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La maîtrise d’ouvrage a souhaité ancrer le projet dans une démarche « d’exemplarité reproductible » en termes de construction durable. En ce sens, la démarche de conduite de projet et les solutions retenues sont efficaces, applicables et abordables à tout type d’opération. La maîtrise d’ouvrage a été aidée dans sa démarche d’analyse du site, de formulation du profil de la qualité environnementale des bâtiments (QEB), et de management de l’opération par un dispositif spécifique de formation action HQE (ADEME – URCAUE – intervenant NOBATEK). En cours de chantier, des opérations d’information et de sensibilisation ont été organisées notamment avec le forum Eco-construire le 7 avril 2011.

Localisation : Mont de Marsan – rue Martin Luther King.

Type de bâtiment Bureaux

Zone Site Bosquet Altitude 60 m

Maître d'œuvre Marc Ballay architecte

Maître d'ouvrage CAUE des Landes

Bâtiment Association Type de marché Appel d’offre public

Origine des travaux bâtiment ancien, mal isolé

Type de travaux neuf Construction 2010/2011

Date de livraison 2011

Coût des travaux 1002701,84 € 2

Surface de plancher 538 m² Label(s) BBC+

CAUE Des Landes

Marc BALLAY

SECOTRAP INGENIERIE

Maître d’ouvrage

Architecte

Bureau d’étude

structure

L’Ami des Jardins

NOBATEK

D.L. Aquitaine

Aménagment paysager

Accompagnement à la MOA pour

l’étude thermique dynamique

3

Serrurerie métallique

Aquitaine Fondations Rénovation

VANTHOURNOUT Sarl

Fondations profondes

Gros oeuvre

MAISON BOIS VALLERY

SAREC

Charpente bois

Couverture-étanchéité

4

MIROITERIE LANDAISE

Menuiseries TACHON

Menuiseries extérieures

Menuiseries bois

Sarl Antoine GARCIA & Fils

Sarl Peinture SADYS

Plâtrerie

Revêtements sols

5

SFEI SARRAT

INEO Aquitaine Sud SNS

Plomberie

Electricité

Sarl Peinture SADYS

ROY T.P.

Peinture

VRD

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Coût total des travaux 1 002 701,84 € TTC 1 863,76 € par m² de SHON

Montant des travaux par lots € TTC €TTC/m² de SHON

Aides financières déclarée par le MOA

€

Gros Œuvre 200 404,97 372,49 ADEME: pour l’étude d’optimisation thermique

dynamique faite par NOBATEK 6 838

Charpente 213 952,96 397,68

Electricité 74 568,67 138,60 ADEME: pour la construction d’un bâtiment basse

consommation 11 760

Couverture / Etanchéité 65 875,68 122,44

Plomberie 137 738,77 256,02 Conseil régional aquitaine: pour

la construction d’un bâtiment basse consommation

11 760 Menuiseries / serrurerie 162 770,18 302,55

7

Zone Système constructif choisi

& matériaux utilisés Fournisseur / Entreprise en charge

des travaux

Fondations Micro-pieux et longrines Aquitaine fondations rénovation

Murs extérieurs

Ossature bois de 145*45 mm, panneaux OSB 3 côté intérieur, isolant en ouate de cellulose posé entre les montants, pare-vapeur hygro-régulant.

Maison bois Vallery

Plancher R+1 Solives bois, chevêtre, panneaux CTB-S, résiliant acoustique, plaque de sol de type BA10.

Maison bois Vallery

Couverture Ossature métallique, traverses bois en lamellé collé, fermettes bois, panneaux bois type CTB-H de 22 mm d’ép.

Sarec

Toiture garage Pannes en bois lamellé collé, toiture terrasse bitumineuse, pas d’isolation.

Sarec

Bardage minéralis Pare-pluie agrafé sur panneaux bois de façade, lattage bois en pin maritime traité de classe 3, bardage minéralis.

Maison bois Vallery

Perméabilité à l'air du bâtiment m³/(h.m²) sous 4 Pa Surface vitrée (%)

0,61 - 8

Système Fournisseur Coût de

l'équipement (en €HT)

Chauffages PAC air/eau, Plancher chauffant (RDC)+ plafond rayonnant réversible (R+1)

SARRAT

65290,62 (avec 8260 pour la

PAC, 34435,57 pour émetteurs)

Système de ventilation

VMC double-flux, efficacité de l’échangeur de 90%

SARRAT 31283,03

Production d’ECS Cumulus électrique dans local entretien. SARRAT 955,76

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Relation de l'ouvrage avec son environnement et impact environnemental

Relation des bâtiments avec leur environnement

immédiat

Cette construction contemporaine propose un aspect général équilibré et une qualité lisible. Elle témoignera de la dimension pédagogique et culturelle, du rôle d’information et de conseil, et des domaines de compétences du CAUE: architecture, urbanisme, environnement, paysage. (Marc BALLAY)

Eco-matériaux / Techniques constructives particulières

• Energies renouvelables: air pour le PAC (pompe à chaleur), soleil pour le confort thermique et visuel.

• Maintenance: cuve de récupération des eaux pluviales raccordée à un système d’arrosage.

• Utilisation de la ressource locale: pin des Landes pour la charpente et l’enveloppe extérieure, mobilier comptoir d’accueil et coin attente, isolation ouate de cellulose.

Impact environnemental

Projet orienté sur le développement durable répondant aux enjeux : mixité sociale valorisation des ressources naturelles. Cadre de vie mixte/Respectueux de l’environnement/attractif économiquement/lien social

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CONFORT

Confort hygrothermique Confort hygrothermique assuré par l’utilisation du matériaux bois.

Confort acoustique La géométrie complexe du plafond dans le hall et le choix des matériaux formant les murs de ce même hall permettent un bon confort acoustique dans cet espace imposant.

Confort visuel

Le bâtiment est équipé de brise-soleil, et il y a en plus des débords de toit pour éviter les éblouissements. Une simulation d’éclairage a été faite en phase d’avant-projet et avait pour but de limiter au maximum l’utilisation de l’éclairage artificielle au profit de la lumière naturelle.

Confort olfactif Assuré par l’utilisation de matériaux sains tel que le bois.

Entretien et maintenance du bâtiment (impact produits

ménagers…)

L’accès pour l’entretien de la toiture existe mais n’est pas pratique.

Etude des déchets d’activité pour assurer l’efficacité du tri selectif

RAS

Limitation des déchets ultimes en fin de vie du bâtiment

RAS

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Gestion du bâtiment

Gestion de l'énergie Gestion du chauffage par thermostats semblant être mal réglés initialement voir

défectueux.

Gestion de l'eau Mise en place d’une toiture terrasse végétalisée avec cuve de récupération d’EP

couplé à un arrosage automatique du jardin nord.

Gestion des déchets d'activité

Tri sélectif

Entretien RAS

5%

12%

32%

20%

31%

Répartition des consommations d’énergies

VMC

Eclairage

Electroménager

Autres

Chauffage + eau chaude

Consommation en énergie primaire (kWh/m²)

CEP exigée par le Label BBC+ *

CEP Projet estimée (étude thermique)

CEP réelle relevée Gain d'énergie (%) Economie financière

(€/an)

272,2 63,19 Non renseignée 77 Non renseignée

* Le CEP exigée pour obtenir le label BBC est calculé en

fonction de la zone climatique et de l’altitude du projet

Système de production d'énergie autre Production (kWh/m².an)

Chauffage 2,06

Ventilateurs 4,17

Eclairage 11,45

Refroidissement 5,70

Température intérieure conventionnelle (en °C)

Projet (relevée) Référence Gain

22 Non renseignée -

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Pistes d’améliorations: • Il serait intéressant de rechercher de nouveaux détecteurs de mouvement plus sensibles, qui réguleraient mieux les

consommations électriques engendrées.

• Les problèmes thermiques sont bien réels, et nécessiterait une analyse plus profonde pour évaluer quelles hypothèses (fausses) ont été faites lors de la préparation du projet.

Avis des habitants Bâtiment agréable, idéal pour la communication entre les différents employés. Cependant, quelques points négatifs (mentionnés ci-dessous).

Points négatifs

• Une simulation d’éclairage a été faite en phase d’avant-projet et avait pour but de limiter au maximum l’utilisation de l’éclairage artificielle au profit de la lumière naturelle. Actuellement l’utilisation de la lumière artificielle est indispensable pour travailler.

• Affaissement du plancher de l’étage de l’aile Nord lié à un excès du taux d’humidité certainement due au stockage et à la mise en œuvre du système lors du chantier sous la pluie.

• Problème de surchauffe dans le local serveur: la ventilation en place était insuffisante, il a donc fallu ajouter une climatisation.

• Problème de confort thermique: chaud en été, pannes récurrentes en hiver, froid constant dans la salle de réunion.

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