DOSSIER PRESENTATION GENERALE

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OPPORTUNITE IMMOBILIERE

Dossier préalable

Ensembles immobiliersADASSA Place de Haguenau SAINTE ODILE Rue Simonis

STRASBOURG

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1. Contexte

2. Localisation

3. Description sommaire des ensembles immobiliers

4. Plans des sites

5. POS de la Ville de Strasbourg

6. Modalités de la vente

SOMMAIRE

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1. Résumé et contexte de l’investissement

La Fondation Adassa et l’Etablissement des Diaconesses sont deux institutions à but nonlucratif reconnues d’utilité publique qui exploitent chacune à Strasbourg un établissement desanté. Ces établissements sont:

- la Clinique ADASSA, localisée 13 place de Haguenau à STRASBOURG- la Clinique SAINTE ODILE, localisée 6 rue Simonis à STRASBOURG

Pleinement conscientes de la nécessité de faire évoluer leurs structures pour assurer leurpérennité et continuer d’offrir aux médecins des conditions optimales de prise en charge despatients, elles se sont engagées au début de l’année 2010 dans un processus visant à regrouperleurs activités sanitaires sur un nouveau site, abandonnant de ce fait leurs sites historiques.

DTZ est mandaté en exclusivité par La Fondation Adassa et l’Etablissement des Diaconesses

pour vendre les sites libérés par ces dernières lors de la livraison de la Nouvelle Clinique.

Une étude de valorisation des sites est en cours, sa réalisation par DTZ CONSULTING

interviendra fin T3 2012.

Dans l’esprit des vendeurs, les sites seront vendus avant la livraison de la nouvelle Clinique, lesvendeurs signant avec l’acquéreur une convention d’occupation sous la forme d’un contrat debail dont les termes restent à définir entre les parties.

L’objectif de ce présent dossier est de remettre aux potentiels prospects les données

suivantes:

- localisation

- état des surfaces

- plans des bâtiments

- POS de la Ville de Strasbourg

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2.Localisation Clinique ADASSA

Une situation géographique de

premier plan :

- En entrée de Ville, quartier de laPlace de Haguenau

- Environnement résidentiel de trèsgrande qualité

- Sortie d’autoroute directe- Commerces et services de

proximité, …- Nombreux transports en commun

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2.Localisation Clinique SAINTE ODILE

Une situation géographique de

premier plan :

- Quartier du NEUDORF- Environnement résidentiel de très

grande qualité- Commerces et services de

proximité, Médiathèque, …- Nombreux transports en commun

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3.Description de la Clinique ADASSA

Historique

La clinique Adassa est une des institutions juives les plus anciennes de Strasbourg. D’une maison localisée rue des Couples devenue trop modeste les fondateurs décidèrent d’une implantation place de Haguenau.C’est sur cet emplacement que fut posée le 26 août 1884, la première pierre de la nouvelle Maison de Santé Israélite, dont l’inauguration eut lieu le 20 janvier 1886.

Localisée sur la Place, elle a eu différentes évolutions et extensions au grès du temps et des conflits. Les dernières furent de 1964 à 1966, un bâtiment de six étages édifié dans le prolongement de l’Avenue des Vosges, un second bâtiment prolongeant celui-ci fut édifié de 1980 à 1983. Une extension et réorganisation très récente a permis de moderniser les lieux.

Un immeuble indépendant de la clinique, de construction traditionnel, le 82 Avenue des Vosges accueille les services administratif et quelques logements.

La surface globale est de l’ordre de 17 000 m².

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3.Description de la Clinique SAINTE ODILE

Historique

La Congrégation des Sœurs du Très Saint Sauveur, possède en Alsace plusieursétablissements assurant un service dans les domaines sanitaire, médico-social et social.Longtemps gérés par des religieuses puis par une Association de Gestion, la Clinique SAINTEODILE a rejoint le Groupement ADASSA DIACONAT CLINIQUE DE STRASBOURG en août 2011.

Localisée au cœur du quartier de NEUDORF, elle a eu différentes évolutions et extensions au grès du temps.De construction traditionnelle autour d’un parc intérieur, ses dernières extensions portent sur des bâtiments construits en cœur d’ilot.

La surface globale est de l’ordre de 15 125 m².

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4.Plans de la Clinique ADASSA

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4.Plans de la Clinique SAINTE ODILE

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5.POS VILLE DE STRASBOURG

pour le site ADASSA

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5.POS VILLE DE STRASBOURG

pour le site ADASSA

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Processus de venteGré à gré, engagement deconfidentialité à signer

Objet de la vente

Un ensemble immobilier à usage de clinique à acquérir Régime des droits de mutationFrais d’acte à la charge de l’acquéreur

Prix de cession Non encore défini

Modalités

Conditions de vente et de la convention d’occupation sous la forme d’un contrat de bail restent à définir

Honoraires de vente

à la charge du vendeur

7.Modalités de la vente ADASSA

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Processus de venteGré à gré, engagement deconfidentialité à signer

Objet de la vente

Un ensemble immobilier à usage de clinique à acquérir Régime des droits de mutationFrais d’acte à la charge de l’acquéreur

Prix de cession Non encore défini

Modalités

Conditions de vente et de la convention d’occupation sous la forme d’un contrat de bail restent à définir

Honoraires de vente

à la charge du vendeur

7.Modalités de la vente SAINTE ODILE

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DTZ attire l’attention des destinataires du présent dossier et les informe que ce dernier est établi sur la

base d’informations fournies par le vendeur lui-même. DTZ décline toute responsabilité quant à

l’exactitude, la sincérité et l’exhaustivité des informations contenues dans ce dossier.

Le présent document n’est ni contractuel ni destiné à former la base d’un document contractuel.

Confidentialité

Le Dossier de Présentation est émis exclusivement pour les besoins de l’opération dans le cadre de

laquelle DTZ a été mandatée et, au profit exclusif de chacun des destinataires. Les informations

contenues dans ce document sont confidentielles et devront être traitées comme telles.

Avertissement

Vincent TRIPONEL

Directeur Associé03 88 18 55 55 – 06 03 49 43 90

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