Expert fissures maison - livre blanc par LAMY Expertise - fissures maison

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    29-Nov-2014
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    Real Estate

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L'expertise des fissures sur une construction. Tout est question de bon sens ! L'expertise des fissures nécessite de l'expérience et du recul. Car les cas fissures sur une maison ou un appartement sont tous uniques. Ce livre a été rédigé par LAMY Expertise, expert en fissures depuis 1982. Découvrez des conseils pratiques sur les fissures : l'interprétation des signes des fissures, de ses causes, sa dangerosité, les procédures d'indemnisation, etc. Ce livre blanc sur les fissures dans les habitations a pour objectif de vous aider à mieux comprendre le phénomène de fissuration.

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  • 1. Sol argileux Risque Dcouvrez le effondrement phnomne de fissuration li aux Selon les signes, argiles gonflantes valuez la dangerosit de certaines fissures P6 P18 Fissures Mieux comprendre les fissures Maison Immeuble Appartement Microfissures Effondrement Fissures Affaissement Lzardes Mouvement de terrain Risque Marnires Sol argileux Catastrophe Cavits souterraines Evacuation Carrires de gypse 1
  • 2. Fissures. Petites ou tendues, les fissures dans les Verticales, horizontales, habitations sont souvent source dinquitu dinquitude. traversantes, obliques, microscopiques, infiltrantes Les adjectifs qui qualifient les fissures affectant un btiment sont innombrables. Les inquitudes des propritaires aussi. Les infiltrations deau et le risque dboulement constituent de relles craintes. Le cot des rparations et les difficults pour vendre son bien immobilier sont SOMMAIRE galement redouts. P3Formes de fissures P11Catastrophe naturelle En parcourant ce document dit par P4Interprtation des fissures P13...Recours en indemnisation LAMY SA Expertise, vous comprendrez mieux P5Principales causes P14Fissures et litiges le phnomne de des fissures P15Rparer les fissures fissuration. P6Sol argileux P16Il nous parle de son mtier Vous apprendrez P7Manires et carrires notamment connaitre P18Risque deffondrement de gypse les causes des fissures et les solutions de P8Malfaons de la P20Expertise fissures traitement construction envisageables. P9Rgions risque Quand vous tes malade, trouvez trouvez-vous normal daller chez le pharmacien avant le mdecin ? Avant de traiter vos fissures, demandez aussi lavis dun spcialiste ! 2
  • 3. Formes de fissures Qu'est ce qu'une fissure ? Dans le btiment, les fissures se traduisent par une fente qui affecte des lments de construction tels que les murs, plafonds et planchers. On parle galement de brches, brisures ou dchirures. Les fissures peuvent tre verticales, horizontales, obliques, etc. Microfissures. Il s'agit d'une forme de fissures troites, faiblement visibles l'il nu et dont la largeur est infrieure 2/10mes de mm. La plupart du temps le phnomne de microfissuration se traduit par de fines craquelures la surface de la peinture ou de l'enduit. Microfissures Lzardes Lzardes. Plus paisses que les fissures classiques, elles ont une largeur suprieure 2mm et sont gnralement provoques par des mouvements de sol ou des sollicitations inhabituelles auxquelles ne rsiste pas la structure du btiment. Surveillance des fissures. Lorsque les fissures semblent importantes, il est ncessaire de surveiller leur volution car elles peuvent permettre la pntration des eaux de ruissellement fluviales ou de canalisation dans la structure et causer de srieux dgts. 3
  • 4. Interprtation des fissures Comptences et expriences On rencontre plusieurs sortes de fissures. Selon la forme et lorientation (verticales, horizontales, obliques...), la longueur, la largeur et la profondeur des fissures, les signes peuvent tre superficiels ou plus alarmants. L'interprtation est souvent difficile car comme en mdecine, elle requiert le recul et l'exprience que seuls des experts en btiment peuvent connaitre. " Analyser les fissures requiert des comptences et de lexprience Philippe Lamy, Prsident de Lamy SA Expertise " Analyse des fissures. Elle consiste tudier les caractristiques et lvolution des fissures sur une faade, un mur ou encore un plafond. Lanalyse des fissures permet didentifier leurs causes, valuer les risques et prconiser des solutions de traitement. Rle de lexpert fissures. L'expert fissures analyse les fissures qui affectent une construction. Il apporte un soutien technique aux propritaires sinistrs. Il rpond des questions simples. Les fissures prsentent-elles un risque ? Peuvent-elles s'aggraver ? Prsentent-elles un danger pour l'intgrit du btiment et la scurit de ses occupants ? Quelles sont les solutions de rparation les plus appropries ? Combien cotent-elles ? Le sinistr dispose t-il de recours pour tre indemnis ? Etc. Indpendance de lexpert fissures. Lexpert fissures est avant tout un spcialiste du btiment et de la construction. Mais, il est aussi indpendant. Comment analyser les fissures en tant juge et partie ? Lexpert fissures ne participe jamais lacte de construire. Il ne commercialise aucune solution de traitement des fissures et ne travaille pas pour une compagnie dassurance. 4
  • 5. Principales causes des fissures Fissures Les origines de fissures sont nombreuses. Focus sur les principales causes que les experts fissures ont lhabitude de rencontrer partout en France. Infiltration deau et pisode de gel. Les infiltrations deaux pluviales et les pisodes de gel successifs occasionnent des fissures qui dmarrent de larase des murs (en sous face de toiture). Puis descendent plus ou moins vite, hiver aprs hiver. Elles nentranent pas de dplacement relatif des lvres de la fissure et sont essentiellement dorientation verticale (sauf si elles sont dvies par un lment dur ). Sol argileux. Sisme. En absorbant leau de pluie, Les fissures dorigine sismique sont le fruit le sol argileux gonfle. Puis il de pousses latrales, infliges au btiment. se dshydrate en priode de Dorientations diverses, elles fragilisent scheresse. Linstabilit du gravement les difices, si ces derniers ne terrain provoque des fissures sont pas btis dans le respect des normes sur les btiments existant. sismiques (chainages, raidisseurs, en nombre suffisant). Affaissement et effondrement souterrain. Marnires, carrires de gypse, ardoisires, etc. Ces cavits souterraines souvent oublies sont les causes daffaissements, voire dboulements de terrain. Dans les rgions risque, la menace des fissures plane sur les habitations. Instabilit de lassise de la construction. Accident et sinistre. En cas daffaissement de lassise dun Plus rares, les chocs violents sur la btiment, sous les fondations, des fissures maonnerie (accident de vhicule, par peuvent apparaitre. Une tude de sol exemple) ou de fortes vibrations (passage insuffisante ou une erreur dans la de camions ou trains, dmolition dun conception ou la mise en uvre des immeuble proche) peuvent aussi tre fondations peuvent en tre les causes. sources de fissures. 5
  • 6. Sols argileux Sol instable et fissures Les fissures ont souvent des causes d'ordre gologique. C'est le cas des habitations situes dans des rgions risque (sol argileux, marnires, carrires de gypse, zones sismiques etc.). Les sols instables provoquent des tassements diffrentiels. Le btiment est fragilis et des fissures peuvent alors apparaitre