EXPÉRIMENTATION DE LOTISSEMENTS PILOTES

32
10 FICHES CONSEILS POUR RÉHABILITER SA MAISON COPROPRIÉTÉ LA VOIE ROMAINE SAINT-RÉMY EXPÉRIMENTATION DE LOTISSEMENTS PILOTES

Transcript of EXPÉRIMENTATION DE LOTISSEMENTS PILOTES

Page 1: EXPÉRIMENTATION DE LOTISSEMENTS PILOTES

10 Fiches conseilsPour réhabiliter sa maison

LE GRAND CHALON VOUS ACCOMPAGNE

COPROPRIÉTÉLA VOIE ROMAINE SAINT-RÉMY

EXPÉRIMENTATIONDE LOTISSEMENTS PILOTES

UN DISPOSITIF EXPÉRIMENTAL

UNIQUE EN FRANCE

ST-REMY_Mise en page 1 05/02/18 15:08 Page1

Page 2: EXPÉRIMENTATION DE LOTISSEMENTS PILOTES

sommaire

4Fiche 1 introduction, la copropriété de la Voie romaine

4Fiche 2 état des lieux

4Fiche 3 les caractéristiques d’une façade, colorimétrie

4Fiche 4 Comment réhabiliter ? les murs

4Fiche 5 Comment réhabiliter ? les ouvertures

4Fiche 6 Comment réhabiliter ? la toiture

4Fiche 7 Comment réhabiliter ? Chauffage et eau chaude

4Fiche 8 Comment réhabiliter ? Ventilation

4Fiche 9 Comment réhabiliter ? annexes et extensions

4Fiche 10 synthèse énergétique

Page 3: EXPÉRIMENTATION DE LOTISSEMENTS PILOTES

Glossaire

4Capacité thermique Unité : C exprimée en kWh/m3.°C. Elle représente la quantité d’énergie qu’un matériau peut stocker avant que sa température n’augmente d’1 degré. Cette valeur complète celle de la masse volumique dans la qualification du confort d’été.4Coefficient de conductivité surfacique Unité : Uw en W/m2.K. Valeur permettant de déterminer le pouvoir isolant d’une menuiserie. Plus ce coefficient est faible, plus la fenêtre isole.4ContreventementEnsemble des dispositions permettant à une structure de résister aux efforts horizontaux, de s’opposer aux déformations latérales provoquées par ces efforts. Par exemple : triangulations, encastrements, remplissage rigide, croix de Saint-André.4Croix de saint-andréDispositif de contreventement constitué de deux barres obliques en X appelées branches.4Dtu Document technique unifié. Document décrivant les dispositions réglementaires (dispositions constructives, règles de calcul, etc.) relatives aux techniques de construction.4Fermettes Petite ferme (élément de charpente) pré-assemblée supportant directement la couverture (espacement de 60 à 100 cm). Les fermettes remplacent l’ensemble des fermes, pannes et chevrons.4hérisson Forme sur terre-plein constituée de moellons, de pierres, constituant une couche drainante et résistante sous un dallage. 4masse volumique Unité : ρ en Kg/m3. Exprime le poids d’un matériau rapporté à son volume. à volume identique, plus un matériau est lourd, plus il est en capacité de stocker de la chaleur. Cette valeur est essentielle pour qualifier le confort d’été, mais aussi le stockage de chaleur pour l’hiver. Plus cette valeur est élevée plus le matériau sera capable d’emmagasiner la chaleur et donc de la retenir.4membrane hygrovariable Membrane pare-vapeur qui régule l’humidité aussi bien en hiver qu’en été, contrairement aux pare-vapeur classiques. Cette régulation se fait grâce à un coefficient de diffusion de vapeur variable selon le régime de pression.4méthode 3 Cl Méthode de calcul simplifiée de consommation énergétique d’un bâtiment.4résistance thermique Unité : R en m2.K/W. Détermine le pouvoir isolant d’un matériau. Cette valeur est dans la réglementation thermique actuelle, utilisée pour garantir des performances minimales. Plus la résistance thermique est élevée, plus la paroi est isolante.4revêtu kraftPapier kraft intégré aux laines minérales qui fait office de pare-vapeur. Attention ce revêtu kraft ne suffit pas à garantir l’étanchéité à l’air. Pour cela il est nécessaire d’ajouter une membrane pare-vapeur reliée par des scotchs d’étanchéité à l’air.4shingle Mot anglais désignant un bardeau d’asphalte ou bituminé. Plaque de matériaux en forme d’écaille, utilisée comme matériau de couverture constitué généralement d’une armature, d’un feutre cellulosique ou une fibre de verre, imprégnée de bitume et revêtue d’une protection sur la face exposée.4Ventilation mécanique contrôlé Dispositif de renouvellement d’air mécanisé d’un logement avec système d’extraction motorisé (simple flux), complété éventuellement d’un réseau d’insufflation d’air neuf (double flux). Ce système qui permet de maintenir un débit stable toute l’année, quelques soient les conditions météorologiques.

Page 4: EXPÉRIMENTATION DE LOTISSEMENTS PILOTES

2018

Page 5: EXPÉRIMENTATION DE LOTISSEMENTS PILOTES

Fiche n°1

DémarcheDepuis 2014, le Grand Chalon a fait de l’habitat une de ses priorités, en mettant l’accent sur l’accompagnement technique et financier des propriétaires dans la réalisation de leurs projets. L’ouverture de l’Espace Habitat Conseil du Grand Chalon en octobre 2015 et des dispositifs innovants sur les copropriétés constituent les premières actions mises en place. Le 13 décembre dernier, le Grand Chalon a complété son intervention, en validant en conseil communautaire, des nouvelles actions ciblées plus spécifiquement sur les maisons individuelles.

Parmi les actions sur cette thématique énergétique, il a été retenu de mener une expérimentation sur des “lotissements pilotes” présentant la particularité d’être constitués de maisons construites sur un même modèle architectural. Cette caractéristique pourrait constituer un atout important en termes de mutualisation des coûts de travaux.

Les trois lotissements qui font l’objet de cette expérimentation, ont été identifiés en concertation avec les communes, lors d’un diagnostic mené par le service Habitat en 2017. Ce dispositif expérimental sur des “lotissements pilotes”, un des premiers de ce genre au niveau national, a pour objectif de participer à la préservation et à la valorisation du patrimoine tout en améliorant son niveau de performance énergétique.

le concept de l’expérimentation4S’associer entre voisins pour rénover et améliorer les performances énergétiques des maisons. 4Privilégier des groupements de commandes auprès des entreprises pour faire des économies sur le montant des travaux.4Constater, après travaux, la baisse des factures d’énergie.4Préserver le patrimoine architectural du territoire

les différentes étapesL’expérimentation se fait en 2 temps :41/ un état des lieuxUne étude architecturale, technique et thermique assortie de préconisations de travaux adaptés. Ces fiches concrètes doivent permettre soit de se lancer dans le projet de rénovation en adhérent à la deuxième phase proposée par le Grand Chalon soit de réaliser des travaux de manière autonome. 42/ la concrétisation du projetCalendrier de travaux, lancement des consultations, demande d’aides financières... le Grand Chalon met à disposition des copropriétaires volontaires, une assistance à maîtrise d’ouvrage pour organiser les démarches et travaux.

copropriété de la Voie romaine à saint-rémy - 2018

Page 6: EXPÉRIMENTATION DE LOTISSEMENTS PILOTES

Contexte historique, urbain et architecturalle lotissement San Rémois date des années 1970.Il s’inscrit dans une histoire plus large que la simple agglomération chalonnaise, dans un contexte social et économique particulier : l’histoire de la préfabrication, de l’industrialisation, des expérimentations de l’après-guerre et la mise en place par l’état de «concours» pour construire des lotissements denses de maisons individuelles à bas coût pour les ménages modestes.

l’industrialisation, la préfabrication Les violentes destructions de la Seconde Guerre mondiale ont contraint une bonne partie des pays européens à trouver des solutions inédites concernant la reconstruction.L’originalité de la première phase de ces reconstructions réside dans la dynamique expérimentale initiée par les gouvernements européens autour de la préfabrication qui vont inspirer le Ministère de la Reconstruction et de l’Urbanisme français pour ces chantiers expérimentaux de maisons préfabriquées.Il n’existe aujourd’hui plus que deux quartiers de ce type en France, il est donc capital de le considérer comme un patrimoine quasi unique à préserver.

et aujourd’hui comment rénover ce bâti préfabriqué existant ?4Ce défi est autant collectif que particulier. 4Les solutions dépendront forcément «de la valeur que l’on attribue à un patrimoine, surtout s’il est considéré comme ordinaire et diffus»4La question de l’authenticité de l’édifice est primordiale.

le but de cette étude 4accompagner les transformations nécessaires tout en évitant la dénaturation des bâtiments et leur banalisation par le gommage de leurs spécificités et de leurs qualités architecturales.

4S’inscrire dans un processus d’industrialisation par la mise en place de commandes groupées, de procédés similaires de rénovation. L’avantage majeur de ces maisons-modèles est la possibilité de dupliquer un procédé de rénovation.

Même si les transformations techniques et spatiales seront nécessaires pour répondre dans les années à venir aux exigences nouvelles de confort, satisfaire au besoin d’économie d’énergie, notamment par l’isolation thermique, et permettre de nouveaux usages, les chantiers doivent se faire en tenant compte de l’esprit de la conception, pour sauvegarder les qualités de l’existant.

Page 7: EXPÉRIMENTATION DE LOTISSEMENTS PILOTES

Fiche n°2

la maison originelle Est une habitation de plain-pied, à rez-de-chaussée, de 86 m2. Elle est organisée selon un plan rectangulaire. Ce même plan a été implanté suivant le tracé sinueux des rues sans tenir compte de son orientation offrant à chaque habitation un ensoleillement très différent.

La structure des murs est composée de :- une ossature bois de 10 cm d’entraxe 63 cm- des panneaux semi-rigides de laine minérale avec revêtu kraft, de 45 mm- de plaques de plâtre cartonnées de 10 mm en parois intérieures- un contreplaqué de 13 mm cloué à l’ossature qui fait office de contreventement- un revêtement extérieur en tôle d’alliage léger d’aluminium prélaqué blanc, de trame verticale (petites ondes de 30 mm de large) et riveté sur l’ossature.

La charpente est en fermettes non aménageables isolées par 45 mm de laine minérale. Leur contreventement est assuré par des croix de Saint-André. La couverture est composée de bacs en aluminium ou de bardeaux d’asphalte de couleur brun à noir.

état des lieux

Les fenêtres, en simple vitrage, sont en bois exotique. Les volets sont à l’origine en bois sur rail coulissant métallique. Les maisons sont construites sur hérisson, dalle béton non isolée.En façade ces maisons offrent un volume bas, très rythmé et contrasté, qui anime les rues. Les composantes de ces façades sont précisées dans la fiche n°3.Le chauffage est assuré par un réseau de radiateurs aciers à circulation d’eau alimenté par une chaudière gaz.Une ventilation naturelle se fait par des grilles d’aération hautes et basses dans les pièces d’eau, avec notamment une arrivée d’air située derrière la baignoire.La porte d’accès au cellier, derrière la cuisine, est non isolée et située entre un volume chaud et un volume froid occasionnant des déperditions énergétiques. De même, la trappe d’accès aux combles est insuffisamment isolée et non étanche à l’air.

De nombreuses modifications ont été apportées à ces maisons toutes semblables : surélévations, extensions, bardage horizontal en pvc de différentes couleurs, enduit, surcouverture en tuiles canal ou tuiles mécaniques plus ou moins grand moule, menuiseries (nombreuses en PVC), volets roulants ou volets battants… Ces modifications changent l’aspect et le rythme de la façade, gomment l’unité existante de toutes ces maisons semblables.

Page 8: EXPÉRIMENTATION DE LOTISSEMENTS PILOTES

Qualités et faiblesses de ces habitationsUn questionnaire, distribué à l’ensemble des copropriétaires, a permis de dégager certaines caractéristiques positives et négatives de ces maisons. Il était également destiné à connaître les travaux déjà réalisés, ceux envisagés et ainsi mieux cibler les préconisations pour l’avenir de ces habitations.Des réunions thermographiques ont complété cette analyse et permis de montrer aux participants les atouts et les faiblesses des maisons et des travaux déjà réalisés.Les discussions avec les habitants, lors des différentes réunions, ont enrichi ces éléments et notamment affirmé la grande disparité de ressentis d’une maison à l’autre suivant son implantation et son orientation. Ainsi, un élément ressenti positivement dans une maison peut sembler négatif dans une autre. Points positifs 4La tranquillité du quartier, la situation géographique, la proximité avec l’espace naturel.4L’organisation de la maison de plain-pied, l’orientation pour certaines habitations, l’espace de vie.4Facilité d’entretien du revêtement aluminium.4Logement bon marché.

Points négatifs 4Maisons sujettes aux surchauffes estivales, sensation de courant d’air et de froid à proximité de certaines parois.4Mauvaise isolation phonique notamment par rapport aux bruits extérieurs et à l’impact de la pluie sur le bardage.4Modèle de maison démodé.4Fuites de calories sur des points très ciblés : jonctions entre les parois horizontales et verticales au sol et au plafond.4Difficultés d’assurer l’étanchéité à l’air et la continuité de l’isolant notamment dans les combles.4Dans certaines maisons, les circuits de chauffage passent dans le volume froid des combles, augmentant les pertes de chaleur.

étanchéité à l’air et isolationLes photos suivantes ont été prises à la caméra thermique lors des réunions thermographiques organisées au domicile de trois propriétaires différents volontaires. Elles permettent d’illustrer les défauts d’étanchéité à l’air et d’isolation.

les murs

Ce mur a été isolé et étanchéifié à l’air avec une membrane pare-vapeur : peu d’écart de température, seuls les montants d’ossature sont visibles.

Ce mur a été isolé mais sans membrane pare-vapeur : plusieurs degrés d’écart.

Le boîtier électrique non étanche à l’air est très visible à la caméra.

Page 9: EXPÉRIMENTATION DE LOTISSEMENTS PILOTES

les ouvertures4Remplacement des fenêtres : l’importance d’une bonne pose.

les combles4Isolation des combles perdus.

Fenêtre récente mal posée Fenêtre posée avec jonction étanche à l’air sur les murs

4Les coulissants ne sont pas étanches à l’air.

4La porte d’entrée d’origine, peu étanche.

Ancienne isolation Isolation récente

4Ne pas oublier d’isoler et d’étanchéifier la trappe d’accès aux combles.

Page 10: EXPÉRIMENTATION DE LOTISSEMENTS PILOTES

Quels travaux engager pour l’avenir ?4Reconnaître les valeurs architecturales, thermiques et économiques de ces maisons : par exemple les volets coulissants ne créent pas de flux d’air froid à l’intérieur de la maison contrairement aux coffres de volets roulant intérieurs, le bardage aluminium est pérenne et peu cher…4Réaliser des travaux d’isolation sur les murs et les ouvertures, dans les combles. En revanche, aucune proposition d’isolation du sol n’est abordée : les enjeux sont moindres pour des travaux conséquents difficiles à mettre en œuvre.4S’assurer de la présence d’une ventilation mécanique contrôlée (VMC) et d’un système de chauffage performant.4Comprendre les caractéristiques de la maison originelle et imaginer, innover lors de projets d’extension, d’agrandissement.

L’ensemble de ces travaux devra permettre d’améliorer le confort thermique en hiver comme en été.

le chauffage4Passage des tuyaux de chauffage dans les combles perdus

Page 11: EXPÉRIMENTATION DE LOTISSEMENTS PILOTES

Fiche n°3

Côté jardin… ou côté rue

ou mur gouttereau

Qu’est-ce que la façade d’une maison ?4Chacune des faces extérieures d’un bâtiment 4C’est l’apparence, l’image extérieure d’un bâtiment offerte à la vue de tous

Quels sont les éléments de composition d’une façade ?

Toiture

Volumétrie générale

Gabarit

Rapport entre la façade et la toiture

Zingueries

SoubassementGarage Fenêtres VoletsPorte

Ferronneries

les caractéristiques d’une Façadecolorimétrie

Mur pignon

Page 12: EXPÉRIMENTATION DE LOTISSEMENTS PILOTES

Rôle utilitaire et/ou décoratif

Textures, matières

Couleurs et teintes

Quels sont les éléments constitutifs de la façade ?

4les lignes directrices horizontales

Clarté et simplicité des volumesAlignements

SoubassementHau

teur

s

Faîtage

Gouttière et riveLinteaux

Bandeau

Allège

4les lignes directrices verticales

Centralité, symétrie ou non

Angles

Rythme dense et cadencé

4Contrastes : pleins et vides, transparence et opacité

Page 13: EXPÉRIMENTATION DE LOTISSEMENTS PILOTES

Colorimétrie4Conserver les contrastes de la maison originelle

• une toiture foncée du rouge, brun au noir • un fond de mur blanc tramé• des ouvertures, volets et bandes de rives foncés dans des teintes allant du marron au brun.

4Proscrire les couleurs trop vives, trop claires ou blanches pour les menuiseries. 4Proscrire les couleurs de façade même pastel… 4Harmoniser la couleur de toiture et celle des menuiseries (modulation dans les teintes plus ou moins soutenues).

toitures

murs

menuiseries

Conseils : les caractéristiques à conserver pour les maisons de la Voie romainearchitecture4Une composition générale très linéaire4Peu de modénature (angles, couronnement, soubassement…)4Des rythmes forts et marqués4Des bandeaux horizontaux affirmés par des contrastes de couleurs4Des rythmes verticaux denses et cadencés4Des matériaux industrialisés4Des contrastes de matières : métal ondulé / bois lisse / bitume moulé

Page 14: EXPÉRIMENTATION DE LOTISSEMENTS PILOTES

une architecture caractéristique des grandes opérations d’aménagement et du graphisme des années 1960/70 mais résolument contemporaine

Étude pédagogiqueréalisée par Peter Gabor,

designer graphique

Architecture moderne des années 1960

Movement In Squares, peinture de Bridget Riley, 1961

Hall & Bednarczyk,architectes Nouvelle-Zélande

Page 15: EXPÉRIMENTATION DE LOTISSEMENTS PILOTES

Fiche n°4

les murs 4Les propositions d’isolation permettront :

4d’améliorer l’étanchéité à l’air,4d’améliorer l’inertie du bâtiment, donc le confort d’été, par la mise en place d’isolants lourds à forte capacité thermique tout en assurant une bonne résistance thermique pour le confort d’hiver.

4Tout en permettant de :4conserver une unité de couleur agréable dans la perception générale avec des contrastes forts entre murs, ouvertures et toitures4conserver un aspect et des couleurs homogènes, similaires entre les différentes maisons du quartier. 4conserver un bardage métallique vertical. 4proscrire les couleurs vives ou pastel, les bardages horizontaux ou encore les enduits détonnant avec l’harmonie générale du quartier.

comment réhabiliter ?

Enduits à proscrire, les maisons perdent

leur matière, la trame verticale

Bardage PVC ou bois, de couleur ou blanc,

à proscrire, les maisons perdent leur trame verticale

Page 16: EXPÉRIMENTATION DE LOTISSEMENTS PILOTES

isolation des murs par l’extérieurtravaux préparatoires4Ôter le bardage, le contreventement et l’ancienne laine de verre.4Scotcher les gaines électriques au placoplâtre, effectuer les modifications nécessaires du réseau électrique.4Fixer une membrane pare-vapeur armée de type hygrovariable et tendue par des tasseaux latéraux aux montants de l’ossature. La membrane doit recouvrir les montants d’ossature pour une parfaite étanchéité à l’air. 4Prévoir un vide d’air de 2 à 3 cm minimum entre la membrane et le placo afin d’éviter qu’elle soit percée par d’éventuelles fixations dans le placoplâtre.

Proposition 14Mise en œuvre4Fixer un contreventement (croix de Saint-André) en acier galvanisé plat sur goussets. 4Fixer une ossature croisée (80x70 mm) sur l’ossature d’origine. 4Fermer par un panneau de fibre de bois pare-pluie de 22 mm (R = 0,45 m2.K/W). 4Percer chaque caisson pour insuffler de la ouate de cellulose. 4Fixer des liteaux horizontaux sur l’ossature pour créer la lame d’air réglementaire. 4Fixer un bardage aluminium par rivetage.

4Information complémentaires4L’épaisseur totale de l’isolation atteint 13 cm, soit un R global de 3,87 m2.K/W.

4Avantages Rapidité de mise en œuvre. Solution qui fait perdre le moins d’épaisseur vers l’extérieur.4InconvénientsBien caler à l’avance l’emplacement des goussets vis-à-vis de l’ossature croisée. Solution moins connue des professionnels.

Proposition 24Mise en œuvre4Fixer des plaques de contreventement diffusant type Agepan ou équivalent sur les montants d’ossature.4Percer les plaques de contreventement pour insuffler de la ouate de cellulose à chaque caisson et reboucher les trous dans le contreventement.4Fixer des panneaux de fibre de bois haute densité pare-pluie.4Fixer des tasseaux sur ces panneaux de fibre de bois afin de recevoir le bardage et de créer l’épaisseur de lame d’air réglementaire. 4Fixer un bardage aluminium par rivetage.

4Information complémentaires4La première épaisseur de ouate de cellulose de 8 cm permet d’obtenir un R d’environ 2,1 m2.K/W.4Une fibre de bois avec un coefficient de 0,042 de 6 cm apportera un R = 1,42 m2.K/W.4L’Agepan ou équivalent, en 16 mm, a un R de 0,18 m2.K/W.4Soit un R global de 3,7 m2.K/W

4AvantagesLes 6 cm de fibre de bois augmentent le confort d’été grâce à l’apport d’une masse plus importante : entre 180 et 220 kg/m3.4InconvénientsL’Agepan étant un panneau de contreventement et un pare-pluie, un 2ème pare-pluie aurait pu être évité si l’épaisseur exigée pour atteindre la performance d’isolation requise pour les aides financières le permettait.

Ouate de cellulose

Fibre de bois

Inté

rieur

Ext

érie

ur

Pla

copl

âtre

Membrane

Ossature secondaire

croisée

Oss

atur

e bo

isex

ista

nte

Bar

dage

alu

min

ium

Inté

rieur

Ext

érie

urMembrane

Tasseaux pour fixation bardage

Ouate de cellulose insufflée

Fibre de bois

Agepan ou équivalent

Pla

copl

âtre

Oss

atur

e bo

isex

ista

nte

Bar

dage

alu

min

ium

Page 17: EXPÉRIMENTATION DE LOTISSEMENTS PILOTES

Proposition 24Mise en œuvre4Remplir l’ossature existante par une laine de bois ou ouate de cellulose semi-rigide (55 kg/m3). 4Créer une 2ème ossature croisée de 4,5 cm. 4Remplir avec une laine de bois ou ouate de cellulose semi-rigide (55 kg/m3). 4Fermer par une membrane pare-vapeur simple (Sd 18 m selon DTU). 4Fixer des tasseaux ou rails métalliques sur cette ossature pour créer un vide technique.

4Information complémentaires4R de 2,6 m2.K/W pour 10 cm entre ossature. R de 1,18 m2.K/W pour l’isolation de 4,5 cm devant ossature. Soit un R global de 3,78 m2.K/W4Les gaines électriques devront circuler entre la membrane pare-vapeur et le placoplâtre.4Pas de possibilité d’utiliser la règle de 1/3 - 2/3 pour placer la membrane contre l’ossature existante.4L’utilisation d’une membrane hygrovariable n’est pas indiqué dans ce contexte, la présence du contreplaqué existant est trop fermé à la vapeur d’eau.4Les 2 solutions sont identiques du point de vue de la performance. La 2ème solution a été proposée en cas d’impossibilité de recourir à l’insufflation (beaucoup plus rapide).

isolation des murs par l’intérieurtravaux préparatoires4Enlever le placoplâtre et la laine de verre.

Proposition 14Mise en œuvre4Créer une ossature croisée de 4,5 cm sur l’ossature existante. 4Former un caisson et le fermer par une membrane pare-vapeur armée (Sd 18 m selon DTU). 4Fixer des tasseaux ou rails métalliques sur cette ossature pour créer un vide technique. 4Percer la membrane au niveau de chaque caisson pour insuffler la ouate de cellulose. 4Reboucher les trous de la membrane par des scotchs d’étanchéité à l’air.

Proposition 3Nota : la mise de place d'une membrane hygrovariable n’est pas requise dans cette proposition.4Mise en œuvre4Remplacer la laine de verre par 4,5 cm de laine de bois ou de ouate de cellulose semi-rigide (R = 1,18 m2.K/W) entre chevrons.4Sur l’ossature, mettre en place des plaques d’OSB, étanches à l’air, pare-vapeur et contreventement (ou contreventer en OSB et dérouler un pare-vapeur). 4Isoler avec 12 cm de panneaux de fibre de bois pare-pluie par l’extérieur (R=2,85 m2.K/W), soit un R de 4 m2.K/W.

4Information complémentaires4 R global atteindra 3,8 m2.K/W.

4AvantagesSolution la plus simple à réaliser en temps et en main d’œuvre, tout en respectant les exigences techniques d’isolation et d’étanchéité à l’air.4InconvénientsLe choix de l’OSB ne permet pas l’avantage du pare-vapeur hygrovariable, le mur aura donc des difficultés à évaporer l’humidité en été. Ne pas utiliser toute l’épaisseur de l’ossature existante présente un risque de point de rosée avant la membrane pare-vapeur. Ce vide inutile n’améliore pas le pouvoir isolant du mur.

Inté

rieur

Ext

érie

ur

Tasseaux pour fixation

bardage

Ouate de cellulose

Fibre de bois

OSB

Pla

copl

âtre

Oss

atur

e bo

isex

ista

nte

Bar

dage

alu

min

ium

Inté

rieur

Ext

érie

ur

Membrane

Ossature secondaire

croisée

IsolantP

laco

plât

re

Oss

atur

e bo

isex

ista

nte

Bar

dage

alu

min

ium

Page 18: EXPÉRIMENTATION DE LOTISSEMENTS PILOTES

isolation mixte des murs4Dépose intérieure et extérieure des revêtements.

traitement pied de mur4Les panneaux de fibre de bois devront s’arrêter à au moins 15 cm du sol afin de ne pas subir d’éventuelles remontées capillaires. 4Un isolant imputrescible de haute densité devra ceinturer la dalle et descendre jusqu’au sol. Sachant que cet isolant doit descendre à plus de 24 cm par rapport au niveau haut du plancher intérieur afin de couper le pont thermique de la dalle.

traitement haut de mur 4Un isolant en fibre de bois devra rejoindre la panne sablière jusqu’au niveau de la fermette et ainsi rejoindre l’isolation des combles. Suivre les conditions de mise en oeuvre prévues par la fiche isolation de la toiture.4La sous-face du bandeau de rive devra donc être découpée de l’épaisseur de l’isolant.

Jonction menuiserie4Prolonger l’encadrement actuel afin de rejoindre la sur-épaisseur occasionnée par l’isolation des murs par l’extérieur. Attention l’encadrement de baie est intégré à la fenêtre, cet ensemble constitue un seul produit qui a été posé à l’origine en une seule opération assurant le clos du bâtiment.4L’autre solution est de déposer l’ensemble encadrement + fenêtre par un nouvel encadrement + fenêtre adapté à la sur-épaisseur de l’isolation. Ce choix n’est valable que pour les personnes souhaitant à la fois remplacer toutes leurs fenêtres et réaliser l’isolation des murs par l’extérieur.

4Mise en œuvre4Mettre en place un contreventement intérieur en OSB étanche à l’air et pare-vapeur (prévoir un vide technique entre l’OSB et le futur revêtement intérieur)4Remplir l’ossature avec 10 cm de mortier de chaux-chanvre à 280 kg/m3. R=1,3 m2.K/W4Compléter avec 10 cm de fibre de bois pare-pluie R=2,4 m2.K/W

4Information complémentaires4 R global de 3,7 m2.K/W

4AvantagesSolution la plus performante pour le confort d’été, avec de bonnes performances équivalentes à la construction neuve.4InconvénientsSolution la plus coûteuse, avec d’importants travaux qui ne peuvent se faire que lors d’une future acquisition du logement.

Variante4Mise en œuvre4Mettre en place un contreventement intérieur en OSB étanche à l’air et pare-vapeur4Insuffler de la ouate de cellulose sur 10 cm soit un R de 2,6 m2.K/W4Compléter avec 6 cm de fibre de bois sur l’ossature soit un R de 1,4 m2.K/W

4Information complémentaires4 R global de 4 m2.K/W.

4AvantagesFacilité de pose avec de bonnes performances équivalentes à la construction neuve.4InconvénientsSolution coûteuse avec d’importants travaux qui ne peuvent se faire que lors d’une future acquisition du logement.

Jonction des éléments périphériques

Inté

rieur

Ext

érie

ur

OSB

Tasseaux pour vide technique

Béton chaux chanvre ou

ouate de cellulose

Fibre de bois

Tasseaux pour fixation

bardage

Pla

copl

âtre

Oss

atur

e bo

isex

ista

nte

Bar

dage

alu

min

ium

Page 19: EXPÉRIMENTATION DE LOTISSEMENTS PILOTES

Fiche n°5

les ouverturesConstat Dans le quartier, les ouvertures ont été peu modifiées dans leurs proportions ou leur composition dans la façade. 4à l’origine les menuiseries étaient en bois exotique. Aujourd’hui il existe une grande diversité de matériaux avec une prépondérance du PVC.4Les baies sont à deux vantaux. Les proportions des ouvertures sont très proches du carré. L’ensemble des menuiseries était de couleur bois naturel, contrasté avec la façade. Les encadrements de baies élargissent la proportion de la fenêtre en couleur et en matériau par rapport au mur.4Les portes anciennes étaient pleines sur le tiers bas et vitrées en partie haute.4A l’origine les volets étaient en bois coulissants sur rails métalliques. Aujourd’hui de nombreux volets coulissants ont été remplacés par des volets roulants ou battants modifiant les proportions et le rythme des façades.4La lecture générale des baies et volets sur la façade constitue un bandeau filant.Ce bandeau n’est plus visible lors du remplacement des volets ou la mise en place d’autres coloris de menuiseries.

comment réhabiliter ?

Préconisations 4Ne pas modifier les proportions des ouvertures. 4Privilégier des volets bois coulissants et contrastés avec la façade. Ces volets participeront à l’animation de la façade alors que les volets roulants sont invisibles en journée.4Si toutefois il y a pose de volets roulants, conserver les coulissants pour maintenir visuellement le bandeau filant sur la façade.4Laisser les menuiseries bois dans leur couleur naturelle ou les peindre en veillant à conserver un contraste, en valeur, avec le fond de façade et rappelant les teintes de la toiture. Proscrire les couleurs vives ou trop claires (voir fiche n°3).4Privilégier des produits qui permettent au bois d’évaporer son humidité naturelle : peintures microporeuses, peinture à l’ocre…

Des volets roulants en remplacement des volets coulissants, des couleurs trop claires de menuiseries gomment les qualités de la façade originelle, animée notamment par une succession de bandeaux horizontaux.

La mise en place de volets roulants doublant les volets coulissants laissent visibles les bandeaux qui animent la façade

Page 20: EXPÉRIMENTATION DE LOTISSEMENTS PILOTES

isolation des fenêtres4Les menuiseries existantes devront être déposées intégralement sans abîmer l’encadrement.4Les nouvelles menuiseries devront être posées avec un joint précomprimé.

4En cas d’isolation des murs par l’intérieur, une collerette pare-vapeur sera fixée sur l’encadrement afin de rejoindre la membrane de l’isolant par un adhésif adapté.4En cas d’isolation des murs par l’extérieur, menée conjointement au remplacement des fenêtres : la membrane pare-vapeur devra être scotchée sur la face externe de l’encadrement en sipo, sur la partie non visible.4Les menuiseries des pièces sèches devront être équipées d’une entrée d’air de type autoréglable ou hygroréglable selon la typologie de VMC qui sera posée. Les menuiseries des pièces humides ne devront pas comporter d’aération. (Les précautions seront différentes si la VMC est de type double-flux).4Pour respecter l’esthétique des maisons, les menuiseries pourront être choisies en bois, en aluminium ou en mixte bois/aluminium (menuiserie en bois à l’intérieur avec un châssis extérieur en aluminium).

Volets et isolationLe coffre de volet roulant doit se situer à l’extérieur de l’habitat pour limiter les fuites d’air. En revanche d’un point de vue architectural, le coffre positionné à l’extérieur crée une excroissance disgracieuse dans le linéaire de la façade.L’idéal est au final de conserver les volets coulissants d’un point de vue thermique et architectural.En outre, l’alimentation électrique du volet devra être étanchéifié à l’air.Pour information La résistance thermique d’un volet bois plein est de 0,3 m2.K/W en moyenne donc plus performant que celui d’un volet roulant aluminium de 0,25 m2.K/W en moyenne.

Jonction étanche à l’air entre menuiserie et membrane pare-vapeur du mur.

Stu

dio

Pha

Arq

uite

ctes

Ate

lier J

. Des

sin

Architecture Thermique

Coffres de volet roulant extérieurs

Des coffres de volets roulant extérieurs plus performants mais moins esthétiques

Coffres de volet roulant intérieurs

Des coffres de volets roulant intérieurs moins performants et peu esthétiques

Coffres de volet intérieurs et coulissants

Des coffres de volets roulant intérieurs moins performants mais doublés de volets coulissants performants et esthétiques

Architecture Thermique

Architecture Thermique

Architecture Thermique

Des voletscoulissants

contemporains et performants

Page 21: EXPÉRIMENTATION DE LOTISSEMENTS PILOTES

Fiche n°6

la toiture Les toitures d’origine sont à deux pans en shingle (bardeaux d’asphalte) à très faible pente.Beaucoup ont été reprises en tuiles mécaniques, dans des tonalités rouge, brun. La texture de la toiture s’approche d’une surface lisse, peu marquée.Les débords de toiture sont minimes. Il n’existe aucun débord en pignons. Seules les bandes de rives soulignent, en épaisseur, la limite entre le mur et la couverture.Les pignons sont traités simplement en zinguerie ou simple planche de bois.Les revêtements en shingle ont, dans l’ensemble, mal vieilli. Ils ont généralement été remplacés par des toitures en tuiles mécaniques.En façade principales, le couronnement des murs est souligné par la présence des gouttières.

Préconisations 4Conserver et restaurer les toitures en shingle ou en tuiles mécaniques à emboîtement à petit moule, de teinte

allant du rouge au brun. Éviter les tuiles canal qui offrent un texture trop marquée.4Proscrire les ouvertures en toiture, les réhausses de toit et surélévations.4Peindre les bandes de rives en bois en accord avec les zingueries préexistantes (zinc naturel à brun)4Éviter la création d’auvents trop lourds par rapport aux proportions générales.4Entretenir les souches de cheminée qui peuvent être source de désordres importants dans l’habitation (infiltrations).

comment réhabiliter ?

SurélévationLes bandes de rives, en bois, en zinguerie ou en métal, contrastées en couleur, soulignent les différents volumes de l’habitation

Des revêtements de couverture qui apportent peu de modulations, une surface relativement lisse et constante en couleur

La couverture en tuiles canal apporte trop de modulation en forme et en couleur

Page 22: EXPÉRIMENTATION DE LOTISSEMENTS PILOTES

isolation des comblestravaux préparatoires 4Enlever l’ancienne laine de verre.

isolation4Mettre en place une première couche de laine de bois ou de ouate de cellulose semi-rigide de 45 mm (55kg/m3) sous les fermettes. 4Déplacer les réseaux électriques dans cette épaisseur.4Dépoussiérer les fermettes. 4Fixer une membrane pare-vapeur hygrovariable qui va être déroulée sur la première couche d’isolation et entourer les bois de 50 x 100 mm existants.4Fixer des caissons de faible section pour limiter le poids, au-dessus des fermettes aux endroits qui nécessitent un accès (VMC, ligne de faîtage, antenne TV, etc.) ou un besoin de stockage (cartons ou équivalent).4Souffler de la ouate de cellulose en vrac pour un R de 7 m2.K/W en sus de la première couche.

4Soit un R global de 8,18 m2.K/W

traitement périphérique4La membrane pare-vapeur devra être fixée sur la face extérieure de la panne sablière. 4Dans le cas d’une isolation des murs par l’extérieur, la membrane devra être fixée avant et la fibre de bois des murs pourra être fixée devant celle-ci pour un recouvrement de 45 mm.4La ouate de cellulose devra s’arrêter à 3 cm du débord de la planche de rive pour éviter la formation de condensation et ne pas toucher les tuiles.

traitement des passages de réseaux 4Les passages de VMC et de plomberie éventuels devront être étanchéifié à l’air par des dispositifs adaptés (scotchs d’étanchéité à l’air, butyl selon situation).4Les boîtiers électriques, sous la membrane pare-vapeur, devront être surmontés par une pige de repérage.

accès aux combles4Un entourage de trappe, de l’épaisseur de l’isolation, devra être mis en œuvre pour éviter que l’isolant ne se déverse par la trappe. 4Cette trappe devra être remplacée par une trappe d’étanchéité à l’air ou à défaut avec un joint en caoutchouc. 4Une ouate de cellulose semi-rigide aux dimensions de la trappe et d’une épaisseur d’au moins 300 mm sera posée sur le dessus de la trappe.

Continuité de la membrane d’étanchéité à l’air

Continuité de la membrane au niveau de la jonction avec les éléments de charpente

Continuité de la membrane au niveau de la jonction avec des tuyaux

Intérieur maison

Combles

Placoplâtre MembraneLaine de bois ou ouate de

cellulose

Fermette Ouate de cellulose insufflée

Ossature secondaire

croisée

Page 23: EXPÉRIMENTATION DE LOTISSEMENTS PILOTES

Fiche n°7

Chauffage et eau chaudeConseil4Conserver les radiateurs hydrauliques : c’est une solution de souplesse sur laquelle il est possible de connecter n’importe quelle énergie.

indication4La maison d’origine, sans modification d’isolation, consomme environ 28 000 kWh de chauffage et d’eau chaude à l’année.

mise en œuvre4Pour les maisons dont les tuyaux de chauffage circulent dans les combles perdus, il serait préférable de les calorifuger, voire de les déplacer dans les vides techniques prévus dans les fiches n°4 et 6.4Pour les personnes souhaitant installer un plancher chauffant, par exemple à l’acquisition d’une maison, cette solution, certes coûteuse et complexe par les travaux que cela nécessite, permet toutefois de diviser par deux la quantité d’énergie consommée (attention gain non proportionnel en euros pour les énergies avec abonnements).

solutions de chauffage à éviter 4Chaudière fioul : chère à l’usage (10 centimes le KWh), à l’achat (8 000 à 9 000 euros) et très polluante cette énergie ne présente aucun intérêt puisque le lotissement est raccordé au gaz de ville.4Radiateurs électriques : solution très chère à l’usage (16 centimes le KWh) ce vecteur d’énergie est généré à très mauvais rendement sur le réseau électrique, cette solution ne présente aucun intérêt puisque les maisons sont équipées du chauffage central.4Les poêles à pétrole : très chère à l’usage (18 centimes le KWh) cette solution est en plus très polluante et dangereuse pour la santé des occupants.

comment réhabiliter ?

Page 24: EXPÉRIMENTATION DE LOTISSEMENTS PILOTES

Comparaison des systèmes de chauffage centralLes prix au fonctionnement sont tous ramenés au kWh et corrigés par le rendement des systèmes afin de faciliter la comparaison. Ils ne tiennent pas compte de l’évolution du prix de l’énergie qu’il est très délicat d’estimer. Les prix à l’achat tiennent compte d’une moyenne constatée localement, main d’œuvre comprise.

Type de chauffage Avantages Inconvénients Prix à l’achat

Prix à l’usage (en centimes

d’euros le kWh)

Commentaires

Chaudière gaz à condensation

4Très haut rendement4Souplesse d’utilisation (pas de stockage)

4Dépendante du cours du pétrole4Énergie fossile non renouvelable (sauf injection de biogaz dans le réseau)

Entre 5 000 et 6 000 €

Environ 8 c. (variable selon consommation : une forte consommation diminue le coût du kWh car la part de l’abonnement diminue)

4Si la chaudière est située en volume chauffé : sortie ventouse obligatoire dans le cas d’une ventilation mécanisée (VMC par exemple)

Chaudière à granulés

4Énergie locale et renouvelable4Très peu polluante

4Les granulés peuvent s’abîmer lors de la livraison (pression de soufflage entre 0,2 et 0,4 bars)4Nécessite un stockage (environ 6 à 10 m3 de volume total pour une maison correctement à moyennement isolée)

Entre 15 000 et 20 000 €

Environ 7 c. 4Possibilité de réaliser un silo enterré, silo maçonné ou textile.4Distance maximale entre le silo et le camion livreur : 20 m

Pompe à chaleur aérothermique

4Souplesse d’utilisation4Rendement supérieur au chauffage électrique (1,2 à 4 fois plus performant)

4Fluide frigorigène nocif en cas de fuite4Unité extérieure bruyante4Rendement aléatoire (plus il fait froid, plus il diminue)

Entre 10 000 et 12 000 €

Entre 6 et 11 c. selon la température extérieure et le type d’abonnement

4Ne pas fixer l’unité extérieure sur le bardage aluminium à cause des vibrations4Pose sur plots antivibratiles fortement recommandée

Pompe à chaleur géothermique verticale

4Rendement très élevé et constant4Souplesse d’utilisation

4Forage nécessaire A partir de 20 000 €

Environ 6 c. (variable selon l’abonnement)

4S’assurer que la foreuse puisse accéder à votre terrain4Nécessite l’autorisation de la copropriété

Chaudière à bûche hydroaccumulation

4Confort d’usage similaire à un chauffage automatisé (possibilité de programmer les températures)

4Manipulation du bois = 1 charge de bois tous les 2 à 3 jours (toutes les 24 h en plein hiver)4Pas intéressant en cas d’absences longues et ou fréquentes en hiver4Encombrement nécessaire par la chaudière et le(s) ballon(s) d’hydroaccumulation (Entre 2 à 4 m3)

10 000 à 15 000 €

Environ 3 c. variable selon la qualité du bois.

4Un appoint électrique sur le ballon d’hydroaccumulation permet de maintenir une température en cas d’absence prolongée

Lors de l’étude, de gros écarts de coût du KWh ont été relevés. Pour trouver l’abonnement le plus adapté à vos besoins, utilisez le comparateur de prix des pouvoirs publics sur : info sur energie-info.fr

Page 25: EXPÉRIMENTATION DE LOTISSEMENTS PILOTES

les appoints bois

Avantages Inconvénients Prix à l’achat Prix à l’usage

(en kWh)

Commentaires

Poêle à granulés

4Fonctionnement automatisé avec possibilité de programmer les températures4Autonomie élevée (1 à 2 jours selon capacité du réservoir en plein hiver)

4Dépendant de l’électricité4Plus ou moins bruyant selon les modèles4Confort inégal selon les modèles

2 500 à 7 000 € selon les modèles

7,5 centimes environ

Privilégier les modèles avec accumulation de chaleur à ceux à convection avec ventilateur

Poêle à bûches

4Confort bon à élevé dans la majorité des cas et surtout avec les modèles à accumulation de chaleur

4Manipulation fréquente4Pas de programmation possible4Autonomie faible à élevée selon la masse(3 h pour les poêles légers à 24 h pour les poêles de masse)

1 500 à 6 000 € selon les modèles (12 000 € pour les poêles de masse)

4 centimes environ

Préférer les poêles de masse (à partir d’une tonne) ou semi-masse (500 kg)

Dans les 2 cas, prévoir une arrivée d’air comburante par un tuyau qui relie le foyer de combustion à l’air extérieur. Une sortie ventouse est possible pour les poêles à granulés. L’emplacement du poêle doit se faire dans la pièce de séjour avec une évacuation au plus proche du faîtage.Il est possible de raccorder le poêle au réseau de radiateurs (intéressant mais coût élevé et complexe à réaliser) ou à un réseau de distribution d’air chaud (coût faible, mais confort moyen).

1

Conseils d’emplacement pour l’installation d’un éventuel poêle à bois 4Le plus central possible, proche de la ligne de faîtage4L’emplacement différera en fonction des aménagements intérieurs de la maison.

2

1 Emplacement privilégié pour un poêle à granulé à conduit vertical double flux ou un poêle à bûche équipé d’un conduit de type efficience (Poujolat)

2 Emplacement privilégié pour une poêle à bûche nécessitant un raccordement à l’air comburant extérieur

Page 26: EXPÉRIMENTATION DE LOTISSEMENTS PILOTES

eau chaude sanitaireIl est recommandé de produire l’eau chaude par le chauffage central sur ballon (éviter les chaudières à production d’eau chaude instantanée). Possibilité de coupler la production d’eau chaude à une autre énergie, notamment pour l’été. Voici la comparaison des principales alternatives

Avantages Inconvénients Prix à l’achat Prix à l’usage Commentaires

Chauffe-eau solaire

4Couvre 60% des besoins annuels4Permet d’éteindre la chaudière l’été et d’en limiter l’usure4Énergie gratuite et renouvelable

4La majorité du taux de couverture est assuré de mai à septembre

5000 à 6000 € Consommation en kWh de la chaudière dédiée à l’eau chaude multiplié par 0,6(par exemple pour un ménage de trois personnes, consommation moyenne eau chaude : 3000 kWh X 0,6 = 1800 kWh économisés)

Privilégier les toitures au sud, sud est ou sud ouestLe solaire devient intéressant en cas de forte augmentation du prix de l’énergie

Chauffe-eau thermodynamique

4Rendement élevé (Coef. de performance moyen 1,8 source Costic)4Peut fonctionner sans couplage à la chaudière

4Bruyant4Fonctionne à l’électricité et avec fluide frigorigène4Rendement très variable selon emplacement du ballon et de la source de prise d’air du compresseur ainsi que selon la température extérieure

Entre 2500 et 3500 €

4En cas de fonctionnement sans couplage à la chaudière : environ 9 à 10 c. le kWh4Si couplage avec chaudière gaz : environ 7 c. l’été et 8 c. l’hiver

Éviter les ballons avec prise d’air dans la pièce où il est situé. De nombreuses variantes existent : prise d’air sur VMC, sur retour de plancher chauffant, système héliothermique, etc.

Emplacement du ballon d’eau chaude de préférence en volume chauffé (cuisine ou salle de bain par exemple) afin de limiter les pertes de chaleur et pour la rapidité de chauffe.

Page 27: EXPÉRIMENTATION DE LOTISSEMENTS PILOTES

Fiche n°8

Ventilation

Préconisations4Sur ce type de maison, tant que le projet ne vise pas une très haute performance (niveau basse consommation ou passif), il est préférable de choisir une VMC simple flux, de type hygroréglable.4L’installation est aisée grâce à la présence des combles perdus.4Attention à ne pas confondre l’évent des WC (qui circule dans les combles puis sort en façade) avec une réelle ventilation.

Pour qu’elle fonctionne correctement4Prévoir des entrées d’air dans les menuiseries des pièces sèches (salon, chambres, bureau). Au moins une entrée d’air par pièce de vie.4Prévoir un détalonnage d’au moins 1 à 2 cm sous les portes intérieures pour que l’air circule entre pièces sèches et pièces humides.4Condamner les entrées d’air naturelles anciennes : grilles hautes et basses dans la cuisine, dans la salle de bains, ainsi qu’une grille située à l’extérieur devant la porte d’entrée.

mise en œuvre4Bloc moteur suspendu dans les combles perdus. 4Gaines isolées, parfaitement tendues au-dessus de l’isolation des combles. 4Les traversées de gaines par le plafond doivent être parfaitement étanchéifiées.4Évacuation de la VMC obligatoirement en extérieur et non pas dans les combles perdus, par une sortie de toiture VMC (tuiles à douille interdites).

Précautions4La mise en place d’une VMC n’est pas compatible avec une chaudière située dans un volume chauffé dès lors que celle-ci est non étanche. Elle devra être de type ventouse pour éviter la concurrence de tirage avec la VMC.

En cas de mise en place d’une VMC double flux 4Placer le bloc moteur dans une pièce chauffée. 4Préférer des gaines semi-rigides type polyéthylène de haute densité, avec manchon isolant élastomère.4Proscrire les entrées d’air sur les fenêtres.

comment réhabiliter ?

Grille d’aération à condamner si mise en place d’une VMC et s’il existe bien des entrées d’air dans les fenêtres

Page 28: EXPÉRIMENTATION DE LOTISSEMENTS PILOTES

Mise en place d’une VMC simple flux hygroréglable

Mise en place d’une VMC double flux

Schéma ADEME

Schéma ADEME

Page 29: EXPÉRIMENTATION DE LOTISSEMENTS PILOTES

Fiche n°9

les annexes et extensionsConstat 4Dans le quartier quelques extensions ont été adjointes au volume existant sous différentes formes : surélévations de la maison ou du garage, vérandas, abri pour les voitures… 4Les surélévations, dénaturant beaucoup la maison originelle, ne sont plus acceptées aujourd’hui par le syndic. 4Les personnes souhaitant agrandir leur espace de vie ne savent bien souvent pas quelle attitude adopter par rapport au bâtiment existant. Ces extensions se réalisent généralement sur le jardin, à l’arrière de l’habitation, peu visible depuis l’espace public. Toutefois certaines modifications ont un impact fort sur la rue.

comment réhabiliter ?

Les différentes surélévations opérées sur la maison originelle perturbent la lecture architecturale et gomment l’écriture soignée de la façade d’origine. Pour certaines habitations, il est même difficile d’imaginer leur état à la construction.

Perpendiculaire à la maison ou dans son prolongement, les abris construits pour les voitures sont relativement respectueux de la maison originelle.

Préconisations 4Un extension peut être l’opportunité de relooker la maison par l’apport d’un volume supplémentaire résolument contemporain, en juxtaposition du volume de l’habitation originelle réhabilité dans ses caractéristiques architecturales propres.4Une extension peut être l’opportunité d’installer des énergies renouvelables, notamment des panneaux solaires.4Attention au-delà de 50 m2 d’extension, il est nécessaire de respecter la RT 2012.4Quelques règles simples sont toutefois à respecter pour que la «greffe» se passe au mieux.

Page 30: EXPÉRIMENTATION DE LOTISSEMENTS PILOTES

Principes généraux pour une extension respectueuse du bâti originel4La volumétrie générale de l’extension devra être inférieure ou égale au corps de bâtiment existant. 4Son implantation devra se faire soit dans le prolongement soit perpendiculairement au volume de la maison existante.4Les pentes de toiture seront à deux pans ou en toiture terrasse.4La jonction entre l’extension et la maison originelle se fera par un espace en creux, vitré ou par un changement de matérialité.4Cette extension est l’opportunité d’innover par une architecture contemporaine.4Il est important de privilégier des matériaux brut qui, en vieillissant, permettront de se fondre dans le quartier. Un changement de couleur peut être opportun.4Les extensions trop volumineuses, les surélévations seront à proscrire.

Perpendiculaire ou dans le prolongement de la maison, les extensions peuvent jouer les contrastes

Un même matériaux mais une couleur qui tranche avec la

maison d’origine peut affirmer l’extension comme un véritable complément à l’espace existant

Une jonction par un creux ou un espace vitré entre la maison et l’extension permet à chaque volume de «garder ses distances» tout en se nourrissant l’un l’autre de sa complémentarité : couleur, matière…

Un abri peut être l’occasion d’installer des panneaux solaires qui apportent ombre et laissent passer la lumière. Des tuiles et shingle «solaire» existent aujourd’hui pour faire «fructifier» son toit.

Gle

nn M

urcu

tt ar

chite

cte

AM

M A

rqui

tect

es

Che

n &

Suc

hart

arch

itect

es

Ols

en s

tudi

os a

rchi

tect

es

Page 31: EXPÉRIMENTATION DE LOTISSEMENTS PILOTES

Fiche n°10

économies prévisionnelles Les calculs ont été établis à partir d’un logiciel utilisant la méthode simplifiée 3CL. Nous avons du retenir un profil type de maison ne pouvant simuler tous les cas particuliers : isolation partielle, remplacement de quelques fenêtres, extension…

état initialLa maison considérée est celle à l’état originelle telle que décrite en fiche n°2 sans aucun travaux préalables effectués, avec une chaudière d’avant 1988 pour un ménage de 2 personnes en considérant des coûts actuels.

optimisationLes calculs considèrent les travaux préconisés par l’étude : isolation des murs (coefficient R=3,7 m2.K/W), des combles (coefficient R=8 m2.K/W) et changement des menuiseries extérieures (U = 1.30 W/m2.K), mise en place de la VMC (hygroréglable de type B) et d’une chaudière gaz à condensation.

État initial OptimisationConsommation en kWh 28 525 kWh 6519 kWh

Chauffage 25 322 4 626Eau chaude 3048 1 601

Électricité 155 292Coûts en € 2 731 € 739 €

Chauffage 2 302 420Eau chaude 277 146

Électricité 23 44Abonnements 129 129

Économie annuelle en € 1 992 €

synthèse énerGétique

Selon coûts des énergies en 2018

Page 32: EXPÉRIMENTATION DE LOTISSEMENTS PILOTES

estimations des pertes de chaleur annuelles par parois état initial

après travaux

Toiture4 360 kWh

Murs2 507 kWh

Ponts thermiques1 815 kWh

Sol1744 kWh

Toiture638 kWh

Ventilation / Perméabilité2 120 kWh 373 kWh

Murs1 041 kWh

Ponts thermiques683 kWh Sol

1744 kWh

Fenêtres et porte 1 133 kWh

Ventilation / Perméabilité4 239 kWh 778 kWh

Fenêtres et porte 3 488 kWh