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� � � � � � � � � � � Contents
� Chapter01� 에듀윌� 합격자의� 비법전수
�Chapter02� 공인중개사� 알고가기 01. 공인중개사 시험개요
02. 공인중개사 연도별 합격자 현황
03. 취업 및 전망
� Chapter03� 과목별� 학습전략
� � � � � � � � � � � � � � � � � �
� Chapter04� 에듀윌� 합격보장시스템 01. 2018 연간 학습플랜
02. 합격완성 시스템
03. 에듀윌 관리 시스템
04. 에듀윌 공인중개사만의 혜택
Chapter
01
에듀윌� 합격자의�
비법전수
⊙�에듀윌� 합격생의� 합격비법�
■ 에듀윌 28회 합격생 양춘*님
정년퇴임 후 새로운 도전 끝의 합격의 영광
34년간의 군 생활을 끝으로 정년퇴임하여 새로운 사회에 내딛는 첫 발을 공인중개사 시험
에 도전하는 것으로 정하였습니다.
우선 도시 근교에 마련한 전원주택 다락방에 공부방을 마련하고 나서 아내에게 공인중개사
시험에 도전하겠다고 하자 한번 해보라고 하면서도 쉽지 않을 것이라는 말과 함께 공부를
다시 시작하려면 학원 등록부터 해야지 혼자서는 어려움이 많을 것이라는 말에 고민 끝에
학원등하교 시간 등을 고려 할때 길거리에 많은 시간을 빼앗기기 보다는 인터넷상으로 공부
를 하는 것으로 결정, 2016년 12월 27일 공무원 시험에 정통한 에듀윌 학원을 선택하게 되
었습니다.
수원 에듀윌 학원을 찾아 등록을 한 후 기초서 2권을 받아 당일 인터넷 강의를 수강하기
시작하였고, 이미 기초강의는 막바지였고, 몇 일이 지나면 기본서 강의가 시작된다고 하는데
부동산학개론 등 강의내용을 들어보니 무슨 말을 하는지 이해하기가 어려웠습니다.
그 순간 당황스러워 과거 학창시절만 생각하고 섣부른 결정을 한 것 같고, 시작을 잘못 한
것 같다는 생각과 함께 후회가 되었습니다. 3-4일간 강의를 들어보고 공부를 계속 할 것인
가를 결정하기로 하고 이 과목 저 과목 강의를 들으면서 또 다른 결심을 하기에 이르렀습니
다. 내가 지금 여기에서 해보지는 않고 포기를 한다면 과연 앞으로 무엇인들 할 수 있을 것
인가. 마음을 굳게 가지고 한번 밀어 부쳐보자 라고, 이후 고난은 시작되었고, 평소 즐겨했
던 술, 운동 등 모든 것을 줄이고, 오로지 공부만을 위해 정진하게 되었습니다.
기본강의가 시작되었지만 강의 내용이 쉽게 이해가 되질 않더라고요. 그래서 기초강의를 반
복해서 듣고 또다시 기본 강의를 들었더니 조금씩 이해가 되는 듯 하면서도 무엇인가 조금
은 늘 부족한 느낌이었습니다.
시간은 계속해서 흐르고 심화학습까지 모두 끝이 났는데도 자신감은 생기지 않았습니다.
기간 중에 수차례 모의고사가 있었는데 도저히 응시할 자신이 없어 한번도 응시 하지 않았
습니다.
그렇게 시간이 흐르던 중, 7월에 접어들어 어느 교수님께서 하시는 말씀이 동차를 할 것
인지 아니면 1차만 할 것인지를 결정할 시기라는 말에 정신이 번쩍 들더라고요. 이제 시험
이 얼마 남지 않았다는 것이 실감나기 시작하였습니다.
이제까지 준비된 것은 없는데 어떻게 할 것인가 고민을 하였고, 처음 정한대로 남은기간 최
선을 다해서 동차에 도전하기로... 이와 같은 결정을 하는 데에는 공시법 배상용 교수님의
조언이 큰 힘이 되었습니다. "이런 저런 생각하는데 시간을 허비하지 말고, 교수님들을 믿고
정한대로 끝까지 최선을 다해 공부에 정진하면 좋은 결실이 따라 올 것이다."는 말씀을 무
조건 믿고 따르기로 하였습니다.
이후 약 3개월간 시험 전날까지 1일 14시간을 방에 틀어 박혀 강의 듣고, 정리하고, 핵심
문제, 교수님들께서 제공해 주신 문제들을 반복해서 풀고 이해가 되지 않으면 기본서를 찾
아보고, 그래도 이해가 안 되면 해당 강의를 찾아 다시 듣기를 반복한 끝에 동영 모의고사
를 풀고, 해설 강의를 들으면서 자신감이 생기기 시작 하였습니다.
이후 100선 문제를 풀고 해설을 들으면서 합격할 수 있다는 완전한 자신감을 갖게 되었답
니다. 저도 학원강의를 듣기 시작한 처음에는 확신이 서질 않던 것이 시간이 거듭되면서 교
수님들에 대한 신뢰가 쌓이고, 믿고 가면 저에게도 틀림없이 합격의 영광이 따라 올 것이
라는 믿음이 첫 도전 만에 동차합격이라는 영광을 얻게 되었지요.
끝으로 합격의 영광을 안겨주신 공시법 배상용 교수님, 민법 신대운 교수님, 중개사법 임선
정 교수님, 세법 신성룡 교수님, 부동산학개론 이영방 교수님, 공법 이장춘 교수님수고 많으
셨고 감사합니다.
또한 새롭게 공인중개사 시험에 도전하시는 수험생 여러분 에듀윌을 믿고 열공 하시면 틀림
없이 당신에게도 합격의 영광이 함께 할 것이라는 사실을 믿어 의심치 않습니다.
2018년 29차 도전 에듀윌 수험생여러분들 합격의 영광을 기원합니다.
■ 에듀윌 28회 합격생 홍지*님
아이 넷 키우는 다둥이 엄마도 합격~!
재작년 1차 합격하고 작년에 2차 준비 하는데 넷째를 임신하게 돼서 출산하고 30일 만에
2차 시험 보러 갔는데 3문제차이로 불합격 하였습니다. 그래서 올해가 마지막이다 생각하고
9살7살5살2살 아이들 키우면서 잘 때 공부 하고 청소하며 강의 듣고 정말 어떻게 공부한
건지도 모르겠습니다.
막내를 7개월에 일찍 어린이집에 보내며 본격적으로 열심히 공부했습니다. 신랑도 옆에서
많은 도움이 되어주었습니다. 정말 공부는 나 자신과의 싸움 인 것 같습니다. 아이들 키우
고 집안일에 공부까지 모두가 손에 잡히지 않았지만 그래도 꾸역꾸역 끈을 놓치지 않고 끝
까지 가져간 것이 합격 할 수 있었던 가장 큰 힘이 되었습니다. 새벽에 아이들 재워놓고 공
부하면 자다가 엄마 없는 건 어찌 알고 눈 비비고 나오며 엄마 공부 그만 하라고 하곤 했는
데 이렇게 합격을 하니 우리아가들~ 놀이터에서 엄마 자랑하고 다닙니다~
이영방 심정욱 배상용 신성룡 임선정 이장춘교수님~ 정말정말 감사합니다~
정말 에듀윌은 합격~ 입니다~ 꿈이 이루어 졌네요~ 몇 일 뒤 부동산에서 일해요 ㅎ
돈도 많이 벌고 멋진 엄마 되고 싶습니다. 이제 공부시작하시는 수험생분들~
꼭 이글보시고~ 나도 할 수 있다는 자신감 얻어가세요~~
아이 넷 키우는 엄마도 되었구나... 나도 할 수 있다!! 자신감 갖고 도전해보시길 바래요!
■ 에듀윌 28회 합격생 박채*님
공인중개사 합격은 역시 에듀윌!!
인터넷에 3개월이면 딸 수 있는 자격증이라는 말에 혹해 시작한 공부가 사력을 다해야하는
공부로 바뀌어 정말 열심히 준비했습니다. 초반에는 도대체 3개월에 동차 합격한 그 대단하
신 분들은 어디에 계신건지 저는 봐도 봐도 모르겠고..기초 기본 심화 문제풀이 모의고사 마
무리까지 하나하나 따라가는데 빠듯하였습니다. 막연히 뜬구름 같았던 수업들이 회차를 반
복하면서 퍼즐이 맞춰지듯이 저도 모르게 이건이거고 이건 이렇게 하면 된다는 틀이 잡히기
시작했습니다.
그저 교수님들의 수업만 듣고 제 공부를 따로 할 시간이 없었음에도 모의고사를 자연스럽
게 풀어나가는 저를 보며 에듀윌의 힘을 느꼈네요. 매일 아침 라디오를 들으며 도서관으로
가는 길에 에듀윌 광고가 나오면 누구보다 큰소리로 CM을 따라 부르던 저의 6개월 동차수
험생활은 환한 빛을 보며 끝났습니다.
공인중개사 합격은 에듀윌~♬ 감사합니다 다음 공부도 에듀윌에서 할겁니다~
■ 에듀윌 28회 합격생 김군*님
초심자도 10개월만에 동차합격 달성
여러분들도 에듀윌을 시작해보시면, 에듀윌이 왜 다른지 아시게 될 것 입니다. 교재와 문제
집 교수님의 열정적인 강의와 이해하기 쉽게 설명해준 덕분에 초심자인 저도 단 10개월 만
에 합격할 것 같습니다. 그동안 물심양면으로 애써주신 학원관계자와 교수님께 진심으로 감
사드리며 내년에는 새로운 도전을 하려합니다. 공인중개사를 준비하고 계신 분들, 공부를 하
고 계신 분들 모두 할 수 있다는 자신감과 연계성을 가지고 하루도 빠짐없이 하루에 3시간
만 할애한다고 생각하고 하면 충분히 합격할 수 있으리라 생각 합니다. 에듀윌에서 강의를
받으시고 있는 모든 분들은 꼭 합격하리라 믿습니다.
다시금 에듀윌 관계자 및 교수님께 감사드리며 나이 먹었다고 생각하지 마시고 세상 돌아
가는 상황을 알기위해서 재미있게 공부하시면 필히 합격하시리라 믿습니다. 감사 합니다
■ 에듀윌 28회 합격생 윤혜*님
은퇴 후, 새로운 인생 설계의 첫 걸음
직장생활 10년, 퇴사 후 이제 뭘 해야 하나 고민 중 에듀윌을 알게 되었습니다. 정말 오랜
만에 시험을 보는거라 어떻게 준비를 해야 할지 막막하였고 인터넷 강의를 들으면서 점차
공부 방법을 알게 되고 저만의 학습스타일을 만들어갈 수 있었습니다.
강의를 듣고 강의마다 추천해주시는 학습방법에 제 스타일이 더해지니 뭔가 정리 되는 느
낌이었습니다. 지금 생각해보니 큰 틀을 크게 보고 계획을 세우고 하나씩 쌓아간 것이 중요
했던 것 같습니다. 퇴사 후 막막했던 제게 힘이 되 준 에듀윌 교수님들 덕분에 든든한 자격
증을 취득할 수 있을 것 같습니다. 아직 발표가 난건 아니지만 점수는 넉넉하게 합격이 나
왔습니다! 감사합니다. 정말 ~^^ 헛된 시간 아니었던 것 같아 너무나 행복합니다.
■ 에듀윌 28회 합격생 우다*님
해외에서도 인터넷 강의만으로 합격
5월부터 공부 시작 했는데 해외에 있어서 학원은 다니지 못하고 인터넷강의로만 공부했는
데 너무 좋은 결과가 나와서 행복합니다.
한번도 공부해본적도 없고 정말 막연하고 어떻게 공부하는 방법도 모르겠고 막막했는데
전화 상담을 통해서 어느 정도 공부개념도 세우고 처음에 도움이 많이 되었습니다.
상담 해주시는 분 성함이 정확히 기억이 안 나는데 정말 친절히 설명해주시고
용기도 북돋아주시고 정말 감사했습니다. 저에게는 정말 인터넷강의 들으면서 교수님께서
하라는 것만 했고, 정말 많은 도움이 됐습니다.
부동산학개론 이영방 교수님 재미있게 설명도 잘해주시고 계산문제 정말 쉽게 강의해주시고
지루하지 않게 공부 할 수 있었어요!^^
민법 심정욱 교수님 정말 대박입니다!!! 저 10월 첫째 주 만해도 민법 모이고사 40점 나왔
었는데 이론총정리특강이랑 동형모의고사 강의 듣고 모이고사 점수 90점대까지 올렸습니다.
정말 교수님들 최고십니다!!
또한 새롭게 공인중개사 시험에 도전하시는 수험생 여러분 에듀윌을 믿고 열공 하시면
틀림없이 당신에게도 합격의 영광이 함께 할 것이라는 사실을 믿어 의심치 않습니다.
2018년 29차 도전 에듀윌 수험생여러분들 합격의 영광을 기원합니다.
Chapter
02
공인중개사
알고가기01. 공인중개사 시험개요
02. 공인중개사 연도별 합격자 현황
03. 취업 및 전망
1. 공인중개사란?
공인중개사란 일정한 수수료를 받고 중개대상물(토지, 건물 기타 토지의 정착물, 입목, 광업
재단, 공장재단)에 대하여 거래 당사자간의 매매, 교환, 임대차, 기타 권리의 득실·변경에 관
한 행위의 알선·중개를 業으로 하기 위해 부동산중개업법으로 정한 공인중개사 자격시험에
합격하여 그 자격을 취득한 자를 말한다. 중개업자로서의 공인중개사 업무를 좀 더 살펴보
면 중개업자, 중개업자 이용이나 개발에 관한 지도 및 상담업무도 포함된다.
종래에는 토지나 주택 등의 알선, 중개 업무를 복덕방이라고 불리는 일반 중개인이 담당했
었지만 지난 1985년부터 공인중개사 제도가 시행됨에 따라 공인중개사만이 부동산중개업의
허가를 받을 수 있게 되었으며 또한 종전에는 자격 취득 후 중개업의 허가를 받아 부동산중
개업을 할 수 있었으나 1999년 3월 부동산중개업의 개정으로 중개업을 하고자 하는 자는
중개사무소를 두고자 하는 지역을 관할하는 시장·군수·구청장에게 중개사무소의 개설등록을
하면 중개업을 할 수 있도록 바뀌었다.
1985년 제1회 공인중개사 시험에서 6만 여명의 공인중개사가 배출된 이후 제15회 시험까지
총175,757명의 합격자가 배출되었고, 2004년 9월말 기준으로 전국에 약71,661명의 공인중개
사가 현업에서 활동 중에 있다. 앞으로 공인중개사 자격시험은 해가 지날수록 더욱 더 전문
적이고 심도 깊은 출제가 예상되는데 이는 부동산 거래의 공정성과 질적 향상을 추구하는
정책방향과도 밀접한 관련이 있다고 하겠다.
2.� WHY� 공인중개사?
➲ 3040 주부 자격증으로 새롭게 뜨고 있다!
공인중개사 자격증에 대한 주부들의 관심이 높아지고 있습니다. 실제로 최근 합격 추이를
분석해보면 여성이 49% 이상으로 남녀 합격 비율이 거의 동일합니다.
공인중개사는 주부들의 관심사인 주택과 땅을 다루는 전문 직업으로써 나이 제한이 없고,
원만한 대인관계와 신뢰성, 안정감을 주는 것이 중요해 여성이 가진 장점과 리더십을 십분
발휘할 수 있습니다.
또한 중개소 개업뿐만 아니라 취업, 재테크에도 도움이 되기 때문에 공인중개사 여풍 현상
은 앞으로도 지속될 것으로 보입니다.
➲ 중개업만? 전문직 취업과 재테크까지 가능하다!
‘공인중개사’하면 보통 많은 분들이 중개사무소 창업을 생각합니다.
하지만 관련 전문 분야 취업이 가능합니다. 합동/개인 사무소는 물론, 부동산 관련 기업 및
외국인 투자 중개법인, 부동산 컨설팅업, 은행의 부동산 금융파트, 정부 재투자 기관 등으로
취업의 문이 넓습니다.
공인중개사 자격증은 부동산 재테크 수단으로써 인기가 높습니다. 부동산 개발, 경매, 분양
관리 및 신탁뿐만 아니라 부동산 컨설팅 등의 상담도 가능합니다. 누구나 부동산을 사고파
는 시대! 꼭 중개업이 아니더라도 공인중개사 자격증이 있다면 평생 고소득을 보장받을 수
있습니다.
➲ 1년 이내 누구나 합격할 수 있다! 공인중개사 공부를 시작해볼까 고민하는 분들 중 어려운 법률 용어와 두꺼운 교재를 보며
지레 포기하는 경우가 많습니다.
하지만 걱정은 NO! 적중률 98.5%를 자랑하는 에듀윌 전문 교수님의 커리큘럼만 믿고 따라
오면 1년 이내 합격이 가능합니다.
공인중개사는 나이, 직업, 환경에 상관없이 누구나 도전할 수 있는 매력적인 고소득 전문직
입니다. 압도적인 합격 1위 에듀윌과 함께 시작하시면 당신도 공인중개사로서의 인생 2막을
시작할 수 있습니다.
1. 부정한 방법으로 공인중개사의 자격을 취득한 경우
2. 제7조제1항의 규정을 위반하여 다른 사람에게 자기의 성명을 사용하여 중개 업무를
하게 하거나 공인중개사 자격증을 양도 또는 대여한 경우
3. 제36조의 규정에 의한 자격정지처분을 받고 그 자격정지기간 중에 중개 업무를 행한
경우(다른 개업공인중개사의 소속공인중개사, 중개보조원 또는 법인인 개업공인중개사의
사원, 임원이 되는 경우를 포함)
4. 이 법을 위반하여 징역형의 선고를 받은 경우
5. 시험에서 부정한 행위를 한 응시자로 그 시험시행일로부터 5년간 시험응시자격을 정지
받은 자
3.� 공인중개사� 시험� 안내�
(1) 시험주관 : 국토교통부
(2) 시험위탁(시행처) : 한국산업인력공단(www.q-net.or.kr)
(3) 기본정보
① 개요 : 부동산 중개업을 건전하게 지도,육성하고 공정하고 투명한 부동산 거래
질서를 확립함으로써 국민경제에 이바지함을 목적으로 함(관계법령 「공인중개사의
업무 및 부동산거래신고에 관한 법률」)
② 수행직무 : 중개업의 공신력을 높이기 위해 도입된 자격증으로 부동산 중개업무,
관리대행, 컨설팅, 중개업 경영정보 제공, 상가분양 대행, 경매 매수신청 대리 업무
등을 수행
(4) 응시자격 : 제한 없음
※ 단, 동법 제6조에 따라 자격이 취소된 자와 시행령 제12조에 따라 시험 부정행
위로 처분 받은 자의 그 제한기간이 시험시행일 전일 까지 경과되지 않은 자는 응
시할 수 없음.
※ 공인중개사 결격사유자
구분 시험과목 문항수 시험시간 시험방법
제1차
시험
1. 부동산학개론(부동산감정평가론 포함)
2. 민법 및 민사특별법 중 부동산 중개
에 관련되는 규정
과목 당
40문항
09:00까지 입실
09:30~11:10
(100분)
객관식
5지
선다형
제2차
시험
(1교시)
1. 공인중개사의 업무 및 부동산거래신
고에 관한 법령 및 중개실무
2. 부동산 공법 중 부동산중개에 관련되
는 규정
과목 당
40문항
12:30까지 입실
13:00~14:40
(100분)
제2차
시험
(2교시)
1. 부동산공시에 관한 법령(부동산등기
법, 공간정보의 구축 및 관리 등에 관
한 법률) 및 부동산 관련 세법
40문항
15:10까지 입실
15:30~16:20
(50분)
구분 합격결정기준
제 1·2차 시험
공통
매 과목 100점 만점으로 하여 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점
이상 득점한자
(5) 시험일정 : 연 1회 시행
① 시 험 일 : 2018년 10월 27일 (토)
* 2018년 제29회 기준
(6) 시험장소 : 원서 접수 시 수험자가 응시지역 및 시험장소를 직접 선택
※ 접수인원 증가로 관할 시험장이 마감될 경우 지부·지사별 가상시험장을 개설
※ 선호 지역 시험장은 조기 마감될 수 있습니다.
(7) 시험과목 및 방법
※ 수험자는 반드시 입실시간까지 입실하여야 함(시험 시작이후 입실 불가)
※ 개인별 좌석배치도는 입실시간 20분전에 해당 교실 칠판에 별도 부착함
※ 기타 장애 유형별 응시 편의제공은 공인중개사 홈페이지 공지사항 참조
(8) 합격기준
※ 제1차 시험에 불합격한 자의 제2차 시험에 대하여는 「공인중개사의 업무 및 부동산거래
신고에 관한 법률 시행령 제5조제3항」에 따라 이를 무효로 함
회차 인터넷 원서 접수기간 시험 시행일 합격자 발표일
제29회 2018년 8월 13일~ 8월 22일 2018년 10월 27일 2018년 11월 28일
(9) 응시수수료 : 「공인중개사법」 제8조
① 응시수수료 : 1차 - 13,700원(1ㆍ2차 동시 응시자 : 28,000원) / 2 - 14,300원
② 납부방법 : 전자결제(신용카드, 계좌이체, 가상계좌) 중 선택
※ 인터넷 결제대행 수수료는 공단에서 부담
(10) 취득방법
① 원서접수방법 : Q-net을 통해 하거나 공단 지역본부 및 지사에서 인터넷접수
도우미서비스를 제공받을 수 있음
※ 내방시 준비물 : 사진(3.5×4.5cm) 1매, 전자결제 수단(신용카드, 계좌이체, 가상계좌)
※ 수험자는 응시원서에 반드시 본인 사진을 첨부하여야 하며, 타인의 사진 첨부 등으로 인
하여 신분확인이 불가능할 경우 시험에 응시할 수 없음
② 자격증발급 : 응시원서접수일 현재 주민등록상 주소지의 시·도지사명의로
시·도지사가 교부(사진 3×4cm 2매, 신분증, 도장 지참)
4.� 2018년� 제� 29회� 공인중개사� 국가자격시험� 시행공고
(1) 시험일정 및 장소
(가) 시험일정
(나) 시험장소 : 원서접수시 수험자가 시험지역 및 시험장소를 직접 선택
※ 접수인원 증가로 지부·지사 관할 시험장이 마감될 경우 가상시험장을 개설 하여 운영
※ 선호 지역 시험장은 조기 마감될 수 있음
(2) 시험시간
구분 교시시험과목
(과목당 40문제)
시 험 시 간
입실시간 시험시간
제1차 시험 1교시 2과목 09:00까지 09:30 ～ 11:10 (100분)
제2차 시험1교시 2과목 12:30까지 13:00 ～ 14:40 (100분)
2교시 1과목 15:10까지 15:30 ～ 16:20 (50분)
※ 수험자는 반드시 입실시간까지 입실하여야 함(시험 시작이후 입실 불가)
※ 개인별 좌석배치도는 입실시간 20분전에 해당 교실 칠판에 별도 부착함
※ 위 시험시간은 일반응시자 기준이며, 장애인 등 장애유형에 따라 편의제공 및
시험시간 연장가능(장애 유형별 편의제공 및 시험시간 연장 등 세부내용
은 큐넷 공인중개사 홈페이지 공지사항 참조)
(3) 시험과목 및 출제비율
구 분 시 험 과 목 시 험 범 위 출제비율
제1차시 험
1교시
(2과목)
① 부동산학개론1. 부동산학개론(세부내역 하단 참조) 85%내외
2. 부동산감정평가론(세부내역 하단 참조) 15%내외
② 민법 및 민사특별법 중 부동산 중개에 관련되는 규정
1. 민법의 범위 1) 총칙 중 법률행위 2) 질권을 제외한 물권법 3) 계약법 중 총칙․매매․교환․임대차
85%내외
2. 민사특별법의 범위 1) 주택임대차보호법 2) 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 3) 가등기담보 등에 관한 법률 4) 부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률 5) 상가건물 임대차보호법
15%내외
제2차시 험
1교시
(2과목)
① 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법령 및 중개실무
1. 공인중개사법2. 부동산 거래신고 등에 관한 법률
70%내외
3. 중개실무* 30%내외
② 부동산공법 중 부동산 중개에 관련되는 규정
1. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 30%내외2. 도시개발법 3. 도시 및 주거환경정비법
30%내외
4. 주택법 5. 건축법 6. 농지법
40%내외
제2차시 험
2교시
(1과목)
① 부동산공시에 관한 법령(부동산등기법, 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률) 및 부동산 관련 세법
1. 부동산등기법 30%내외2. 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률
제2장제4절 및 제3장 30%내외
3. 부동산 관련 세법 (상속세, 증여세, 법인세, 부가가치세 제외)
40%내외
* 2019년부터 “3.중개실무”에 “부동산거래 전자계약” 내용 포함 예정
○「부동산학개론」의 시험범위 세부내역
구 분 목 차
1. 부동산학 총론 1) 부동산의 개념과 분류 2) 부동산의 특성(속성)
2. 부동산학 각론
1)부동산경제론 ① 부동산의 수요와 공급 ② 부동산가격이론 ③ 부동산의 경기변동
2)부동산시장론 ① 부동산시장 ② 입지 및 공간구조론
3)부동산정책론 ① 부동산정책의 의의 및 기능 ② 토지정책 ③ 주택정책 ④ 부동산 조세정책
4)부동산투자론 ① 부동산투자 이론 ② 부동산 투자분석 및 기법
5)부동산금융론 ① 부동산 금융․증권론
6)부동산개발 및 관리론
① 부동산 이용 및 개발 ② 부동산 관리 ③ 부동산 마케팅
부동산 감정평가론 ① 감정평가의 기초이론 ② 감정평가방식 ③ 부동산가격공시제도
※ 답안은 시험시행일(‘18.10.27)에 시행되고 있는 법령을 기준으로 작성
(4) 응시자격
○ 제한 없음
※ 다만, 다음의 각호에 해당하는 경우에는 공인중개사 시험에 응시할 수 없음
① 공인중개사시험 부정행위자로 처분 받은 날로부터 시험시행일 전일(‘18.10.26)까지 5년
이 경과되지 않은 자(공인중개사법 제4조의3)
② 공인중개사 자격이 취소된 후 3년이 경과하지 않은 자(공인중개사법 제6조)
③ 이미 공인중개사 자격을 취득한 자
(5) 합격자 결정 방법
○제1차 시험
• 매 과목 100점 만점으로 하여 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점한 자
○ 제2차 시험
• 매 과목 100점 만점으로 하여 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점한 자
※ 1‧2차 시험 응시자 중 제1차 시험에 불합격한 자의 제2차 시험은 무효로 함(공인중개사법
시행령 제5조제3항)
(6) 제1차 시험 면제 대상자
○ 2017년 제28회 제1차 시험에 합격한 자
<제1차 시험 면제 대상자 원서접수 안내>
■ 제1차 시험 면제대상자가 제29회 제2차 시험 대상자로 접수하지 않고, 1․2차 시험대
상자로 접수하면 면제포기로 처리되며, 제1차 시험은 불합격 점수를 득점하고 제2
차 시험에는 합격점수를 득점하였더라도 「공인중개사법 시행령 제5조제3항」에 따라 제2
차 시험이 무효 처리됨
(7) 원서 교부 및 접수 등
가. 원서교부
○ 원서교부는 국가자격시험 공인중개사 홈페이지(www.Q-Net.or.kr/site/junggae)에 접속하여 회원
가입하는 것으로 갈음함
나. 원서접수 : 인터넷으로만 접수
○ 기 간 : 2018. 8. 13(월) 09:00 ～ 2018. 8. 22 (수) 18:00까지[10일간]
※ 원서접수 기간중에는 24시간 접수가능하며(단, 마지막 날은 18시까지), 접수기간
종료 후에는 응시원서 접수 불가
○ 방 법
• 국가자격시험 공인중개사 홈페이지(www.Q-Net.or.kr/site/junggae)에 접속하여 소정의
접수절차를 거쳐 접수
• 시험에 응시하고자 하는 자는 인터넷 원서 접수시 최근 6개월 이내에 촬영한 여권용 사진
(3.5cm×4.5cm)을 JPG파일로 등록하여야 함
• 인터넷접수가 어려운 수험자를 위해 우리공단 권역별 지역본부 및 지사에서 인터넷
원서접수 도우미서비스 제공(단, 토ㆍ일요일ㆍ공휴일 제외)
☞ <방문시 준비물>
신분증, 사진1매(3.5×4.5㎝), 전자결제 수단(신용카드, 결제통장 등)
○ 공단 지역본부 및 지사
지역본부 및 지사 주 소 전 화 번 호
서울지역본부 02512 서울특별시 동대문구 장안벗꽃로 279 02 2137-0555
서울동부지사 05084 서울특별시 광진구 뚝섬로 32길 38 02 2024-1702
서울남부지사 07225 서울시 영등포구 버드나루로 110 02 6907-7152
강원지사 24408 강원도 춘천시 동내면 원창고개길 135 033 248-8511
강원동부지사 25440 강원도 강릉시 사천면 방동길 60 033 650-5712
부산지역본부 46519 부산광역시 북구 금곡대로 441번길 26 051 330-1962
부산남부지사 48518 부산광역시 남구 신선로 454-18 051 620-1913
경남지사 51519 경남 창원시 성산구 두대로 239 055 212-7241
울산지사 44538 울산광역시 중구 종가로 347 052 220-3211
대구지역본부 42704 대구광역시 달서구 성서공단로 213 053 580-2351
경북지사 36616 경북 안동시 서후면 학가산온천길 42 054 840-3032
경북동부지사 37580 경북 포항시 북구 법원로 140번길 9 054 230-3256
중부지역본부 21634 인천광역시 남동구 남동서로 209 032 820-8671
경기지사 16626 경기도 수원시 권선구 호매실로 46-68 031 249-1218
경기북부지사 11780 경기도 의정부시 추동로 140 031 850-9122
경기동부지사 13313 경기도 성남시 수정구 성남대로 1217 031 750-6222
광주지역본부 61008 광주광역시 북구 첨단벤처로 82 062 970-1771
전북지사 54852 전북 전주시 덕진구 유상로 69 063 210-9222
전남지사 57948 전남 순천시 순광로 35-2 061 720-8531
전남서부지사 58604 전남 목포시 영산로 820 061 288-3324
제주지사 63220 제주 제주시 복지로 19 064 729-0712
대전지역본부 35000 대전광역시 중구 서문로 25번길 1 042 580-9152
충북지사 28456 충북 청주시 흥덕구 1순환로 394길 81 043 279-9045
충남지사 31081 충남 천안시 서북구 천일고1길 27 041 620-7636
※ 지역본부 및 지사 위치는 한국산업인력공단 홈페이지(www.hrdkorea.or.kr)참고
다. 수수료 납부
○ 응시수수료
- 제1차 시험 응시자 : 13,700원
- 제2차 시험 응시자 : 14,300원
- 제1ㆍ2차 시험 응시자 : 28,000원
○ 납부방법 : 전자결제(신용카드, 계좌이체, 가상계좌) 중 선택
※ 인터넷 결제대행 수수료는 공단 부담
라. 응시수수료 환불
○ 기간 및 금액
환 불 신 청 기 간 환 불 금 액 비 고
‘18. 8. 13 ～ ’18. 8. 22 납입한 응시수수료의 전부
환불신청일로부터 7일이내 환불처리
‘18. 8. 23 ～ ’18. 8. 29 납입한 응시수수료의 60%
‘18. 8. 30 ～ ’18. 10. 17 납입한 응시수수료의 50%
※ 응시수수료는 환불신청기간 이후에는 환불되지 않음
○ 환불절차 및 방법
∙ 인터넷으로만 취소 및 환불 가능
※ 접수기간 내 취소 후 재접수는 가능하나 접수기간 이후 취소시 재접수 불가
※ 접수기간이후 1․2차 동시 접수자의 2차 시험만 취소 불가
∙ 환불방법 : 국가자격시험 공인중개사 홈페이지(www.Q-Net.or.kr/site/junggae) 참조
마. 수험표 교부
○ 수험사항 입력 및 수수료 결제가 완료되면 수험표를 출력하여 시험당일 지참
○ 수험표는 시험당일까지 재출력 가능하며, 1․2차 시험 공통 사용
바. 장애인 등 응시 편의
○ 원서 접수시 해당 장애 및 편의요청사항을 표기하고, 응시하는 시험장 관할 시행기관(지부/
지사)에 원서접수 마감 후 4일이내 장애인 증빙서류를 제출한 경우에 한하여 편의 제공
○ 대장장애 등 배변에 장애가 있는 수험자는 의료법 제3조제2항제3호에서 정한 의료기관
에서 발행한 의사진단서(또는 의사소견서)를 제출한 경우 시험 중 화장실 출입을
허용(임산부는 의원급‧병원급 의료기관 소견서, 이외 수험자는 시험 중 화장실 출입 불가)
※ 장애인 등 응시 편의제공 관련 자세한 내용은 공인중개사 홈페이지의 별도 안내문 참고
사. 원서접수 완료(수수료 결제 완료) 후 접수내용 변경 방법
○ 원서접수 기간 내에는 접수취소 후 재접수는 가능하나, 원서접수기간 종료 후에는 접수
내용 변경 및 재접수 불가
※ 특히, 1․2차 동시 접수자의 2차 시험만 취소 불가
(8) 시험시행 및 채점 방법
○ 제1차 시험과 제2차 시험을 구분하여 같은 날에 시행하되, 모두 객관식 5지 선택형으로
출제
※ 1‧2차 시험 응시자가 1차 시험을 응시하고, 2차 시험은 결시하더라도 1차시험 성적
은 유효함
○ 답안작성은 OCR 카드에 작성하며, 전산자동 채점방식으로 채점
(9) 최종 정답 및 합격자 발표
구 분 기 간 방 법
가답안 공개 및 의견제시시험시행 당일 18:00부터 7일간(단, 종료일 18:00까지만 가능)
인터넷(www.Q-Net.or.kr/site/junggae)을 통해서만 의견제시 가능
최종정답발표
합격자발표일 09:00부터
60일간인터넷(www.Q-Net.or.kr/site/junggae)합격자발표
제1․2차시험 득점 공개
※ 가답안 의견제시에 대한 개별회신 및 공고는 하지 않으며, 합격자 발표 시 공고한 최종
정답 발표로 이를 대신함
※ 의견제시 기간이후 제기되는 의견들은 정답심사대상에서 제외
※ 합격자 발표 등은 별도의 신문공고를 하지 않음
(10) 자격증 교부
○ 자격증 교부는 응시원서 접수 시 입력(확인)한 인터넷 회원정보 화면의 주민등록상
주소지의 시․도지사 명의로 시․도지사가 교부(교부일정 등은 해당 시․도로 문의)
- 회원가입시 등록한 최종 합격자의 사진 파일을 공단에서 시․도로 발송하여 자격증용 사진
으로 활용
(11) 2019년 시행 예정 사항 안내
○ 공인중개사 접수기간 및 시험일정 지정(예측 가능한 행정서비스 제공)
- 접수기간 : 매년 8월 2번째 월요일부터 그 다음주 수요일 까지 (‘19. 8. 12~ 8. 21 예정)
- 시험일자 : 매년 10월 마지막 주 토요일 시행(‘19. 10. 26예정)
(12) 수험자 유의사항
1. 수험원서 또는 제출서류 등의 허위작성․위조․기재오기․누락 및 연락불능의 경우에 발생하는
불이익은 전적으로 수험자 책임입니다.
※ Q-Net의 회원정보에 반드시 연락 가능한 전화번호로 수정
※ 알림서비스 수신동의 시에 시험실 안내 및 합격축하 메시지 발송
2. 수험자는 시험시행 전까지 시험장 위치 및 교통편을 확인하여야 하며(단, 시험실 출입
은 할 수 없음), 시험당일 교시별 입실시간까지 신분증, 수험표, 필기구를 지참하고 해당 시험
실의 지정된 좌석에 착석하여야 합니다.
※ 매교시 시험시작 이후 입실불가
※ 신분증인정범위 : 주민등록증, 운전면허증, 여권(유효기간내), 공무원증, 외국인등록증
및 재외동포 국내거소증, 중‧고등학교 학생증 및 청소년증, 신분확인증빙서 및 주민등
록발급신청서, 국가자격증, 복지카드(유효기간내 장애인등록증), 국가유공자증, NEIS 등
국가․학교․공공기관에서 발급한 사진, 성명, 생년월일, 발급자 등이 포함된 증명서, 국방부․군부대 등에서 발급한 사진, 성명, 생년월일, 발급자 등이 포함된 증명서 등(단, 중·고등학
교 학생증의 경우 사진과 생년월일이 명기되어있는 경우에만 인정)
※ ‘신분증미지참자 각서’ 제출 후 지정 기일까지 신분증을 지참하여 공단 방문 및 신분
확인을 받지 아니할 경우 당해시험 무효처리
3. 결시 또는 기권, 답안카드 제출불응한 수험자는 다음 교시 시험에 응시할 수 없습니
다.
4. 본인이 원서접수 시 선택한 시험장이 아닌 다른 시험장이나 지정된 시험실 좌석 이외에는 응
시할 수 없습니다.
5. 회원 가입시 입력한 주민등록상 주소지를 기준으로 합격자 명단을 해당 시․도지사에게 통보
하고 시․도지사가 자격증을 발급하므로 주민등록상 주소지를 정확히 입력(또는 수정)하여
야 합니다.
6. 시험실에는 벽시계가 구비되지 않을 수 있으므로, 손목시계 등을 준비하시어 시험시간을 관리
하시기 바라며, 휴대전화기 등 데이터를 저장할 수 있는 전자기기는 시계대용으로 사용할
수 없습니다.
※ 손목시계는 시각만 확인할 수 있는 단순한 것을 사용하여야 하며, 손목 시계형 휴대폰
등 부정행위에 활용될 수 있는 일체의 시계는 착용을 금함
7. 전자계산기는 필요시 1개만 사용할 수 있고 공학용 및 재무용 등 데이터 저장기능이 있
는 전자계산기는 수험자 본인이 반드시 메모리(SD카드 포함)를 제거, 삭제(리셋, 초기화)하고
시험위원이 초기화 여부를 확인 할 경우에는 협조하여야 합니다. 데이터가 저장되어 있는
전자계산기를 사용 시 부정행위로 처리될 수 있습니다.
※ 단, 메모리(SD카드포함) 내용이 제거되지 않은 계산기는 사용 불가
8. 시험시간 중에는 화장실 출입이 불가하고 종료 시까지 퇴실할 수 없으므로 과다한 수분섭
취를 자제하는 등 건강관리에 유의하시기 바랍니다.
※ ‘시험포기각서’ 제출 후 퇴실한 수험자는 다음 교(차)시 응시 불가 및 시험 무효처리
※ 단, 설사․배탈 등 긴급사항 발생으로 중도퇴실시 해당교시 재입실이 불가하고, 종료시까지 시
험본부에 대기하였다가 다음교시 응시 가능
9. 수험자는 시험 감독관의 지시에 따라야 하며, 시험에서 부정행위를 한 응시자에 대하여는 그 시험
을 무효로 하고, 공인중개사법 제4조의3항에 따라 그 처분이 있는 날로부터 5년간 시
험응시자격을 정지합니다.(1차시험 중 적발시 2차시험 응시불가)
※ 부정행위 유형은 국가자격시험 공인중개사 홈페이지(www.Q-Net.or.kr/site/junggae) 참조
10. 시험시간 중에는 통신기기 및 전자기기[휴대용 전화기, 휴대용 개인정보단말기(PDA), 휴대용
멀티미디어 재생장치(PMP), 휴대용 컴퓨터, 휴대용 카세트, 디지털 카메라, 음성파일
변환기(MP3), 휴대용 게임기, 전자사전, 카메라펜, 시각표시 외의 기능이 부착된 시계, 스
마트워치 등]를 일체 휴대할 수 없으며, 금속(전파)탐지기 수색을 통해 시험도중 관련 장
비를 휴대하다가 적발될 경우 실제 사용여부와 관계없이 부정행위자로 처리될 수
있음을 유의하기 바랍니다.
※ 휴대폰은 배터리와 본체를 분리하여야 하며, 분리되지 않는 기종은 전원OFF하여 시험위
원 지시에 따라 보관(스마트폰의 비행기 탑승모드 허용안함)
11. 답안카드는 국가전문자격 공통 표준형으로 문제번호가 1번부터 125번까지 인쇄되어
있습니다. 답안 마킹시에는 반드시 시험문제지의 문제번호와 동일한 번호에 마킹하여
야 합니다.
※ 답안카드 견본은 공인중개사 홈페이지(www.Q-Net.or.kr/site/junggae)에 공개
12. 답안카드에 기재된 수험자 유의사항 및 답안카드 작성요령을 준수하시기 바랍니다.
13. 수험자교육시간에 감독위원 안내 또는 방송(유의사항)에 따라 답안카드에 수험번호를 기재
마킹하고, 배부된 시험지의 인쇄상태 확인 후 배부된 문제지의 형별을 답안카드에 기
재 마킹하여야 합니다.
14. 답안카드는 반드시 검정색 사인펜으로 작성하여야 합니다.
15. 채점은 전산 자동 판독 결과에 따르므로 유의사항을 지키지 않거나(검정색 사인펜 미사용) 수험자의 부주의(답안카드 기재·마킹 착오, 불완전한 마킹·수정, 예비마킹, 형별 마킹 착오 등)로 판독불능, 중복판독 등 불이익이 발생할 경우 수험자 책임으로 이의제기를 하더라도 받아들여지지 않습니다.
※ 답안을 잘못 작성했을 경우, 답안카드 교체 및 수정테이프 사용가능(단, 답안 이외 수험번호 등 인적사항은 수정불가)하며 재작성에 따른 시험시간은 별도로 부여하지 않음
※ 수정테이프 이외 수정액 및 스티커 등은 사용불가
16. 시험 종료 후 감독위원의 답안카드 제출지시에 불응한 채 계속 답안카드를 작성하는 경우 당해시험은 무효처리하고 부정행위자로 처리될 수 있으니 유의하시기 바랍니다. (1차 시험 답안카드 제출 불응자의 경우 2차 시험 응시불가)
17. 매 시험시간 종료 후에 문제지를 지급하며, 시험 진행 중(시험포기후 중도퇴실 포함) 문제지를 가지고 퇴실하는 경우에는 부정행위자로 처리될 수 있습니다.
18. 시험 당일 시험장 내에는 주차공간이 협소하므로 대중교통을 이용하여 주시고, 교통 혼잡이 예상되므로 미리 입실할 수 있도록 하시기 바랍니다.
19. 가답안 발표 후 의견제시 사항은 반드시 정해진 기간 내에 제출하여야 합니다.(큐넷 공인중개사 홈페이지-합격자발표-가답안의견제시)
20. 시험장은 전체가 금연구역이므로 흡연을 금지하며, 쓰레기를 함부로 버리거나 시설물이 훼손되지 않도록 주의 바랍니다.(국민건강증진법 제34조3항에 따라 과태료가 부과 될 수 있습니다.)
21. 기타 자세한 사항은 국가자격시험 공인중개사 홈페이지(www.Q-net.or.kr/site/junggae)를 참고하거나 HRD 고객센터(☎1644-8000)로 문의하시기 바랍니다.
연도별 · 회차별 합격자 현황
회차 시행일 접수자수 응시자 수 합격자 수 합격률
제 27회 2016년 10월 29일1차 163,180명 112,038명 29,749명 26.5%
2차 110,071명 71,829명 22,340명 31.1%
제 26회 2015년 10월 24일1차 137,875명 93,185명 25,956명 27.85%
2차 90,896명 58,178명 14,913명 25.63%
제 25회 2014년 10월 26일1차 112,311명 75.235명 16,992명 22.59%
2차 71,641명 45,655명 8,956명 19.62%
제 24회 2013년 10월 27일1차 96,279명 62,817명 14,243명 22.67%
2차 62,380명 39.343명 9,846명 25.03%
제 23회 2012년 10월 26일1차 110,351명 69,335명 12,711명 18.33%
2차 71,067명 44,540명 11,373명 25.53%
제 22회 2011년 11월 23일1차 106,980명 72,482명 9,800명 13,52%
2차 86,179명 56,875명 12,675명 22,28%
제 21회 2010년 10월 24일 127,459명 67,039명 15,072명 22.5%
제 20회 2009년 10월 25일 155,024명 73,180명 15,719명 21.5%
제 19회 2008년 10월 26일 169,434명 89,428명 15,920명 17.8%
제 18회 2007년 10월 28일 153,640명 82,465명 19,593명 23.8%
제 17회 2006년 10월 29일 147,402명 79,398명 10,496명 13.2%
제 16회 2005년 10월 30일 151,636명 81,543명 16,493명 20.2%
1. 회차별� 합격자� 현황
제 15추가 2005년 05월 22일 138,272명 88,622명 30,680명 34.5%
제 15회 2004년 11월 14일 239,263명 167,797명 1,258명 1.0%
제 14회 2003년 09월 21일 261,533명 147,500명 29,636명 11.3%
제 13회 2002년 10월 25일 265,995명 159,795명 19,169명 7.2%
제 12회 2001년 09월 16일 132,996명 85,456명 15,461명 11.3%
제 11회 2000년 09월 24일 129,608명 91,823명 14,855명 15.9%
제 10회 1999년 04월 25일 130,116명 81,585명 14,781명 11.4%
제 9회 1997년 11월 02일 120,485명 69,953명 3,469명 2.9%
제 8회 1995년 11월 12일 72,940명 42,423명 1,102명 1.5%
제 7회 1993년 11월 13일 49,602명 28,114명 2,090명 7.4%
제 6회 1991년 11월 10일 95,775명 65,187명 1,798명 2.0%
제 5회 1990년 04월 01일 42,766명 30,660명 3,524명 11.5%
제 4회 1988년 12월 18일 33,400명 25,964명 5,507명 21.2%
제 3회 1987년 11월 19일 26,257명 19,166명 943명 4.9%
제 2회 1986년 11월 02일 39,083명 36,167명 3,018명 11.6%
제 1회 1985년 09월 22일 198,808명 157,923명 60,277명 38.2%
※ 상대평가제로 격년 시행되던 시험이 제10회 시험부터 년 1회 절대평가제로 시행
됨에 따라 공인 중개사 자격 취득이 쉬워졌습니다.
2.� 합격률� 심층� 분석� :� 연도별,� 성별,� 연령대별
1985년 제1회 시험이 시작된 이후, 2017년 현재, 제27회 시험까지 시행되었습니다.
초기에는 격년으로 시행되었으나 10회 이후 매년 1회, 10월경에 시행되고 있습니
다. 공인중개사 시험은 1차 2개 과목과 2차 3개 과목으로 나뉘어져 있으나, 동일한
날짜에 치러집니다. 다만 1차를 합격해야 2차 합격이 인정됩니다. 즉 동차 합격과 1
차 합격은 가능하지만 2차만 먼저 합격하는 것은 불가능합니다.
➲ 그렇다면 공인중개사 시험은 얼마나 많은 사람들이 지원하며, 시험 합격률은 얼
마나 될까요?
다음 그래프에서 확인할 수 있듯이 응시자 수는 2013년을 기준으로 다시 증가하는
추세이며, 2016년 110,000여 명이 시험에 응시했습니다. 그리고 1차 시험의 합격률
은 계속 증가하는 추세로 2016년에는 26.5%를 나타내고 있습니다.
2차 시험의 합격률은 2014년 20% 이하로 한 번 떨어진 후 2016년에 최대 합격률
인 31.1%를 나타내고 있습니다.
시험 응시자 수는 1, 2차 모두 유사하게 변화하고 있습니다. 2013년까지 감소하다
가 경기 침체로 인해 최근 다시 증가하고 있는 것으로 보입니다. 2016년에는 1차
시험 응시자가 112,038명, 2차 시험 응시자가 71,829명으로 여전히 많은 사람들이
공인중개사 자격증에 도전하고 있다는 것을 알 수 있습니다.
➲ 또한 공인중개사 시험은 다른 시험과 달리 응시 연령대가 매우 다양합니다. 그렇
다면 연령대별 합격률은 얼마나 차이가 날까요?
2016년 1차 시험의 연령대별 합격현황을 살펴보면, 특이한 점을 확인할 수 있습니
다. 여러 연령대 중 40대가 응시자도 가장 많고, 합격률 역시 가장 높은 29.82%를
나타내고 있다는 것입니다.
2차 시험 역시 마찬가지입니다. 40대가 35.34%의 합격률로 가장 높은 수치를 나타
내고 있습니다. 일반적으로 연령대가 낮을수록 학습과정에 익숙하고 두뇌 회전이
빨라 합격률이 더 높을 것이라 생각하는 것과는 전혀 다른 결과입니다. 아마도 40
대의 경우 실질적으로 자격증을 취득해 부동산을 창업해서 경제활동을 시작해야 하
는 상황이 대부분이기 때문에 더 절실한 마음으로 최선을 다해 공부하여 좋은 결과
를 만들어 냈다고 볼 수 있습니다.
최근 부동산이 최고의 재테크 상품으로 부상하면서 각 대학에서도 부동산강좌가 큰
인기를 끌고 있습니다. ‘공인중개사 사업성공 클럽’이라는 강좌부터 ‘부동산 컨설팅
과 투자전망’ 등 부동산 및 부동산자격증 관련 강좌들이 개설됨으로써 대학생들 사
이에서도 공인중개사가 안정적이고 미래지향적 직업 중 하나로 인식되고 있습니다.
공인중개사는 자격만 취득하면 자신의 사무실을 얻어 쉽게 개업할 수 있으며, 특별
한 경험 없이도 자기 능력껏 사업을 추진할 수 있습니다. 정부에서는 무자격 부동
산 중개 업을 방지하기 위하여 부동산 중개업 등록 시 공인중개사 자격증 소지자를
의무 채용 하도록 법안을 개정하여, 앞으로도 부동산 관련 업무를 수행하는 데 있
어 자격증은 필수 요건이 될 것입니다.
◉ 법원경매와 공매까지 대행하고, 기업의 부동산 관련부서에 취업할 수도 있습니
다.
그동안 공인중개사는 단순히 대상 부동산의 취득 알선과 입찰 신청의 대리 업무만
을 하였으나 2005년 하반기부터는 변호사나 법무사만이 할 수 있었던 경매, 공매행
위를 중개법인과 공인중개사가 직접 대행할 수 있게 되어 공인중개사의 위상과 업
무영역이 한층 더 넓어졌습니다. 여기에 대기업의 부동산 관련 부서 및 부동산 컨
설팅 전문 회사, 부동산 중개법인 회사 등에 취업하여 전문인으로 안정된 직장생활
을 가질 수 있는 기회도 열려 있습니다.
◉ 선진국에서는 이미 그 가치를 인정받은 21세기형 유망직종입니다.
선진국에서는 오래 전부터 이미 공인중개사가 중개업컨설팅, 분양, 관리신탁 등에
관해전문적인 재산상담가로서 활동하고 있고, 우리나라 역시 선진국형 중개업으로
자리를 잡아가고 있습니다. 최근에는 ‘부동산 보전’에서 ‘부동산의 이용’ 차원으로 부
동산 가치의 비중이 옮겨가고 있습니다. 그만큼 부동산 가치를 창출하는 방법과 행
위가 다양해져 부동산시장의 영역이 넓어지고 있는 것이라 할 수 있습니다. 이에
따라 공인중개사의 업무와 활동 영역도 훨씬 폭넓어지게 되고, 이에 비례하여 고소
득 가능성도 높아지는 직종입니다. 또한 예전에는 개인을 상대로 한 중개업무가 주
를 이루었으나 해외 투자자본의 유입과 외국인 투자자 유치가 가속화되면서 중개업
무도 세계화·개방화되어 업무 역할이 다양화되고 있습니다.
◉ 노후를 실질적으로 대비할 수 있는 실용적인 자격증입니다.
공인중개사는 정년이 없는 전문직으로 비교적 자유로운 직업이라는 점에서 노후를
대비하기 위해 적합한 직업이라고 할 수 있습니다. 공인중개사가 갖추어야 할 최고
의 자본은 ‘돈’보다는 ‘자신의 능력’입니다. 일단 최소 자본으로 사무실을 마련한 다
음에 자신의 능력을 얼마나 잘 활용하느냐에 따라 사업의 성패가 갈리게 됩니다.
그 능력 중에서도 오랜 경험을 통한 대인처세술, 폭넓은 대인관계, 복합적인 인지능
력 등이 성공 적인 공인중개사가 되는 밑거름이 됩니다. 이러한 능력은 단시간에
만들어지는 것이 아니라 인생 경험에서 우러나오는 것이므로 어느 정도 나이가 있
는 사람이 더 유리하다고 할 수 있습니다.
◉ 여성의 장점을 가장 잘 발휘할 수 있는 직업입니다.
공인중개사는 전체 수험생들의 약 40% 이상이 여성이며, 20대에서 60대에 이르기
까지 연령층이 매우 다양합니다. 또한 실제 합격자의 50% 이상이 여성들입니다. 최
근 들어 여성들에게도 ‘평생직장’이라는 인식과 결혼과 출산 후에도 안정적으로 일
을 할수 있다는 장점 때문에 공인중개사가 인기를 끌고 있습니다. 그리고 친절을
가장 큰 덕목으로 하는 공인중개사의 업무 특성상 여성의 부드러움이 큰 장점으로
작용할 수 있다는 점에서도 공인중개사는 여성에게 적합한 직업입니다.
◉ 국내 기업 및 해외 투자 기업에서 활동할 수 있습니다.
대기업의 부동산 관련 부서 및 부동산 컨설팅 전문회사, 부동산 중개법인 회사 등
에 취업 하여 전문인으로 안정된 직장생활을 가질 수 있습니다. 또한 과거에는 개
인을 상대로 한 중개업무가 주였으나 현재는 해외 투자 자본이 국내로 많이 유입되
고 있습니다. 외국인 투자자 유치 등 중개업무가 세계화·개방화에 맞추어 업무 역할
이 다양해지고 있습니다.
Chapter
03
과목별� 학습전략01. 1등 교수가 알려주는 합격전략
⊙� 이영방� 교수_부동산학개론
⑴ 제28회 출제경향 분석
이번 28회 시험문제는 지난 27회 정도의 수준보다 난이도가 약간 높게 출제되었
습니다. 이는 계산문제가 10문제(간단한 1문제 포함)로 많이 출제되어 느끼는 체
감난이도를 반영한 것인데, 많은 계산문제 때문에 체감난이도는 27회보다 약간
어렵게 출제되었다고 느끼는 분들이 많은 시험이었습니다.
1) 1편 부동산학총론 부분은 4문제가 출제되었으며, 2편 부동산학각론 부분은 총
29문제가 출제되었는데, 부동산경제론, 부동산시장론, 부동산정책론, 부동산투자론,
부동산금융론 등은 물론 부동산이용, 부동산개발, 부동산마케팅까지 고르게 출제
되었습니다. 특히 부동산투자론(8문제)은 여전히 높은 출제 비중을 보였습니다. 3
편 부동산감정평가론 부분은 지난 27회와 비슷한 수준으로 비교적 평이하게 출제
되었습니다. 다만 원가법의 계산문제 중 그 동안 출제되던 정액법이 아닌 정률법
문제가 처음 출제되었습니다.
2) 28회 문제를 난이도 측면에서 구분해보면 난이도가 하(下)에 해당하는 문제는
비교적 쉽게 답할 수 있는 문제였으나, 난이도가 중(中)에 해당하는 문제는 쉽게
답을 낼 수 없도록 약간의 사고력을 묻는 문제가 많아 내용을 정확히 이해하고
있어야 답할 수 있는 문제가 많았습니다. 또한 난이도 상(上)에 해당하는 문제는
응용력을 묻는 문제들이 다소 있었습니다.
3) 전체적으로는 지난 27회 수준보다 난이도가 약간 상승하였으며, 기본서를 충
실히 학습하여 개념을 정확히 이해하고 문제풀이를 통해 계산문제 등의 연습을
통해 응용력을 갖추어야 합격점수 이상을 획득할 수 있습니다. 또한 문제는 박스
스타일로 다수 출제되었으며, 공법관련문제가 4문제나 출제되었습니다. 또한 계산
문제가 (간단한 1문제 포함) 10문제나 출제되어 계산문제 연습이 부족한 분들은
부동산학개론 득점이 어려운 시험이었습니다.
구 분 문항 비율(%)
부동산학 총 론
부동산학서설 1 2.5%
부동산의 개념과 분류 2 5%
부동산의 특성 1 2.5%
소 계 4 10%
부동산학 각론
부동산경제론 5 12.5%
부동산시장론 4 10%
부동산정책론 5 12.5%
부동산투자론 8 20%
부동산금융론 4 10%
부동산개발 및 관리론 3 7.5%
소 계 29 72.5%
감정평가론
감정평가의 기초이론 1 2.5%
부동산의 가격이론 1 2.5%
감정평가의 방식 4 10%
부동산가격공시제도 1 2.5%
소 계 7 17.5%
총 계 40 100%
⑵ 제29회 출제경향 예상 및 수험전략
29회(2018년)도 이번 시험과 같은 경향과 난이도를 유지하는 문제가 주로 출제될
것으로 보여 집니다. 따라서 기본서를 충실히 공부하여 개념을 정확히 알고, 문제
풀이 연습을 통해 이론과 계산문제에 대한 문제해결 능력을 갖추는 것이 합격의
지름길이라고 할 수 있습니다.
특히 1차 과목은 개념을 정리하고 문제해결 능력을 배양하기 까지 학습에 어려움
도 있고 시간도 많이 걸리는 경향이 있습니다. 따라서 일정기간을 공부에 할애하
여 기초부터 차근차근 학습해나는 것이 중요합니다.
또한 부동산학개론 과목은 요약집 위주의 선별식공부나 단순암기식 공부는 시간
낭비에 지나지 않으며, 기본서를 체계적으로 독파하고 응용력을 키우는 것이 합격
의 관건이라는 것을 명심해야 합니다.
따라서 기본서 내용을 충실하게 설명해주는 강의를 선택해서 기본서 내용의 이해
도를 높이고, 실제시험유형과 유사한 문제풀이를 통한 문제해결능력을 배양하는
구분 문항수 비율(%)
민법총칙
권리의 변동 1 2.5%
법률행위 3 7.5%
의사표시 1 2.5%
법률행위의 대리 2 5%
무효와 취소 1 2.5%
조건과 기한 2 5%
소 계 10 25%
것이 필수적이라고 할 수 있습니다.
또한 시험에도 전략이 필요합니다. 예를 들면 시험문제를 푸는 순서도 중요한 데,
일단 부동산학개론의 계산문제를 빼고 이론문제를 먼저 풀고 민법문제에서 시간
을 요하는 문제(5문제 정도)를 빼고 나머지를 푼 다음 다시 부동산학개론의 계산
문제를 푸는 순서로 평소 모의고사에서부터 연습을 하시는 것입니다.
⊙� 심정욱� 교수_민법� 및� 민사특별법
⑴ 제28회 출제경향 분석
제28회 시험은 시간 조절이 관건이었습니다. 판례문제의 비중이 높았고, 사례문제
가 좀 까다로웠습니다. 공부가 충분히 된 수험생에게는 큰 어려움이 없었겠지만
대부분의 수험생들에게는 정해진 시간에 문제를 다 풀어내기가 좀 벅찬 시험이었
습니다.
세부적으로 살펴보면, 민법총칙에서는 10문제, 물권법에서는 14문제, 계약법에서
는 10문제 민사특별법에서는 6문제가 출제되었습니다. 어느 한 파트에 편중되지
않고 골고루 출제가 되었습니다. 그리고 총 40문제 중에서 판례문제가 31문제 출
제되었고, 나머지 9문제는 법조문 문제였습니다. 법조문 문제는 상가건물임대차
문제(A형 75번 문제)를 제외한 대부분의 문제가 수월하였습니다.
관건은 판례문제였는데 이 중 판례의 결론을 물어보는 문제가 20문제였고, 판례
를 사례화 하여 출제한 문제가 11문제였습니다. 판례의 결론을 물어보는 문제는
해당 법률행위가 유효이냐 무효이냐 또는 각 당사자의 행위의 타당성 여부를
문제들이 대부분이었습니다. 한편 사례문제는 이중매매, 무권대리, 공유의 주장,
유치권, 무단양도, 임차권의 대항력과 우선변제권, 가등기담보, 명의신탁의 법률
관계를 물어보는 문제였습니다. 이런 사례문제들은 甲, 乙, 丙 이런 식으로 그림을 그
려가며 법적 논점을 정리한 후 지문으로 들어가면 시간이 좀 걸리더라도 정답을 정확하게 골
라 낼 수 있는 문제였습니다.
물권법
물권법 일반 1 2.5%
물권의 변동 1 2.5%
점유권 2 5%
소유권 2 5%
용익물권 4 10%
담보물권 4 10%
소 계 14 35%
계약법
계약총론 4 10%
매매 4 10%
교환 1 2.5%
임대차 1 2.5%
소 계 10 25%
민사특별법
주택임대차보호법 2 5%
상가임대차보호법 1 2.5%
집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 1 2.5%
가등기담보 등에 관한 법률 1 2.5%
부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률 1 2.5%
소 계 6 15%
총 계 40 100%
⑵ 제29회 출제경향 예상 및 수험전략
민법은 개인 간에 일어난 법적 다툼을 해결하기 위해 존재하는 과목입니다. 따라서 민
법시험에서 요구하는 것은 실제 일어난 다툼에 적용되는 제도가 무엇인지를 파악하는
게 제일 중요합니다. 그러기 위해서는 어떤 능력이 필요할까요? 단연코 당사자 간의
다툼을 해결하는 법조문과 판례에 대한 결론일 것입니다. 최근 시험에서는 이렇게 사
례해결능력이 있는 지를 집중적으로 테스트하고 있으므로 이러한 경향은 제29회 시험
에서도 계속될 것입니다.
앞으로의 공부 방향은 크게 세 가지로 요약할 수 있습니다.
첫째, 제도의 개념을 정확하게 이해하는 것입니다. 민법상의 각 제도의 의의와 요건
을 강의를 통하여 정확하게 이해한 후에 직접 내용을 정리하여 자기의 것으로 만드는
것이 중요합니다.
구분 문항수 비율(%)
공인중개사법
총칙 2 5%
공인중개사 제도 2 5%
등록 및 결격사유 3 7.5%
중개업무 7 17.5%
중개계약 및 부동산거래정보망 2 5%
의무 및 책임 3 7.5%
부동산거래신고 등에 관한 법률 5 12.5%
업무보증설정과 반환채무이행보장 1 2.5%
중개보수 2 5%
공인중개사협회, 교육 및 보칙 2 5%
지도감독 및 행정처분 3 7.5%
벌칙(행정벌) 2 5%
합계 34 85%
둘째, 제도의 개념을 이해한 후에는 판례공부를 해 두시길 바랍니다. 판례공부는 법
률관계를 분석에서 시작하여 당해 사안의 가장 보편적인 결론을 도출하는 과정을 공
부하는 것인데, 이 과정에서 기본개념이 더욱 확실해지고 각 당사자의 주장내용의 당
부를 판단하면서 민법 공부에 재미가 붙게 됩니다. 판례공부는 기본서에 나와 있는 판
례로는 약간 부족하고 꼭 단권으로 된 판례집을 보는 것이 좋다고 생각합니다.
셋째, 사례문제에 충분히 대비하셔야 합니다. 최근 합격의 당락을 좌우하는 것은 사
례문제입니다. 평소 강의시간에 배웠던 사례를 그림을 통하여 다시 확인해 보고 쟁점
사항을 정리하는 습관을 가지셔야 시험장에서 주어진 시간 내에 문제를 해결해 나갈
수 있게 됩니다.
⊙� 임선정� 교수_공인중개사법령� 및� 실무
(1) 제28회 출제경향 분석
작년 제27회 시험에 비하여 제28회 시험은 다소 어렵게 출제가 되었습니다. 예
년에 비하여 사례문제가 많이 출제되어 단순한 암기내용만을 묻는 것이 아니라,
복합적인 사고를 묻는 문제가 많이 출제가 되었습니다. 앞으로 공인중개사법 문
제는 법 내용을 사례로 이해하고 푸는 연습을 많이 하여야 할 듯합니다. 공인중
개사법이 단순히 공법을 도와주는 과목이라는 인식에서 이제는 사례위주의 공
부를 하여야만 점수가 나올 수 있는 과목으로 느껴질 수 있는 문제가 다수 출
제된 것이 예년과 다른 점이라고 할 수 있습니다.
중개실무
중개대상물 조사 및 확인 1 2.5%
개별적 중개실무 5 12.5%
합계 6 15%
총계 40 100%
(2) 제29회 출제경향 예상 및 수험전략
제 29회 시험에선 올해의 시험문제 유형이 이어질 것으로 봅니다. 최근 몇 년간
응시인원이 점점 늘어나고 있는 현실을 볼 때 시험문제는 단순한 암기문제가 다
수를 이루지는 않을 것입니다. 공인중개사법도 이제는 사례위주의 문제를 많이
접하고, 충분히 학습하여야만 점수가 나올 수 있는 방향으로 제29회 시험에서도
출제될 것으로 예상이 됩니다. 에듀윌에서 제공하는 과정만 충분히 소화한다면
얼마든지 이런 유형의 문제를 접근하고 해결하는 데는 큰문제가 없을 것으로 봅
니다.
⊙� 이장춘� 교수_부동산공법
(1) 제28회 출제경향 분석
제28회 시험은 27회 공인중개사시험에 비해 시험난이도는 약간 어려워진 것으로 판단이 됩니다.
과 년도 출제 경향과 마찬가지로 부분적인 ‘앞자리 따기식’ 암기위주의 출제가
아니라,
출제범위를 부동산공법과목의 전반에 걸쳐 골고루 반영 하였으며, 하나의 문제를
풀기위해서는 관련된 해당 법령을 전반적으로 알고 있는가를 묻는 문제가 출제
되었습니다.
도시개발법의 문제 중 개발계획의 변경 시 토지소유자의 동의가 필요한 경우의
문제라든지 도시정비법의 조합의 정관에 관한 문제와 같이 지협적 이고 생소한
문제가 과 년도 보다 조금 많게 5개 정도가 있었지만, 전반적으로는 나머지 문제
는 과 년도 문제처럼 예상되어진 문제였습니다. 지협 적이고 생소한 문제는 과감
히 무시(또는 실력이 되면 개념을 파악하여 빨리 선택)하고, 나머지 당황하지 않
고 풀 수 있는 문제에 집중을 하였다면 일정한 점수까지는 정답을 맞을 수 있었
을 것입니다.
구분 출제문항 비율(%)
국토의 계획 및 이용에 관한 법률
총칙
12 30%
도시계획
용도지역
지구단위계획
개발행위
도시계획시설사업
토지거래허가
보칙
도시개발법
총칙
6 15%개발구역의 지정
개발사업의 시행
보칙
도시 및 주거환경정비법
총칙
6 15%정비구역의 지정
정비사업의 시행
보칙
건축법
총칙
7 17.5%
행정절차
대지
구조
용도
설비
보칙
주택법
총칙
7 17.5%
건설
공급
관리
보칙
28회 시험의 특징을 살펴보면 다음과 같습니다.
첫째, 하나의 문제를 풀기 위해서는 그것과 관련된 법 전체의 내용을 알아야한 풀 수 있도록 하였으며, 결과적으로 법령의 체계를 알지 못하고 단순암기(앞자리 따기)를 하여서는 문제를 풀 수 없도록 출제를 하였습니다.
둘째, 지엽적인 문제가 과년도에 비해서 조금 더 증가하였습니다. 따라서 이런 지협적인 문제에 수험생들이 많이 당황하였을 것입니다.
셋째, 박스형인 문제를 7개를 출제를 하였습니다. 이렇게 문제를 박스형처럼 길게 하고 문항을 고르는 식으로 짧게 하는 유형의 문제는 연습이 되지 않은 수험생들에게는 난이도가 높게 느껴졌습니다.
농지법
총칙
2 5%
소유
이용
관리
보칙
총계 40 100 %
(2) 제29회 출제경향 예상 및 수험전략
매년 생소한 문제가 지난 년도에서는 약 2~3문제 정도 출제가 되었으나 28회
시험문제에서는 5정도 출제가 되었으며, 좀 더 증가할 것으로 예상이 됩니다.
그러나 지엽적인 문제가 몇 문제 출제되었다고 하여 혹시 공부의 방향을 지엽
적인 것까지 깊이 들어가는 것은 노력에 비해 대가가 낮은 비효율적인 공부
방법이라 사료됩니다.
오히려 기본적인 원리를 정확히 이해하고 확실히 학습함으로써 출제된 나머지
문제들을 맞추고 지엽적인 문제는 개념을 통하여 찾는 것이 효과적인 학습방
법일 것입니다.
끝으로 기존의 대부분의 출제된 문제들은 기본원리를 물어보는 핵심적인 문제
로, 공인중개사가 알아야 중개업무를 효율적으로 하는데 필요한 필수적인 문제
들입니다.
이번 시험에서 보듯이 앞자리를 맹목적으로 앞자리를 따서 암기하는 방식으로
는 일정한 점수를 받기가 곤란합니다. 특히 단순한 숫자는 잘 출제가 되지 않
으므로 너무 숫자암기에 고생을 안 하셔도 됩니다. 공법 전체를 파악하고, 원
리를 알면 정답이 보입니다. 문제를 많이 푸는 것도 중요하지만 기본서를 충실
히 공부하는 것이 더 중요하다 봅니다. 특히 기본문제집의 문제를 벗어나는 출
제문제는 거의 없으므로 기본서의 내용을 학습한 후 기본문제집을 완벽히 학
습하는 것이 효과적인 공부방법입니다.
끝까지 흔들리지 않으며 포기하지 않고 노력하는 인내력이 합격을 위한 큰 관
건이라는 점을 말씀드리면서 예상 수험전략에 대한 말씀을 맺고자 합니다.
구분 문항수 비율
공간정보의 구축 및
관리등에 관한법률
지번 1 4%
지목 2 8%
등록사항 2 8%
토지표시의 등록절차 1 4%
지적공부의 복구 1 4%
축척변경 1 4%
지적공부정리후 절차 1 4%
등기촉탁 1 4%
지적측량 2 8%
소계 12 50 %
부동산등기법
등기신청 일반론(주등기/부기등기) 1 4%
등기신청 일반론(당사자능력) 1 4%
등기신청관련 1 4%
⊙� 배상용� 교수_부동산공시법
⑴ 제28회 출제경향 분석
제28회 공간정보의 관리 및 구축에 관한 법률(지적과 관련법률)은 12문항 중 1문제를 제외
한 11문항은 수험생 입장에서 충분히 풀 수 있는 문항으로 이루어져있었으나, A형을 기준으
로 4문항은 지상계점등록부의 등록사항을 묻는 지문으로 지적공부의 등록사항이 아닌데도
출제되었음이 특이하며 12번 지적공부 정리 후 통지절차는 법조문상에 없는 내용을 출제 함
으로써 정리 후 절차 9가지 사유를 정확히 알아야 풀 수 있는 문제였습니다.
공간정보의 관리 및 구축에 관한법률(지적과 관련법률)은 난이도를 분류한다면 12문항중 9문
항은 중하의 난이도로 출제되었으며 1문항은 난이도 상 이었으며 2문항은 중상정도의 난이
도였습니다.
전체적으로는 꾸준히 학습하신 분이라면 무리 없이 풀었을 것이라고 판단됩니다.
부동산등기법의 경우에는 A형을 기준으로 19번 공동소유에 관한 등기는 처음으로 등장하는
유형이었으며 20번 문항 역시 지체 없이 등기를 해야 할 등기신청과 관련된 문제로서 새로
운 유형으로 출제되었습니다.
특징으로는 출제 난이도로 보면 상,중,하가 명확히 구분이 되었으며 상급문제2문항 중급문제
8문항 하급문제 2문항으로 구분되었습니다.
그러므로 정규과정을 정상적으로 정리하신분이라면 9-10문항 정도는 받았을 것이라고 사료
됩니다.
공동소유등기 1 4%
단독신청 1 4%
관공서의 촉탁 1 4%
이의신청 1 4%
용익권등기 1 4%
담보권등기 2 8%
말소등기 1 4%
가등기 1 4%
소계 12 50 %
총계 24 100 %
⑵ 제29회 출제경향 예상 및 수험전략
제28회 시험에서는 공간정보의 관리 및 구축에 관한 법률(지적과 관련법률)은 법조문을 위주
로 충실히 한다면 전반적으로 쉽게 문제를 풀 수 있는 것을 다시 확인하였습니다. 그러므로
다가오는 29회 역시 법조문 위주로 정리하시면 될 것으로 생각합니다.
등기법은 법조문 위주로 학습해서는 단기간에 점수를 확보할 수 없는 과목이므로 꾸준히 단
계별로 이해 위주의 공부와 그로인한 응용이 필수적이란 사실을 알 수 있습니다. 제가 항상
주장하고 일관되게 강의를 하듯, 부동산공시법에서 지적법을 도외시하고 어렵고 양이 많다는
이유로 등기법에 치중하다보면 투자한 노력과 시간에 비하여 좋은 결과를 얻지 못하는 우를
또다시 범하게 될 것입니다.
공간정보의 관리 및 구축에 관한법률(지적과 관련법률)은 세세한 부분까지도 차근차근 정리
하고 등기법은 민법과 관련하여 전반적인 내용을 이해하면 제29회 시험에서도 모든 수험생
들이 좋은 결과를 얻을 수 있을 것입니다.
구분 문항 수 비율(%)
조세총론 납세의무 소멸사유 1 6%
지방세편
취득세 3 19%
등록면허세 2 13%
재산세 3 19%
국세 편
종합부동산세 1 6%
종합소득세 1 6%
양도소득세 5 31%
총계 16 100%
⊙� 신성룡� 교수_부동산세법
⑴ 제28회 출제경향 분석
전년도에 비하여 기출문제에서 볼 수 없었던 지문들이 섞여있어 다소 법령의 깊이와 난이
도가 있는 문제가 2.3문제 정도가, 계산하는 문제가 1문제가 출제 되였다. 그래도 세법의
논리에 맞추어 차근차근 준비된 수험생들은 고득점이 가능할 정도는 되었다. 그리고 평소
출제 비중이 낮은 등록면허세에서 2문제가 출제 되었다.
⑵ 제29회 출제경향 예상 및 수험전략
부동산세법의 출제비중은 기존의 출제경향에서 큰 차이 없이 비슷한 비중으로 출제될 것
이 예상되므로 출제비중이 높은 부분인 취득세, 등록면허세, 재산세, 양도소득세 중심의
학습에 중점을 두는 것이 요구된다고 볼 수 있습니다. 단순 암기식으로 접근할 수 있는
문제는 많지 않으며, 29회에서는 28회 시험처럼 과세요건과 납세절차에 대한 전체적 내용
을 조합한 종합적인 사고와 응용능력을 묻는 지문 비중이 증가할 것이라고 볼 수 있겠습
니다. 그리고 각 세목간의 특징과 차이점 등 비교학습이 필요하다고 봅니다.
Chapter
04
에듀윌
합격보장� 시스템01. 2018 연간 학습플랜
02. 합격완성 시스템
03. 에듀윌 관리 시스템
04. 에듀윌 공인중개사만의 혜택
학습
플랜
2017년 2018년
11월 12월 1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월
기초이론 기본이론 심화이론 핵심이론 문제풀이
동형
모의
고사
마무
리
특강
⊙� 공인중개사� 합격완성� 플랜
⊙� 강의구성
8
강의일정 강의소개 학습교재
기초이론· 용어 해설 및 기초 개념 정리
· 과목별 전체 흐름 잡기
기초서
(1·2차 총2권)
기본이론· 과목별 기본 개념을 자세히 설명
· 전체 이론을 체계화하는 단계
기본서
(과목별 총6권)
심화이론· 기본이론 복습 및 빈출내용 집중 정리
· 고득점을 위한 이론 완성 강의
기본서
(과목별 총6권)
핵심이론 · 과목별 주요 핵심개념을 빠르게 훑어보고 압축 정리핵심요약집
(1·2차 총2권)
문제풀이
· 기출문제로 출제경향을 파악하고 단원별 문제풀이를 통
한
문제 적응력 향상
문제집
(과목별 총6권)
동형
모의고사· 실제 시험과 유사한 모의고사를 통해 실전능력을 강화 PDF 교안
마무리특강· 시험직전, 최종 실력 점검 및 시험 자주 나오는 단원별
출제 유형 정리PDF 교안
⊙� 커리큘럼� 상세� 안내�
⊙� 에듀윌� 공인중개사� 교재�
•공인중개사 시험을 알고 준비하게 하는 시험정보 분석
•10개년 기출분석을 통한 패턴 파악, 최신 기출분석을 통한 출제예상 및 학습전략
•단원을 체계적으로 학습할 수 있게 하는 로드맵
•합격에 필요한 모든 이론·기출을 통한 완벽 학습
*기초서 2017년 10월 출간 * 기본서 2017년 12월 출간예정
⊙� 합격전략� 5단계�
에듀윌 합격전략 5단계 시스템은 공부의 뼈대와 흐름을 잡는 것부터 시작하여, 공
부의 살을 붙여나가 최종적으로 ‘합격’을 만드는 방법입니다. 이 전략을 통해 가장
완벽하고, 빠르게 합격할 수 있습니다
▷ 1단계 기초개념 정립
기본이론 수강 전 각 과목의 기초 지식과 생소한 용어를 정리·정립하여 기본 개념과 원리의
탐구 능력을 기르고, 과목별 수험전략을 수립하여 수험 생활의 최종목표인 합격에 도달할
수 있도록 발돋움 하는 단계입니다.
• 처음 입문하는 학습자를 위한 단계
• 각 과목에 대한 기초 지식과 이론 파악
• 학습 습관을 형성시키고 합격의 초석을 다짐
▷ 2단계 기본이론 정립
기본이론 3순환을 통해 전 과목의 개념과 이론을 완벽하게 이해하는 단계입니다.
과락을 넘어 합격 점수대를 형성할 수 있는 중요한 단계입니다.
• 1순환 :기본이론 과정(기초 학습을 기반으로 각 과목별 기본 개념 정립)
• 2순환 :심화이론 과정(전략 과목 및 취약한 과목을 보충하고 심화 학습을 통해 주도적인
자기 학습 습관을 형성)
• 3순환 :고급이론 과정(스스로 학습 계획과 진행 과정 및 결과를 분석·평가하여 주도적
자기 학습을 형성할 수 있도록 최적의 학습 프로그램을 지원)
▷ 3단계 단계별 실력점검
기본 과정의 핵심이론을 단원별로 정리하고 해당되는 문제를 풀면서 단기간에 출제 유형을
완벽하게 분석하는 단계입니다.
• 취약 부분을 중심으로 핵심요약 및 문제풀이 진행
• 단기간에 학습 윤곽을 잡아 주어 효율을 극대화하는 심화 학습
▷ 4단계 실전능력 배양
다양한 유형의 전 범위 문제를 매회 풀어보면서 자신의 실력을 점검하고 부족한 부분을 집
중적으로 학습하는 단계입니다.
• 실력 점검 단계로 출제위원 급 교수진이 엄선한 예상문제 풀이
• 문제 해결 능력 향상으로 전 과목 합격 안정권 점수 유지
▷ 5단계 파이널전략 수립
시험을 앞두고 각 과목별 핵심적인 내용을 위주로 전체 흐름을 잡아주며 지금까지 공부한
내용을 최종 점검하고, 단기간 암기 효과를 극대화 할 수 있도록 담당 교수진의 실전 노하
우를 전수하는 단계입니다.
• 최종 점검 단계
• 과목별 핵심 내용을 중심으로 전체적인 흐름을 명확히 잡기 위한 최종 마무리
◉ 9단계 파이널전략 수립
온라인 강의는 시간과 비용을 절약할 수 있는 장점이 있지만, 새로운 환경에 적응
하기 위해 노력과 시간을 들여야 합니다.
공부를 포기하지 않도록, 회원님이 합격하실 때까지 전문 학습매니저가 1:1 개인 맞
춤 학습 관리를 해드립니다. 학습 초반 집중적인 학습 안내 및 상담으로 온라인 학
습에 잘 정착할 수 있게 도와드리며, 이후 지속적인 학습 진도 체크 및 최신 수험
정보를 제공합니다.
수험생활을 잘 이겨낼 수 있도록 돕는 최적화된 1:1 관리 시스템입니다.
▷ 1단계 학습안내
온라인 동영상 학습에 대한 안내 및 전체적인 학습 계획 수립 및 최신 시험정보 제공하여
학습에 대한 전반적인 계획을 수립할 수 있도록 도와드립니다.
• 온라인 학습 이용방법 안내
• 동영상 강의의 효과적인 활용법
• 학습 계획 세우기
• 최신 시험정보 안내
▷ 2단계 학습체크
학습 진도율 체크, 과목별 학습 방법을 코칭해 드립니다.
• 학습 진도율 체크
• 과목별 효율적인 학습 방법 코칭
• 학습에 관한 고충 해결
▷ 3단계 학습심화 체크
과목별 공략법 코칭으로 학습에 관한 고충을 해결해 드리고 학습에 매진할 수 있도록 도와
드립니다.
• 학습 진도율 체크
• 과목 단원별 공략법 코칭
• 학습에 관한 고충 지속적 상담
▷ 4단계 학습습관 형성
수험생활에 대한 지속적인 코칭 및 합격생과 타 수험생의 학습 비법을 공유하여 슬럼프에
빠지지 않도록 도와드립니다.
• 학습 진도율 체크
• 학습 습관에 대한 코칭
• 수험생활 관리에 대한 지속적인 코칭
• 기존 합격생의 비법 공유 등 상담 진행
▷ 5단계 학습습관 안착
슬럼프 관리는 물론 최신 수험정보 및 출제경향을 분석하고 제공합니다. 학습에 박차를 가
할 수 있게 관리해 드립니다.
• 개인 학습 진도율 체크
• 최신 수험정보 및 출제경향 제공
• 과목별 학습에 대한 진도율 및 고충 체크
▷ 6~7단계 시험 최적화 기간
합격점수 관리 단계입니다. 모의고사 점수 및 특강 수강 여부 확인을 통해 공부한 내용을
실제 시험에서 잘 활용할 수 있도록 도와드립니다.
• 학습 계획 점검 및 합격점수 관리
• 과목별 상세 진도율 체크
• 모의고사 점수 및 특강 수강 체크
▷ 8~9단계 최종 시험 준비
과목별 최종 점검 및 최종 시험 준비를 안내하고, 시험 전 컨디션 조절 방법 등 수험생활의
마지막까지 함께 합니다.
• 시험 일정 공유
• 과목별 최종 점검 및 최종 시험 준비
• 컨디션 조절 방법 안내
⊙� 1:1� 학습관리�시스템
에듀윌 수강회원(연간회원 이상)이면 누구나 학습 관리를 위한 학습매니저가
배정됩니다.
배정된 학습매니저로부터 공부 방법, 학습 계획, 성적 관리 등 합격을 완성하기 위
한 코칭을 받을 수 있습니다. 업계 최초 1:1 관리 시스템은 에듀윌의 자랑이며 합격
을 완성해내는 원동력입니다.
⊙�전문�학습매니저
합격을 위해 1:1 개인 맞춤으로 학습 관리를 진행합니다.
•회원별 맞춤 학습 계획 수립 & 최신 출제경향 및 학습 방법 관리
•진도율 및 학습 현황 체크, 최신 수험정보 제공 등 지속적인 관리
•합격비법 공유 및 합격에 필요한 다양한 특강 제공·관리
⊙�전문�학습매니저�소개
에듀윌에서는 혼자서 공부하기 힘든 수험 생활을 슬기롭게, 그리고 효과적으로 헤
쳐 나갈 수 있도록 전문 학습매니저들이 수험생 여러분께 1:1 맞춤 학습 관리를 지
원해드리고 있습니다.
실제 학습 관리 운영이 어떻게 진행되는지 보여드립니다.
AM 9:00
오늘 하루 학습 지도 일정을 체크하고, 회원별로 어떤 학습 관리가 필요한지 꼼꼼
히 정리하면서 학습 매니저로서의 하루를 시작합니다.
PM 12:00
즐거운 점심시간입니다. 또한 절대 빼놓을 수 없는 학습 방법에 대한 정보 공유 시
간이기도 합니다. 회원님들의 학습 관리를 더 충실하게 하기 위해 다양한 정보를
서로 교류합니다. 여러 가지 상황에 맞는 다양한 학습 관리 방법으로 회원 여러분
의 완벽한 지지자가 되기 위해 노력합니다.
PM 2:00
직접 찾아오신 회원님과의 즐거운 데이트도 합니다. 공부하느라 지친 몸과 마음을
학습 비법 노하우와 선배 합격자의 합격수기 등으로 단단히 다지고 가십니다.
직접 학습센터를 방문해 주시는 회원님께 학습 비법 상담을 진행해 드립니다. 공부
하시느라 힘드실 때 따뜻한 차 한 잔과 함께 상담을 진행하면 다시 힘을 내서 공부
할 용기를 얻어 가십니다. 과목별 학습요약 자료와 합격수기, 합격 가이드북 등 회
원님께 꼭 필요한 선물도 함께 드리고 있습니다.
PM 4:00
학습 질문 답변 처리 현황을 매일 살펴봅니다.
회원님께 좀 더 정확하고 확실한 답변을 드리기 위해 모든 학습 질문에 관련된 답
변처리는 담당교수님들께서 직접 진행하십니다. 전문 학습매니저는 회원님이 자료
하나라도 놓치지 않게 하기 위해서 답변 처리가 잘 되고 있는지, 부족한 자료는 없
는지 꼼꼼하게 매일 살펴보고 있습니다.
PM 6:00
매일, 하루 1번씩 교무회의를 진행합니다.
매일 1회 학습 선생님들과 학습 운영 관리에 대한 교무회의를 진행합니다. 오늘 있
었던 학습 관리에서 특이한 점이 있다면 서로 공유하고, 개선하고 배워야할 점을
교무회의를 통해 토론합니다. 물론 우리 선생님들이 서로 연구 개발했던 학습 비법
들을 함께 나누기도 하구요. 이 시간을 통해 더욱 열심히 배워 많은 정보를 회원님
께 나눠드리려 노력합니다.
⊙� 회원님이� 보내주신� 응원의� 선물
회원님과 에듀윌의 소중한 인연.
에듀윌 임직원은 365일 회원님의 합격을 위해 최선을 다하고 있습니다. 에듀윌을
사랑해 주시고, 응원해 주시는 많은 회원님들께서 보내주신 정성을 소개합니다.
고급진 손수건 감사의 마음을 담은 샌드위치
강*훈 회원님 오*주 회원님
직접 쓴 저서 선물, 이별연습 몸에 좋은 배즙, 착즙
김*천 회원님 도*현 회원님
마음이 따뜻해지는 배즙, 호박즙 감사에 염려를 담아, 건강관리 죽염
오*은 회원님 손*락 회원님
최종 합격 소식과 함께 온 음료수 산지직송 포항 과메기
이*삼 회원님 정*택 회원님
합격 소식과 함께 따끈따끈 떡국 합격의 기쁨을 나누기 위한 오징어
주* 회원님 박*배 회원님
⊙�온라인�전국�모의고사
시행기간 : 2018년 3월~9월(총 7회 시행)
➡ 압도적인 합격률로 증명합니다.
출제위원 급 교수진이 직접 출제
➡ 실전 같은 시간 배분과 방식으로 시험을 완벽 대비합니다.
실전 연습으로 실력 점검 및 시험 대책 수립
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에듀윌은 여러분의 합격을 응원합니다.
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⊙ 성공 창업 노하우 지원 서비스
자격증 취득 후, 실제 창업과 업무 수행에 필요한 서비스를 무료로 지원합니다.
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➡ 합격자 모임을 통한 탄탄한 인맥 구성
• 지역별 합격자 모임 결성 지원
• 정보 공유를 통한 업무 네트워크 형성
• 에듀윌 선배들의 살아있는 실무 스킬 전수
