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CONSEIL ENVIRONNEMENTAL

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ARCHITECTURE

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STAND B13

Sommaire

Page 3 L'Enveloppe Industrielle Durable®, un concept imaginé par Elcimaï

Page 4 L'usine 4.0 "clés en mains" de Sénart, conçue par Elcimaï pour l'EPA Sénart

autour de l’Enveloppe Industrielle Durable®

Page 6 L’expertise numérique au service des projets immobiliers d’Elcimaï

Page 8 Pharmacie et Cosmétique : des marchés porteurs pour Elcimaï

Page 13 A propos du Groupe Elcimaï

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L'Enveloppe Industrielle Durable®,

un concept imaginé par Elcimaï

Concepteur et réalisateur d’unités de production cosmétique et pharmaceutique depuis plus de 25

ans, le groupe familial Elcimaï s’ inscrit dans une démarche « Usine 4.0 » pour permettre aux industriels

de répondre à leurs enjeux économiques, technologiques et sociétaux.

Grâce à la mise en place d’une cellule de R&D, Elcimaï est parvenu à concevoir un bâtiment avec une

enveloppe durable qui réponde à ces enjeux. Pour l’ETI francilienne, les industriels doivent disposer

d’un site :

- éco-responsable, pour l’amélioration de la rentabilité, l’image et l’engagement sociétal

commun,

- modulable, pour modifier les aménagements à moindre coût et accueillir plus facilement les

évolutions de l’usine,

- connecté, pour assurer l’optimisation des consommations et de la productivité.

Ce concept d’Enveloppe Industrielle Durable (EID®) vise à s'adapter à l'évolution des activités de ses

occupants sans aménagement lourd, en rendant le process de production de l'industriel indépendant

de la structure immobilière.

Développé au travers du jumeau numérique, l'EID® permet une réduction significative du temps

d’implémentation (de la conception jusqu’à la mise en service), ainsi qu’une flexibilité d’usage inédite,

grâce à ses possibilités de recyclage et de réversibilité de l'outil de production.

Le bâtiment est également doté d’une supervision informatique des énergies et des utilités, ce qui le

rend plus performant, plus vert et moins énergivore, tout en garantissant une maintenabilité accrue.

Un concept particulièrement bien adapté aux sites « clés en main » proposés par le Gouvernement en

juillet dernier dans le cadre du « Pack Rebond ».

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L'usine 4.0 "clés en mains" de Sénart, conçue par Elcimaï pour l'EPA Sénart

autour de l'Enveloppe Industrielle Durable®

Destiné à relocaliser des activités industrielles, le « Pack Rebond » du Gouvernement comprend 78

sites dits « clés en main » car en mesure d’accueillir dans des délais très réduits des activités

industrielles stratégiques et innovantes. Parmi eux le site développé dans le sud francilien par

l’Etablissement public d’aménagement de Sénart (EPA Sénart) avec le Groupe Elcimaï.

Situé sur le parc d’activités du Bois des Saints-Pères, sur les communes de Cesson et Savigny-le-Temple

(77), le site offre une superficie-cible de 22 000 m² bâti (le programme industriel s’étend de 10 000 à

35 000 m², avec une flexibilité prévue de l’assiette foncière de 3 à 8 hectares).

Dédié à l’usine du Futur 4.0, il a été pensé pour s’adapter à l’évolution des activités de ses occupants

sans aménagement lourd, en rendant le process de production de l’industriel indépendant de la

structure immobilière, grâce au concept d’Enveloppe Industrielle Durable (EID®) d’Elcimaï.

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« Contrairement à un site industriel classique, l’EID® - associée à un jumeau numérique réalisé en mode BIM – apporte une flexibilité nouvelle aux entreprises, en plus de la possibilité de prendre possession d’une unité de production ‘clés en main’ dans des délais réduits », explique Christophe Chauvet, Directeur du développement d’Elcimaï.

Au-delà d’une adaptabilité des process, Elcimaï promet aussi aux industriels une latitude nouvelle en ce qui concerne les utilités prévues en modules (pour les fluides et l’énergie). En effet, l’EID® est centrée sur une attente fondamentale, partagée par de plus en plus d’industriels : une production Bas carbone, grâce au recyclage des matières premières mais aussi à la réversibilité de l’outil de production lui-même. « Nous avons travaillé sur une usine adaptée à différents cas d’usage, précise Hervé Marcastel,

Directeur de l’innovation, Expert Organisation, qui puisse accueillir la logistique industrielle et les

ateliers de production, puis qui permette l’aménagement des ateliers, simples (pour l’assemblage et le

montage) ou plus complexes (avec une zone d’atmosphère contrôlée, par exemple). Le site permet donc

de répondre à des potentialités d’activités diverses, sans contraintes réglementaires ou jusqu’au niveau

Enregistrement ».

« En termes d’exploitation et de maintenance, grâce à l’intégration de Wonderware®, solution globale

de supervision à distance de Schneider Electric, cette usine est plus performante avec un rendement

supérieur de 10 à 15%, plus verte avec l’autoconsommation des énergies renouvelables, moins

énergivore en réduisant les consommations des énergies jusqu’à 30%, plus agile par une gestion fine et

par la planification de la production, enfin plus opérationnelle avec une réduction du temps de

maintenance jusqu’à 50% » explique Philippe Olivier, Responsable du Pôle Synergies.

Si la réflexion d’Elcimaï et de l’EPA Sénart part du besoin de l’industriel, elle ne se borne pas à

l’optimisation du process productif : l’Usine du Futur n’oublie ni ses salariés, ni son territoire

d’implantation, s’inscrivant ainsi dans une démarche de développement durable et de construction

sociétale.

Les autorisations environnementales de ce programme immobilier (étude d’impact, cas par cas) et celle de l’agrément sont obtenues. Le permis de construire « en blanc » est déposé et pré-instruit. Le site peut donc être opérationnel dans un délai très court. Sa commercialisation a été confiée à BNP PARIBAS REAL ESTATE, CBRE et JLL.

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L’expertise numérique au service des projets immobiliers d’Elcimaï

La synergie entre les différents pôles de compétences du Groupe Elcimaï, ingénierie immobilière et

expertise numérique, intègre naturellement une plus-value technologique dans ses réalisations

industrielles, au travers de différents axes d’innovation.

L’approche objet

Elcimaï s’appuie sur la modélisation objet (jumeau numérique) pour coordonner, accélérer et

optimiser l’ensemble des process, tout au long de la vie du projet puis du bâtiment lui-même, de sa

conception à son exploitation, en passant par le suivi du chantier de construction.

Pour ce faire, Elcimaï a mis en place une charte BIM, dispose de plusieurs BIM Managers expérimentés,

ainsi que d’un dictionnaire d’objets spécifiques issus de ses retours d’expérience projets.

L’optimisation des usages

Elcimaï exploite les données industrielles pour rendre le bâtiment plus économique, performant et

communiquant, en mixant ses équipes fonctionnelles et techniques pour analyser au mieux les process

industriels cibles et intégrer la meilleure solution de supervision et d’exploitation en fonction des cas.

Il s’appuie notamment sur ses partenariats en tant que distributeur et intégrateur de solutions MES,

WMS, GMAO, ainsi que sur son expertise technique autour des technologies IoT et Data Lake, pour

couvrir l’ensemble des besoins en GTB/GTC, maintenance prédictive et gestion logistique d’un

bâtiment industriel.

L’intégration de la donnée industrielle

L’expertise d’Elcimaï dans le monde de l’ERP et du décisionnel permet l’intégration complète à ses

projets du système d’information dans la cartographie logicielle du client, voire de proposer une

solution progicielle complète pour la gestion du site.

Elcimaï peut intégrer et exploiter ses données industrielles, au travers des offres iOT/DataLake d’Infor,

vers l’ERP et le décisionnel pour rapports stratégiques ou opérationnels.

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Il accompagne ses clients dans la dimension fonctionnelle/métier (consultants IT, WMS, MES,

ingénieurs bâtiment et architectes), gestion de projet (directeur et chef de projet confirmés dans tous

les domaines, PMO aguerris) et techniques (plateaux de développement .NET/Java, BI, ERP).

Accompagnement personnalisé

Elcimaï a la capacité d’intégrer des solutions du marché au travers de ses partenariats Infor et

Schneider Electric mais également de développer des solutions spécifiques au besoin client, grâce à

ses différents plateaux .NET et son expérience d’éditeurs de solutions.

Exemples de réalisations :

logiciel spécifique de pesée en préparation de commande et réception de marchandises, avec

interface Web et connexion à l’ERP Client (Vygon) ;

logiciel de suivi des chaines de fabrication des consommables (gestion des automates,

traçabilité, gestion des anomalies, impression d’étiquettes) (client souhaitant conserver

l’anonymat) ;

outil de réception des bâtiments avec navigation 3D en réalité augmentée (usage interne pour

projets) ;

application de réception et inventaire sur tablette connectée au temps réel à l’ERP (Carl Zeiss

Vision).

Les projets numériques développés par Elcimaï peuvent être hébergés et maintenus par ses soins, sous

forme d’hébergement privé ou d’architecture Cloud administrée.

Au-delà de l’expertise technique, les équipes de consultants et les directeurs de projet Elcimaï sont en

capacité de piloter les programmes les plus complexes, de gérer l’accompagnement au changement et

la formation des utilisateurs, de réaliser des schémas directeurs et des études d’impact.

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Pharmacie et Cosmétique :

des marchés porteurs pour Elcimaï

Le Groupe Elcimaï compte de nombreuses références dans les secteurs de l’industrie pharmaceutique et cosmétique. Des marques aussi prestigieuses que BIOMERIEUX, CLARINS, GALDERMA, L’OREAL, GUERLAIN, NOVO NORDISK, NUXE, SANOF, SISLEY ou encore YVES ROCHER, lui font confiance. Parmi ses dernières réalisations, voici celles assurées pour BIOSYNTHIS, H2 PHARMA, et LABORATOIRES GILBERT.

BIOSYNTHIS Le marché de la Cosmétique connait une profonde mutation. Les consommateurs prennent conscience

du manque de naturalité des solvants pétrochimiques et siliconés et préfèrent se tourner vers des

ingrédients « plus verts » et écologiquement responsables.

Créée en 2001, la société BIOSYNTHIS est spécialisée dans la Chimie verte, et la production

d’ingrédients bio-sourcés principalement destinés au marché de la Cosmétique, de la Nutraceutique.

Depuis 2016, BIOSYNTHIS s’est installé en région Grand Aquitaine sur un ancien site de production

Unilever implanté sur la commune de Dissay 86 près de Poitiers (Futuroscope).

Au fil des années, BIOSYNTHIS s’est intéressé à substituer dans les produits cosmétiques, tels que

crèmes solaires, maquillage, produits capillaires, les différents types de silicones présents non

biodégradables et visés par un risque d’interdiction réglementaire. Les équipes BIOSYNTHIS ont de fait,

développé des solvants verts issus d’huile de Coco, d’huile d’Olive et de Tournesol Bio région,

entièrement biodégradables. Ce type de produit permet une réelle alternative aux solvants

pétrochimiques polluants. Actuellement BIOSYNTHIS produit une quinzaine de formules brevetées,

issues des résultats de sa recherche.

Précurseur du concept « silicones biodégradables » depuis 2009, BIOSYNTHIS poursuit sa lancée et renforce sa position chez les plus grands noms de la cosmétique français et internationaux. Afin de répondre à la future demande liée au développement de ses activités, BIOSYNTHIS a acquis un nouveau bâtiment industriel (Dissay II) 5000 m2, avec trois grands objectifs : - contribuer au développement de la société en augmentant les capacités de production, - rassembler sur un seul et même site l’ensemble des outils de production et des fonctions supports, - internaliser tout ou partie de la sous-traitance capacitive, - intégrer de nouvelles technologies telles que l’Hydrogène durable et Electricité solaire sur site.

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A terme, BIOSYNTHIS souhaite améliorer la qualité de ses produits et services, fiabiliser et raccourcir ses délais de production, améliorer sa taxe carbone dans une démarche de progrès continue et de réduction des coûts. Pour ce faire, BIOSYNTHIS s’est rapproché d’Elcimaï pour réaliser une mission d’étude de faisabilité

permettant de dégager l’organisation optimale pour le regroupement des activités de production

et de logistique sur le site de Dissay II.

BIOSYNTHIS souhaitait définir les grands axes de développement permettant notamment l’aménagement : - des espaces extérieurs, - des locaux de production, - des fonctions supports, - des utilités, - des espaces administratifs et sociaux.

Actuellement, une phase de travaux prioritaires consiste à intégrer les premières unités de production,

le laboratoire R&D et Contrôle et l’administratif. L’objectif étant d’être opérationnel sous 6 mois, sans

bloquer le développement du site. La phase suivante consistera à intégrer toutes les autres unités.

BIOSYNTHIS a choisi Elcimaï pour son expertise dans le domaine de la Cosmétique, et plus précisément

son savoir-faire en matière d’intégration d’un process dans un bâtiment existant et en gestion des flux,

dans un contexte règlementaire contraignant.

H2 PHARMA Afin d’accompagner sa croissance, le groupe Liberty Pharma a chargé les équipes d’Elcimaï de

concevoir et réaliser une extension pour l’unité de production pharmaceutique, le Laboratoire H2

Pharma, qu’il possède à Bois d’Arcy (Projet SURE).

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H2 PHARMA est spécialisée dans la fabrication de « liquides non stériles » tels que les sirops, solutions

buvables et bains de bouche.

L’usine actuelle, réalisée par Elcimaï en 2009, s’étend sur une surface totale de 9 000m² et décrit 4 principes fondamentaux :

- utilisation évolutive du site, - ultra automatisation et lignes dédiées, - séparation maximale entre la technique et le pharmaceutique, - simplicité des flux entrants et sortants.

L’extension de 4 000 m2, en cours de réalisation (livraison fin 2021), va permettre la mise en œuvre de

nouvelles lignes automatisées de sirops et de compléter la démarche environnementale engagée dès

l’origine du site.

Site H2 Pharma, projet SURE, Bois d’Arcy (78)

Vue d’un atelier de fabrication

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Le groupe Liberty Pharma a également chargé les équipes d’Elcimaï de concevoir et réaliser un

bâtiment innovant et respectueux de l’environnement (Projet PURE).

Ce site d’excellence de plus de 3 000 m2 permettra d’offrir aux sociétés du groupe, ainsi qu’à sa clientèle pharmaceutique, un outil unique permettant :

- contrôle analytique MP, PA et PF, - stabilités ICH, - développement de méthodes analytiques, - affaires règlementaires, - développement galénique, - rédaction dossier d’AMM, DMF.

La livraison de ce projet ambitieux situé à proximité de l’usine H2 Pharma est prévue pour début 2022.

Futur site d’excellence H2 Pharma, Projet PURE, Bois d’Arcy (78)

LABORATOIRES GILBERT

Afin de répondre à la demande croissante du marché de leur sérum physiologique Physiodose, les

Laboratoires Gilbert ont chargé les équipes d’Elcimaï de concevoir et de réaliser, en maitrise d’œuvre,

leur nouvelle unité de production située à Hérouville Saint-Clair, près de Caen, où le groupe Gilbert est

implanté depuis 1962.

Les capacités du bâtiment principal de production d’unidoses, qui s‘étendait déjà sur 12 000m², étant

atteintes, la construction d’une extension de 5 500 m² sur deux niveaux a été décidée.

Pour équiper ce nouveau bâtiment, Elcimaï a livré un atelier de fabrication liquide, deux lignes de

production Bottle Pack®, une zone de stockage MP/AC, des locaux techniques, ainsi qu’une zone

comprenant un laboratoire contrôle qualité, des vestiaires et des bureaux en étage.

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L’investissement global a représenté 30 millions d'euros.

Cette extension permet maintenant aux Laboratoires Gilbert d‘améliorer leurs capacités en recherche,

d’introduire de nouvelles innovations et d’augmenter leur production d’unidoses stériles de 20%.

En effet ce ne sont pas moins de 1,5 milliard d’unidoses stériles de sérum physiologique Physiodose,

fleuron de l’entreprise, qui seront désormais produites chaque année, contre 1,2 milliard

précédemment. Côté innovation, un nouveau processus de biotechnologie marine, permettant

d’obtenir des solutions issues de l’eau de mer, y est actuellement à l’étude.

Ce site flambant neuf a également permis la création de 37 emplois.

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À propos du Groupe Elcimaï Fondé il y a 25 ans par Pascal Denier, le Groupe Elcimaï, dont le siège est en France, est une holding diversifiée et organisée autour de 2 pôles : - Un pôle immobilier professionnel (conception, réalisation de bâtiments neufs ou opérations de réhabilitation) et conseil environnemental, industriel et logistique. Elcimaï dispose des architectes, ingénieurs et bureaux d’étude nécessaires à la conception et la réalisation de bâtiments complexes ainsi que des consultants intervenant dans de nombreux secteurs de la sphère tant privée que publique. - Un pôle informatique avec deux métiers et divers marchés : * Métier d’éditeur de progiciels dédiés aux mondes de la banque, de la mutualité, de la prévoyance et des assurances * Métier d’ESN (Entreprise de Services Numériques) : intégration d’ERP et de solutions spécifiques, infogérance applicative * Sur les marchés de la banque, mutualité, assurances, industrie, logistique/distribution et services associés (collectivités, EPIC, accompagnement des entreprises, …). La complémentarité de ses offres lui permet de répondre à des projets d’envergure à forts enjeux d’organisation et de productivité, en France comme à l’international. Le Groupe Elcimaï, qui emploie près de 400 personnes sur ses quatorze sites à travers le territoire national, a réalisé un chiffre d'affaires de 80 millions d’euros en 2019. Références : AIRBUS, BANQUE MONDIALE, BIOCODEX, CANDIA, CARL ZEISS, CLARINS, COMMUNAUTÉ D’AGGLOMÉRATION DU GRAND DIJON, DANONE, FLEURY MICHON, GALDERMA, GROUPE SAFRAN, GRUAU, GUERLAIN, INTERMARCHÉ, LA POSTE, MANITOU, MÉTROPOLE DE LYON, MICHELIN, NESTLÉ, NOVO NORDISK, NUXE, PERNOD-RICARD, RATP, RICOH, SAFRAN, SANOFI, SENOBLE, SISLEY, SYCTOM DE PARIS, SYSTÈME U, TERRENA, VYGON, WICONA…