Fait n°8 sousse ville attractive mais saturée v1

FAIT N°8FAIT N°8

Sousse, ville attractive mais saturée

Février 2013

DESCRIPTION

� Rayonnement régionalSousse, lieu-chef du gouvernorat, possède une influence directe sur les 15délégations qui le constituent. Par son offre d’emploi, son niveau d’équipement etses caractéristiques de ville universitaire, touristique et industrielle, la ville deSousse, très attractive, se distingue par son dynamisme démographique. Sapopulation est passée de 83’500 habitants en 1984 à 125’000 habitants en 1994enregistrant ainsi un accroissement de 50 % pour cette décennie et une moyenneannuelle de 4,12 % (contre 1,3 % pour la ville de Tunis). Aujourd’hui, la ville deSousse concentre la plus grande partie de la population du gouvernorat qui est enconstante croissance.Sousse concentre la plus grande partie de la population du gouvernorat qui est enconstante croissance.L’influence de la ville de Sousse, sur toute la région urbaine soussienne, lui donneune avance considérable dans son développement économique et urbain.

� Ville Touristique

Le tourisme balnéaire de la ville occupe une place importante dans la vie de toutela région. Il a façonné le paysage urbain et largement contribué au développementde toutes les potentialités. La ville connait annuellement l’afflux d’un million etdemi de visiteurs étrangers et voit sa population presque doubler durant la saisonestivale.

Février 2013 Sousse, ville attractive mais saturée 2

DESCRIPTION

� Ville industrielleLe tissu industriel de la ville de Sousse est un tissu très diversifié, baséessentiellement sur trois secteurs piliers dont notamment le textile, l’agro-alimentaire et les secteurs mécaniques et électriques et qui compte actuellement114 entreprises locales et étrangères (employant 10 personnes et plus), soit 27,6%du total gouvernorat et emploi 12656 personnes, ce qui couvre 25,8% des emplois.La répartition géographique des établissements industriels dans la ville de Sousserévèle une concentration de l’activité industrielle à Sidi Abdelhamid abritantpresque 60% des unités industrielles. Cette zone vit aujourd’hui une saturation etn’arrive plus à répondre aux besoins d’implantation de nouvelles industries oun’arrive plus à répondre aux besoins d’implantation de nouvelles industries oumême aux demandes d’extension.

� Ville de services

La ville est munie de divers services de proximité à l’exemple de deux CHU, del’ensemble des administrations publiques, etc. connaissant une forte dynamiqueaussi bien de la part des habitants de la ville que ceux des villes voisines, et desfois des visiteurs étrangers, essentiellement pour le service de santé.de plus deson caractère commerciale aussi bien au niveau internes via ces centrescommerciaux, qu’au niveau externe à travers son port commercial.

Février 2013 3Sousse, ville attractive mais saturée

DESCRIPTION� Ville universitaire

La présence d’établissements universitaires peut augmenter l’attractivité d’un

territoire à travers deux effets ; les compétences immédiatement disponibles (les

nouveaux diplômés) et l’existence de laboratoires de recherches générateurs

d’externalités de connaissance qui peuvent être mise au service des entreprises.

La ville de Sousse est le troisième pôle universitaire du pays après Tunis et Sfax

avec 15 établissements d’enseignements supérieur abritant 30469 étudiants

inscrits (2010/2011) dans des disciplines scientifiques, économiques, littéraires,

technologiques et d’ingénierie informatique, avec 8780 diplômés. Le nombre de

diplômés dans la ville ne cesse d’augmenter avec un taux de croissance annueldiplômés dans la ville ne cesse d’augmenter avec un taux de croissance annuel

moyen de 21% entre 2009 et 2011.

� Le commerce parallèle

Ce phénomène s’est accentué davantage ces dernières années et constitue un

élément attractif pour la ville se traduisant par des flux migratoires en constante

croissance. Ainsi et en dépit du taux de chômage qui marque la ville, cette

dernière affiche une population en croissance continue.

Ce marché absorbe un nombre assez important de main d’œuvre, difficile à

quantifier de façon précise et que les autorités municipales n’arrivent ni à les

maîtriser, ni à les gérer.Février 2013 4Sousse, ville attractive mais saturée

JUSTIFICATIONS

� La saturation de la zone industrielle

La zone industrielle présente aujourd’hui une saturation en terme du foncier, où

elle ne dispose plus de terrains libre pour de nouveaux investissements.

� Prolifération des quartiers spontanés

l’attractivité la ville de Sousse due au développement économique a entrainé une

forte immigration rurale. Cette population à faible revenue et en raison de son non

solvabilité s’est trouvée exclut du marché foncier et immobilier réglementaire.solvabilité s’est trouvée exclut du marché foncier et immobilier réglementaire.

Pour s’installer à Sousse elle s’est tournée vers le marché parallèle. Pour cette

population, le territoire sud de la ville offre les conditions favorables à

l’installation. En effet, d’une part il s’agit de terrain bon marché puisqu’ils sont

interdits à l’urbanisation tel que les zones inondables ou destinés aux activités

industrielles. D’autre part, ils se trouvent à proximité des bassins d’emplois

qu’offrent les activités industrielles. Ces quartiers nuisent considérablement à

l’esthétique de la ville et n’était pas sujets d’aménagement de la part de la

commune.


JUSTIFICATIONS� Un tourisme menacé

L’urbanisation est parfois étendu au dépend des espaces naturels et dans le DPM

et conduit ainsi à la destruction des cordons dunaires, aux déséquilibre des

systèmes côtiers et à l’amaigrissement des plages.

En outre, les plages, principalement celle de Boujaâfar connaissent une sur

exploitation au cours de la saison estivale et dépasse sa capacité maximale. Il

n’offre qu’une superficie de 4m² par estivant alors que la norme tunisienne la fixe

au double. Les plages rencontrent aussi un problème de pollution suite aux

déchets accumulés et qui entrainent une dégradation de la qualité d’eau de mer.

� Problème de mobilité et de stationnementLa ville connait une forte condensation du trafic principalement durant les heures

de pointe du matin et du soir. De même ce dernier s’accentue davantage en été où

il augmente de 18%.

Par ailleurs, la ville connait également un problème de stationnement,

essentiellement au niveau du centre ville qui ne présente une faible possibilité

d’extension de sa capacité.


JUSTIFICATIONS

� Augmentation du chômageL’augmentation du taux de migration, la saturation économique de la ville, etl’augmentation du nombre de diplômé font en sorte que Sousse connait unaccroissement de son taux de chômage.

� Risques d’insécuritéLes habitations spontanées et le phénomène accru de migration, essentiellementde personnes dépourvues, risque d’augmenter l’insécurité dans la ville et peutmême se traduire par un accroissement de taux de délinquance et de criminalité.

� Surexploitation des ressources� Surexploitation des ressourcesLa ville connait une surexploitation des ressources dont notamment, l’eau,l’énergie, le sol, etc. qui sont fortement consommé par les différents secteurs de laville, tant le secteur touristique que le secteur industriel.De plus la consommation de ces ressources s’intensifie durant la période estivalesuite au dédoublement de la population créant ainsi des situations des pénuries,tel était le cas durant l’été 2012, où une partie de la ville s’est trouvé à cours d’eaupotable.


DEFIS ECONOMIQUES8.1 Echelonnement dans le temps de la saison touristique

La diversification de l’offre touristique et l’étalement sur l’année de l’entrée destouristes à Sousse sont des objectifs essentiels à atteindre afin de conserver laville qui reçoit chaque année plus de 1 million de visiteurs durant la périodeestivale.La diversification du produit touristique permettra à terme un étalement de lafréquentation sur l’année.

8.2 Diversification du marché touristique

Exploiter d’autres marchés potentiels pour assurer l’attractivité de la ville, dontnotamment le marché maghrébin et le marché du moyen orient.notamment le marché maghrébin et le marché du moyen orient.

8.3Marché parallèle

Pour alléger la pression sur l’espace et la densité commerciale de certaines zones,un travail important doit être effectué pour solutionner les problèmes induits parles étalages sauvages.

8.4 Diversification de l’espace économique

Le centre ville et certaines zones de la ville sont encombrée d’un point de vueéconomique, administratif et commercial. Une meilleure répartition des activitéssur le territoire communal serait un atout pour renforcer l’attractivité de la ville etdécongestionner certains espaces.


DEFIS DE GOUVERNANCE

8.5 Pôle scientifique et culturel

L’attractivité de la ville ne doit pas seulement se limiter aux aspects touristiques et

économiques. La ville dispose de certains atouts pour lui permettre de devenir un

Grand Pole, à la fois scientifique et culturel via la promotion de la recherche

multidisciplinaire.

8.6 Un rôle plus marquant des collectivités locales

Attribuer plus de responsabilité et de ressources aux collectivités locales pour uneAttribuer plus de responsabilité et de ressources aux collectivités locales pour une

meilleure gestion des besoins de la ville.


DEFIS D’URBANISME8.7 Régénération de l’urbanisme existant

Jusque là, le développement (économique, social, etc.) de la ville s’est

principalement appuyer sur la création de nouveaux morceaux de ville dans des

terrains vierges (Sahloul, Riadh, Technopole, etc.). Par conséquent, très

prochainement, Sousse ne lui restera qu’environ 20% de terrains libres dans son

périmètre communal. Pour limiter cette fuite en avant, la régénération des

urbanisations existantes permettra de poursuivre le développement de la ville tout

en limitant l’étalement urbain et la consommation de l’espace. Il s’agit d’une part

de faire face à l’éventuelle pénurie en foncier libre et de permettre la préservationde faire face à l’éventuelle pénurie en foncier libre et de permettre la préservation

des terrains vierges, et d’autre part de recycler des espaces construits devenues

mutables en raison d’activité en déclin se trouvant au milieu de la ville.

8.8 Allègement de la polarisation du réseau routier vers le centre

Du point de vue du réseau routiers, les voies principales de la ville passent par et

convergent vers le centre. Ce réseau routier concentrique de Sousse entraine une

congestion de la circulation au niveau du cœur de la ville. Une des principales

causes de saturation serait neutralisée par une restructuration de ce réseau.


DEFIS D’URBANISME

8.9 Déconcentration des activités tertiaires et administratives

La plupart des équipements et des sièges des administrations publics sont

regroupés au cœur de Sousse. Leur répartition sur l’ensemble du territoire

participerait d’un coté à réduire l’affluence vers l’espace central de la ville et d’un

autre coté à favoriser l’émergence de centralités urbaines dynamiques dans les

espaces périphériques de Sousse.

8.11 Nouveaux modes de déplacement

Les problèmes de circulation sont du à la prédominance de l’utilisation de la Les problèmes de circulation sont du à la prédominance de l’utilisation de la

voiture par les habitants. Le développement de nouveaux modes de déplacement

permettraient de réduire les embouteillages, les stationnements anarchiques, les

nuisances sonores, la pollution atmosphériques, etc.

8.12 Aménagement du front de mer

Une nouvelle approche globale de l’aménagement du front de mer dans sa totalité

permettrait de réconcilier la ville avec sa côte à travers la réouverture à la

baignade de la plage de Sidi Abdelhamid et ipso facto la réduction de la sur-

fréquentation de la plage de Boujafar.


DEFIS D’URBANISME

8.13 Accès de toutes les classes au logement

Pour éviter de se retrouver avec une fragmentation socio-spatiale dans la ville, il

est essentiel de veiller à une variation équilibrée des standings et des gammes de

logements dans les différents quartiers de Sousse.


DEFIS SOCIAUX

8.14 Les espaces publiques, un lieu d’évasion et d’épanouissement.

Les grandes places et les jardins dans la ville de Sousse sont souvent désertés par

la population. Cela pointe l’écart qu’il ya entre la construction des lieux et leurs

usages.

La capacité d’animation de ces lieux afin de diminuer l’insécurité est aussi un

enjeu. Les politiques culturelles et leur mise en relation avec l’évolution des usages

sont directement en question : il faut dépasser l’implantation des œuvres et faire

impliquer les artistes pour investir et s’approprier ces espaces.

8.15 Effets du changement démographique, solidarité intergénérationnelle.

L’allongement de la durée de vie, le vieillissement démographique, les difficultés

d’accès des jeunes à l’emploi appellent à une réflexion globale sur la solidarité

intergénérationnelle.

Il s’agit de prioriser l’accès des populations défavorisées au droits dans les

domaines de la santé, de la protection sociale, de la prévention et de la prise en

charge de la dépendance , de l’éducation et de la formation , du transport , du

tourisme social , du crédit bancaire , de la culture , de la justice, etc.


DEFIS SOCIAUX

8.16 Conciliation entre vie familiale et vie professionelle.

Il s’agit d’inciter entreprises à développer les services aux familles (ex : crèches,

garderies).

8.17 Renforcement de la médiation urbaine comme outil de régulation des

problèmes urbains et de réparation des liens sociaux.

Il s’agit d’être à l’écoute des attentes de la population afin de donner une réponse

a ses besoins et veiller a sa tranquillité. Une relation personnalisée d’écoute et a ses besoins et veiller a sa tranquillité. Une relation personnalisée d’écoute et

d’assistance, une prévention des nuisances et la délinquance. En un mot, une

médiation pacificatrice, sécuritaire et de veille sociale.


DEFIS ENVIRONNEMENTAUX3.18 Une meilleure gestion des déchets solides.

Malgré que le taux de collecte des déchets à Sousse atteigne 98%, des plaintes

concernant l’état de propreté de la ville continuent à être prononcées, surtout

pendant la période estivale. Une meilleure gestion des déchets solides devrait

permettre de limiter les effets négatifs de l’amoncellement des déchets dans

certaines zones.

3.19 Optimisation de l’exploitation des plages.

Il s’agit d’exploiter l’ensemble du linéaire côtier afin d’alléger la surexploitation deIl s’agit d’exploiter l’ensemble du linéaire côtier afin d’alléger la surexploitation de

la plage Boujaâfar et assurer l’accessibilité et la proximité d’une plage saine pour

tous les habitants de la ville.Cet objectif va de pair avec la réhabilitation des plages

Sud.

3.20 Meilleure gestion des ressources.

Une meilleure gestion des ressources préviendrait des effets désastreux à

longterme du manque de certaines d’entre elles, dont l’exemple le plus marquant

estl’eau qui a déjà connu une pénurie et dont la consommation augmente

considérablement au cours de la période estivale.

15Février 2013 Sousse, ville attractive mais saturée

PROJETS

� Extension du Technopole de Sousse

� Date prévu fin des travaux : 2013

� Maitrise d’ouvrage : Société du Pôle de Compétitivité de Sousse

� Contenu : espace intégré d’une superficie de 55 hectares environ, destinée à

regrouper les activités de l’enseignement supérieur, de la recherche-regrouper les activités de l’enseignement supérieur, de la recherche-

développement et de l’innovation, des activités industrielles de services et des

activités d’accompagnement des projets innovants dans les secteurs de

l’électronique, la mécanique et l’informatique.

� Localisation : Sousse Riadh, à 10mn de l’autoroute Sousse-Tunis, à 30mn de

l’aéroport International d’Enfidha, à 20mn de celui de Monastir.


PROJETS

� Zone d’offshoring de Hammam Maarouf

� Date prévu fin des travaux :


� Contenu : Le parc d’offshoring de Hammam Maarouf est orienté vers le secteur

de l’offshoring des processus d’affaires. Centres d’affaires, data centre, services de l’offshoring des processus d’affaires. Centres d’affaires, data centre, services

offshore.




PROJETS

� « Cluster » dédié à la mécatronique.

� Date prévu fin des travaux :


� Contenu : plate-forme interactive qui rassemblera les différents acteurs du

domaine. Les entreprises peuvent exposer et trouver des solutions à leurs domaine. Les entreprises peuvent exposer et trouver des solutions à leurs

problématiques communes. Le cluster sera également ouvert aux chercheurs et

aux étudiants spécialisés.




PROJETS

� Observatoire de la circulation, projet RAMUD

� Date prévu de mise en place:

� Maitrise d’ouvrage : Municipalité de Sousse

� Contenu :

� Localisation : Ville de Sousse.


PROJETS

� Projet Medina 2030 : Réhabilitation de la médina

� Date de lancement : 2010.

� Maitrise d’ouvrage : Municipalité de Sousse, Agence française de

développement et Union Européenne.

� Maitrise d’ouvrage délégué : Agence de réhabilitation et de rénovation urbaine.� Maitrise d’ouvrage délégué : Agence de réhabilitation et de rénovation urbaine.

� Contenu : Travaux de voirie. Assainissement des eaux usées. Réhabilitation et

enfouissement des réseaux d’éclairage public, d’électricité et de

télécommunications. Ravalement de façades.

� Localisation : Parcours s’étendant sur environ 1.5km constitué principalement

par les rues El Aghalba, Souk El Gaied, Essofra, Ahmed Magroun, Sidi Bouraoui,

Sabbat Dalma, Sidi Zouaghi, Dar El Bey et La Kasbah.

20Février 2013 Sousse, ville attractive mais saturée

PROJETS

� Station de Tourisme intégrée à Hergla

� Date de lancement : Les études d'aménagement sont au stade d'avant projet.

Un PIF a été décrété.

� Maitrise d’ouvrage : Agence Foncière Touristique

� Contenu : réalisation d’une station touristique d’une superficie de 450ha, d’une � Contenu : réalisation d’une station touristique d’une superficie de 450ha, d’une

capacité de 10000 lits avec un port de plaisance et un parcours de golf intégré.

� Localisation : Hergla à 25km de Sousse.

18/02/2013 21Sousse, ville attractive mais saturée

Fait n°8 sousse ville attractive mais saturée v1

Documents

Transcript of Fait n°8 sousse ville attractive mais saturée v1