Construire aujourd'hui

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    22-Mar-2016
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plaquette de vulgarisation de la Communauté de Communes du Pays d'Albret

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    CONSTRUIRE AUJOURDHUI

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  • 3Faire construire

    Lacte de construire est un acte marquant car il sinscrit dans le temps. Il modifie durablement nos paysages, simposant notre regard au quotidien. De par ses consquences, lacte de btir implique une responsabilit rciproque et partage.

    Le choix de faire construire est certes personnel : on ne choisit pas par hasard de faire construire son habitation. Ce choix peut tre marqu dun certain parti pris architectural. La construction neuve permet en effet un habitat plus personnalis et contemporain, correspondant vos gots et vos besoins. Ce choix peut aussi tre conomique, la construction neuve tant, selon les secteurs, plus accessible que lachat dans lancien. Mais quelles quen soient les raisons, faire construire signifie implanter une nouvelle construction dans un lieu donn. Ce lieu est souvent dj bti et habit, et possde un fonctionnement, une organisation et une architecture qui lui sont propres. Cest cet environnement, ce cadre de vie, qui va conditionner votre projet de construction. Car il forme un paysage quil faut intgrer, et induit des rgles durbanisme quil faut respecter.

    Aussi, le projet doit-il tre adapt un lieu, et doit-il pouvoir voluer lorsque le lieu change. Le Pays dAlbret, comme bien dautres territoires en France, possde son histoire, ayant faonn un habitat traditionnel fond sur lemploi de matriaux locaux. Y faire construire son habitation implique de comprendre lidentit des lieux, pour en proposer un ajustement contemporain adapt.

    Pour vous accompagner dans cette dmarche, la Communaut de Communes du Pays dAlbret, et chacune de ses communes membres, ont labor ce guide sur la construction neuve. Vous y trouverez les tapes essentielles qui vous permettront de construire sereinement un projet de maison intgr et rpondant vos attentes.

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  • 5ommaire>S

    > Adopter la simplicit des volumes traditionnels...............14> Une enveloppe originale, entre creux et pleins................17> Des textures pour rythmer les faades...........................24> Un environnement ouvert et vgtal...............................28

    1/ Rechercher un cadre de vie, du territoire au terrain

    2/ Dfinir son programme, de lide au projet

    3/ Opter pour une architecture inspire, dhier aujourdhui

    > Choisir sa commune, son territoire.................................. 6> Trouver son terrain btir................................................ 8

    > Identifier ses besoins : comment je vis ?........................ 10> Cadrer son budget........................................................ 12> Bien sentourer : des professionnels votre service....... 13

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  • 6Choisir le Pays dAlbretLe Pays dAlbret propose un cadre de vie de qualit, o les terrains btir sont moins onreux quen agglomration.

    Cependant, pour un couple ayant chacun un emploi sur des lieux loigns, avec des horaires diffrents, ce choix de localisation peut engendrer des frais supplmentaires :

    achat dune seconde voiture,

    frais de carburants, frais dentretien, cot des assurances, fatigue, physique et psychologique, lie aux dplacements.

    Pensez intgrer ces donnes dans vos critres de localisation !

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    Faire construire oui, mais o ? La question peut se dcliner diffrentes chelles. On choisit tout dabord un secteur, un primtre plus ou moins large, couvrant une plusieurs communes. Ensuite, on prospecte, dans les quartiers les plus tranquilles, les mieux quips ou les plus abordables. Enfin, on part la recherche dun bien : terrain btir ou maison existante selon les gots et parfois les opportunits. Pour chacune de ces tapes, il est primordial de rflchir son mode de vie actuel et danticiper ses besoins futurs, pour que linvestissement soit rentable dans le temps.

    >Choisir sa commune, son territoire

    La localisation gographique va tre dtermine avant tout par votre histoire familiale et votre lieu de travail. On peut en effet souhaiter sinstaller dans le village o lon a grandit, o sont domicilis les membres de sa famille.

    On peut aussi choisir de simplanter mi-chemin des lieux demplois respectifs du couple.Quel que soit votre choix, pensez aux frais directs et aux frais induits qu'il peut impliquer.

    Dans votre choix de localisation, renseignez-vous sur la nature des quipements et services offerts par le territoire.

    Quelle que soit votre situation familiale, la prsence dcoles, de garderies, dassociations sportives ou dans un autre registre, de soins domicile et de maisons de retraite, sont autant de services sur lesquels vous aurez compter un moment de votre vie.

    De mme, soyez attentifs la prsence de commerces de proximit (boulangerie, pharmacie, poste, suprette, cabinet mdical) qui participent au dynamisme du territoire.

    Leur proximit facilitera la gestion de vos dplacements au quotidien, et allgera votre facture kilomtrique.

    Le choix dun lieu de vie est conditionn par une srie de facteurs, dfinissant des stratgies possibles dans les limites de vos capacits financires.

    Dfinir un primtre de recherche

  • 7Le Pays dAlbret, par la multitude de ses bourgs, et par son caractre rural, offre des lieux de vie trs diversifis, prsentant chacun des avantages propres la campagne.Au sein des plus gros bourgs, vous serez porte de vlo ou de marche de services et commerces, dans un cadre davantage bti et donc frquent. Au sein des plus petits bourgs, vous bnficierez d'un cadre calme, loign des grands axes de circulation.En vous loignant des bourgs, vous accderez des espaces plus prservs, o la nature sexprime pleinement. Mais il vous faudra tout particulirement les respecter et les partager avec les usages agricoles (passage de tracteurs, chant du coq) et sylvicoles (dbardages, servitudes de passage).

    hoisir sa commune, son territoire

    Au sein dune mme commune, certains quartiers peuvent emporter votre prfrence, car ils proposent une organisation urbaine ou encore un paysage vous correspondant. En recherchant votre futur lieu de vie, prenez le temps de rflchir aux habitudes qui rythment votre quotidien, afin de retenir un lieu qui rponde vos besoins.

    Comprendre son paysage

    Sinstaller dans un environnement nouveau implique de comprendre son fonctionnement et ses valeurs, pour que le projet de construction sintgre en harmonie avec les lieux. Le Pays dAlbret possde une identit propre, fonde sur une architecture singulire et un paysage typique, desquels il faudra vous inspirer pour concevoir votre projet de construction. Cest en cherchant comprendre ce qui vous entoure, que vous pourrez dterminer de manire objective si ce territoire correspond votre envie dhabiter, votre choix de vie.

    Au-del du lieu, dautres critres sont dterminants : le type de construction que lon souhaite (appartement, pavillon, logements jumels), la superficie et le confort du logement. Les territoires ruraux disposent de logements anciens restaurer, impliquant souvent des travaux importants. Loffre en constructions neuves ne se fait principalement quau travers de terrains btir, pour lesquels vous devrez vous engager dans laventure du chantier de construction !

    Opter pour un cadre de vie adapt son mode de vie

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    in>Trouver son terrain btir

    Lvolution future dun quartier peut amliorer ou dgrader la valeur et la qualit de votre proprit. Il sagit tout dabord de sassurer du devenir des terrains alentour. Un terrain bon march peut cacher limplantation future dune zone d'activits gnrant des nuisances. De mme, la belle fort qui borde votre terrain, ou le champ vous offrant une vue dgage, sont peut-tre destins devenir de futurs quartiers dhabitation.

    Le contexte immdiat du terrain est une donne essentielle quil faut bien approfondir, pour s'viter les mauvaises surprises.

    Le choix du terrain en lui-mme doit se faire au regard de sa fonctionnalit.

    Connatre son environnement !

    Les terrains btir sont en gnral issus dune opration de lotissement. Ils rpondent un projet damnagement, donnant une vocation particulire au futur quartier : quartier forestier, quartier structur par des cours deau, quartier organis autour de btiments anciens... Un rglement propre au lotissement devra galement tre respect. Plus rarement, les terrains btir peuvent aussi tre issus dune division de proprit. Dans ce cas, assurez-vous que le terrain soit constructible, et bnficie dun accs bien dfini.

    Des rgles garantes dune identit

    Le site dans lequel sinscrit le terrain peut contenir des rgles durbanisme plus ou moins contraignantes, quil vous faudra respecter pour obtenir lautorisation de construire.

    Faisant partie du Parc Naturel Rgional des Landes de Gascogne, le Pays dAlbret sest engag dans une dmarche de prservation de son architecture et de ses paysages. Chaque commune dispose dun rglement durbanisme, fixant des rgles en matire dimplantation, de gabarit et daspect extrieur des constructions, en rfrence larchitecture traditionnelle locale.

    Consultez au pralable ce rglement, afin de tester la compatibilit du terrain votre ide de maison. Des dcalages peuvent apparatre, rvlant que le terrain nest pas adapt votre projet.

  • 9Sur un terrain troit, implantez votre maison en anticipant les besoins futurs (exten