DOSSIER PRESENTATION GENERALE

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L’objectif de ce présent dossier est de remettre aux potentiels prospects les données suivantes: - localisation - état des surfaces - plans des bâtiments - POS de la Ville de Strasbourg

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  • PRIVATE & CONFIDENTIALwww.dtz.com

    OPPORTUNITE IMMOBILIERE

    Dossier pralable

    Ensembles immobiliersADASSA Place de Haguenau SAINTE ODILE Rue Simonis

    STRASBOURG

  • 11. Contexte

    2. Localisation

    3. Description sommaire des ensembles immobiliers

    4. Plans des sites

    5. POS de la Ville de Strasbourg

    6. Modalits de la vente

    SOMMAIRE

  • 21. Rsum et contexte de linvestissement

    La Fondation Adassa et lEtablissement des Diaconesses sont deux institutions but nonlucratif reconnues dutilit publique qui exploitent chacune Strasbourg un tablissement desant. Ces tablissements sont:

    - la Clinique ADASSA, localise 13 place de Haguenau STRASBOURG- la Clinique SAINTE ODILE, localise 6 rue Simonis STRASBOURG

    Pleinement conscientes de la ncessit de faire voluer leurs structures pour assurer leurprennit et continuer doffrir aux mdecins des conditions optimales de prise en charge despatients, elles se sont engages au dbut de lanne 2010 dans un processus visant regrouperleurs activits sanitaires sur un nouveau site, abandonnant de ce fait leurs sites historiques.

    DTZ est mandat en exclusivit par La Fondation Adassa et lEtablissement des Diaconessespour vendre les sites librs par ces dernires lors de la livraison de la Nouvelle Clinique.

    Une tude de valorisation des sites est en cours, sa ralisation par DTZ CONSULTINGinterviendra fin T3 2012.

    Dans lesprit des vendeurs, les sites seront vendus avant la livraison de la nouvelle Clinique, lesvendeurs signant avec lacqureur une convention doccupation sous la forme dun contrat debail dont les termes restent dfinir entre les parties.

    Lobjectif de ce prsent dossier est de remettre aux potentiels prospects les donnes

    suivantes:

    - localisation

    - tat des surfaces

    - plans des btiments

    - POS de la Ville de Strasbourg

  • 32.Localisation Clinique ADASSA

    Une situation gographique de

    premier plan :

    - En entre de Ville, quartier de laPlace de Haguenau

    - Environnement rsidentiel de trsgrande qualit

    - Sortie dautoroute directe- Commerces et services de

    proximit, - Nombreux transports en commun

  • 42.Localisation Clinique SAINTE ODILE

    Une situation gographique de

    premier plan :

    - Quartier du NEUDORF- Environnement rsidentiel de trs

    grande qualit- Commerces et services de

    proximit, Mdiathque, - Nombreux transports en commun

  • 53.Description de la Clinique ADASSA

    Historique

    La clinique Adassa est une des institutions juives les plus anciennes de Strasbourg. Dune maison localise rue des Couples devenue trop modeste les fondateurs dcidrent dune implantation place de Haguenau.Cest sur cet emplacement que fut pose le 26 aot 1884, la premire pierre de la nouvelle Maison de Sant Isralite, dont linauguration eut lieu le 20 janvier 1886.

    Localise sur la Place, elle a eu diffrentes volutions et extensions au grs du temps et des conflits. Les dernires furent de 1964 1966, un btiment de six tages difi dans le prolongement de lAvenue des Vosges, un second btiment prolongeant celui-ci fut difi de 1980 1983. Une extension et rorganisation trs rcente a permis de moderniser les lieux.

    Un immeuble indpendant de la clinique, de construction traditionnel, le 82 Avenue des Vosges accueille les services administratif et quelques logements.

    La surface globale est de lordre de 17 000 m.

  • 63.Description de la Clinique SAINTE ODILE

    Historique

    La Congrgation des Surs du Trs Saint Sauveur, possde en Alsace plusieurstablissements assurant un service dans les domaines sanitaire, mdico-social et social.Longtemps grs par des religieuses puis par une Association de Gestion, la Clinique SAINTEODILE a rejoint le Groupement ADASSA DIACONAT CLINIQUE DE STRASBOURG en aot 2011.

    Localise au cur du quartier de NEUDORF, elle a eu diffrentes volutions et extensions au grs du temps.De construction traditionnelle autour dun parc intrieur, ses dernires extensions portent sur des btiments construits en cur dilot.

    La surface globale est de lordre de 15 125 m.

  • 74.Plans de la Clinique ADASSA

  • 84.Plans de la Clinique ADASSA

  • 94.Plans de la Clinique ADASSA

  • 10

    4.Plans de la Clinique ADASSA

  • 11

    4.Plans de la Clinique ADASSA

  • 12

    4.Plans de la Clinique ADASSA

  • 13

    4.Plans de la Clinique ADASSA

  • 14

    4.Plans de la Clinique ADASSA

  • 15

    4.Plans de la Clinique SAINTE ODILE

  • 16

    4.Plans de la Clinique SAINTE ODILE

  • 17

    4.Plans de la Clinique SAINTE ODILE

  • 18

    4.Plans de la Clinique SAINTE ODILE

  • 19

    4.Plans de la Clinique SAINTE ODILE

  • 20

    4.Plans de la Clinique SAINTE ODILE

  • 21

    4.Plans de la Clinique SAINTE ODILE

  • 22

    4.Plans de la Clinique SAINTE ODILE

  • 23

    5.POS VILLE DE STRASBOURG

    pour le site ADASSA

  • 24

    5.POS VILLE DE STRASBOURG

    pour le site ADASSA

  • 25

    Processus de venteGr gr, engagement deconfidentialit signer

    Objet de la vente

    Un ensemble immobilier usage de clinique acqurir Rgime des droits de mutationFrais dacte la charge de lacqureur

    Prix de cession Non encore dfini

    Modalits

    Conditions de vente et de la convention doccupation sous la forme dun contrat de bail restent dfinir

    Honoraires de vente

    la charge du vendeur

    7.Modalits de la vente ADASSA

  • 26

    Processus de venteGr gr, engagement deconfidentialit signer

    Objet de la vente

    Un ensemble immobilier usage de clinique acqurir Rgime des droits de mutationFrais dacte la charge de lacqureur

    Prix de cession Non encore dfini

    Modalits

    Conditions de vente et de la convention doccupation sous la forme dun contrat de bail restent dfinir

    Honoraires de vente

    la charge du vendeur

    7.Modalits de la vente SAINTE ODILE

  • 27

    DTZ attire lattention des destinataires du prsent dossier et les informe que ce dernier est tabli sur la

    base dinformations fournies par le vendeur lui-mme. DTZ dcline toute responsabilit quant

    lexactitude, la sincrit et lexhaustivit des informations contenues dans ce dossier.

    Le prsent document nest ni contractuel ni destin former la base dun document contractuel.

    Confidentialit

    Le Dossier de Prsentation est mis exclusivement pour les besoins de lopration dans le cadre de

    laquelle DTZ a t mandate et, au profit exclusif de chacun des destinataires. Les informations

    contenues dans ce document sont confidentielles et devront tre traites comme telles.

    Avertissement

    Vincent TRIPONEL

    Directeur Associ03 88 18 55 55 06 03 49 43 90

    vtriponel@dtz-strasbourg.fr

    Votre contact