Limoges Haute-Vienne

Investissement Malraux et Denormandie

L'École du Présidial - Intendance Turgot

Protéger et valoriservotre patrimoine

« En proposant des investissements qui allient immobilier d’exception et forts avantages fiscaux, nous faisons partager à nos clients notre amour des Belles Pierres, depuis cinquante ans. »

François BenaisPrésident Directeur Général

Limoges - Haute-Vienne

Écoledu Présidial

L'École du PrésidialPlace du Présidial - 87000 Limoges

L'école du Présidial se situe au cœur du centre-ville de Limoges, à quelques pas de la place Denis Dussoubs et à proximité immédiate de la place de la Motte et de la place d'Aine.

L'ancienne école du Présidial est composée de deux bâtiments accolés en forme de "L". L'histoire de ce bâtiment est essentielle dans le développement de la ville de Limoges. Il a été construit pour abriter l'intendance et le commissariat de police de la ville sous Turgot, puis a été transformé en bâtiment administratif au fil des décennies avant de devenir l'ancien établissement scolaire que l'on connaît.

L'école du Présidial abrite des éléments à fort intérêt patrimonial tel que le portail principal qui est classé, le mur de clôture, le vestige de l'arcade, le contrefort, le toit ou encore l'alignement d'arbres. Il est évident que le projet proposé tient compte de ces éléments non seulement par leur conservation mais également par leur mise en valeur. Ceux-ci sont intégrés dans la logique globale de restructuration et de rénovation.

Le bâtiment est implanté le long de la rue Adrien Dubouché avec des dents creuses et des décrochés importants qui font la richesse de son architecture. De plus, il fait l'angle avec la rue des Prisons et s'ouvre largement sur la cour d'école côté place du Présidial.

La cour d'honneur côté Présidial avec son portail classé ainsi que la cour de l'ancienne école offrent un parvis remarquable et un recul sur la façade du bâtiment. Un "espace vert", public, protégé fait l'angle côté rue Turgot.

Aspect patrimonialLe secteur de la ZPPAUP dont dépend le site du Présidial comprend l'essentiel du patrimoine architectural et historique antérieur à 1850. De ce fait, il s'agit d'un secteur à fort intérêt patrimonial.L'histoire du lieu montre son évolution à travers le temps. Certains bâtiments ont été érigés puis ont été démolis, certains ont été modifiés et d'autres conservés. Les architectures du site témoignent des besoins et des usages à travers les époques. Aujourd’hui, l'école du Présidial ne répond plus aux normes et usages actuels, elle est donc vouée à être également empreint de notre époque afin de perpétuer son histoire. Le projet respecte l'ensemble des éléments donnés par la ZPPAUP en protégeant le patrimoine architectural, urbain et paysager existant et va au-delà en souhaitant le mettre en valeur. L'ensemble des façades, couvertures et planchers seront restaurés dans le respect des règles de l'art.

Une ville d'Art et d'Histoire qui cultive son Patrimoine et son avenir

En 2008, la Ville de Limoges est entrée dans le réseau national des 181 "Villes et Pays d’art et d’histoire". Ce prestigieux label est décerné par le ministère de la Culture aux collectivités qui mettent en valeur leur patrimoine et le font connaître auprès de leurs habitants et visiteurs.

Depuis les vestiges antiques jusqu’à l’architecture Art déco en passant par les arts du feu et l’aventure industrielle, 2000 ans d’histoire ont forgé à Limoges un patrimoine riche en objets, architectures et savoir-faires.

Capitale mondiale des Arts du Feu, Limoges et sa Communauté Urbaine ont su se métamorphoser en misant sur le futur. De l'industrie porcelainière aux céramiques techniques, de l'élevage à la génomique bovine, de l'interrupteur à la domotique... Limoges Métropole favorise les innovations technologiques et le développement des industries de pointe, comme l'utilisation de la céramique dans l'industrie de la téléphonie mobile ou la fabrication de prothèses de hanche.

Tourisme et activitésLimoges surprend par la diversité de son patrimoine et par la stature imposante de ses monuments : la cathédrale Saint-Étienne qui domine la vallée de la Vienne, ou l’église Saint-Michel-des-Lions. Même l’architecture du XXe siècle est grandiose comme l’emblématique Gare des Bénédictins, sur laquelle flotte un curieux parfum oriental…

Limoges abrite plusieurs musées, dont le musée national Adrien Dubouché, qui accueille plusieurs collections de porcelaine, de faïence, de grès, de verre et de poterie et le musée des beaux-arts de Limoges - palais de l'Évêché qui accueille environ 70.000 visiteurs par an et abrite l'une des plus importantes collections d’émaux du monde. Le musée de la Résistance retrace les faits historiques de la Seconde Guerre mondiale.

Limoges possède cinq centres culturels municipaux, et plusieurs théâtres indépendants dont le théâtre de l'Union-Centre dramatique national, le théâtre Jules-Noriac, le théâtre Expression7, le théâtre de la Passerelle.

L'opéra de Limoges, membre de la Réunion des Opéras de France, propose chaque année une saison d'ouvrages lyriques, de ballets, de concerts symphoniques ou de mu-sique de chambre ainsi que des récitals de chant lyrique. Son orchestre, l'orchestre de Limoges et du Limousin, propose chaque année plusieurs programmes symphoniques. Le conservatoire à rayonnement régional y dispense des enseignements en musique, danse et art dramatique.

L'ouverture du Zénith de Limoges en mars 2007, réalisé par l'architecte Bernard Tschumi, dote la ville d'une nouvelle salle de spectacle d'une capacité de 6.000 places. Elle accueille la quasi-totalité des manifestations importantes, des spectacles et des grands concerts.

Université de LimogesL'université de Limoges est une université nationale française pluridisciplinaire comptant 18 .900 étudiants et 1 .120 enseignants, chercheurs et enseignants-chercheurs, délivrant notamment des licences, masters et doctorats dans tous les secteurs traditionnels du savoir et dans des filières innovantes. Elle s'est structurée en octobre 1968 par le regroupement d'établissements d'enseignement supérieur à Limoges. La plus ancienne continuité historique est celle des facultés de pharmacie et de médecine remontant à 1626.

Elle est un des principaux établissements d'enseignement supérieur dans la région Nouvelle-Aquitaine.

Paris

Limoges

Musée national Adrien Dubouché

Musée de la Résistance

Jardin botaniquede l'évêché

500 m

Jardins d'Orsay

Aquarium du Limousin

Lycée et Collège Léonard Limosin

Cathédrale Saint-Étienne de Limoges

Musée des Beaux-Arts de Limoges, Palais de l'Evêché

Mairie

Gare SNCFLimoges-Bénédictins

Église Saint Pierre de Queyroix

Gare de Limoges-Montjovis

Musée des distilleries limougeaudes

Faculté des Sciences et Techniques

Academie de Limoges

CinemaOpéra

Centre Commercial Saint Martial

Faculté de Droit et des Sciences Economiques

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Nos Belles Pierres de Limoges1 - 17, place Saint-Michel 2 - 3, place Saint-Michel 3 - 5-7-9, place Saint-Michel 4 - 8, rue du Clocher 5 - 14, rue du Clocher et rue Gaignolle6 - 21-23, rue du Clocher7 - 47-49, rue du Clocher et 34-36, rue du Temple8 - 1, Rue Jean-Pierre Timbaud Le Grand Quartier9 - 6, rue Banc Léger et 5, rue Haute Vienne10 - 43, rue de la Loi et 2, Place des Bancs11 - 46, rue Georges Dumas 12 - Rue Adrien Dubouché et rue des Prisons Le Présidial13 - Place du Présidial L'École du Présidial - Intendance Turgot

La ville en chiffresDeuxième commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine après Bordeaux,

Habitants : 140.660 LimougeaudsSuperficie : 77,45 km2

1 rivière au cœur de la ville : la VienneCommunauté urbaine Limoges Métropole18 894 entreprises y sont implantées, dont 16 345 sièges et 2 549 établissements.

Comment se rendre à Limoges ?

En voiture : Limoges-Paris : 390 km (Autoroute A20)Limoges-Toulouse : 290 km (Autoroute A20)Limoges-Lyon : 400 km (Autoroutes A20/A89)Limoges-Bordeaux : 220 km (Autoroutes A10)

En train : Paris à 3h, Toulouse à 3h20, Bordeaux à 2h15En avion : Aéroport International de Limoges Bellegarde

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L'École du Présidial - Intendance Turgot

Le Présidial - L'École du Présidial - L'Intendance Turgot

1 Limoges 2,0% 2 30,6% 8,8% 1,8 2,1 1,98 2 Corbeil-Essonnes 2,0% 2 28,7% 8,8% 2,2 1,8 1,99 3 Sarrebourg 2,0% 2 31,8% 12,0% 1,8 2,30 2,04 4 Melun 1,3% 3 30,5% 7,4% 2 1,20 2,08 5 Bastia 1,2% 3 30,8% 3,7% 1,40 1,90 2,1 6 Besançon 1,1% 3 32,4% 8,7% 1,8 1,6 2,12 7 Vesoul 2,2% 2 27,8% 9,1% 2,40 2,1 2,18 8 Marmande 2,6% 2 31,1% 11,0% 1,8 2,80 2,19 9 Cognac 2,4% 2 26,4% 10,9% 2,40 2,30 2,24 10 Toul 2,1% 2 26,1% 10,5% 2,6 2,2 2,28

Rang Ville

Rentabilité Investissement Emprunt

Scorerentabilité

Part des ménages concernée par le dispositif (Locataire*revenu)

Part des logements vacants

Score Risque Location

Score Risque dépréciation

Scoring Final

TOP 10 des villes où investir avec le dispositif Denormandie

Source : Les Echos / Meilleurs Agents 02-2019

Limoges dans le TOP 5des 50 villesles plus attractivesSource : L'Express 2018.

Sources : Insee 2019.

• Centre Européen de la Céramique241 projets pour 6 Mds80 entreprises (3000 salariés)13 laboratoires850 chercheurs - 900 étudiants

• Polyclinique Chénieux

2ème clinique deFrance en 2018sur la chirurgie de la cataracte

7ème meilleure clinique de FranceSource : Le Point 2019 - Palmarès hôpitaux et cliniques

Des Pôles d'Exellence et de Compétivité

Une ville dynamique et étudiante• 18 900 étudiants + 9% d'augmentation sur 10 ans

• 8 campus universitaires• 2 276 étudiants internationaux

• 400 chercheurs

• 5 unités de recherche• 5 UFR et 6 Institus / Ecoles

Les Grands Projets de Limoges Métropole• Rénovation urbaine du quartier "Les Portes Ferrées"(Ecoquartier)• Rénovation urbaine du quartier de "La Bastide"• 400 km d'itinéraires cyclables• Zénith 6 000 places• Aquapolis et Vélodrome284 000

habitants72 900ménages

9 370 nouveaux ménages en 2019

22 426 entreprises111 700 emplois

1er Aéroport du LimousinDestination : Londres, Lyon, Paris, Bristol, Ajaccio300 000 passagers/anLimoges - Limousin

dans le TOP 20(hors Îles-de-France)

des villes qui attirent de plus

en plus de cadrescadremploi.fr / Mai 2019

Réhabilitation de l'École du Présidial Intendance Turgot, Place du Présidial 87000 Limoges

Places de stationnement

Loge gardien

Logements réhabilités

dans l'existant

Cour d'HonneurPlaces de stationnement

École du Présidial - Intendance TurgotRez-de-jardin

Appartements Type SurfacesCarrez Surfaces-1,80m

011 T1 41,50m2

012 T3 63,00m2

013 T2 55,70m2

014 T2 53,70m2

015 T2 43,50m2

016 T3 63,00m2ANCI

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École du Présidial - Intendance Turgot Premier étage

Appartements Type SurfacesCarrez Surfaces-1,80m

101 T1bis 42,80m2

102 T3 64,40m2

103 T1bis 55,70m2

104 T4 83,80m2

105 T2 53,30m2

106 T3 42,90m2

107 T3Duplex 78,80m2 1,30m2

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École du Présidial - Intendance Turgot Deuxième étage

Appartements Type SurfacesCarrez Surfaces-1,80m

201 T3Duplex 75,00m2 14,00m2

202 T2Duplex 57,30m2 11,70m2

203 T3Duplex 84,60m2 11,70m2

204 T3 84,00m2

205 T2Duplex 51,70m2 15,30m2

206 T2 42,70m2

207 T4Duplex 95,80m2 17,30m2

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Le régime MalrauxQuels bénéficiaires?Avec qui et pour quel immeuble ?Tout contribuable domicilié en France qui acquiert un logement à restaurer dans :

•Immeuble ancien situé dans un site patrimonial remarquable (SPR) qui correspond aux anciens secteurs sauvegardés, ZPPAUP ou AVAP

•Immeuble ancien situé dans un quartier ancien dégradé (QAD) à condition que la restauration soit déclarée d'utilité publique

•Immeuble ancien situé dans un quartier dégradé dit "NPNRU"Quels travaux ?•Les travaux ensuite réalisés doivent aboutir à la restauration complète de l’immeuble et la qualité du bâti est suivie par un Architecte des Bâtiments de France.

Pour qui ?•Le logement doit ensuite être loué nu à usage d’habitation principale dans les 12 mois qui suivent la date d’achèvement des travaux pendant 9 ans.

Quels avantages fiscaux ?•Permet une réduction d’impôt calculée sur le montant des travaux de restauration engagés à hauteur de :

-Réduction d’impôt de 30% du montant des travaux lorsque le bien est situé en SPR et qu'il est couvert par un plan de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV), en QUAD ou en NPRU.

-Réduction d’impôt de 22% du montant des travaux lorsque le bien est situé dans un périmètre couvert par un Plan de valorisation de l’architecture et du patrimoine approuvé (PVAP).

•Pour les permis déposés à partir du 1er janvier 2017, la réduction d’impôts est pluriannuelle sur 4 ans, ce qui permet de déduire jusqu’à 400.000E sur une seule année. La réduction d’impôt éventuellement non consommée peut être reportable l’année suivante.

•Ne rentre pas dans le plafond des niches fiscales.•Aucun plafond de loyers, de ressources du locataire ou de zonage particulier.

Investisseurs achat foncier

AFUL

Réalisation des travaux

Livraison

Mise en location

Achat du foncier par chaque investisseur et mise en place d’un financement

1 Création d’une AFUL réunissant les copropriétaires2 Décision de l’AFUL de réaliser les travaux en sa qualité de maître d’ouvrage3 Désignation d’un Maître d’ouvrage délégué (Immobilière Marignan)4 Mise en place d’un financement des travaux pour chaque investisseur

1 Obtention du permis de construire par l’AFUL2 Réalisation des travaux3 Appel de fonds des travaux par l’AFUL4 Suivi des travaux

Bénéfice de la réduction d’impôt sur les travaux réglés après l’obtention du PC ou autorisation de travaux

Investir via une AFULInvestissement via une AFUL, préconisée par Buildinvest.•Méthode plus souple s’agissant de l’ajustement de la réduction d’impôt et du calendrier des dépenses de travaux

•Déduction immédiate des travaux réglés•Moins coûteux pour l’investisseur•Frais de notaire uniquement sur le foncier

MALRAUX DENORMANDIE

RÉFÉRENCES

La "Charte des Belles Pierres", les garanties Buildinvest.

•Garantie du respect des budgets travaux - Délivrée par COGEREN - Contractant Général : Engagement ferme et définitif sur le budget HT des travaux. •Garantie de bonne fin des travaux - Délivrée par COGEREN - Contractant Général : Assurance de la livraison de l’ouvrage. •Garantie du délai d’exécution des travaux - Délivrée par COGEREN - Contractant Général : Respect du planning des travaux. (Hors cas de force majeure, intempéries, pandémie, travaux exceptionnels tels que fouilles ou recherches archéologiques, etc...) •Garantie de mise en place du 1er locataire - Délivrée par GESCAP III : Si absence de locataire dans les 3 mois suivant la livraison, versement d’une indemnité égale à 80% du loyer brut non perçu à compter du 4ème mois, pour une durée de trois mois, soit un total de six mois.

A propos de BuildinvestLe groupe familial Buildinvest fête ses 50 ans en 2020. Il est plus que toujours une référence majeure de l’immobilier de rénovation de prestige et de la défiscalisation immobilière.

Ses métiers sont au nombre de quatre :Rénovation et défiscalisation immobilière : le Groupe intervient sur tout type d’immobilier résidentiel en France, au travers de dispositifs fiscaux tels que Loi Malraux, Monuments historiques, Déficit foncier, Denormandie ancien cœur de ville, statuts LMP & LMNP…Immobilier commercial : Buildinvest acquiert, rénove et loue des surfaces commerciales et de bureaux.Foncière hôtelière : créée en 1987, cette division hôtelière est un axe fort d’expertise du Groupe en métropole, mais aussi dans les Caraïbes ou en AfriqueSyndic et gestion locative : depuis plus de 20 ans, GESCAP III est la filiale du Groupe en charge de la gestion et de l’administration des biens immobiliers de ses clients.Quelques chiffres : 4.500 logements rénovés sur près de 350.000 m2, 120.000 m2 de magasins (90 enseignes différentes) construits dans 70 villes, 800 chambres d’hôtels représentant 145.000 nuitées.

Défiscalisations Immobilières - Gestion Locative

18, rue de Prony 75017 Paris01 47 64 36 14 - contact@buildinvest.com

Retrouvez tous nos programmes sur

www.buildinvest.com

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