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Viry-Chatillon

QUARTIERDU PLATEAU

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Viry-Chatillon

QUARTIER DU PLATEAU

Mot d’introduction

Jean-Marie VILAIN maire de Viry-Chatillon

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Programme de la réunion

Rappel du contexte

Présentation du projet

Zoom sur le relogement

Temps d’échanges

Conclusion

3

1

2

3

4

5

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Rappel du contexte1

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Mot d’introduction

Daniel NEVES GRAÇAChef de projet - EPT Grand-Orly Seine Bièvre

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Un projet ambitieux

Un projet répondant aux objectifs nationaux de renouvellement urbain

Le quartier prioritaire Grande Borne / Plateau situé sur les communes de Viry-Chatillon et Grigny est retenu pour faire partie des 200 quartiers d’intérêt national du NPNRU.

Le projet de renouvellement urbain proposé se donne pour objectifs :

• De dynamiser le quartier par une meilleure accessibilité aux équipements et services

• D’améliorer sa desserte en réaménageant les voiries, les espaces publics et en accueillant les nouvelles lignes de transport

• De changer son image par une intervention sur l’habitat

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Un projet concerté

• 2 ateliers avec les habitants, en avril et septembre 2018 pour faire émerger les problématiques propres au quartier et les attentes des habitants

• 1 réunion de concertation avec les habitants le 18 mars 2019 pour recueillir leur avis sur les différents scénarios envisagés

• 3 priorités issues des échanges :• le relogement• la desserte du quartier• l’accès aux équipements et services

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L’étape en cours

Réunion publique du 18 mars : présentation d’un pré-projet

Mars / Avril : recueil de l’avis des habitants

Mai / Septembre : précision des études urbaines

Aujourd’hui : présentation d’un projet aux habitants

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Le calendrierÉtape en cours : présentation du projet aux habitants

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Octobre 2019Réunion publique de présentation du projet

Finalisation du projet et

élaboration du dossier ANRU

Début 2020Avis de l’ANRU

Etudes opérationnelles, procédures

Mi-2020Réunion publique

d’information

Fin 2020Signature de la convention

avec ses financements

Décembre 2019Présentation du projet à l’ANRU pour validation

2022Lancement des travaux

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Présentation du projet2

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Mot d’introduction

Marion TALAGRANDUrbaniste / paysagiste - Agence AMT

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Les éléments identitaires du Plateau

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QUARTIER DU PLATEAU

Les objectifs du projet • Structurer et animer le

quartier du Plateau par les espaces publics et les équipements

• Transformer le secteur des Érables en nouvelle adresse résidentielle

• Renouveler la qualité résidentielle des autres secteurs du quartier

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Les connexions avec le reste du territoire• Repositionner le quartier vis-à-vis des

différentes polarités du territoire

• Tirer partie de la proximité du quartier des Coteaux de l’Orge et des bénéfices de l’Anru 1

• Profiter d’une dynamique de projet en cours : RD 445 et Grande borne

• Se relier au projet du Tram 12 Express, et au projet paysager d’envergure associé

• Créer un lien vers les autres quartiers au travers d’une future passerelle piétonne au-dessus de l’autoroute A6

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Les espacespublics : un ancrage dans le tissu existant• Renforcer les liens avec les quartiers voisins

grâce à une nouvelle passerelle piétonne et valoriser les accès aux stations du Tram 12

• Requalifier l’avenue du Commandant Barré et ses différentes accroches au réseau secondaire

• Clarifier le maillage résidentiel en désenclavant le secteur des Érables

• Mettre en réseau les différentes places requalifiées au sein d’un maillage clarifié des voiries

• Mettre en valeur les différents cheminements piétons : Chemin des écoliers / Chemins du Pôle Jules Verne

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Les lieux de vie renforcés du quartier du Plateau

• Renforcer les lieux de vie existants et créer des lieux de destination au quotidien

• Transformer en profondeur le secteur des Érables 1 grâce à la relocalisation du groupe scolaire Les Bleuets et l’implantation de la Maison des services au public (MSAP) sur la place des Érables

• Assurer les continuités de cheminement et d’usages entre le pôle Jules Verne et le reste du quartier

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Les actions sur les équipements• Réhabilitation du Groupe scolaire l’Érable

• Démolition de l’école maternelle Les Bleuets

• Construction du nouveau Groupe Scolaire Les Bleuets

• Construction de la MSAP en rez-de-chaussée sur la place Érables

• Démolition / Reconstruction du gymnase Jules Verne

• Réhabilitations des Écoles Jules Verne, Charles Péguy, Roland Cassier et Victor Hugo

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QUARTIER DU PLATEAU

• Requalifier la place François Mitterrand

• Restructurer les Érables 1 autour de deux espaces publics complémentaires: la place et le square

• Aménager l’avenue Jean Moulin pour fluidifier les parcours piétons

• Assurer les continuités de cheminement et d’usages entre le pôle Jules Verne et le reste du quartier

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Le trait d’union : un lien Nord / Sud important

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• Désenclaver le secteur par le biais d’une voie nouvelle – prolongement de la rue Charcot

• Articuler les différents espaces avec les parvis des équipements scolaires et culturels

• Traiter le dénivelé existant dans les aménagements

• Reconstruire le gymnase existant • Proposer de nouvelles pratiques

sportives extérieures ouvertes à tous

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Le pôle Jules Verne ouvert au quartier et aux nouvelles pratiques

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• Des réhabilitations ambitieuses, de manière à atteindre le label « BBC rénovation 2009 » et aménagements qualitatifs des pieds d’immeuble

• Un traitement esthétique différencié des façades (avenue Jean Moulin et place François Mitterrand)

• Des interventions d’embellissement sur les rez-de-chaussée commerciaux de la place François Mitterrand

• Des démolitions ciblées sur le secteur des Érables1

• Un renouvellement du tissu bâti au travers de 3 nouveaux lots de logements diversifiés

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898 logements réhabilités

L’habitat : entre réhabilitation du parc existant et diversification

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• 240 démolitions phasées dans le temps (immeubles du 2 au 8 rue du Muguet, tour du 10 du Muguet, tours du 15 et 17 avenue des Pylônes)

• Démolition de l’école maternelle Les Bleuets

• Suppression de la voie du Muguet dans l’objectif d’une restructuration globale (largeur, sens de circulation, desserte…)

• Démolition de la parcelle privée en entrée de quartier pour un meilleur adressage du secteur sur l’avenue

• Relocalisation du jardin partagé existant

Le secteur Érables 1 les actions sur l’existant17 av. des Pylônes

10 rue du Muguet

15 av. des Pylônes

2,4,6,8 rue du Muguet

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• Restructuration en profondeur du secteur • Nouvelle rue des Muguet à double sens

desservant l’ensemble du secteur• Reconstruction d’un nouveau groupe

scolaire en lien avec la place des Érables et le nouveau square

• Construction de 160 nouveaux logements répartis sur 3 lots

• Implantation de la MSAP au rez-de-chaussée sur la place et visible depuis l’avenue du Commandant Barré

Le secteur Érables 1 une nouvelle adresse dans le quartier

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Zoom sur le relogement3

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La charte de relogementLes collectivités et le bailleur s’engagent à respecter le cadre réglementaire fixé par l’ANRU via l’élaboration d’une charte de relogement.

Les engagements pris par la Ville de Viry-Chatillon et Immobilière 3F, à l’égard des locataires concernés par la procédure de relogement, ont été présentés aux représentants des locataires à la mi-septembre.

Cette charte :• encadre la procédure• définit les modalités et conditions de relogement• fixe les engagements de chacune des parties

Les signataires de la charte seront : la Ville de Viry-Chatillon, Immobilière 3F et le représentant des locataires (Amicale des Erables 1).

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LA REGLEMENTATION À RESPECTER

• Maximum trois offres de relogement seront proposées par ménage

• Les logements proposés doivent respecter : les capacités financières des ménages, leur composition familiale, leurs souhaits en matière de localisation

• Le relogement doit faire l’objet d’un accompagnement et d’un suivi des ménages pendant toute la durée de la procédure de relogement (de l’enquête sociale au relogement définitif)

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Vous êtes habitant d’un logement concerné par la démolition

Quand vais-je être informé de la démarche ? Combien de temps va-t-elle durer ?

La procédure de relogement débutera début 2020 par une enquête sociale suite à une réunion d’information. Sa durée globale est estimée à environ 4 ans.

Où vais-je être relogé ?

La proposition de relogement prendra en compte les souhaits des locataires à reloger.

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Vous êtes habitant d’un logement concerné par la démolition

Puis-je être relogé dans une autre ville ? Dans une autre région ?

Oui, si vous le souhaitez, dans la mesure de l’offre de logements disponibles au sein du parc

d’Immobilière 3F.

Est-ce que je vais pouvoir conserver la surface de mon logement ?

La proposition de logement s’effectuera en fonction de la composition familiale

du ménage.

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QUARTIER DU PLATEAU

Vous êtes habitant d’un logement concerné par la démolition

Est-ce que mon loyer va être augmenté ?

Chaque locataire se verra proposer un maintien du prix au m² (hors charges). A surface égale,

le loyer sera donc identique au logement quitté.

La procédure classique d’attribution d’un logement social sera effective en cas de traitement

d’une décohabitation.

Est-ce que le montant des charges est pris en compte dans la recherche du nouveau logement ?Non. Les charges sont évolutives d’un programme immobilier à un autre. Lors d’une proposition de logement, Immobilière 3F s’engage à communiquer le montant des charges au ménage.

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QUARTIER DU PLATEAU

Vous êtes habitant d’un logement concerné par la démolition

Est-ce que mon déménagement va être pris en charge ?Pour un déménagement en Île-de-France, Immobilière 3F prend en charge le déménagement à raison d’un seul déménagement par logement occupé (ou bien, en cas de décohabitation, un déménagement par décohabitation).

Hors Île-de-France, un montant forfaitaire équivalant à la moyenne des frais dépensés lui sera versé sur présentation de la facture acquittée et dans la limite du paiement effectué.

Les autres frais remboursés sur la base d’un montant forfaitaire de 120 euros par ménage : raccordement à « l’énergie » et au gaz, transfert ou de réouverture de ligne téléphonique, Internet (sous réserve d’un même opérateur), ainsi que les frais de suivi du courrier par la Poste (6 mois) et les frais d’accès à l’eau.

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Vous êtes habitant d’un logement concerné par la démolition

Si les trois propositions de relogement ne me conviennent pas, que se passe-t-il ? Puis-je formuler des demandes spécifiques (lieu, équipement, etc.) ?

Les propositions de logement seront adaptées et au plus près des besoins et attentes exprimés par les ménages.

Si les trois propositions sont refusées par le ménage, une rencontre sera organisée avec le bailleur afin d’échanger sur les raisons de ses refus et de faire le point sur sa situation et ses attentes.

Le ménage ne sera pas en capacité de formuler des demandes spécifiques.

Qui sont mes interlocuteurs pendant le processus de relogement ?Un chargé de relogement d’un cabinet externe (MOUS) sera mandatée par Immobilière 3F et aura en charge la gestion du processus de relogement.

Des permanences hebdomadaires se tiendront dans un local dédié situé au sein de la résidence des Érables 1.

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Date clés du processus de relogement

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Signature de la charte par les trois parties (Ville, I3F et représentant des locataires)

Etape 1 : début 2020 - Enquête socialeL’objectif de l’enquête sociale est de recueillir auprès de chaque ménage les informations relatives à leur situation sociale, familiale et professionnelle afin de pouvoir proposer à chaque locataire un parcours résidentiel en adéquation avec ses attentes personnelles et sa situation socioprofessionnelle.

Chaque locataire sera reçu en entretien individuel et confidentiel par le chargé de relogement MOUS, avec qui, il complétera un dossier de demande de relogement qui tiendra compte des souhaits exprimés. A la fin de chaque entretien, il sera remis au locataire une copie de sa demande de relogement.

Etape 2 : 2020-2024 - Mise en œuvre opérationnelle du relogement

Rappel des grandes étapes d’un relogement :

• Proposition de logement par l’équipe relogement

• Visite du logement avec l’équipe relogement

• Signature du nouveau contrat de bail si validation de la proposition

• Déménagement, suivi par l’équipe relogement et par une société affiliée

Etape 3 : fin des relogements - Enquête de satisfaction auprès de l’ensemble des locataires relogés

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Échanges4

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Conclusion5

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Pour plus d’information sur le projet :

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www.viry-chatillon.fr