Vos conditions générales

Contrat Loyers impayés

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Votre contrat

Ce contrat est soumis à l’Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution (l’ACPR) : 4 place de Budapest - CS 92459 - 75436 Paris cedex 09.

Le contrat est régi par : le Code des assurances ci-après dénommé le Code, les présentes Conditions Générales composées des Conventions Spéciales et des Dispositions Générales, les Conditions particulières, les annexes et/ou intercalaires, si mention en est faite aux Conditions Particulières, le tout faisant partie intégrante du contrat.

Pour les risques définis à l’article L. 191-2 du Code et relevant des dispositions particulières aux départements du Bas-Rhin, du Haut-Rhin et de la Moselle :

sont applicables les articles impératifs : L. 191-5, L. 191-6 ; n’est pas applicable l’article L. 191-7 auquel il est dérogé expressément.

Loi “ Informatique et Libertés ”

Les données recueillies feront l’objet de traitements par la Macif, responsable de traitements, pour la passation, la gestion, l’exécution des contrats d’assurance ainsi qu’à des fins de prospection et gestion commerciales.Elles pourront être transmises aux entités du groupe Macif et notamment à ses partenaires aux mêmes fins.

Elles seront aussi traitées pour la lutte contre le blanchiment d’argent et le financement du terrorisme. Vos données feront l’objet d’un traitement de lutte contre la fraude, ce qui peut conduire à une inscription sur une liste de personnes présentant un risque de fraude.

Vous disposez de droits d’accès, de rectification, d’effacement, de limitation, d’opposition, le cas échéant de portabilité et du droit de définir des directives relatives à la conservation, à l’effacement et à la communication de vos données à caractère personnel après votre décès.Le cas échéant, vous pouvez retirer votre consentement aux traitements des données ce qui aura pour effet de les faire cesser.

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Définitions . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . page 5

1 CONVENTIONS SPÉCIALESArticle 1 - Nature de la location objet du contrat . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . page 9

Les garanties principales

Garantie Loyers impayés et Contentieux locatifArticle 2 - Définition et étendue de la garantie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . page 10Article 3 - Mise en œuvre de la garantie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . page 10Article 4 - Montant et paiement des indemnités - Franchise . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . page 11Article 5 - Exclusions propres à la garantie Loyers impayés et Contentieux locatif . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . page 12

Garantie Dégradations immobilièresArticle 6 - Définition et étendue de la garantie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . page 13Article 7 - Mise en œuvre de la garantie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . page 13Article 8 - Montant et paiement des indemnités - Franchise . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . page 13Article 9 - Exclusions propres à la garantie Dégradations immobilières. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . page 14

Garantie Protection juridique du bailleurArticle 10 - Définition et étendue de la garantie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . page 15Article 11 - Mise en œuvre de la garantie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . page 15Article 12 - Fonctionnement de la garantie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . page 15Article 13 - Exclusions propres à la garantie Protection juridique . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . page 16

La garantie optionnelle

Garantie Inoccupation anticipée du bien assuréArticle 14 - Définition et étendue de la garantie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . page 17Article 15 - Montant et paiement des indemnités . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . page 17

2 DISPOSITIONS GÉNÉRALESArticle 16 - Territorialité . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . page 21Article 17 - Formation, durée du contrat et des garanties . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . page 21Article 18 - Résiliation du contrat et faculté de renonciation . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . page 21Article 19 - Obligations du souscripteur - Vos obligations . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . page 23Article 20 - Conditions de prise en charge d’un sinistre . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . page 24Article 21 - Exclusions générales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . page 24Article 22 - Calcul et paiement de la cotisation . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . page 25Article 23 - Déchéance de garantie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . page 25Article 24 - Prescription . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . page 26Article 25 - Assurances multiples . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . page 26Article 26 - Subrogation . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . page 26Article 27 - Médiation . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . page 27

Loyers impayésDégradations immobilièresProtection juridique du bailleurInoccupation anticipée du bien assuré

Mars 2020

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Définitions

B ien immobilierLe bien immobilier mentionné aux Conditions Particulières du contrat, donné en location à un locataire désigné auxdites Conditions Particulières.

D élai de carencePériode pendant laquelle la garantie n’est pas acquise.

I ncident de paiementNon-paiement de deux termes consécutifs de loyers, en tout ou partie, constaté le 45e jour, suivant la date d’exigibilité du premier terme.

S inistreIl y a sinistre lorsque : En Loyers impayés : il y a non-paiement de deux termes consécutifs de loyers à leur échéance, constaté le 45e jour, suivant la date d’exigibilité du premier terme.

En Dégradations immobilières : des dégradations immobilières imputables au locataire et causées durant sa période d’occupation, sont constatées par comparaison entre les états des lieux d’entrée et de sortie établis contradictoirement, ou à défaut par constat d’huissier de justice.

En Protection juridique : il y a un refus opposé à une réclamation dont le Propriétaire assuré est l’auteur ou le destinataire à l’occasion d’un litige avec le locataire qui découlerait de l’exécution du contrat de location du bien immobilier bénéficiant de la garantie.

En Inoccupation anticipée du bien assuré : le Propriétaire assuré subit des pertes financières, du fait de la non-location de son bien suite au départ de son locataire dans une des situations prévues au présent contrat.

Pour l’application du présent contrat, on entend par :

A ssuré ci-après dénommé le Propriétaire assuréLa personne physique ou morale, propriétaire (ou usufruitier) de locaux à usage exclusif d’habitation ou mixte (habitation/professionnel), destinés à la location.

S ouscripteur ci-après dénommé Vous La personne physique ou morale, propriétaire (ou usufruitier) des locaux donnés en location et objet du contrat, telle que définie aux Conditions Particulières,

ou La personne physique ou morale, définie sous ce nom aux Conditions Particulières, agissant pour le compte du Propriétaire assuré qui lui a donné mandat.

A ssureur ci-après dénommé Nous ou l’AssureurMACIF - MUTUELLE ASSURANCE DES COMMERÇANTS ET INDUSTRIELS DE FRANCE ET DES CADRES ET SALARIÉS DE L’INDUSTRIE ET DU COMMERCE. Société d’assurance mutuelle à cotisations variables. Entreprise régie par le Code des assurances. Siège social : 2 et 4 rue de Pied de Fond - 79000 Niort.

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1CONVENTIONS SPÉCIALES

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Article 1 - Nature de la location objet du contrat

Le présent contrat s’applique à la location d’un bien immobilier, meublé ou non, désigné aux Conditions Particulières, à usage d’habitation principale ou mixte (habitation / professionnel) dont le bail est établi conformément à la législation en vigueur, et dont le loyer, charges et taxes comprises, n’excède pas 2 500 € par mois.

Si de nouvelles dispositions législatives, en cours de bail, imposaient la modification du contrat de location, la garantie ne serait maintenue que si le contrat était rendu conforme à la loi.

Les garanties du présent contrat ne s’appliquent pas aux : garages isolés ; locaux faisant l’objet d’un bail :

commercial, rural, professionnel, verbal, conclu entre le propriétaire et son conjoint (marié ou pacsé), leurs ascendants, descendants ou collatéraux, dont la durée est inférieure à 12 mois ;

locaux assurés ou ayant été assurés dans le cadre d’un contrat PASS-GRL ou GRL (Garantie des Risques Locatifs) et tout dispositif d’État (ou VISALE) ;

locations saisonnières, hôtelières ou médicalisées ; locaux à vocation sociale et logements appartenant à des établissements publics ou à des investisseurs

institutionnels ; logements de fonction ; logements faisant l’objet d’une sous-location ; habitations louées à titre de résidence secondaire ; chambres louées situées dans la résidence principale ou secondaire du propriétaire ; logements conventionnés ; locaux :

pour lesquels un état d’insalubrité a été constaté par les autorités administratives compétentes en vertu des articles L. 1331-26 à L. 1331-31 du Code de la santé publique,

en état de péril en vertu des articles L. 511-1 à L. 511-7 du Code de la construction et de l’habitation, ne répondant pas à la définition du logement décent résultant du décret n° 2002-120 du 30 janvier 2002, faisant l’objet d’une convention d’occupation précaire, quelle qu’en soit sa durée.

1 CONVENTIONS SPÉCIALES

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Les garanties principalesGarantie Loyers impayés et Contentieux locatif

Article 2 - Définition et étendue de la garantie

Nous prenons en charge, dans les conditions prévues au contrat et dans la limite du plafond “Loyers impayés et Contentieux locatif” stipulé aux Conditions Particulières :

A Au titre des Loyers impayés

Le remboursement au Propriétaire assuré du montant des loyers impayés par le locataire ainsi que les charges et taxes lui incombant en vertu d’un contrat de bail répondant aux conditions légales en vigueur, ainsi que les indemnités d’occupation afférentes à ce bien, jusqu’à la récupération officielle des locaux, dans les conditions et limites du présent contrat.

B Au titre du Contentieux locatif

Les honoraires d’avocat et d’huissier de justice, ainsi que les frais de procédures judiciaires taxables prévus à l’article 695 du Code de procédure civile, exposés pour parvenir au recouvrement des loyers charges et taxes, ou à l’expulsion du locataire, dans la limite fixée aux Conditions Particulières.Sont notamment pris en charge au titre du “Contentieux locatif” : le coût du premier commandement délivré au locataire, ainsi que les mesures conservatoires et leur validation.

Article 3 - Mise en œuvre de la garantie

Pour le contentieux locatif lié au non-paiement des loyers, charges et taxes par le locataire, vous-même ou le Propriétaire assuré devrez appliquer la procédure suivante. À défaut, nous pourrons appliquer une déchéance de garantie dans les conditions de l’article 23.

Délais des démarches préalables

J = date d’exigibilité du loyer telle que prévue au bail

J + 15 jours – Envoi d’une lettre simple de relance au locataire

J + 30 jours – Envoi d’une lettre recommandée avec accusé de réception au locataire le mettant en demeure de payer sous huit jours à compter de sa réception

J + 70 jours – Demande à l’huissier de justice de délivrer au locataire un commandement avec rappel de la clause résolutoire prévue au bail

Commandement + 35 jours maximum – Envoi de la déclaration de sinistre à l’assureur à l’adresse du Centre de gestion figurant sur vos Conditions Particulières

Déclaration du sinistre

La déclaration du sinistre comprendra les pièces suivantes : le numéro du contrat et de l’adhésion éventuelle, le nom, le prénom, l’état civil (date et lieu de naissance) et l’adresse du Propriétaire assuré, la copie complète du bail répondant aux dispositions légales en vigueur, le décompte exact des sommes dues, la copie des courriers de rappel et de mise en demeure, le commandement de payer, tous les documents ou informations utiles à l’instruction de l’affaire ou pouvant permettre une solution rapide et efficace du litige,

les pièces nécessaires au contrôle de la garantie, notamment le dossier de solvabilité du locataire, qui devront correspondre à ceux prévus à l’article 19 des Dispositions Générales,

le nom et les coordonnées de l’avocat que vous souhaitez voir missionner, ou, à défaut, une demande écrite de proposition d’avocat par MACIF.

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Les sinistres qui seront déclarés entre le 36e jour et le 315e jour après la délivrance du commandement selon les modalités indiquées ci-dessus se verront appliquer une déchéance partielle de garantie, égale au montant du loyer et des charges correspondant à la période écoulée entre le 36e jour et la date de réception de la déclaration. En cas de déclaration de sinistre au-delà de 315 jours après la délivrance du commandement, il sera fait application d’une déchéance totale de garantie telle que prévue à l’article 23.

En cours de sinistre

Vous ou le Propriétaire assuré nous informerez, dès que vous en avez connaissance, de toutes modifications concernant la situation du locataire et nous communiquerez les éléments nouveaux qui influeraient sur le traitement ou l’issue du dossier en cours, notamment : les changements d’employeur ou de comptes bancaires, les acomptes perçus directement, le départ du locataire, sa nouvelle adresse si elle est connue, la date de récupération des locaux, l’acquittement de la dette par le locataire.Vous ou le Propriétaire assuré nous enverrez en fin de trimestre un état du compte du locataire faisant ressortir la dette réelle actualisée, c’est-à-dire sans faire apparaître nos règlements contractuels. Ce document est essentiel pour exercer efficacement le recours à l’encontre du locataire.

Article 4 - Montant et paiement des indemnités - Franchise

Notre engagement financier correspond à un plafond de garantie par sinistre, stipulé aux Conditions Particulières. Il se poursuit jusqu’au départ du locataire et à la reprise officielle des locaux dans les conditions et limites du contrat. Notre premier règlement interviendra, au terme du 4e mois suivant le premier impayé, mais prendra en compte les impayés dès le premier mois, dans les conditions du contrat. Nous indemniserons ensuite trimestriellement le Propriétaire assuré, jusqu’à la reprise officielle des locaux dans la limite du plafond de garantie mentionné aux Conditions Particulières si nécessaire.Nos règlements interviendront déduction faite de tous acomptes que le locataire pourrait verser directement entre vos mains ou celles du Propriétaire assuré sans que ce dernier soit tenu de nous les reverser. Notre indemnisation sera basée sur le montant du loyer déclaré charges et taxes comprises ayant servi au calcul de la cotisation. Pour les indemnités d’occupation, quel que soit le montant fixé par le tribunal (qu’il soit supérieur, ou inférieur ou égal au montant du loyer), nous indemniserons le Propriétaire assuré à concurrence du montant du loyer qui nous aura été déclaré et qui aura servi au calcul de la cotisation.Par ailleurs, si après nous avoir adressé la déclaration de sinistre vous ou le Propriétaire assuré percevez des fonds de la part du locataire ou des règlements faits pour son compte, il conviendra de nous les reverser dans le mois de leur encaissement, dans la limite des indemnités que nous aurons déjà versées.Un sinistre portant sur les “Loyers impayés et Contentieux locatif”, pris en charge pendant la validité du contrat, sera indemnisé jusqu’à son terme, même au-delà de la date de résiliation dudit contrat. Dans ce cas, notre indemnisation sera basée sur le montant du dernier loyers charges et taxes comprises déclaré à l’Assureur avant la résiliation et ayant servi au calcul de la cotisation.Si au cours de la procédure d’expulsion, le concours de la force publique est expressément refusé ou s’il n’est pas accordé, la garantie “Loyers impayés” sera alors suspendue et nous n’indemnisons plus le Propriétaire assuré. En revanche nous nous chargeons dans la limite du plafond de garantie mentionné aux Conditions Particulières au titre de la garantie “Loyers impayés et Contentieux locatif” des démarches (recours gracieux ou mise en cause de la responsabilité de l’État devant le tribunal administratif), en vue de permettre au Propriétaire assuré d’obtenir l’indemnisation de l’État. Le règlement des loyers reprendra à la date d’octroi du concours de la force publique.

Reversement des fonds perçus par l’Assureur

Le paiement des indemnités que nous pouvons obtenir, au titre du recours contre le locataire, sera effectué dans les 30 jours de l’encaissement effectif des fonds, sous déduction des indemnités déjà versées par nous, au titre du même sinistre.

Franchise absolue

Notre indemnisation intervient sous déduction d’une franchise absolue, c’est-à-dire une somme restant à la charge du Propriétaire, fixée à l’équivalent du dépôt de garantie perçu à l’entrée du locataire sur la base de : deux mois de loyers pour les baux souscrits jusqu’au 09/02/2008 ; un mois de loyer pour les baux souscrits après le 09/02/2008.

Cette franchise absolue sera déduite en fin de sinistre que le dépôt de garantie ait été effectivement perçu ou non par le Propriétaire à l’entrée du locataire.

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Article 5 - Exclusions propres à la garantie Loyers impayés et Contentieux locatif

Outre les exclusions générales (article 21) sont exclus de la garantie : les pertes pécuniaires subies par le Propriétaire assuré, du fait du non-versement de fonds, effets, ou valeurs

détenus par son mandataire dans le cadre de la gestion de son bien, les frais de lettres de mise en demeure, la consignation des loyers, les frais de garde meubles, les honoraires de résultat de l’avocat, les frais de déplacements de l’avocat, les honoraires supplémentaires, les frais et honoraires de l’avocat postulant.

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Garantie Dégradations immobilièresArticle 6 - Définition et étendue de la garantie

Notre engagement financier correspond à un plafond de garantie par sinistre, stipulé aux Conditions Particulières. Nous nous engageons à garantir dans les conditions et limites prévues au contrat le coût des travaux de remise en état fixés à dire d’expert, suite à des dégradations immobilières, causées par le locataire (ou tous les occupants de son chef), et constatées à son départ par comparaison de l’état des lieux d’entrée et de sortie établis contradictoirement.En l’absence d’état des lieux de sortie contradictoire, vous ferez établir un constat par huissier de justice, le coût de cette formalité restant à notre charge, si elle est rendue nécessaire du fait du locataire.L’état des lieux contradictoire ou le constat d’huissier doit impérativement être régularisé avant l’entrée d’un nouveau locataire, et au plus tard dans les 15 jours suivants la sortie du locataire.À défaut d’avoir établi ou fait établir contradictoirement les états les lieux ou le constat d’entrée et de sortie, nous serons dégagés de toutes obligations de paiement et de recours du fait des dégradations immobilières.Lorsqu’un locataire était déjà en place lors de la mise en garantie du bien immobilier, celle-ci ne sera acquise que pour les dommages causés postérieurement à sa date de prise d’effet.

Article 7 - Mise en œuvre de la garantie

En cas de dégradations immobilières, vous-même ou le Propriétaire assuré adresserez au Centre de gestion dont l’adresse figure sur vos Conditions Particulières, dans le mois du départ du locataire, un dossier complet comprenant :

le numéro du contrat et de l’adhésion éventuelle, le nom, le prénom, l’état civil (date et lieu de naissance) et l’adresse du Propriétaire assuré, la copie complète du bail, répondant aux dispositions légales en vigueur, les états des lieux d’entrée et de sortie établis contradictoirement, les factures des derniers travaux de réfection du bien immobilier, ou le procès verbal de réception de ce bien immobilier s’il était neuf au moment de l’établissement du bail, pour la location objet du sinistre,

le compte final sous déduction du dépôt de garantie, un devis détaillé des réparations, les pièces nécessaires au contrôle de la garantie, qui devront correspondre à ceux prévus à l’article 19 des Dispositions Générales, notamment le dossier de solvabilité comportant les justificatifs de solvabilité du locataire,

la nouvelle adresse du locataire si elle est connue, la copie de la lettre de mise en demeure, adressée au locataire, d’avoir à faire exécuter les travaux de remise en état.

À réception du dossier complet, nous le soumettons à notre expert-conseil qui procède alors à une évaluation des dommages sur pièces. Toutefois, dans certains cas, nous nous réservons la possibilité de faire réaliser une expertise sur place.En aucun cas vous ne devez faire exécuter des travaux sans notre accord.

Article 8 - Montant et paiement des indemnités - Franchise

Montant et paiement des indemnités

Nous apprécions les sinistres de manière indépendante par type de garantie pour un même locataire. Ainsi dans l’hypothèse où un sinistre “Dégradations immobilières” survient après la prise en charge d’un sinistre “Loyers impayés”, nous considérons qu’il s’agit d’un nouveau sinistre.Un sinistre “Dégradations immobilières” survenu après la résiliation du contrat ne sera pas garanti, même si d’autres sinistres sont en cours pour le même locataire.Si la garantie “Dégradations immobilières” est acquise nous nous engageons à indemniser le Propriétaire assuré, dans les conditions du présent contrat et dans la limite de la garantie fixée aux Conditions Particulières. Nos règlements interviendront déduction faite de tous acomptes que le locataire pourrait verser directement entre vos mains ou celles du Propriétaire assuré sans que ce dernier soit tenu de nous les reverser.Par ailleurs, si après nous avoir adressé la déclaration de sinistre vous ou le Propriétaire assuré percevez des fonds de la part du locataire ou des règlements faits pour son compte, il conviendra de nous les reverser dans le mois de leur encaissement, dans la limite des indemnités que nous aurons déjà versées.Le point de départ pour le calcul de la vétusté est fixé à la date de dernière réfection du bien dûment justifiée par la production de factures de remise en état. À défaut de pouvoir produire les justificatifs nécessaires, il sera fait application de la vétusté maximum.

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Le taux de vétusté, appliqué au montant des dégradations immobilières retenues, est fixé contractuellement comme suit, sans pouvoir dépasser 50 % :

pour les embellissements (papier peint, revêtements muraux, moquette, parquets stratifiés), le taux de vétusté retenu est de 8 % par an,

pour les autres dégradations immobilières (hors embellissements), le taux de vétusté retenu est de 3 % par an.

Il ne sera pas appliqué de vétusté : pour les biens immobiliers construits depuis moins de deux ans à la date de leur libération par le locataire, sur production du procès-verbal de réception du bien concerné ;

pour les biens immobiliers qui ont été totalement remis à neuf depuis moins de deux ans à la date de libération des lieux par le locataire, sur production des factures de remise en état ou d’un état des lieux contradictoire d’entrée du locataire faisant état d’une remise à neuf du bien.

À réception du rapport d’expertise nous faisons une proposition d’indemnisation basée sur le montant de ses conclusions. En cas de désaccord sur ces conclusions et sur production d’un courrier motivé, de vous-même ou du Propriétaire assuré, voire de justificatifs qui n’auraient pas été produits, nous soumettons à nouveau ce dossier à notre expert qui rend de nouvelles conclusions pouvant infirmer ou confirmer sa première évaluation. Si ces nouvelles conclusions ne sont toujours pas acceptées par vous ou le Propriétaire assuré, nous engageons l’action en justice au nom du Propriétaire assuré contre le locataire et après obtention d’une décision définitive et exécutoire, nous réglons les sommes retenues par le tribunal dans la limite et suivant nos conditions contractuelles. Nous prenons en charge le coût de l’expertise que nous effectuons. Notre indemnisation s’effectue comme suit :

sur la base des conclusions d’expertise hors TVA : si les travaux n’ont pas été réalisés, si les travaux sont réalisés par un non-professionnel (le Propriétaire ou un particulier) ;

sur la base des conclusions d’expertise TTC, sur production de la facture acquittée des travaux conformes aux devis, s’ils sont réalisés par un professionnel.

Franchise absolue

Notre indemnisation intervient sous déduction d’une franchise absolue, c’est-à-dire une somme restant à la charge du Propriétaire, fixée à l’équivalent du dépôt de garantie perçu à l’entrée du locataire sur la base de :

deux mois de loyers pour les baux souscrits jusqu’au 09/02/2008 ; un mois de loyer pour les baux souscrits après le 09/02/2008.

Cette franchise absolue sera déduite en fin de sinistre que le dépôt de garantie ait été effectivement perçu ou non par le Propriétaire à l’entrée du locataire.En outre, la franchise ne sera pas appliquée au titre d’un sinistre “Dégradations immobilières” si elle a déjà été prise en considération dans le cadre de la gestion d’un sinistre “Loyers impayés” concernant le même locataire.

Article 9 - Exclusions propres à la garantie des Dégradations immobilières

Outre les exclusions générales (article 21) sont exclus de la garantie : le défaut d’entretien et/ou les dommages causés aux aménagements extérieurs, aux espaces verts, arbres et

autres plantations, aux éléments de clôture et de fermeture de terrains privatifs, aux terrasses, aux piscines, saunas, jacuzzis,

les dommages causés aux biens mobiliers même fixés ou scellés, aux éléments de cuisine intégrée, et aux meubles meublants,

les frais de nettoyage, le changement de serrures, sauf ouverture forcée rendue nécessaire pour l’exécution d’un jugement ou d’un

commandement d’huissier de justice, les dommages causés aux biens immobiliers classés, les dommages causés avant la prise d’effet de la garantie ou postérieurement à sa résiliation, le défaut d’entretien ou l’usure normale des biens immobiliers et embellissements, les dommages matériels dans les locaux faisant l’objet d’un arrêté de péril ou d’insalubrité, les dommages matériels causés par la transformation des locaux, suite à des travaux autorisés ou effectués

par le Propriétaire assuré, les dommages relevant des risques pour lequel le locataire a obligation de s’assurer en application du § G de

l’article 7 de la loi n° 89/462 du 6 juillet 1989, les dommages survenus en l’absence d’état des lieux d’entrée et/ou de sortie opposable au locataire (établi

contradictoirement ou en cas d’impossibilité, par huissier de justice), les embellissements si les locaux ont été occupés plus de neuf années par un même locataire. Cette durée étant

appréciée à la libération effective des locaux.

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Garantie Protection juridique du bailleurArticle 10 - Définition et étendue de la garantie

Notre engagement financier correspond à un plafond de garantie par sinistre, stipulé aux Conditions Particulières. Nous assumons à nos frais en tant que mandataire du Propriétaire assuré, dans les conditions et limites prévues au contrat soit à l’amiable, soit devant toute juridiction en France, les diligences et actions rendues nécessaires, à la suite d’un litige avec le locataire qui découlerait du contrat de location des locaux bénéficiant de la garantie.La garantie couvre les honoraires d’avocat, d’huissier de justice et autres dépens dans la limite du montant défini aux Conditions Particulières, par sinistre.

Nous intervenons : en demande : quand le Propriétaire assuré entend obtenir réparation d’un préjudice certain, trouvant son origine dans l’exécution du contrat de location du bien assuré,

en défense : quand le Propriétaire assuré fait l’objet d’une réclamation devant les juridictions civiles à l’occasion de toute contestation ayant son origine dans l’exécution du contrat de location du bien assuré.

L’origine du sinistre est déterminée, non par l’engagement d’une action en justice, mais par la survenance de faits ou la commission d’actes donnant naissance à des droits pouvant engendrer des réclamations ou contestations futures.Les actions garanties qui doivent résulter de l’application des règles de droit, ne devront pas être atteintes par la prescription.

Article 11 - Mise en œuvre de la garantie

Vous-même ou le Propriétaire assuré devez dès que vous en avez connaissance, et avant toute initiative de votre part, sauf cas d’urgence ou de force majeure, déclarer le sinistre, de préférence par lettre recommandée, à notre siège social. La gestion des litiges relevant de la “Protection juridique” est assurée par un service distinct dont l’adresse vous sera communiquée dès réception de votre demande de mise en jeu de la garantie.Quand il y a sinistre, vous ou le Propriétaire assuré devez nous adresser le dossier complet constitué des éléments suivants :

le numéro du contrat et de l’adhésion éventuelle, le nom, le prénom, l’état civil (date et lieu de naissance) et l’adresse du Propriétaire assuré, la copie complète du bail répondant aux dispositions légales en vigueur, le décompte exact de la créance, la copie des courriers de rappel et de mise en demeure, tous les documents ou informations utiles à l’instruction du litige ou pouvant permettre de lui trouver une solution rapide et efficace,

les pièces nécessaires au contrôle de la garantie, qui devront correspondre à celles prévues à l’article 19 des Dispositions Générales et notamment le dossier de solvabilité comportant les justificatifs de solvabilité du locataire,

le nom et les coordonnées de l’avocat que vous souhaitez voir missionner, ou, à défaut, une demande écrite de proposition d’avocat par MACIF.

Article 12 - Fonctionnement de la garantie

Dans les conditions et limites fixées aux Conditions Particulières, nous versons directement aux avocats, huissiers de justice, greffe des tribunaux, experts désignés judiciairement, le montant des provisions à valoir sur les frais de justice et honoraires, puis le solde à la clôture du dossier.Nous remboursons au Propriétaire assuré dans la même limite sur justificatifs, les frais de justice et honoraires qu’il aurait avancés avec notre accord.

En cas de transaction, vous-même et le Propriétaire assuré vous engagez à nous soumettre, la teneur du projet de protocole afin que nous puissions donner notre accord exprès sur le mode de répartition des frais et honoraires, sous peine de déchéance de garantie comme indiqué à l’article 23.Nous n’intervenons pas pour tout litige ou somme dont le montant serait inférieur à un mois du dernier loyer déclaré, charges comprises, avec un minimum de 230 €. Toutefois, si l’action est initiée par le locataire, ce seuil ne s’appliquera pas.

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Lorsqu’il sera fait appel à un avocat, le Propriétaire assuré en aura le libre choix.La prise en charge des frais et honoraires se fera dans la limite fixée aux Conditions Particulières.Si le Propriétaire assuré souhaite que nous lui proposions le nom d’un avocat, il doit en faire la demande par écrit.Si le Propriétaire assuré est informé que la partie adverse est défendue par un avocat, nous devrons le faire assister ou représenter dans les mêmes conditions.Nous prenons en charge les frais et honoraires d’un mandataire saisi avec notre accord, ainsi que les frais d’expertise judiciaire et dépens, dans la limite fixée aux Conditions Particulières.

Les frais et honoraires correspondant à des consultations ou des actes de procédure engagés antérieurement à la déclaration sont exclus, sauf si le Propriétaire assuré peut justifier d’une urgence à les avoir engagés. Dans ce cas, ces frais et honoraires seront pris en charge dans la limite fixée aux Conditions Particulières.

Direction du procès

Le Propriétaire assuré assisté par l’avocat saisi, assure la direction du procès en concertation avec nos services qui doivent être tenus informés au préalable des diligences envisagées et être avisés régulièrement de l’état de la procédure.

Le Propriétaire assuré s’engage à faire diligence pour nous permettre, ainsi qu’à l’avocat saisi, d’instruire le dossier en temps utile ainsi que d’assurer le bon avancement de la procédure.

Arbitrage

En cas de désaccord entre le Propriétaire assuré et nous quant aux mesures à prendre pour régler un différend (à l’exclusion de discussions quant à l’interprétation ou l’application des garanties prévues au contrat), la difficulté sera soumise à l’appréciation d’une tierce personne et ce, à votre ou notre initiative ou encore celle du Propriétaire assuré.Cette tierce personne sera désignée d’un commun accord par les parties ou à défaut, par le Président du tribunal judiciaire statuant selon la procédure accélérée au fond.Les frais exposés pour la mise en œuvre de cette faculté, (sauf décision contraire du Président statuant selon la même procédure et relevant le caractère abusif de celle-ci), restent à notre charge.Si le Propriétaire assuré engage une procédure contentieuse et obtient une solution définitive et exécutoire plus favorable que celle que nous avions proposée ou que celle proposée par la tierce personne ci-dessus mentionnée, nous indemniserons alors le Propriétaire assuré des frais et honoraires engagés pour l’exercice de cette action dans les conditions prévues au contrat.

Article 13 - Exclusions propres à la garantie Protection juridique

Outre les exclusions générales (article 21) sont exclus de la garantie : les litiges avec des tiers au contrat de location, et notamment avec la copropriété, les litiges impliquant la défense des intérêts du Propriétaire assuré au plan judiciaire quand ces intérêts sont

couverts par une assurance de responsabilité civile, les amendes et condamnations éventuelles prononcées à l’encontre du Propriétaire assuré tant en principal,

qu’en dommages et intérêts et frais irrépétibles, les condamnations au titre de l’article 700 du Code de procédure civile ou articles équivalents des autres codes, les honoraires de résultats de l’avocat, les frais de déplacements de l’avocat, les honoraires supplémentaires, les frais et honoraires de l’avocat postulant, les frais et honoraires d’expert, s’il n’est pas désigné judiciairement, les frais de signification d’actes d’administration tels que les congés, les frais de garde meubles.

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La garantie optionnelleGarantie Inoccupation anticipée du bien assuré

Article 14 - Définition et étendue de la garantie

Si mention est faite aux Conditions Particulières de la souscription de la présente garantie, la garantie “Loyers impayés” pourra s’étendre au titre de l’“Inoccupation anticipée du bien assuré” à la couverture des pertes financières subies par le Propriétaire assuré, résultant de la non-location de son bien suite au départ de son locataire dans un des cas suivants :

n° 1 - par suite d’une expulsion consécutive à une action engagée dans le cadre de la garantie “Loyers impayés”, n° 2 - en cas de départ furtif du locataire (sans que le locataire vous ait informé de sa volonté de quitter les lieux), n° 3 - en cas de départ négocié du locataire avec notre accord qu’il y ait ou non des loyers impayés, n° 4 - lorsque la garantie “Dégradations immobilières” est mise en jeu, et qu’elle est acquise pour un sinistre, n° 5 - en cas de décès du locataire, n° 6 - en cas de congé avec préavis réduit prévu par la loi.

Dans les six cas mentionnés ci-dessus, une indemnité pourra être versée au Propriétaire assuré pour compenser partiellement la perte pécuniaire consécutive à l’impossibilité de relouer rapidement, en raison soit de délais trop courts, soit de la durée nécessaire aux travaux de remise en état pris en charge au titre des “Dégradations immobilières”.Le point de départ pour le calcul de cette indemnité sera la date de reprise légale des locaux (remise des clefs par le locataire ou état des lieux, procès-verbal de reprise des lieux par huissier de justice).

Cette indemnité prendra fin à la date de la signature d’un nouveau bail, quelle que soit la date effective de sa prise d’effet sauf dans les cas suivants :

si le bail est signé après sa date d’effet, la présente garantie cessera alors à la date d’effet du bail, dans le cas n° 4, la période indemnisée correspondra à la durée technique de remise en état à dire d’expert ; cette durée pouvant être différente de la durée effective de réalisation des travaux,

dans le cas n° 6, l’indemnité n’ira pas au-delà de la reconstitution d’un préavis “normal de trois mois” (soit deux mois maximum d’indemnisation compte tenu du préavis de un mois minimum donné par le locataire) calculé à partir de la date de réception de la lettre de congé par vos soins.

Si au départ du locataire le bien nécessite des réparations pour pouvoir être reloué, l’indemnité au titre de la garantie “Inoccupation anticipée” ne sera acquise que si la garantie “Dégradations immobilières” est acquise dans le cadre d’un sinistre portant sur la même location et à condition que les travaux soient effectués par des personnes qualifiées.Dans les six cas mentionnés ci-dessus, nous nous réservons la possibilité de vous réclamer à l’occasion du sinistre, la justification des démarches et diligences effectuées par vous ou le Propriétaire assuré pour relouer, dès que vous avez eu connaissance du départ du locataire.

Article 15 - Montant et paiement des indemnités

L’indemnisation est calculée sur la base d’un loyer de référence correspondant au montant du loyer charges et taxes comprises que vous nous aurez déclaré et sur la base duquel aura été effectué le calcul de la cotisation.Dans tous les cas, l’indemnité est déterminée, proportionnellement au nombre de jours compris entre point de départ et fin, comme indiqué à l’article 14 ; elle est versée en une seule fois à la clôture du sinistre.

Par sinistre l’indemnité est plafonnée, comme suit : pour les cas n° 1 à 5 inclus, l’indemnité est limitée à un maximum de trois mois de loyer de référence, avec application d’une dégressivité : prise en charge du loyer à hauteur de 80 % pour le 1er mois, 70 % pour le 2nd mois et 50 % le 3e mois,

pour le cas n° 6, l’indemnité est limitée à un maximum de deux mois de loyer de référence, avec application d’une dégressivité : prise en charge du loyer à hauteur 80 % pour le 1er mois, 70 % pour le 2nd mois.

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2DISPOSITIONS GÉNÉRALES

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Article 16 - Territorialité

La garantie du présent contrat s’exerce exclusivement en France, qu’il s’agisse de la situation géographique des biens immobiliers ou des actions en demande et en défense consécutives à un litige avec le locataire.

Article 17 - Formation, durée du contrat, et des garanties

Déclarations concernant le risque

Le contrat est conclu sur la base de vos déclarations figurant sur la proposition d’assurance qui doit être exactement et entièrement remplie et dûment signée.Toute réticence ou déclaration intentionnellement fausse, toute omission ou déclaration inexacte par vous ou le Propriétaire assuré des circonstances du risque ou des éléments susvisés entraînent selon le cas, l’application des sanctions prévues aux articles L. 113-8 et L. 113-9 du Code.Il est rappelé que vous-même ou le Propriétaire assuré avez l’obligation de nous déclarer toute modification de loyers, charges et taxes, la cotisation du contrat étant modifiée en conséquence, sous peine des sanctions prévues à l’article L. 113-9 du Code.Si les risques garantis par le présent contrat sont ou viennent à être couverts par un autre contrat d’assurance, vous-même ou le Propriétaire assuré devez nous le déclarer, sous peine, s’il y a lieu, des sanctions de l’article L. 121-3 du Code.

Formation et durée du contrat

Le contrat est parfait dès sa signature par les parties. Sa date de prise d’effet est stipulée aux Conditions Particulières. Notre obligation de garantie demeure toutefois liée au paiement de la première cotisation.Le contrat est souscrit, sauf indication contraire aux Conditions Particulières, pour une durée d’un an renouvelable par tacite reconduction. Il est à son expiration reconduit automatiquement d’année en année, sauf dénonciation par l’une ou l’autre des parties.Si le contrat n’est pas assorti d’une tacite reconduction, il expirera sans autre avis à la fin de la période de garantie, stipulée aux Conditions Particulières.

Article 18 - Résiliation du contrat et faculté de renonciation

Forme de la résiliation

La résiliation se fait conformément à l’article L. 113-14 du Code : soit par lettre ou tout autre support durable, soit par déclaration faite au siège de l’assureur, soit par acte extrajudiciaire, soit par voie électronique.

Lorsque la résiliation est effectuée par Nous, la lettre recommandée est adressée à votre dernière adresse connue.

Cas de résiliation

1/ Par Vous ou par Nous À chaque échéance selon l’article L. 113-2 du Code, moyennant préavis de deux mois.

L’échéance principale qui détermine le point de départ d’une période annuelle d’assurance est indiquée aux Conditions Particulières. Le délai de préavis court à partir de la date figurant sur le cachet de la poste (article L. 113-12 du Code). Vous êtes une personne physique : lorsque l’avis d’échéance annuelle est adressé moins de 15 jours avant la date limite d’exercice de votre droit de résiliation ou lorsqu’il est adressé après cette date, vous bénéficiez d’un délai de 20 jours à compter de la date d’envoi de cet avis d’échéance (le cachet de la poste faisant foi) pour dénoncer la reconduction de vos contrats souscrits pour des risques autres que professionnels.

En cas de décès du Propriétaire assuré : l’assurance continue de plein droit au profit de vos héritiers, à charge pour eux d’exécuter les obligations auxquelles vous étiez tenu. Nous pouvons ainsi que vos héritiers, solliciter la résiliation du contrat (L. 121-10 du Code).Nous disposons d’un délai de trois mois pour résilier le contrat à compter du moment où vos héritiers ont demandé son transfert à leur nom.La résiliation prend effet immédiatement lorsqu’elle est à l’initiative de vos héritiers et dix jours après sa notification lorsqu’elle est à notre initiative.

2 DISPOSITIONS GÉNÉRALES

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2/ Par Nous En cas de non-paiement des cotisations (article L. 113-3 du Code). En cas d’aggravation du risque (article L. 113-4 du Code). Après sinistre (article R. 113-10 du Code). En cas d’omissions ou d’inexactitudes dans la déclaration du risque (articles L. 113-8 et L. 113-9 du Code).

3/ Par Vous Si nous résilions un autre de vos contrats après sinistre (article R. 113-10 du Code).

La demande doit être faite dans le mois qui suit. La résiliation prend effet à l’expiration d’un délai d’un mois. En cas de révision du taux de cotisation.

Si nous venons à modifier le taux de cotisation applicable aux risques garantis par le présent contrat, la cotisation est modifiée dans la même proportion à l’échéance annuelle anniversaire qui suit cette modification.Vous aurez alors le droit de résilier le contrat selon les formes prévues au présent article, dans les trente jours qui suivent la connaissance de la majoration.Cette résiliation prendra effet à l’expiration d’un délai d’un mois et vous serez alors redevable d’une fraction de cotisation calculée sur les bases de la cotisation précédente, au prorata du temps écoulé entre la date de la dernière échéance et la date d’effet de la résiliation.

4/ Par les personnes autorisées en cas de redressement judiciaire ou liquidation judiciaire

5/ De plein droit En cas de retrait de notre agrément en tant qu’Assureur (article L. 326-12 du Code). En cas de destruction ou disparition du bien assuré (article L. 121-9 du Code). En cas de réquisition du bien assuré dans les cas et conditions prévus par la législation en vigueur. Au départ du locataire mentionné aux Conditions Particulières du contrat.

Le contrat prendra fin automatiquement dans les cas suivants : dès la libération officielle des locaux avec remise des clés par le locataire. Vous ou le Propriétaire assuré devrez nous confirmer la date de départ du locataire et nous adresser copie de la lettre de dédite du locataire et/ou copie de l’état des lieux de sortie contradictoire correspondant ;

dès la reprise des lieux effectuée par huissier.

6/ Par Nous ou le nouveau propriétaire En cas d’aliénation du bien immobilier désigné aux Conditions Particulières (article L. 121-10 du Code).

Dans tous les cas de résiliation au cours d’une période d’assurance, la portion de cotisation afférente à la fraction de cette période postérieure à la résiliation ne nous est pas acquise ; elle doit vous être remboursée si elle a été perçue d’avance, sauf en cas de non-paiement de cotisation.

Faculté de renonciation

Droit de renonciation en cas de vente à distanceVous êtes une personne physique et vous avez souscrit votre contrat d’assurance à distance, à des fins qui n’entrent pas dans le cadre d’une activité commerciale ou professionnelle, vous disposez, d’un droit de renonciation de 14 jours calendaires révolus à compter de sa conclusion (ou de la réception des Conditions Particulières si cette date est postérieure).

Vous pouvez l’exercer en envoyant une lettre recommandée à l’adresse figurant à l’en-tête de vos Conditions Particulières, selon le modèle suivant :“Date - coordonnées et n° de souscripteur - nom du contrat souscrit - objet : renonciation suite à vente à distance.Conformément à l’article L. 112-2-1 du Code des assurances, je soussigné(e) … (nom et prénom) renonce au contrat d’assurance … (précisez le nom du contrat) souscrit à distance le … par … (courrier, téléphone, Internet ou autre mode de souscription à distance). Signature manuscrite”

Conséquences de la renonciation : si votre contrat n’a pas pris effet lors de la renonciation, votre contrat sera annulé et nous vous remboursons dans les 30 jours toutes les sommes perçues au titre de ce contrat ;

si votre contrat, à votre demande expresse, a pris effet avant la date de renonciation, nous vous remboursons dans les 30 jours les sommes perçues au titre de ce contrat en-dehors de la partie de cotisation afférente à la période de garantie effective.

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Droit de renonciation en cas de démarchage à domicileToute personne physique qui fait l’objet d’un démarchage à son domicile, à sa résidence ou à son lieu de travail, même à sa demande, et qui signe dans ce cadre une proposition d’assurance ou un contrat à des fins qui n’entrent pas dans le cadre de son activité commerciale ou professionnelle, a la faculté d’y renoncer par lettre recommandée avec demande d’avis de réception pendant le délai de quatorze jours calendaires révolus à compter du jour de la conclusion du contrat, sans avoir à justifier de motifs ni à supporter de pénalités.Ce droit de renonciation ne peut être exercé si vous avez connaissance de l’existence d’un sinistre survenu pendant ce délai et mettant en jeu une garantie du présent du contrat.

Vous pouvez l’exercer en envoyant une lettre recommandée avec accusé de réception à l’adresse figurant à l’en-tête de vos Conditions Particulières, selon le modèle suivant :“Date - coordonnées et n° de souscripteur - nom du contrat souscrit - objet : renonciation suite à démarchage à domicile.Conformément à l’article L. 112-9 du Code des assurances, je soussigné(e)… (nom, prénom) renonce au contrat d’assurance … (nom du contrat) souscrit suite à démarchage à domicile le …. Je déclare n’avoir pas connaissance, à ce jour, de l’existence d’un sinistre susceptible de mettre en jeu la garantie dudit contrat.Signature manuscrite”

Conséquences de la renonciation : l’exercice du droit de renonciation entraîne la résiliation du contrat à compter de la date de réception de la lettre recommandée ;

la partie de cotisation correspondant à la période pendant laquelle la garanti a joué nous reste acquise. Toute autre somme perçue en sus vous est remboursée dans les 30 jours ;

toutefois l’intégralité de la cotisation nous reste due si un sinistre mettant en jeu la garantie de votre contrat et dont vous n’aviez pas connaissance est survenu pendant le délai de renonciation.

Article 19 - Obligations du souscripteur - Vos obligations

Pour un nouveau locataire ou un locataire dans les lieux depuis moins de deux mois à la date de demande de souscription des garanties

Avant la signature du bail vous devez contrôler que le locataire est en mesure d’assumer ses obligations. Pour ce faire, vous devez obtenir de sa part les documents suivants :

Une pièce d’identité en cours de validité du(des) locataire(s). Justificatifs de solvabilité du locataire :

pour les salariés ou fonctionnaires :- contrat de travail ou, à défaut, attestation de l’employeur datant de moins d’un mois indiquant la nature du

contrat de travail, la rémunération, la date d’entrée en fonction et la date à laquelle s’est achevée la période d’essai,- bulletins de salaire des trois derniers mois,- dernier avis d’imposition ;

pour les non-salariés (artisans, commerçants, travailleurs indépendants, professions libérales) :- attestation de ressources pour l’exercice en cours délivrées par un comptable,- dernier avis d’imposition,- artisans/commerçants : justification de leur inscription au registre du commerce et des sociétés ou au répertoire

des métiers (de moins de 3 mois),- travailleurs indépendants : certificat d’identification de l’INSEE (de moins de 3 mois),- professions libérales : copie de la carte professionnelle en cours de validité ;

pour les retraités : - justificatif de versement des indemnités retraites perçues lors des trois derniers mois ou notification des droits

faite par la(les) caisse(s) de retraite,- dernier avis d’imposition ;

pour les titulaires d’une allocation Adulte Handicapé :- justificatif de versement des allocations perçues lors des trois derniers mois ou un justificatif de l’ouverture des

droits, établis par l’organisme payeur,- dernier avis d’imposition.

Vous devez vérifier que le montant mensuel du loyer, charges et taxes comprises, n’excède pas 37 % des revenus mensuels nets du locataire et de son conjoint ou concubin ou colocataire. Cette limite est ramenée à 33 % si le locataire, son conjoint ou concubin ou colocataire occupe un emploi en contrat à durée déterminée, en intérim ou est intermittent

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du spectacle. Les éléments recueillis forment le dossier de solvabilité du locataire qui nous est soumis pour agrément. Une fois l’agrément validé, vous pouvez poursuivre la souscription du contrat.Ne sont pas pris en considération dans ce calcul : les revenus provenant de l’étranger, les primes occasionnelles, allocations ou prestations en tous genres (exception faite de l’allocation Adulte Handicapé), les pensions alimentaires.

Vous devez lors de l’entrée dans les lieux du locataire : établir un bail :

conforme à la législation en vigueur à la date de signature du bail, au nom de chaque conjoint, concubin ou colocataires et recueillir la signature de chacun, comportant une clause résolutoire de plein droit, en cas de colocation, le bail devra comporter une clause de solidarité entre tous les colocataires ;

dresser un état des lieux d’entrée contradictoire ; percevoir un dépôt de garantie dans les conditions fixées par la loi.

Vous avez l’obligation non seulement de recueillir les documents énumérés dans le présent article mais encore d’en vérifier la cohérence.

Pour un locataire déjà dans les lieux depuis plus de deux mois à la date de demande de souscription des garanties

Lorsqu’à la date de demande de souscription des garanties, un bail est en cours depuis plus de deux mois concernant le bien déclaré à nos services, la garantie ne sera acquise au Propriétaire que dans la mesure où le locataire est à jour du paiement de ses loyers, charges et taxes et qu’aucun incident préalable de paiement ne l’aura opposé au locataire quelle qu’en soit la raison et ce, dans les six mois qui précèdent la date proposée pour la mise en garantie du bien immobilier.On entend par incident de paiement, le non-règlement de deux termes consécutifs de loyers, en tout ou partie, constaté le 45e jour suivant le premier terme impayé. Le compte locataire étant apprécié, au moment de la mise en garantie.Si le bail en cours a moins de six mois d’existence, il sera exigé en outre, un dossier locataire conforme aux conditions demandées pour un nouveau locataire entrant, y compris le ratio de solvabilité requis.

Dans tous les cas, les éléments déclarés par vos soins au moment de la souscription font l’objet, en cas de déclaration de sinistre, d’une vérification systématique avec les documents en votre possession et notamment ceux relatifs au(x) locataire(s) (exemples : bulletins de salaires, avis d’imposition...). À l’issue de cette vérification, si des divergences apparaissent, nous sommes en droit de refuser de couvrir le risque déclaré conformément aux articles L. 113-8 et L. 113-9 du Code.

Article 20 - Conditions de prise en charge d’un sinistre

Sous réserve des dispositions tant générales que propres à chaque type de garantie, la prise en charge d’un sinistre ne peut être accordée qu’à la condition que le sinistre trouve son origine pendant la période de validité du contrat. Tout sinistre dont le fait générateur surviendrait avant la date de prise d’effet du contrat et celle du paiement de la première cotisation ou pendant la suspension, comme après la date de résiliation effective dudit contrat, ne serait pas garanti.Lorsque la garantie est délivrée pour une location avec un locataire déjà dans les lieux depuis plus de deux mois à la date de la demande de souscription, il sera fait application d’une période de carence absolue de quatre mois à compter de la date de mise en garantie.Ainsi, tout sinistre prenant naissance au cours de cette période ne saurait être pris en charge et ce, dans sa totalité, même si les impayés se poursuivent au-delà de cette période.Toutefois, il ne sera pas fait application de cette période de carence si le propriétaire nous justifie de ce qu’il bénéficiait jusqu’à la prise d’effet de nos garanties, d’un contrat “Loyers impayés” pour le même risque et atteste que son locataire n’a pas connu d’incident au cours des six derniers mois et qu’il est totalement à jour de ses paiements à la date de prise d’effet de nos garanties.

Article 21 - Exclusions générales

Les présentes exclusions s’appliquent en sus des exclusions propres à chaque garantie. La garantie ne saurait être acquise dans les cas suivants :

en cas de suspension de recouvrement des loyers ou de délais octroyés pour libérer les lieux par mesures légales, réglementaires, judiciaires, administratives et cela qu’il s’agisse de dispense ou de report total, partiel, définitif ou temporaire du paiement des loyers par le locataire ou touchant à l’occupation des locaux, notre garantie est suspendue,

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en cas de non-paiement du loyer, charges et taxes par le locataire, à la suite d’une action concertée de plusieurs locataires occupant le même ensemble immobilier,

en cas de survenance d’un cataclysme, d’une catastrophe naturelle, d’une tempête, d’un ouragan, d’un cyclone, d’un glissement de terrain et affectant l’objet du contrat,

en cas de sinistre dû aux effets directs ou indirects d’explosion, de dégagement de chaleur, d’irradiation provenant de transmutation de noyau d’atome, de la radioactivité,

en cas de non-respect par le Propriétaire ou par son mandataire, des obligations légales ou contractuelles à l’égard du locataire.

Article 22 - Calcul et paiement de la cotisation

Calcul de la cotisation

Le mode de calcul de la cotisation annuelle et frais accessoires est fixé au présent contrat suivant un pourcentage du montant des loyers annuels prévisionnels, charges et taxes incluses.À chaque renouvellement du contrat, la cotisation sera réajustée au montant le plus élevé obtenu :

soit en fonction, de l’application du taux prévu aux Conditions Particulières, au montant actualisé des loyers, charges et taxes déclarés,

soit en fonction de l’application d’un taux majoré en raison de la charge des sinistres.Le Conseil d’Administration peut décider de procéder à une ristourne ou un rappel de cotisation au titre de l’exercice considéré. Dans le cadre d’un rappel, le maximum de cotisation auquel vous pourriez être tenu est de une fois et demie le montant de la cotisation normale. Dès lors, le montant du rappel de cotisation ne peut être supérieur à la moitié de la cotisation normale.

Paiement de la cotisation - Conséquence du retard de paiement

La cotisation est due pour une année entière, à la souscription puis à chaque renouvellement d’un contrat ou d’une adhésion.La cotisation annuelle et les frais accessoires dont le montant est stipulé au contrat, ainsi que les impôts et taxes sur les contrats d’assurance sont payables au siège de l’Assureur.La date de paiement est celle indiquée aux Conditions Particulières.Les conditions du règlement de la cotisation ainsi que les suites du non-paiement sont régies par l’article L. 113-3 du Code.

À défaut de paiement de la cotisation dans les 10 jours de son échéance, l’Assureur indépendamment de son droit de poursuivre l’exécution du contrat en justice, peut, par lettre recommandée qui vous sera adressée, suspendre la garantie ; la suspension devenant effective trente jours après l’envoi de cette lettre.

Cette lettre recommandée indiquera qu’elle est envoyée à titre de mise en demeure, rappellera le montant et la date d’échéance de la cotisation, et reproduira l’article L. 113-3 du Code.

Nous avons le droit de résilier le contrat dix jours après l’expiration du délai de trente jours visé ci-dessus en vous adressant une notification par une nouvelle lettre recommandée.

Article 23 - Déchéance de garantie

Le Propriétaire assuré sera déchu de tout droit à indemnité sur le sinistre en cause : si vous effectuez une déclaration tardive, sauf cas fortuit ou de force majeure, si vous ne vous conformez pas

aux délais prévus à l’article 3 des Conventions Spéciales, ou ne produisez pas les pièces mentionnées dans le même article et qu’il en résulte pour nous un préjudice,

pour la garantie “Dégradations immobilières”, si aucun état des lieux de sortie contradictoire ou par huissier de justice n’a été effectué,

si vous ne remplissez pas les obligations mises à votre charge en votre qualité de souscripteur du présent contrat et notamment celles prévues à l’article 19 des Dispositions Générales,

si une convention ou une transaction intervient entre vous-même ou le Propriétaire assuré et le locataire débiteur, sans notre accord préalable.

Enfin, toute fausse déclaration sur la nature, les causes, les circonstances ainsi que les conséquences du sinistre ou toute utilisation de moyens frauduleux ou de documents inexacts vous priverait de tout droit à garantie, pour ce sinistre, si votre mauvaise foi est établie, et vous exposerait à des poursuites pénales.

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Article 24 - Prescription

Toutes les actions dérivant d’un contrat d’assurance sont prescrites par deux ans à compter de l’évènement qui y donne naissance.

Toutefois, ce délai ne court : en cas de réticence, omission, déclaration fausse ou inexacte sur le risque couru, que du jour où l’assureur en a eu connaissance,

en cas de sinistre, que du jour où les intéressés en ont eu connaissance, s’ils prouvent qu’ils l’ont ignoré jusque-là.

Quand l’action de l’assuré contre l’assureur a pour cause le recours d’un tiers, le délai de la prescription ne court que du jour où ce tiers a exercé une action en justice contre l’assuré ou a été indemnisé par ce dernier.La prescription est interrompue par une des causes ordinaires d’interruption de la prescription (reconnaissance par le débiteur du droit de celui contre lequel il prescrivait, demande en justice même en référé, mesure conservatoire prise en application du Code des procédures civiles d’exécution ou acte d’exécution forcée) et par la désignation d’experts à la suite d’un sinistre. L’interruption de la prescription de l’action peut, en outre, résulter de l’envoi d’une lettre recommandée avec accusé de réception adressée par l’assureur à l’assuré en ce qui concerne l’action en paiement de la cotisation et par l’assuré à l’assureur en ce qui concerne le règlement de l’indemnité.

Article 25 - Assurances multiples

En cas d’assurances multiples, couvrant tout ou partie des garanties données par le présent contrat, le Propriétaire assuré aura le choix de l’Assureur qu’il chargera de régler le sinistre, sauf le recours de ce dernier contre les autres Assureurs en remboursement de leur part, conformément aux dispositions de l’article L. 121-4 du Code.

Article 26 - Subrogation

Nous sommes subrogés dans les termes de l’article L. 121-12 du Code, et si nécessaire en application des dispositions de l’article 1346 du Code civil jusqu’à concurrence des indemnités que nous avons payées, au titre de la garantie, dans les droits et actions du Propriétaire assuré, contre le ou les locataires défaillants.Dès lors que nous exposons des frais externes, nous sommes susceptibles de récupérer une partie ou la totalité des sommes que nous avons déboursées pour le compte de l’assuré.Nous sommes subrogés dans les conditions prévues à l’article L. 121-12 du Code, dans les droits et actions du Propriétaire assuré contre les tiers, en remboursement des sommes qui lui ont été allouées notamment au titre des dépens et du montant obtenu au titre de l’article 700 du Code de procédure civile, des articles 475-1 et 375 du Code de procédure pénale ou de l’article L. 761-1 du Code de justice administrative.Si des frais et honoraires sont restés à la charge du Propriétaire assuré, sous réserve qu’ils soient justifiés, nous nous engageons à ce que le Propriétaire assuré soit dédommagé en priorité sur les sommes allouées au titre des articles précités ; le cas échéant, le solde nous revient.Si du fait du Propriétaire assuré ou de vous-même, la subrogation ne peut plus s’opérer en notre faveur, nous sommes déchargés de nos obligations envers le Propriétaire assuré dans la mesure où aurait pu s’exercer la subrogation.Le Propriétaire assuré ou vous-même vous engagez à nous permettre d’exercer utilement le recours pour les sommes que nous aurons réglées et notamment en nous transmettant immédiatement toutes correspondances, actes de procédures, jugements et en déférant à toute convocation d’avocat, d’expert ou en vue d’une comparution personnelle devant le tribunal.Si par sa négligence ou son manque de coopération, le Propriétaire assuré ou vous-même ne nous permettez pas d’exercer notre recours contre le locataire défaillant, il serait tenu de restituer l’intégralité des sommes perçues par lui-même à titre d’indemnité.De même, le Propriétaire assuré ou vous-même ne pourrez vous opposer, en cas de non-paiement des loyers, charges et taxes par le locataire, à ce que nous poursuivions la résiliation du bail, même en cas de paiement en cours de procédure.À défaut, la garantie ne serait pas acquise en cas de nouvel incident de paiement des loyers, charges et taxes, du fait du même locataire.

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Article 27 - Médiation

En cas de désaccord entre vous et la Macif à l’occasion de la gestion du présent contrat ou des règlements des sinistres, vous devez d’abord faire valoir votre réclamation auprès de votre conseiller, téléconseiller ou gestionnaire.

Si cette démarche ne permet pas d’y mettre un terme, vous devez saisir le Service Expérience Sociétaire via notre site Internet www.macif.fr > rubrique “nous contacter” ou par courrier à l’adresse : Macif - Service Expérience Sociétaire 79037 NIORT CEDEX 9.

Si ce désaccord devait persister, vous pouvez alors saisir la Médiation de l’assurance par courrier à l’adresse : TSA 50110 75441 Paris Cedex 09 ou par internet sur www.mediation-assurance.org. En vertu de la charte de la Médiation de l’Assurance, le médiateur ne pourra examiner votre demande que si vous justifiez nous avoir adressé, au préalable, une réclamation écrite, selon les modalités ci-dessus énoncées. Votre saisine de la Médiation doit intervenir dans un délai maximum d’un an à compter de cette dernière. Retrouvez les conditions d’intervention de la Médiation de l’Assurance sur notre site Internet.

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MACIF - MUTUELLE ASSURANCE DES COMMERÇANTS ET INDUSTRIELS DE FRANCE ET DES CADRES ET SALARIÉS DE L’INDUSTRIE ET DU COMMERCE. Société d’assurance mutuelle à cotisations variables. Entreprise régie par le Code des assurances. Siège social : 2 et 4, rue de Pied-de-Fond - 79000 Niort.

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