COUPE SCHEMATIQUE CC - Echelle 1/500Les eaux polluØes et non polluØes provenant de l’ensemble du...
1
50 m. 0 Avenue des Allières Avenue GODEFROY Avenue de la Gare -des-Eaux-Vives Route de Chêne Rue de Savoie Avenue Rosemont R+10+A C A B B A C alt. max. + 451.5 m B4 alt. max. + 433.5 m N Hall rez inférieur Vélos Vélos Vélos Vélos Vélos Vélos Vélos Vélos alt. max. + 451.5 m B3 B2 B1 A3 A2 A1 R sup. +10 C R+5 D R+5 alt. max. + 436.5 m R sup. +10 R sup. +10 R sup. +10 R sup. +10 R sup. +10 R sup. +10 Hall rez inférieur Plateforme de manoeuvre SIS Plateforme de manoeuvre SIS X X X X E152 E161 E156 E159 E158 E157 E303 E155 E154 E153 E162 Plan localisé de quartier Code GIREC Secteur / Sous-secteur statistique CDU Code Aménagement (Commune / Quartier) Plan Nｰ Modifications Indice Timbres : Code alphabétique Indice Date Dessin Date Objets Adopté par le Grand Conseil le : Adopté par le Conseil d'ﾉtat le : 27 novembre 2013 Visa : Echelle Archives Internes 7 1 1 . Dessin 1 / 500 5 Office de l'urbanisme Parcelles Nｰ : 824, 825, 826, 828, 832, 833, 834, 835, 836, 837, 838, 839, 840, 841, 1504, 1505, 1623, 2228 Feuille Cadastrale 24, 25 et 26 POST TENEBRAS LUX 29475 202 21 - 00 - 004 Plans d'affectation et requêtes DﾉPARTEMENT DE L'URBANISME RﾉPUBLIQUE ET CANTON DE GENﾈVE Loi Nｰ : A AV 03.06.2010 GENEVE, Eaux-Vives Les Allières Synthèse enquête technique 06.04.2011 PM Chemins et servitudes 15.09.2011 PM Légende 31.07.2013 PM AMENAGEMENT (selon article 3. alinéa 1, LGZD) Périmètre de validité du plan Limite d'emprise des constructions en sous-sol Accès des véhicules d'intervention Degré de sensibilité : OPB II Végétation existante maintenue Engazonnement et plantations : en pleine terre / sur dalle Notes : L'art. 5 al. 2 du règlement relatif aux places de stationnement sur fonds privés (RPSFP L 5 05.10) est réservé. Les aménagement extérieurs sont dessinés à titre indicatif. Ils feront l'objet d'une étude détaillée préalablement aux requêtes en autorisation de construire. Les mesures de protection de la végétation et les projets de plantations devront se conformer aux directives de la Direction générale de la nature et du paysage (DGNP). Les toitures plates devront être végétalisées pour créer des milieux de substitution et / ou aménagées pour la production énergétique. A l'exception des parcelles 824, 825, 826 et 828 dont les batiments existants sont maintenus, les espaces libres de construction doivent rester non clôturés Aucun local à usage sensible au bruit (art. 2 de l'Ordonnance sur la protection contre le bruit (OPB)) ne devra être directement exposé sur la façade sud du bâtiment A1. Pour les bâtiments A1 (façades latérales), A2 et A3, des mesures, au sens de l'art. 31 al.1 OPB, devront être mises en oeuvre (dispositifs constructifs permettant le respect des VLI à l'embrasure des fenêtres ouvertes des locaux à usages sensibles au bruit). Les accès des véhicules d'intervention se conformeront à la directive Nｰ7 de l'inspectorat cantonal du feu. Chaque logement sera accessible sans entrave par les sapeurs pompiers (art. 96 RALCI). Les emplacements pour des postes de transformations des Services Industriels sont réservés. Le plan localisé de quartier comporte un concept énergétique territorial (cf. art. 11 al. 2 de la loi cantonale sur l'énergie, du 18 septembre 1986 - RSG L 2 30) Nｰ2011-06, établi le 5 octobre 2010 et validé par le Service cantonal de l'énergie le 7 février 2011. L 1 35 - art. 3, al. 5. La haute performance énergétique, reconnue comme telle par le service compétent, d'une construction prévue par un plan localisé de quartier constitue un motif d'intérêt général justifiant que le projet de construction s'écarte de ce plan. Dans cette hypothèse, la surface de plancher constructible peut excéder de 10% au maximum celle qui résulterait de la stricte application du plan. Par convention, l'ensemble des propriétaires du périmètre de validité du plan s'engagent toutefois à ne pas requérir l'application de cette dérogation. La surface brute de plancher (SBP) est limitée à 42'922 m 2 maximum dont 40'990 m 2 à réaliser et 1932 m 2 existant soit un indice d'utilisation du sol (IUS) de 1,7. Bâtiments projetés L'altitude maximale de la dernière dalle de l'étage est indiquée en plan sur chaque bâtiment Affectation : logement Stationnement voitures : 409 places habitants situées au sous-sol 41 places visiteurs situées au sous-sol Soit 450 places au total Stationnement vélos : 409 places situées en surface, en sous-sol ou au rez-de-chaussée des bâtiments Accès au parking souterrain, emplacement indicatif selon phasage Accès au bâtiments Vélos Aire de stationnement deux-roues abritée et sécurisée Bâtiment maintenu dans son gabarit, affectation et implantation Barrière (réalisation à la charge des constructeurs) L'accès est limité aux services d'intervention Arbres à planter Périmètre d'implantation des bâtiments, y compris les balcons ou loggias Espace de jeux Superstructure à prévoir dans le respect de la topographie et du caractère du cordon boisé Aménagement spécifique pour préserver la végétation X X Façade sans jours ou avec jours fixes translucides 454.2 436.5 418.5 418.5 451.5 Rez sup. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Rez 1 2 3 4 415.2 5 -2 -1 limite de propriété R+10+A Bâtiment B Bâtiment C -2 -1 limite de propriété rez inf Parking Parking Parking Hall Parking Caves -3 Caves 407.3 -3 Parking 418.5 Logement -2 -1 Parking Parking école 454.2 451.5 route d'accés 418.5 415.2 Rez sup. Rez inf. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 synagogue -2 -1 [R+10+A] Bâtiment A limite de propriété Parking Parking Parking Hall Caves -3 407.3 Logement 826 824 841 1504 2228 839 837 825 832 1623 835 836 840 828 834 833 838 1505 Eaux usées existantes ﾉléments de base du programme d'équipement (selon art. 3, al. 2 et 3, LGZD) Bâtiments dont la démolition est prévue Eaux claires existantes Eaux mélangées existantes Arbres à abattre Liaison piétonnière et cyclable (servitude de passage public à pied et à vélo) Les eaux polluées et non polluées provenant de l'ensemble du PLQ seront raccordées en système séparatif aux collecteurs appropriés du système public d'assainissement des eaux de la route de Chêne, conformément aux conclusions de l'étude sectorielle de l'Amandolier et du Plan général d'évacuation des eaux (PGEE) de la ville de Genève. Pour l'évacuation des eaux non polluées, le débit de restitution doit être en adéquation avec la contrainte de rejet retenue dans le cadre de l'étude sectorielle susvisée et des conclusions du PGEE. Liaison piétonnière uniquement (servitude de passage public à pied) 451.5 Bâtiment A rez sup rez inf 1 2 3 4 5 6 7 8 9 451.5 10 418.5 415.2 route de chêne route d'accès 417.0 414.0 415.5 433.5 415.5 Rez 1 2 3 4 5 436.5 418.5 Rez 1 2 3 4 5 Parking Parking Bâtiment B Bâtiment C Bâtiment D Caves 409.5 Caves Parking COUPE SCHEMATIQUE CC - Echelle 1/500 COUPE SCHEMATIQUE BB - Echelle 1:500 COUPE SCHEMATIQUE AA - Echelle 1:500 EQUIPEMENT art. 3, alinéa 2 et 3 AMENAGEMENT art. 3, al. 1, LGZD Echelle : 1/1'000 Parcelle Nｰ Surf. terrain Localisation 824 948 m 2 B3 825 635 826 1'023 828 1'675 832 2'148 834 2'174 835 1'732 836 1'187 837 578 838 50 839 648 840 66 841 3'407 1504 423 1505 18 1623 1'810 2228 6'389 TOTAL 25'250 Tableau de répartition des droits à bâtir N.B.: Une modification de la localisation des droits à bâtir pourra intervenir sous réserve de l'accord des propriétaires concernés et du département. SBP future 1'587 1'063 1'713 2'805 42'922 SBP existante 681 297 678 1'932 SBP à réaliser 906 766 1'035 2'529 3'596 3'640 2'900 1'987 1'272 84 1'426 111 5'704 40'990 276 708 30 3'031 10'697 3'596 3'640 2'900 1'987 1'272 84 1'426 111 5'704 708 30 3'031 10'697 IUS 1.7 B3 B3 A3 A1 B2 B2 B1 B2 B1 B2 B4 B4 B4 m 2 m 2 m 2 m 2 m 2 m 2 m 2 m 2 m 2 m 2 m 2 m 2 m 2 m 2 m 2 m 2 m 2 m 2 m 2 m 2 m 2 m 2 m 2 m 2 m 2 m 2 m 2 m 2 m 2 m 2 m 2 m 2 m 2 m 2 m 2 m 2 m 2 m 2 m 2 m 2 m 2 m 2 m 2 m 2 m 2 m 2 m 2 m 2 m 2 m 2 m 2 m 2 m 2 m 2 m 2 m 2 m 2 m 2 m 2 833 339 568 568 m 2 m 2 199 m 2 369 m 2 A1 A2 C + D A2 A2
Transcript of COUPE SCHEMATIQUE CC - Echelle 1/500Les eaux polluØes et non polluØes provenant de l’ensemble du...
50 m.0
Avenu
e des
Allières
Avenue GO
DEFR
OY
Avenue de la
Gare-des-E
aux-Vive
s
Route de Chêne
Rue de Savoie
Avenue Rosemont
R+10
+A
C
A
B
B
A
C
alt. max. + 451.5 m
B4
alt. max. + 433.5 m
N
Hal
l rez
infé
rieur
Vélos
Vélos
Vélos
Vélos
Vélos
Vélos
Vélos
Vélos
alt. max. + 451.5 m
B3
B2
B1
A3
A2
A1R sup.
+10
CR+5
DR+5
alt. max. + 436.5 m
R sup.+10
R sup.+10
R sup.+10
R sup.+10
R sup.+10
R sup.+10
Hall re
z infé
rieur
Platefo
rme d
e man
oeuv
re S
IS
Plat
efor
me
de m
anoe
uvre
SIS
X
X
X
X
E152
E161
E156
E159
E158
E157
E303
E155
E154
E153
E162
Plan localisé de quartier
Code GIRECSecteur / Sous-secteur statistique
CDU
Code Aménagement (Commune / Quartier)
Plan N°
ModificationsIndice
Timbres :
Code alphabétique
Indice
Date
Dessin
DateObjets
Adopté par le Grand Conseil le :
Adopté par le Conseil d'État le : 27 novembre 2013 Visa :
Echelle
Archives Internes
7 1 1 .
Dessin
1 / 500
5
Office de l'urbanisme
Parcelles N° : 824, 825, 826, 828, 832, 833, 834,835, 836, 837, 838, 839, 840, 841, 1504, 1505,1623, 2228
Feuille Cadastrale 24, 25 et 26
POST TENEBRAS LUX
29475202
21 - 00 - 004
Plans d'affectation et requêtes
DÉPARTEMENT DE L'URBANISMERÉPUBLIQUE ET CANTON DE GENÈVE
Loi N° :
A
AV
03.06.2010
GENEVE, Eaux-Vives
Les Allières
Synthèse enquête technique 06.04.2011 PMChemins et servitudes 15.09.2011 PMLégende 31.07.2013 PM
AMENAGEMENT (selon article 3. alinéa 1, LGZD)
Périmètre de validité du plan
Limite d'emprise des constructions en sous-sol
Accès des véhicules d'intervention
Degré de sensibilité : OPB II
Végétation existante maintenue
Engazonnement et plantations :en pleine terre / sur dalle
Notes :
L'art. 5 al. 2 du règlement relatif aux places de stationnement sur fonds privés (RPSFP L 5 05.10) est réservé.Les aménagement extérieurs sont dessinés à titre indicatif. Ils feront l'objet d'une étude détaillée préalablement aux requêtes enautorisation de construire. Les mesures de protection de la végétation et les projets de plantations devront se conformer auxdirectives de la Direction générale de la nature et du paysage (DGNP). Les toitures plates devront être végétalisées pour créerdes milieux de substitution et / ou aménagées pour la production énergétique. A l'exception des parcelles 824, 825, 826 et 828dont les batiments existants sont maintenus, les espaces libres de construction doivent rester non clôturésAucun local à usage sensible au bruit (art. 2 de l'Ordonnance sur la protection contre le bruit (OPB)) ne devra être directementexposé sur la façade sud du bâtiment A1. Pour les bâtiments A1 (façades latérales), A2 et A3, des mesures, au sens de l'art. 31al.1 OPB, devront être mises en oeuvre (dispositifs constructifs permettant le respect des VLI à l'embrasure des fenêtresouvertes des locaux à usages sensibles au bruit).Les accès des véhicules d'intervention se conformeront à la directive N°7 de l'inspectorat cantonal du feu. Chaque logement seraaccessible sans entrave par les sapeurs pompiers (art. 96 RALCI).Les emplacements pour des postes de transformations des Services Industriels sont réservés.Le plan localisé de quartier comporte un concept énergétique territorial (cf. art. 11 al. 2 de la loi cantonale sur l'énergie, du 18septembre 1986 - RSG L 2 30) N°2011-06, établi le 5 octobre 2010 et validé par le Service cantonal de l'énergie le 7 février 2011.L 1 35 - art. 3, al. 5. La haute performance énergétique, reconnue comme telle par le service compétent, d'une constructionprévue par un plan localisé de quartier constitue un motif d'intérêt général justifiant que le projet de construction s'écarte de ceplan. Dans cette hypothèse, la surface de plancher constructible peut excéder de 10% au maximum celle qui résulterait de lastricte application du plan. Par convention, l'ensemble des propriétaires du périmètre de validité du plan s'engagent toutefois à nepas requérir l'application de cette dérogation.
La surface brute de plancher (SBP) est limitée à 42'922 m2 maximum dont 40'990 m2 à réaliseret 1932 m2 existant soit un indice d'utilisation du sol (IUS) de 1,7.
Bâtiments projetésL'altitude maximale de la dernière dalle de l'étage est indiquée en plan sur chaque bâtimentAffectation : logement
Stationnement voitures :409 places habitants situées au sous-sol41 places visiteurs situées au sous-solSoit 450 places au total
Stationnement vélos :409 places situées en surface, en sous-sol ou au rez-de-chausséedes bâtiments
Accès au parking souterrain,emplacement indicatif selon phasage
Accès au bâtiments
Vélos Aire de stationnement deux-rouesabritée et sécurisée
Bâtiment maintenu dans son gabarit,affectation et implantation
Barrière(réalisation à la charge des constructeurs)L'accès est limité aux services d'intervention
Arbres à planter
Périmètre d'implantation des bâtiments, y compris les balcons ou loggias
Espace de jeux
Superstructure à prévoir dans le respect dela topographie et du caractère du cordon boisé
Aménagement spécifique pourpréserver la végétation
X X Façade sans jours ou avec jours fixes translucides
454.2
436.5
418.5418.5
451.5
Rez sup.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Rez
1
2
3
4
415.2
5
-2
-1
limite
de
prop
riété
R+10+ABâtiment B
Bâtiment C
-2
-1
limite
de
prop
riété
rez infParking
Parking
Parking Hall Parking
Caves
-3Caves
407.3
-3Parking 418.5
Logement
-2
-1Parking
Parking
école
454.2
451.5
route d'accés
418.5
415.2
Rez sup.
Rez inf.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
synagogue
-2
-1
[R+10+A]Bâtiment A
limite
de
prop
riété
Parking
Parking
ParkingHall
Caves -3407.3
Logement
826824
841
1504
2228
839837
825832
1623
835
836840
828
834
833
838
1505
Eaux usées existantes
Éléments de base du programme d'équipement (selon art. 3, al. 2 et 3, LGZD)
Bâtiments dont la démolition est prévue
Eaux claires existantes
Eaux mélangées existantes
Arbres à abattre
Liaison piétonnière et cyclable (servitude de passage public à pied et à vélo)
Les eaux polluées et non polluées provenant de l'ensemble du PLQ seront raccordées en système séparatif aux collecteursappropriés du système public d'assainissement des eaux de la route de Chêne, conformément aux conclusions de l'étudesectorielle de l'Amandolier et du Plan général d'évacuation des eaux (PGEE) de la ville de Genève.Pour l'évacuation des eaux non polluées, le débit de restitution doit être en adéquation avec la contrainte de rejet retenue dans lecadre de l'étude sectorielle susvisée et des conclusions du PGEE.
Liaison piétonnière uniquement (servitude de passage public à pied)
451.5Bâtiment A
rez sup
rez inf
1
2
3
4
5
6
7
8
9
451.5
10
418.5
415.2
route de chêne route d'accès
417.0
414.0
415.5
433.5
415.5 Rez
1
2
3
4
5
436.5
418.5 Rez
1
2
3
4
5
Parking
Parking
Bâtiment B
Bâtiment C
Bâtiment D
Caves409.5
Caves
Parking
COUPE SCHEMATIQUE CC - Echelle 1/500
COUPE SCHEMATIQUE BB - Echelle 1:500
COUPE SCHEMATIQUE AA - Echelle 1:500
EQUIPEMENT art. 3, alinéa 2 et 3
AMENAGEMENT art. 3, al. 1, LGZD
Echelle : 1/1'000
Parcelle N° Surf. terrain Localisation
824 948 m2 B3
825 635
826 1'023
828 1'675
832 2'148
834 2'174
835 1'732
836 1'187
837 578
838 50
839 648
840 66
841 3'407
1504 423
1505 18
1623 1'810
2228 6'389
TOTAL 25'250
Tableau de répartition des droits à bâtir
N.B.: Une modification de la localisation des droits à bâtir pourra intervenir sous réserve de l'accord des propriétaires concernés et du département.
SBP future
1'587
1'063
1'713
2'805
42'922
SBP existante
681
297
678
1'932
SBP à réaliser
906
766
1'035
2'529
3'596
3'640
2'900
1'987
1'272
84
1'426
111
5'704
40'990
276
708
30
3'031
10'697
3'596
3'640
2'900
1'987
1'272
84
1'426
111
5'704
708
30
3'031
10'697
IUS 1.7
B3
B3
A3
A1
B2
B2
B1
B2
B1
B2
B4
B4
B4
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
833 339 568568m2 m2199 m2
369 m2
A1
A2
C + D
A2
A2
