois(solives+OSB18mm) Murextrieursenbois(contreventantintrieur10mm+montantsbois122mmnontraitsavec

remplissagecellulose+parepluieextrieurenlainedebois40+20mm Bardagedouglasnature

cologiquemonomur Mursderefendenblocsdebtonplein20cmavecossatureBA Mursextrieursenmonomurbtoncellulaire36cmavecossatureBA Plancherd'tageBApoutrelles+entrevousenbton Appuisdefentresetseuilsenbriqueprfabriqu Faadeenduitchauxnaturellefinitiontaloche


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FIABITATCONCEPT|Couvert 11

Pailleautoconstruite Mursderefendenblocsdeterrecrue20cmavecossaturepoteaupoutrebois Seuilsenbriqueralissenplace Appuisdefentresenzincralissenplace Plancherd'tagebois(solives+OSB18mm) Mursextrieursossaturebois(nontrait) ballotdepaille(techniqueFeuillette)* Bardagedouglasnature

* : un tel mur ne correspond aucun DTU en vigueur, mme s'il respecte les rgles de l'art de laconstruction en bois

CouvertConventionnelle1erprix

Charpenteenfermettessapintraitclasse2 Couvertureentuilesmcaniquesterrecuite Gouttires,descentesd'eaupluvialeethabillagesdetoitureenPVC

Conventionnelle Charpentetraditionnelleensapintraitclasse2 Parepluiesouplebitumeux Couvertureentuilesmcaniquesterrecuite Gouttires,descentesd'eaupluvialeenzinc habillagesdetoitureslambrisboispeint

cologiquebois,monomuretpaille Charpentegermaniqueenpindouglas(chevrons

autoporteurs,nontraits) Parepluierigideenlainedebois18mm Couvertureentuilesmcaniquesterrecuite


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FIABITATCONCEPT|Clos 12

paisseurdelamed'airdouble,ainsiquechatires Gouttires,descentesd'eaupluvialeenzinc habillagesdetoitureslambrisboispeint

Ci-contre un panneau de sous-toiture en laine de bois (documentation pavatex)

ClosConventionnelle1erprix

FentresPVCdoublevitrage,poseavecmoussepolyurthane+silicone,avantlesappuis/seuils*

Ported'entreenPVC VoletsbattantsenPVC

Conventionnelle FentresPVCdoublevitrageITR(isolationthermiquerenforce),poseavecmousse

polyurthane+silicone* Ported'entreenboisexotique VoletsroulantsenPVC

* : Il existe deux moyens de raliser l'tanchit d'une menuiserie : soit on scelle la menuiserie enlaissant des vides sur tout le pourtour et on ralise l'tanchit ensuite, en mme temps qu'un appui

coul en place (mthode humide). soit on pose un appui prfabriqu, et on place des joints entre lamenuiserie et le mur au moment de la pose (mthode sche). Dans les deux cas, l'tanchit estralise avec un mastic qui se trouve sur le pourtour de la fentre, et sur un fond de joints. En effet,ce mastic doit adhrer sur le mur et sur le bti de la fentre, mais tre libre de jouer sur le fond de

joints sur lequel il n'adhre pas, puisqu'il doit absorber les dilatations sans se dcoller. Enfin, lemastic en question doit rpondre aux exigences d'un mastic utilis en extrieur, il ne s'agit donc pasdu tout d'un silicone tel que celui qu'on utilise dans une salle de bain.La mousse de polyurthane ne devrait quant elle tre utilise que pour remplir un vide clos et non

pour calfeutrer un vide donnant sur l'extrieur car dans ce cas elle sort de l'autre ct, et le bourreletest dcoup une fois sec, ce qui a pour consquence de perforer la surface du polyurthane et demettre ses alvoles nu, le transformant en vritable ponge, ce dont on se passerait bien autourd'une fentre !Il est excessivement rare de trouver des menuiseries bien pose l'heure actuelle et on trouvecouramment des appuis prfabriqus poss aprs la pose de la fentre, ce qui n'est pas conforme auDTU. (il est vrai que la mode tant l'isolation par l'intrieur, le fait que la fentre fuit lorsqu'il pleutest moins visible au travers du doublage).

cologiquebois,monomuretpaille FentresenboiseuropendoublevitrageITR,poseaveccompribandoufonddejoint+mastic Ported'entreenboiseuropen

Volets

battants

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bois

non

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FIABITATCONCEPT|Pltrerieetdoublages 13

PltrerieetdoublagesConventionnelle1erprix

Doublage

des

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en

panneaux

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de

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Plquesdepltresurlesmursderefend Isolationdutoitsousrampantenlainedeverresurossaturemtalliqueavecparevapeur* Plafondetrampantsenplquesdepltre Portesintrieuresalvolaires Escaliersapin Carrelageouparquetstratifi1erprix Cloisonscartonnesalvolaires(50mm)

* : la pose de laine minrale doit obligatoirements'accompagner de la pose d'un pare-vapeur correctement

ralis. Ce dernier doit faireun cran parfaitement jointifau passage de la vapeur, ilfaut donc que les ls de pare-vapeur se recouvrent les unsles autres, et qu'ils soientcolls entre eux, et ce surtoute la surface isole (ceciinclus un collage aux jointsavec les murs et le plancher).

Ces joints doivent tre raliss avec des produits adapts (scotchs et

mastics) et permettre la dilatation de l'ensemble. Tout ceci n'estpratiquement jamais ralis correctement (de nombreux "guides"pour bricolage et isolation de combles diffuss par des grandessurfaces ou vendeurs de matriaux sont faux ou trop imprcis cesujet). Non correctement pos, le pare-vapeur va crer des points decondensation qui vont entraner l'apparition de moisissures ainsi quela dgradation de l'isolant. Ci-dessus une photo issue de ladocumentation isover, notez l'absence de joints entre les ls de pare-vapeur qui ne re recouvrent mme pas. Ce genre de documentationest courante sur le march franais, alors qu'elle n'a plus cours dansles pays europens o l'isolation thermique est plus srieuse. Ci-

dessous la version belge qui insiste sur l'tanchit l'air et proposetoute une gamme de produit adapts.

Conventionnelle

Doublagedesmursextrieursenpanneauxpolystyrne+plaquedepltre

Plquesdepltresurlesmursderefend Isolationdutoitsousrampantenlainedeverresurossature

mtalliqueavecparevapeur Plafondetrampantsenplquesdepltre Portesintrieuresalvolairespostforme Escalierchne


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FIABITATCONCEPT|Pltrerieetdoublages 14

Carrelageouparquetstratifi Cloisonsossaturemtal(72mm)avecplquesdepltresetlainederoche

Nous avons considr pour cette version de maison conventionnelle que l'isolation du toit estcorrectement ralise, donc en suivant plutt les illustrations ci-contre.

cologique bois

Doublagedesmursextrieursenplaquedepltre Enduitpltresurlesmursderefend Isolationdutoitsousrampantencelluloseinsuffleavecfreinvapeur Plafondetrampantsenplquesdepltre Portesintrieuresalvolaires Escalierchne Plancherflottantacoustique+chapesche Carrelageoulinolumnaturel Cloisonsossaturebois(66mm)avecplquesdepltresetlainedechanvre

cologique monomur

Doublagedesmursextrieursetrefendenenduitpltre Isolationdutoitsousrampantencelluloseinsuffleavecfreinvapeur Plafondetrampantsenplquesdepltre Portesintrieuresalvolaires Escalierchne Carrelageoulinolumnaturel Cloisonsossaturebois(66mm)avecplquesdepltresetlainedechanvre

cologique paille

Enduitsterresurlesmursextrieursetrefend Isolationdutoitsousrampantencelluloseinsuffleavecfreinvapeur Plafondetrampantsenplquesdepltre Portesintrieuresalvolaires Escalierchne Carrelageoulinolumnaturel Cloisonsossaturebois(66mm)avecplquesdepltresetlainedechanvre

Plomberie

Conventionnelle 1er prix

Rseaudedistributionenpolythylne Rseauxd'vacuationenPVC* Appareillagessanitaires1erprix

* : un systme d'vacuation correctement ralis ne se bouche normalement pas (ou permet sonnettoyage sans difficult au moyen de t de visite), respecte les bonnes pentes et embotements,


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FIABITATCONCEPT|lectricitetventilation 15

comporte les joints de dilatation ncessaires aux canalisations en plastique, et ventilations de chutesadaptes, de bonnes dimensions, et correctement placs. Tout ceci est gnralement mis de ct dansles constructions bas de gamme o l'on rencontre frquemment : tuyaux scells dans les murs,absence de joints de dilatation entranant des claquements sonores l'usage (voire des ruptures),absence de ventilation de chute ou sorties mal places entranant des remontes d'odeurs d'gots

dans l'habitation, trajets des tuyaux et pentes fantaisistes conduisant leur bouchage, etc.Pour ce domaine aussi, il suffirait de se conformer aux DTU pour viter beaucoup de dsagrments.

Conventionnelle

Rseaudedistributionenpolythylneoucuivre Rseauxd'vacuationenPVC Appareillagessanitairesclassiques Robinetteriesmitigeurs

cologique bois, monomur et paille

Rseaudedistributionenpolythylneoucuivre Rseauxd'vacuationenPVC Appareillagessanitairesclassiques Robinetteriesmitigeursetconomiseursd'eau Doublagedurseaud'adductionavecunrobinetsupplmentaireparpiced'eau

lectricitetventilationConventionnelle 1er prix

Rseaulectriqueclassique* Ventilationsimplefluxautorglable*

* : les ventilations de ce type ne correspondent plus la rglementation thermique actuelle. En outre,il est trs frquent de trouver des installations de ventilation non correctement ralises : mauvaisconduits, mauvais calfeutrement, mauvais dbits, mauvais positionnement des bouches, sorties

positionne dans les combles, etc.

Conventionnelle

Rseaulectriqueclassique VentilationsimplefluxhygrorglableA

cologique bois, monomur et paille

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16/41

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17/41

FIABITATCONCEPT|Lecomparatiffinancierendtail:lessystmes 17

climatisation entreraient galement dans cette catgorie. Nous ne les incluons pas dans le cot de lamaison, car la maison peut fonctionner sans eux. Ce sont des ajouts permettant d'augmenter notreconfort ou de rajouter la maison des rles supplmentaires (produire de l'lectricit par ex, ce n'est

pas la fonction premire d'une maison). Enfin, contrairement une ide rpandue, ce n'est pas laprsence de ces systmes qui font qu'une maison est cologique ou pas. Une maison est cologique si

elle est efficace et conue avec des matriaux cologique, et non pas si c'est une maisonconventionnelle laquelle on a greff un chauffe-eau solaire et une pompe chaleur.

Nous avons donc retenu deux systmes couramment adopts sur des maisons basse consommationd'nergie : un chauffe-eau lectrosolaire, et un systme complet de rcupration de l'eau de pluieavec double rseau alimentant toute la maison.Ces deux options cotent cher, et ne se rentabilisent pas vite, c'est pourquoi il vaut mieux les laisserde ct pour investir dans une construction performante et les rajouter ensuite avec les conomies defonctionnement ralise sur le chauffage. L'inverse ne sera jamais possible.

ConclusionLacomparaisonestvitefaitepuisquedanslamaison

conventionnelle,aucundecessystmesn'estutilis,lescotsindiquscorrespondentuniquementaucotdel'installationd'eauchaudeavecunchauffeeaulectriqueclassique.Cecimontregalementqu'unepartnonngligeabledu"surcot"attribuengnralunemaisoncologiqueestenfaitlesurcotlidessystmesoptionnelqu'onnemetpasdansunemaisonnormale:laperceptionestdoncerronepuisqu'onnecomparepaslammechose.Nousverronslafindanslebilancequedonneraisunecomparaisonpied

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18/41

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19/41


Les bilans indiqus ici sont calculs sur ledpartement du Loiret (zone h1b) et incluent

pour les versions cologiques le chauffe-eausolaire.La RT 2005 comprend, en plus d'une norme

de base, diffrents labels pour les maisons quivont au-del des performances minimales.

Nous avons indiqu ici les labels auxquels lestrois maisons cologiques pourraient

prtendre : THPE ENR 2005 (trs hauteperformances nergtiques soit -20% parrapport la norme) et BBC-effinergie(Btiment Basse Consommation d'nergie soitenviron -50% par rapport la norme).

Vous pouvez avoir plus d'informations sur la

norme et les labels sur notre dossier ddi.

Il n'y a pas de diffrence significative auniveau du bilan thermique entre les deuxmaisons conventionnelles, pourtant

l'tanchit l'air de la version 1er prix est nettement moins bonne que celle de la version moyennegamme. Cela n'a pas d'influence notable sur le bilan (car les deux maisons restent mauvaises...) maisa en a sur le confort obtenu. La maison moyenne gamme est plus tanche, donc ses usagersressentent moins des fuites et courants d'air parasite. Ce confort suprieur ne fait pas baisser laconsommation en terme de Kilowattheures sur le papier. Mais sur le terrain, la pratique montre quedans la maison peu tanche il est en fait impossible d'obtenir un bon confort avec le systme dechauffage indiqu (convecteurs), donc les usagers chauffent moins que ce qu'on calcule dans l'tudethermique. En fait, l'usager rduit la temprature de consigne puisque mme avec une forte facture dechauffage, le confort obtenu est mauvais. Dans ce comparatif, nous avons prit l'hypothse que lesusagers ne changent pas la consigne de chauffage, pour que la comparaison se fasse sur des basesidentiques. De mme, les usagers des maisons cologiques dans notre tude ont un comportementstrictement identique ceux des maisons conventionnelles, mme si sur le terrain ce n'est pas le cas(les occupants de maisons cologiques adoptent gnralement des comportement plus co-citoyensque la moyenne nationale).

Les frais des consommation ont t calculs sur la base des prix actuels. Nous verrons dans le bilan

final quelle influence peu avoir la prise en compte de l'augmentation tendancielle du cot desnergies.

ConclusionOnvoitainsiapparatrelesconomiesralisessurlesfraisdefonctionnementparl'investissementsupplmentairesurlaconstruction.Lesfraisdechauffageparexemplesontrduitsdemoiti.Lesconomiesralisessurl'eauchaudesontduesl'apportduchauffeeausolaire,etcellessurl'eaupotablelarcuprationdel'eaudepluie.Lesconomiesenlectricitsontralisesurl'abonnementedf(6KVAcontre15KVAHC/HPpourlesmaisonsconventionnelleschauffagelectrique).Lestrois

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21/41


des lments qui ne durent pas 50 ans. Ainsi, ces frais voient le remplacement de tout le systme dechauffage lectrique une fois, la rfection de la toiture, le ravalement de la faade, le remplacementdes fentres, etc. Les chiffres indiqus peuvent paratre tonnamment important par rapport votre

propre exprience mais c'est en partie parce que les usagers ont souvent tendance sous-estimer cesfrais. En outre nous avons considr que tous les travaux ncessaires pour maintenir la qualit initiale

du bti sont fait, alors que ce n'est gnralement pas le cas. Nous avons considr aussi que lestravaux sont raliss par des professionnels et non pas ni par les occupants eux-mme, ni par destravailleurs pays au noir, mme si a n'est pas raliste !

ConclusionLadiffrencetrsimportanteentrelamaisonconventionnelleetlamaisoncologiquepourcesfraistiensdeuxchoses:ladurabilitdematriaux,etleschoixtechniquesdemiseenoeuvre.Laversionconventionnelleutilisedenombreuxlmentsquisonttrsperformants,maispeudurableetquinepeuventpastrerpars.Arrivsenfindevie,ilfautlesjeteretlesremplacer

compltement.C'estparexemplelecasdesfentresenplastiqueetdesdoublesvitrages.Leschoixtechniquesontgalementuneimportancecapitalesurlelongterme:ainsichoisird'utiliserpourl'isolationdesmatriauxqu'ilfautprotgeravecunparevapeurcompltementtanchen'estpasmalinsionsouhaiteconserverlesperformanceslongtemps,carl'usagemmedulieuvatendredgraderlespropritsdecetassemblage.Enconstructioncologique,leschoixtechniquessontfaitnonplusparrapportlafacilitindustrielleoucommercialededistributionduproduit,maisparrapportsaperformanceetsadurabilitunefoisenplace,mmesilaposeestunpeupluslongue(cequin'estpasforcmentlecasdetoutefaon).Enfin,onvoitqu'iln'yapasbeaucoupdediffrenceentrelesdeuxversionconventionnelles.Eneffetlaversion1erprixutilisedesmatriauxpeucher,

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InfluencedeschoixesthtiquesetdesfinitionssurleprixIl est couramment admis que construire cologique c'est beaucoup plus cher, alors que nous venonsde voir que ce n'est pas le cas. Pourtant, nombreux sont ceux qui se contentent de cette supposition

pour ne mme pas chercher dterminer le cot exact des solutions cologiques. Dans le mmetemps, tout le monde voudrait bien avoir l'intrieur de sa maison joli et dcor, en prenant commeexemple toutes les images d'intrieurs luxueux qu'on peut voir dans les pub, sries TV, ou magazines

de type "ma maison, ma dco", et ce sans supposer que le surcot de ces lments purementesthtique puisse tre rdhibitoire.


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Or, nous venons de voir que le surcot li au choix de faire une construction cologique est de 17%en moyenne, avec 10% sur la construction proprement dite, et 7% sur les frais de conceptionsupplmentaires ncessaires. Est-ce que les choix de finitions sont beaucoup moins significatifs quea sur le cot du projet ?

Prenons quelques exemples simples et concrets : les portes intrieures, les volets, les appareilssanitaires et la robinetterie, les escaliers et les revtements de sol. Dans toute cette partie, nous ne

parlons que de prix TTC, grand public, et fourniture seule.

Le portes intrieures :La porte intrieure moderne de base est une porte alvolaire en panneaux defibre, plane. Grosso modo, un cadre en bois, creux, recouvert avec deux

panneaux peints. La version de base est livre avec un ensemble de poignesen acier chrom (ou en plastique). L'ensemble n'est pas trs sophistiqu etesthtiquement assez basique. Une telle porte en 73x205 est vendue en prixgrand public : 25 TTC.

Si vous souhaitez avoir une porte du mme genre mais imitation portetraditionnelle, il existe des portes dites "postformes". Les panneaux sont

plus pais et moulurs, pour imiter les cadres d'une porte menuise. Cetteporte peut tre vendue avec une poigne identique la prcdente. Elle estvendue en 73x205 : 31 TTC.La mme avec une finition imitation bois et une poigne idoine : 69 TTC

Nous avons aussi des portes avec un vrai parement en bois : 104 TTCOu alors en massif vritable (sapin) : 205 TTCOu en chne massif avec une belle poigne imitation fer forg : 415 TTCSoyons fou, optons pour une belle porte style contemporain en bois massifavec une vitre translucide, une poigne en inox et une pose coulissante galandage : 671 TTC

Nous avons donc entre la version "de base" et la version classe qu'on voitdans les magazines une diffrence de prix de : 2684% !

Les volets :Le volet le plus basique qui soit est un volet battant en bois, lasurer soit-mme. Pour un modle ensapin non trait, 140x138 : 90 TTC

Le mme avec traitement et lazure en usine : 163 TTCOu en bois exotique (massif) : 306 TTCLa mode c'est le volet roulant lectrique, optons donc pour une volet roulant

en PVC : 358 TTCMais le PVC c'est "has been", voyons plutt le volet roulant alu commandelectrique centralise avec un teinte RAL : 534 TTC

Nous avons donc entre la version de base et la version chic une diffrence de593%. Notez pour la petite histoire que la fentre en bois double vitrage ITRde 140x135 qui correspond ce volet cote 387 TTC... (tous les choix devolets roulants, mme le plus basique en PVC, impliquent donc que le voletcotera plus cher que la fentre).

Les appareils sanitaires et robinets :

La cuvette de WC de base : 95 TTC -> le WC suspendu en grs trait"garanti 0 entretien" : 650 TTC


23/41


Le receveur de douche de base : 70 TTC -> la super cabine hydrotrucmuche avec vitre srigraphie,diodes lumineuses, hamman et sol en teck : 7 100 TTC

Un robinet mlangeur banal : 85 TTC -> le super mitigeur thermostatique design : 350 TTC

La liste n'a pas de fin, mais on voit qu'il y a entre 400 et 10 000 % de diffrence.

Les escaliers :Pour les escaliers aussi le choix peut aller d'un moyen minimaliste de franchir un tage, pas cher et

pas solide, jusqu' la vritable oeuvre d'art conue sur mesure pour la maison et qui lui donne soncachet.La version de base minimaliste avec des marches bien raides (largeur 70cm) : 350 TTCUne version intermdiaire avec bois massif costaud et durable, garde-corps esthtique et fonctionnel,marches agrables (largeur 85cm) : 2 500 TTCLa version contemporaine ou traditionnelle super chouette avec belle balustrade et marches

confortables (largeur 90cm) : 3 800 TTCL'oeuvre d'art : 6000 10 000

TTC...La diffrence de

prix entre le plusbasique et le plusdesign : 2857%.

Les revtementsde sol :

Nous avons gardle meilleur pour lafin ! Le premiercarrelage en grscrame maill,

peu pais, moche :3 TTC/m.Le carrelagemoyen, solide etlgant : 25

TTC/m.La versionimitation marbresuper chouette : 150 TTC/m.Et le carrelage en marbre vritable : 304 TTC/m.Pour une dizaine de m de 30 3 040 TTC, soit 10133% d'augmentation.

Ces quelques exemples sont sans appel. Les choix qui n'ont qu'une influence purement esthtiquepeuvent faire varier les cots de plusieurs milliers de %... alors mme que personne n'imagine, apriori, se restreindre pour sa maison mettre du 1er prix partout. Se payer une maison trs efficace,peu polluante et saine, est donc un vrai choix de socit. Il est faux de dire que la construction

performante est chre : aprs tout on construit une maison qui est deux fois plus efficacethermiquement, pour seulement 17% d'augmentation du prix. En revanche, on peut dire que


24/41

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25/41


Par ailleurs, les seuls matriaux qui ont t chang sont ceux qui influent sur la finition. Il n'y a doncaucune diffrence, dans tous ces projets, sur tous les lments structurels qui ne se voient pas enfinition. C'est pour cela que la maison conventionnelle 1er prix n'est pas au mme prix que la maisonconventionnelle normale lorsqu'on lui met des finitions bas de gamme par ex : tous les lmentsstructurels qui sont raliss diffremment reprsentent la diffrence de prix entre les deux. Les

consommations (chauffage, lectricit, eau etc.) sont donc strictement identiques avec les version debase.

Les lments qui ont t modifis sont : les enduits de faades et dcorations s'il y en a, les bois decharpente apparents, la couverture et ses habillages, les gouttires, les portes et fentres, les portesintrieures, l'escalier, les appareils sanitaires, les appareillages lectriques visibles, les revtementsde sols.

Enfin les correspondances des gammes sont les suivantes :

1erprix:toutatralissaveclesproduitslesmoinscherspossiblesdisponiblessurlemarch.

moyengamme:lesproduitssontceuxqu'onretrouveenusagecourant. hautegamme:cequisefaitdemieuxdanslesproduitsdegrandedisponibilit(rienn'est

ralissurmesure). luxe:lesproduitsutilisssontsirareet/ouchersqu'ilsnesontpasdisponiblesfacilement.

Commeiln'yapasdelimitedeprixauluxe,nousavonschoisideprendreleslmentsquisontdevenusduluxedufaitdeleurraret,maisquinesontpaspourautantdesoeuvresd'arts.

ConclusionLechoixdesfinitionsetlesconsidrationspurementesthtiquessurunbtimentpeuventtrebienplusdterminantssursonprixquesaqualitcologiqueetthermique.Onvoitquerienquelefaitdechoisirdesfinitionshautdegammeannihilelesdiffrencesdeprixentreleconventionneletl'cologique.Cecis'expliquededeuxmanires.D'unepartparcequesurlesversionscologiques,certainschoixsontplusprochesduhautdegammequedumoyendegamme,passerdel'unl'autreestdoncproportionnellementmoinscoteux.Ensuite,parcequecommenouslemontrionsprcdemment,lesfinitionspeuventcotervraimenttrscher.

Ainsi,lesdeuxmaisonsconventionnellesavecdeschoixdefinitionshautdegammesontpluschresquelesmaisonscologiquesnormale,alorsquelesurcotdesfinitionsn'astrictementrienchangleursperformances.Ilyadoncunchoixfaireentre"l'tre"etle"paratre".Malgrlessurcotstrsimportantsdetouteslesmaisonsprisesenexemples,ellesnesontpas"mieuxfaites":ellessontjuste"plusjolies"...


26/41


Influencedel'autoconstructionsurleprixVoyons maintenant en quoi le fait de construire soi-mme peut faire varier le prix final de la maison.Ce cot est assez difficile valuer (pour des raisons que nous dtaillons ensuite) mais nous avonstout de mme ralis une estimation en reprenant nos cinq versions de maisons et en considrantqu'elles sont toutes autoconstruites (La version en paille tant autoconstruite de base, son cot estidentique). La mention "autoconstruite extrieur" signifie que seuls les lots correspondant au clos etau couvert ont t autoconstruits (terrassement, infrastructure, superstructure, charpente, couverture,

pose des menuiseries extrieures). "Autoconstruite intrieur" indique que les seuls lots autoconstruitssont les autres (Pltrerie/doublages, cloisons et menuiseries intrieures, lectricit, plomberie,carrelage)

La ligne "outils" fait le total de tous les outils et matriel ncessaire pour raliser les travaux, ensupposant que l'autoconstructeur n'avait strictement aucun outil avant de dmarrer. Cela va de lasimple pelle aux machines lectroportatives, en passant par les tournevis, mtres, ou gants. Nousavons inclus galement quelques achats de livres et deux mini-formations de 1 journe chacune.

Nous avons pris comme hypothse que le matriel achet est de bonne qualit (professionnel), quel'autoconstructeur a achet tout ce qui ne cote pas plus de 450 , et a lou les quipements plusonreux dont il fait un usage ponctuel (mini-pelle, manitou, par ex).

Nomduposte Conventionnelle1erprix

Conventionnelle cologiquebois

cologiquemonomur

Pailleautoconstruite

Cot standard 106 953 148 245 168 718 159 644 66 644Autoconstruite

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intrieur 79214 115837 141968 127998 /Autoconstruitecompltement 43078 67914 73826 69780 66644

Outils 7900 7900 7900 7900 7900Total(avec

outils) 50978TTC 75814TTC 81726TTC 77680TTC 74544TTC


27/41

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29/41

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32/41


Sans les systmes, le temps de retour est d'environ une anne de moins.

ConclusionLetempsderetourtrslongparrapportuneconstructionconventionnellede1erprixexpliquepourquoilaconstructioncologiquesedveloppetrslentementenFrance:lesprixdel'nergieet

surtoutceuxduretraitementdenosdchetsnesontpasassezlevspourqueasoitvraimentrentabledeconstruireefficacel'heureactuelle(puisque55%desconstructionsdemaisonsindividuellesneuvesenFrancesontde1erprix).Cecienmettantdectlefaitquenormalementilnedevraitplustrepossibledeconstruiredetellesmaisonspuisqu'ellesnerpondentpluslarglementationactuelle...Lergnedelaconstructionjetablesembledoncavoirencoredebeauxjoursdevantluitantqu'onnecontrlepassrieusementcequisefaitsurleterrain.

Enrevancheilestclairementplusintressantdeconstruireunemaisonefficacesional'objectifdeconstruireunemaisonbienfaite,carletempsderetoursurinvestissementestbonparrapportla

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cologique c'est faire une maison normale sur laquelle on rajoute des systmes : solaire, pompe chaleur et rcupration de l'eau de pluie. Or, notre comparatif montre qu'il semble nettement plusavantageux d'investir sur la structure de la maison que d'ajouter des systmes une maison normale.

Nous allons donc vrifier ceci en dtail en comparant la maison cologique en bois avec non plusune maison conventionnelle moyenne, mais avec une maison conventionnelle certifie effinergie,grce l'usage de systmes technologiques.

Nomduposte ConventionnelleBBC cologiqueboisRaccordementsettaxes 3600 3600

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Infiltromtrie(testd'tanchitl'air) 1300 0tudedesol 1300 1300

Totaux frais divers 6 740 15 440Infrastructure 24078 25841

Superstructure 24584 48122Couvert 22307 19982

Clos 13952 17868Pltrerie/doublages/sols 42491 32520

Plomberie 8690 8690lectricit 9146 9508Chauffage 9000 6187

Totaux construction 154 248 168 718Productioneauchaude 7499 7499


33/41

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34/41


et ncessitent un entretien rgulier, alors qu'une structure isolante mieux pense et plus durable nes'use pas. Il faut toutefois remarquer que la maison conventionnelle serait gagnante si toutel'lectricit produite tait vendue, et non pas seulement l'excdent : car avec le tarif de rachat trslev qui est impos edf, le photovoltaque est un placement rentable. C'est pour cela que nousavons montr dans le graphique les consommations relles du btiment, et la production d'lectricit

vendue. On voit que si le rsultat est quasiment nul, c'est uniquement grce l'apport de la vente dusolaire PV, car sinon la maison est peine meilleure que l'autre. videmment, si l'on mettaitgalement sur la version cologique 25m de capteurs solaires PV, le bilan serait encore plusmeilleur en faveur de la version cologique.

ConclusionInvestirpluttdanslessystmesestdoncunchoixquiest,actuellement,toutaussivalablequed'investirdansunestructurecologique.Maiscecin'estpossiblequegrceuntarifderachatdelectricitartificiellementlev,etunprixdesnergiestrsbas(malgrsoncotenaugmentation,l'nergierestetrsbonmarch).Enfin,l'cobilandesdeuxsolutionsn'estpasdutoutcomparable,ne

seraiscequeparcequelaversioncologiqueenboisstockeunpeudecarboneetn'enproduitpas(combustiondeboispourl'appoint)alorsquelaversionconventionnelleutiliseunepompechaleur,dontlegazfrigorigneestunpuissantgazeffetdeserre(quelquesmilliersdefoisplusefficacequeleCO2)cequiimpliqueunesurveillanceattentivepourviterlesfuites,etunrseauderecyclagepourrcuprerceproduitenfindevie.Sicesdeuxconditionsnesontpasremplies,l'impactngatifsurl'effetdeserredelapompechaleurestnettementpirequelesconomiesd'nergiequ'elleagnre.

Enfin,ilexistejusqu'en2009descrditsd'imptsquiportentsurlessystmes.Ainsilaversionconventionnellebardedetechnologieobtientplusdecrditd'imptquelaversioncologiquemieux

isole.Cecinousamneauconstatqu'actuellementl'tatfranaissubventionnelesmaisonspolluantespluttquelesmaisonscologiques.Cecin'ariendesurprenant,puisquec'estconformeaumodedecalculdesperformancesdesmaisons,quiluiaussipermetlamaisonconventionnelleBBCd'apparatrenettementmeilleurequelaversioncologiqueenbois(47kwh/mSHON.anpourlaconventionnellecontre69kwh/mSHON.anpourl'cologique,selonlesbarmeseffinergieBBCRT2005).

ComprendrelalogiquedeconceptionCe comparatif a mis en vidence des frais importants lis la conception de la maison, c'est

pourquoi il nous semble ncessaire de faire un rappel sur la mthode de production d'un bien (valablepour toute production et non pas seulement pour la construction de maisons).

Lorsqu'on fabrique quelque chose, il y a trois grandes tapes : la conception, la fabrication, etl'assemblage. Ceci est valable dans tous les domaines : cuisine, btiment, industrie, artisanat etc.Seuls les domaines purement artistiques peuvent passer outre en mlangeant les phases. Prenonsquelques exemples : dans l'industrie automobile, le processus est similaire, nous avons la conception

qui ralise les esquisses visuelle de la voiture. La conception technique qui ralise ses plans prcis etle cahier des charges. Ensuite les fabricants de chaque pice laborent leurs propres plans dfection


35/41


en fonction du cahier de charge et des plans prcdents. Enfin, l'usine de montage runi toutes lespices, et si elles rpondent toutes aux spcifications, peut les assembler pour monter la voiture.Cette logique de travail a t formalise dans le monde industriel, mais a ne veut pas dire qu'elle luiest asservie. Les trois phases de travail entre l'ide et la ralisation sont valables dans tous lesdomaines de la vie courante, mme s'ils sont parfois moins visible du fait d'une plus grande

simplicit de ce qu'on cherche raliser. Par exemple pour faire la cuisine, nous avons besoin d'unerecette qui prcise les tapes, c'est le rsultat de la "conception". Ensuite il va falloir runir lesingrdients et les prparer si ncessaire, c'est la "fabrication". Enfin, nous pourrons passer ladernire phase qui est la ralisation du mets proprement dit, c'est "l'assemblage". Dans ce cas prcis,les tapes sont plus ou moins mlanges car c'est la mme personne qui ralise toutes les tapes, iln'y a donc pas besoin d'une montage de documents pour faire passer les informations d'unintervenant l'autre.

Revenons au domaine du btiment. Pour construire une maison, on peut se jeter l'aventure sansfaire de plans, et tout raliser soi-mme a fur et mesure. C'est trs risqu, car une maison n'est pasvraiment moins complique qu'une automobile, et tenter de tout raliser l'aveuglette conduit

gnralement quelque chose qui fonctionne mal, et qui aura demand pourtant plus de temps etd'efforts. C'est pourquoi nous expliquons cette logique de conception pour bien mettre en vidence cequi compose le travail de ralisation d'une maison. Prenons quelques cas concrets :

Unemaisonachetesurcatalogue,livreclefenmain.Cettemaisonatconueparunequipe(architecteetingnieurs),quiontlaborsesplansetlecahierdeschargesquiladcritdefondencomble.Apartirdeceslments,desusinesontlabordesprocesspourproduiretousleslmentsquipeuventseprfabriquer,etl'objectifestquelemaximumdechosepuissentl'trepourdiminuerlesinterventionssurleterrain(quisubissenttoujoursplusd'alasquelesinterventionsenusine).Enfin,desentrepreneursralisentlemontagedetousceslmentsprfabriqus(blocscomposantlesmurs,panneauxdivers,lmentsdetuiles

etc.)surlesitedeconstruction,etralisentsurplacelesquelqueslmentsquinepeuventpastreprfabriqus(parex,lesenduits,lesjointoiementsentreleslments,leterrassement...).

Dans ce cas prcis, le travail de conception initial est trs important car il vise diminuer aumaximum le travail sur site pour rendre la construction la plus rapide et standardisable possible.Comme ce travail initial est long et coteux, il est ncessaire de le rpartir ensuite sur un grandnombre de maisons identiques, ce qui permettra de noyer ces frais dans le prix total du produit livrclef en main. Si le client achte une maison 100 k, le cot rel de la maison sera peut-tre de lamoiti de cette somme, et le reste couvre la part de conception initiale, la rmunration descommerciaux et les frais administratif, la publicit, et la marge que fait l'entreprise pour faire des

bnfices.

Unemaisond'architecteralisesurmesure.Leconcepteurvacrerlesplansetlecahierdeschargesduprojetpartirdessouhaitsduclient.Cettemaisonseraunique,ils'agitenfaitd'unprototype(maisquineserajamaisproduitensrie).Apartirdecesdocuments,lesfabricantsdeproduitssontconsultspourtenterdetrouverdesmoyensdeproduirecertainespicesdel'ouvrage.Sicen'estpaspossible,alorsleslmentsserontfabriqusdirectementsurlesite,parl'artisanquilesassemblera.

La logique du concepteur n'a pas t ici de crer un prototype optimis pour la production en srie,mais plutt de crer un btiment qui ai le meilleur rapport qualit/prix. Puisqu'il ne sera construit

qu'une fois, il est peu probable qu'il soit rentable d'en prfabriquer de gros morceaux, car laralisation d'un process industriel n'est rentable qu' partir d'un certain nombre d'lments produits.


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C'est pourquoi dans ce cas prcis, le concepteur rservera sans doute de nombreux lments fabriquer sur site. Les frais de conception apparaissent trs chers, car l'architecte va prendre un

pourcentage sur la valeur du projet (par ex 12%). Ils apparaissent levs par rapport au projetprcdent de clef en main, o ces frais n'apparaissent nulle part. Pourtant, 12% pour la conceptiond'un prototype, c'est trs bon march par rapport la quantit de travail que a reprsente. La maison

finalement conue, si on reprend un exemple d'une maison 100 k, vaudra rellement 88 k. Elle adonc une valeur intrinsque plus leve que la maison prcdente alors que de prime abord on a uneimpression inverse.

Unemaisonautoconstruite100%parunnophyteenbtiment.Lefuturpropritairedcidederaliserluimmesesplans.Laplupartdutemps,iltravailleracommeunartiste:ilvaraliserdesplanssuccincts,etuncahierdeschargesquineseraqu'undescriptifassezvague.Ilnepenseenfaitpastoutanticipertoutsimplementparcequ'iln'apaslesconnaissancesncessairespourlefaire.Unefoisobtenudesplansetesquissessuccinctes,ilvadirectementselancerdansl'assemblagedelamaison,enoubliantgnralementlesphasesdeconceptiontechniqueetdefabrication.Etc'estsurlesite,aufuretmesure,queles

problmesrsoudreseprsenteronsetqu'ilsserontrsolussipossible.

Ici il n'y a pas de logique de conception. On ralise la maison comme on ferait la cuisine, ensupposant qu'une simple recette suffira. Si le projet est simple, il est possible que a marcheeffectivement. Mais une maison moderne n'est pas simple, et il y a toutes les chances que denombreux problmes se posent au fur et mesure d'un tel projet. Les frais de conception ont t"conomiss" en supposant qu'ils sont une dpense inutile, et en consquence, puisque la conceptionn'a pas t ralise du tout, le chantier avance par sauts de puces en s'interrompant pour rflchir lasuite chaque nouvel lment ralis. Gnralement, de nombreuses tches doivent tre dfaites etrefaites plusieurs fois de suite, ce qui augmente leur cot. Au final, si la maison a rellement cot100 k, on aura l'impression que la conception n'a rien cot. Pourtant, la maison aurait demand

moins d'argent, moins de peine, moins de temps, et aurait t plus russie, si on avait pris du tempsen amont pour la concevoir. L'analogie est simple avec la cuisine : c'est rare qu'on arrive produireun bon plat en se lanant sans indications, et si le plat est rat on s'en aperoit rapidement. Pour unemaison, si le rsultat est mauvais il ne se verra que sur les dcennies qui suivent, c'est pourquoil'impression est moins nette.

L'objectif de ces explications n'est pas de tenter de vous persuader qu'il est ncessaire de payer unconcepteur pour qu'un projet de maison arrive terme. On peut concevoir son projet soi-mme. Maisil est ncessaire de comprendre que ce travail de conception est indispensable, et qu'il a une grandevaleur parce qu'il rclame beaucoup de temps et beaucoup de connaissances. Qu'on paye quelqu'unou qu'on le fasse soi-mme, ce travail est coteuxau sens littral.

ConcevoirConcevoir un projet consiste transformer une ide en expression de cette ide. Gnralement, cetteexpression prend la forme de dessins ou plans, et de descriptions crites. Il y a plusieurs phases dansla conception, car on va commencer par faire des esquisses vagues, puis des plans sommairesaccompagns de choix techniques sommaires eux aussi, pour finir enfin par des plans et choix prcis.Pratiquement n'importe qui peut faire des esquisses. Pour faire des plans mme sommaires, il fautdj connatre les bases du dessin de plans, et connatre aussi les bases de la construction : paisseursde murs, hauteurs, dimensions des lments, capacits physiques etc. Pour faire les plans et


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descriptifs prcis, il est ncessaire de tout connatre sur tous les choix qu'on a fait : les choixstructurels doivent tre cohrents avec les matriaux employs, ainsi qu'avec les divers rseauxtechniques qui vont passer au travers, et tout l'ensemble devra tre possible raliser. Tout ce quiaura t oubli pendant cette phase ressortira pendant les suivantes...

FabriquerFabriquer peut avoir de multiples significations selon le contexte. Si on prend un mur de pierre demaison traditionnelle, il n'y a pour ainsi dire pas de phase de fabrication : il suffit de runir lesmatriaux et des les assembler tels quels. En revanche si on construit un mur en brique, il faudracommencer par fabriquer les briques. Le constructeurs devra soit faire fabriquer des briques surmesure pour son projet, soit adapter ce dernier aux dimensions des briques prfabriques disponiblessur le march. Il y a donc faire un travail de traduction des plans et descriptifs du concepteur. Il est

possible aussi que le fabricant doive concevoir lui-mme un moyen de fabriquer l'lment demand(un moule, une presse, ou un mode opratoire...). Si le concepteur a bien fait son travail, tout ce qu'ila demand est possible. Mais il arrive que ce ne soit pas le cas, le fabricant doit donc chercher unesolution pour proposer quelque chose qui rponde aux mmes besoins.Pour une entreprise, fabriquer veut aussi dire calculer le prix auquel elle devra vendre le produit, cequi implique en plus des tapes prcdentes de calculer les quantits de matires ncessaires avec les

pertes probables, le temps passer, les outils utiliss et leur usure, etc.

Lorsqu'on ralise soi-mme la fabrication et le montage de sa maison, il faut effectuer aussi cetravail-l soi-mme, ce qui a souvent tendance tre oubli. Si on ne peut pas raliser la fabrication,alors il reste la possibilit de la sous-traiter, et d'acheter par exemple un btiment livr en kit. Dans

ce cas seule la phase de montage/assemblage reste.

AssemblerL'assemblage est gnralement la seule tape laquelle on pense pour une construction, car c'est laseule qui se voit. Son ct spectaculaire est bien plus marquant que les deux phases prcdentes.L'assemblage pourra prendre de multiples formes en fonction des choix faits en amont : il pourran'tre vritablement qu'un "assemblage" si tous les lments ont t prfabriqus. Mais il peut aussi

tre une quasi fabrication complte sur site. Avant la priode industrielle, les maisons paysannestaient de ce type, compltement fabriques sur site avec des matriaux peu transforms. Laconception tait simple, car les btiments eux aussi taient simples (pas de rseaux, pas deventilation, pas d'lectricit, pas de plomberie...). Pour les btiments complexes, une quipe dematres artisans travaillaient avec l'architecte en amont. La priode industrielle a modifi la donne endplaant le travail de fabrication du terrain vers des usines. Le montage de la maison est donc de

plus en plus devenu un assemblage d'lments prfa. Ainsi la maison moderne dite "traditionnelle"est prfabrique plus de 95% dans des usines, jusqu'au bton lui-mme qui est livr sur site. Onn'utilise pas le terme prfa cause d'une connotation pjorative, mais techniquement toutes lesconstructions modernes sont largement prfabriques.


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LemarchetlecontextefranaisTout ce comparatif ne s

Fiabitat PDF Comparatif Maison Ecologique vs Conventionnelle

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