Expertise humidité maison - livre blanc par LAMY Expertise - expert humidité maison

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    05-Dec-2014
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    Real Estate

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Tout savoir sur l'humidité dans les maisons. Moisissures sur les murs, champignons sur la tapisserie, taches disgracieuses au plafond, etc. D'où provient l'humidité dans les maisons ? Comment interpréter les signes de l'humidité dans une habitation? L'humidité est-elle dangereuse pour la santé des personnes ? Le bâtiment peut-il être en péril à cause d'un problème d'humidité dans un logement ? Dans ce livre blanc, rédigé par LAMY Expertise, expert en humidité depuis 1982, permet de disposer d'informations pour mieux comprendre le phénomène d'humidité dans les logements.

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  • 1. Moisissures Condensation Dcouvrez lorigine de Tout savoir sur le lapparition de moisissures phnomne de et autres champignons condensation P8 P4 Salptre MaisonTaches dhumidit Appartement Remontes capillaires Inondation MoisissuresChampignons CondensationInfiltrations deau Malfaons Dgts des eaux
  • 2. Humidit. Les problmes dhumidit dans une maison peuvent avoir de graves consquences. Pourtant, ils ne sontTaches dhumidit, bue souvent pas assez pris au srieux.sur les vitres, moisis-sures, mauvaisesodeurs, champignons SOMMAIRE P3..Signes de lhumiditLes signes de lhumiditsont nombreux. P4..Champignons et salptreLes causes le sont tout P5..Mruleautant. P6..Principales causes de lhumiditLes inquitudes despropritaires savrent P9..Condensationsouvent justifies, car P10.Remontes capillaireslhumidit peut tredangereuse pour la P11.Inondationstabilit du btiment et lasant de ses habitants. P12MalfaonsEt les dsordres P14Consquences conomiques de lhumiditesthtiques, techniquesquelle engendre, P15Humidit : scurit et santrendent la vente ou la P17Comment prvenir lhumiditlocation du bien parfoisimpossible. P19Traitement de lhumiditEn parcourant ce P20Fausses bonnes ides de traitementdocument dit, par P21Interprtation problme dhumiditLAMY Expertise, noussouhaitons vous aider P22Matriels de lIngnieur Expertmieux comprendre les P23Un sinistr tmoignecauses et lesconsquences de P25Recours en indemnisationlhumidit, et comment P26Humidit et litigesprvenir efficacementson apparition. P27Il nous parle de son mtier P29Comment choisir son expert humidit P31Expertise humidit Vous avez lappendicite. Et on vous opre des dents de sagesse ?! Ne traitez pas lhumidit sans en connaitre la cause. Consultez un expert humidit. 2
  • 3. Signes de lhumiditComment reconnait-on un problme dhumidit dans sa maison?Tout dabord, en restant attentif aux diffrents signes de lhumidit dans sa maison.Voici les principaux signes de lhumidit : Moisissure Tache dhumidit Mrule Bue Salptre Rouille Peinture qui seffrite Mauvaise odeur 3
  • 4. Champignons et salptre Lhumidit favorise la prolifration de champignons, lesquels peuvent prendre plusieurs formes. Tour dhorizon de ce dsordre courant dans les maisons et malheureusement, la plupart du temps, nfaste.MoisissureLes moisissures sont des champignons recouvrant certainessubstances en dcomposition. Elles pntrent directement dans lebtiment, souvent sous forme de spores en suspension dans lairet prolifrent alors sur les sols, murs et plafonds. Il existe plusieurstypes de moisissures, qui se traitent de manire analogue.Champignon mruleLe mrule est un champignon lignivore qui, selon son tat dedveloppement, se prsente sous la forme dune masse molle,visqueuse, de couleur marron tirant sur le rouge. Le mrulesattaque au bois, donc la structure mme de la maison(charpente, planchers, portes, etc.), mais il est galement capablede traverser la maonnerie, pour aller chercher leau dont il abesoin. Et ainsi de desceller des pierres, jusqu disloquer despans de murs entiers.SalptreLe salptre, ou nitrate de potassium, est galement trs prsentdans les maisons. Il se prsente sous la forme de poils blancs,visibles sur les murs. Le processus de formation du salptre sedroule ainsi : les nitrates contenus dans le sol, remontent dans lesmurs par capillarit et entrent en contact, dans un premier temps,avec le carbonate de potassium puis, dans un second temps, avecloxygne dans lair. 4
  • 5. Mrule Champignon envahissant et destructeur des habitations, le mrule se nourrit de bois (plancher, charpente, escalier, etc.) et de cellulose (porte, isolant cellulosique, etc.). Son apparition est souvent lie lhomme qui vhicule ses spores sur lui. Quant son dveloppement, qui prend plusieurs formes, lhumidit et le manque de ventilation en sont gnralement responsables.1. La forme vgtative : le myclium Le myclium, galement appel filament myclien, est lorgane vgtatif et strile du champignon. Il prend la forme de palettes blanches ou beiges. Selon son aspect et sa consistance, on peut dduire si le mrule est un stade dangereux.2. Les rhizomorphes : les racines des mrules Les rhizomorphes sont au mrule ce que les racines sont aux arbres. Ils permettent, grce leur forme filamenteuse, dapprovisionner le mrule en eau en se fixant sur le point dhumidit. Leur longueur peut atteindre plusieurs mtres. Bien quils ne sattaquent pas au bois, ils sont nfastes car ils peuvent traverser la maonnerie et endommager les murs.3. Le Carpophore : le dernier stade du mrule Le carcaphore ou mrule pleureur est la fructification de myclium. Le champignon prend la forme dune "crpe" paisse de couleur brun rouille et borde de blanc. Ainsi, les nombreuses spores peuvent se propager et le mrule se dvelopper dans toute la maison. La surface est souvent recouverte de gouttes deau, do le nom de pleureur. 5
  • 6. Principales causes de lhumidit Les origines de lhumidit sont multiples On comprend mieux pourquoi il est si compliqu didentifier ses sources, mme pour les spcialistes ! Voici les principales causes que les experts en humidit ont lhabitude de rencontrer.Infiltrations deau par la faadeLe mauvais entretien des faades est lune desraisons principales des infiltrations deau : jointsmal raliss, ravalement de faade non effectu,etc. Les murs, de plus en plus poreux, sedgradent cause des intempries successives etdes variations de tempratures. Leau sinfiltrealors dans les murs, fragiliss. Les dsordres, telsque les fissures sont galement des causesdinfiltrations deau par les faades trs rpandues.Infiltrations deau par le toitLes infiltrations deau par le toit proviennentgnralement dun mauvais entretien de la toitureet des dispositifs de collectes et dvacuation deseaux pluviales (zinguerie, regards, rseauxenterrs). Elles peuvent galement provenir detemptes, tuiles casses, mousse, zinguerievtuste ou arrache, malfaons, etc. 6
  • 7. CondensationLa condensation se forme lorsque le diffrentiel detemprature entre les parois et lair ambiant estimportant. Ce phnomne se manifeste par laformation de gouttelettes deau, bue sur lesfentres, ruissellement deau sur les murs,moisissures, taches dhumidit sur diffrentessurfaces, etc.Rupture de canalisation souterraineLa rupture brutale dune canalisation darrivedeau ou dvacuation peut tre dangereuse. Leruissellement de leau, cherchant son chemin verslaval, affaiblit lassise de la maison, par ledchaussement des fondations. De finesparticules de terre sont entranes sous lesfondations, crant ainsi des tassementsdiffrentiels. Ce phnomne peut provoquer ladformation, voire la dislocation de la structure dela maison !Dgt des eauxDbordement de la baignoire chez le voisin dudessus, dysfonctionnement de la machine laverou du lave-vaisselle, etc. Le dgt des eaux estchose courante, et peut avoir des consquencesdsastreuses pour le logement. 7
  • 8.