NICOLAY  &  ASSOCIES  Contact  7j/7:  +33  (0)6  11  97  40  24.  contact@nicolay-­‐associes.com  

 

Français  Magnifique  duplex  situé  sur  une  grande  cours  arborée.  Au  3ème  et  dernier  étage  sans  ascenseur.  Surface:  169  m²  dont  118,62  m²  

carrez.      

Au  1er  niveau:  Entrée  -­‐  Cuisine  équipée  -­‐  Buanderie  -­‐  WC  -­‐  Salon  /  Salle  à  manger  cathédrale  avec  une  très  belle  hauteur  sous  plafond  et  poutres  apparentes  -­‐  2  chambres  dont  une  grande  chambre  parentale  avec  dressing  -­‐  Une  grande  salle  de  bain  avec  

baignoire  et  douche  -­‐  Un  ves_bule    A  noter:  Possibilité  de  réaliser  sur  cet  ensemble  une  grande  suite.    

 Au  2ème  niveau:  Mezzanine  pouvant  accueillir  un  grand  bureau  et  un  pe_t  salon  -­‐  WC  -­‐  2  chambres  avec  2  salles  d'eau  et  leur  

dressing.      

Parquet  dans  le  salon,  carrelage  dans  la  cuisine  et  la  buanderie.  Salles  de  bain:  carrelage  et  marbre.  Chambres:  moquebe.  Aucune  perte  d'espace,  lumineux  et  calme  absolu.  L'ensemble  est  chauffé  par  des  radiateurs  électrique.  Une  cave  complète  ce  bien.    

Tx  foncière:  1225  euros/an.  Charges:  environ  700  euros/trimestre      

English  This  beau_ful  duplex  is  located  near  the  river,  between  2  metro  sta_ons:  "gare  de  Lyon"  and  "quai  de  la  Rapée".  

On  the  last  floor  of  the  building.  Surface  :  1819  sq/feet  m²  .  First  level:  Entrance  -­‐  Kitchen  -­‐  Laundry  -­‐  toilet  -­‐  Living  room  /  Dining  room  with  a  beau_ful  cathedral  ceiling.  2  Bedrooms  -­‐  one  

large  bedroom  with  a  dressing  -­‐  a  large  bathroom  with  tub  and  shower  -­‐  a  ves_bule.    Note:  it  is  possible  to  create  a  large  and  unique  suite  !  

At  the  second  level:  Mezzanine  -­‐  toilet  -­‐  a  large  desk  and  a  siong  -­‐  2  bedrooms  with  2  bathrooms  and  their  dressing  room.    Wooden-­‐floor  in  the  living  room,  _le  in  kitchen  and  laundry.  Bathrooms:  ceramic  and  marble.  Rooms:  Carpet.    

No  loss  of  space  and  very  calm.  The  whole  is  heated  by  electric  heaters.    Contact  :  Nicolaÿ  &  Associés  Real  Estate  Paris  +33  (0)6  11  97  40  24  

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Duplex  Paris,  169  m2,  Prix  1350000  euros