Coopérative d’architecture Cabinet d’ingénierie … · afin d’orienter la copropriété su...

Rapport d'audit

Bureau d’études thermique/fluides

Type de document

Emetteur

Rapport audit

Ai Environnement

Rapport d'audit énergétique et

Résidence du Parc

Rapport d'audit - Résidence du Parc - 35 rue Gallieni à Malakoff - 10/03/2016 Ai Environnement – Archi Ethic – Copro+

Coopérative d’architecture Cabinet d’ingénierie financière

Phase Code Document Date de création

Rapport audit

15I_PDGL_MALA1 10/03/2016 2


architectural Résidence du Parc - 35 rue Gallieni à Malakoff

1

Cabinet d’ingénierie financière

Version

2 - Réunion finale


Rapport d'audit

Sommaire ................................................................

1 Objectif de la mission et recueil des attentes de la copropriété2 Etat des lieux architectural et technique

2.1 Données générales ................................2.2 Description de l’enveloppe ................................2.3 Description des systèmes ................................2.4 Diagnostic règlementaire ................................2.5 Densification ................................................................2.6 Bilan de l’enquête d’usage ................................2.7 Thermographie infrarouge ................................2.8 Analyse de la situation financière ................................

3 Analyse des consommations de l’existant3.1 Analyse des consommations réelles ................................3.2 Modélisation des consommations de chauffage

4 Propositions d’améliorations énergétiques4.1 Présentation des scénarios ................................4.2 Economies d’énergie générées par les scénarii4.3 Economies sur la facture générées par les scénarii4.4 Coût des travaux ................................................................4.5 Aides mobilisables et financement des travaux4.6 Calcul du reste à charge ................................

5 ANNEXES ................................................................5.1 Glossaire................................................................5.2 Consommations conventionnelles d’énergie5.3 Estimations des gains énergétiques et coûts d’investissements par poste (sur le bâti et les systèmes)5.4 Fiches travaux ................................................................


Sommaire

................................................................................................................................Objectif de la mission et recueil des attentes de la copropriété ................................................................................................

................................................................................................................................................................................................................................................................................................

................................................................................................................................................................................................................................................................

................................................................................................................................................................................................................................................................

................................................................................................................................

................................................................................................................................................................................................................................................................

Analyse des consommations de l’existant ................................................................................................................................................................................................................................................................

Modélisation des consommations de chauffage ................................................................................................Propositions d’améliorations énergétiques ................................................................................................................................

................................................................................................................................Economies d’énergie générées par les scénarii ................................................................................................Economies sur la facture générées par les scénarii ................................................................................................

................................................................................................................................Aides mobilisables et financement des travaux ................................................................................................

................................................................................................................................................................................................................................................................

................................................................................................................................Consommations conventionnelles d’énergie ................................................................................................Estimations des gains énergétiques et coûts d’investissements par poste (sur le bâti et les systèmes)

................................................................................................................................

2

.............................................................................. 2

..................................................... 3

......................................................... 5

....................................................... 5

......................................................................... 17

........................................................................... 23

............................................................................ 32

............................................................... 37

......................................................................... 41

......................................................................... 43

............................................................... 46

..................................................... 49

........................................................... 49

........................................................................ 54

................................................... 56

......................................................................... 56

.......................................................................... 58

.................................................................... 59

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......................................................................... 62

.............................................................................. 65

......................................................................... 71

...................................................................... 71

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.................................................. 74

............................................................. 75

Rapport d'audit

1 Objectif de la mission et recueil des attentes de la copropriété

La résidence

La résidence située au 35 rue Gallieni à Malakoff a initié une démarche d’amélioration de son patrimoine. comprenant au total 140 logements. La résidence souhaite missionner un groupement de prestataires à même de l’accompagner pour un audit global en amont, lors duafin d’orienter la copropriété sur des aspects techniques, financiers et méthodologique.

Attentes de la copropriété

Les échanges avec le Conseil syndical ont permis de cibler différentes problématiques auxquelles l’audit global doit apporter

• Un ravalement est prévu à court terme, l’hypothèse d’ajouter une isolation thermique par l’extérieur se pose clairement. Pour cela, le Conseil syndical souhaite à la fois une réponse technique et financière comparée,

• La réfection des toitures est envisagée dans les 5 prochaines ann

• Le Conseil syndical souhaite un accompagnement et des outils d’aide à la décision sur les volets techniques, financiers et ded’être en mesure de hiérarchiser et phaser les travaux d’entretien et de rénovation nécessaires à réaliser

A la demande de la copropriété, il s’agit de proposer un audit selon les prescriptions du cahier des charges AUDIT ENERGETIQUADEME Ile de France/Région Ile de France/Ville de Paris/APC (version de juin 2014).

Objectif

Pour répondre aux objectifs, notre équipe propose une réponse globale à travers un diagnostic global. Celui- répondre aux obligations réglementaires (audit énergétique, diagnostic technique)- avoir une réflexion plus large sur l’état des bâtiments actuels- envisager sereinement les travaux d’entretien et leur programmation cohérente avec les objectifs énergétique- permettre l’intégration des interventions dans un plan pluriannuel de travaux


et recueil des attentes de la copropriété

La résidence située au 35 rue Gallieni à Malakoff a initié une démarche d’amélioration de son patrimoine. La résidence se compose de 3 bâtiments R+4

La résidence souhaite missionner un groupement de prestataires à même de l’accompagner pour un audit global en amont, lors dur des aspects techniques, financiers et méthodologique.

Les échanges avec le Conseil syndical ont permis de cibler différentes problématiques auxquelles l’audit global doit apporter

court terme, l’hypothèse d’ajouter une isolation thermique par l’extérieur se pose clairement. Pour cela, le Conseil echnique et financière comparée,

La réfection des toitures est envisagée dans les 5 prochaines années,

Le Conseil syndical souhaite un accompagnement et des outils d’aide à la décision sur les volets techniques, financiers et ded’être en mesure de hiérarchiser et phaser les travaux d’entretien et de rénovation nécessaires à réaliser dans les années à venir.

A la demande de la copropriété, il s’agit de proposer un audit selon les prescriptions du cahier des charges AUDIT ENERGETIQUADEME Ile de France/Région Ile de France/Ville de Paris/APC (version de juin 2014).

Pour répondre aux objectifs, notre équipe propose une réponse globale à travers un diagnostic global. Celui-ci a pour but de : répondre aux obligations réglementaires (audit énergétique, diagnostic technique) ;

sur l’état des bâtiments actuels ; envisager sereinement les travaux d’entretien et leur programmation cohérente avec les objectifs énergétique ; permettre l’intégration des interventions dans un plan pluriannuel de travaux permettant une rénovation par étapes pertinente.

3

La résidence se compose de 3 bâtiments R+4

La résidence souhaite missionner un groupement de prestataires à même de l’accompagner pour un audit global en amont, lors du montage du projet,

Les échanges avec le Conseil syndical ont permis de cibler différentes problématiques auxquelles l’audit global doit apporter des réponses :

court terme, l’hypothèse d’ajouter une isolation thermique par l’extérieur se pose clairement. Pour cela, le Conseil

Le Conseil syndical souhaite un accompagnement et des outils d’aide à la décision sur les volets techniques, financiers et de gouvernance, afin dans les années à venir.

A la demande de la copropriété, il s’agit de proposer un audit selon les prescriptions du cahier des charges AUDIT ENERGETIQUE ET ARCHITECTURAL

ci a pour but de :

ar étapes pertinente.

Rapport d'audit

Cet audit respecte les exigences du cahier des charges de l’

l’ADEME, la Ville de Paris, l’Agence Parisienne du Climat et la Région Ile

Votre copropriété a choisi de réaliser un audit énergétique de son patrimoine. Afin d’encourager les copropriétés sensibles aux q

d’énergie, la Ville de Paris, la Région Ile-de-France et l’ADEME ont souhaité financer cet audit jusqu’à hauteEn effet, en adoptant le Plan Climat de Paris le 1er octobre 2007, le Conseil de Paris a pris trois engagements majeurs et am

objectifs à atteindre à l’horizon 2020 par rapport à 2004 sont les suivants :• 25% de réduction des émissions de gaz à effet de serre du territoire• 25% de réduction des consommations énergétiques du territoire• 25% de consommation énergétique du territoire provenant des énergies renouvelablesDe même, le Conseil Régional d’Île-de-France a

réduire l’impact sur le bouleversement climatique. Pour de multiples raisons, les copropriétés font partie des bâtiments les plus difficiles à rén

médiocre devrait inciter les copropriétaires à agir sur leur patrimoine. Pour passer à l’action, ce maître d’ouvrage particuldisposer d’une vision globale, notamment sur le p

Ce rapport d’audit énergétique dresse un état des lieux précis de votre copropriété, analyse les consommations. Il dessine deambitieux permettant de réduire la consommation énergétique et ses déchets induits favorisant le confort thermique hiver comme été et la valorisation de votre patrimoine.

Ce rapport va vous aider à choisir les investissements les mieux adaptés à votre copropriété et à élabopluriannuel d’économies d’énergie.

Votre espace info�énergie est présent à vos côtés si vous avez besoin de réponses ou de conseils sur des questions techniques et financières,

concernant les actions et travaux à mener. N’hésitez pas à le contacter pour plus de renseignements.


Cet audit respecte les exigences du cahier des charges de l’ « audit architectural et énergétique de copropriété

l’ADEME, la Ville de Paris, l’Agence Parisienne du Climat et la Région Ile-de-France.

e copropriété a choisi de réaliser un audit énergétique de son patrimoine. Afin d’encourager les copropriétés sensibles aux qFrance et l’ADEME ont souhaité financer cet audit jusqu’à hauteur de 70%.

En effet, en adoptant le Plan Climat de Paris le 1er octobre 2007, le Conseil de Paris a pris trois engagements majeurs et amobjectifs à atteindre à l’horizon 2020 par rapport à 2004 sont les suivants :

éduction des émissions de gaz à effet de serre du territoire • 25% de réduction des consommations énergétiques du territoire • 25% de consommation énergétique du territoire provenant des énergies renouvelables

voté en juin 2011 un Plan Régional pour le Climat, afin de limiter les émissions de COréduire l’impact sur le bouleversement climatique.

Pour de multiples raisons, les copropriétés font partie des bâtiments les plus difficiles à rénover bien que leur performance énergétique souvent médiocre devrait inciter les copropriétaires à agir sur leur patrimoine. Pour passer à l’action, ce maître d’ouvrage particuldisposer d’une vision globale, notamment sur le plan énergétique.

Ce rapport d’audit énergétique dresse un état des lieux précis de votre copropriété, analyse les consommations. Il dessine deambitieux permettant de réduire la consommation énergétique et ses déchets induits (émissions de gaz à effet de serre, déchets nucléaires), tout en favorisant le confort thermique hiver comme été et la valorisation de votre patrimoine.

Ce rapport va vous aider à choisir les investissements les mieux adaptés à votre copropriété et à élaborer, le cas échéant, un programme de travaux

énergie est présent à vos côtés si vous avez besoin de réponses ou de conseils sur des questions techniques et financières, à mener. N’hésitez pas à le contacter pour plus de renseignements.

4

audit architectural et énergétique de copropriété » de juin 2014, rédigé par

France.

e copropriété a choisi de réaliser un audit énergétique de son patrimoine. Afin d’encourager les copropriétés sensibles aux questions d’économies ur de 70%.

En effet, en adoptant le Plan Climat de Paris le 1er octobre 2007, le Conseil de Paris a pris trois engagements majeurs et ambitieux pour le territoire. Les

voté en juin 2011 un Plan Régional pour le Climat, afin de limiter les émissions de CO2 en Île-de-France et

over bien que leur performance énergétique souvent médiocre devrait inciter les copropriétaires à agir sur leur patrimoine. Pour passer à l’action, ce maître d’ouvrage particulier qu’est la copropriété doit

Ce rapport d’audit énergétique dresse un état des lieux précis de votre copropriété, analyse les consommations. Il dessine des scénarios d’amélioration (émissions de gaz à effet de serre, déchets nucléaires), tout en

rer, le cas échéant, un programme de travaux

énergie est présent à vos côtés si vous avez besoin de réponses ou de conseils sur des questions techniques et financières,

Rapport d'audit

2 Etat des lieux architectural et technique

2.1 Données générales

2.1.1 Informations sur la copropriété

Nom du site

Adresse

Nombre d’occupants

Nombre de logements

Contact sur site

Nom

Email

Nom

Activité, objet

social

Adresse

Code postal

Contact


ieux architectural et technique

Identification du site

Résidence du Parc Code postal

35 rue Gallieni Ville

370 Nombre de bâtiments

140 Nombre de commerces

Nom MAZE Prénom

Email [email protected] Fonction Membre du Conseil

Identification du mandataire

PARISIENNE DE GESTION LAUGIER

Syndic de copropriété

78 Avenue Verdier – BP 115

92124 Ville MONTROUGE

Nom DURRAND Prénom Régis

Téléphone 01 42 53 43 22 Portable 06 74 86 84 51

Email [email protected]

Fonction Gestionnaire

5

92240

MALAKOFF

3

0

Alain

Membre du Conseil syndical

MONTROUGE

Régis

06 74 86 84 51

Gestionnaire

Rapport d'audit

2.1.2 Données climatiques du site

Les données météorologiques utilisées sont celles de la station Paris Montsouris. Les

T° extérieur de base

T° extérieur corrigée (altitude)

Zone climatique base

Degrés heures

Durée chauffage

Ensoleillement

2.1.3 Réseaux

La copropriété est déjà alimentée par le réseau gaz de ville. Le gaz est utilisé pour alimenter les chaudières/chauffe

2.1.4 Environnement urbain

La construction diagnostiquée se situe sur d’anciens terrains maraîchers, qui au tournant des années 1950/1960 furenurbanisés, à l’échelle de la résidence du Parc, livrée en 1956. Si la forme urbaine de cet ensemble est d’échelle réduite, eltypique de cette période de rationalisation et d’industrialisation de la construction. Située à l’angle des rues Gallieni et Irène et Frédéric Joliot Curie, dans un ilot fermé par l’avenue Pierre Brossolette et la rue EtiennCet ilot est constitué de plusieurs opérations immobilières de même taille et de même nature, dans un environnement immédiun habitat pavillonnaire et une parcellisation antérieure.

2.1.5 Méthodologie et analyse et données

Les données concernant la copropriété et les logements sont recueillies de différentes manières :


Les données météorologiques utilisées sont celles de la station Paris Montsouris. Les caractéristiques sont les suivantes:

Intitulé Valeur

T° extérieur de base -7°C

T° extérieur corrigée (altitude) -7°C

Zone climatique base H1a

58 000 h°C

5300 h

350 000 Wh/m²

déjà alimentée par le réseau gaz de ville. Le gaz est utilisé pour alimenter les chaudières/chauffe

La construction diagnostiquée se situe sur d’anciens terrains maraîchers, qui au tournant des années 1950/1960 furenurbanisés, à l’échelle de la résidence du Parc, livrée en 1956. Si la forme urbaine de cet ensemble est d’échelle réduite, eltypique de cette période de rationalisation et d’industrialisation de la construction.

ngle des rues Gallieni et Irène et Frédéric Joliot Curie, dans un ilot fermé par l’avenue Pierre Brossolette et la rue EtiennCet ilot est constitué de plusieurs opérations immobilières de même taille et de même nature, dans un environnement immédiun habitat pavillonnaire et une parcellisation antérieure.

Les données concernant la copropriété et les logements sont recueillies de différentes manières :

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caractéristiques sont les suivantes:

déjà alimentée par le réseau gaz de ville. Le gaz est utilisé pour alimenter les chaudières/chauffe-eau des occupants.

La construction diagnostiquée se situe sur d’anciens terrains maraîchers, qui au tournant des années 1950/1960 furent rapidement urbanisés, à l’échelle de la résidence du Parc, livrée en 1956. Si la forme urbaine de cet ensemble est d’échelle réduite, elle est cependant

ngle des rues Gallieni et Irène et Frédéric Joliot Curie, dans un ilot fermé par l’avenue Pierre Brossolette et la rue Etienne Dolet. Cet ilot est constitué de plusieurs opérations immobilières de même taille et de même nature, dans un environnement immédiat où subsiste

Rapport d'audit

- Une collecte d’informations auprès du conseil syndical et du syndic. Le tableau collectées dans le cadre de l’audit, - 101 questionnaires reçus des copropriétaires,- 14 visites de logements occupés. Les visites sont réalisées sur la base du volontariat dans les immeubles et/ou de la disponibilité des occupants, et/ou de certains points d’intérêt particulier, afin - les factures d’électricité et gaz pour 14 logements,- Mesure de température dans un appartement et sur une durée d’une semaine,- Thermographie infrarouge.


u conseil syndical et du syndic. Le tableau ci-dessous présente un bilan des

questionnaires reçus des copropriétaires, visites de logements occupés. Les visites sont réalisées sur la base du volontariat sur différents logements

dans les immeubles et/ou de la disponibilité des occupants, et/ou de certains points d’intérêt particulier, afin les factures d’électricité et gaz pour 14 logements, Mesure de température dans un appartement et sur une durée d’une semaine,

7

un bilan des informations demandées et

sur différents logements en fonction de leur localisation dans les immeubles et/ou de la disponibilité des occupants, et/ou de certains points d’intérêt particulier, afin d’avoir une bonne représentativité,

Rapport d'audit

Le diagnostic énergétique et architectural se fonde égalem

Objet

plans (masse, coupes, niveaux, façades, sous-sol, réseaux)

tout diagnostic ayant pu être réalisé (structure, ascenseur, plomb, amiante, réseaux, ...)

factures sur les 3 dernières années/exercices pour l'électricité des parties communes (en

factures sur les 3 dernières années/exercices pour

le dernier dossier d'AG (PV + annexes 1 à 5 + balances copropriétaires)

la liste des mails connus des copropriétaires occupants/bailleurs

Carnet d’entretien de la copropriété

le Règlement de copropriété

copie du Dossier des Ouvrages Exécutés pour les travaux réalisés dans les 5 années passées (ou à défaut les cahiers des charges et devis des entreprises retenues pour la réalisation des travaux)

factures pour échantillon de logement sur 1 ans (électricité et gaz)

Typologie et répartition des appartements par bâtiment


e diagnostic énergétique et architectural se fonde également à partir de la collecte des documents suivants :

détail

sol, réseaux)

plans de masse

plans de niveaux

plans de façades

plan réseaux

(structure, ascenseur, plomb, amiante, réseaux, ...) structure

plomb

amiante

réseaux

factures sur les 3 dernières années/exercices pour l'électricité des parties communes (en € et en kWh)

factures sur les 3 dernières années/exercices pour l’eau froide (en € et en kWh)

+ balances copropriétaires)

la liste des mails connus des copropriétaires occupants/bailleurs

copie du Dossier des Ouvrages Exécutés pour les travaux réalisés dans les 5 années passées (ou à défaut les cahiers des charges et devis des entreprises retenues pour la réalisation des travaux)

(électricité et gaz) Gaz

Typologie et répartition des appartements par bâtiment

8

détail Obtenu ?

plans de masse X

plans de niveaux X

plans de façades X

plan réseaux

structure

plomb

amiante X

réseaux

X

X

X

X

X

Gaz et électricité X

X

Rapport d'audit

2.1.6 Situation de la copropriété

La copropriété se situe au 35 rue Gallieni, 92240 à

Source : www.geoportail.fr


ue Gallieni, 92240 à Malakoff.

A

B

C

9

Rapport d'audit

2.1.7 Typologie et surfaces chauffées

La typologie ci-dessous est déterminée à partir des documents fournis par le conseil syndical de copropriété faisant apparaître le type de logement et les tantièmes généraux. Il y a deux typologies de bâtiment :

- « Bâtiment A et B » : Bâtiments R+4, surface habitable 3110 m², 2 cages d’escalier- « Bâtiment C » : 1 Bâtiment R+4, surface habitable 1434 m², 3 cages d’escalier.

Bâtiments

Type de bâtiment

Type Bât. R + X

Entrée(s) commune(s)

Numéros entrées

Logements par bâtiment

Surface habitable [m²]

Tantièmes chauffés

Tantièmes caves

Surf. Hab. Moy. [m²/log.]


dessous est déterminée à partir des documents fournis par le conseil syndical de copropriété faisant apparaître le type de

R+4, surface habitable 3110 m², 2 cages d’escalier, coursives; R+4, surface habitable 1434 m², 3 cages d’escalier.

Total Bâtiment

3 A B

1 1

R+4 R+4 R+4

2 2

A et B C et D

140 55 55

F2 73 37 36

F3 47 8 9

F4 17 8 9

F5 3 2 1

6210 2388 2388

9305 3594 3521

700 275 275

44,4 43,4 43,4

10

dessous est déterminée à partir des documents fournis par le conseil syndical de copropriété faisant apparaître le type de

Bâtiment

C

2

R+4 R+4

3

C et D E,F et G

30

30

2388 1434

3521 2190

275 150

43,4 48

Rapport d'audit

Exemple du bâtiment A

Façade Sud-Ouest

Façade Nord-Est


Ouest Pignon

Est Pignon

11

Pignon Sud-Est

Pignon Nord-Ouest

Rapport d'audit

Exemple du bâtiment C

Façade Nord-Ouest

Façade Sud-Est


Ouest Pignon

Est Pignon

12

Pignon Nord-Est

Pignon Sud-Ouest

Rapport d'audit

2.1.8 Etat général du bâtiment

L’état général des bâtiments est bon, mis à part les travaux de maintenance envisagés (ravalement, de ventilation et d’amélioration thermique qui sont les seuls moyens de résoudre les désordres rencontrés.

Description sommaire des bâtiments

Année de construction des bâtiments : 1956 (livraison)Réglementation thermique en vigueur lors de la construction (période) : aucune,Système de chauffage : individuel gaz ou électriquePréparation de l’Eau Chaude Sanitaire (ECS): individuel gaz ou électrique,Hauteur sous plafond : 2,5 m pour les logements, entrées et paliers.Epaisseur des planchers : 25 cm ±2 (hors revêtement intérieur) Hauteur d’étage : 2,75 m

Dispositions urbaines – Environnement

Superficie de la parcelle : 7 056.00 m2 Position des bâtiments sur la parcelle : 3 immeubles parallèles et perpelaquelle on peut s’interroger, les coursives des bâtiments A & B font face à l’espace central végétalisé, laissant la vue des séjours sur la voix publique ou sur l’aire de stationnement. Epaisseur des corps de bâtiment : 7.70 m (bâtiment C) et 9.00 m (bâtiment A&B)Gabarits : 16.00 m

Dispositions spatiales – Usage

Mixité : Essentiellement logement Séquences d’entrée / Distribution verticales :Portes de logements : donnant directement sur le hall d’entrée / sur cage d’escalierEscaliers : accès aux étages et en caves en sous solPosition et éclairement des pièces de service

• Bâtiment A : Sud Ouest

• Bâtiment B : Nord Est


L’état général des bâtiments est bon, mis à part les travaux de maintenance envisagés (ravalement, étanchéitéde ventilation et d’amélioration thermique qui sont les seuls moyens de résoudre les désordres rencontrés.

(livraison), Réglementation thermique en vigueur lors de la construction (période) : aucune,

ou électrique, émission par radiateur eau (gaz) ou convecteur électriquePréparation de l’Eau Chaude Sanitaire (ECS): individuel gaz ou électrique,

: 2,5 m pour les logements, entrées et paliers. Epaisseur des planchers : 25 cm ±2 (hors revêtement intérieur)

3 immeubles parallèles et perpendiculaires aux voies publiques. des bâtiments A & B font face à l’espace central végétalisé, laissant la vue des séjours sur la voix

7.70 m (bâtiment C) et 9.00 m (bâtiment A&B)

: Accès depuis l’espace végétalisé central directement sur le hall d’entrée / sur cage d’escalier

t en caves en sous sol :

13

étanchéité des terrasses), et les travaux

nvecteur électrique,

ndiculaires aux voies publiques. Répondant à une symétrie, sur des bâtiments A & B font face à l’espace central végétalisé, laissant la vue des séjours sur la voix

Rapport d'audit

• Bâtiment C : Sud Est Niveau de confort initial / rapporté :

• Annexes au logement type loggia ou balcon

• cellier en façade : non

• vide-ordures individuel : non

• ventilation statique : oui Rapport plein/ vide en façades : environ 30% de vide en façade

Dispositions constructives

Voir 2.2 Description de l’enveloppe

Dispositions assurant le clos et le couvert

Voir 2.2 Description de l’enveloppe

Ravalements

Plus de 20 ans (sans date).

Etanchéité des terrasses

Plus de 20 ans (sans date).

Réseaux

Il semble que le collecteur des EV passant devant le bâtiment C et se raccordant sur la rue Joliot Curie puisse être fuyard au droit du raccordement (fait récemment sur le domaine public). Un sondage doit être réalisé pour en

Gestion des déchets

La ville de Malakoff étant soumise au tri sélectif des ordures ménagères, il existe deux types de conteneurs dans les caves dun conteneur pour le verre à l’extérieur en face la résidence. Elle organise un enlèvement des encombrants une fois par mois.Les déchets végétaux sont actuellement évacués par une entreprise extérieure qui entretient les espaces verts.Les vide-ordures ont été supprimés.


Annexes au logement type loggia ou balcon : non

environ 30% de vide en façade

des EV passant devant le bâtiment C et se raccordant sur la rue Joliot Curie puisse être fuyard au droit du raccordement (fait récemment sur le domaine public). Un sondage doit être réalisé pour en connaître la cause.

La ville de Malakoff étant soumise au tri sélectif des ordures ménagères, il existe deux types de conteneurs dans les caves dun conteneur pour le verre à l’extérieur en face la résidence.

ganise un enlèvement des encombrants une fois par mois. sont actuellement évacués par une entreprise extérieure qui entretient les espaces verts.

14

des EV passant devant le bâtiment C et se raccordant sur la rue Joliot Curie puisse être fuyard au droit du connaître la cause.

La ville de Malakoff étant soumise au tri sélectif des ordures ménagères, il existe deux types de conteneurs dans les caves de l’immeuble et

sont actuellement évacués par une entreprise extérieure qui entretient les espaces verts.

Rapport d'audit

Dans le cadre de l’évolution du tri collectif et de être envisagée, mais nécessiterait une étude complémentaire en recherche d’aide et d’accompagnement.

Local vélo et poussettes

Un local existe, au sous sol des bâtiments B/Esc.C et A/Esc.B.Le texte réglementaire évoque un rapport de 2 m² par logement soit un total de 280 m².

Stationnement des véhicules

Les aires de stationnement sont reportées en fond de parcelle faisant office de voies d’échelles pour la sécurité ilibre et planté en son centre. A priori une place disponible par logement. Si aucune difficulté de stationnement n’a été émise par les habitants que nous avons rencontrés, un complément d’enquête devrait être réalisé si le choirésidence a réellement besoin, sachant qu’elle est pour le moment excédentaire sur le plan réglementaire de l’urbanisme.C’est bien plutôt une question de contrôle d’accès qui

Résidentialité

Le retour des questionnaires et visites sur site, a mis en évidence le souhait de locataires de réaliser la mise en sécurité de la résidence.Ce projet nécessiterait la modification des clôtures et des accès.

Détail réglementaire de mise en œuvre de clôtures.Les clôtures sur rue doivent être implantées à Si le retrait de la construction principale par rapport à l’alignement pleine à plus de 1 mètre à l’exception des portails et portillons dont la partie pleine peut être portée à 2 mètres.Si le retrait de la construction principale par rapport à l’alignemenpartie pleine à plus de 1 mètre à l’exception des portails, portillons et travées avec festonnage dont la partiemètres. Si le retrait de la construction principale par rapport à l’alignement est supérieur à 4 mètres,à 2 mètres.


Dans le cadre de l’évolution du tri collectif et de la diminution des volumes de déchets enlevés la mise en œuvre d’un compostage pourrait être envisagée, mais nécessiterait une étude complémentaire en recherche d’aide et d’accompagnement.

nts B/Esc.C et A/Esc.B. Le texte réglementaire évoque un rapport de 2 m² par logement soit un total de 280 m².

es aires de stationnement sont reportées en fond de parcelle faisant office de voies d’échelles pour la sécurité i

Si aucune difficulté de stationnement n’a été émise par les habitants que nous avons rencontrés, un complément d’enquête devrait être réalisé si le choix d’une densification était fait, pour déterminer de quel nombre de places la résidence a réellement besoin, sachant qu’elle est pour le moment excédentaire sur le plan réglementaire de l’urbanisme.C’est bien plutôt une question de contrôle d’accès qui est remontée dans les témoignages des habitants.

et visites sur site, a mis en évidence le souhait de locataires de réaliser la mise en sécurité de la résidence.clôtures et des accès.

Détail réglementaire de mise en œuvre de clôtures. Les clôtures sur rue doivent être implantées à l’alignement. Leur hauteur totale ne peut excéder 2.50 mètres.Si le retrait de la construction principale par rapport à l’alignement est inférieur à 2 mètres, La clôture ne devra pas comporter pleine à plus de 1 mètre à l’exception des portails et portillons dont la partie pleine peut être portée à 2 mètres.Si le retrait de la construction principale par rapport à l’alignement est compris entre 2 et 4 mètres, la clôture ne devra pas partie pleine à plus de 1 mètre à l’exception des portails, portillons et travées avec festonnage dont la partie

principale par rapport à l’alignement est supérieur à 4 mètres, la partie pleine de la clôture

15

la diminution des volumes de déchets enlevés la mise en œuvre d’un compostage pourrait

es aires de stationnement sont reportées en fond de parcelle faisant office de voies d’échelles pour la sécurité incendie, laissant un espace

Si aucune difficulté de stationnement n’a été émise par les habitants que nous avons rencontrés, x d’une densification était fait, pour déterminer de quel nombre de places la

résidence a réellement besoin, sachant qu’elle est pour le moment excédentaire sur le plan réglementaire de l’urbanisme.

et visites sur site, a mis en évidence le souhait de locataires de réaliser la mise en sécurité de la résidence.

Leur hauteur totale ne peut excéder 2.50 mètres. clôture ne devra pas comporter de partie

pleine à plus de 1 mètre à l’exception des portails et portillons dont la partie pleine peut être portée à 2 mètres. ètres, la clôture ne devra pas comporter de

partie pleine à plus de 1 mètre à l’exception des portails, portillons et travées avec festonnage dont la partie pleine peut être portée à 1.50

la partie pleine de la clôture pourra être portée

Rapport d'audit

Espaces extérieurs végétalisés Les déchets verts pourraient être la base d’un compost collectif.

2.1.9 Travaux réalisés

Le tableau suivant présente les travaux effectués ainsi que leur date de réalisation

Nature des travaux

Changement portes coursives

Peinture des deux bancs extérieurs

Finition cotée intérieure des portes d’escalier

Réfection Parking

Suppression antenne, câblage NOOS

Peinture local conseil syndical

Mise à la terre bâtiment A et B

Digicode Bat. C

Réparation assainissement Bat. A et B

Peinture clôture rue

Réfection électricité cave

Réfection des pelouses

Réfection gardes corps coursives

Réfection bitume coté jardin


Les déchets verts pourraient être la base d’un compost collectif.

suivant présente les travaux effectués ainsi que leur date de réalisation :

Date Nature des travaux

2000 Changement fenêtres escaliers

2001 Réfection clôture Parking

2001 Fermeture local s/sol escalier B

2001 Condamnations vides ordures Bat. C

2002 Réfection complète installation de GAZ

2002 Changement des volets

2002 Réfection 2 bateaux J. Curie

2003 Poubelles de jardin

2003 Peinture des deux Bancs extérieurs

2004 Peinture mur clôture parking

2004 Suppression 2 compteurs EDF bat C

2005 Réfection des coursives

2005 Aire de Jeux

2006

16

Date

2007

2008

2009

2009

2009

2010

2010

2010

2011

2011

2012

2013

2015

Rapport d'audit

2.2 Description de l’enveloppe

Pour une meilleure compréhension des grandeurs physiques utilisées, nous vous invitons à consulter le paragraphe.

2.2.1 Murs extérieurs

Murs sur l’extérieur des caves semi enterrées ou non :

Murs sur l’extérieur dans les étages (logements et cages d’escalier)

de 20 cm d’épaisseur (R = 0.13 m².K/W). Isolation thermique des murs : aucune à l’origine. Isolation thermique partielle ou totale sur 38 appartements d’après l’enquête d’usage, épaisseur d’isolant faible inférieure à 2 cm ayant pour principal effet de limiter la sensation de paroi froide. Finition intérieure plâtre, épaisseur de 1 à 2 cm / Etat de la façade : l’enduit est dégradé à de multiples endroits, un ravalement est à prévoir à court/moyen terme sauf pour les coursives. Cas des coursives: Les coursives ont été rénovées en 2013.

Bâtiment B

Coursives des bâtiments A et B rénovées en 2013


Pour une meilleure compréhension des grandeurs physiques utilisées, nous vous invitons à consulter le paragraphe.

enterrées ou non : béton armé de 25 cm d’épaisseur.

Murs sur l’extérieur dans les étages (logements et cages d’escalier) : mode constructif poteau poutre avec remplissage briques ou parpaing

murs : aucune à l’origine. Isolation thermique partielle ou totale sur 38 appartements d’après l’enquête d’usage, épaisseur d’isolant faible inférieure à 2 cm ayant pour principal effet de limiter la sensation de paroi froide.

épaisseur de 1 à 2 cm / Finition extérieure : mortier ciment d’environ 2 cm avec enduit de protection. : l’enduit est dégradé à de multiples endroits, un ravalement est à prévoir à court/moyen terme sauf pour les coursives.

ursives: Les coursives ont été rénovées en 2013.

Bâtiment A

Bâtiment A - pignon

Dégradation de l’enduit

17

: mode constructif poteau poutre avec remplissage briques ou parpaing

murs : aucune à l’origine. Isolation thermique partielle ou totale sur 38 appartements d’après l’enquête d’usage, épaisseur d’isolant faible inférieure à 2 cm ayant pour principal effet de limiter la sensation de paroi froide.

: mortier ciment d’environ 2 cm avec enduit de protection. : l’enduit est dégradé à de multiples endroits, un ravalement est à prévoir à court/moyen terme sauf pour les coursives.

Bâtiment C - pignon

Dégradation de l’enduit

Rapport d'audit

2.2.2 Toitures

Toutes les toitures de la résidence sont des toitures terrasses constituées- d’un plancher haut en béton (mode constructif supposé- d’un isolant type polystyrène expansé neufs de 4,5 m².K/W) voir inexistant, - d’une couche d’étanchéité bitumineuse- d’un acrotère de 15 cm minimum.

La toiture C présente des défauts d'étanchéité importants notamment au niveau de la couverture bitumineuse et des acrotères.

Toiture terrasse Bât C Accumulation d'eau Bât C

Potentiel d'installation d’équipements de production d’énergie renouvelable en toiture :

Production photovoltaïque :

Hypothèses : Surface utile compte tenu des édicules : 350 m²Autoconsommation dans les parties communes de l’électricité produite permettant de valoriser le kilowal’électricité : 10 cts€/kWh,


des toitures terrasses constituées : mode constructif supposé : poutrelles / ourdis / dalle béton armé) d’environ 25 cm d’épaisseur,

type polystyrène expansé d’épaisseur 3 cm (R = 1 m².K/W contre une résistance thermique moyenne des bâtiments

ineuse recouverte par endroit d’un lestage de gravillon de 4 à 5 cm,

défauts d'étanchéité importants notamment au niveau de la couverture bitumineuse et des acrotères.

Accumulation d'eau Bât C Complexe d’étanchéité bât C

d’équipements de production d’énergie renouvelable en toiture :

m² Autoconsommation dans les parties communes de l’électricité produite permettant de valoriser le kilowa

18

poutrelles / ourdis / dalle béton armé) d’environ 25 cm d’épaisseur, contre une résistance thermique moyenne des bâtiments

gravillon de 4 à 5 cm,

défauts d'étanchéité importants notamment au niveau de la couverture bitumineuse et des acrotères.

Défaut d'étanchéité toiture

Autoconsommation dans les parties communes de l’électricité produite permettant de valoriser le kilowattheure au prix d’achat de

Rapport d'audit

Structure rapportée et lestée permettant une inclinaison optimale des panneaux solaires,Puissance disponible par m² de panneaux (rendement panneau 17%) = 170Wc/m²,Potentiel d’ensoleillement à Palaiseau sur les toits pour une année: 900kWh/kWc,Coût de l’installation : 2€/Wc. Analyse : Puissance produite par an : 54 MWh, Energie économisée en euros par an : 5 400 €,Prix de l'installation : 120 000 €, Retour sur investissement : 22ans, La mise en œuvre de panneaux solaires photovoltaïques conduit à un temps de retour sur investissement relativement long.

Production solaire thermique :

Hypothèses : Prix du kWh de gaz en collectif (5,7cts€/kWh),Installation de 61 panneaux solaires thermiques Couverture de 39% des besoins d'ECS, Productivité par panneau = 667kWh/m².an. Analyse : Production par an : 96 MWh/an, Economie par an : 5 500 €, Prix installation = 61 000€, Temps de retour sur investissement : 11 ans, Un temps de retour sur investissement raisonnable rend la solution de production d’ECS par les panneaux solaires thermiques eToutefois son intégration nécessite un fonctionnement en ECS collectifimportant en partie commune et dans les logements (installation d’une chaudière, d’un ballon de stockage, distribution)


Structure rapportée et lestée permettant une inclinaison optimale des panneaux solaires, Puissance disponible par m² de panneaux (rendement panneau 17%) = 170Wc/m²,

eau sur les toits pour une année: 900kWh/kWc,

€,

œuvre de panneaux solaires photovoltaïques conduit à un temps de retour sur investissement relativement long.

€/kWh), panneaux solaires thermiques pour une surface de 142 m²,

Un temps de retour sur investissement raisonnable rend la solution de production d’ECS par les panneaux solaires thermiques eToutefois son intégration nécessite un fonctionnement en ECS collectif. La copropriété étant en ECS individuel, cela important en partie commune et dans les logements (installation d’une chaudière, d’un ballon de stockage,

19

œuvre de panneaux solaires photovoltaïques conduit à un temps de retour sur investissement relativement long.

Un temps de retour sur investissement raisonnable rend la solution de production d’ECS par les panneaux solaires thermiques envisageable. . La copropriété étant en ECS individuel, cela nécessiterait des travaux

important en partie commune et dans les logements (installation d’une chaudière, d’un ballon de stockage, mise en place d’un circuit de

Rapport d'audit

2.2.1 Menuiseries et occultations

Fenêtres, portes-fenêtres privatives sur l’extérie

D’origine, toutes les ouvertures sur l’extérieur telles que fenêtres et portesLa rénovation progressive conduit à une forte disparité concernant la performance des fenêtres et vitragepermet de recenser un taux de rénovation d’environ 94Trois typologies principales se retrouvent au sein de la copropriété

Me

nu

ise

rie

s

Origine

DV rénovation 4/12/4

DV récent 4/18/4 (moins de 10 ans)

Occultations extérieures :

Les salles de bain et les WC ne sont pas équipées d’occultations extérieures. Les fenêtres des chambres, séjours et cuisinesmotorisés en coffre extérieur sous linteau. Ces volets ont tous été changé en même temps (pas d’hétérogénéité sur les systèmes posés)


fenêtres privatives sur l’extérieur :

D’origine, toutes les ouvertures sur l’extérieur telles que fenêtres et portes-fenêtres étaient en bois avec simple vitrage (4 mm d’épaisseur).La rénovation progressive conduit à une forte disparité concernant la performance des fenêtres et vitrage

un taux de rénovation d’environ 94% des fenêtres. typologies principales se retrouvent au sein de la copropriété :

Menuiseries des bâtiments A, B et C

Vit

rag

e

Eta

nch

éit

é à

l'a

ir

Ca

dre

Co

eff

icie

nt

Uw

(W/m

².K

)

%

Simple Mauvaise Bois 5 6

Double Moyenne PVC ou

aluminium 2,5 40

Double Bonne PVC ou

aluminium 1,8 54

ne sont pas équipées d’occultations extérieures.

et cuisines sont toutes équipées d’occultations extérieures : volets roulants à commande manuelle ou Ces volets ont tous été changé en même temps (pas d’hétérogénéité sur les systèmes posés)

20

fenêtres étaient en bois avec simple vitrage (4 mm d’épaisseur). La rénovation progressive conduit à une forte disparité concernant la performance des fenêtres et vitrages. L’analyse des questionnaires

Pe

rfo

rma

nce

the

rmiq

ue

Mauvaise

Moyenne

Correcte

volets roulants à commande manuelle ou Ces volets ont tous été changé en même temps (pas d’hétérogénéité sur les systèmes posés)

Rapport d'audit

Menuiserie aluminium Menuiserie PVC

2.2.2 Planchers bas sur caves

Les logements des rez de chaussée sont surélevés et locaux poubelles, locaux vélos-poussettes. Les planchers bas sont en béton avec système

Plancher haut des caves


Menuiserie PVC Occultations extérieurs Bât C

(chambre et séjour)

sont surélevés et sont situés sur des locaux non chauffés et ventilés

système type poutrelles béton armé / ourdis béton / dalle béton armé

Sous face plancher haut local vélo Ancien vide

21

Absence d’occultation

(salle de bain et WC)

ventilés par soupiraux : couloirs, caves,

sans isolation.

Ancien vide-ordure

Rapport d'audit

2.2.3 Halls d’entrée et cages d’escalier

Les cages d’escalier des bâtiments A et B situées aux extrémités ont une fenêtre par niveau et une porte d'entrée donnant surLes 3 cages d'escalier du bâtiment C situées entre deux appartements ont une fenêtre par étage.

Menuiseries double vitrage PVC (de 2007) Ouverture : oscillo batant en soufflet Uw = 2,5 W/m².K

Menuiseries double vitrage PVC (de 2007) Ouverture : en partie du millieu Uw = 2,5 W/m².K


Les cages d’escalier des bâtiments A et B situées aux extrémités ont une fenêtre par niveau et une porte d'entrée donnant surLes 3 cages d'escalier du bâtiment C situées entre deux appartements ont une fenêtre par étage.

22

Les cages d’escalier des bâtiments A et B situées aux extrémités ont une fenêtre par niveau et une porte d'entrée donnant sur les coursives.

Rapport d'audit

2.3 Description des systèmes

2.3.1 Ventilation

La ventilation d’origine se fait par tirage naturel

Le principe :

La ventilation naturelle est liée au vent et à la température extérieure. La différence de température entre l'air intérieur du logement et l'air extérieur crée un tirage thermique (l'air chaud à tendancen hauteur). L'air neuf est normalement insufflé dans les pièces de vie (chambres et séjour). L'air est extrait en partie haute des pièces humides (salle de bain, WC et cuisine) par des conduits "shunt" (schéma ci-joint). Les problèmes rencontrés :

La première critique faite par les occupants est l’inconfort des grilles d’aération (surtout les grilles basses) qui font entrer des courants d’air froid. Ces grilles sont donc fréquemment occultées, ce qui réduit le renouvellement d’air du logement. De plus, la ventilation naturelle ne permet pas une bonne maîtrise du renouvellement d’air. Celuivarier au cours de l’année et être souvent trop fort l’hiver (d’où inconfort et dépenses inutiles de chauffage) ou trop faible les autres saisons.

Le vent va également perturber ce type de ventilation, car il va empêcher l’air de circuler des pièces les moins polluées vers les plus polluées (schéma ci Pour finir, le vent peut aussi causer des problèmes de refoulements d'air pollué vers les logdes problèmes d'odeurs.

Entrées d’air :

- entrées d’air en partie basse des façades des cuisines,


d’origine se fait par tirage naturel :

La ventilation naturelle est liée au vent et à la température extérieure. La différence de température entre l'air intérieur du logement et l'air extérieur crée un tirage thermique (l'air chaud à tendance à en hauteur). L'air neuf est normalement insufflé dans les pièces de vie (chambres et séjour). L'air est extrait en partie haute des pièces humides (salle de bain, WC et cuisine) par des conduits "shunt"

La première critique faite par les occupants est l’inconfort des grilles d’aération (surtout les grilles basses) qui font entrer des courants d’air froid. Ces grilles sont donc fréquemment occultées, ce qui réduit le

De plus, la ventilation naturelle ne permet pas une bonne maîtrise du renouvellement d’air. Celui-ci va varier au cours de l’année et être souvent trop fort l’hiver (d’où inconfort et dépenses inutiles de chauffage)

vent va également perturber ce type de ventilation, car il va empêcher l’air de circuler des pièces les moins polluées vers les plus polluées (schéma ci-joint).

Pour finir, le vent peut aussi causer des problèmes de refoulements d'air pollué vers les logements et donc

entrées d’air en partie basse des façades des cuisines,

23

aller

La première critique faite par les occupants est l’inconfort des grilles d’aération (surtout les grilles basses) qui font entrer des courants d’air froid. Ces grilles sont donc fréquemment occultées, ce qui réduit le

ci va varier au cours de l’année et être souvent trop fort l’hiver (d’où inconfort et dépenses inutiles de chauffage)

vent va également perturber ce type de ventilation, car il va empêcher l’air de circuler des pièces les

ements et donc

Rapport d'audit

- bouches d’entrée d’air sur les menuiseries,- Infiltration liée au défaut d’étanchéité des menuiseries bois d’origine.

Extraction :

- bouches d’extraction en partie haute des cuisines, salle de bain et WC- Conduit shunt avec évacuation en toiture.

Entrées d’air en façade

(cuisines)

Ventilation basse

Bouches d'entrée d'air

menuiserie

Situation actuelle de la ventilation :

Peu de logements ont conservé la configuration d’origine pour la

• Certaines entrées d’air ont été obturées volontairement (25% des logements visités),

• La mise en place d’une cuisine encastrée sans grille de transfert rend inefficace l’entrée ou l’extraction d’air des cuisinlogements visités),

• Certaines menuiseries ont été remplacées dans le salon et les chambres mais elles ne sont pas équipées d’entrées d’air (20% dlogements visités),

• L’absence de détalonnage sur certaines portes empêche l’air de circuler des logements visités),


bouches d’entrée d’air sur les menuiseries, Infiltration liée au défaut d’étanchéité des menuiseries bois d’origine.

bouches d’extraction en partie haute des cuisines, salle de bain et WC non systématiques, Conduit shunt avec évacuation en toiture.

Bouches d'entrée d'air

Extraction fumées +

Ventilation haute cuisine

Bouche d’extraction

en salle de bain

Peu de logements ont conservé la configuration d’origine pour la ventilation. Il a été relevé des défaillances

Certaines entrées d’air ont été obturées volontairement (25% des logements visités),

La mise en place d’une cuisine encastrée sans grille de transfert rend inefficace l’entrée ou l’extraction d’air des cuisin

Certaines menuiseries ont été remplacées dans le salon et les chambres mais elles ne sont pas équipées d’entrées d’air (20% d

L’absence de détalonnage sur certaines portes empêche l’air de circuler des pièces humides vers les pièces sèches (50% des

24

Evacuation des conduits de

ventilation des salles de bain, WC et

cuisines

:

La mise en place d’une cuisine encastrée sans grille de transfert rend inefficace l’entrée ou l’extraction d’air des cuisines (15% des

Certaines menuiseries ont été remplacées dans le salon et les chambres mais elles ne sont pas équipées d’entrées d’air (20% des

pièces humides vers les pièces sèches (50% des

Rapport d'audit

• Les débits d’extraction sont insuffisants. Des mesures ont été réalisées sur les T4. Les débits sont en moyenne de 40 mdébit minimal réglementaire de 90 m3

Bouche d’entrée d’air de la cuisine

obstruée

Constat sur la ventilation :

La ventilation des logements n’est plus conforme d’un point de vue sanitaire :

• certaines pièces ne sont pas ventilées du fait de l’obstruction ou de l’absence des entrées ou sorties d’air,

• Les entrées d’air des menuiseries sont dimensionnées pour une ventilation VMC et donc

• l’apport d’air frais nécessaire à la chaudière n’est pas systématique,

• Certaines pièces ou certains appartements sont sous ventilés,

• Les portes n’étant pas toujours détalonnées, la circulation

• Cette sous ventilation des logements conduit à des problèmes d’humidité. C’est lesur 4 se situent en pignon.


Les débits d’extraction sont insuffisants. Des mesures ont été réalisées sur les T4. Les débits sont en moyenne de 40 m3/h.

Bouche d’entrée d’air de la cuisine Absence de détalonnage, espace

entre la porte et le sol inférieur à 4

mm. (Détalonnage efficace pour un espace de 1 cm)

Présence d'humidité dans les

logements

e d’un point de vue sanitaire :

certaines pièces ne sont pas ventilées du fait de l’obstruction ou de l’absence des entrées ou sorties d’air,

Les entrées d’air des menuiseries sont dimensionnées pour une ventilation VMC et donc insuffisantes en ventilation naturelle,

l’apport d’air frais nécessaire à la chaudière n’est pas systématique,

Certaines pièces ou certains appartements sont sous ventilés,

Les portes n’étant pas toujours détalonnées, la circulation d’air entre pièces est limitée,

Cette sous ventilation des logements conduit à des problèmes d’humidité. C’est le cas pour 49% des appartements et parmi ces appartements 1

25

Les débits d’extraction sont insuffisants. Des mesures ont été réalisées sur les T4. Les débits sont en moyenne de 40 m3/h pour un

Présence d'humidité dans les

logements

insuffisantes en ventilation naturelle,

cas pour 49% des appartements et parmi ces appartements 1

Rapport d'audit

Humidité constatée dans les appartements due à une sous


Humidité constatée dans les appartements due à une sous ventilation

26

Rapport d'audit

2.3.2 Chauffage et Eau Chaude Sanitaire (ECS) individuel

On constate une hétérogénéité des systèmes de chauffage. sources d’énergie différentes plus ou moins récents

- Pour la moitié des logements : chaudières gaz natur

la chaudière est à l’arrêt, un balayage d’air continu participe au refroidissement du bruleur et à un excès de ventilation pocuisine. Des conduits individuels dits de fumées sont positionnés en cuisine pour les appareils de chauffage à combustion telchaudières gaz.

Régulation :

Dans ce cas 18% des logements ont des radiateurs équipés de robinets thermostatiques et centrale (un thermostat programmable pilote la chaudière de type filaire ou radio. Ils n’équipent pas systématiquement les chaudières récentes). Ces chaudières assurent également la production d’eau chaude sanitaire de typ90% des cas.

Réseau de distribution :

Les réseaux sont de type bitube en acier ou cuivre. - Pour l’autre moitié des logements

électriques, 15 ont des émetteurs électriques de plus de 10 ans.

Régulation :

Les radiateurs électriques les plus récents sont équipés de thermostat (1 cas sur 2), La production d’ECS est réalisée dans 7


Chauffage et Eau Chaude Sanitaire (ECS) individuel

On constate une hétérogénéité des systèmes de chauffage. Les réponses aux questionnaires permettent de déterminer deux équipements et plus ou moins récents :

haudières gaz naturel, de type non étanche. L’air comburant est prélevé dans le logement, quand la chaudière est à l’arrêt, un balayage d’air continu participe au refroidissement du bruleur et à un excès de ventilation pocuisine. Des conduits individuels dits de fumées sont positionnés en cuisine pour les appareils de chauffage à combustion tel

Dans ce cas 18% des logements ont des radiateurs équipés de robinets thermostatiques et 42% sont pourvus d’une régulation (un thermostat programmable pilote la chaudière de type filaire ou radio. Ils n’équipent pas systématiquement les

Ces chaudières assurent également la production d’eau chaude sanitaire de type instantanée (sans stockage sur ballon tampon) dans

Les réseaux sont de type bitube en acier ou cuivre.

des logements : chauffage réalisé par radiateurs électriques. Sur les 70 logements équipés de radiateurs électriques, 15 ont des émetteurs électriques de plus de 10 ans.

Les radiateurs électriques les plus récents sont équipés de thermostat (1 cas sur 2), 70% des cas par un ballon électrique.

27

Les réponses aux questionnaires permettent de déterminer deux équipements et

’air comburant est prélevé dans le logement, quand la chaudière est à l’arrêt, un balayage d’air continu participe au refroidissement du bruleur et à un excès de ventilation pour la cuisine. Des conduits individuels dits de fumées sont positionnés en cuisine pour les appareils de chauffage à combustion tels que

42% sont pourvus d’une régulation (un thermostat programmable pilote la chaudière de type filaire ou radio. Ils n’équipent pas systématiquement les

e instantanée (sans stockage sur ballon tampon) dans

logements équipés de radiateurs

Rapport d'audit

Chaudière gaz de plus de 15 ans à allumage

par veilleuse et de marque ELM Leblanc

Radiateur électrique récent Thermostat programmable d’un

radiateur électrique


Chaudière récente à allumage électronique et

de marque ELM Leblanc

Radiateur électrique

Thermostat programmable d’un

radiateur électrique

Radiateur acier avec robinet

thermostatique

28

Radiateur électrique de plus de 15 ans

Thermostat programmable

radio

Rapport d'audit

2.3.3 Eclairage des parties communes

Chaque cage d’escalier dispose d’un éclairage naturel par fenêtre à chaque palier intermédiaire.halogène sous globe verre, commandées par bouton poussoir et temporisé à 5 minutes environ. Les mesures réalisées sur les 2 tbâtiment nous indiquent un niveau d’éclairement faible

Type de bâtiment Localisation

Bâtiments A et B

entrée d immeuble

escalier

palier

sous sol (escalier accès)

sous sol (coursives)

Local poubelle

Bâtiments C

entrée d immeuble

escalier

palier

sous sol (escalier accès)

sous sol (coursives)

Local poubelle


dispose d’un éclairage naturel par fenêtre à chaque palier intermédiaire. L’éclairage artificiel est réalisé par ampoule halogène sous globe verre, commandées par bouton poussoir et temporisé à 5 minutes environ. Les mesures réalisées sur les 2 t

âtiment nous indiquent un niveau d’éclairement faible :

Nombre de points

lumineux

Eclairement au sol

(lux)

Niveaux d'éclairement

réglementaire (lux)

1 hublot 150 100

aucun 30 150

1 hublot 15 200

1 hublot 30 100

1 hublot tous les 5 m 15 100

1 hublot 50 100

1 hublot 40 100

aucun 10 150

1 hublot 30 200

1 hublot 20 100

1 hublot tous les 5 m 20 100

1 hublot 40 100

29

L’éclairage artificiel est réalisé par ampoule halogène sous globe verre, commandées par bouton poussoir et temporisé à 5 minutes environ. Les mesures réalisées sur les 2 types de

Niveaux d'éclairement

réglementaire (lux)

100

150

200

100

100

100

100

150

200

100

100

100

Rapport d'audit

Bâtiments A et B

Entrée d’immeuble

Bâtiment C

Entrée d’immeuble


Eclairage en palier Eclairage dans les coursives

Eclairage en palier

30

dans les coursives

Rapport d'audit

Sous sol bâtiment A

Eclairage en escalier, accès au sous sol


Eclairage dans les coursives au sous sol Eclairage en local vélo

31

en local vélo

Rapport d'audit

2.4 Diagnostic règlementaire

2.4.1 Sécurité incendie

Cadre normatif La réglementation en matière de sécurité contre l’incendie en habitation est principalement définie par l’arrêté du 31/01/19818/08/1986. Il faut donc noter que cette réglementation est postérieure à la construction de cet immeuble (arrêté du

Conditions de mise en conformité La circulaire du 28/01/1983 constitue l’unique référence en matière de mise en conformité des constructions d’habitations réal’entrée en vigueur de la réglementation actuelle. Il s’protection contre l’incendie applicables aux travaux exécutés dans des bâtiments d’habitation existantsLes travaux recommandés en la matière impliquent de ne pas dégcontraints. En tout état de cause, l’ensemble des travaux engagés devra être conforme à la réglementation en vigueur.

Classement des bâtiments d’habitation Les 3 bâtiments de la résidence ayant tous 5 niveaux (R+4) et un plancher bas du dernier niveau à plus de 8 m du sol sont en 3Classe A.

Desserte implantation Les 3 bâtiments sont accessibles par voies échelle (rue ou parking privé).- Largeur supérieure ou égale à 4 m, - Force portante pour véhicule de 160Kn - Résistance au poinçonnement : 80N/cm2- Rayon intérieur minimal R : 11m - Hauteur libre : 3.50 m - Pente inférieur à 10%

Structures et enveloppes Les structures et enveloppes, selon les éléments accessibles et


La réglementation en matière de sécurité contre l’incendie en habitation est principalement définie par l’arrêté du 31/01/198

Il faut donc noter que cette réglementation est postérieure à la construction de cet immeuble (arrêté du 23/05/1960 réputé appliqué)

La circulaire du 28/01/1983 constitue l’unique référence en matière de mise en conformité des constructions d’habitations réal’entrée en vigueur de la réglementation actuelle. Il s’agit, en l’espèce, de « recommandations relatives à la sécurité des personnes et à la protection contre l’incendie applicables aux travaux exécutés dans des bâtiments d’habitation existants ». Les travaux recommandés en la matière impliquent de ne pas dégrader le niveau de sécurité existant et de l’améliorer sur les points les plus

En tout état de cause, l’ensemble des travaux engagés devra être conforme à la réglementation en vigueur.

ayant tous 5 niveaux (R+4) et un plancher bas du dernier niveau à plus de 8 m du sol sont en 3

sont accessibles par voies échelle (rue ou parking privé).

: 80N/cm2

Les structures et enveloppes, selon les éléments accessibles et les hypothèses, n’appellent pas d’observations particulières.

32

La réglementation en matière de sécurité contre l’incendie en habitation est principalement définie par l’arrêté du 31/01/1986 modifié le

23/05/1960 réputé appliqué)

La circulaire du 28/01/1983 constitue l’unique référence en matière de mise en conformité des constructions d’habitations réalisées avant recommandations relatives à la sécurité des personnes et à la

rader le niveau de sécurité existant et de l’améliorer sur les points les plus

En tout état de cause, l’ensemble des travaux engagés devra être conforme à la réglementation en vigueur.

ayant tous 5 niveaux (R+4) et un plancher bas du dernier niveau à plus de 8 m du sol sont en 3ème catégorie

les hypothèses, n’appellent pas d’observations particulières.

Rapport d'audit

• Eléments porteurs verticaux (non renseigné)

3ème famille A : Stables au feu : 1H00

• Planchers (non renseigné) : 3ème famille A : Coupe-feu : 1H00

Parois enveloppe des logements (non renseigné)

Coupe-feu : 1H00 Les structures et enveloppes, selon les éléments accessibles et les hypothèses, n’appellent pas d’observations particulières.

Propagation verticale L’ensemble des baies sont sur allège (C= 1.25m minimum)

Dégagements

• Désenfumage : Fenêtres réparties dans les escaliers assurant le désenfumage.

• Portes palières des appartements ouvrant directement dans les escaliersou PF 1/2h) – Non conforme

• Eclairage de sécurité : Réglementairement sans objet. Pourrait être mis en œuvre pour sécuriser les circulations de nuit

• Circulation horizontale : Coursive à l’air libre dans Bâtiment A & B

Conduits et gaines

• Gaines (gaz, électricité) dans la cage d’escalier Degré CF et PF non renseigné Degré PF des trappes à vérifier

• Extincteurs Chaufferie : 1 appareil de classe 5A/34B

• Panneau d’affichage réglementaire dans les halls d’entrée

• Vide-ordures Condamnation non renseignée

Conclusion :

s’il n’y a pas d’obligation réglementaire à se mettre en conformité aux règles de sécurité mises en application après la datede la résidence, le choix d’une densification, développée quelques chapitres plus, loin permettrait d’être en conf


(non renseigné) :

renseigné)


L’ensemble des baies sont sur allège (C= 1.25m minimum)

: Fenêtres réparties dans les escaliers assurant le désenfumage.

Portes palières des appartements ouvrant directement dans les escaliers : Résistance au feu inconnue (norme

ementairement sans objet. Pourrait être mis en œuvre pour sécuriser les circulations de nuit

: Coursive à l’air libre dans Bâtiment A & B

Gaines (gaz, électricité) dans la cage d’escalier – non conforme

: 1 appareil de classe 5A/34B , avec mention » à ne pas utiliser sur flamme gaz »

Panneau d’affichage réglementaire dans les halls d’entrée

s’il n’y a pas d’obligation réglementaire à se mettre en conformité aux règles de sécurité mises en application après la datede la résidence, le choix d’une densification, développée quelques chapitres plus, loin permettrait d’être en conf

33


: Résistance au feu inconnue (norme : en bois à âme pleine

ementairement sans objet. Pourrait être mis en œuvre pour sécuriser les circulations de nuit

s’il n’y a pas d’obligation réglementaire à se mettre en conformité aux règles de sécurité mises en application après la date de construction de la résidence, le choix d’une densification, développée quelques chapitres plus, loin permettrait d’être en conformité .

Rapport d'audit

2.4.2 Accessibilité

Rappel du cadre normatif La réglementation en matière d’accessibilité est principalement introduite par la loi du 11/01/2005 «la participation et la citoyenneté des personnes handicapéesde référence.

Conditions de mise en conformité Le cadre normatif rend obligatoire la conformité des constructions d’habitation neuves (et extensions assimilées) et oriente l’amélioration de accessibilité de l’existant. Les textes réglementaires relatifs à l’accessibilité des personnes handicapées s’appliquent dans le cas de réhabilitations lotravaux entrepris supérieurs à 80% de la valeur du bâtimenDans ce cas, des dérogations sont toujours envisageables, motivées principalement par une impossibilité technique, une préserpatrimoine architectural, ou une disproportion économique ou technique manifeste.

Cheminements extérieurs Guidage : sans objet Largeur des circulations supérieure à 1.20 Pente inférieur à 5%

Stationnement Place de stationnement PMR

Cheminements intérieurs

• Accessibilité aux logements : Les 3 bâtiments sont surélevés d’un demisont en façade ce qui rend l’accessibilité PMR des appartements impossible, sauf à engager des travaux modifiant les cages d’disposition même des appartements.

• Main courante : Pas de prolongation des mains courantes en

• Portes : largeur de passage supérieure à 0.83m.

• Ascenseurs : sans objet

• BAL : sans objet, courrier distribué dans les étages par la concierge.


La réglementation en matière d’accessibilité est principalement introduite par la loi du 11/01/2005 « pour l’égalité des droits et des chances, la participation et la citoyenneté des personnes handicapées ». La circulaire interministérielle du 30/11/2007 constitue le texte de synthèse

Le cadre normatif rend obligatoire la conformité des constructions d’habitation neuves (et extensions assimilées) et oriente

Les textes réglementaires relatifs à l’accessibilité des personnes handicapées s’appliquent dans le cas de réhabilitations lotravaux entrepris supérieurs à 80% de la valeur du bâtiment). Dans ce cas, des dérogations sont toujours envisageables, motivées principalement par une impossibilité technique, une préserpatrimoine architectural, ou une disproportion économique ou technique manifeste.

: Les 3 bâtiments sont surélevés d’un demi-niveau de sous-sol, et les paliers intermésont en façade ce qui rend l’accessibilité PMR des appartements impossible, sauf à engager des travaux modifiant les cages d’

: Pas de prolongation des mains courantes en rez-de-chaussée

: largeur de passage supérieure à 0.83m.

: sans objet, courrier distribué dans les étages par la concierge.

34

pour l’égalité des droits et des chances, La circulaire interministérielle du 30/11/2007 constitue le texte de synthèse

Le cadre normatif rend obligatoire la conformité des constructions d’habitation neuves (et extensions assimilées) et oriente fortement

Les textes réglementaires relatifs à l’accessibilité des personnes handicapées s’appliquent dans le cas de réhabilitations lourdes (valeur des

Dans ce cas, des dérogations sont toujours envisageables, motivées principalement par une impossibilité technique, une préservation du

sol, et les paliers intermédiaires des escaliers sont en façade ce qui rend l’accessibilité PMR des appartements impossible, sauf à engager des travaux modifiant les cages d’escalier et la

Rapport d'audit

Conclusion :

s’il n’y a pas d’obligation réglementaire à se mettre en conformité aux règles d’aconstruction de la résidence, le choix d’une densification, développée quelques chapitres plus loin, permettrait de rendre acappartements, et ce même si ceux existants restent difficilemCe choix permettrait de favoriser le maintient à domicile de la population vieillissante.

2.4.3 Acoustique

D’après le questionnaire, plus de 50% des occupants se plaignent du bruit. Les principales causes sont les suivantes :

Rappel du cadre normatif Les caractéristiques acoustiques des bâtiments d’habitation sont révisées par la «les arrêtés du 28/10/1994 et du 30/06/1999 Conditions de mise en conformité


s’il n’y a pas d’obligation réglementaire à se mettre en conformité aux règles d’accessibilité mises en application après la date de construction de la résidence, le choix d’une densification, développée quelques chapitres plus loin, permettrait de rendre acappartements, et ce même si ceux existants restent difficilement adaptable pour qu’une personne à mobilité réduite puisse y vivre.Ce choix permettrait de favoriser le maintient à domicile de la population vieillissante.

cipales

Les caractéristiques acoustiques des bâtiments d’habitation sont révisées par la « Nouvelle Réglementation Acoustique

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

Rue Logements voisins Parties communes

Cause des gênes sonores

35

ccessibilité mises en application après la date de construction de la résidence, le choix d’une densification, développée quelques chapitres plus loin, permettrait de rendre accessibles tous les

ent adaptable pour qu’une personne à mobilité réduite puisse y vivre.

Nouvelle Réglementation Acoustique » (NRA) définie par

Parties communes Equipements techniques

Cause des gênes sonores

A

B

C

Rapport d'audit

Les conditions de mise en conformité de l’existant demeurent complexes. L’obtention de résultats significatifs passe nécessaiinterventions lourdes (sols, parois et plafonds) dans les parties privatives. Acoustique Le questionnaire et la visite des appartements font

• Les bruits venant principalement des appartements superposés

• Les bruits de plomberie

• Les bruits provenant des circulations communes.

Conclusion :

Si une isolation thermique extérieure permettra d’améliorer significativement le traitement des bruits extérieurs (route et asont cependant pas perçus, dans la résidence, de façon gênante, elle renforcera le sentiment d’inconfola situation existante la réalisation de ces travaux d’isolation thermique nécessiteront des recommandations sur les travaux d’embellissement des logements, et si possible une amélioration acoustique

• Le remplacement des portes palières

• L’amélioration des réseaux et de leur isolation phonique pour traiter les bruits d’équipements sanitaires.

• Une amélioration acoustique au sein des logements portant sur les parois et revêtements

s’il n’y a pas d’obligation réglementaire à se mettre en conformité aux règles acoustiques mises en application après la date de construction de la résidence, le choix d’une densification, développée quelques chapitres plus loin, permettrait d’améliorer considérablemcommunes du bâtiment C, où se sont exprimées le plus grand inconfort.


Les conditions de mise en conformité de l’existant demeurent complexes. L’obtention de résultats significatifs passe nécessaiinterventions lourdes (sols, parois et plafonds) dans les parties privatives.

a visite des appartements font apparaître 3 origines principales d’inconfort acoustique :

Les bruits venant principalement des appartements superposés

Les bruits provenant des circulations communes.

Si une isolation thermique extérieure permettra d’améliorer significativement le traitement des bruits extérieurs (route et asont cependant pas perçus, dans la résidence, de façon gênante, elle renforcera le sentiment d’inconfort déjà notifiéla situation existante la réalisation de ces travaux d’isolation thermique nécessiteront des recommandations sur les travaux d’embellissement des logements, et si possible une amélioration acoustique sur :

L’amélioration des réseaux et de leur isolation phonique pour traiter les bruits d’équipements sanitaires.

Une amélioration acoustique au sein des logements portant sur les parois et revêtements

ntaire à se mettre en conformité aux règles acoustiques mises en application après la date de construction de la résidence, le choix d’une densification, développée quelques chapitres plus loin, permettrait d’améliorer considérablem

du bâtiment C, où se sont exprimées le plus grand inconfort.

36

Les conditions de mise en conformité de l’existant demeurent complexes. L’obtention de résultats significatifs passe nécessairement par des

:

Si une isolation thermique extérieure permettra d’améliorer significativement le traitement des bruits extérieurs (route et aérien), qui ne rt déjà notifié ; Pour ne pas dégrader

la situation existante la réalisation de ces travaux d’isolation thermique nécessiteront des recommandations sur les travaux

L’amélioration des réseaux et de leur isolation phonique pour traiter les bruits d’équipements sanitaires.

ntaire à se mettre en conformité aux règles acoustiques mises en application après la date de construction de la résidence, le choix d’une densification, développée quelques chapitres plus loin, permettrait d’améliorer considérablement les parties

Rapport d'audit

2.5 Densification

L’une des priorités la transition écologique concerne la réhabilitation énergétique de l’existant qui ouvre sur les questionsde densification, de mutualisation, et de diversification typologique.

La densification urbaine participe au développement durable des villes, à la lutte contre l'Cette densification peut permettre, par la vente des droits à construire, de financer des travaux (ascensmenuiseries, chaudière, ...).

La création de ces m2 supplémentaires peut permettre l’extension de certains logements ou l’ajout de plusieurs lots neufs et Ils ont pour avantage : - de baisser les charges à long terme par l’augmentation du nombre de lots,- de générer une plus-value permise par la réalisation d’appartements neufs en hauteur.- de rénover certaines parties communes, - de permettre la mise aux normes constructives de l’immeuble (incendie, ascens- par l’amélioration de tout le bâtiment, de contribuer à la revalorisation de chacun des lots,- de minorer le coût de travaux onéreux indispensables à la conservation du bâtiment en copropriété,- de modifier la typologie de logements du site et de favoriser la mixité L’ordonnance n° 2013-889 du 3 octobre 2013 relative au développement de la construction de logement a contribué à faire lever les blocages à la surélévation. Désormais, l’autorité chargée de délivrer les permis de construire pourra déroger au cas par cas, aux règles du plan local d’urbanisme relatives au volume, au gabarit et à la densité des constructions sur certains pointslors que le projet est situé à proximité des transports collectifs, la transformation de bureaux en logements et la constructsurélévation d’un immeuble de quelques étages.

De plus la loi ALUR, par son article 61 , a simplifié les modes de décisions des copropriétés et par ailleurs, supprimé purement et simplement le Coefficient d’Occupation des Sols (COS) dans les PLU, avec effet immédiat. Désormais, les règles applicables en matière d'évaconstruire sont les règles de gabarit, de hauteur et d'emprise au sol.

Au regard du nouveau PLU de la ville de Malakoff, voté en décembre 2015, la résidence du Parc, située en zone UC, sur un terrseule obligation de respecter :

Article UC.7 : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

Implantation en retrait de ces limites :


L’une des priorités la transition écologique concerne la réhabilitation énergétique de l’existant qui ouvre sur les questionsde densification, de mutualisation, et de diversification typologique.

participe au développement durable des villes, à la lutte contre l'étalement urbain, inscrits dans le projet de loi du Grenelle 2. Cette densification peut permettre, par la vente des droits à construire, de financer des travaux (ascenseurs, isolation thermique, changement des

La création de ces m2 supplémentaires peut permettre l’extension de certains logements ou l’ajout de plusieurs lots neufs et

es à long terme par l’augmentation du nombre de lots, value permise par la réalisation d’appartements neufs en hauteur.

e permettre la mise aux normes constructives de l’immeuble (incendie, ascenseurs, étanchéité de la toiture, énergies renouvelables, …).ar l’amélioration de tout le bâtiment, de contribuer à la revalorisation de chacun des lots, e minorer le coût de travaux onéreux indispensables à la conservation du bâtiment en copropriété,

modifier la typologie de logements du site et de favoriser la mixité

889 du 3 octobre 2013 relative au développement de la construction de logement a contribué à faire lever les blocages à la

ée de délivrer les permis de construire pourra déroger au cas par cas, aux règles du plan local d’urbanisme relatives au volume, au gabarit et à la densité des constructions sur certains points : l’obligation de construire des places de stationnement pour lors que le projet est situé à proximité des transports collectifs, la transformation de bureaux en logements et la construct

, a simplifié les modes de décisions des copropriétés et par ailleurs, supprimé purement et simplement le Coefficient d’Occupation des Sols (COS) dans les PLU, avec effet immédiat. Désormais, les règles applicables en matière d'évaconstruire sont les règles de gabarit, de hauteur et d'emprise au sol.

Au regard du nouveau PLU de la ville de Malakoff, voté en décembre 2015, la résidence du Parc, située en zone UC, sur un terr


37

L’une des priorités la transition écologique concerne la réhabilitation énergétique de l’existant qui ouvre sur les questions de requalification,

, inscrits dans le projet de loi du Grenelle 2. eurs, isolation thermique, changement des

La création de ces m2 supplémentaires peut permettre l’extension de certains logements ou l’ajout de plusieurs lots neufs et indépendants.

eurs, étanchéité de la toiture, énergies renouvelables, …).

889 du 3 octobre 2013 relative au développement de la construction de logement a contribué à faire lever les blocages à la

ée de délivrer les permis de construire pourra déroger au cas par cas, aux règles du plan local d’urbanisme relatives au : l’obligation de construire des places de stationnement pour les logements dès

lors que le projet est situé à proximité des transports collectifs, la transformation de bureaux en logements et la construction en hauteur, à savoir, la

, a simplifié les modes de décisions des copropriétés et par ailleurs, supprimé purement et simplement le Coefficient d’Occupation des Sols (COS) dans les PLU, avec effet immédiat. Désormais, les règles applicables en matière d'évaluation des droits à

Au regard du nouveau PLU de la ville de Malakoff, voté en décembre 2015, la résidence du Parc, située en zone UC, sur un terrain de 7056 m2, à pour

Rapport d'audit

Lorsqu’une façade ou une partie de façade est édifiée en retrait d'une limite séparative joignant l’alignement, elle doit resle prospect minimal suivant : la distance comptée horizontalement de tout point du bâtiment à la limite séparative devra êtrede la hauteur de ce point par rapport au terrain naturel.

Article UC.8 : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

La distance comptée horizontalement entre tout point des deux bâtiments devra être au moins égale aux 2/3 de la hauteur de ceterrain naturel avec un retrait minimum de 4 mètres.Les locaux accessoires non intégrés aux bâtiments principaux devront s’en écarter de 2.50 mètres minimum.Travaux d’isolation thermique et acoustique des constructions existantes :

Pour les bâtiments existants devant faire l’objet L’épaisseur des matériaux d’isolation, finition extérieure comprise, n’est pas prise en compte pour la mesure de la hauteur dmesure de la distance entre deux bâtiments dans la limite de 25 centimètres d’épaisseur supplémentaire.

Article UC.9 : Emprise au sol

L’emprise au sol des constructions ne pourra excéder 40 % de la superficie du terrain pour l’habitation, l’hébergement hôteliles entrepôts.

Article UC.10 : Hauteur des constructions

Hauteur plafond : La hauteur maximale des constructions, hormis les installations techniques en toiture, est fixée à 25 mètres à l’égout et au

Hauteur relative compte tenu des voies adjacentes :La hauteur en tout point du bâtiment doit être au plus égale à la distance horizontale séparant ce point de l’alignement opposé,Pour les terrains situés à l’angle de deux voies, la hauteur maximale des constructions édifiées en bordure dcelle autorisée en bordure de la voie la plus large et ce sur une distance au plus égale à 20 mètres comptée à partir de l’alvoie la plus large.

Article UC.12 : Stationnement

Normes de stationnement pour les constructions et installations nouvelles :Logements individuels et collectifs Véhicules motorisés : 0.5 place par logement Cycles 2 m² par logement


Lorsqu’une façade ou une partie de façade est édifiée en retrait d'une limite séparative joignant l’alignement, elle doit resle prospect minimal suivant : la distance comptée horizontalement de tout point du bâtiment à la limite séparative devra êtrede la hauteur de ce point par rapport au terrain naturel.

plantation des constructions les unes par rapport aux autres sur un même terrain

La distance comptée horizontalement entre tout point des deux bâtiments devra être au moins égale aux 2/3 de la hauteur de ceait minimum de 4 mètres.

Les locaux accessoires non intégrés aux bâtiments principaux devront s’en écarter de 2.50 mètres minimum. Travaux d’isolation thermique et acoustique des constructions existantes :

Pour les bâtiments existants devant faire l’objet d’une isolation thermique et/ou acoustique par l’extérieur, L’épaisseur des matériaux d’isolation, finition extérieure comprise, n’est pas prise en compte pour la mesure de la hauteur d

s la limite de 25 centimètres d’épaisseur supplémentaire.

L’emprise au sol des constructions ne pourra excéder 40 % de la superficie du terrain pour l’habitation, l’hébergement hôteli

La hauteur maximale des constructions, hormis les installations techniques en toiture, est fixée à 25 mètres à l’égout et au

Hauteur relative compte tenu des voies adjacentes : hauteur en tout point du bâtiment doit être au plus égale à la distance horizontale séparant ce point de l’alignement opposé,

Pour les terrains situés à l’angle de deux voies, la hauteur maximale des constructions édifiées en bordure de la voie la moins large peut être identique à celle autorisée en bordure de la voie la plus large et ce sur une distance au plus égale à 20 mètres comptée à partir de l’al

Normes de stationnement pour les constructions et installations nouvelles :

38

Lorsqu’une façade ou une partie de façade est édifiée en retrait d'une limite séparative joignant l’alignement, elle doit respecter, au droit de cette limite, le prospect minimal suivant : la distance comptée horizontalement de tout point du bâtiment à la limite séparative devra être au moins égale à la moitié

La distance comptée horizontalement entre tout point des deux bâtiments devra être au moins égale aux 2/3 de la hauteur de ce point par rapport au

d’une isolation thermique et/ou acoustique par l’extérieur, L’épaisseur des matériaux d’isolation, finition extérieure comprise, n’est pas prise en compte pour la mesure de la hauteur des bâtiments ni pour la

L’emprise au sol des constructions ne pourra excéder 40 % de la superficie du terrain pour l’habitation, l’hébergement hôtelier, les bureaux, l’industrie,

La hauteur maximale des constructions, hormis les installations techniques en toiture, est fixée à 25 mètres à l’égout et au faîtage.

hauteur en tout point du bâtiment doit être au plus égale à la distance horizontale séparant ce point de l’alignement opposé, existant ou projeté. e la voie la moins large peut être identique à

celle autorisée en bordure de la voie la plus large et ce sur une distance au plus égale à 20 mètres comptée à partir de l’alignement actuel ou futur de la

Rapport d'audit

Analyse du PLU Article UC.7 : Implantation des constructions par

Implantation Actuelle : Bâtiment B

• situé à 15.00 m de la limite séparative

• Hauteur actuelle : 15.60 m

• Hauteur possible (suivant règle de prospect)

• Hauteur plafond : 25.00 m

Bâtiment C

• situé à 14.00 m de la limite séparative –

• Hauteur actuelle : 16.00 m –



Article UC.8 : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

Bâtiment A

• situé à 22.00 m du Bâtiment B

• situé à 15.00 m du Bâtiment C

• Hauteur plafond possible: 25 .00 m

Bâtiment B

• situé à 22.00 m du Bâtiment A

• situé à 15.00 m du Bâtiment C

• Hauteur plafond possible: 25 .00 m

Bâtiment C

• situé à 15.00 m des Bâtiments A & B



Article UC.9 : Emprise au sol

• L’emprise autorisée est de : 2 822.40 m2

• L’emprise existante est de : 1 690.00 m2



Hauteur possible (suivant règle de prospect) : 30 .00 m

Hauteur possible (suivant règle de prospect) : 28 .00 m

Article UC.8 : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur un même terrain

possible (suivant règle de prospect) : 22.50 m en face des pignons A&B 25.00 M

39

Rapport d'audit

Article UC.10 : Hauteur des constructions

Bâtiment A

• situé à 21.50 m du en vis à vis

• Hauteur plafond possible: 21.50 m

• Hauteur actuelle : 15.60 m

Article UC.12 : Stationnement

Stationnement actuel : environ 140 places Stationnement exigé : 70 places

Conclusion L’analyse du PLU laisse envisager la possibilité de créer, en surélévation, de 1 à 1.5 fois l’emprise actuelle en nouveaux droits à construireLa situation en terrasse de ces nouveaux logements, nécessiterait la création d’ascenseurs et la reprise totale des trois volSi cette possibilité offre une perspective nouvelle sur le coût des travaux de maintenance et d’amélioration de la copropriétcomplémentaire en termes de faisabilité architecturale et urbaine.


laisse envisager la possibilité de créer, en surélévation, de 1 à 1.5 fois l’emprise actuelle en nouveaux droits à construireLa situation en terrasse de ces nouveaux logements, nécessiterait la création d’ascenseurs et la reprise totale des trois volSi cette possibilité offre une perspective nouvelle sur le coût des travaux de maintenance et d’amélioration de la copropriét

de faisabilité architecturale et urbaine.

40

laisse envisager la possibilité de créer, en surélévation, de 1 à 1.5 fois l’emprise actuelle en nouveaux droits à construire. La situation en terrasse de ces nouveaux logements, nécessiterait la création d’ascenseurs et la reprise totale des trois volées d’escaliers du bâtiment C. Si cette possibilité offre une perspective nouvelle sur le coût des travaux de maintenance et d’amélioration de la copropriété, elle réclame une étude

Rapport d'audit

2.6 Bilan de l’enquête d’usage

Un questionnaire d’enquête a été distribué aux copropriétaires et locataires à partir de décembre 2015 jusqu’au 20 janvier 20présentation de la démarche d’audit, et une page rectoventilation, le chauffage et l’eau chaude sanitaire Les résultats exprimés concernant les questions soconséquent varier selon les questions. Des corrections sont apportées aux questionnaires reçus lorsque la visite est faite, créponses. Dans l’ensemble la représentativité est bonne concernant la localisation dans les bâtiments et les catégories d’âges. Les proet/ou locataires sont cependant sous-représentés puisque n’ayant fait l’objet d’aucune visite. Les résultats sont résumés dans la page suivante.

- Le taux de réponse au questionnaire est relativement élevé

syndical dans la démarche, - L’occupation en journée (37%) est relativement liée à l’activité des habitants. - Pour le chauffage, 50% des logements sont au gaz, 50% à l’électricité

recours au gaz ou à l’électricité, - 70% des occupants considèrent leur habitation confortable en été

- Comme évoqué le diagnostic réglementaire acoustique, lacoustique : les bruits venant principalement des appartements superposés, les bruits de plomberie et ceux provenant des circulations communes. - Les problèmes d’humidité sont importants puisqu’ils apparaissent dans

- Les habitants ont déjà entrepris des travaux d’isolation par l’intérieur et pour 21% d’entre eux,- Bien que le niveau d’éclairement mesuré dans les parties communes soit faible, plus de 70% des habitants en sont satisfaits,- 65% des occupants expriment le souhait de rénover les parties communes.


Un questionnaire d’enquête a été distribué aux copropriétaires et locataires à partir de décembre 2015 jusqu’au 20 janvier 20présentation de la démarche d’audit, et une page recto-verso comportant plusieurs volets avec réponse à choix multiples pour les parois, les fenêtres, la ventilation, le chauffage et l’eau chaude sanitaire, les nuisances acoustiques et réponse libre en fin avec améliorations souhaitées.

Les résultats exprimés concernant les questions sont le résultat d’une compilation des questionnaires et des visites, la taille de l’échantillon peut par conséquent varier selon les questions. Des corrections sont apportées aux questionnaires reçus lorsque la visite est faite, c

Dans l’ensemble la représentativité est bonne concernant la localisation dans les bâtiments et les catégories d’âges. Les proreprésentés puisque n’ayant fait l’objet d’aucune visite.

Les résultats sont résumés dans la page suivante. On peut noter les points suivants : Le taux de réponse au questionnaire est relativement élevé (72%), il est révélateur d’un engagement fort des copropriétaires et du conseil

L’occupation en journée (37%) est relativement liée à l’activité des habitants. Il est pris en compte dans la modélisation des bâtiments,50% des logements sont au gaz, 50% à l’électricité. L’analyse des consommations présentent l’im

70% des occupants considèrent leur habitation confortable en été, il n’y a donc pas de surchauffe significative,

Comme évoqué le diagnostic réglementaire acoustique, le questionnaire fait apparaître 3 origines principales d’inconfort

les bruits venant principalement des appartements superposés, les bruits de plomberie et ceux provenant des

Les problèmes d’humidité sont importants puisqu’ils apparaissent dans plus de 50% des logements

Les habitants ont déjà entrepris des travaux d’isolation par l’intérieur et pour 21% d’entre eux, Bien que le niveau d’éclairement mesuré dans les parties communes soit faible, plus de 70% des habitants en sont satisfaits,65% des occupants expriment le souhait de rénover les parties communes.

41

Un questionnaire d’enquête a été distribué aux copropriétaires et locataires à partir de décembre 2015 jusqu’au 20 janvier 2016, il comporte une page de olets avec réponse à choix multiples pour les parois, les fenêtres, la

et réponse libre en fin avec améliorations souhaitées.

nt le résultat d’une compilation des questionnaires et des visites, la taille de l’échantillon peut par conséquent varier selon les questions. Des corrections sont apportées aux questionnaires reçus lorsque la visite est faite, ce qui permet d’affiner les

Dans l’ensemble la représentativité est bonne concernant la localisation dans les bâtiments et les catégories d’âges. Les propriétaires bailleurs

(72%), il est révélateur d’un engagement fort des copropriétaires et du conseil

Il est pris en compte dans la modélisation des bâtiments, . L’analyse des consommations présentent l’impact sur la facture du

, il n’y a donc pas de surchauffe significative,

3 origines principales d’inconfort

les bruits venant principalement des appartements superposés, les bruits de plomberie et ceux provenant des

plus de 50% des logements,

Bien que le niveau d’éclairement mesuré dans les parties communes soit faible, plus de 70% des habitants en sont satisfaits,

Rapport d'audit

Données générales

Adresse de la copropriété

Nb de bâtiments

Bâtiment A

Nb de logements 55

Questionnaires répondus (nb) 40

Questionnaires répondus (%) 73%

Visites effectués (nb) 4

Visites effectués (%) 7%

Occupation

Nombre d'occupants moyen 1.51

Occupation en journée 39%

Occupation uniquement le matin, soir et nuit 61%

Chauffage

Energie utilisée pour le chauffage

Electricité 50%

Gaz 50%

Satisfaction chauffage (Oui) 72%

≠ temp entre pièces (Oui) 28%

Température moyenne (°C) 19.0

Robinets thermostatiques si chauffage gaz (Oui) 18%

ECS

Electricité 35%

Gaz 65%

Résidence du Parc, 35 rue de Gallieni,

92240 Malakoff


Bâtiment

Confort d'été

Confort d'été

Confortable

Trop chaud

Insupportable

Gêne sonore

Gêne sonore (oui)

Rue

Logements voisins

Parties communes

Equipements techniques

Ventilation

Satisfaction ventilation (Oui)

Problème d'humidité

Grilles de ventilation obturées

Remplacement des grilles de ventilations

Menuiserie

SV

DV

Bois

PVC

Alu

Bois/Métal

Travaux d'isolations

Isolation entrepris par l'habitant (Oui)

Parties communes

Eclairage des parties communes suffisant

Parties communes à rénover

3

B C

55 55 30

40 36 25

73% 65% 83%

5 5

7% 9% 17%

1.51 1.79 2.00

39% 34% 46%

61% 66% 54%

50% 47% 58%

50% 53% 42%

72% 54% 68%

28% 54% 24%

19.0 19.0 18.7

18% 19% 36%

35% 46% 32%

65% 54% 68%

Résidence du Parc, 35 rue de Gallieni,

92240 Malakoff

Rmq : tous ces pourcentages sur la gêne sonore

logements ayant éprouvés la gêne sonore et le nombre de réponses au questionnaire

42

A B C

73% 69% 65%

25% 28% 30%

3% 3% 4%

46% 50% 61%

15% 22% 4%

44% 33% 52%

10% 14% 43%

3% 8% 9%

56% 45% 57%

53% 52% 57%

12% 10% 25%

13% 24% 16%

12% 2% 3%

88% 98% 97%

3% 3% 5%

94% 94% 95%

0% 3% 0%

3% 0% 0%

69% 74% 65%55% 65% 70%

21%

sur la gêne sonore correspondent au rapport entre les

logements ayant éprouvés la gêne sonore et le nombre de réponses au questionnaire

Rapport d'audit

2.7 Thermographie infrarouge

Méthodologie :

La thermographie extérieure d’un bâtiment est réalisée : - en période de chauffe en tenant compte de l’inertie thermique des bâtiments, il est donc nécessaire d’attendre que le froid s

» pendant plusieurs jours avec des écarts intérieur/extérieur d’au moins 13°C, soit une température extérieure inférla nuit,

- avant le levé du soleil (rayonnement solaire rendant les thermogrammes - autant que possible par absence de vent ou vent faible et sans pluie ou brouillard important. Conditions météorologiques et températures relevées :

- Date et heure de visite : 20/01/2016, de 9- Température ambiante extérieure : 3°C ±1°C,- Météo : dégagé, - Vent : < 3,5m/s au sol (estimé). Interprétation des thermogrammes :

Un thermogramme ou « photographie dans l’infrarouge » permet de visualiser le rayonnement de chaleur des matériaux par le biais d’une palette de couleurs sur une prise de vue. Le thermogramme d’un bâtiment permet donc d’identifier, localiser et mesurer l’intefuites de chaleurs rendus « visibles » puisqu’à chaque couleur est attribuée une température : avec une palette couleur « arccomme celle présentée ci-dessous, plus on va vers le blanc et plus le matériau est chaud, inversement, plus on va vers lfroid : Sur la copropriété, les thermogrammes ont été pris à l’extérieur des bâtimentspuisque la chaleur de l’intérieur du bâtiment, est transmise à l’extérieur. Un thermogramme est particulièrement adapté pour localisé les ponts thermiquesdans une zone présentant une moindre résistance thermique, due à la nature des matériaux et/ou au mode constructifPlus généralement, de nombreux ponts thermiques existent sur les bâtiments aux niveaux des planchers, murs de refends et paussi les fenêtres…

Matériau chaud


La thermographie extérieure d’un bâtiment est réalisée : en période de chauffe en tenant compte de l’inertie thermique des bâtiments, il est donc nécessaire d’attendre que le froid s» pendant plusieurs jours avec des écarts intérieur/extérieur d’au moins 13°C, soit une température extérieure infér

avant le levé du soleil (rayonnement solaire rendant les thermogrammes difficilement exploitables) ou par temps très couvert, autant que possible par absence de vent ou vent faible et sans pluie ou brouillard important.

et températures relevées :

9h30, pérature ambiante extérieure : 3°C ±1°C,

tographie dans l’infrarouge » permet de visualiser le rayonnement de chaleur des matériaux par le biais d’une palette de couleurs sur une prise de vue. Le thermogramme d’un bâtiment permet donc d’identifier, localiser et mesurer l’inte

haleurs rendus « visibles » puisqu’à chaque couleur est attribuée une température : avec une palette couleur « arc, plus on va vers le blanc et plus le matériau est chaud, inversement, plus on va vers l

Sur la copropriété, les thermogrammes ont été pris à l’extérieur des bâtiments : les parties chaudes correspondent aux pertes de chaleurs puisque la chaleur de l’intérieur du bâtiment, est transmise à l’extérieur. Un thermogramme est particulièrement adapté pour localisé les ponts thermiques : Il s’agit d’une fuite de chaleur locale mdans une zone présentant une moindre résistance thermique, due à la nature des matériaux et/ou au mode constructifPlus généralement, de nombreux ponts thermiques existent sur les bâtiments aux niveaux des planchers, murs de refends et p

43

en période de chauffe en tenant compte de l’inertie thermique des bâtiments, il est donc nécessaire d’attendre que le froid soit « installé » pendant plusieurs jours avec des écarts intérieur/extérieur d’au moins 13°C, soit une température extérieure inférieure à 7°C pendant

exploitables) ou par temps très couvert,

tographie dans l’infrarouge » permet de visualiser le rayonnement de chaleur des matériaux par le biais d’une palette de couleurs sur une prise de vue. Le thermogramme d’un bâtiment permet donc d’identifier, localiser et mesurer l’intensité des

haleurs rendus « visibles » puisqu’à chaque couleur est attribuée une température : avec une palette couleur « arc-en-ciel » , plus on va vers le blanc et plus le matériau est chaud, inversement, plus on va vers le bleu-noir, plus il est

les parties chaudes correspondent aux pertes de chaleurs

Il s’agit d’une fuite de chaleur locale mais plus intense dans une zone présentant une moindre résistance thermique, due à la nature des matériaux et/ou au mode constructif. Plus généralement, de nombreux ponts thermiques existent sur les bâtiments aux niveaux des planchers, murs de refends et poteaux, mais

Matériau froid

Rapport d'audit

Bâtiment A – coursives du

niveau R+1

Ponts thermiques des menuiseries et des portes

Bätiment A - pignon (1) Localisation des radiateurs (sous menuiserie),(2) Pont thermique du linteau

1



Bâtiment A – coursives du niveau

R+1


Localisation des radiateurs (sous menuiserie),

Pont thermique du linteau

Bâtiment B – façade Sud-Ouest Ponts thermiques des planchers intermédiaires

2

44


Ponts thermiques des planchers intermédiaires

Rapport d'audit

Bâtiment B - coursives Ponts thermiques des planchers intermédiaires vers les planchers


Ponts thermiques des planchers intermédiaires vers les planchers

coursives

Bâtiment C – façade Nord-

Ouest

1. Ponts thermiques des planchers

2. Localisation des radiateurs (sous

45

1. Ponts thermiques des planchers intermédiaires

2. Localisation des radiateurs (sous menuiserie)

1

2

Rapport d'audit

2.8 Analyse de la situation financière

2.8.1 Analyse des charges

Les charges présentées ci-après sont regroupées parprestations d’entreprises et les charges de personnel.La répartition des charges de la résidence est restée relativem

Le niveau global de charges qui ressort en 2014 être relativisé car il n’inclut pas les charges énergétiques (chauffage et eau ménages mais sont réglées via des abonnements individuels.La principale évolution concerne le poste « eau froidela consommation facturée et la consommation répartie entre les copropriétaires de 1 349 m3 soit environ 6 Kanalyse plus fine pour comprendre l’origine

En euros

Eau froide

Consommation des résidents

Nettoyage et conciergerie

Entretien et petites réparations

Maintenance

Eclairage

Entretien courant de la résidence

Syndic

Assurance

Impôts et taxes

Frais administratifs

Gestion de la résidence

Total


Analyse de la situation financière

après sont regroupées par destination. Par exemple, le poste « Nettoyage et cles charges de personnel.

La répartition des charges de la résidence est restée relativement stable entre 2013 et 2014.

en 2014 à environ 16,3 € par m² ou 1 006€ par logement est très modéré. Ce résultat doit toutefois être relativisé car il n’inclut pas les charges énergétiques (chauffage et eau chaude) qui représentent le premier poste de dépenses des ménages mais sont réglées via des abonnements individuels.

eau froide » qui a diminué de 8 K€. Cette baisse est principalement liée la consommation facturée et la consommation répartie entre les copropriétaires de 1 349 m3 soit environ 6 K

comprendre l’origine de cet écart et vérifier, l’application de la comptabilité d’engagement (

31/12/2013 31/12/2014 Evolution

36 779 28 648 -22,1%

Consommation des résidents 36 779 28 648 -22,1%

Nettoyage et conciergerie 57 462 64 122 11,6%

Entretien et petites réparations 8 327 7 171 -13,9%

Maintenance 4 992 2 882 -42,3%

2 105 2 254 7,1%

Entretien courant de la résidence 72 886 76 429 4,9%

15 956 15 974 0,1%

15 315 15 614 2,0%

Impôts et taxes 1 735 2 024 16,6%

Frais administratifs 260 2 176 736,2%

Gestion de la résidence 33 267 35 788 7,6%

142 931 140 866 -1,4%

46

Nettoyage et conciergerie » regroupe les

est très modéré. Ce résultat doit toutefois chaude) qui représentent le premier poste de dépenses des

€. Cette baisse est principalement liée à un écart favorable entre la consommation facturée et la consommation répartie entre les copropriétaires de 1 349 m3 soit environ 6 K€. Ce point mériterait une

écart et vérifier, l’application de la comptabilité d’engagement (correspondance ou

Rapport d'audit

régularisation des dates sur les volumes pay(Système de relevés, prévention, recherches de fuites, sensibilisation des copropriétaires).La baisse de ce poste et compensée par une sensible augmentation du(45% des charges) il apparaît un peu plus élevé que la moyenne nationale. Celadu personnel et/ou des contrats des prestataires externes.Le coût du poste Syndic à 114 €/lot est modéré. A suivre lors du renouvellement du mandat, compte tenu des dispositions de laapplicables dès le prochain vote en AG AG.

2.8.2 Situation de la copropriété et des copropriétaires

Le taux d’impayés (appels de provision non réglés par les copropriétaires / budget annuel) est avec le taux de participation indicateur de la santé des copropriétés et de leur Le taux de participation à la dernière AG (57% gage d’intérêt des copropriétaires pour la gestion de l’immeuble. Concernant le taux d’impayé, l’examen des compteprobablement conjoncturel et lié aux appels de provisions travaux inférieur à 5% qui est supportable par l’entité grâce à l’existence d’une avance de trésorerie.Cet indicateur est à surveiller, il est déconseillé d’engager de nouveaux travaux, qui pourraient mettre en péril l’équilibresyndicat, et sa capacité à payer les entreprises, tant que le taux d’impayé est supérieur à 10%.L’évolution globale des sommes dues par les copropriétaires sur 3 ans est satisfaisante

Les créances inférieures à 1 trimestre de charges, représentent en 2015 moins de 1% du budget et ne sont

Créances

< 1 trimestre de charges

De 2 à 4 trimestres de charges

> 1 an de charges

Total


régularisation des dates sur les volumes payés et les volumes répartis) et l’efficacité du système de gestion et de suivi des compteurs. (Système de relevés, prévention, recherches de fuites, sensibilisation des copropriétaires).

e de ce poste et compensée par une sensible augmentation du poste nettoyage et conciergerie. Aevé que la moyenne nationale. Cela mériterait une investigation quant aux conditions de g

du personnel et/ou des contrats des prestataires externes. €/lot est modéré. A suivre lors du renouvellement du mandat, compte tenu des dispositions de la

de la copropriété et des copropriétaires

Le taux d’impayés (appels de provision non réglés par les copropriétaires / budget annuel) est avec le taux de participation indicateur de la santé des copropriétés et de leur capacité à agir.

de participation à la dernière AG (57% - 77 copropriétaires) est correct. Le conseil syndical doit rester vigilant sur ce taux car c’est un gage d’intérêt des copropriétaires pour la gestion de l’immeuble.

Concernant le taux d’impayé, l’examen des comptes de l’exercice 2014 fait apparaître un taux de 11%. Ceappels de provisions travaux concernant le ravalement des coursives.

pportable par l’entité grâce à l’existence d’une avance de trésorerie. Cet indicateur est à surveiller, il est déconseillé d’engager de nouveaux travaux, qui pourraient mettre en péril l’équilibre

treprises, tant que le taux d’impayé est supérieur à 10%. L’évolution globale des sommes dues par les copropriétaires sur 3 ans est satisfaisante :

Les créances inférieures à 1 trimestre de charges, représentent en 2015 moins de 1% du budget et ne sont pas significatives.

Nbre de

coprosMontant

Nbre de

coprosMontant

Nbre de

copros

< 1 trimestre de charges 56 5 147 65 5 217 18

De 2 à 4 trimestres de charges 24 11 956 16 6 225 10

12 33 276 13 40 475 8

92 50 379 94 51 917 36

Solde au 31/12/2014 Solde au 31/12/2015Solde au 31/12/2013

47

l’efficacité du système de gestion et de suivi des compteurs.

. Avec 64 K€ pour 140 logements mériterait une investigation quant aux conditions de gestion

€/lot est modéré. A suivre lors du renouvellement du mandat, compte tenu des dispositions de la loi ALUR

Le taux d’impayés (appels de provision non réglés par les copropriétaires / budget annuel) est avec le taux de participation aux AG un bon

77 copropriétaires) est correct. Le conseil syndical doit rester vigilant sur ce taux car c’est un

s de l’exercice 2014 fait apparaître un taux de 11%. Ce qui est un peu élevé mais il est concernant le ravalement des coursives. L’objectif est d’atteindre un taux

Cet indicateur est à surveiller, il est déconseillé d’engager de nouveaux travaux, qui pourraient mettre en péril l’équilibre de la trésorerie du

pas significatives.

Montant

780

4 734

27 234

32 747

Solde au 31/12/2015

Rapport d'audit

Les retards de moins d’1 an baissent régulièrement et sont maîtrisées tant en nombre qu’en volume. Les créances supérieures à un an sont également en diminution maissont préoccupantes. Le syndic doit rester attentif

2.8.3 Comptes bancaires

La trésorerie du syndicat des copropriétaires est placée sur un compte séparéloi ALUR, c’est une bonne mesure. Les comptes font apparaître des fonds placés sur un livret A pour un montant de 31 K

2.8.4 Conclusion

La situation financière de la copropriété du PARC

il n’apparaît pas d’élément pouvant entraver les études, le vote et le financement d’un programme de rénovation énergétique.

Les points suivants doivent cependant être pris en considération :

- des actions de sensibilisation pour augmenter le taux de participation aux AG et ainsi mobiliser les copropriétaires autour dcollectif

- un suivi rigoureux des impayés et en particulier des créances supérieures à 1 an.


Les retards de moins d’1 an baissent régulièrement et sont maîtrisées tant en nombre qu’en volume. Les créances supérieures à un an sont également en diminution mais représentent encore environ 27 K€

attentif pour mettre en place les procédures permettant de protéger les privilèges du syndicat.

La trésorerie du syndicat des copropriétaires est placée sur un compte séparé ouvert au nom du syndicat avant l’obligation introduite par la loi ALUR, c’est une bonne mesure. Les comptes font apparaître des fonds placés sur un livret A pour un montant de 31 K

du PARC est bonne. Les charges et la trésorerie sont maîtrisées. S

d’élément pouvant entraver les études, le vote et le financement d’un programme de rénovation énergétique.

être pris en considération : des actions de sensibilisation pour augmenter le taux de participation aux AG et ainsi mobiliser les copropriétaires autour d

un suivi rigoureux des impayés et en particulier des créances supérieures à 1 an.

48

€ répartis sur 8 copropriétaires et pour mettre en place les procédures permettant de protéger les privilèges du syndicat.

avant l’obligation introduite par la loi ALUR, c’est une bonne mesure. Les comptes font apparaître des fonds placés sur un livret A pour un montant de 31 K€.

est bonne. Les charges et la trésorerie sont maîtrisées. Sur la base des éléments fournis,

d’élément pouvant entraver les études, le vote et le financement d’un programme de rénovation énergétique.

des actions de sensibilisation pour augmenter le taux de participation aux AG et ainsi mobiliser les copropriétaires autour du projet

Rapport d'audit

3 Analyse des consommations de l’exista

3.1 Analyse des consommations réelles

3.1.1 Analyse des consommations réelles de chauffage

Les données des consommations des factures ont fait l’objet d’un retraitement pour consommations de gaz des plaques de cuisson - Les consommations spécifiques sont retirées des consommations électriques forfaitairement

1 personne 1000 kWh, 2 personnes 800 kWh, 3 personnes 600 kWh, 4 personnes 500 kWh.

- Les consommations des plaques de cuisson sont retirées des consommations de gaz 1 personne 500 kWh,

2 personnes 600 kWh, 3 personnes 700 kWh, 4 personnes 800 kWh.

Les graphes suivants présentent les consommations réelles sur l’annéeappartements (factures sur les années 2013, 2014 ou 2015) Quelques données parmi celles du questionnaire sont indiquées dans le tableau en dessous afin de consommation entre logement.


onsommations de l’existant

Analyse des consommations réelles

de chauffage et ECS

Les données des consommations des factures ont fait l’objet d’un retraitement pour extraire les cons de cuisson :

sont retirées des consommations électriques forfaitairement :

Les consommations des plaques de cuisson sont retirées des consommations de gaz forfaitairement :

Les graphes suivants présentent les consommations réelles sur l’année de chauffage et ECS à partir des factures collectées des 14 (factures sur les années 2013, 2014 ou 2015).

Quelques données parmi celles du questionnaire sont indiquées dans le tableau en dessous afin de mieux appréhender

49

extraire les consommations spécifiques et les

de chauffage et ECS à partir des factures collectées des 14

mieux appréhender les écarts de

Rapport d'audit

Le graphe suivant présente les consommations de

On observe un écart de consommation importantkWEF/m²/an). Les consommations sont en général plus élevées pour les appartements du rezd’occupants est de 3 ou 4. Lorsqu’un logement ne correspond pas à l’observation générale, c’est que plusieurs modifications interviennent comme par exemremplacement total des fenêtres couplée à l’isolation intéri<=18°C). Le graphe suivant présente les consommations de chauffage et d’ECS en kWh

leur consommation en kWhef/m²/an (même ord

Consommation moyenne = 140 kWh


Le graphe suivant présente les consommations de chauffage et d’ECS en kWhEF/m²/an et dans l’ordre croissant.

On observe un écart de consommation important : rapport de 1 à 3 entre les consommations les plus élevées et les moins élevées (69

Les consommations sont en général plus élevées pour les appartements du rez-de-chaussée et pour les appartements dont le nombre

Lorsqu’un logement ne correspond pas à l’observation générale, c’est que plusieurs modifications interviennent comme par exemremplacement total des fenêtres couplée à l’isolation intérieure des murs et/ou un comportement économe (température de chauffage

les consommations de chauffage et d’ECS en kWhef/an. Les appartements sont classés par ordre croissant de (même ordre que sur le graphe précédent).

Situation

Bâtiment

Surface (m²)

Etage

Nb d’occupants

ECS

Chauffage

140 kWhEF/m²/an

50

et dans l’ordre croissant.

entre les consommations les plus élevées et les moins élevées (69

pour les appartements dont le nombre

Lorsqu’un logement ne correspond pas à l’observation générale, c’est que plusieurs modifications interviennent comme par exemple le eure des murs et/ou un comportement économe (température de chauffage

. Les appartements sont classés par ordre croissant de

Rapport d'audit

Le rapport entre les consommations minimale et maximale est de 1 à 3. Le graphe suivant présente la facture énergétique

Les factures gaz et électricité permettent de déterminer un cout moyen du gaz (compris. Les consommations retraitées permettent ensuite de connaître la facture d’énergie pour le chauffage et l’ECS. Les appartements sont classés par ordre croissant de leur consommation en kWh

Consommation moyenne = 7400 kWhEF/an


Le rapport entre les consommations minimale et maximale est de 1 à 3.

la facture énergétique pour le chauffage et l’ECS en euros.

et électricité permettent de déterminer un cout moyen du gaz (8 cts€/kWh) et de l’électricité itées permettent ensuite de connaître la facture d’énergie pour le chauffage et l’ECS. Les appartements

sont classés par ordre croissant de leur consommation en kWhef par m² (même ordre que sur le graphe précédent).

Situation

Bâtiment

Surface (m²)

Etage

Nb d’occupants

ECS

Chauffage

Consommation moyenne =

51

et de l’électricité (15 cts€/kWh) abonnement itées permettent ensuite de connaître la facture d’énergie pour le chauffage et l’ECS. Les appartements

par m² (même ordre que sur le graphe précédent).

Rapport d'audit

La facture moyenne est de 700 euros TTC pour une surface moyenne des 14 appartements de 53 m². La différence de coût entre l’électricité et le gaz induit une forte différence sur la facture. 4.

Situation

Bâtiment

Surface (m²)

Etage

Nb d’occupants

ECS

Chauffage

Facture moyenne = 700 € TTC/an


pour une surface moyenne des 14 appartements de 53 m².

La différence de coût entre l’électricité et le gaz induit une forte différence sur la facture. Le rapport entre les factures max et min est de

52

entre les factures max et min est de 1 à

Rapport d'audit

3.1.2 Analyse des consommations d’électricité des parties communes

Les factures transmises par le syndic permettent de connaître les consommations et le coût de l’électricité des parties communes.

La consommation moyenne ramenée par appartement est de 95 kWhchauffage et d’ECS (7400 kWhEF/logement) ou même aux consommations spécifiques (1000 à 2000 kWhconsommation est du à une utilisation quasi exclusivement dédiée à l’éclairage des parties communes. d’une année sur l’autre reste inférieure à 10%.

3.1.3 Analyse des consommations d’eau froide

Les factures transmises par le syndic permettent de connaître le coût et les

La consommation moyenne par logement est de 60 mbaisse sensible de la consommation en 2014 par rapport aux autres années.

AnnéeConsommations

(kWh) consommation (%)

2012 12657

2013 13499

2014 14198

2015 12926

Moyenne 13320

AnnéeConsommation d'eau

froide (m3/an) consommation (%)

2012 9179

2013 8930

2014 6741

2015 8871

Moyenne 8430

Moyenne/logement 60


Analyse des consommations d’électricité des parties communes

permettent de connaître les consommations et le coût de l’électricité des parties communes.

La consommation moyenne ramenée par appartement est de 95 kWhEF/logement. Cette consommation est faible comparée à celle de nt) ou même aux consommations spécifiques (1000 à 2000 kWh

une utilisation quasi exclusivement dédiée à l’éclairage des parties communes. Enfin, l’évolution des consommations érieure à 10%.

Analyse des consommations d’eau froide

Les factures transmises par le syndic permettent de connaître le coût et les consommations d’eau froide pour l’ensemble

La consommation moyenne par logement est de 60 m3/an/logement et correspond à une facture de 248 baisse sensible de la consommation en 2014 par rapport aux autres années.

Evolution

consommation (%)

Coût abonnement +

taxes (€ TTC)

2 110 €

7% 2 105 €

5% 2 254 €

-9% 2 258 €

2 182 €

Evolution

consommation (%)

Coût approvisionnement

en eau (€ TTC)

38 049 €

-3% 37 127 €

-25% 28 647 €

32% 34 853 €

34 669 €

248 €

53

permettent de connaître les consommations et le coût de l’électricité des parties communes.

/logement. Cette consommation est faible comparée à celle de nt) ou même aux consommations spécifiques (1000 à 2000 kWhEF/logement). Cette faible

Enfin, l’évolution des consommations

d’eau froide pour l’ensemble de la résidence.

/an/logement et correspond à une facture de 248 €/logement. On remarque une

Rapport d'audit

3.2 Modélisation des consommations de chauffage

Contrairement aux méthodes traditionnelles de calculs therhoraire la vie thermique des bâtiments sur toute une année en fonction de la météo du lieu, de leur environnement (masques loconditions réelles d’utilisation des bâtiments... La simulation thermique dynamique a pour objectif de simuler le comportement thermique desmultizone en régime dynamique. Pour ce faire, nous utilisons le logiciel Pléiades+ComfieParis et largement éprouvé depuis plusieurs années.d’approcher au plus près les conditions réelles en terme d’occupation, de consignesOn définit également l’orientation du projet, son environnement lointain et proche et sa situation géographique. Enfin eton définit plusieurs zones thermiques regroupant des pièces ayant

Hypothèses

Occupation :

Après analyse des réponses liées au type de logement puis au nombre d’occupant Après analyse et extrapolation des enquêtes d’usages, on en ressort les taux d’occupation par tranches horaires suivants :- Du lundi au vendredi : 90% de 20H à 6H et réduit durant la journée jusqu’à - Du samedi au dimanche : 100% de 20H à 9H et réduit la journée jusqu’à Puissance dissipée :

La puissance dissipée par tous les appareils électriques et par l’éclairagebâtiment (apports de chaleur). Les hypothèses retenues sont les suivantes :- 1 W/m² de puissance dissipée pendant les nuits, matinées et après- Jusqu’à 10 W/m² de puissance dissipée pendant les périodes du lever, du déjeuner etCe scénario est fonction du scénario d’occupation des logements puisqu’il dépend de l’éclairage desd’occupants, du fonctionnement des appareils électroménagers. Les bâtiments A et B sont identiques, seule leur orientation change ce qui induit une faible variation seule modélisation a été réalisée pour ces deux bâtiments.


Modélisation des consommations de chauffage

Contrairement aux méthodes traditionnelles de calculs thermiques statiques, la simulation thermique dynamique (STD) simule au pas de temps horaire la vie thermique des bâtiments sur toute une année en fonction de la météo du lieu, de leur environnement (masques lo

La simulation thermique dynamique a pour objectif de simuler le comportement thermique desmultizone en régime dynamique. Pour ce faire, nous utilisons le logiciel Pléiades+Comfie développé par le Centre d’Energétique de

plusieurs années. Les bâtiments sont modélisés dans leur intégralité et des scénarios d’utilisation sont définis afind’approcher au plus près les conditions réelles en terme d’occupation, de consignes de température, de débits de ventilation et de puissances dissipées.

l’orientation du projet, son environnement lointain et proche et sa situation géographique. Enfin etermiques regroupant des pièces ayant sensiblement le même comportement thermique.

Après analyse des réponses liées au type de logement puis au nombre d’occupants, un taux moyen de 1,8 personnes par logement

analyse et extrapolation des enquêtes d’usages, on en ressort les taux d’occupation par tranches horaires suivants :% de 20H à 6H et réduit durant la journée jusqu’à 40% de entre 8H et 17H.

à 9H et réduit la journée jusqu’à 50% de 14H à 19H.

puissance dissipée par tous les appareils électriques et par l’éclairage peuvent avoir un effet non négligeable sur le comportement thermiquehypothèses retenues sont les suivantes :

1 W/m² de puissance dissipée pendant les nuits, matinées et après-midi. Jusqu’à 10 W/m² de puissance dissipée pendant les périodes du lever, du déjeuner et du diner.

ation des logements puisqu’il dépend de l’éclairage des logements, des occupations ainsi que du nombre électroménagers.

Les bâtiments A et B sont identiques, seule leur orientation change ce qui induit une faible variation des besoins (inférieure à 2%). Par conséquentsée pour ces deux bâtiments.

54

miques statiques, la simulation thermique dynamique (STD) simule au pas de temps horaire la vie thermique des bâtiments sur toute une année en fonction de la météo du lieu, de leur environnement (masques lointains et proches), des

La simulation thermique dynamique a pour objectif de simuler le comportement thermique des bâtiments développé par le Centre d’Energétique de l’Ecole des Mines de

Les bâtiments sont modélisés dans leur intégralité et des scénarios d’utilisation sont définis afin température, de débits de ventilation et de puissances dissipées.

l’orientation du projet, son environnement lointain et proche et sa situation géographique. Enfin et dans le but d’affiner les calculs,

personnes par logement a été retenu.

analyse et extrapolation des enquêtes d’usages, on en ressort les taux d’occupation par tranches horaires suivants :

peuvent avoir un effet non négligeable sur le comportement thermique du

logements, des occupations ainsi que du nombre

des besoins (inférieure à 2%). Par conséquent, une

Rapport d'audit

Déperditions actuelles de l'enveloppe

Les graphes ci-dessous présentent la répartition des déperditions pour les 3 bâtiments. On peut constater une répartition très proche entre les deux types de bâtiment. Les premiers postes de déperdition sont les murs et ponts thermiques. Les ouvertures privatilogements ce qui réduit leur part dans les déperditions.


dessous présentent la répartition des déperditions pour les 3 bâtiments. On peut constater une répartition très proche entre

sont les murs et ponts thermiques. Les ouvertures privatives d’origine ont été remplacées pour 90% des logements ce qui réduit leur part dans les déperditions.

55

dessous présentent la répartition des déperditions pour les 3 bâtiments. On peut constater une répartition très proche entre

ves d’origine ont été remplacées pour 90% des

Rapport d'audit

4 Propositions d’améliorations énergétiques

4.1 Présentation des scénarios

Le scénario 0 présente les travaux d’entretien et de remise en état de la résitoitures. Ces travaux ont été rassemblés dans ce scénario 0 pour les raisons suivantes- Ils devront être réalisés à court ou moyen termes si d’autres travaux ne sont pas entrepris (ITE),- Ils ne visent pas un objectif d’amélioration de la performance énergétique (ravalement de façade sans ITE par exemple),- Ils peuvent être en contradiction avec les travaux d’amélioration de la performance (ITE en contradiction avec un ravalement

sans ITE par exemple). Les scénarii 1, 2 et 3 présentent les travaux permettant une amélioration de la performance énergétique pour des niveaux bas,élevé dans l’atteinte de cette performance. Ils sont compatibles entre euxscénario 1 permettant ainsi d’étaler les coûts pour la copropriété. Les 3 scénarii - Pas d’énergie renouvelable : il n’est pas proposé d’énergie renouvelable à ce stade compte

indispensables sur l’enveloppe et au regard de l’intérêt financier d’une production d’énergie renouvelable (privilégié la réduction des consommations du bâtiment à la production d’énerg

- Conservation d’une température de chauffage moyenne de 19°C sur 24 heures, - Conservation des mêmes sources de chauffage (électricité et gaz), pas de conversion des systèmes en chauffage électrique en chauffage

gaz individuel, - Conservation des mêmes systèmes de production d’ECS.

Résumé :

- Le 1er scénario de base correspond au ravalement avec isolation thermique par l’extérieur des pignons uniquement avec ravalemsimple des façades et réfection des toitures terrassesle remplacement des chauffages électriques de plus de 10 ans, pour les appartements au chauffage gaz qui n’en sont pas

- Le 2ème scénario reprend le premier scénario mais avec l’isolation complète des murs caves et combles et la mise en œuvre d’une v

- Le 3ème scénario reprend le second scénario aveccoursives) et la mise en place d’une ventilation naturelle hygroréglablede 46% des ouvertures privatives (celles en menuiserie bois et en PVC de plus de 10 ans) (hors périmètre d’intervention de la copropriété).


Propositions d’améliorations énergétiques

Le scénario 0 présente les travaux d’entretien et de remise en état de la résidence. Il s’agit du ravalement de façade et de la réfection des toitures. Ces travaux ont été rassemblés dans ce scénario 0 pour les raisons suivantes :

Ils devront être réalisés à court ou moyen termes si d’autres travaux ne sont pas entrepris (ITE), ne visent pas un objectif d’amélioration de la performance énergétique (ravalement de façade sans ITE par exemple),

Ils peuvent être en contradiction avec les travaux d’amélioration de la performance (ITE en contradiction avec un ravalement

Les scénarii 1, 2 et 3 présentent les travaux permettant une amélioration de la performance énergétique pour des niveaux bas,Ils sont compatibles entre eux : par exemple, il est possible d’appliquer le scénario 2 après le

scénario 1 permettant ainsi d’étaler les coûts pour la copropriété. Les 3 scénarii présentent les points communs Pas d’énergie renouvelable : il n’est pas proposé d’énergie renouvelable à ce stade compte tenu des montants à investir pour des postes

et au regard de l’intérêt financier d’une production d’énergie renouvelable (privilégié la réduction des consommations du bâtiment à la production d’énergie renouvelable, Conservation d’une température de chauffage moyenne de 19°C sur 24 heures,

s mêmes sources de chauffage (électricité et gaz), pas de conversion des systèmes en chauffage électrique en chauffage

des mêmes systèmes de production d’ECS.

Le 1er scénario de base correspond au ravalement avec isolation thermique par l’extérieur des pignons uniquement avec ravalemréfection des toitures terrasses. Pour les logements (hors périmètre d’intervention de la copropriété) il est intégré

remplacement des chauffages électriques de plus de 10 ans, la mise en place de robinets thermostatiques et pour les appartements au chauffage gaz qui n’en sont pas pourvus, Le 2ème scénario reprend le premier scénario mais avec l’isolation complète des murs du bâtiment C, l’caves et combles et la mise en œuvre d’une ventilation naturelle hygroréglable hybride pour le bâtiment C

me scénario reprend le second scénario avec l’isolation complète des murs des bâtiments A et B (y cola mise en place d’une ventilation naturelle hygroréglable pour les bâtiments A et B. Il inclut par ailleurs le

(celles en menuiserie bois et en PVC de plus de 10 ans) (hors périmètre d’intervention de la

56

dence. Il s’agit du ravalement de façade et de la réfection des

ne visent pas un objectif d’amélioration de la performance énergétique (ravalement de façade sans ITE par exemple), Ils peuvent être en contradiction avec les travaux d’amélioration de la performance (ITE en contradiction avec un ravalement de façade

Les scénarii 1, 2 et 3 présentent les travaux permettant une amélioration de la performance énergétique pour des niveaux bas, moyen puis sible d’appliquer le scénario 2 après le

oints communs suivants : tenu des montants à investir pour des postes

et au regard de l’intérêt financier d’une production d’énergie renouvelable (2.2.2 Toitures). Il a donc été

s mêmes sources de chauffage (électricité et gaz), pas de conversion des systèmes en chauffage électrique en chauffage

Le 1er scénario de base correspond au ravalement avec isolation thermique par l’extérieur des pignons uniquement avec ravalement hors périmètre d’intervention de la copropriété) il est intégré

mise en place de robinets thermostatiques et de régulations centrales

du bâtiment C, l’isolation des planchers bas sur pour le bâtiment C,

des bâtiments A et B (y compris fermeture des Il inclut par ailleurs le remplacement

(celles en menuiserie bois et en PVC de plus de 10 ans) (hors périmètre d’intervention de la

Rapport d'audit

Bilan complet présentant les scénarii :

Etat Actuel

Tra

va

ux

su

r l'

en

ve

lop

pe

Murs extérieurs

& Ponts

thermiques

Bâtiments A et B

Structure de poutres et poteaux en béton armé, remplissage des murs sur l'extérieur en briques creuses ou parpaings creux avec enduit ciment

extérieur et enduit plâtre intérieur. Aucune isolation d'origine, certains appartements ont fait l'objet d'une isolation intérieure (20% des

appartements). Ponts thermiques non traités.

Murs extérieurs

& Ponts

thermiques

Bâtiment C

Structure de poutres et poteaux en béton armé, remplissage des murs sur l'extérieur en briques creuses ou parpaings creux avec enduit ciment

extérieur et enduit plâtre intérieur. Aucune isolation d'origine, certains appartements ont fait l'objet d'une isolation intérieure (20% des

appartements). Ponts thermiques non traités.

Toiture terrasse

inaccessible

3 cm de mousse polyuréthane sous étanchéité et gravillons.

Planchers bas Plancher bas sur caves: poutrelles et ourdis en béton avec dalle

Ouvertures

privatives

6% Ouvertures d'origine40% DV 4/12/4 en PVC (menuiserie de + de 10 ans). Uw =2,5 W/(m²K) 26% DV 4/18/4 en PVC (menuiserie de

Tra

va

ux

su

r le

s sy

stè

me

s

Ventilation

Bâtiments A et B

Ventilation naturelle par entrée d'air en façade pour les cuisines et salle de

Ventilation

Bâtiment C

Ventilation naturelle par entrée d'air en façade pour les cuisines et salle de bains et bain. Extraction sur conduit shunt en cuisine, WC et SdB.

Chauffage

Chauffage de type individuel : - Pour 50% des appartements chaudière individuelle gaz réseau de 23kW de 11 ans d'âge moyen (mini: neuf / maxi: 20 ans). Extraction sur conduit fumée en cuisine. Production ECS instantanée ou avec un appartements en chaudière gaz individuelle), - Pour 50% des appartements chauffage réalisé par radiateurs électriques.sont équipés d'émetteurs électriques de plus de 10 ans.

Régulation des

appartements en

chauffage gaz

individuel

18% des logements avec des radiateurs équipés de robinets thermostatiques 42% pourvus d’une régulation centrale (un thermostat programmable pilote

la chaudière de type filaire ou radio)


Scénario 0 Scénario 1 Scénario 2

ucture de poutres et poteaux en béton armé, remplissage des murs sur l'extérieur en briques creuses ou parpaings creux avec enduit ciment

Aucune isolation d'origine, certains appartements ont fait l'objet d'une isolation intérieure (20% des

Ravalement des façades sans ITE (Isolation

thermique par l'Extérieur). Nettoyage,

décapage puis rénovation de l’enduit

de façade.

Pour les pignons uniquement

Isolation thermique par l'extérieur (ITE) avec R= 3,7 m²K/W

85% des murs des façades et ponts thermiques non traitées.(ravalement de façade sans ITE pour les façades

arrières des bâtiments A et B)

ucture de poutres et poteaux en béton armé, remplissage des murs sur l'extérieur en briques creuses ou parpaings creux avec enduit ciment

Aucune isolation d'origine, certains appartements ion intérieure (20% des

Ravalement des façades sans ITE (Isolation

thermique par l'Extérieur). Nettoyage,

décapage puis rénovation de l’enduit

de façade.

Pour les pignons uniquement

Isolation thermique par l'extérieur

(ITE) avec R= 3,7 m²K/W 85% des murs des façades et ponts

thermiques non traitées. (ravalement de façade sans ITE pour

les façades principales du bâtiment C)

Isolation thermique par l'extérieur (ITE) des murs des façades complète

avec R= 3,7 m²K/W

Traitement partiel des ponts thermiques des planchers du premier et du

3 cm de mousse polyuréthane sous étanchéité et Rénovation de l'étanchéité, remplacement de l'isolant par 12 cm de mousse polyuréthane sous étanchéité bitumée et protection par gravillons.

Résistance thermique: R=4,5 m²K/W

Plancher bas sur caves: poutrelles et ourdis en béton avec dalle béton armé sans isolation. Isolation en sous face des caves et zones communes (locaux vélos /

poubelles) avec Isolation par flocage d'un isolant type laine de roche.

6% Ouvertures d'origine SV bois. Uw = 5 W/(m²K) - 8 logements 40% DV 4/12/4 en PVC (menuiserie de + de 10 ans). Uw =2,5 W/(m²K) - 56 logements 26% DV 4/18/4 en PVC (menuiserie de - de 10 ans). Uw =1,8 W/(m²K) - 75 logements

Ventilation naturelle par entrée d'air en façade pour les cuisines et salle de bains et grilles hautes façade salle de bain. Extraction sur conduit shunt en cuisine, WC et SdB.

Ventilation naturelle par entrée d'air en façade pour les cuisines et salle de bains et grilles hautes façade salle de bain. Extraction sur conduit shunt en cuisine, WC et SdB.

Ventilation Naturelle Hygroréglable hybride

Pour 50% des appartements chaudière individuelle gaz réseau de 23kW de ans). Extraction sur conduit fumée

un ballon (10% des

Pour 50% des appartements chauffage réalisé par radiateurs électriques. 15 sont équipés d'émetteurs électriques de plus de 10 ans.

Environ 15 logements concernés: Remplacement des émetteurs électriques de plus de 10 ans

18% des logements avec des radiateurs équipés de robinets thermostatiques 42% pourvus d’une régulation centrale (un thermostat programmable pilote

la chaudière de type filaire ou radio)

Installation de robinets thermostatiques dans les logements non

Installation d’une régulation centrale avec un thermostat programmable

57

Scénario 2 Scénario 3

Isolation thermique par l'extérieur (ITE) avec R= 3,7 m²K/W 85% des murs des façades et ponts thermiques non traitées.

(ravalement de façade sans ITE pour les façades

Isolation thermique par l'extérieur

(ITE) des murs des façades complète

avec R= 3,7 m²K/W (14 cm de laine

de roche) Traitement partiel des ponts

thermiques des planchers du premier et du dernier niveau.

Isolation thermique par l'extérieur (ITE) des murs des façades complète

avec R= 3,7 m²K/W (14 cm de laine de roche) Traitement partiel des ponts thermiques des planchers du premier et du

dernier niveau.

12 cm de mousse polyuréthane sous étanchéité bitumée et protection par gravillons.

Résistance thermique: R=4,5 m²K/W

Isolation en sous face des caves et zones communes (locaux vélos / poubelles) avec isolant de résistance thermique R=3m²K/W

Isolation par flocage d'un isolant type laine de roche.

Environ 64 logements concernés:

Remplacement des fenêtres

privatives par du double vitrage

4/16argon/4 faible émissivité Uw=1,4 W/m²K sur huisserie PVC

bains et grilles hautes façade salle de bain. Extraction sur conduit shunt en Ventilation Naturelle Hygroréglable

hybride

Ventilation Naturelle Hygroréglable hybride

Remplacement des émetteurs électriques de plus de 10 ans

Installation de robinets thermostatiques dans les logements non pourvus actuellement.

Installation d’une régulation centrale avec un thermostat programmable.

Rapport d'audit

4.2 Economies d’énergie générées par les scénarii

Les graphes ci-après représentent par scénario, l’évolution des consommations d’énergie Celle-ci est calculée à partir des consommations en énergie primaire. Du fait qu’une partie du chauffage et de l’ECS est électriqueconsommations en énergie primaire sont plus élevées qu’en énergie fina

Le gain énergétique sur les consommations d’ECS est nul car il n’y a pas d’intervention sur les systèmes de production d’ECS. Le gain énergétique sur les consommations de chauffage est le suivant pour chaque scénario :

0 1

Gain sur les conso. chauffage -10% -27%

Gain sur les conso. totales -8% -21%

Scénario


Economies d’énergie générées par les scénarii

après représentent par scénario, l’évolution des consommations d’énergie ainsi que l’étiquette énergétique correspondante. ci est calculée à partir des consommations en énergie primaire. Du fait qu’une partie du chauffage et de l’ECS est électrique

consommations en énergie primaire sont plus élevées qu’en énergie finale.

Le gain énergétique sur les consommations d’ECS est nul car il n’y a pas d’intervention sur les systèmes de production d’ECS.

Le gain énergétique sur les consommations de chauffage est le

Etat actuel

Etiquette énergie primaire kWhep/(m².an)

265

Etiquette GES (kg éq. CO2/m²/an)

531 2 3

-27% -43% -72%

-21% -34% -56%

Scénario

58

ainsi que l’étiquette énergétique correspondante. ci est calculée à partir des consommations en énergie primaire. Du fait qu’une partie du chauffage et de l’ECS est électrique les

0 1 2 3


114

209174

243

3421

48 41

Scénario

Rapport d'audit

4.3 Economies sur la facture générées par les scénarii

Le graphe ci-après représentent par scénario les hors coûts d’entretien et consommation d’énergie électrique des systèmes (moteurs

Les gains ci-dessous sont calculés pour un appartement moyen de 44

Etat

actuel

Facture ECS + chauffage 759 €

Gain sur la facture €/an

Gain sur la facture %

165 165 165

594 €532 €

435 €

0

100

200

300

400

500

600

700

800

Etat actuel Scénario 0 Scénario 1

Facture ECS et Chauffage - en kWhEF/m²/an

Facture ECS - €/log Facture chauffage


facture générées par les scénarii

après représentent par scénario les coûts répartis entre le chauffage et l’ECS au coût actuel de l’énergie par logement moyen, hors coûts d’entretien et consommation d’énergie électrique des systèmes (moteurs de ventilation éventuel, pompe de chauffage)

dessous sont calculés pour un appartement moyen de 44 m² :

Scénario

actuel 0 1 2 3

€ 697 € 600 € 501 € 329 €

62 € 159 € 258 € 430 €

8% 21% 34% 57%

165 165

336 €

164 €

Scénario 2 Scénario 3

en kWhEF/m²/an

Facture chauffage - €/log

Facture initiale pour le chauffage et l’ECS = 759

Facture pour le chauffage et l’ECS après application du scénario 3 = 329

59

coûts répartis entre le chauffage et l’ECS au coût actuel de l’énergie par logement moyen, de ventilation éventuel, pompe de chauffage).

Facture initiale pour le chauffage et l’ECS = 759 €

Facture pour le chauffage et l’ECS après application du scénario 3 = 329 €

Rapport d'audit

4.4 Coût des travaux

Le tableau suivant présente le coût des travaux pour chaque scénario. Dans l’optique ou 2 scénarii énergétiques seraient applsuccessivement il est aussi présenté les coûts des travaux sans le ravalement de façade. Par ailleurs, sont dissociés les coûts concernant la copropriété de ceux propres aux logements (par exemple le remplacement des menuiseries ou mise en œuvre de robinets thermostatiques).

Poste Description de la solution

Murs Ravalement des façades sans ITE

Murs Ravalement sans ITE des façades principales uniquement

Murs Ravalement sans ITE des façades principales uniquement

Murs ITE des pignons avec 14cm de laine de roche - R=3,7m².K/W

Murs ITE des façades principales avec 14cm de laine de roche - R=3,7m².K/W

Murs ITE des façades principales avec 14cm de laine de roche - R=3,7m².K/W

Planchers Isolation des planchers bas par flocage sur 12cm d'épaisseur R=3m².K/W

ToituresTraitement de l'étancheité et isolation des toitures avec 12cm de

polyuréthane R=4,5m².K/W

MenuiseriesRemplacement des menuiseries anciennes par des menuiseries double

vitrage basse émissivité Uw=1,4W/m².K

Ventilation Réperage des conduits

Ventilation Ventilation hybride

Ventilation Réperage des conduits

Ventilation Ventilation hybride

Chauffage Installation de robinets thermostatiques

Chauffage Installation d'une régulation centrale

Chauffage/ECS Remplacement des émetteurs électriques de plus de 10 ans

Investissement par scénario

Investissement par scénario (hors ravalement de façade

sans ITE pour les scénarios 1 à 2)

Investissement par scénario

Investissement dans les

travaux relevant de la

copropriété

Investissement propre à

chaque logement

Tra

va

ux

sur

l'e

nv

elo

pp

eT

rav

au

x su

r le

s sy

stè

me

s


Le tableau suivant présente le coût des travaux pour chaque scénario. Dans l’optique ou 2 scénarii énergétiques seraient applsuccessivement il est aussi présenté les coûts des travaux sans le ravalement de façade.

coûts concernant la copropriété de ceux propres aux logements (par exemple le remplacement des menuiseries ou mise en œuvre de robinets thermostatiques).

Description de la solution Bâtiment Scénario 0 Scénario 1

A - B - C X

Ravalement sans ITE des façades principales uniquement C X

Ravalement sans ITE des façades principales uniquement A - B X

ITE des pignons avec 14cm de laine de roche - R=3,7m².K/W A - B - C X

ITE des façades principales avec 14cm de laine de roche - R=3,7m².K/W C

ITE des façades principales avec 14cm de laine de roche - R=3,7m².K/W A - B

Isolation des planchers bas par flocage sur 12cm d'épaisseur R=3m².K/W A - B - C

Traitement de l'étancheité et isolation des toitures avec 12cm de A - B - C X X

Remplacement des menuiseries anciennes par des menuiseries double

vitrage basse émissivité Uw=1,4W/m².Klogement

C

C

A - B

A - B

Installation de robinets thermostatiques logement X

Installation d'une régulation centrale logement X

Remplacement des émetteurs électriques de plus de 10 ans logement X

Investissement par scénario € 692 357 € 752 732 €

€/log 4 945 € 5 377 €

Investissement par scénario (hors ravalement de façade

sans ITE pour les scénarios 1 à 2)€ 692 357 € 383 372 €

€/log 4 945 € 2 738 €

Investissement par scénario € - € 51 000 €

€/log - € 2 400 €

60

Le tableau suivant présente le coût des travaux pour chaque scénario. Dans l’optique ou 2 scénarii énergétiques seraient appliquées

coûts concernant la copropriété de ceux propres aux logements (par exemple le remplacement des

Scénario 1 Scénario 2 Scénario 3

X

X X

X X

X

X X

X X

X

X X

X X

X

X

X X

X X

X X

752 732 € 1 070 836 € 1 762 356 €

5 377 € 7 649 € 12 588 €

383 372 € 831 076 € 1 762 356 €

2 738 € 5 936 € 12 588 €

51 000 € 51 000 € 254 822 €

2 400 € 2 400 € 5 600 €

Rapport d'audit

Ce dernier tableau présente les coûts générés par les souhaits et évolutions des habitants qui revisites effectuées :

Poste Description de la solution

Résidentialisation Reprise totale des clôtures et portails en limites séparatives de voies publiques

Améliorations

acoustiques

Amélioration acoustique des cages d'escaliers par reprise des doublages, plafonds, revêtements de sol et portes palières

Réfection des parties

communes

Rafraichissement des cages d'escaliers sans amélioration acoustique

Intervention sur réseau Passage caméra pour déterminer état général et cause de sinistre supposé sur collecteur bâtiment C


e dernier tableau présente les coûts générés par les souhaits et évolutions des habitants qui ressortent des réponses au quest

Description de la solution Quantité Unité Prix unit.

€ HT

Reprise totale des clôtures et portails en limites de voies publiques

1 u. 102 050

Amélioration acoustique des cages d'escaliers par reprise des doublages, plafonds, revêtements de sol et 7 Escalier 34 750

Rafraichissement des cages d'escaliers sans amélioration acoustique

7 Escalier 7 500

Passage caméra pour déterminer état général et cause sinistre supposé sur collecteur bâtiment C

1 u. 2 500

61

ssortent des réponses au questionnaire des

Prix unit. Investissement

€ HT € HT Par logt

102 050 € 102 050 € 729 €

34 750 € 243 250 € 1 738 €

7 500 € 52 500 € 375 €

2 500 € 2 500 € 18 €

Rapport d'audit

4.5 Aides mobilisables et financement des travaux

4.5.1 Estimation des budgets globaux

A ce stade de l’étude, l’ensemble des travaux complémentaires (architecte, bureau de contrôlLa nécessité d’un D.A.A.T (diagnostic amiante avant travaux) n’a pavalorisation des travaux HT est la suivante :

• Scénario 0 : 0,692 M€

• Scénario 1 : 0,753 M€

• Scénario 2 : 1,070 M€

• Scénario 3 : 1,762 M€

4.5.2 Fonds travaux

Il n’y a plus de provision pour travaux dans les comptes puisque cedes travaux de réfection des coursives.

4.5.3 Mobilisation des aides et subventions

La résidence du PARC n’est pas considérée comme copropriété fragile ou dégradée ce qui ne lui permet pasd’aide publique collective connu à ce jour (PIG, OPAH).Toutefois les objectifs du programme (réduction > 25 % de la consommation énergétique) ples revenus sont considérés comme très modestes

2016, s’élèvent à :

• pour les très modestes o 50 % du montant des travaux HT o 10% des mêmes montants (plafond de 20 000 o soit une aide maximale de 12 000

• Pour les modestes o 35 % du montant des travaux HT o à 10% des mêmes montants (plafond de 16 000 o soit une aide maximale de 8 600


Aides mobilisables et financement des travaux

A ce stade de l’étude, l’ensemble des travaux est estimé en fonction des scénarios après application de la TVA et descomplémentaires (architecte, bureau de contrôle, CSPS, syndic, assurances DO). a nécessité d’un D.A.A.T (diagnostic amiante avant travaux) n’a pas été évoquée et n’est pas pris en compte dans cette évaluation

Il n’y a plus de provision pour travaux dans les comptes puisque cette dernière a été utilisée en totalité en 2014 pour financer la réalisation

Mobilisation des aides et subventions

n’est pas considérée comme copropriété fragile ou dégradée ce qui ne lui permet pasd’aide publique collective connu à ce jour (PIG, OPAH). Toutefois les objectifs du programme (réduction > 25 % de la consommation énergétique) permettent aux copropriétaires

très modestes ou modestes au sens de l’Anah de bénéficier du programme

du montant des travaux HT éligibles plafonnés à 20 000 €, (maxi 10 000 €) 10% des mêmes montants (plafond de 20 000 €) Habiter Mieux, (maxi 2 000 €) soit une aide maximale de 12 000 €.

du montant des travaux HT éligibles plafonnés à 20 000 €, (maxi 7 000 €) à 10% des mêmes montants (plafond de 16 000 €) Habiter Mieux, (maxi 1 600 €)

00 €.

62

après application de la TVA et des honoraires

en compte dans cette évaluation. La

tte dernière a été utilisée en totalité en 2014 pour financer la réalisation

n’est pas considérée comme copropriété fragile ou dégradée ce qui ne lui permet pas de bénéficier de programme

ermettent aux copropriétaires occupants dont bénéficier du programme d’aides de l’Anah qui, pour

Rapport d'audit

Attention : les copropriétaires qui souhaitent bénéficier de ces aides Anahl’Anah. Les aides individuelles sont susceptibles d’être partiellement remboursables en cas de revente du logement avant 6 anBailleurs : des aides peuvent être attribuées aux bailleurs Fiscalement, la quote-part globale des travaux est déductible des revenus fonciers. Le déficit foncier est reportable sur les autres revenus dans lde 10 700€ / an. Le solde est reportable sur les autres revenus des 6 années suivantes.

La loi de finances 2016 définit les règles d’application du CITE (Crédit d’Impôt Transition Energétique) qui sera imputécopropriétaire, l’année suivant la fin des travaux.Le montant des CEE (certificats d’économies d’énergie) de COPRO+.

4.5.4 Simulation du Reste à charge et des possibilités d’emprunt

Ces données chiffrées ont été introduites dans lde logement (F2, F3, …) et selon les situations personnelles des copropriétaires.Dans cet outil, le calcul de « l ‘effort financier mensuel

accessible à tous les copropriétaires à jour de leurs charges sur une durée d’énergie estimées par AI Environnement.


: les copropriétaires qui souhaitent bénéficier de ces aides Anah doivent renoncer à leur quote-part de CEE qui est récupérée par l’Anah. Les aides individuelles sont susceptibles d’être partiellement remboursables en cas de revente du logement avant 6 an

es aides peuvent être attribuées aux bailleurs sous réserve d’une convention préalable (plafonds de loyers) avec l’Anah.part globale des travaux est déductible des revenus fonciers. Le déficit foncier est reportable sur les autres revenus dans l

est reportable sur les autres revenus des 6 années suivantes.

La loi de finances 2016 définit les règles d’application du CITE (Crédit d’Impôt Transition Energétique) qui sera imputécopropriétaire, l’année suivant la fin des travaux.

CEE (certificats d’économies d’énergie) mobilisables a été estimé par AI Environnement et intégré dans l’outil de simulation

Simulation du Reste à charge et des possibilités d’emprunt

Ces données chiffrées ont été introduites dans l’outil de simulation de COPRO+ pour calculer les contributions des…) et selon les situations personnelles des copropriétaires.

effort financier mensuel » de chacun a été établi sur la base d’un emprunt collectif accessible à tous les copropriétaires à jour de leurs charges sur une durée de 10 ans, avec un taux de 3% et

63

part de CEE qui est récupérée par l’Anah. Les aides individuelles sont susceptibles d’être partiellement remboursables en cas de revente du logement avant 6 ans.

sous réserve d’une convention préalable (plafonds de loyers) avec l’Anah. part globale des travaux est déductible des revenus fonciers. Le déficit foncier est reportable sur les autres revenus dans la limite

La loi de finances 2016 définit les règles d’application du CITE (Crédit d’Impôt Transition Energétique) qui sera imputé (ou remboursé) au

mobilisables a été estimé par AI Environnement et intégré dans l’outil de simulation

’outil de simulation de COPRO+ pour calculer les contributions des copropriétaires par type

i sur la base d’un emprunt collectif type COPRO 100, 10 ans, avec un taux de 3% et en prenant les économies

Rapport d'audit

Observations :

• Simulations faites avec les règles en vigueur au 1/1/2016, risque d’instabilité (mesures, taux

• Les aides et CITE ne sont versées qu’après la fin du chantier, chaque copropriétaire doit anticiper leur financement

• Les évaluations d’économies d’énergie ne

4.5.5 Hypothèses retenues pour la simulation

• Honoraires Maître d’œuvre �

• Honoraires Bureau de contrôle �

• Honoraires CSPS �

• Honoraires syndic �

• Souscription DO �

• Taux de TVA �

• Taux Emprunt �

• Durée emprunt �

• Clé Répartition des charges �


ns faites avec les règles en vigueur au 1/1/2016, risque d’instabilité (mesures, taux ?)

Les aides et CITE ne sont versées qu’après la fin du chantier, chaque copropriétaire doit anticiper leur financement

Les évaluations d’économies d’énergie ne concernent pas les charges collectives mais privatives.

Hypothèses retenues pour la simulation

� 7 % HT du montant des estimations

� 1 % HT

� 1 % HT

� 0,5 % HT

� 2 % HT, assiette selon nature des travaux

� variable selon nature des devis (5,5 %, 10 %, 20 %)

� 3%

� 10 ans pour tous les scénarios

� Masse générale pour toutes estimations

64

Les aides et CITE ne sont versées qu’après la fin du chantier, chaque copropriétaire doit anticiper leur financement

Rapport d'audit

4.6 Calcul du reste à charge

4.6.1 Scénario 1


65

Rapport d'audit Rapport d'audit - Résidence du Parc - 35 rue Gallieni à Malakoff - 10/03/2016 Ai Environnement – Archi Ethic – Copro+

66

Rapport d'audit

4.6.2 Scénario 2


67


68

Rapport d'audit

4.6.3 Scénario 3


69


70

Rapport d'audit

5 ANNEXES

5.1 Glossaire

Grandeurs physiques utilisées

• λ (lambda) : la conductivité thermique est une grandeur physique caractérisant conduction. C’est une valeur propre à chaque transfert de chaleur, donc plus ce matériau est isolant. Un isolant se caractérise par

• R : la résistance thermique est une valeur permettant de caractériser la capacité de résistance qu’un matériau oppose au trentre ses deux faces. R (en m².K/W) =épaisseur / totale d’une paroi est la somme des résistances de conduction des éléments qui la composent Rse (0,17 m².K/W pour les parois verticales type mur donnant sur l’extérieur, 0,14 m².K/W et 0,21 m².K/W pour les parois horirespectivement du type toiture terrasse et plancher bas).

• U : le coefficient de transfert thermique correspond à de chaleur à travers la paroi est limité.

Remarque : plus la résistance thermique R d’une paroi est importante, pld'une paroi est faible, plus elle est isolante. L’ensemble des caractéristiques des éléments décrits ciinvestigations réalisées sur site et auprès des occupants. Dans certains cas, la composition est définie par rapport aux chaque période de construction. Autres définitions :

• Energie finale (EF) : C’est l’énergie que l’on consomme et qui est comptabilisée par les compteurs. Celle que l’on paye aux fournisseurs d’énergies. Elle est exprimée en kWh

• Energie primaire (EP) : C’est l’énergie disponible dans la nature avant toute les rendements de transformation et les pertes en ligne. Ainsi 1 kWh en énergie finale (EF) = 2,58 kWh en énergie primaire (Eest l’unité de mesure des consommations réglementaires comme dansobligatoire pour toute transaction immobilière) et dans le cas d’une étude réglementaire (cas d’une construction neuve par exemple).


a conductivité thermique est une grandeur physique caractérisant le comportement d’un matériau auconduction. C’est une valeur propre à chaque matériau (exemple : λ béton = 1,75 W/m.°C). Plus la valeur de λtransfert de chaleur, donc plus ce matériau est isolant. Un isolant se caractérise par λ < 0,065 W/m.°C.

a résistance thermique est une valeur permettant de caractériser la capacité de résistance qu’un matériau oppose au trentre ses deux faces. R (en m².K/W) =épaisseur / λ. Plus R est grand, plus le matériau est isolant. Rparoi correspond à totale d’une paroi est la somme des résistances de conduction des éléments qui la composent et des résistances superficielles de convection Rsi + Rse (0,17 m².K/W pour les parois verticales type mur donnant sur l’extérieur, 0,14 m².K/W et 0,21 m².K/W pour les parois horirespectivement du type toiture terrasse et plancher bas).

correspond à l’inverse de la résistance thermique. U (en W/m².K) =1/R.

lus la résistance thermique R d’une paroi est importante, plus elle est isolante. A l’inverse, plus le coefficient de transmission thermique (U) L’ensemble des caractéristiques des éléments décrits ci-après sont des hypothèses et résultent de

ées sur site et auprès des occupants. Dans certains cas, la composition est définie par rapport aux

Energie finale (EF) : C’est l’énergie que l’on consomme et qui est comptabilisée par les compteurs. Celle que l’on paye aux fournisseurs d’énergies. Elle est exprimée en kWhEF.

Energie primaire (EP) : C’est l’énergie disponible dans la nature avant toute transformation. Pour l’électricité, elle prend en compte les rendements de transformation et les pertes en ligne. Ainsi 1 kWh en énergie finale (EF) = 2,58 kWh en énergie primaire (Eest l’unité de mesure des consommations réglementaires comme dans le cas d’un DPE (Diagnostic de Performance Energétique obligatoire pour toute transaction immobilière) et dans le cas d’une étude réglementaire (cas d’une construction neuve par

71

le comportement d’un matériau au transfert de chaleur par λ est faible, plus le matériau limite le

a résistance thermique est une valeur permettant de caractériser la capacité de résistance qu’un matériau oppose au transfert de chaleur correspond à la résistance thermique

et des résistances superficielles de convection Rsi + Rse (0,17 m².K/W pour les parois verticales type mur donnant sur l’extérieur, 0,14 m².K/W et 0,21 m².K/W pour les parois horizontales

U (en W/m².K) =1/R. Plus U est faible, plus le transfert

l’inverse, plus le coefficient de transmission thermique (U) après sont des hypothèses et résultent de nos

ées sur site et auprès des occupants. Dans certains cas, la composition est définie par rapport aux modes constructifs propres à

Energie finale (EF) : C’est l’énergie que l’on consomme et qui est comptabilisée par les compteurs. Celle que l’on paye aux

transformation. Pour l’électricité, elle prend en compte les rendements de transformation et les pertes en ligne. Ainsi 1 kWh en énergie finale (EF) = 2,58 kWh en énergie primaire (EP). Elle

le cas d’un DPE (Diagnostic de Performance Energétique obligatoire pour toute transaction immobilière) et dans le cas d’une étude réglementaire (cas d’une construction neuve par

Rapport d'audit

• kWhEP/m²SHON.an : Unité exprimant la consommation définit pour lesm² sont des m² SHON.

• Consommation conventionnelle [Cep]: Consommation déterminée avec le logiciel règlementaire. Unité : [kWh

• TH-CE-ex ou RT Rénovation : Méthode de calcul

• ECS : Eau Chaude Sanitaire.

• Ubât : Coefficient moyen de déperditions par les parois et liaisons du bâtiment exprimé. Unité : [W/m².K].

• Déperdition : C’est une quantité d’énerchauffer l’air froid qui s’infiltre dans le bâtiment. Unité : [W/m².K].

• Surface SHON : Surface Hors Œuvre Nette, différente de la Surface Habitable (Shab).

• Auxiliaire : C’est un des postes de consommation pris en compte par la règlementation thermique. On compte dans ce poste les auxiliaires de chauffage et de ventilation (circulateur, ventilateur…). Il s’agit d’une consommation d’énergie électrique.

• GES : Gaz à Effet de Serre. Ces gaz sont considérés comme responsables du dérèglement climatique. Unité : [keqCO2 /m².an].

• Ventilation naturelle : sans l’assistance de ventilateur. Le vent ou l’écart de température entre l’intérieur et l’extérieur passage d’air grâce à la présence de grilles de ventilation. En phybride.

• Vitrage 4.16.4 : 4 est l’épaisseur du verre, 16 est l’épaisseur de la lame d’air ou de gaz rare (argon, krypton) entre les ve

• Ponts thermiques : Zone ponctuelle ou linéaire qui, dans l’enveloppe d’un bâtiment, présente une résistance thermique plus faC’est un point faible à traiter pour amélioration le confort thermique et limiter les pathologies (condensation et mois

• VMC hygroréglable : Ventilation Mécanique Contrôlée hygroréglable de type A ou B. Les bouches d’extraction d’air vicié sont équipées de capteurs d’humidité. Les bouches d’entrée d’air sont autoréglables (type A) ou équipées de capteurs d’hu


.an : Unité exprimant la consommation définit pour les calculs règlementaires. kWhEP quantifie l’énergie primaire, et les

Consommation conventionnelle [Cep]: Consommation déterminée avec le logiciel règlementaire. Unité : [kWh

ex ou RT Rénovation : Méthode de calcul règlementaire, correspondant à la règlementation thermique 2005 en rénovation.

Ubât : Coefficient moyen de déperditions par les parois et liaisons du bâtiment exprimé. Unité : [W/m².K].

Déperdition : C’est une quantité d’énergie par unité de temps, perdue par les parois du bâtiment et par leurs jonctions, ou pour chauffer l’air froid qui s’infiltre dans le bâtiment. Unité : [W/m².K].

Surface SHON : Surface Hors Œuvre Nette, différente de la Surface Habitable (Shab).

e : C’est un des postes de consommation pris en compte par la règlementation thermique. On compte dans ce poste les auxiliaires de chauffage et de ventilation (circulateur, ventilateur…). Il s’agit d’une consommation d’énergie électrique.

t de Serre. Ces gaz sont considérés comme responsables du dérèglement climatique. Unité : [keqCO2 /m².an].

Ventilation naturelle : sans l’assistance de ventilateur. Le vent ou l’écart de température entre l’intérieur et l’extérieur ’air grâce à la présence de grilles de ventilation. En présence d’un extracteur stato-mécanique, on parle de ventilation

Vitrage 4.16.4 : 4 est l’épaisseur du verre, 16 est l’épaisseur de la lame d’air ou de gaz rare (argon, krypton) entre les ve

Ponts thermiques : Zone ponctuelle ou linéaire qui, dans l’enveloppe d’un bâtiment, présente une résistance thermique plus faC’est un point faible à traiter pour amélioration le confort thermique et limiter les pathologies (condensation et mois

VMC hygroréglable : Ventilation Mécanique Contrôlée hygroréglable de type A ou B. Les bouches d’extraction d’air vicié sont équipées de capteurs d’humidité. Les bouches d’entrée d’air sont autoréglables (type A) ou équipées de capteurs d’hu

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quantifie l’énergie primaire, et les

Consommation conventionnelle [Cep]: Consommation déterminée avec le logiciel règlementaire. Unité : [kWhEP/m²SHON.an].

règlementaire, correspondant à la règlementation thermique 2005 en rénovation.

Ubât : Coefficient moyen de déperditions par les parois et liaisons du bâtiment exprimé. Unité : [W/m².K].

gie par unité de temps, perdue par les parois du bâtiment et par leurs jonctions, ou pour

e : C’est un des postes de consommation pris en compte par la règlementation thermique. On compte dans ce poste les auxiliaires de chauffage et de ventilation (circulateur, ventilateur…). Il s’agit d’une consommation d’énergie électrique.

t de Serre. Ces gaz sont considérés comme responsables du dérèglement climatique. Unité : [keqCO2 /m².an].

Ventilation naturelle : sans l’assistance de ventilateur. Le vent ou l’écart de température entre l’intérieur et l’extérieur entraînent le mécanique, on parle de ventilation

Vitrage 4.16.4 : 4 est l’épaisseur du verre, 16 est l’épaisseur de la lame d’air ou de gaz rare (argon, krypton) entre les verres.

Ponts thermiques : Zone ponctuelle ou linéaire qui, dans l’enveloppe d’un bâtiment, présente une résistance thermique plus faible. C’est un point faible à traiter pour amélioration le confort thermique et limiter les pathologies (condensation et moisissures, etc.).

VMC hygroréglable : Ventilation Mécanique Contrôlée hygroréglable de type A ou B. Les bouches d’extraction d’air vicié sont équipées de capteurs d’humidité. Les bouches d’entrée d’air sont autoréglables (type A) ou équipées de capteurs d’humidité (type B).

Rapport d'audit

5.2 Consommations conventionnelles d’énergie

Les calculs dits « réglementaires » sont faits sous logiciel utilisant le moteur de calcul THCEThermique dite « globale » applicable au 1/04/2008. Les calculs réglementaires dans l’existant ont pour but :

- de pouvoir comparer les bâtiments les uns aux autres en présentant des consommations « conventionnelles » mais ne permettent pas de prédire quelle sera la consommation réelle notamment pour le chauffage et l’eau chaude sanitaire des bâtiments rénovés, - d’être présentés à des organismes certificateurs

habilités à décerner des labels (HPE Rénovation et BBC Rénovation). Ces consommations comprennent :

- le chauffage, - l’ECS, - les auxiliaires, - l’éclairage.

Dans le cas de logement avec moyen de chaufproduction d’eau chaude individuel, l’expérience montre par comparaison aux consommations mesurées que les consommations d’énergie calculées par cette méthode peuvent êtres très écartées des consommations réelles observées, ce qui est le cas pour la résidence.


Consommations conventionnelles d’énergie

Les calculs dits « réglementaires » sont faits sous logiciel utilisant le moteur de calcul THCE-ex du CSTB dans le cadre de la Réglementation Thermique dite « globale » applicable au 1/04/2008.

Les calculs réglementaires dans l’existant ont pour but : de pouvoir comparer les bâtiments les uns aux

tant des consommations « conventionnelles » mais ne permettent pas de prédire quelle sera la consommation réelle notamment pour le chauffage et l’eau chaude

d’être présentés à des organismes certificateurs habilités à décerner des labels (HPE Rénovation et BBC

Dans le cas de logement avec moyen de chauffage et production d’eau chaude individuel, l’expérience montre par comparaison aux consommations mesurées que les consommations d’énergie calculées par cette méthode peuvent êtres très écartées des consommations réelles

a résidence.

Consommations Conventionnelles Etat actuel


445


84

73

ex du CSTB dans le cadre de la Réglementation

Etat actuel

0 1 2 3


209

320

445 423 369


39

79 69 60

84

Scénario

Rapport d'audit

5.3 Estimations des gains énergétiques et coûts d’investissements


énergétiques et coûts d’investissements par poste (sur le bâti et les systèmes)

74

(sur le bâti et les systèmes)

Rapport d'audit

5.4 Fiches travaux

5.4.1 Isolation thermique par l'extérieur (ITE) des murs

Pour réaliser une isolation thermique sur des murs lourds en béton armé, parpaings, briques creuses, les systèmes les mieux adaptés actuellement en copropriété sont des systèmes d’isolation thermique par l’extérieur sous enduit de protection ou sous bardage. l’intérieur, cette solution ne nécessite pas d’intervention dans les logements. La mise en œuvre sous bardage est plus coûteuse que l’enduit mais nécessite moins d'entretien. prix varient selon le choix du parement extérieur : PVC, plaque fibro

Points de vigilance - Il est important de traiter les points singuliers des façades pour obtenir une efficacité maximale. Ces points singuliers son- les murs en retour comme les loggias; - les tableaux, linteaux et appuis des fenêtres : cela n’est possible que si les largeurs d’ouverture sont suffisantes et que l’intd’une rénovation homogène, dans ce cas, l’épaisseur d’isolant est réduite à 4 à multiples versions de volets roulants), ce point sera difficile à traiter. Il est donc important d’envisager le ravalement avrénovation des menuiseries.

Caractéristiques thermiques : L'épaisseur requise d'isolant dépend de sa performance thermique et notamment de sa conductivité thermique (varie entre 0,035 et 0,042 W/m.K. Une épaisseur suffisante d’isolant doit être mise en œuvre (3,7 m².K/W motivé par le fait qu'elle soit incombustible (la sécurité incendie implique un choix de matériaux et des procédéses conditions à moindre coût) et qu'elle constitue un très bon isolant acoustique.

Les + :

• Diminution des déperditions thermiques et de la consommation énergétique;

• Augmentation de l'inertie thermique des murs;

• Amélioration du confort en hiver et diminution des apports en été;

• Ces travaux englobent l’isolation et le ravalement, ainsi les couts d’intervention et

d’échafaudage sont mieux amortis que pour une simple intervention sur le

ravalement;

• Supprime les ponts thermiques des planchers intermédiaires;

• Pas de réduction de la surface habitable.


Isolation thermique par l'extérieur (ITE) des murs

e isolation thermique sur des murs lourds en béton armé, parpaings, briques creuses, les systèmes les mieux adaptés actuellement en copropriété sont des systèmes d’isolation thermique

A l’inverse de l’isolation thermique par l’intérieur, cette solution ne nécessite pas d’intervention dans les logements. La mise en œuvre sous bardage est plus coûteuse que l’enduit mais nécessite moins d'entretien. Les

r : PVC, plaque fibrociment teinté, bois, métal, etc.

Il est important de traiter les points singuliers des façades pour obtenir une efficacité maximale. Ces points singuliers son

tableaux, linteaux et appuis des fenêtres : cela n’est possible que si les largeurs d’ouverture sont suffisantes et que l’intégralité des fenêtres et occultations font l’objet d’une rénovation homogène, dans ce cas, l’épaisseur d’isolant est réduite à 4 à 5 cm. Pour la copropriété, compte tenu de la forte hétérogénéité des occultations (persiennes et multiples versions de volets roulants), ce point sera difficile à traiter. Il est donc important d’envisager le ravalement avec isolation thermique par l’extér

L'épaisseur requise d'isolant dépend de sa performance thermique et notamment de sa conductivité thermique (. Une épaisseur suffisante d’isolant doit être mise en œuvre (3,7 m².K/W ≤ Résistance thermique ≤ 5 m

motivé par le fait qu'elle soit incombustible (la sécurité incendie implique un choix de matériaux et des procédés de conception auses conditions à moindre coût) et qu'elle constitue un très bon isolant acoustique.

Diminution des déperditions thermiques et de la consommation énergétique;

Amélioration du confort en hiver et diminution des apports en été;

Ces travaux englobent l’isolation et le ravalement, ainsi les couts d’intervention et

d’échafaudage sont mieux amortis que pour une simple intervention sur le

Supprime les ponts thermiques des planchers intermédiaires;

Les - :

• Augmentation des bruits intérieurs aux bâtiments;

• Coûts plus élevés lorsque le

ex : coursives ou balcons) ;

• Risque d’aggravation des problèmes d’humidité si les logements sont

males ventilés.

75

Il est important de traiter les points singuliers des façades pour obtenir une efficacité maximale. Ces points singuliers sont :

égralité des fenêtres et occultations font l’objet 5 cm. Pour la copropriété, compte tenu de la forte hétérogénéité des occultations (persiennes et

ec isolation thermique par l’extérieur parallèlement à la

L'épaisseur requise d'isolant dépend de sa performance thermique et notamment de sa conductivité thermique (λ). Pour la laine de roche, elle ≤ Résistance thermique ≤ 5 m².K/W). Le choix de la laine de roche est

s de conception au-delà de trois étages, la laine de roche remplit

Augmentation des bruits intérieurs aux bâtiments;

lorsque le bâtiment présente certaines spécificités (par

Risque d’aggravation des problèmes d’humidité si les logements sont

Rapport d'audit

5.4.2 Isolation thermique des planchers bas

Pour réaliser une isolation thermique sur des planchers bas donnant sur des caves, thermique en sous-face du plancher béton, à partir des caves.

Ci-contre, le système d'isolation thermique des planchers bas avec des plaques de laine de roche en sous face. L’isolant peut être maintenu par chevillage ou par un système d’ossature métallique.

Points de vigilance - Il est important de vérifier la compatibilité de l'isolation et le passage des réseaux de chauffage en sous face des planchertraiter plus efficacement les points spécifiques comme les refends traversant (séparations de cave) et les réseaux. Cette solution est par ailleurs plus économique est limitée en termes d'épaisseur d'isolant.

Caractéristiques thermiques - L'épaisseur requise d'isolant dépend de varie entre 0,035 et 0,042 W/m.K. Une épaisseur suffisante d’isolant doit être mise en œuvre motivé par le fait qu'elle soit incombustible et qu'elle soit un très bon isolant acoustique.

Les + :

• Diminution des déperditions thermiques et de la consommation

énergétique;

• Diminution de l'effet de paroi froide.


Isolation thermique des planchers bas

planchers bas donnant sur des caves, les systèmes les mieux adaptés actuellement en copropriété sont des systèmes d’isolation Avec cette mise en œuvre, il n'est pas nécessaire d'intervenir à l'intérieur des logements.

Ci-contre, le système d'isolation thermique des planchers bas par flocage en sous face.

Il est important de vérifier la compatibilité de l'isolation et le passage des réseaux de chauffage en sous face des plancherécifiques comme les refends traversant (séparations de cave) et les réseaux. Cette solution est par ailleurs plus économique

L'épaisseur requise d'isolant dépend de sa performance thermique et notamment de sa conductivité thermique (varie entre 0,035 et 0,042 W/m.K. Une épaisseur suffisante d’isolant doit être mise en œuvre (2,3 m².K/W ≤ Résistance thermique ≤ 4 m

et qu'elle soit un très bon isolant acoustique.

Diminution des déperditions thermiques et de la consommation

Les - :

• Reprise partielle de certains réseaux.

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adaptés actuellement en copropriété sont des systèmes d’isolation Avec cette mise en œuvre, il n'est pas nécessaire d'intervenir à l'intérieur des logements.

Il est important de vérifier la compatibilité de l'isolation et le passage des réseaux de chauffage en sous face des planchers. L'isolation par flocage permet de

écifiques comme les refends traversant (séparations de cave) et les réseaux. Cette solution est par ailleurs plus économique toutefois elle

sa performance thermique et notamment de sa conductivité thermique (λ). Pour la laine de roche, elle ≤ Résistance thermique ≤ 4 m².K/W). Le choix de la laine de roche est

Rapport d'audit

5.4.3 Isolation thermique des toitures terrasses

Pour réaliser une isolation thermique des toitures terrasses, les systèmes les mieux adaptés actuellement en copropriété sont(l’isolation sous dalle étant prohibée par les règles de l’art applicables). Avec cette solution, il n'est pas nécessaire d'int

L'isolation sur toiture terrasse est réalisée lors de la réfection de l'étanchéité de la toitexiste) est remplacé par de la mousse de polyuréthane. Un complexe d'étanchéité est rajouté au dessus de l'isolant.

Points de vigilance – la réglementation en vigueur impose de respecter un relevé certains cas il n’y pas d’acrotère sur la terrasse existante ou sa hauteur est insuffisante (Avec l’ajout d’isolant elle ne prespecter la côte minimum de 15 cm). Il conviendra alors de réaliserAfin de limiter au maximum les ponts thermiques, l’isolant devra être retourné contre l’acrotèredu mur extérieur (cf schéma ci contre, n°1 : retour vertical et n°2corps sont posées, il est important que celles-ci ne viennent pas dégrader l’étanchéité ou l’isolant posé.

Caractéristiques thermiques - La conductivité thermique (λ) du les charges lourdes et sa résistance à l'eau. Une épaisseur suffisante d’isolant doit être mise en œuvre (4,5 m².K/W

Les + :

• Diminution des déperditions thermiques et de la consommation énergétique;

• Diminution de l'effet de paroi froide;

• Faible surcoût dans le cas d'une réfection d'étanchéité.


Isolation thermique des toitures terrasses

Pour réaliser une isolation thermique des toitures terrasses, les systèmes les mieux adaptés actuellement en copropriété sont des systèmes d’isolation thermique sur dalle béton ’isolation sous dalle étant prohibée par les règles de l’art applicables). Avec cette solution, il n'est pas nécessaire d'intervenir à l'intérieur des logements.

L'isolation sur toiture terrasse est réalisée lors de la réfection de l'étanchéité de la toiture. L'isolant en place (de faible épaisseur s’il existe) est remplacé par de la mousse de polyuréthane. Un complexe d'étanchéité est rajouté au dessus de l'isolant.

la réglementation en vigueur impose de respecter un relevé d’étanchéité de 15 cm (cf schéma ci contre). Dans certains cas il n’y pas d’acrotère sur la terrasse existante ou sa hauteur est insuffisante (Avec l’ajout d’isolant elle ne permet pas de respecter la côte minimum de 15 cm). Il conviendra alors de réaliser un acrotère ou une rehausse d’acrotère. Afin de limiter au maximum les ponts thermiques, l’isolant devra être retourné contre l’acrotère afin de rejoindre l’isolant en façade

: retour vertical et n°2 : retour horizontal). Si des protections collectives de type gardeci ne viennent pas dégrader l’étanchéité ou l’isolant posé.

du polyuréthane varie entre 0,022 et 0,028 W/m.K. Le choix du polyuréthane est motivé par sa capacité à supporter Une épaisseur suffisante d’isolant doit être mise en œuvre (4,5 m².K/W ≤ Résistance thermique ≤

Diminution des déperditions thermiques et de la consommation énergétique;

Les - :

• La pose d’un isolant peut nécessiter en présence d’un éd

des seuils des menuiseries. L’épaisseur disponible doit être vérifiée par

sondage, préalablement à toute intervention en toiture.

77

des systèmes d’isolation thermique sur dalle béton ervenir à l'intérieur des logements.

ure. L'isolant en place (de faible épaisseur s’il

d’étanchéité de 15 cm (cf schéma ci contre). Dans ermet pas de

afin de rejoindre l’isolant en façade Si des protections collectives de type garde-

polyuréthane varie entre 0,022 et 0,028 W/m.K. Le choix du polyuréthane est motivé par sa capacité à supporter

≤ Résistance thermique ≤ 6 m².K/W).

La pose d’un isolant peut nécessiter en présence d’un édicule une réhausse

des seuils des menuiseries. L’épaisseur disponible doit être vérifiée par

préalablement à toute intervention en toiture.

2

1

Rapport d'audit

5.4.4 Ventilation

Il est indispensable de traiter le système de ventilation concomitamment aux travaux d'isolation des parois ou de changements de fenêtres. En effeles fenêtres simple vitrage diminue les infiltrations d’air parasite et donc le renouvellement d’amplifiée par une isolation performante sans amélioration du système de ventilation (désordres de type condensation, moisissuventilation existante doit être prévue. Elle permettra d’augmenter les débits d’air neuf tout en les contrôlant et d'assurer une meille

La modernisation du système de ventilation se décompose en 4 étapes :

1) Diagnostic des réseaux : il consiste à identifier le rôle de chaque conduit existant de ventilation (évacuation des fumées, de l’air vicié, ancien conduit de cheminée) et vérifier l'état de chacun d’entre eux (cassure éventuelle, encrassage, etc.). Ce diagnostic doit être réalisé par une société spécialisée et en amont pour définir les travaux et pouvoir consulter les entreprises. Ainsi les entreprises proposeront des solutions adaptées à la copropriété.

2) Assurer une bonne circulation de l'air : Il est essentiel de revoir la circulation de l’air dans les logements, notamment en détalonnant les portes intérieures ou en créant des grilles de transfert pour assurer le balayage et la ventilation permanente du logement (transit de l'air neuf des les pièces de vie comme les chambres et séjour vers les pièces humides).

3) Contrôler le renouvellement d'air : les débits d'air entrant et sortant des logements doivent être contrôlés. Toutes les bouches obsolètes doivent être condamnées. Aussi, il est indispensable d'installer des bouches d'entrée d'air (auto-réglable ou hygroréglable) dans les chambres et séjour et des bouches d'extraction hygroréglable dans les WC, les salles de bain et les cuisines. La présence des appareils au gaz (atmosphérique) dans le dimensionnement des bouches d'entrée d'air.

Entrée d'air autodans le logement est la même quelque soit les conditions extérieures)

Entrée d'air dans le logement varie en fonction du taux d'humidité du logement.


de traiter le système de ventilation concomitamment aux travaux d'isolation des parois ou de changements de fenêtres. En effeles fenêtres simple vitrage diminue les infiltrations d’air parasite et donc le renouvellement d’air du logement. L'humidité qui s’évacue naturellement du logement pourrait être amplifiée par une isolation performante sans amélioration du système de ventilation (désordres de type condensation, moisissu

n existante doit être prévue. Elle permettra d’augmenter les débits d’air neuf tout en les contrôlant et d'assurer une meille

La modernisation du système de ventilation se décompose en 4 étapes :

Entrée d'air auto-réglable (la quantité d'air entrant dans le logement est la même quelque soit les conditions extérieures)

Entrée d'air hygroréglable (la quantité d'air entrant dans le logement varie en fonction du taux d'humidité du logement.

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de traiter le système de ventilation concomitamment aux travaux d'isolation des parois ou de changements de fenêtres. En effet, le fait d'isoler ou de changer air du logement. L'humidité qui s’évacue naturellement du logement pourrait être

amplifiée par une isolation performante sans amélioration du système de ventilation (désordres de type condensation, moisissures etc.). Une adaptation du système de n existante doit être prévue. Elle permettra d’augmenter les débits d’air neuf tout en les contrôlant et d'assurer une meilleure qualité de l'air des logements.

Rapport d'audit

Le modèle de bouches retenu est choisi selon les contraintes acoustiques du site et de pose (ouvrant, volet roulant, maçonnerie, …).

4) Amélioration du système d'extraction : il est aujourd'hui de type naturel par tirage thermique, dépendant donc uniquement des conditions météorologiques (vent, température extérieure, etc.). Pour assurer un renouvellement d'air général et permanent dans l'ensemble des bâtiments, il est nécessaire d'installer des extracteurs stato-mécanique assurant un débit d’extraction suffisant lorsque les conditions extérieures ne le permettent pas.

L'extracteur stato-mécanique coiffe des conduits de ventilation ou d’extraction des produits

• Le mode «ventilation naturelle» est utilisé lorsque la température extérieure et/ou le tirage éolien permettent un renouvelle(environ 30% du temps). Dans ce cas, l'appareil est à l'arrêt et se comporte comme un extracteur statique.

• L’extracteur stato-mécanique est piloté par un automate programmé en fonction de l’heure et/ou de la température extérieure et/ou de la vitesse «assistance mécanique» à basse pression est activé lorsque les forces naturelles sont insuffisantes et lors d'un besoin de ventilation ponctuelle commgrand débit cuisine le midi et le soir (environ 70% du temps). Il permet d'assurer un renouvellement d'air optimal

Traitement des cas particuliers :

• Dans le cas de résidence du Parc la ventilation existante est réalisé par logement et non pas par pièce, c'est à dire qu'il y a une colonne de ventilation pargrilles de transferts entre les pièces humides. Il est alors d’évacuation de l’air vicié. En effet, il est primordial d'extraire l'air vicié dans logement.

• Dans le cas de la résidence du Parc, les appartements sont équipés l'évacuation des fumées et la ventilation du logement. De plus, les extracteurs statocombustion.

Les + :

• Diminution des pertes de chaleur par control du renouvellement d'air;

• Amélioration de la qualité de l'ai des logements

• Augmentation du confort des occupants;

• Traitement des désordres dus à l'humidité.


mécanique coiffe des conduits de ventilation ou d’extraction des produits de combustion. Il associe 2 modes de fonctionnement :

Le mode «ventilation naturelle» est utilisé lorsque la température extérieure et/ou le tirage éolien permettent un renouvellel'appareil est à l'arrêt et se comporte comme un extracteur statique.

mécanique est piloté par un automate programmé en fonction de l’heure et/ou de la température extérieure et/ou de la vitesse basse pression est activé lorsque les forces naturelles sont insuffisantes et lors d'un besoin de ventilation ponctuelle comm

grand débit cuisine le midi et le soir (environ 70% du temps). Il permet d'assurer un renouvellement d'air optimal pour chaque logement par tout temps.

la ventilation existante est réalisé par logement et non pas par pièce, c'est à dire qu'il y a une colonne de ventilation paralors nécessaire d’intervenir soit en créant des gaines (sophites) dans le logement, soit en créant un nouveau conduit

d’évacuation de l’air vicié. En effet, il est primordial d'extraire l'air vicié dans chaque pièce humide et non pas dans une seule pièce pour assurer le balayage total du

les appartements sont équipés d'appareils gaz pour 50% d’entre eux (chaudières ou chauffel'évacuation des fumées et la ventilation du logement. De plus, les extracteurs stato-mécaniques en toiture seront différents pour l'évacuation des produits de

Diminution des pertes de chaleur par control du renouvellement d'air;

Les - :

• Intervention nécessaire dans les logements pour vérifier l’état des bouches

existantes, le raccordement au conduit shu

nouvelles bouches.

79

de combustion. Il associe 2 modes de fonctionnement :

Le mode «ventilation naturelle» est utilisé lorsque la température extérieure et/ou le tirage éolien permettent un renouvellement d’air suffisant des appartements

mécanique est piloté par un automate programmé en fonction de l’heure et/ou de la température extérieure et/ou de la vitesse du vent. Le mode basse pression est activé lorsque les forces naturelles sont insuffisantes et lors d'un besoin de ventilation ponctuelle comme l'obtention du

pour chaque logement par tout temps.

la ventilation existante est réalisé par logement et non pas par pièce, c'est à dire qu'il y a une colonne de ventilation par logement et des nécessaire d’intervenir soit en créant des gaines (sophites) dans le logement, soit en créant un nouveau conduit

chaque pièce humide et non pas dans une seule pièce pour assurer le balayage total du

(chaudières ou chauffe-eau), il est obligatoire de séparer mécaniques en toiture seront différents pour l'évacuation des produits de

Intervention nécessaire dans les logements pour vérifier l’état des bouches

existantes, le raccordement au conduit shunt collectif et installer des

Rapport d'audit

5.4.5 Proposition d’améliorations dans les logements

Dans tous les cas, si vous engagez des travaux dans votre appartement, il est conseillé de choisir un professionnel Reconnu G

l’Environnement (RGE)

Menuiseries extérieures : il est conseillé pour les appartements équipés de fenêtres en simple vitrage de les changer. En effet, les infiltrations et cinconfortables pour les occupants. Il est proposé d’installer des menuiseries double vitrage 4/16/ à basse émissivité (le choix du cadre dépendant des règles en vigueula copropriété). Il est indispensable de contrôler la mise en œuvre de bouches d’entrée d’air pour les fenêtres du sédimensionnées en fonction de la typologie de votre logement et la présence ou non d’un appareil combustible gaz.Si des travaux d’isolation par l’extérieur sont prévus, il est préférable de coupler le changemedégrader la situation de la résidence en matière de coupe-feu et de respect des règles du C+D.

Pour plus de précisions, vous pouvez contacter votre espace info

Ventilation : la qualité de l’air du logement est liée directement à la ventilation. Pour cela, il faut ouvrir quotidiennement les fenêtresrobinets des radiateurs. Une vigilance est également souhaitée pour ne pas obstruer les grilles d’entrée d’air et ainsi ne pagrilles/bouches de ventilations est recommandé tous les 3 mopermettent d’assurer une bonne qualité de l’air dans le logement pour tous les occupants.

Chauffage : le chauffage est une source importante de dépenses pour les résidents, il est donc important de s’en préoccuper. Cimaîtriser sa facture:

• Si vous êtes équipés d’une installation au gaz, vos radiateurs ne sont pas nécessairement à changer, qu’il soit en fonte sont généralement équipés d’un robinet simple. Il est préférable de les équiper d’un robinet thermostatique. Les robinets thela température de la pièce autour d’une température choisie (19°C ou 20°C). Dans chaque robinet, une petite tige à l’intérieur du robinet s’ouvre et se ferme en fonctiode la température de consigne choisie et de la température ambiante dans la pièce. Ces robinets permettent par exemple de limprésence d’apports solaires. Ce système permet d’homogénéiser les températures de votre logement et de ne pas avoir 22°C dansplus éloignées. De plus, il vous permettra de réaliser depas assurée. La pose de robinets thermostatiques est intéressante si réalisée pour l’ensemble puisque cette action va nécessiter un rééqui

• Si vous êtes équipés d’une installation électrique, il est conseillé de changer les radiateurs une fois tous les 10 ans. Pluset moins la chaleur est diffusée correctement au sein du logement. Si vous prévoyez de changer vos radiateurs, il est préférable d’acheter des radiateurs certifiés avethermostat d’ambiance intégré. Ils sont plus cher à l’achat que des radiateurs d’entrée de gamme mais vous feront faire des évotre confort.

• Si vous êtes équipés d’une chaudière gaz, il est conseillé de la renouveler tous les 20 ans. Le modèle de chaudière à retenirde travaux collectifs au sein de la copropriété. En effet, si un changement de plusieurs chaudières est prévu dans votre bâtiment, alors optez pour des chaudicondensation. Il peut être nécessaire de créer un conduit d’évacuation des fumées spécifique pour l’ensemble des chaudièrescomburant extérieur. Si ce n’est pas le cas, une chaudière basse température peut être retenue. La puissance de la chaudière chaude sanitaire) et des besoins en eau chaude.


Proposition d’améliorations dans les logements

Dans tous les cas, si vous engagez des travaux dans votre appartement, il est conseillé de choisir un professionnel Reconnu G

l’Environnement (RGE) : http://renovation-info-service.gouv.fr/trouvez-un-professionnel

il est conseillé pour les appartements équipés de fenêtres en simple vitrage de les changer. En effet, les infiltrations et cproposé d’installer des menuiseries double vitrage 4/16/ à basse émissivité (le choix du cadre dépendant des règles en vigueu

la copropriété). Il est indispensable de contrôler la mise en œuvre de bouches d’entrée d’air pour les fenêtres du séjour et des chambres. Ces bouches doivent être dimensionnées en fonction de la typologie de votre logement et la présence ou non d’un appareil combustible gaz. Si des travaux d’isolation par l’extérieur sont prévus, il est préférable de coupler le changement des fenêtres avec ces travaux collectifs. Il est également important de ne pas

feu et de respect des règles du C+D.

Pour plus de précisions, vous pouvez contacter votre espace info-énergie : http://renovation-info-service.gouv.fr/

la qualité de l’air du logement est liée directement à la ventilation. Pour cela, il faut ouvrir quotidiennement les fenêtresrobinets des radiateurs. Une vigilance est également souhaitée pour ne pas obstruer les grilles d’entrée d’air et ainsi ne pas perturber le renouvellement d’air. Le nettoyage des grilles/bouches de ventilations est recommandé tous les 3 mois (simplement en passant l’aspirateur ou avec un chiffon afin d’enlever les poussières). Ces mesures simples permettent d’assurer une bonne qualité de l’air dans le logement pour tous les occupants.

épenses pour les résidents, il est donc important de s’en préoccuper. Ci

Si vous êtes équipés d’une installation au gaz, vos radiateurs ne sont pas nécessairement à changer, qu’il soit en fonte ou en acier. Cependant, ces anciens radiateurs sont généralement équipés d’un robinet simple. Il est préférable de les équiper d’un robinet thermostatique. Les robinets the

pérature choisie (19°C ou 20°C). Dans chaque robinet, une petite tige à l’intérieur du robinet s’ouvre et se ferme en fonctiode la température de consigne choisie et de la température ambiante dans la pièce. Ces robinets permettent par exemple de limprésence d’apports solaires. Ce système permet d’homogénéiser les températures de votre logement et de ne pas avoir 22°C dansplus éloignées. De plus, il vous permettra de réaliser des économies importantes. Il est impératif de choisir des robinets certifiés sans quoi la garantie d’efficacité n’est

La pose de robinets thermostatiques est intéressante si réalisée pour l’ensemble puisque cette action va nécessiter un rééqui

Si vous êtes équipés d’une installation électrique, il est conseillé de changer les radiateurs une fois tous les 10 ans. Plus vos radiateurs sont anciens, plus ils consomment ent au sein du logement. Si vous prévoyez de changer vos radiateurs, il est préférable d’acheter des radiateurs certifiés ave

thermostat d’ambiance intégré. Ils sont plus cher à l’achat que des radiateurs d’entrée de gamme mais vous feront faire des é

Si vous êtes équipés d’une chaudière gaz, il est conseillé de la renouveler tous les 20 ans. Le modèle de chaudière à retenirla copropriété. En effet, si un changement de plusieurs chaudières est prévu dans votre bâtiment, alors optez pour des chaudi

condensation. Il peut être nécessaire de créer un conduit d’évacuation des fumées spécifique pour l’ensemble des chaudièrescomburant extérieur. Si ce n’est pas le cas, une chaudière basse température peut être retenue. La puissance de la chaudière

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Dans tous les cas, si vous engagez des travaux dans votre appartement, il est conseillé de choisir un professionnel Reconnu Garant de

professionnel

il est conseillé pour les appartements équipés de fenêtres en simple vitrage de les changer. En effet, les infiltrations et courants d’air sont proposé d’installer des menuiseries double vitrage 4/16/ à basse émissivité (le choix du cadre dépendant des règles en vigueur au sein de

jour et des chambres. Ces bouches doivent être

nt des fenêtres avec ces travaux collectifs. Il est également important de ne pas

la qualité de l’air du logement est liée directement à la ventilation. Pour cela, il faut ouvrir quotidiennement les fenêtres durant 5 à 10 minutes, en fermant les s perturber le renouvellement d’air. Le nettoyage des

is (simplement en passant l’aspirateur ou avec un chiffon afin d’enlever les poussières). Ces mesures simples

épenses pour les résidents, il est donc important de s’en préoccuper. Ci-dessous quelques conseils permettent de

ou en acier. Cependant, ces anciens radiateurs sont généralement équipés d’un robinet simple. Il est préférable de les équiper d’un robinet thermostatique. Les robinets thermostatiques permettent de mieux réguler

pérature choisie (19°C ou 20°C). Dans chaque robinet, une petite tige à l’intérieur du robinet s’ouvre et se ferme en fonction de la température de consigne choisie et de la température ambiante dans la pièce. Ces robinets permettent par exemple de limiter les consommations de chauffage en présence d’apports solaires. Ce système permet d’homogénéiser les températures de votre logement et de ne pas avoir 22°C dans le séjour et 18°C dans les pièces les

s économies importantes. Il est impératif de choisir des robinets certifiés sans quoi la garantie d’efficacité n’est

La pose de robinets thermostatiques est intéressante si réalisée pour l’ensemble puisque cette action va nécessiter un rééquilibrage de l’installation de chauffage.

vos radiateurs sont anciens, plus ils consomment ent au sein du logement. Si vous prévoyez de changer vos radiateurs, il est préférable d’acheter des radiateurs certifiés avec un

thermostat d’ambiance intégré. Ils sont plus cher à l’achat que des radiateurs d’entrée de gamme mais vous feront faire des économies à long terme et amélioreront

Si vous êtes équipés d’une chaudière gaz, il est conseillé de la renouveler tous les 20 ans. Le modèle de chaudière à retenir dépend de votre logement et de la réalisation la copropriété. En effet, si un changement de plusieurs chaudières est prévu dans votre bâtiment, alors optez pour des chaudières à

condensation. Il peut être nécessaire de créer un conduit d’évacuation des fumées spécifique pour l’ensemble des chaudières à condensation, avec une prise d’air comburant extérieur. Si ce n’est pas le cas, une chaudière basse température peut être retenue. La puissance de la chaudière dépend de son usage (chauffage et/ou eau

Rapport d'audit

Electricité : les installations électriques sont régies par un ensemble de normes qui, si elles sont appliquées, assurent la sécurité des btoute installation d’avant 1991 est considérée comme vétuste. Il est obligatoiqu’imposent ces normes (NFC 15-100). Il est nécessaire d’avoir :

• un appareil général de coupure et de protection (disjoncteur);

• des dispositifs de protection différentiels pour chaque circuit;

• la présence du fil terre à chaque point d’utilisation;

• un schéma de l'installation;

• des boites de connexion pour chaque départ et arrivée d'une installation électrique;

• quatre circuits spécialisés (un pour la cuisson et trois au choix pour four, lave

• des conducteurs en cuivre spécifiques pour les radiateurs électriques.

Eau : Repérage des fuites d’eau :

Les fuites d'eau sont responsables d'une surconsommation que 120 litres par jour, soit environ 150 €/an, une chasse d'eau qui fuit gaspille entre 140 et 600 litres par jour, soit un coà 770 €/an. Pour repérer une fuite d'eau, relevez les chiffres sur fonds noir et blanc de votreavoir utilisé d'eau pendant une période d’absence (nuit, week-deux relevés, c'est qu'il y a une fuite. Identifier d'où vient la fuite pour la réparer, faire éventuellement appel à un plombier.d’éviter les fuites d’eau, vérifiez-les régulièrement. Par ailleurs plusieurs dispositifs de réduction des consommationsRéducteur de pression :

La pression du réseau d'eau peut varier de 1,5 à 6 bars, une pression « normale » sedans les canalisations provoque des coups de «bélier » ce qui abîme prématurément les pompes des machinaugmente le débit d’eau aux robinets. L'installation d'un réducteur de pression permet d'yAstuce : Votre pression est trop élevée (> 4 bars) si vous remplissez un seau de 10 litresCoût : 50 € de matériel + 50 € de pose Chasse d’eau interrompable Ce système permet de stopper la chasse d’eau en fonction du besoin :

• soit en appuyant une deuxième fois pour un bouton poussoir

• soit à l’aide d’un poids installé sur le système de chasse d’eau. Coût : entre 4 et 8


les installations électriques sont régies par un ensemble de normes qui, si elles sont appliquées, assurent la sécurité des btoute installation d’avant 1991 est considérée comme vétuste. Il est obligatoire de suivre ces normes si vous rénovez votre installation électrique. Voici un exemple des règles

100). Il est nécessaire d’avoir :

un appareil général de coupure et de protection (disjoncteur);

on différentiels pour chaque circuit;

des boites de connexion pour chaque départ et arrivée d'une installation électrique;

et trois au choix pour four, lave-vaisselle, lave-linge, sèche-linge et congélateur);

des conducteurs en cuivre spécifiques pour les radiateurs électriques.

es fuites d'eau sont responsables d'une surconsommation que vous pouvez payer cher : un robinet qui goutte peut gaspiller €/an, une chasse d'eau qui fuit gaspille entre 140 et 600 litres par jour, soit un coût de 180

s sur fonds noir et blanc de votre compteur le soir et le matin suivant sans -end, vacances). Si vous constatez une augmentation entre les

vient la fuite pour la réparer, faire éventuellement appel à un plombier. Des joints en bon état permettent

Par ailleurs plusieurs dispositifs de réduction des consommations peuvent être mis en œuvre :

La pression du réseau d'eau peut varier de 1,5 à 6 bars, une pression « normale » se situe à 3 bars. Une trop forte pression dans les canalisations provoque des coups de «bélier » ce qui abîme prématurément les pompes des machines à laver et

débit d’eau aux robinets. L'installation d'un réducteur de pression permet d'y remédier. Astuce : Votre pression est trop élevée (> 4 bars) si vous remplissez un seau de 10 litres en moins de 35 secondes.

Ce système permet de stopper la chasse d’eau en fonction du besoin :

soit en appuyant une deuxième fois pour un bouton poussoir ou en relâchant la tirette. Coût : entre 30 et 40€

sur le système de chasse d’eau. Coût : entre 4 et 8 €

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les installations électriques sont régies par un ensemble de normes qui, si elles sont appliquées, assurent la sécurité des biens et des personnes. Il faut savoir que re de suivre ces normes si vous rénovez votre installation électrique. Voici un exemple des règles

linge et congélateur);

Rapport d'audit

Chasse d’eau double commande

Le système de chasse d'eau double flux (3 ou 6 litres) permet de vider partiellement oud'eau en fonction des besoins. Attention : si vous adaptez ce système à un réservoir d'une capacité de 9 litres, il aura unCoût réservoir de chasse d’eau (matériel + pose) : entre 100 et 150 Plaquette / bouteille

Le principe est d'occuper de l'espace dans le réservoir afin de diminuer le volume d'eauexistent : le sac WC ou la plaquette WC. Pour la douche

Le débit d'une pomme de douche classique est de 12 à 20 litres/minute sous uneentre 120 et 200 litres. Une douche de 4 minutes sans interruptionde 250 à 300 €/an sur la facture d'une famille de 4 personnes.

• Pomme de douche économe : elle permet de réduire le débit d'eau en procuconseillé : 8 litres/minute, coût : entre 15 et 25 €

• Réducteur de débit : Il se positionne entre le robinet et le flexible. Débit conseillé : 8 litres/minute, coût : entre 7 et 10 €

• Mitigeur et Mitigeur thermostatique : Le mitigeur permet un réglage plus rapide et plus précis de la température de l'eau et donc, de réaliser des économies d'eau et d'énergie. En effet, il évite de régler séparément l'eau froide et l'eau chaude comme le font les mélangeurs. Le mitigeur thermostatique permet de prél'eau chaude. Coût : de 50 à 150 €

Pour le lavabo et l’évier

Sous une pression standard de 3 bars, un robinet débite au minimum 12 litres/minute et peut aller jusqu'à 30 litres/minute en cas de pression trop importante.

• Réducteur de débit : Appelés aussi mousseurs, ils permettent de diminuer le débit à la sortie de votre robinet. Débits conseillés pour le lavabo de la salle de bains : 2,5 litres/minute en cas de stockage par cumulus, 5 litres/miune chaudière instantanée afin d'assurer son déclenchement. Débit conseillé pour l'évier de la cuisine : 5 l/min. Coût : entre 4 et 9 €

Mitigeur : Le mitigeur permet un réglage plus rapide de la température désirée et donc de faire des économies d'énergie. Conseils : choisir un mitigeur dont la forme et le diamètre du robinet sont compatibles avec l'installation d'un réducteur de débit. Coût : entre 60 et 100 €


Le système de chasse d'eau double flux (3 ou 6 litres) permet de vider partiellement ou entièrement le réservoir de la chasse

si vous adaptez ce système à un réservoir d'une capacité de 9 litres, il aura un fonctionnement de 4,5 ou 9 litres. Coût réservoir de chasse d’eau (matériel + pose) : entre 100 et 150 €

réservoir afin de diminuer le volume d'eau disponible ; différentes solutions

Le débit d'une pomme de douche classique est de 12 à 20 litres/minute sous une pression de 3 bars. Un bain consomme e 120 et 200 litres. Une douche de 4 minutes sans interruption consomme de 50 à 80 litres d'eau, soit un coût de l'ordre

: elle permet de réduire le débit d'eau en procurant le même confort d'utilisation. Débit

: Il se positionne entre le robinet et le flexible. Débit conseillé : 8 litres/minute, coût : entre 7 et 10

: Le mitigeur permet un réglage plus rapide et plus précis de la température de l'eau et donc, de réaliser des économies d'eau et d'énergie. En effet, il évite de régler séparément l'eau froide et l'eau

thermostatique permet de pré-régler la température désirée de

Sous une pression standard de 3 bars, un robinet débite au minimum 12 litres/minute et peut aller jusqu'à 30 litres/minute

: Appelés aussi mousseurs, ils permettent de diminuer le débit à la sortie de votre robinet. Débits conseillés pour le lavabo de la salle de bains : 2,5 litres/minute en cas de stockage par cumulus, 5 litres/minute pour une chaudière instantanée afin d'assurer son déclenchement. Débit conseillé pour l'évier de la cuisine : 5 l/min. Coût :

: Le mitigeur permet un réglage plus rapide de la température désirée et donc de faire des économies d'eau et d'énergie. Conseils : choisir un mitigeur dont la forme et le diamètre du robinet sont compatibles avec l'installation d'un

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Coopérative d’architecture Cabinet d’ingénierie … · afin d’orienter la copropriété su...

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