EXEMPLES DE RÉNOVATION

La rénovation et l’énergie - Guide pratique pour les architectes76

EXEMPLES DE RÉNOVATION

La rénovation et l’énergie - Guide pratique pour les architectes 77

EXEMPLES DE EXEMPLES DE RÉNOVRÉNOVAATIONTION

EXEMPLE 1 : RÉNOVATION D’UNE MAISON D’HABITATION SEMI-MITOYENNEPARTICULARITÉS

TABLEAU RÉCAPITULATIF DE RÉNOVATION

QUELQUES DÉTAILS

EXEMPLE 2 : RÉNOVATION D’UNE MAISON D’HABITATION URBAINE DE 1914TABLEAU RÉCAPITULATIF DE RÉNOVATION

PARTICULARITÉS

QUELQUES DÉTAILS

EXEMPLE 3 : RÉNOVATION D’UNE MAISON D’HABITATION DE 1964PARTICULARITÉS


QUELQUES DÉTAILS

EXEMPLE 4 : TRANSFORMATION D’UN BÂTIMENT DE STOCKAGE EN LOGEMENTS ET BUREAUXTABLEAU RÉCAPITULATIF DE RÉNOVATION

PARTICULARITÉS

QUELQUES DÉTAILS



EXEMPLE 1 : RÉNOVATION D’UNE MAISON D’HABITATION SEMI-MITOYENNE

Cave

Cave

Bureau

Buanderie

Cuisine Chambre

Coin détente

SDB

Vide salon

Salon

Salle à mangerHall

Trappe vers cave

SOUS-SOL

SITUATION EXISTANTE

SITUATION TRANSFORMÉE

REZ-DE-CHAUSSÉE ETAGE 1 ETAGE 2

SOUS-SOL REZ-DE-CHAUSSÉE ETAGE 1 ETAGE 2

Cette maison d’habita-tion, avec caves, rez-de-chaussée et deuxétages, est mitoyennecôté nord et s’ouvrevers un très beau pay-sage côté sud ; ellecomporte une partieplus ancienne (finXIXème) avec des mursen moëllons ou enbriques et une partieplus récente (d’environ1960) en briques, quis’y est annexée.La toiture, initialementinclinée, a été raséepour faire place à uneplateforme recouvrantl’ancienne partie et lanouvelle annexe.

NORD



PARTICULARITÉS

SITUATION EXISTANTE

SITUATION TRANSFORMÉE

FAÇADE AVANT FAÇADE ARRIÈRE FAÇADE LATÉRALE

FAÇADE AVANT FAÇADE ARRIÈRE FAÇADE LATÉRALE

Partie initiale (fin 19ème siècle)avec toiture inclinée

Plateforme généralisée lors de la construction de l’annexe

Annexe (± 1960)

Le volume s’étend tout en hauteur, sur une bande étroite,comme un bateau. Cet étirement s’est accentué, à la foispar la construction du volume annexe et par le remplace-ment de la toiture initiale à deux versants, par une toitureplate.Le chauffage était assuré par un convecteur dans chaquelocal de vie, avec autant de cheminée massives.Dans ce volume étroit, les espaces habitables sont tousimportants : le choix d’un chauffage centralisé a permis dedémolir tous les massifs de cheminée, la chaudière à ven-touse prenant place dans la buanderie ; une des deux tré-mies d’escalier a également été supprimée.

Les époques et les techniques différentes de constructionse sont marquées dans la diversité des matériaux compo-sant les façades : crépi sur briques en façade avant, moël-lons en façade latérale et briques sur le volume annexe,tandis que le mur mitoyen était réalisé en colombage avecremplissage en briques. Il était aisé d’harmoniser l’en-semble en le recouvrant d’un bardage avec deux couchescroisées d’isolation thermique entre les chevrons ; le bar-dage au rez est réalisé au moyen de planches ajouréesposées en oblique, le bardage des étages étant réalisé enardoises naturelles.




Programme

• Volumétrie : volume long et étroit ; faible distance entre les murs extérieurs longitudinaux ; baies restreintes en pignon sud.

⇒ - mixer les circulations (couloirs) et les espaces de vie ;- ouvrir les baies côté pignon sud (vue et apports solaires).

• Circulations verticales : deux cages d'escalier. ⇒ ramener les circulations verticales à une seule trémie.

• Toiture : plate-forme avec débordements disgrâcieux. ⇒ supprimer les débordements (prise au vent et poids esthétique).

• Façades : matériaux très divers (briques et crépi en façade avant, moëllons sur pignon sud et façades de l'extension).

⇒ uniformiser les matériaux par une isolation thermique par l'extérieur recouverte d'un bardage.

• Planchers : en bois partout sauf au rez-de-chaussée de l'extension (voussettes sur poutrelles en acier).

⇒ renforcer l'isolation acoustique entre les parties bureau et habitation.

• Volumes annexes : de peu d'utilité. ⇒ à démolir.• Toiture : pas de problème d'étanchéité, mais plate-

forme réalisée il y a 30 ans.⇒ vérifier l'état de l'étanchéité sous le gravier.

• Façades : problèmes ponctuels de gonflement des maçonneries de moëllons.

⇒ vérifier la stabilité des maçonneries.

• Baies et menuiseries : châssis en mauvais état (tant pour l'étanchéité à l'air que pour celle à l'eau).

⇒ remplacer les châssis.

Stabilité• Planchers : en bois sous le futur bureau, et en

voussettes (maçonnerie et poutrelles) sous la future buanderie.

⇒ vérifier la stabilité du plancher en bois et l'état des poutrelles.

• Isolation thermique : aucune isolation thermique des parois.

⇒ pas de changement d'affectation : Umax (pour les nouvelles parois) est le seul critère réglementaire qui s'applique.Pas de nouvelles parois mais possibilité d'isoler thermiquement les parois existantes (bardage

• Ventilation : non maîtrisée et non conforme. ⇒ prévoir des grilles d'amenées d'air (OAR) dans les nouveaux châssis.

• Toiture : non isolée et cheminées devenues inutiles ⇒ isoler thermiquement et supprimer les cheminées (chaudière à ventouse).

• Façades : pas d'isolation thermique. ⇒ le bardage extérieur permet une isolation thermique complète des murs.

• Baies et menuiseries : mal réparties selon les orientations et châssis en mauvais état.

⇒ - adaptation des surfaces de baies aux orientations (selon les locaux) et nouveaux châssis ;- maintien d'une allège isolée thermiquement derrière les radiateurs.

• Planchers : aucune isolation thermique. ⇒ isolation du plancher du bureau et de la cuisine (buanderie considérée comme non chauffée).

• Cloisons intérieures : nouvelle cloison (structure bois) entre le bureau et la buanderie.

⇒ cloison à isoler thermiquement car la buanderie n'est pas chauffée.

• Chauffage : par convecteurs indépendants, avec cheminées.

⇒ chauffage central avec chaudière à ventouse (dans la buanderie) et radiateurs basse température ; suppression des cheminées devenues inutiles (libérent de l'espace habitable).

• Electricité : installation vétuste. ⇒ renouvellement de l'installation et vérification de la mise à la terre.

• Sanitaire : pas adapté. ⇒ nouvelles installations.• Egouttage : raccordement à l'égout public. ⇒ raccordement à l'égout public conservé

(voir réglementation).

Eau (infiltration et humidité)

SALU

BR

ITE

Particularités

UR

E / E

QU

IPEM

ENTS

Exigences

Parois

Equipements

CRITERES DE PERFORMANCE ETAT EXISTANT OPERATIONS A ENVISAGER

Maison d'habitation. Maison d'habitation avec partie bureau (profession libérale) au rez-de-chaussée.

ARCH

ITEC

TURE

Aspects

Les baies extérieures orientées côté sud ont été agran-dies, à la fois pour favoriser les apports solaires et pourmieux profiter du paysage qu’offrait la situation en sur-plomb.



QUELQUES DÉTAILS

COUPE-DÉTAIL (VERTICALE) DANS LA TOITURE POST-ISOLÉE ETDANS UNE BAIE DE MUR EXTÉRIEUR BARDÉ (ARDOISES NATURELLES)

COUPE-DÉTAIL (HORIZONTALE) DANS UNE BAIEDE MUR EXTÉRIEUR BARDÉ (ARDOISES NATURELLES)



EXEMPLE 2 : RÉNOVATION D’UNE MAISON D’HABITATION URBAINE DE 1914

Bureau

Bureau

Séjour

Salle à manger

Chaufferie

ChambreDéb.

Chambre

SDB

SDB Chambre

Chambre

Cuisine

Citerne

SDB

Cave

SOUS-SOL REZ-DE-CHAUSSÉE FAÇADE AVANT

COUPE DANS LA TRAVÉE DE VIE

FAÇADE ARRIÈRE

ETAGE 1 ETAGE 2

Il s’agit d’une maison d’habitation urbaine datant de 1914.Elle comporte quatre niveaux, dont celui des caves estaménagé en bureaux pour une profession libérale.Cette habitation comprend une annexe sur trois niveaux(chaufferie, cuisine et salle de bain).Les plans ci-dessous représentent la situation transfor-mée.

NORD



PARTICULARITÉS

La façade avant possédant un certain caractère architec-tural, elle doit être conservée, ce qui implique que l’isola-tion thermique de cette partie du bâtiment doit se faire parl’intérieur.Il faut, par conséquent, faire attention à ne pas créer deponts thermiques :• au niveau du sous-sol : le mur de refend et le mur

mitoyen sont isolés thermiquement sur tout leur périmè-tre (voir schéma ci-contre) ;

• aux niveaux du rez-de-chaussée et des étages : le murmitoyen côté cheminée est isolé thermiquement jusqu’àla cheminée (soit sur environ 1,64 m), tandis que celuicôté escalier est isolé jusqu’au départ de l’escalier, soitsur environ 1 m (voir schéma ci-contre).La cloison de refend est, par contre, interrompue afin depermettre le passage de l’isolation thermique (voir détailpage 85).

Au contraire de la façade avant, l’isolation thermique de lafaçade arrière peut se faire par l’extérieur puisqu’elle nepossède pas de caractère architectural particulier. Deplus, cette solution facilite la jonction annexe - bâtimentprincipal. Au niveau du sous-sol, l’isolation thermique duW.-C. doit se faire par l’intérieur puisqu’il se situe sous unescalier extérieur.

En ce qui concerne la toiture, l’isolation thermique a étédisposée en plancher des combles et sur la partie occu-pée des versants de toiture. De plus, une liaison entre lesbacs en tête des tuyaux de descente des versants avantet arrière était réalisée au moyen d’une canalisation tra-versant la maison d’arrière en avant. Cette liaison, nonisolée thermiquement, constituait à elle seule un pont ther-mique ; elle a donc été supprimée.

La dalle sur terre-plein doit être examinée afin de vérifierqu’il n’existe aucune pénétration d’eau et que son tauxd’humidité est acceptable. Si les résultats ne sont passatisfaisants, il faut la remplacer et, par la même occasion,l’isoler thermiquement (voir détail ci-contre).De même, le taux d’humidité des murs doit également êtrecontrôlé et, si besoin est, il faut créer un contre-mur inté-rieur en interposant une couche d’étanchéité.

Les planchers du rez-de-chaussée et des étages sont desplanchers en bois ; une isolation peut éventuellement yêtre incorporée afin d’améliorer leur niveau acoustique.

Les châssis en bois sont remplacés par de nouveaux, afind’y placer du double vitrage, sauf en façade avant, où leurétat correct ne justifie pas leur remplacement. Toutefois, lacontrainte acoustique en façade avant a encouragé à pla-cer un deuxième châssis ouvrant, en léger retrait du châs-sis existant conservé.

ISOLATION THERMIQUEDU SOUS-SOL

ISOLATION THERMIQUE DE LA TOITURE

ISOLATION THERMIQUEDU REZ-DE-CHAUSSÉE

Isolationthermique

Isolationthermique

Doublechâssis

Doublechâssis

Isolationthermique

PLANCHER DE CAVE EXISTANT(BRIQUES SUR CHANT SUR UN LIT DE SABLE

PLANCHER DE CAVE TRANSFORMÉ

Dal

le

exis

tant

eP

artie

àes

cave

r



QUELQUES DÉTAILS

ISOLATION DE LA FAÇADE AVANT ET DÉTAIL DU DOUBLE CHÂSSIS (COUPE HORIZONTALE)

POST-ISOLATION DE LA TOITURE : JONCTION AVEC LA FAÇADE ARRIÈRE

POST-ISOLATION DE LA TOITURE : JONCTION AVEC LA FAÇADE AVANT



EXEMPLE 3 : RÉNOVATION D’UNE MAISON D’HABITATION DE 1964

Bureau

Garage

Jardin

Terrasse

CuisineChambreenfants

Chambre

ChambreChambreparents

SDB

SDB

Bureau

Séjour

Chauff.

HallWC

REZ-DE-CHAUSSÉEAménagement d’un bureaucôté jardin.

FAÇADE AVANTIsolation dans la coulisse dumur creux.

FAÇADE ARRIÈREIsolation par l’extérieur aprèsavoir coupé les éléments debéton.

ETAGE 1Balcon en béton remplacé parun balcon en bois.

ETAGE 2Nouvel escalier vers les combles.

ETAGE 3 (COMBLES)Grenier existant aménagé

Chambreenfants

Chambreparents

Chambre

Séjour

GarageBureau

Chambre

COUPE

Il s’agit d’une maison d’habitation urbaine assez récente(1964) de type bel-étage comportant trois niveaux souscombles.Les plans ci-dessous représentent la situation transfor-mée.

NORD



PARTICULARITÉS

Cette habitation a été légèrement transformée pouraccueillir une partie bureau au rez-de-chaussée, deschambres et une salle d’eau dans les combles.

Le tableau situé à la page 88 reprend sous forme pratiquela situation existante et les opérations envisagées par larénovation.

La technique de construction des murs extérieurs estcelle des murs creux avec dalles traversantes au balconet aux corniches. Les techniques d’isolation retenues pour les parois exté-rieures verticales sont :• pour la façade avant (aspect extérieur à conserver) :

isolation par injection d’un isolant dans la coulisse com-plétée par une isolation par l’intérieur de la dalle traver-sante de la corniche ;

• pour la façade arrière : il y avait un problème de pontthermique au droit des balcons et de la corniche ; c’estpourquoi, après découpe de la corniche et du balcon, lasolution d’une isolation par l’extérieur a été choisie.

COUPE REPRENANT LES PRINCIPES DE POSITIONNEMENT DE L’ISOLATION THERMIQUE DES PAROIS



QUELQUES DÉTAILS



EXEMPLE 4 : TRANSFORMATION D’UN BÂTIMENT DE STOCKAGEEN LOGEMENTS ET BUREAUX

Garage 2Garage 1

Garage 1Garage 2Cave

Bureau 1

Chambre 1

Chambre

Cuisine

Cuisine

WC

WC SDB

SDB

Bureau 2 Bureau 3

Bureau

Bureau

Cave

SOUS-SOL

COUPE AA

FAÇADE OUEST

FAÇADE EST

FAÇADE NORD FAÇADE SUD

Bureau 1

Hall

Bureau 2Bureau 3

REZ-DE-CHAUSSÉE

Bureau

Living

Cuisine

Chambre 2

Chambre 1SDB

WC

SDB

WC

ETAGE 1

Chambre

Living

CuisineBureau

ETAGE 2

Il s’agit d’un bâtiment artisanal ancien (fin du 19ème siècle)en deux volumes mitoyens.Cette construction n’était pas destinée au logement et nedisposait pas des infrastructures techniques nécessaires.

NORD



PARTICULARITÉS

Ce bâtiment comporte quatre niveaux, dont un semi-enterré. Les espaces étaient non cloisonnés sauf entre les deuxvolumes.Du gros-oeuvre, seuls les murs et la structure de toitureétaient en bon état ; il fallait donc impérativement trouverdes solutions pour, d’une part consolider les planchers et,d’autre part, apporter les réponses techniques et architec-turales que nécessitent les fonctions d’habitat et debureaux.Les façades possédant un certain caractère architectural,elles doivent être conservées ce qui implique que l’isola-tion thermique de ce bâtiment doit se faire par l’intérieur.Les éléments (fenêtres, toitures, planchers...) doiventdonc être modifiés ou changés.

Le tableau situé à la page 91 reprend sous forme pratiquela situation existante et les opérations envisagées par larénovation.

• La toiture : n’étant ni isolée ni étanche, il a été nécessaire deremplacer la couverture et de poser une isolation.Il a fallu également apporter un soin particulier au droit de lajonction avec l’isolation thermique de façade.

• Les murs extérieurs : ils sont pleins d’une épaisseur de 2briques et nécessitent l’apport d’une isolation thermique enfaçade (sans oublier les retours de baies) (voir détail page93).

• Les châssis en bois et les garde-corps extérieurs : étant entrès mauvais état, ils sont remplacés par des nouveaux afind’y placer du double vitrage.

• Les murs intérieurs : les espaces intérieurs ont dû être cloi-sonnés pour y accueillir les nouvelles fonctions ; de plus, lesportées étant importantes, il a fallu ajouter des murs por-teurs (ou colonnes).Mais, pour des raisons de continuité de l’isolation thermiquedes parois extérieures, il a fallu trouver une solution pourancrer les nouveaux murs intérieurs sans créer des pontsthermiques. L’ancrage mécanique ponctuel est apparucomme étant la solution la plus appropriée (voir détail ci-dessous).

• La dalle de sol : la fonction de ce niveau (garages) nenécessite pas l’apport d’une isolation thermique.Cependant, l’apport d’un équipement technique (égouttage,chauffage,...) et la mise en oeuvre d’éléments de stabilité(nouvelles colonnes et fondation) ont engendré la réparationde la dalle de sol et la mise en place d’une barrière contrel’humidité.

• Les planchers du rez-de-chaussée : il est constitué de vous-settes en briques sur poutrelles en acier. En plus d’unesécurisation des appuis (possibilité de dégradation auxappuis) et d’un rapprochement des appuis intermédiaires,une isolation thermique est à prévoir entre le sous-sol (non-chauffé) et le rez-de-chaussée.Afin de garder le caractère architectural donné par cesvoussettes, l’isolation rapportée se fera par le dessus.

• Les planchers des étages : ils sont en bois mais présententdes défauts de flèche et leur portée est trop importante. La réalisation d’appuis intermédiaires et le renforcementdes appuis dans les murs ont permis de corriger ce problè-me.Remarque : une isolation acoustique des planchers a étéincorporée entre chaque niveau habité afin d’améliorer leconfort (planchers flottants).

DESCRIPTION DES PAROIS

PLANCHER À VOUSSETTES

PAROIS EXTÉRIEURES - MURS EN MAÇONNERIE : VUE EN PLAN



QUELQUES DÉTAILS

TOITURE

PAROIS EXTÉRIEURES - MURS EN MAÇONNERIEVUE EN COUPE

PLANCHER “MATÉRIAUX LÉGERS” : ISOLATION + RENFORT STRUCTURE + ENCASTREMENT DANS LE MUR EXTÉRIEUR

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