DOSSIER HABITAT

16
CAHIERS les du EDITION COMMUNE LOT-et-GARONNE et SUD-GIRONDE 3 e cahier - Jeudi 24 Novembre 2011 - Ne peut être vendu séparément Alliance Constructions Aquitaine Constructeur de maisons individuelles 37, rte de Bordeaux - TOULENNE 05.56.62.24.60 27, crs Gambetta - BAZAS 05.56.25.73.01 www.alliance-constructions.fr & MP010452 R D 8 13 - 47180 STE-BAZEILLE TÉL. 05.53.93.61.96 e-mail: [email protected] - www.rigo-chauffage-clim.com Rénovation SALLE DE BAINS VENTE et POSE CUISINES MP016722 c’est aussi : PLOMBERIE SANITAIRE ÉLECTRICITÉ CHAUFFAGE MP016311 TILLOT Route de Bordeaux - MARMANDE Chauffe-eau thermodynamique Page II Les peintures Page III Les fenêtres Page IV Les poêles Page V Les sols Page VI Pages VII et VIII Les maisons bois Les cuisines Page IX SOMMAIRE La maison fait sa révolution L’isolation thermique Page X Les volets, stores et brise-soleil Page XI Papiers peints personnalisables Page XII Acheter une maison Page XIII Le retour de la pierre Page XIV Les pompes à chaleur Page XIV Infos pratiques Page XVI Des matériaux performants Page XV

description

Toutes les nouvelles tendances pour l'habitat

Transcript of DOSSIER HABITAT

CAHIERSles

du

EDITION COMMUNE LOT-et-GARONNE et SUD-GIRONDE3e cahier - Jeudi 24 Novembre 2011 - Ne peut être vendu séparément

Alliance Constructions AquitaineConstructeur de maisons individuelles

37, rte de Bordeaux - TOULENNE05.56.62.24.60

27, crs Gambetta - BAZAS05.56.25.73.01

www.alliance-constructions.fr

&

MP0

10452

RD 813 - 47180 STE-BAZEILLETÉL. 05.53.93.61.96

e-mail: [email protected] - www.rigo-chauffage-clim.com

Rénovation

SALLEDE

BAINS

VENTEet

POSE

CUISINES

MP0

16722

c’est aussi :● PLOMBERIE ● SANITAIRE ● ÉLECTRICITÉ ● CHAUFFAGE

MP0

16311

TILLOTRoute de Bordeaux - MARMANDE

■ Chauffe-eau thermodynamique Page II

■ Les peintures Page III

■ Les fenêtres Page IV

■ Les poêles Page V■ Les sols Page VI

Pages VII et VIII■ Les maisons bois

■ Les cuisines Page IX

SOMMAIRE

La maison fait sa révolution

■ L’isolation thermique Page X■ Les volets, stores et brise-soleil Page XI■ Papiers peints personnalisables Page XII■ Acheter une maison Page XIII■ Le retour de la pierre Page XIV

■ Les pompes à chaleur Page XIV

■ Infos pratiques Page XVI

■ Des matériaux performants Page XV

Habitat

Le Républicain - Jeudi 24 Novembre 2011 - IIDOSSIER HABITAT

MP0

16308

Chauffe-eau thermodynamique, dans l’air du temps

Économique, écolo-gique, le chauffe-eau thermodynamique est

composé d’une pompe à cha-leur aérothermique et d’un ballon. Un appoint électrique ou solaire complète le dispo-sitif pour assurer la perma-nence de l’eau chaude.Comment ça marche ?Le chauffe-eau thermodyna-mique (CET) réchauffe l’eau du ballon grâce à la pompe à chaleur (PAC) qui lui est in-tégrée. Celle-ci récupère les calories naturellement pré-sentes dans l’air pour les dif-fuser dans le ballon et assurer la production d’eau chaude. Il peut s’agir de l’air de la pièce dans laquelle l’appareil est installé ou de l’air extérieur.Une installation optima: pour un bon fonctionnement, il est sage d’installer le CET dans une pièce suffisamment grande, bien aérée et éloignée des pièces à vivre (20 m3 mi-nimum) où l’air ambiant ne descend pas en dessous d’une dizaine de degrés. Ce type de chauffe-eau a besoin d’un flux d’air important pour bien fonctionner, et comme le système n’est pas silencieux, mieux vaut le tenir à distance. Optez pour une buanderie bien isolée de l’habitation où il pourra récupérer les calo-ries dégagées par le lave-linge ou le sèche-linge, ou encore pour le garage, ou la cave.S’il est dans un local proche

des zones à vivre (sous-sol par exemple), préférez le fonctionnement sur l’air exté-rieur, car le chauffe-eau ther-modynamique fonctionne en ponctionnant les calories de l’air, et s’il ponctionne celles du local où il est installé, la température de celui-ci est abaissée d’autant.Fonctions annexes: un incon-vénient qui peut devenir un plus lorsque l’air froid est ex-pulsé à l’extérieur de l’habi-tat par une gaine d’aération : cet air froid peut être utilisé à l’intérieur, pour climatiser une cave à vins, ou déshu-midifier une buanderie par exemple. Elle peut également être reliée à une ventilation mécanique contrôlée (VMC) assurant l’arrivée d’air ex-térieur frais dans les pièces d’habitation.

En prime, lors de son pas-sage par l’évaporateur, l’hu-midité de l’air est extraite, ce qui confère au système une fonction supplémentaire de déshumidificateur de la pièce dans laquelle il est installé.Énergies complémentaires:Quand l’air extérieur est trop froid et que PAC ne chauffe pas suffisamment l’eau du ballon, ou lors de pics de consommation, une résis-tance électrique d’appoint prend le relais (à régler sur les heures creuses de tarifi-cation EDF). Et une fois par semaine, la température de l’eau dans le ballon est por-tée à 70°C pendant 30 mi-nutes afin d’empêcher la contamination de l’eau par la légionelle, bactérie res-ponsable de la légionellose.Pour réduire plus encore le

coût total de la consommation d’énergie, le CET peut égale-ment être raccordé à des pan-neaux solaires, à une pompe à chaleur externe, ou à une chaudière.Le bon choix: à l’heure du choix, soyez très vigilant sur la qualité du produit. Optez pour un appareil le plus silencieux possible (moins de 40 db), gainable (pour prendre et reje-ter l’air à l’extérieur), pouvant fonctionner jusqu’à -5°C.Attention au COP, également. Comme pour la performance d’une pompe à chaleur, celle du chauffe-eau thermody-namique dépend du COP, le coefficient de performance. Ainsi, s’il a un COP de 3, le minimum pour un appa-reil performant, pour chaque kW d’électricité consommée, la pompe à chaleur fournit

3 kW d’eau chauffée. Avec de bonnes conditions d’installa-tion, la facture est alors net-tement allégée (70% d’écono-mie) par rapport aux antiques cumulus électriques. Les ré-sultats sont appréciables, en termes de performance et de rendement, et la source d’énergie est gratuite, inépui-sable et non polluante.Un investissement: seul hic, l’investissement est nettement supérieur à celui d’un chauffe-eau électrique lambda: 5 à 10 fois plus cher. Pourtant, si l’on considère que les besoins en énergie d’une famille de 4 personnes pour l’eau chaude sanitaire équivalent à 2.800 kWh/an, le coût moyen en énergie avec un ballon élec-trique est estimé à 336€, contre 84€ pour un chauffe-eau ther-modynamique, soit une éco-nomie de 252€/an. Ainsi, le re-tour sur investissement se fera en moins de 5 ans.*Les aides au financement: le chauffe-eau thermody-namique est une solution d’économie d’énergie éli-gible à l’éco-prêt à taux zéro. Son installation en remplace-ment d’un autre chauffe-eau permet de bénéficier d’un cré-dit d’impôt de 36% et du taux de TVA réduit si elle est réali-sée par un professionnel.

*Base de calcul Ministère de l’Industrie pour investissement de 2.000€ TTC + taux de TVA et crédit d’impôt en vigueur.

Le Républicain - Jeudi 24 Novembre 2011 - IIIDOSSIER HABITAT

MP0

16730

Ces peintures qui font tellement d’effets !

Transformer son décor en univers tendance sans investir une for-

tune, c’est… tendance. En prime, c’est facile avec les nouvelles peintures à effet qui s’appliquent sur tous les supports et créent la sur-prise.Quel que soit le matériau de l’objet, du meuble ou du

mur à peindre, béton, inox, céramique, verre, bois, mé-laminé..., rien ne résiste aux peintures à effet. Car pour chaque matériau, il existe une peinture adaptée. Grâce à elles, c’est vraiment facile de transformer tout ce qui meurt d’ennui dans votre appartement en meubles ou objets très contemporains.

Quelle que soit la surface choisie, nettoyez-la soigneu-sement avant de la peindre. Les surfaces lisses – émail, verre, etc – doivent être dé-graissées à l’alcool pour permettre un bon rendu. Sur certains matériaux, une sous-couche est nécessaire. Cependant, elle sèche très vite et 2 heures plus tard

vous pouvez enchaîner. Cer-tains effets nécessitent 3 pas-sages  : sous-couche ou en-duit de préparation, puis enduit générant l’effet (en-duit minéral par exemple) et, enfin, une dernière couche, le plus souvent un glacis. Pour un effet réussi, sui-vez scrupuleusement le mode d’application indi-

qué sur le produit : rouleau, pinceau, brosse à pocher, tampon…

w Beaucoup plus que des mursOutre les peintures à effets qui font feu de tout support, une nouvelle génération de peintures, les peintures créa-tives, a pour vocation de donner une autre vie à vos murs. Ainsi, les gels paille-tés les parent de reflets d’or qui les transforment en véri-tables constellations. Le vernis phosphorescent permet de tracer toutes sortes de motifs ou de lettres qui n’apparaîtront que dans le noir. La peinture tableau noir amusera l’écolier qui pourra enfin écrire à loisir sur le mur de sa chambre. Et la peinture magnétique, grâce aux particules de fer qu’elle contient, per-met dans la cuisine, dans une chambre, sur le mur d’un couloir… d’aimanter photos, dessins, messages comme sur la porte d’un ré-frigérateur... Elle est totalement invisible puisqu’elle s’applique en deux couches, puis se re-couvre soit d’une peinture ordinaire soit, pourquoi pas, d’une peinture tableau colo-rée, ce qui ravira les enfants. Les plus grands, eux, pré-féreront sans doute la pein-ture home-cinéma qui trans-forme n’importe quel mur en écran de projection !

Le Républicain - Jeudi 24 Novembre 2011 - IVDOSSIER HABITAT

MP0

16309

Coup de neuf sur les fenêtresOutre leur rôle dans

la sécurité de la mai-son, les fenêtres ont

une fonction essentielle dans les performances éner-gétiques de l’habitation et ont connu des évolutions technologiques majeures ces dernières années. Il se-rait dommage de ne pas en profiter.Si le froid en hiver et la cha-leur l’été s’engouffrent par la fenêtre, si le bruit de la rue s’installe au salon, il faut agir. La solution : des huisse-ries plus isolantes. Pour choi-sir en toute connaissance de cause, soyez attentifs aux in-dications des fabricants ; elles sont obligatoires. Apprenez à les décrypter...- la performance thermique d’un double vitrage est in-diquée par le coefficient de transmission thermique Ug (pour «glass») exprimé en W/m2.K (Watt par mètre carré degré Kelvin). Plus ce coefficient est bas, meilleure est la performance. Ainsi un double vitrage basique aura un Ug=2,9, alors que les mo-dèles plus performants du marché peuvent avoir un Ug=1,0.- la performance thermique des fenêtres dans leur en-semble (fenêtre+vitrage) est indiquée par le coeffi-cient Uw (pour «window»). Là encore, plus il est bas, meilleure est la performance de la fenêtre et plus l’isola-tion est importante. Les fe-

nêtres les plus efficaces af-fichent un Uw inférieur à 1,4 W/m2.K permettant des économies de chauffage al-lant de 15 à 30%.

w Doubles vitrages nouvelle générationLe double vitrage classique 4-16-4, soit deux volumes de verre de 4  mm entre les-quels 16  mm d’air a vécu. Le double vitrage à isolation renforcée (VIR) l’a remplacé. Ils ont un pouvoir isolant 2 à 3 fois supérieur à celui d’un double vitrage ordinaire (et plus de 4 fois supérieur à celui d’un vitrage simple). Dans les VIR, une fine couche d’oxydes métalliques, peu émissive, renvoie vers l’in-térieur la chaleur de la pièce et réchauffe la vitre, suppri-mant l’effet de paroi froide, tout en laissant passer la cha-leur du soleil. Dans certains modèles, le gaz argon rem-place l’air, renforçant la per-formance.Dans les zones très bruyantes, en ville, un double vitrage classique peut être insuffi-sant. Les vitrages à isolation acoustique sont recomman-dés, soit un double vitrage asymétrique (10  mm de verre, 10  mm d’air ou d’ar-gon, 4  mm de verre), la dif-férence de masse des deux verres apportant la perfor-mance. Également efficace, le verre feuilleté acoustique en remplacement de l’un des verres.

Pour renforcer la sécuri-té des parois vitrées, un double vitrage anti-intru-sion est préférable : il inclut un verre feuilleté côté inté-rieur, comprenant plusieurs films de PVB.Dernière innovation pour simplifier la vie de l’uti-lisateur, la vitre autonet-toyante, appréciable pour les fenêtres peu accessibles comme les fenêtres de toit, par exemple. Un traitement de surface invisible fait que la saleté n’accroche pas, la condensation extérieure est quasi inexistante et il suffit d’un peu de pluie pour la rendre impeccable.

w Bois, aluminium, PVC…Important pour la perfor-mance de la fenêtre, le type de vitrage, mais aussi le type de châssis (matériau et épais-seur) qui la constitue. Le bois est privilégié dans le bâti ancien. Ses qualités esthétiques, écologiques et sa performance en matière d’isolation compensent son inconvénient majeur  : l’en-tretien. Même si divers trai-tements, hydrofuges, fongi-cides, insecticides, renforcent sa durabilité.L’aluminium a la cote avec la tendance aux larges baies vitrées. Il faut dire qu’il per-met des profilés particulière-ment fins quoique robustes et rigides, aptes à supporter

de grandes surfaces de verre. Facile d’entretien, il offre une bonne isolation thermique (en rupture de pont thermique total) et se décline désormais dans une vaste palette de cou-leurs.Le PVC, imputrescible et inal-térable, très isolant et solide, ne nécessite que peu d’entre-tien. Le plus souvent blanc, beige ou ivoire, il se décline

désormais, lui aussi, en di-verses couleurs.Les menuiseries mixtes du type bois doublé d’alu conjuguent les perfor-mances des deux maté-riaux  : résistance et entre-tien facile de l’aluminium à l’extérieur, performance de l’isolation thermique et acoustique du bois à l’inté-rieur.

Le Républicain - Jeudi 24 Novembre 2011 - VDOSSIER HABITAT

SG010530

POSE ASSURÉE PAR NOS ÉQUIPESBAZAS36 avenue du Gal Leclerc05.56.25.30.36 INTERCONFORT LA REOLE

RD 1113 ZI Frimont05.56.61.26.70

SUPRA «Lytham»Puissance nominale 7 kWVolume de chauffe 250m3. Régulation manuelle. Feu continu. Bûches jusqu’à 33 cmCombustion verticale. Buse Ø 125 mm. Départ dessus. H95 x L41 x P36 cm. Coloris noir.

Passez un hiver chaud...

GODIN «Insert 3258»

réf.3258Puissance nominale 10,5 kW

Façade galbée. Turbo 2 vitesses.Bûches jusqu’à 63 cm.

Buse Ø 180 mm. 2 bouches d’air chaud Ø 100 mm.

H58,6 x L69,5 x P45 cm. Peint anthracite.

Amenez vos mesures et repartez avec un devis gratuit

La cuisine qui me ressemble !

*sel

on c

ondi

tions

gou

vern

emen

tale

s

TVA 5,5%Crédit d’impôt jusqu’à 36%*

Poêles et BBC font bon ménageÀ bois ou à granulés, les

poêles font un retour en force grâce à leurs

performances optimisées, à un vaste choix de tailles de foyers et à une esthétique re-visitée. Ils imposent leurs per-formances dans l’architecture BBC. La nouvelle norme RT 2012, qui entrera en vigueur au 1er janvier 2013 pour les bâ-timents résidentiels, adopte les réglementations de la construction BBC en matière d’isolation et de contribution des énergies vertes. C’est d’ores et déjà cette norme que la plupart des construc-teurs ont retenu pour les per-mis de construire déposés depuis bientôt un an et le poêle à bois a naturellement fait la conquête de ce nouvel habitat.

w Énergie verte Le bois est une énergie re-nouvelable par excellence, puisque son cycle carbone est neutre : il stocke autant de CO2 durant sa phase de crois-sance qu’il en produit lors de sa combustion. À ce titre, sa consommation n’alour-dit pas le décompte d’éner-gie primaire fixé à 50 kWh/m²/an dans une maison BBC. Une construction BBC étant par définition bien isolée et dotée le plus souvent d’une ventilation double flux avec récupération d’énergie, ca-pable de chauffer l’air, ses be-soins en chauffage sont revus

à la baisse par rapport à une construction ordinaire. Un seul poêle à bois peut suffire pour chauffer toute la maison à condition d’être placé dans la principale pièce de vie et relié aux chambres via les gaines du réseau d’air pulsé.

w Poêles technologiquesCes poêles à bois, qui al-lient plaisir de la chaleur par rayonnement et efficacité énergétique, bénéficient des

derniers raffinements en ma-tière de combustion grâce à différents apports d’air. Outre l’air apporté par une grille, un réglage sous la porte du foyer permet d’injecter un air secondaire. Enfin, l’apport d’oxygène via un raccorde-ment lié à un conduit ouvert vers l’extérieur optimise la combustion des fumées et des déchets non brûlés jusqu’à 80% voire plus, ce qui réduit les cendres.

w Un investissement vite rentabiliséFacile à vivre et de peu d’en-tretien, si ce n’est le ramo-nage obligatoire et un décen-drage régulier, le poêle à bois est en outre particulièrement esthétique. Fonte, faïence, pierre de lave, il y en a pour tous les goûts. Préférez les appareils à double enve-loppe afin de limiter la tem-pérature de surface et donc

de minimiser les risques de brûlures, en particulier pour les enfants. L’investissement varie entre 1.500 et 6.000€ selon le mo-dèle, la taille et la perfor-mance. Ce coût relativement élevé est amorti à l’usage car le prix du stère de bois (entre 35 et 50€) permet de tabler sur un budget d’environ 300€ par an pour le chauf-fage d’un pavillon BBC de 120 m².

Le Républicain - Jeudi 24 Novembre 2011 - VIDOSSIER HABITAT

Philippe MAYEURArtisan ramoneur - fumiste

47200 BEAUPUY - 05.53.83.33.83 - [email protected]

RAMONAGE - TUBAGE

VENTE bûche bois densifié et granulés bois

VENTE et INSTALLATIONPoêle - Insert - Foyer fermé à bois et granulés

DEVIS GRATUIT Cuisinière à bois

Garantie 10 ans sur une gamme d’appareils

MP0

16731

Sols tendances 2011

Un esprit nature dans un design sublimé : les sols se parent de revê-

tements XXL, aux finitions toujours plus techniques. Stars incontestées de nos intérieurs, le carrelage et le parquet nous en mettent plein la vue !Les sols sont revus et corri-gés en format panoramique. On apprécie d’embrasser du regard un sol d’un seul te-nant qui accentue l’impres-sion de netteté et sublime les ambiances design et l’épure du décor. Les sols aiment les carreaux généreux, en format carré (60x60) ou rectangulaire (90x60), dont les joints dis-

crets savent se faire oublier grâce à une pose droite qui ma-gnifie leur surface. Tout aussi chics, les lames de parquet aus-si, s’élargissent. Les versions XL propo-sent des lames de 150 à 170 mm de large.

w Carrelage en trompe-l’œilLe carrelage est le prince des faussaires et les designers savent en tirer en partie. En

particulier grâce à l’inventivité des créateurs espagnols, et aux techniques d’impression di-gitale, le carrelage s’est offert une seconde jeunesse. Matière favorite entre toutes, le grès cérame teinté dans la masse et cuit à très haute température, peut prendre l’apparence de nombreux matériaux parmi lesquels toutes les variations de la pierre - marbre, ardoise - mais aussi le béton, les veines du bois à la façon du parquet. Plus surprenant, il se pare éga-lement d’effets cuir ou textile comme la toile de jute, le sisal ou le coton. Poli, il présente

un remarquable effet miroir, toujours apprécié notamment dans la salle d’eau ou la cui-sine où il côtoie les briques de verre qui capturent la lumière au sol. Toutefois, on remarque un renouveau très net pour les carreaux mats. Cette finition aux effets bruts met en valeur les teintes naturelles très en vogue qui se déclinent depuis les nuances dorées du tuffeau jusqu’au noir profond de l’ar-doise, en passant par tous les bruns, terre de sienne et autres ocres.En marge de ces courants épurés, les carreaux décorés de motifs floraux et rinceaux très «arts déco» et 1930 sont de nouveaux très courus. Faute de pouvoir les exhu-mer, il est toujours possible d’avoir recours aux reproduc-tions modernes. Comme pour les mosaïques qui confirment leur résistance aux modes.

w Parquets vrais et fauxLe parquet est un habitué des habillages. Qu’il soit contre-collé -  constitué de lamelles de bois encollées entre elles - ou massif, il peut changer d’aspect. Il joue la carte du

naturel, simplement huilé, très tendance, à moins qu’il ne soit classiquement vitri-fié. Mais d’autres finitions en-trent en jeu. Ainsi les lames peuvent-elles être simple-ment lisses ou brossées pour ôter les veines tendres et ac-centuer les reliefs. Elles peu-vent être également vieillies pour revêtir un aspect patiné. Rabotées, elles affichent des aspérités qui évoquent à s’y méprendre une planche brute quoique plus confortable au toucher. Certaines se parent même d’un aspect métallisé !Les sols stratifiés, eux, ne sont pas des parquets, mais leur ressemblance est frappante  ! Présentés en lames, les strati-fiés, composés de particules de bois, de papier et de résine sont couverts d’un revêtement de surface imprégné de ré-sines thermodurcissables. Le décor imite à l’œil comme au toucher les veines du bois na-turel, la large palette de coloris de l’arc-en-ciel en plus !

w Sols de haute technologieTechnique, le carrelage clip-sable a prodigieusement sim-

plifié la pose. Il suffit d’un simple emboîtement sans clou ni vis -et sans poussière- pour s’offrir un nouveau sol. En rénovation, la solu-tion slim s’impose. Il s’agit d’un carrelage extra-fin de moins de 4,5 mm d’épaisseur (contre 8 à 13 mm pour un carrelage classique) à poser directement sur l’ancien car-relage.Le parquet n’est pas en reste. Compatible avec les sols chauffant sous condition de collage, la pose clic est de-venue la norme pour le par-quet contrecollé ou pour les sols stratifiés. Et depuis peu, le parquet massif aussi est proposé en lames clip-sables alors qu’il était ha-bituellement cloué ou plus fréquemment collé. Épaisses d’une quinzaine de milli-mètres, ses lames biseautées sur les quatre côtés facilitent la pose. Certains produits proposent en outre une iso-lation phonique intégrée. Si ce n’est pas le cas, une sous-couche en polystyrène doit être prévue  ; elle est notam-ment obligatoire dans les ap-partements.

MP010453

TOUTE UNE GAMME DE PARQUETS ET LAMBRIS POUR DÉCORER VOTRE MAISON... DU SOL AU PLAFOND All Wood

Vente aux particuliers et professionnels

Impasse Tauziet (angle rue du Chêne Vert et impasse Tauziet)

MARMANDE - 05.53.84.62.61 - Fax: 05.53.84.63.12

OUVERTURE exceptionnelle

samedi 26 novembre et samedi 3 décembre

de 8h à 12h

Ouvert du lundi au vendredi de 8h à 12h et de 14h à 18h

Jusqu’au 31 décembre

-10%de remise

sur les parquets et lambris

contre ce couponSauf sur les promotions signalées en magasin. 1 coupon par foyer

Parquet brut chêne massifA/B 15mm à coller 18€90

le m²

Lambris couleurà partir de 4€95

le m²

MP016725

Plinthes en MDFnombreux décorsà partir de

Tablettes mélaminéesPlateau 1200x800x18mmnombreuses dimensions au choix à partir de 1€60

6€90le m²

2€et sauf sur produits signales en

magasin

Nouvelle rocade vers Périgueux/Bergerac

Lac Beaupuy

CC Le

clerc

Impa

sse

Tauz

iet

rue du Chêne Vert

ALL WOOD

Le Républicain - Jeudi 24 Novembre 2011 - VIIDOSSIER HABITAT

SG010179

SG010529

MP0

16726

RN113 - STE-BAZEILLE - 06.20.38.29.76 - 05.53.83.20.36 - www.equiphomesudouest.com

EQUIP’HOME SUD OUESTStores intérieurs / extérieurs sur mesures -30%

ACHETEZ EN HIVERET PAYEZ

MOINS CHER

PORTES OUVERTES samedi 26 et dimanche matin 27 novembre

Les atouts de la maison boisLoin des chalets de mon-

tagne, la maison de bois surprend pas son allure

différente et souvent inhabi-tuelle sous nos contrées. Elle séduit par son architecture contemporaine et les innova-tions qui lui sont attachées. Et ses qualités naturelles sont d’imparables atouts.

w Un cocon douillet et sainLes maisons bois imposent en douceur leur différence dans le paysage offrant un cadre de vie sain et particu-lièrement confortable. Il suf-fit d’essayer pour être séduit. Et pour cause, isolant ther-mique naturel (15 fois plus que le béton), le bois absorbe également les ondes sonores grâce à sa structure cellulaire et à sa faible densité et est à lui seul un isolant acous-tique. Il est aussi naturelle-ment régulateur de chaleur et d’humidité. Écologique car naturel et re-nouvelable, le bois se décline en essences diverses, sapin du nord pour la structure, pin douglas et chêne pour la char-pente, mélèze et red-cedar pour le bardage... En prime, la certification PEFC garantit qu’il provient d’une forêt gé-rée durablement.À la fois robuste et léger, il se prête aussi bien à des constructions sages qu’à des maisons audacieuses, en passant par les multiples architectures inspirées des

maisons scandinaves ou amé-ricaines, et se marie bien avec les matériaux contemporains, larges baies vitrées des mai-sons BBC, acier, ardoise si ten-dance…

w Mise en œuvre facilitéeLe chantier de construc-tion de la maison bois est un chantier propre et sec, quelle que soit la technique de construction. Celles-ci sont diverses, poteaux/poutres ou panneaux por-

teurs, mais la maison à ossa-ture bois est actuellement la plus répandue. Possible sur tout terrain, assemblée très rapidement, cette maison est construite grâce à des parois bois préfabriquées en usine ou réalisées sur le chantier. L’isolant thermique s’insère alors à l’intérieur de la struc-ture. On peut également lui associer des éléments po-teaux-poutres pour créer des volumes architecturaux plus grands. Ce type de construc-

tion, nécessitant une épais-seur moindre des murs, permet de gagner un pour-centage non négligeable de surface habitable.Facile et rapide à monter, la maison structure bois n’exige aucun temps de séchage. La légèreté et la haute résistance de la structure permettent de réduire les fondations, ce qui rend le chantier moins coû-teux. Le bois, matériau sec, est moins tributaire que

les autres matériaux de construction des varia-tions climatiques et notam-ment du gel, ce qui limite les interruptions de chan-tiers pour cause d’intem-péries. Des équipes per-formantes et parfaitement rodées peuvent réaliser l’ensemble des opérations en un temps record, ce qui diminue d’autant le coût de la construction: il est possible d’habiter la maison en moins de 6 mois !

Le Républicain - Jeudi 24 Novembre 2011 - VIIIDOSSIER HABITAT

MP0

16732

◆ UN CONCEPT : UNIQUE et de type TRADITIONNEL

◆ UNE AMBIANCE : de VOLUME et de LUMIÈRE

◆ INTEMPORELLE : une SIGNATURE INDÉMODABLE

◆ PERSONNALISÉE : un AMÉNAGEMENT MODULABLE

La GirolleLa Cabane 53Réalisée par les Charpentiers Meilhanais

Des réalisations de qualité2 maisons témoins à visiter Rond-point de la Porte du Temps

MARMANDE - 05.53.89.30.60BORDEAUX - 05.56.50.47.10142 Cours Balguerie Stuttenbergmail: [email protected] - site: www.lagirolle33.com

ZAC de la Plaine(Rond-Point de la Porte du Temps)

MARMANDE - 05.53.94.40.81site: aux-charpentiers-meilhanais.com

Maison de bois pour tousHabitat sain, durable et

performant… L’en-gouement pour la mai-

son de bois ne semble pas fai-blir et sa démocratisation est désormais en marche !Alors que la crise a touché fortement le secteur de l’ha-bitat, le marché de la maison bois continue de connaître une forte croissance. Plusieurs raisons dopent le secteur. La quête de naturel est une ten-dance forte, tout comme la né-cessité de faire des économies d‘énergie et l’envie de rompre avec un habitat traditionnel inadapté aux attentes contem-poraines. Conséquence de cet enthousiasme, les fabricants de maison de bois sont de plus en plus nombreux, l’offre s’élargit et se rationalise avec, à la clef, la baisse des coûts.

w Habitat démocratiqueL’écueil financier qui consti-tuait encore un frein voi-ci quelques mois appartient au passé. Aujourd’hui, une construction en bois coûte sen-siblement le même prix qu’une construction traditionnelle.Une maison d’architecte réa-

lisée sur mesure exige un budget substantiel propor-tionnel à la taille et aux exi-gences du maître d’œuvre, mais il est désormais pos-sible d’emménager dans un nid de bois à partir de 100.000€. Championnes des économies, les maisons en kit ont rendu accessibles à tous ce type d’habitat autrefois ré-servé à quelques audacieux.Les économies d’énergie réa-lisées permettent également d’amortir le coût global.Le bois possède une capaci-té naturelle d’isolation ther-mique 350 fois plus grande que l’acier et 10 fois plus im-portante que le béton. La construction à ossature bois avec ses structures alvéo-laires, qui constitue l’essentiel du marché, permet en outre d’incorporer de façon perfor-mante les isolants thermiques traditionnels (notamment, les laines minérales) ou leurs versions naturelles (laine de mouton ou chanvre).

w Design à tous les étagesCes maisons nouvelles gé-

nération intègrent tous les principes de l’habitat du-rable (limitation de l’im-pact sur l’environnement, basse consommation…). D’ailleurs les particuliers ne sont pas les seuls à s’être laissé séduire. Les collecti-vités et promoteurs propo-sent de plus en plus d’habi-tat collectif en bois : maisons

mitoyennes et petits im-meubles font flores.Il faut dire que l’esthétique n’est pas négligée. L’accent est mis sur le design archi-tectural. On est loin de l’am-biance rustique du chalet. Les maisons en bois propo-sent des lignes contempo-raines, et s’installent au plus près des grandes villes, voire

même parfois en centre-ville.Par ailleurs, ces maisons lé-gères sont évolutives. Elles autorisent les agrandis-sements futurs. Certaines d’entre elles ont même inté-gré ce principe dès la concep-tion. Ainsi l’architecture po-teaux-poutres permettant de monter et démonter des cloi-sons selon les besoins.

Maison de bois et RT 2012La maison de bois est particu-lièrement économe en éner-gie. C’est même un de ses atouts majeurs. Hygrométrie idéale, atmosphère douce en toute saison, tout confort, elle est naturellement adaptée à la RT 2012.La RT 2012 est l’une des plus exigeantes qui soit. Cette nou-velle réglementation ther-mique impose des seuils d’iso-lation du sol, des murs et du toit particulièrement rigou-reux, puisque en adéquation avec le label BBC des maisons passives. Elle met également l’accent sur le chauffage, la cli-

matisation l’éclairage, la pro-duction d’eau chaude et im-pose un tour de vis à tous les postes consommateurs d’éner-gie. Le but poursuivi par la RT 2012 est d’atteindre un seuil de consommation énergétique équivalent à 50 kWh/m²/an. Ainsi, elle réduit de 50 à 70% les besoins en énergie de la construction par rapport à la RT 2005.

w Le bois naturellement !Les maisons de bois répon-dent à ces exigences. Dans le cadre d’une maison tradi-tionnelle, un tiers des pertes

de chaleur de l’habitat est provoqué par les ponts ther-miques  : ces discontinuités dans l’isolation du bâtiment au niveau des jointures sol-mur par exemple. Les mai-sons à ossatures bois limi-tent ce phénomène puisque la technique constructive re-tenue isole le bâtiment par l’extérieur. En l’absence de pont thermique, le besoin en chauffage est revu à la baisse pour un confort identique, voire amélioré. Le bois étant à la fois isolant et respirant, la maison conserve des tempé-ratures confortables en toute

saison. L’été, les murs sont lentement chauffés pendant la journée par le rayonnement solaire et la température exté-rieure. La nuit, le mur restitue la chaleur ainsi emmagasinée.

w Matériau vertueuxAujourd’hui, le bois est l’un des matériaux les plus volon-tiers utilisés pour répondre aux exigences des loge-ments passifs. À charge pour le constructeur de veiller à adopter les principes de conception bioclimatique (orientation, compacité des volumes, apports solaires

optimisés, etc.) et la mise en œuvre d’équipements verts (pompe à chaleur, panneaux solaires) pour augmenter la part d’énergie renouvelable dans l’habitat, conformément aux indications de la RT2012.Mieux encore, les maisons de bois s’inscrivent dans le cercle vertueux du protocole de Kyoto. En effet, lors de leur croissance, les arbres agissent comme des éponges à CO2, et cette capacité de stockage est durable. Enfin, un chantier de maison de bois n’entraîne que peu de déchets. Un chantier vert en somme !

Le Républicain - Jeudi 24 Novembre 2011 - IXDOSSIER HABITAT

MP

0166

99

❍ Rénovation ❍ Constructions ❍ Agencements de magasins

6, rue Lavauguyon - TONNEINSTél. 05.53.88.17.70 - 06.87.80.33.71

PLANS PERSONNALISÉS

MP0

10451

L’idée est là. Nous ne pouvons appeler autrement que «cuisine» le lieu où nous cuisinons, mais nous ne devons plus faire en sorte que cela soit évident. Ce n’est pas un lieu de travail, mais de plaisir, pas seulement culinaire mais aussi visuel.

Cuisine Influence 22 avenue Jean Jaurès 47200 MarmandeTél. 05 53 64 48 94 Fax 05 53 64 36 98

[email protected]

Des cuisines différentes

MP0

16724

Cuisine tendances 2011

Hyper polyvalente, la cuisine se veut tou-jours plus conviviale

et fonctionnelle. Elle trouve sa place sans peine dans les mai-sons décloisonnées contem-poraines. Et a une forte tendance à susciter l’aba-tage d’une cloison dans les constructions traditionnelles !

w Cuisine ouverte sur la vieEn U ou en L, ou de plus en plus fréquemment ouverte sur la maison  : la tendance au décloisonnement s’est im-posée dans les architectures contemporaines. La cuisine c’est la vie ! Et pas question de se couper du monde quand on est aux fourneaux. Alors, ces cuisines conçues au sein des pièces à vivre tra-vaillent l’ergonomie, mais aussi la déco. Elles font une large place aux plans de tra-vail et aux rangements à la fois en hauteur le long des murs et sous l’îlot central. Celui-ci remplace de plus en plus fré-quemment le bar américain. Plus pratique, il accueille à la fois le petit déjeuner et les re-pas en toute décontraction. Il peut aussi être la pièce maî-tresse de la cuisine et évoluer

du simple comptoir de prépa-ration au bloc multifonction, qui comporte l’évier et la zone de cuisson. L’îlot central rond a la cote : il facilite la circula-tion et donne de la douceur à l’aménagement. Surmonter l’ensemble d’une hotte aspirante s’impose pour que cette cuisine salle à man-ger sache se faire oublier une fois les convives passés dans le salon.

w Épurée et high-techPièce à vivre à part entière, la cuisine offre un métissage de matières et de finitions inédites. Des façades en laque, de larges plans de travail en verre trem-pé, en béton ciré ou en matériau composite, c’est un esprit «ate-lier» qui souffle dans la maison, inspiré des cuisines des grands chefs. Ultra-fonctionnelle, elle n’en est pas moins esthétique jusqu’à l’épure. On apprécie la suppression des poignées, les tiroirs ergonomiques et l’élec-troménager aussi professionnel que discret. Très tendance et porté par la vague écologique et le désir de naturel, le bois est associé à l’inox ou à des matières mi-nérales comme le basalte noir ou l’ardoise veinée de bleue.

Défiant le temps, vedette in-contestée lui aussi, le blanc et son lot de matières claires et sobres (verre, Corian®…), associées au bois ou au métal, s’accordent particulièrement bien à cette tendance à l’épure si prisée.Ces cuisines, où la sobrié-té est tant travaillée, sont le comble du luxe et aucun dé-tail n’est laissé au hasard. Sur les plans de travail, les LEDs remplacent avantageusement les spots halogènes énergi-vores et apportent parfois une touche de couleur, soupçon de fantaisie. Éviers et robi-netterie sont à l’unisson. Avec des bacs tout d’inox ou de matériau composite dernière génération, modulables et équipés de robinets au bec so-phistiqué dotés de mitigeurs thermostatiques.Le gros électroménager aux technologies innovantes dis-paraît, encastré sous des fa-çades en harmonie, tandis que les petits appareils électriques se dissimulent dans des range-ments malins, prêts à passer à l’action. Une cohorte joyeuse-ment colorée, machine à café, toaster, mixer… issue des der-nières propositions des fabri-cants.

Le Républicain - Jeudi 24 Novembre 2011 - XDOSSIER HABITAT

SG010464

Magasin HAY FILS DÉCO

[email protected]

26 avenue Guillaume Arnaud de Tontoulon

33430 BAZASTél. 05 56 25 08 62

fax 05 56 25 01 80

MP0

16723

Isolation thermique du sol au plafond Une isolation thermique

efficace permet de di-viser la facture d’éner-

gie par 4 dans les deux tiers du parc immobilier français frappé d’obsolescence. Il est temps d’investir pour ne plus laisser vos économies s’envo-ler en fumée.Depuis que l’étiquette énergie est exigée à la vente comme à la mise en location, le constat est sévère. La plupart des ha-bitations se classent en D, E voire F. Pour améliorer les performances et atteindre les 50 kWh/m²/an de la Régle-mentation thermique 2012, le chantier est énorme voire mission impossible pour les logements construits avant 1975 ! En matière de rénovation énergétique, certains para-mètres ne peuvent être mo-difiés comme l’orientation, mais il est toutefois possible d’améliorer sensiblement le bilan. La preuve, nos voisins Allemands sont devenus les champions européens de la rénovation thermique grâce à une campagne très prag-matique lancée à l’aube du second millénaire. La France aussi a décidé d’améliorer sa

politique d’isolation en met-tant en œuvre une Régle-mentation thermique dans l’existant. Celle-ci impose des performances minimales pour la rénovation ou le rem-placement des éléments du bâti (isolation des murs, des planchers et des toitures, me-nuiseries…) et des équipe-ments (chauffage, ventilation, climatisation…).

w Ne laissez pas la chaleur s’envolerLe toit est la zone à traiter en priorité et c’est l’inves-tissement le plus rentable. Ainsi, le changement de toiture doit impérative-ment donner lieu à la mise en place d’un iso-lant. En la matière, ne lé-sinez pas. Choisissez un isolant épais d’au moins 25 à 30  cm suffisam-ment dense pour ne pas se tasser. Une isolation double couche compose la solution la plus per-formante. Une première couche d’isolant est placée entre les chevrons et une se-conde couche est déroulée perpendiculairement et main-tenue par des pattes fixées

elles-mêmes sur les chevrons. Laine de verre, de roche, de mouton ou de chanvre, c’est à vous de choisir. Tous ces ma-tériaux ont fait la preuve de leur efficacité. Dans certains cas, faute de place, une seule couche d’isolant peut être ins-tallée. Dans les combles per-dus, les isolants en vrac (cel-lulose, perlite, notamment)

garantissent également de bons résultats.

w Protégez vos mursLes murs constituent le se-

cond poste de travaux indis-pensable. La pose de 20  cm d’isolant permet de réduire efficacement les déperditions d’énergie. Les travaux peu-vent s’effectuer en façade par l’extérieur ou directement par l’intérieur. La première solution pré-sente l’avantage certain de ne pas empiéter sur le volume

intérieur et offre d’excel-lents résultats puisqu’elle élimine les ponts ther-miques. Elle est toutefois plus lourde financière-ment. Les travaux consis-tent à poser un isolant sur le mur extérieur (polys-tyrène expansé) puis à le recouvrir d’un enduit ou d’un parement (pierre, carreaux…). Des maté-riaux mixtes composés à la fois d’un isolant fixé sur un parement, plus simple à mettre en œuvre, sont également commer-cialisés.Aussi facile à poser les en-duits isolants, composés à

la fois de mortier et de parti-cules de polystyrène expansé ou de vermiculite, sont en re-vanche moins intéressants au plan énergétique.

L’isolation intérieure est plus souvent retenue pour des raisons financières. Sur des murs réguliers, il suffit de coller de simples panneaux isolants. En revanche, sur les murs présentant des acci-dents de surface, mieux vaut recourir à des contre-cloisons montées sur ossatures mé-talliques fixées au mur pour dissimuler l’isolant sur le mur existant.

w Les pieds au chaudTrop souvent négligée l’iso-lation du sol doit comporter 10 cm minimum d’isolation car les ponts thermiques sont particulièrement importants. 7% des pertes de chaleur se font par le sol. Les travaux réalisés sur le plancher bas d’une maison l’isolent du froid et des remontées d’hu-midité provenant des sous-sols. Une couche d’isolant, par exemple du polysty-rène, placé sous le plancher assure une bonne isolation thermique. Il est essentiel de choisir des matériaux ré-sistants à la compression pour éviter les tassements qui altèrent les qualités du produit.

Le Républicain - Jeudi 24 Novembre 2011 - XIDOSSIER HABITAT

MP0

10449Bureau de vente : 26Bis rue GamBetta - tonneins - 06.07.10.97.48

◄ MAISON EN

TRADITIONNEL

à 99.000€*

4 101m2 SHON4 3 chambres (2 de 11m2 et 1 de 12m2)

4 Garage 20m2

* Ho

rs ra

ccor

dem

ent e

t pei

ntur

e

NEUF ET RENOVATION

Enfin devenezpropriétaire !LES DEMEURES DE GARONNE

MP0

16700

Bien choisir son constructeur

Compétences tech-niques, maîtrise des réglementations, le

professionnalisme s’impose à chaque étape de la construc-tion. Sur la piste des pros…Les sources documentaires ne manquent pas, elles permet-tent de construire un projet pas à pas. La presse relaie ré-gulièrement les informations sur les constructeurs et pro-

pose une première approche du marché. Nombreux sont les constructeurs qui dispo-sent d’un site internet, les-quels délivrent des informa-tions sur les méthodes de travail et les réalisations. En-fin, les salons de l’habitat sont des mines d’informations et d’adresses de constructeurs présents dans la région. C’est aussi l’occasion d’aborder les

différents aspects du projet  : techniques, réglementaires mais également financier car la plupart des salons dispo-sent d’espaces de débats in-dépendants des exposants. Renseignez-vous également auprès des constructeurs eux-mêmes. Certains organisent des journées portes ouvertes dans l’un ou l’autre de leurs programmes afin de répondre à toutes les interrogations. A défaut, vous pouvez égale-ment leur demander de vous faire visiter des chantiers en cours.

w Concentré d’infosToutefois pour se faire une idée concrète, mieux vaut se rendre dans un village expo-sition. Ceux-ci concentrent dans un périmètre réduit des maisons témoins de différents constructeurs en activité dans

la région. Vous pouvez ainsi en une seule journée comparer quelques exemples de réalisa-tions. Chaque parcelle de ter-rain appartient à un construc-teur, en cas de changement de propriétaire, la maison est ra-sée et remplacée par une autre. Quoi qu’il arrive, les construc-tions sont régulièrement re-nouvelées pour être en prise avec les évolutions du marché. Ainsi, les maisons intègrent les énergies renouvelables et toutes tiennent compte des nouvelles réglementations.N’hésitez pas à demander à consulter les catalogues un par un, afin d’avoir une idée plus exhaustive des offres, du micro-budget à la réalisation haut de gamme. Renseignez-vous sur les labels. De plus en plus de constructeurs s’enga-gent dans une démarche de qualité en demandant une

certification délivrée par des organismes indépendants.

w De bout en boutLa plupart des villages expo-sitions disposent de services associés  : financement, as-surance. Certains travaillent même en collaboration avec des professionnel de l’équi-pement (chauffage, cuisines, salle-de-bains, professionnels du jardin et de la piscine) afin d’accompagner la construc-tion de votre projet. Pour affiner votre choix, veillez à vous renseigner sur l’organisation des travaux (équipe en interne ou sous-traitant). Et assurez-vous de la disponibilité du conduc-teur de travaux qui veillera au bon déroulement du chan-tier car il sera votre interlocu-teur principal durant les 8 à 12 mois à venir.

Volets, stores, brise-soleil...La RT 2012 s’accompagne

d’un accroissement des surfaces vitrées pour at-

teindre son optique de perfor-mance. Conditions toutefois, une pose parfaite et la mise en place de quelques accessoires indispensables…Fenêtres et baies vitrées sont un must pour la perfor-mance énergétique du bâti et la nouvelle réglementation thermique reconnaît leur ap-port précieux. Cependant, elles doivent être pourvues de protections solaires afin de ne pas être source d’échauffe-ment excessif l’été et de pertes caloriques l’hiver. Outre les stores extérieurs, pare-soleil, balcons, avancées de toiture, décrochements de façade…

les bons vieux volets retrou-vent tout leur intérêt !

w Volets roulants, volets battantsQu’ils soient battants ou rou-lants, les volets doivent être choisis performants, soit de bonne épaisseur et caracté-risés par une résistance ther-mique additionnelle, appor-tée par l’ensemble volet-lame d’air ventilé. Tous les maté-riaux sont possibles et leur mise en œuvre est essentielle.Les volets roulants sont très pratiques, et l’option la plus souvent choisie est celle de caissons non apparents, sans débord intérieur ni débord ex-térieur, car c’est la plus esthé-tique et la plus performante. Le

caisson du volet roulant prend place dans un demi linteau dont la finition respecte le ma-tériau de construction, et s’in-tègre à l’architecture du bâti.Les volets battants rivalisent également d’efficacité quel que soit le matériau, grâce à leur mise en œuvre. Le bois et le PVC ont leur rôle à jouer, mais l’aluminium, aux piètres performances isolantes, n’est pas en reste, grâce à des rup-teurs de ponts thermiques et à des garnissages de mousse en polystyrène.

w Persiennes et brise-soleilTrès prisées dans le sud, les per-siennes remplissent un rôle es-sentiel dans la ventilation, l’oc-

cultation des baies et la protection solaire. Elles peuvent intégrer des moustiquaires, en applique sur le dor-mant. En plus d’assu-rer la discrétion, elles permettent de réguler la température inté-rieure. Moins exotiques peut-être mais très efficaces, les brise-soleil s’épanouis-sent avec le dé-veloppement des grandes baies vi-trées. Incontour-nable pour favoriser les économies d’énergie, cet équipement assure un confort bioclimatique toute l’année

en optimisant les apports de la lumière du soleil. Il s’in-tègre à la façade et réduit le besoin en climatisation.

Le Républicain - Jeudi 24 Novembre 2011 - XIIDOSSIER HABITAT

SG010327

Cuisines, bains, dressings

Electroménager

Etude personnalisée

Prises de cotes à domicile

Pose et prestations travaux

(plomberie, électricité, carrelage...)

Emmanuel GRILLETTél: 05.56.63.65.11 Port: 06.24.28.55.45

25, rue des frères St BLANCLARD33210 LANGON à côté de l’hôpital PASTEUR

www.cuisine-concept-creation.com

SG010394

VENTE DIRECTE VENTE DIRECTE VENTE DIRECTE aux particuliers et aux particuliers et aux particuliers et professionnelsprofessionnelsprofessionnelsprofessionnelsprofessionnelsprofessionnelsPRIX USINEPRIX USINEPRIX USINEParquet - Lambris - Lame de terrasseBardage - Volige - Lambris blanc et vernisMoulure et plinthe

Tél. 05.56.25.52.11www.laouet.com

Tél. 05.56.25.52.11

Papier peint personnalisable et magnétique

L’impression numérique sur papier peint est le meilleur moyen de s’of-

frir un décor différent, décor qui peut même être person-nalisé. Et si, malgré tout, vous craignez la monotonie, optez pour un papier magnétique donc mobile. Seule la sous-couche reste en place.

w Fasciné par le grand écran ?Envie de décors différents, insolites, de vastes panneaux, de grands espaces…  ? L’im-pression numérique offre tout cela et plus, puisqu’elle permet la reproduction sur papier peint intissé de toutes les images, illustrations, pho-tos sur un panneau de 3 ou 4 lés. Plus pratique encore, la proposition de certains fa-bricants : une largeur de pan-neau pouvant aller jusqu’à 3 mètres pour habiller vos murs en un seul lé sans rac-cord.Cette technique qui utilise un intissé spécifique per-met de reproduire toutes les images en grand format sans qu’elles soient floues ou «pixelisées». Livres empilés, cave à vin emplie de grands crus, horizon maritime, forêt de bambous ou sous bois, l’impression numérique sur papier peint offre des dé-cors originaux et personnali-sés. Entre toutes ces images,

le plus difficile reste finale-ment de choisir  ! À moins que vous décidiez tout sim-plement d’envoyer vos propres clichés au fabricant qui se chargera de l’impres-sion de votre propre papier peint. Une façon exemplaire de s’offrir un intérieur vrai-ment unique.

w Attiré par l’aimant ?Encore plus fort, le pa-pier peint magnétique évite l’écueil du choix cornélien. Il suffit d’appliquer une feuille magnétique (blanc ou noir) autocollante sur le mur. Neutre en l’état, ce re-vêtement peut être également peint pour plus de discrétion, car il est destiné à rester sur le mur. On applique ensuite le décor qui se fixe instantané-ment sur le magnet et se re-tire aussi facilement pour être rangé jusqu’à une prochaine utilisation.Ainsi, ce papier permet de changer de décor et de créer une véritable mise en scène que ce soit sur une cloison complète ou en ne posant qu’un seul lé. Sur une porte, une tête de lit, une niche, ou même sur un meuble, le pa-pier peint créé le trompe-l’œil dans toute la maison. Les col-lections, toutes plus inven-tives les unes que les autres, modifient les perspectives ar-chitecturales et la perception

de l’espace. Elles peuvent également adapter le décor de votre intérieur aux saisons, et pourquoi pas aux occasions. Il est également possible

d’envoyer ses propres clichés au fabricant qui se charge de les transformer en décor prêt à poser.Finie la crainte de se lasser

d’un décor trop chargé, le pa-pier peint magnétique amo-vible et repositionnable per-met de laisser libre cours à toutes ses envies.

Le Républicain - Jeudi 24 Novembre 2011 - XIIIDOSSIER HABITAT

SG010455

CONSTRUCTEUR - PROMOTEUR

www.lesmaisonsviva.com

Saint-Martin de Sescas

Projet de maison neuve de 90 m² sur un beau terrain de 1400 m², 3 chambres, cuisine ouverte sur salon-séjour de 38 m², salle de bains avec baignoire et douche, et joli porche.

158 200 €**Prix TTC prête à décorer : maison, terrain, frais de notaire,

branchements, raccordements.

MAISONS VIVA LANGONTél : 05.56.63.08.39 [email protected]

- études financières gratuites - nombreux terrains disponibles- possibilité de projets personnalisés et BBC

lcd LANGONCONSEILDƒCOR

peintu

res dé

cora

tion

DÉCOUVREZ NOS NOUVELLES COLLECTIONS DE PAPIERS-PEINTS

Distributeur peinture SIKKENS et GMC

LUNDI 14H00 19H00MARDI AU VENDREDI 9H00 12H00 14H00 19H00SAMEDI 10H00 12H00 14H00 18H00

www.langonconseildecor.fr

NOUVEAUTÉS

Béton ciré

Enduit à l'argile

Effet tadelakt

Rue Condorcet- Z.I.Dumès 33210 LANGON

Tél: 05 56 76 15 66

SG010326

Achat d’une maison, neuf ou ancien : ouvrez l’oeil

Dans le neuf comme dans l’ancien, l’achat d’une maison vous

oblige à une grande vigilance. Des fondations au toit, ouvrez l’œil et le bon !L’ancien constitue l’essentiel du marché de l’immobilier. Atout charme, une maison de «seconde main» ou plus nécessite d’être attentif. Les diagnostics immobiliers four-nis par l’ancien propriétaire permettent d’apprécier l’état général du bâtiment, mais ils ne suffisent pas toujours. N’hésitez pas à revenir plu-sieurs fois si nécessaire. De-mandez à consulter les fac-tures de gros œuvre (toitures et ravalement) et examinez les contrats d’entretien de la chaudière afin de vérifier que l’ensemble a bénéficié d’un suivi sérieux. Ensuite, libre à vous de faire intervenir un professionnel pour examiner les spécificités techniques du bien convoité comme la qualité de la toiture, l’isolation phonique et ther-mique.Un couvreur, un électri-cien ou un plombier pour-ront vous guider dans votre choix. Un architecte est bien sûr qualifié pour ce genre de tâche. Son intervention, facturée aux alentours de 1.000€, peut vous éviter bien des déconvenues ultérieures. Du point de vue strictement

financier, n’hésitez pas à faire appel aux lumières de votre notaire. Sa connaissance du marché immobilier vous per-mettra d’avoir un éclairage cohérent sur les prix prati-qués. Si, malgré tout, vous hésitez à signer, il peut faire intervenir à votre demande, un expert immobilier de la Chambre des notaires qui vous renseignera sur la va-leur vénale du bien. Ensuite, gardez bien à l’esprit qu’il n’y a pas de bonne ou de mauvaise affaire. Le coup de cœur reste essentiel.

w Achat sur plan

Si vous décidez de faire construire, il vous faudra être patient, attentif et prag-matique. Sur place, étudiez le quartier, les équipements. À la mairie, informez-vous, consultez le plan d’occupa-tion des sols ou d’urbanisme. Comparez les prix et pres-tations de plusieurs promo-teurs. Renseignez-vous sur les charges éventuelles que vous devrez payer. Choisissez un professionnel couvert par une assurance garantissant son ac-

tivité et sa responsabilité en cas de malfaçons. Enfin, assu-rez-vous de pouvoir suivre le chantier très régulièrement.Si vous avez été séduit par une plaquette publicitaire et que vous avez décidé de comman-der un logement «sur-mesure» sur plan, la patience s’impose. En effet, en achetant par le biais de la Vente en l’État Fu-tur d’Achèvement (VEFA), il faut attendre que l’ensemble des lots soient vendus avant que le chantier débute.Mais l’attente en vaut la chan-delle, plus confortable, plus

économique à l’usage et sou-vent plus adapté à nos nou-veaux modes de vie, le neuf cumule les avantages. Un bé-mol toutefois, le neuf coûte plus cher que l’ancien, sauf du point de vue notarié. Pe-tit coup de pouce financier, une acquisition dans le neuf s’effectue en frais de notaire réduits autour de 2 à 3% du prix de vente.

w Mauvaise surprise post signatureSi, après la signature de la vente, vous découvrez des vices qui n’étaient pas appa-rents à la vente, vous pouvez en demander réparation.Un logement neuf bénéfi-cie de la garantie décennale. Le constructeur/promoteur doit réparer pendant 10 ans les défauts rendant le loge-ment impropre à sa destina-tion ou affectant sa solidité.Un logement de plus de 10 ans n’est couvert qu’en cas de vices cachés (article 1648 du Code civil). Pour que cette garantie soit recevable, il faut qu’elle porte sur un vice effectivement caché lors de la vente comme des fis-sures dissimulées sous un en-duit par exemple, et que vous réagissiez dans un bref délai, quelques semaines au maxi-mum. Faute de quoi, rien ne pourra plus être reproché au propriétaire précédent.

Le Républicain - Jeudi 24 Novembre 2011 - XIVDOSSIER HABITAT

SG010523

NOUVEAU dans votre

région

✗ GOUTTIÈRE ALU✗ NETTOYAGE DE TOITURE✗ PLIAGE✗ HABILLAGE BANDEAUX✗ GRILLE PARE FEUILLE✗ LAMBRIS

33830 LERM-ET-MUSSET 06.82.48.88.78

SG006500

ZI DUMÈS - Route de Bazas - LANGON05 56 63 21 46www.aquitaine-residence.com

Constructeur de maisons personnaliséesdepuis 1986 à Langon

Faites le choix

d’une valeur sûre

COIMÈRES/LANGON > 1.500 m² 75.000€NOAILLAN > 900 m² .............38.000€

BIEUJAC > 1.600 m² .............48.000€FARGUES > 600 m² ..............55.000€

Constructions neuves personnalisées

Agrandissements Rénovations

Hors d’eau / hors d’air

TERRAINS :

Le retour de la pierre dans la maisonLa pierre est devenue

précieuse dans les mai-sons d’aujourd’hui,

qu’elle s’expose sur les murs ou qu’elle s’étire au sol ou sur les plans de travail. Elle ap-porte un supplément d’âme et ravi les amoureux d’un na-turel un rien cossu.Noble par essence, la pierre apporte incontestablement une valeur ajoutée à une mai-son même modeste. Loin des constructions standardisées, elle impose un style unique propre à chaque demeure puisqu’il n’existe aucune pierre semblable. Le veinage, les nuances, et même les im-perfections, donnent à cha-cune un rendu inimitable.

w Luxe durableMatériau de luxe, la pierre naturelle s’utilise aussi bien en parement que dans le mo-bilier. Massive, elle devient linteaux, corniches, angles de mur ou piliers. Elle en-cadre les huisseries, œil-de-bœuf, fenêtre à meneaux ou

plus simplement à double battant. Elle s’impose au sol, mais également au-des-sus de la cheminée et jusque sur les plans de travail de la cuisine et dans les salles de bains. Car elle est à son aise dans les pièces d’eau aussi bien que dans les pièces à vivre.Du point de vue esthétique, elle peut prendre de l’âge pour se fondre dans un bâti ancien, ou se marier sans fausse note à un intérieur design. Dans la grande famille des pierres natu-relles, les matériaux se côtoient sans se ressembler. Marbres, granits, porphyre, tuffeau, ar-doise, grès… ont chacun une personnalité propre.

w Pierres faussairesÀ défaut de posséder une maison en pierre naturelle apparente ou non, il est tou-jours possible d’avoir recours à des parements bluffant de réalisme. Ainsi, le marché des matériaux regorge de pierres reconstituées, de dalles à

coller, clipser ou enchâsser, toutes plus réalistes les unes que les autres. Ces produits qui imitent à s’y méprendre la pierre naturelle sous toutes ses formes, sont constitués de béton, de céramique et autres granulats qui leur assurent une incomparable longévité.

Ces pierres faussaires sont idéales pour relooker une pièce. Un salon avec chemi-née prend rapidement des airs de manoir, une entrée un peu terne s’anime et la cui-sine adopte un air de cam-pagne qui sied aux réunions familiales. De là à phagocyter

l’ensemble de la déco, il n’y a qu’un pas qu’on n’hésite pas à franchir !En outre, on ne peut nier leur facilité d’usage et de pose qui plaide en leur faveur lorsqu’on souhaite changer d’atmosphère sans changer de lieu.

Faites poser une pompe à chaleurL’installation d’une Pac

peut aussi bien s’inscrire dans une refonte totale

de votre mode de chauffage et de fourniture d’eau chaude que comme chauffage d’ap-point pour alléger la facture des énergies traditionnelles.

w Dans le neuf… Dans le neuf, optez pour l’ef-ficacité de la géothermie. Les capteurs peuvent être placés verticalement, dans le sol au moyen d’un forage (une au-torisation ou une déclaration auprès de la Direction Régio-nale de l’Industrie, de la Re-cherche et de l’Environnement de votre région est nécessaire) soit enfouis horizontalement

à 1,5 mètre de profondeur sur une surface d’environ 1,5 fois la superficie à chauffer. Evitez les zones ombragées ainsi que les racines profondes suscep-tibles d’endommager les cap-teurs. La Pac est reliée à des radiateurs ou à un plancher chauffant. Le système peut être réversible, et rafraîchir en été. La Pac est alors basse ou moyenne température  : la chaleur de l’eau est limitée à 45 ou 60°C.

w … ou en rénovationPlus simple à mettre en œuvre, la Pac air/eau est constituée d’une unité exté-rieure qui capte les calories dans l’air et est reliée au cir-

cuit de chauffage. Si la Pac est haute température (l’eau peut atteindre 75°C), vos ra-diateurs anciens font l’affaire, sinon il faut les remplacer par des modèles à 50°C. Ne nécessitant pas de gros travaux, la Pac air/air fonc-tionne aussi à partir d’une unité extérieure reliée à un cer-tain nombre de splits, unités intérieures, qui ventilent l’air réchauffé dans les pièces. In-téressante en appoint, elle est généralement dotée d’un filtre et parfois d’un ioniseur pour purifier l’air brassé. Réversible, elle permet de rafraîchir en été.

w L’heure du choix Le rendement d’une Pac est

défini par son Coefficient de Performance (cop) qui corres-pond au rapport entre l’éner-gie utile (chaleur restituée pour le chauffage) et l’éner-gie électrique consommée. Il se présente sous cette forme : Cop 3 (7°C - 65°C). Ce qui si-gnifie que par 7°C à l’exté-rieur, la Pac consomme 1 kW pour restituer 3kW de chauf-fage avec une eau à 65°C.Mais attention, plus le milieu est froid, moins la Pac est effi-cace. À l’inverse, plus l’atmos-phère est douce, plus sa per-formance est élevée. Mieux vaut consulter le cop annuel ou saisonnier (également ap-pelé cop système) qui enre-gistre une saison de chauffe

et indique donc le rendement réel de la pompe à chaleur. Il peut être beaucoup plus faible que le cop machine, mais il est beaucoup plus fiable !Pour l’installation, fiez-vous à l’appellation QualiPac qui atteste que le professionnel a suivi une formation à la fois théorique et pratique. Il est alors référencé sur le site Qua-lit’enr (www.qualit-enr.org). Gage de sérieux également, les services qu’il propose : mise en service, extensions de garan-tie, contrats de maintenance. Pour le forage, adressez-vous au Bureau de Recherches Géo-logiques et Minières (BRGM) qui vous donnera une liste de foreurs qualifiés.

Le Républicain - Jeudi 24 Novembre 2011 - XVDOSSIER HABITAT

RD 1113 - à côté d’Alain La BrocanteLAMOTHE-LANDERRON Tél.: 09.61.40.91.63 - Fax: 05.56.61.87.15

site: www.lesmetiersdelapierre.com - mail: [email protected]

sarl Les Métiers de la Pierre

GARCIA GONZALEZ FRÈRES

Ramonage - Cheminées de styleVasques - Eviers - Plan de travail Façade - FontainesDalles pierre naturelleRavalement de façades

DESTOCKAGEPOÊLE D’EXPO

SG006412

Sté LAPORTE

email : [email protected]

Tél. 05 56 65 40 60

créée en 1969

ZINGUERIEALU

- fabrication d’escalier- isolation- ponçage parquet- nettoyage et protection toiture

MENUISERIEPVC / BOIS

CHARPENTE COUVERTURE

SG010463

SG010533

CAP’’ALUSpécialiste véranda

3, ZI des Résineux CAPTIEUX - 05.56.65.63.97

fax: 05.56.65.61.89 - www.menuiserie-capalu.com mail: [email protected]

Ouverture - Fermeture - Volets roulants - Battants Portes d’entrées - Portes de garages

Pose de lambris PVC et portails

FABRICANT MENUISERIE ALUMINIUM

TOUTES FERMETURES DU BÂTIMENT

SG006559

Helyan ANNEREAUMaçon - Etanchéiste - Tailleur de pierre

BAZAS - Tél/fax 05.56.25.98.24www.annereau-batiment.com

RénovationRestaurationConstruction

SG010462

Des matériaux au top de la performance

Esthétique et performance sont au rendez-vous des propositions contem-

poraines en portes et fenêtres. Bois, aluminium, PVC… se conjuguent au plus-que-par-fait. À vous de jouer l’harmonie et d’opter pour le meilleur de l’isolation thermique.

w Le bois, la traditionLe bois, écologique, chaleu-reux et bon isolant naturel, s’inscrit dans la tradition et est incontournable dans certaines rénovations. Des pré-traite-ments en usine (IFH, Insecti-cide, Fongicide, Hydrofuge) le mettent à l’abri des insectes, champignons et intempéries. Esthétiquement, il ouvre un large champ de possibles. Il se prête à tous les types de fi-nitions, peintures, lasures et vernis, autant de revêtements renforçant sa résistance et sa tenue dans le temps. Il peut, en outre, être travaillé à loisir et permet toutes les formes et toutes les audaces.Le chêne et le châtaignier, so-lides, lourds et durs, sont les bois les plus utilisés en me-nuiserie extérieure. Les bois exotiques, réputés pour leur imputrescibilité, leur robus-tesse et leur bon rapport qua-lité/prix, sont également très prisés. Mais attention, trop d’exploitations sauvages de-meurent, vérifiez que ces bois portent bien le label FSC (Fo-rest Stewardship Council).

w L’aluminium, ouverture XXLRobuste, rigide à souhait, l’aluminium affiche aussi les

profilés les plus fins du mar-ché. Il s’adapte à toutes les ouvertures, résiste bien aux agressions et est facile à entre-tenir. L’architecture contem-poraine l’adore car il sup-porte de grandes et lourdes vitres et permet la réalisation de baies et portes-fenêtres coulissantes de belle taille. Mais attention, il conduit la chaleur et les structures doi-vent être équipées de rup-teurs de ponts thermiques (petites barrettes isolantes en polyamide).Autre point fort, il se prête à toutes les couleurs et même à des revêtements effets bois surprenants. Les traitements de surface sont garantis par des labels de résistance : Qua-lanod (anodisation), Qualicoat (thermolaquage), Qualimarine (pour bord de mer), ou Quali-déco (décorative, effets…).L’aluminium, très solide, convient également aux portes d’entrée, avec rupteur de ponts thermiques associés à un remplissage isolant. Reste le prix, élevé. Certains fabricants proposent des portes en acier, plus abordables. Robuste, l’acier est alors traité anti-cor-rosion en usine et recouvert de peintures polymérisées cuites au four. Très solides, mais très basiques d’aspect, ces portes conviennent bien aux entrées de service.

w Le PVC, à la hausse !Le PVC constitue 60% du mar-ché de la fenêtre. Intéressant économiquement, il fut fort décrié sur le plan écologique et

celui des performances. Mais il a beaucoup changé, jusque dans sa formulation. Désormais, le PVC se décline sans plomb et se recycle, pour un meilleur respect de l’envi-ronnement. En outre, il a ac-quis de bonnes qualités d’iso-lation grâce à des dormants et ouvrants de fenêtres compo-sés d’alvéoles remplies d’air. Il n’est plus uniquement blanc, loin de là. Certains fa-bricants affichent 14 coloris. Il peut être teinté dans la masse ou recouvert d’un film colo-ré collé à chaud (procédé de plaxage) ce qui permet, par exemple, une couleur diffé-rente sur chaque face, ou une couleur sur une face et un aspect bois de l’autre. Mal-léable, il autorise des formes cintrées. Enfin, sa résistance aux intempéries, UV, écarts de température, pollution, air salin, est avérée et il ne nécessite nul autre entretien qu’un nettoyage, et ses struc-tures sont d’autant plus iso-lantes qu’elle sont garnies de mousse polyuréthane.Et voilà comment une menui-serie en PVC de bonne qua-lité peut dépasser, au niveau thermique et acoustique, une fenêtre en bois ou en alumi-nium !

w Les menuiseries mixtesLe mélange du bois et de l’aluminium permet de pro-fiter des qualités de l’un et l’autre matériau. L’alumi-nium, bien sûr, est toujours à l’extérieur. Résultat  : étanchéité, résis-tance et entretien facile. Per-formant et cher.D’autres mariages existent comme le bois et le PVC ou le PVC et l’aluminium.

w Portes et matériaux compositesRelativement nouveaux, pour les portes, les maté-riaux composites sont fabri-qués à partir de résines de synthèse renforcées par des fibres de verre. Les portes sont composées de deux panneaux de résine entre lesquels un isolant est in-jecté. Elles résistent aux UV, aux intempéries et aux chocs. Leurs qualités d’isola-tion thermiques sont bonnes et leur entretien facile. Leur rigidité permet de les utili-ser pour de grandes dimen-sions. Leur finition est soit laquée, soit imitation bois.

Textes et photos AZactuPublicités:

Rémi JAFFRE, Alain MARCHI, Françoise BURGÈRES, Didier FAUGÈRE

et Florence MIAS

Le Républicain - Jeudi 24 Novembre 2011 - XVIDOSSIER HABITAT

LES COUPS DE DE L’IMMO

MP016310

MAURIG IMMOBILIERMARMANDE05.53.64.50.00

Toute une équipe à votre serviceVENTES - LOCATIONS

GESTIONS IMMOBILIERES (garantie des loyers)

EXPERTISESVisitez notre site www.maurigimmobilier.com

Depuis 1957

MP010467

MP016727

Cabinet Baptiste SOUILLÉDIAGNOSTICS IMMOBILIERSu Termites - Amiante - Plomb

u D.P.E. - Gaz - Electricité21, rue de Labrou - MARMANDETél. 05.53.64.54.59 - 06.87.73.59.40

Fax 05.53.94.28.55

depuis 2000

SG010518

André GOÏCOETCHEATHERMITE - AMIANTE - PLOMB - D.P.E. - ÉLECTRICITÉ78, cours des Fossés - LANGON - 05.56.27.40.11

Confier son projet à l’agent immobilier

Vente immobilière : les diagnostics obligatoiresZoom sur le DPE

Le diagnostic de perfor-mance énergétique réali-sé par des professionnels, comporte d’une part, une description sommaire du bâtiment et de ses équipe-ments thermiques, d’autre part, une estimation de la dépense annuelle d’éner-gie exprimée en euros et, enfin, un classement de sa consommation au mètre car-ré, échelonné de A à G, ainsi que l’indication de l’impact des rejets de CO2 sur l’effet de serre. Les logements sont ainsi classés en sept catégo-ries de A (50 kWh/m²/an, soit 250€ de dépenses) à G (450 kWh/m²/an, 2.250€).La lecture de ce diagnos-tic est facilitée par un sys-tème de double étiquetage très semblable à celui utilisé dans les magasins d’électro-ménager pour classer les ré-frigérateurs ou les machines à laver. Le DPE est assorti de recommandations tech-niques qui permettent de définir les priorités dans le cadre d’un programme de rénovation et de mettre en œuvre les mesures les plus efficaces pour économiser l’énergie.

L’agent immobilier est votre meilleur interlo-cuteur pour acheter un

bien. Observateur avisé du marché, il connaît parfaite-ment les prix et les règlements en vigueur. Comme tout projet d’en-vergure, l’achat d’un bien

immobilier mûrit douce-ment. Une fois votre bud-get établi avec votre banque, confiez votre projet à un agent immobilier qui saura vous accompagner et vous conseiller. Première étape, l’indispensable question-naire pour trouver le bien

qui correspond le mieux à vos attentes. S’agit-il d’un bien destiné à devenir votre résidence principale, d’une maison de campagne ou d’un investissement locatif ? Budget, exigences de locali-sation et d’infrastructures, l’agent immobilier passe au

crible vos besoins afin de conduire l’acquisition aux meilleures conditions. Sa bonne connaissance du mar-ché et du dossier lui permet-tra de remplir son devoir de conseil efficacement.En fonction de vos aspira-tions et de son catalogue

d’offres, il peut alors sélec-tionner les offres qui cor-respondent le mieux à vos attentes. De nombreuses agences travaillent en étroite collaboration.L’existence d’un réseau mul-tiplie ainsi les chances de dé-crocher la bonne affaire.

Afin de protéger l’acquéreur, lors de la vente d’un bien im-mobilier, le vendeur doit effectuer un certain nombre de dia-gnostics techniques qui seront annexés à l’avant-contrat puis à l’acte de vente.

✔ Le diagnostic de performance énergétique (DPE): il in-dique, suivant les cas, soit la quantité d’énergie effectivement consommée (sur la base des factures), soit la consommation d’énergie estimée pour une utilisation standard du bâtiment ou du logement. Sa durée de validité est de 10 ans. L’obliga-tion de fournir un diagnostic de performance énergétique ne s’applique actuellement qu’en France métropolitaine. 

✔ L’état de l’installation intérieure de gaz naturel: il décrit l’état des appareils fixes de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire, les tuyauteries fixes d’alimentation en gaz, leurs accessoires et l’aménagement des locaux où fonction-nent les appareils à gaz. Sont concernés les immeubles à usage d’habitation dont l’installation intérieure de gaz a plus de 15 ans. Sa durée de validité est de 3 ans.

✔ Le diagnostic de sécurité électrique: il concerne l’installa-tion située en aval de l’appareil général de commande et de protection propre à chaque logement jusqu’aux bornes d’ali-mentation ou jusqu’aux socles des prises de courant. Il est obligatoire pour les biens immobiliers dont l’installation élec-trique a plus de 15 ans. Sa durée de validité est de 3 ans.

✔ Le diagnostic amiante: il est obligatoire pour tous les biens dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. Le constat doit également préciser la localisation et l’état de conservation de ces matériaux et produits. Sa durée de va-lidité est illimitée. ✔ Le constat des risques d’exposition au plomb (CREP): il est obligatoire pour tous les biens immobiliers construits avant le 1er janvier 1949. Sa durée de validité est d’un an pour la vente (et de six ans pour la location). Elle devient illimitée quand aucune présence de plomb n’est détectée.

✔ L’état parasitaire des lieux - termites et insectes xylophages: il est obligatoire pour tous les biens immobiliers situés dans une zone à risque. La liste des communes concer-nées est disponible en préfecture. La durée de validité de ce diagnostic est de 6 mois.

✔ L’état des risques naturels et technologiques: il est obli-gatoire pour tous les biens immobiliers situés dans des zones couvertes par un plan de prévention des risques technolo-giques ou naturels. Sa durée de validité est de 6 mois.

✔ Le diagnostic assainissement: le vendeur d’une habitation en zone d’assainissement non collectif a l’obligation de jus-tifier de l’état de son installation. Cette obligation est en vi-gueur depuis le 1er janvier 2011.

Réf. 1174: MARMANDE PROPRIÉTÉ D’AGRÉ-MENT - MAS PROVENÇAL. Aux portes de la ville de Marmande, belle propriété sur 1Ha de terrain entièrement aménagé, maison style provençal d’env. 180m² hab. composée d’un beau séjour - SAM avec cheminée, d’une cui-sine, de 4 ch dont une en mezzanine avec SDE privée, sb (baignoire + douche à l’italienne), cellier. Dépendances. Sur le parc, profitez d’un beau bassin aquatique d’ornement, d’un ver-ger clos, d’une piscine sans à vis-à-vis avec chauffage solaire, terrasses... DPE: classe C. PRIX : 420 000€ Frais d’Agence Inclus

cabinet CARNIELSyndic - Ventes - Gestions - Locations 30, bld Fourcade - MARMANDE

05.53.64.23.23Site internet : www.dubernat-carniel.comwww.immobilier-marmande-carniel.com

et sur www.fnaim47.fremail : [email protected]

AGENCE SOUILLÉ Frères15 bd Gambetta - MARMANDE

Tél. 05.53.64.06.35 Fax 05.53.64.70.90

Site Internet : www.agence-souille.com

Référence 8981 :Exclusivité S.I.A, Marmande plein centre, maison individuelle, séjour, cuisine, 3 chambres, salle d’eau, wc, garage et jardin sur 3 côtés, classe énergie en cours : 105.700€ C.C.

AGENCE SOUILLÉ Frères15 bd Gambetta - MARMANDE

Tél. 05.53.64.06.35 Fax 05.53.64.70.90

Site Internet : www.agence-souille.com

Référence 8983 :Exclusivité S.I.A, Marmande, quartier résidentiel, proximité immédiate commerces, villa plain-pied, parfait état, séjour, cuisine aménagée, 2 chambres, salle de bain, wc, garage, jardin autour clos, classe énergie D : 147.500€ C.C.