Exemple d'une surélévation, point de vue de l'architecte, par Pierre Kössler, SRA, Genève

MINERGIE® – ERFA Surélévation | mars - avril 2014 www.minergie.ch

Votre titre Exemple d’une surélévation, point de vue de l’architecte


Séminaire MINERGIE® 2014 Thème : les surélévations

Exemple Immeuble Rue des Voisins 8 GE


SRA - Studio de réalisation architecturale Genève www.sra.ch


Thème de la surélévation - Bartholoni (réalisation)

Théâtre et bureaux

- Vernier (projet)

Logements et logements

439.0=+/- 0 + 282 + 564 + 846 + 1136 - 250 + 1426 + 1746

Niv. 438.55

10

+ 1806

ACCES GARAGE

Niv. 438.55

10b

Panneaux sola iresPanneaux sola ires Panneaux sola ires

63

16

712

316

712

3

0 + 327 + 609 + 891 + 1173 - 205

- Frontenex (projet) Bureaux et logements

Niv. constru it existant N°6

R

1

2

3

4

5

6

7

8

Attique

R

1

2

3

4

5

6

7

8

Attique

SS.

Av. de Frontenex

375.60 - Garage

378.15 - Parking exterieur

Cour

26

261

26

261

60

323

403.15 403.15

400.45

397.75

394.88

392.01

389.14

386.27

383.40

380.53

376.70

374.00

Niv. constru it existant N°8

Sur rue:

H=D+6H=18.60+1.60+6.00

H=26.20 (pour 26.45m)

Sur cour:

H<2xD+6H<2x15.20+6

H<36.40

N°8 -18.60m

N°6 - de 19.00 à 29.00m

21.00m105160

15.20m 5.80m

26.4

5<

30

.00

m 25.0

0m

150150

35°35°

R

1

2

3

4

5

6

270

270

270

287

287

287

287

287

287

383

270

240

30

240

30

240

463.15

376.70R

1

2

3

4

5

6

7

8

R

1

2

3

4

5

6

7

8

R

1

2

3

4

5

6

R

1

2

3

4

5

6

7

Attique

R

Attique Attique

Attique

1(entresol)

2

3

4

5

6

7

8

377.00 R

402.00

Rue de la ChapelleRue de la FlècheR

1

2

3

4

5

Pl. des Eaux-Vives

24 16 14 12 8 6 4 2

Logement

Logement

Commercial

Commercial

1

2

3

4

5

6


6 points prioritaires:

1- Adéquation de la surélévation à l’ensemble bâti

Critères d’application «Minergie» dans le cadre d’une surélévation


Points prioritaires:


2- Prise en compte de l’isolation des façades existantes






3- Renouvellement ou modification des installations techniques







4- Changement de comportement de l’usager








5-Prise en compte de l’entretien et des contrôles périodiques








5-Prise en compte de l’entretien et des contrôles périodiques

6- Aspect financier et gestion des coûts incidents



Voisins 8 Un exemple simple

Intégration urbaine


Voisins 8 – Etat existant

Typologie d’appartements

14

5

10

22

19

15101516

EPep

ep

vent.

prim.

ep

cc +1.05

ep

ep

LOGGIA

A B C D

E

F

1112

1314

15

16

17

18


Voisins 8 – Etat existant Enveloppe: diagnostic


Voisins 8 – Projet Enveloppe immeuble existant:

11

7

12

2

18

11

8

35

Fenêtre -2

étages

1,2,3&4

Dalle B.A. 16cm

Parquet 1 cm

Plâtre 1 cm

Store vide 11x20Schenker VR 70

Fenêtre 51-55

5ème

Store vide 11x27Schenker VR 70

pente

dalle B.A. 18cm

ISOLANT 14-18cm

ETANCHEITE 2cm

isolation 4cm

CHAPE à démolir

DALLETTE 4cm + vide de pose 4cm

plâtre 1cm

mur actuel

pilier

cré

pis


Voisins 8 – Projet Enveloppe immeuble existant

11

21

2

18

16


Voisins 8 – Plan de la surélévation (6iém étage)

1

10

1516

CHAMBRE 01: 13.0 m2sol: parquet 11.90 m2mur: placo/ peinture,28.25m2pfd: placo/ peinture12.00m2

Efour/hotte

LV

BAINS 04

CHAMBRE 03: 10.10 m2sol:parquetmur:placo peinturepfd: placo

TERRASSE 13: 14.50m2sol:dallettes 50x50mur: alucobondbarrière métal :8.1ml

ESCALIER 09: 6.5m2sol: tapis 1.5m2 /16 marches:mur:platre peinturepfd: Placo -0.15

CUISINE 15: 11.3m2sol: parquet 8.5m2mur:platre peinturepfd: Placo

REPAS 16 : 20.9m2sol:parquetmur:placo peinturepfd: placo

ESCALIER 10:16 marches :parquetmur:pfd:

SEJOUR 12: 35.0m2sol: parquet 34.2/ pierre 0.7mur:placo peinturepfd:H 250cm placo

ep

BAINS 05: 4.1m2CHAMBRE 02: 15.0 m2sol: parquet 15 m2mur: placo/ peinture 28.5m2pfd: placo/ peinture15m2

LOGGIA 14: 3.8m2

F1

F2

F4+

F5

F9+F10

fixe

F


D

F3

CV

TE

MP

OR

AIR

E

F8

1 marche

limite

de

pro

prié

té

F7+

F6

1234567

HALL 08: 12.5m2pfd: H 230cmCOULOIR 07: 4.85m2

sol:parquetmur: placo- peinturepfd: peinture

bibliothèque

DRESSING 06:3.65 m2pfd : h.2.30

detail AS

17

WC VESTIAIRE 11: 3.5m2sol: parquetmur: platre peinturepfd: placo -0.20


12

13.3

6

12

21.045925

7765

7065

12

594

47

15

480

5

5043

15

032

362560 14

51

96

14

5

24.66 m2

16.22 m2

21.87 m2

0.01 m2

5Exutoir1.13m2100/150

terrain de pétanque35m2bordure acier /bois34ml

VEGETALEsurface

vent.prim.

ep

vent.prim.

vent.

prim.

ep

epep

vent.

prim.

1234567

ep

ep

E

F

limite de propriété

EAU

ep

ep

EU

ETERNIT EXISTANT

PENTE TOITURE +10cm

fixe

Pente TOITURE +10cm

Seuil +0.37 brut

16

F12

mur attique

220

ep

Alucobondventilation 4

isolation 8cm

OSB 2.5Isolation 12cmvide électricité 3cmplaco 2.5

douche

poutre bois 10x30

55

F11

h=90cm

1015

62.50 m2

TERRASSEdallette 50x50surface

SPA213x213x91jacuzzi hors sol

TERRASSE pour BACdallette 50x50surface

Voisins 8 – Plan de la surélévation, toit jardin


COUPES

pilier

Parquet 1 cm

Dalle B.A. 16cmPlâtre 1 cm

pilier

piste de pétanque

bac à plantation

CrepisIsolation u

Store Shenker VR70Fenêtres alu/bois

Crepis

Isolation uStore Shenker VR70Fenêtres alu/bois

Eternit CaratIsolation uCadres existants

Vitrage triple U

double flux

dallette 50x50x8étanchéité 2cmisolation 20cm

montana 6cmstructure 20cmfaux plafond

pente 1%

marquise toile

niveau acrotère sur cour

niveau acrotère sur rue

sol végétal/dallette

étanchéitéhourdi 8cmstructure 20cm

placo platre 2,5cm

Parquet 1 cmDalle B.A. 16cm

Plâtre 1 cm

pilier

AlucobondIsolation

mur ossature boisplaco plâtreStore Schenker VR90

Fenêtres alu/bois

pilier

AlucobondIsolation uStore Griesser Alucolor

Fenêtres alu/bois


FACADES

50

61

54

15

62

4

74

21

07

029

10

510

525

29

1

21

01

56

23

5

LIMITE DE PROPRIETE

FIXE

FIXE

FIXE

FIXE

Carrelage démontables

pour accès abris

F1 F2 F4 F6

21

0

CARRELAGE GRES

CREPIS BLANC

ALUCOBONDCOULEUR bleu foncé

pente + 10cm


Voisins 8 - Surélévation

Détails de construction

12

29

70

70

70

70

70

82

61

10

0

14

70

21

07

4

46

5

25

03

21

62

+3.17

31

7

Fenêtres

F4 et F7

attique

piste de pétanquetout venant fin 7cm

pierre volcanique 15cm

protection 1cm

étanchéité 2cm

retenu par équerre perforée

store Schenker VR 90+moteur

crépis

SEUIL +0.29cmAL

UC

OB

ON

D

SEJOUR 12: 35.0m2sol: parquet 34.2/ pierre 0.7mur:placo peinturepfd:H 250cm placo

F5


CV

F6


Voisins 8 – Surélévation Principe constructif


Voisins 8 - Surélévation


Voisins 8 - Surélévation .


Voisins 8 – Quelques chiffres

Volume SIA surélévation: 678 m3

Prix au cube: 1650.- Frs/TTC


Voisins 8 - Chiffres



Volume SIA existant: 4’534 m3

Prix au cube SIA des améliorations:

125.- Frs/TTC (façades, terrasses de l’attique ascenseur, escalier)


Voisins 8 - Chiffres



Volume SIA existant: 4’534 m3

Prix au cube SIA des améliorations:

125.- Frs/TTC (ascenseur, escalier, façades, terrasses)

Surfaces façades existantes 685m2

Prix au m2: 620.- Frs/TTC

(échafaudages, façades, terrasses)


Voisins 8

merci pour votre attention

mars 2014

Exemple d'une surélévation, point de vue de l'architecte, par Pierre Kössler, SRA, Genève

Engineering

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