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Code de la constructionet de l'habitation

Version consolide du code au 14 mai 2015.Edition : 2015-05-17

Production de droit.org.

Dans la mme collection, retrouvez les autres codes franais regnrs toutes les semaines :Action sociale et familles Artisanat Assurances Aviation civile Cinma et image anime Civil Collectivits territoriales

Commerce Communes Communes de la nouvelle-caldonie Consommation Construction et habitation Dfense Dontologie desarchitectes Disciplinaire et pnal de la marine marchande Domaine de l'etat Domaine de l'etat et collectivits publiques applicable

la collectivit territoriale de mayotte Domaine public fluvial et navigation intrieure Douanes Douanes de mayotte ducation lectoral nergie Entre et sjour des trangers et droit d'asile Environnement Expropriation pour cause d'utilit publique Famille et aide sociale Forestier Impts Impts, annexe 1 Impts, annexe 2 Impts, annexe 3 Impts, annexe 4 Impts,

livre des procdures fiscales Instruments montaires et mdailles Juridictions financires Justice administrative Justice militaire Lgion d'honneur et mdaille militaire Marchs publics Minier Minier (ancien) Montaire et financier Mutualit Organisation

judiciaire Patrimoine Pnal Pensions civiles et militaires de retraite Pensions militaires d'invalidit et victimes de la guerre Pensions de retraite des marins franais du commerce, de pche ou de plaisance Ports maritimes Postes et communications

lectroniques Procdure civile Procdure pnale Procdures civiles d'excution Proprit intellectuelle Proprit des personnespubliques Recherche Route Rural (ancien) Rural et pche maritime Sant publique Scurit intrieure Scurit sociale

Service national Sport Tourisme Transports Travail Travail maritime Travail applicable mayotte Urbanisme Voirie routire

p.2 Code de la construction et de l'habitation

Table des matires

Table des matiresCode de la construction et de l'habitationVersion consolide du code au 14 mai 2015.Partie lgislative .............................................................................................................................................................................................................................. 14

Livre Ier : Dispositions gnrales. ............................................................................................................................................................................................... 14Titre prliminaire : Informations du Parlement en matire de logement .................................................................................................................................. 14Titre Ier : Construction des btiments. ..................................................................................................................................................................................... 14

Chapitre Ier : Rgles gnrales. ............................................................................................................................................................................................ 14Section 1 : Dispositions applicables tous btiments. ..................................................................................................................................................... 14Section 2 : Dispositions gnrales applicables aux btiments d'habitation. ...................................................................................................................... 15Sous-section 1 : Rgles gnrales de construction. ......................................................................................................................................................... 15Sous-section 2 : Rgles gnrales de division. ................................................................................................................................................................ 17Sous-section 2 bis : Rgles gnrales de rnovation d'immeubles. ................................................................................................................................. 19Sous-section 3 : Accs des oprateurs de services postaux et des porteurs de presse aux botes aux lettres particulires. .......................................... 19Sous-section 4 : Droit d'quiper une place de stationnement d'une installation ddie la recharge lectrique d'un vhicule lectrique ou hybriderechargeable ....................................................................................................................................................................................................................... 20Sous-section 5 : Accs des huissiers de justice aux parties communes des immeubles ................................................................................................. 20Section 3 : Personnes handicapes ou mobilit rduite. ............................................................................................................................................... 20Section 4 : Performance nergtique et environnementale et caractristiques nergtiques et environnementales. ....................................................... 25Section 5 : Caractristiques acoustiques. .......................................................................................................................................................................... 27Section 6 : Responsabilit des constructeurs d'ouvrage. .................................................................................................................................................. 27Section 7 : Contrle technique. ......................................................................................................................................................................................... 29Section 8 : Assurance des travaux de construction. ......................................................................................................................................................... 30Sous-section 1 : Assurance de responsabilit obligatoire. ................................................................................................................................................ 30Sous-section 2 : Assurance de dommages obligatoire. .................................................................................................................................................... 31Sous-section 3 : Dispositions communes aux assurances de construction. ..................................................................................................................... 32Section 9 : Dispositions communes. .................................................................................................................................................................................. 33

Chapitre II : Dispositions spciales. ....................................................................................................................................................................................... 34Section 1 : Constructions en bordure de voie. .................................................................................................................................................................. 34Section 2 : Sondages et travaux souterrains. ................................................................................................................................................................... 34Section 3 : Servitudes de mitoyennet. ............................................................................................................................................................................. 34Section 4 : Servitudes de vue. .......................................................................................................................................................................................... 35Section 5 : Antennes rmettrices. .................................................................................................................................................................................... 35Section 6 : Constructions autour d'une place de guerre ou d'une poudrerie. ................................................................................................................... 35Section 7 : Constructions proximit des forts. .............................................................................................................................................................. 36Section 8 : Nuisances dues certaines activits. ............................................................................................................................................................. 36Section 9 : Protection contre les insectes xylophages. ..................................................................................................................................................... 36Section 10 : Protection des risques naturels. .................................................................................................................................................................... 36

Titre II : Scurit et protection des immeubles. ....................................................................................................................................................................... 36Chapitre II : Dispositions de scurit relatives aux immeubles de grande hauteur. .............................................................................................................. 37Chapitre III : Protection contre les risques d'incendie et de panique dans les immeubles recevant du public. ..................................................................... 37Chapitre IV : Adaptation des constructions au temps de guerre. .......................................................................................................................................... 39Chapitre V : Scurit de certains quipements d'immeubles par destination. ....................................................................................................................... 40

Section 1 : Scurit des ascenseurs. ................................................................................................................................................................................ 40Section 2 : Scurit des portes automatiques de garage. ................................................................................................................................................ 41

Chapitre VI : Intervention de la police et de la gendarmerie dans les immeubles usage d'habitation. ............................................................................... 42Chapitre VIII : Scurit des piscines. ..................................................................................................................................................................................... 43Chapitre IX : Scurit des immeubles usage d'habitation. ................................................................................................................................................. 43

Section 1 : Dispositions gnrales pour la scurit des occupants d'immeubles collectifs usage d'habitation. ............................................................. 43Section 2 : Dtecteurs de fume normaliss. ................................................................................................................................................................... 46

Titre III : Chauffage, fourniture d'eau et ravalement des immeubles - Lutte contre les termites. ............................................................................................. 46Chapitre Ier : Chauffage des immeubles. .............................................................................................................................................................................. 46Chapitre II : Ravalement des immeubles. .............................................................................................................................................................................. 47Chapitre III : Lutte contre les termites et la mrule. .............................................................................................................................................................. 47

Section 1 : Lutte contre les termites. ................................................................................................................................................................................. 47Section 2 : Lutte contre la mrule. .................................................................................................................................................................................... 48

Chapitre IV : Diagnostics techniques. .................................................................................................................................................................................... 49Section 1 : Diagnostic de performance nergtique. ........................................................................................................................................................ 49Section 2 : Scurit des installations intrieures de gaz. .................................................................................................................................................. 50Section 3 : Scurit des installations intrieures d'lectricit. ........................................................................................................................................... 50

Chapitre V : Economie des consommations d'eau dans les immeubles. .............................................................................................................................. 50Titre IV : Dispositions relatives l'industrie du btiment. ........................................................................................................................................................ 50

Chapitre II : Etudes et recherches techniques intressant les industries du btiment. ......................................................................................................... 51Titre V : Contrle et sanctions pnales. ................................................................................................................................................................................... 51

Chapitre Ier : Mesures de contrle applicables toutes les catgories de btiments. .......................................................................................................... 51Chapitre II : Sanctions pnales. ............................................................................................................................................................................................. 51

Titre VI : Dispositions particulires la Guadeloupe, la Guyane, la Martinique, La Runion, Mayotte, Saint-Martin et Saint-Pierre-et-Miquelon..................................................................................................................................................................................................................................................... 54

Chapitre unique. ..................................................................................................................................................................................................................... 55Livre II : Statut des constructeurs. .............................................................................................................................................................................................. 56

Titre prliminaire : Les socits d'habitat participatif ................................................................................................................................................................ 56Chapitre Ier : Les coopratives d'habitants ............................................................................................................................................................................ 57Chapitre II : Les socits d'attribution et d'autopromotion ..................................................................................................................................................... 60

Titre Ier : Statut des socits de construction. ......................................................................................................................................................................... 63Chapitre Ier : Socits civiles constitues en vue de la vente d'immeubles. ........................................................................................................................ 63Chapitre II : Socits constitues en vue de l'attribution d'immeubles aux associs par fractions divises. ........................................................................... 64

Section 1 : Dispositions gnrales. .................................................................................................................................................................................... 64Section 2 : Dispositions particulires aux socits ayant pour objet la construction d'immeubles usage d'habitation ou usage professionnel etd'habitation. ........................................................................................................................................................................................................................ 68

p.3

Table des matires

Section 3 : Dispositions particulires aux socits constitues avant le 31 dcembre 1972. ........................................................................................... 68Chapitre III : Socits coopratives de construction. ............................................................................................................................................................. 69Chapitre IV : Dispositions particulires communes aux socits constitues en vue de l'attribution d'immeubles aux associs par fractions divises et auxsocits coopratives de construction ................................................................................................................................................................................... 72

Section 1 : Socits de construction poursuivant plusieurs programmes. ........................................................................................................................ 72Section 2 : Conseil de surveillance. .................................................................................................................................................................................. 73

Chapitre V : Socits anonymes coopratives d'intrt collectif pour l'accession la proprit ........................................................................................... 74Section 1 : Objet des socits anonymes coopratives d'intrt collectif pour l'accession la proprit. ........................................................................ 74Section 2 : Organisation des socits anonymes coopratives d'intrt collectif pour l'accession la proprit. ............................................................ 75Section 3 : Union d'conomie sociale pour l'accession la proprit. ............................................................................................................................. 76Section 4 : Contrle administratif et sanctions. ................................................................................................................................................................. 76

Titre II : Promotion immobilire. ................................................................................................................................................................................................ 77Chapitre Ier : Dispositions gnrales. .................................................................................................................................................................................... 77Chapitre II : Dispositions particulires au contrat de promotion immobilire pour la construction d'immeubles usage d'habitation ou usage professionnelet d'habitation. ......................................................................................................................................................................................................................... 78

Titre III : Construction d'une maison individuelle. ..................................................................................................................................................................... 79Chapitre Ier : Contrat de construction d'une maison individuelle avec fourniture du plan. .................................................................................................... 79Chapitre II : Contrat de construction d'une maison individuelle sans fourniture du plan. ...................................................................................................... 84

Titre IV : Dispositions communes diverses. ............................................................................................................................................................................. 84Chapitre Ier : Dispositions pnales. ....................................................................................................................................................................................... 84Chapitre II : Dispositions diverses. ......................................................................................................................................................................................... 87

Titre V : Bail construction, bail rhabilitation, bail dans le cadre d'une convention d'usufruit, bail rel immobilier. ............................................................ 88Chapitre Ier : Bail construction. ........................................................................................................................................................................................... 88Chapitre II : Bail rhabilitation. ............................................................................................................................................................................................ 89Chapitre III : Bail dans le cadre d'une convention d'usufruit. ................................................................................................................................................. 91Chapitre IV : Bail rel immobilier ........................................................................................................................................................................................... 92

Section 1 : Dfinition .......................................................................................................................................................................................................... 92Section 2 : Droits et obligations des parties au contrat de bail ........................................................................................................................................ 93Section 3 : Location des logements et transmission des droits rels ............................................................................................................................... 93Section 4 : Sanctions ......................................................................................................................................................................................................... 94Section 5 : Dispositions gnrales ..................................................................................................................................................................................... 94

Titre VI : Ventes d'immeubles construire ou rnover. ........................................................................................................................................................ 94Chapitre Ier : Ventes d'immeubles construire. .................................................................................................................................................................... 95Chapitre II : Ventes d'immeubles rnover. .......................................................................................................................................................................... 98Chapitre III : Dispositions communes. .................................................................................................................................................................................... 99

Titre VII : Protection de l'acqureur immobilier. ..................................................................................................................................................................... 100Chapitre unique. ................................................................................................................................................................................................................... 100

Section 1 : Dispositions gnrales. .................................................................................................................................................................................. 100Section 2 : Dossier de diagnostic technique. .................................................................................................................................................................. 101

Titre VIII : Dispositions particulires la Guadeloupe, la Guyane, la Martinique, La Runion, Mayotte, Saint-Martin et Saint-Pierre-et-Miquelon................................................................................................................................................................................................................................................... 102

Chapitre unique. ................................................................................................................................................................................................................... 103Titre IX : Mesures de protection concernant certains vendeurs de biens immobiliers. .......................................................................................................... 103Titre IX : Dispositions particulires la Nouvelle-Caldonie .................................................................................................................................................. 104

Chapitre unique .................................................................................................................................................................................................................... 104Livre III : Aides diverses la construction d'habitations et l'amlioration de l'habitat - Aide personnalise au logement ...................................................... 105

Titre prliminaire : Dispositions gnrales relatives aux politiques de l'habitat. ..................................................................................................................... 105Chapitre prliminaire : Droit au logement. ........................................................................................................................................................................... 105Chapitre Ier : Politiques d'aide au logement. ....................................................................................................................................................................... 105Chapitre II : Politique locale de l'habitat. .............................................................................................................................................................................. 113

Section 1 : Programme local de l'habitat ......................................................................................................................................................................... 113Section 2 : Dispositions particulires certaines agglomrations. .................................................................................................................................. 116Section 3 : Plan dpartemental de l'habitat. .................................................................................................................................................................... 123Section 4 : Schma rgional de l'habitat et de l'hbergement en Ile-de-France ............................................................................................................. 124Section 5 : Logements intermdiaires ............................................................................................................................................................................. 125

Chapitre III : Oprations programmes d'amlioration de l'habitat ...................................................................................................................................... 126Titre Ier : Mesures tendant favoriser la construction d'habitations. ..................................................................................................................................... 127

Chapitre Ier : Primes et prts la construction. .................................................................................................................................................................. 127Section 1 : Primes. ........................................................................................................................................................................................................... 127Section 2 : Prts. ............................................................................................................................................................................................................. 128Section 3 : Dispositions communes aux primes et prts. ............................................................................................................................................... 128

Chapitre II : Garantie de l'Etat-Action des collectivits territoriales et des chambres de commerce et d'industrie territoriales. ........................................... 129Section 1 : Garantie de l'Etat. .......................................................................................................................................................................................... 129Section 2 : Action des collectivits territoriales. .............................................................................................................................................................. 130Section 3 : Action des chambres de commerce et d'industrie territoriales. ..................................................................................................................... 131

Chapitre III : Participation des employeurs l'effort de construction. .................................................................................................................................. 131Section 1 : Participation des employeurs l'effort de construction. ................................................................................................................................ 131Section 2 .......................................................................................................................................................................................................................... 134Section 3 : Union des entreprises et des salaris pour le logement ............................................................................................................................... 134Section 4 : Dispositions diverses. .................................................................................................................................................................................... 140

Chapitre V : Epargne-logement ............................................................................................................................................................................................ 143Section 1 : Epargne-logement. ........................................................................................................................................................................................ 143

Chapitre VI : Contrle. .......................................................................................................................................................................................................... 145Chapitre X : Prt ne portant pas intrt consenti pour financer la primo-accession la proprit ...................................................................................... 146

Section 1 : Conditions du prt ......................................................................................................................................................................................... 146Section 2 : Maintien du prt ............................................................................................................................................................................................ 148Section 3 : Montant du prt ............................................................................................................................................................................................. 148Section 4 : Dure du prt ................................................................................................................................................................................................ 149Section 5 : Conventions avec les tablissements de crdit ou les socits de financement et contrle ........................................................................ 149

Titre II : Amlioration de l'habitat. ........................................................................................................................................................................................... 150Chapitre Ier : Agence nationale de l'habitat - Statut et concours financier. ......................................................................................................................... 150

Section 1 : Dispositions gnrales. .................................................................................................................................................................................. 150

p.4 Code de la construction et de l'habitation

Table des matires

Section 2 : Dispositions communes aux aides accordes aux propritaires bailleurs. ................................................................................................... 152Section 3 : Dispositions particulires applicables certains logements conventionns. ................................................................................................ 153

Chapitre IV : Aide l'habitat rural. ....................................................................................................................................................................................... 154Chapitre VI : Service public de la performance nergtique de l'habitat ............................................................................................................................. 154

Titre IV : Reversement de l'aide de l'Etat et sanctions. ......................................................................................................................................................... 154Chapitre Ier : Reversement de l'aide de l'Etat ..................................................................................................................................................................... 154Chapitre II : Agence nationale de contrle du logement social ........................................................................................................................................... 155

Section 1 : Dispositions gnrales ................................................................................................................................................................................... 155Section 2 : Saisine par d'autres autorits ou organismes ............................................................................................................................................... 156Section 3 : Modalits d'exercice des missions ................................................................................................................................................................ 156Section 4 : Suite des contrles et sanctions ................................................................................................................................................................... 158Section 5 : Organisation de l'agence ............................................................................................................................................................................... 160Section 6 : Financement des activits de l'agence ......................................................................................................................................................... 161

Titre V : Aide personnalise au logement. ............................................................................................................................................................................. 162Chapitre Ier : Dispositions gnrales. .................................................................................................................................................................................. 162Chapitre II : Dispositions particulires aux btiments et lots insalubres et la restauration immobilire. .......................................................................... 168Chapitre III : Rgime juridique des logements locatifs conventionns. ............................................................................................................................... 168

Section 1 : Dispositions gnrales applicables aux logements conventionns. .............................................................................................................. 168Section 2 : Dispositions particulires applicables certains logements conventionns. ................................................................................................ 171

Titre VI : Organismes consultatifs et organismes concourant aux objectifs de la politique d'aide au logement. .................................................................... 174Chapitre IV : Comit rgional de l'habitat et de l'hbergement. .......................................................................................................................................... 174Chapitre V : Organismes concourant aux objectifs de la politique d'aide au logement. ...................................................................................................... 175Chapitre VI : Organismes d'information sur le logement. .................................................................................................................................................... 176

Titre VII : Dispositions particulires la Guadeloupe, la Guyane, la Martinique, La Runion, Mayotte, Saint-Martin et Saint-Pierre-et-Miquelon................................................................................................................................................................................................................................................... 176

Chapitre unique. ................................................................................................................................................................................................................... 176Titre VIII : Dispositions relatives au tiers-financement ........................................................................................................................................................... 178

Chapitre unique : Socits de tiers-financement ................................................................................................................................................................. 178Livre IV : Habitations loyer modr. ...................................................................................................................................................................................... 178

Titre Ier : Dispositions gnrales. ........................................................................................................................................................................................... 178Chapitre unique. ................................................................................................................................................................................................................... 178

Titre II : Organismes d'habitations loyer modr. ............................................................................................................................................................... 183Chapitre Ier : Offices publics de l'habitat. ............................................................................................................................................................................ 183

Section 1 : Dispositions gnrales. .................................................................................................................................................................................. 183Section 2 : Administration des offices publics de l'habitat. .............................................................................................................................................. 192Section 3 : Gestion financire, budgtaire et comptable. ................................................................................................................................................ 194Sous-section 1 : Dispositions communes. ....................................................................................................................................................................... 194Sous-section 2 : Offices publics de l'habitat soumis aux rgles de la comptabilit publique. ......................................................................................... 194Sous-section 3 : Offices publics de l'habitat soumis aux rgles de la comptabilit de commerce. ................................................................................. 195Section 4 : Gestion du personnel. ................................................................................................................................................................................... 196Section 5 : Marchs ......................................................................................................................................................................................................... 196

Chapitre II : Organismes privs d'habitations loyer modr. ............................................................................................................................................ 197Section 1 : Fondations. .................................................................................................................................................................................................... 197Section 2 : Socits anonymes d'habitations loyer modr. ........................................................................................................................................ 197Section 3 : Socits anonymes coopratives de production d'habitations loyer modr et socits anonymes coopratives d'intrt collectifd'habitations loyer modr. ........................................................................................................................................................................................... 203Section 5 : Dispositions communes aux socits d'habitations loyer modr. ............................................................................................................ 209Section 6 : Dispositions communes aux diverses socits coopratives d'habitations loyer modr. ......................................................................... 210Section 7 : Dispositions transitoires relatives aux socits coopratives de location-attribution d'habitations loyer modr. ...................................... 211Section 8 : Dispositions provisoirement applicables par suite de la suppression des socits coopratives de location cooprative. ........................... 211

Chapitre III : Dispositions applicables la gestion des diverses catgories d'organismes d'habitations loyer modr. ................................................... 212Chapitre IV : Dispositions diverses. ...................................................................................................................................................................................... 217

Titre III : Dispositions financires. ........................................................................................................................................................................................... 217Chapitre Ier : Prts et concours financiers divers aux organismes d'habitations loyer modr. ....................................................................................... 217Chapitre II : Prts aux autres organismes et collectivits. ................................................................................................................................................... 218Chapitre III : Marchs des organismes d'habitations loyer modr. ................................................................................................................................. 219

Titre IV : Rapports des organismes d'habitations loyer modr et des bnficiaires. ........................................................................................................ 220Chapitre Ier : Conditions d'attribution des logements et plafonds de ressources - Supplment de loyer de solidarit. ....................................................... 220

Section 1 : Conditions d'attribution des logements et plafonds de ressources. .............................................................................................................. 220Section 2 : Supplment de loyer de solidarit. ................................................................................................................................................................ 236

Chapitre II : Loyers et divers. ............................................................................................................................................................................................... 238Chapitre III : Accession la proprit et autres cessions. .................................................................................................................................................. 247

Section 1 : Dispositions applicables aux bnficiaires d'oprations d'accession la proprit autres que les locataires. .............................................. 247Section 1 bis : Dispositions applicables l'accession progressive des locataires la proprit. ................................................................................... 248Section 2 : Dispositions applicables aux cessions, aux transformations d'usage et aux dmolitions d'lments du patrimoine immobilier. ................... 250Sous-section 1 : Dispositions applicables aux lments du patrimoine immobilier autres que les logements-foyers. .................................................... 250Sous-section 2 : Dispositions applicables aux logements-foyers. ................................................................................................................................... 257Section 2 bis : Accession sociale la proprit. ............................................................................................................................................................. 258Section 3 : Dispositions particulires aux pensionns de guerre. ................................................................................................................................... 258Section 4 : Taux des intrts moratoires. ........................................................................................................................................................................ 259

Chapitre IV : Prise bail et en gestion de logements par les organismes d'habitations loyer modr. ........................................................................... 259Section 1 : Dispositions applicables la sous-location des logements vacants. ............................................................................................................ 259Section 2 : Dispositions applicables la sous-location des logements conventionns en application des articles L. 321-4 ou L. 321-8. ....................... 260

Chapitre V : Dispositions particulires applicables aux organismes d'habitations loyer modr ayant conclu une convention d'utilit sociale. ................ 261Titre V : Contrle, redressement des organismes et garantie de l'accession sociale la proprit. ..................................................................................... 264

Chapitre Ier : Contrle. ......................................................................................................................................................................................................... 264Chapitre II : Caisse de garantie du logement locatif social et redressement des organismes. ........................................................................................... 264Chapitre III : Garantie des oprations d'accession sociale la proprit. ........................................................................................................................... 268

Titre VI : Organismes consultatifs. .......................................................................................................................................................................................... 269Chapitre unique. ................................................................................................................................................................................................................... 269

Section 4 : Dispositions communes. ................................................................................................................................................................................ 269Titre VII : Dispositions particulires certaines parties du territoire. ..................................................................................................................................... 269

p.5

Table des matires

Chapitre Ier : Dpartements du Haut-Rhin, du Bas-Rhin et de la Moselle. ......................................................................................................................... 269Chapitre II : Dispositions particulires la Guadeloupe, la Guyane, la Martinique, La Runion, Mayotte, Saint-Martin et Saint-Pierre-et-Miquelon................................................................................................................................................................................................................................................. 269

Titre VIII : Dispositions particulires aux socits d'conomie mixte de construction et de gestion de logements sociaux. .................................................. 272Chapitre Ier : Dispositions gnrales. .................................................................................................................................................................................. 272Chapitre II : Dispositions relatives la mobilit des locataires. ........................................................................................................................................... 274

Livre V : Habitat indigne. ........................................................................................................................................................................................................... 275Titre Ier : Btiments menaant ruine. ..................................................................................................................................................................................... 275

Chapitre unique. ................................................................................................................................................................................................................... 276Titre II : Btiments insalubres. ................................................................................................................................................................................................ 280

Chapitre Ier : Relogement des occupants. ........................................................................................................................................................................... 280Chapitre II : Concours financiers de l'Etat et dispositions transitoires. ................................................................................................................................ 283

Titre III : Dispositions particulires la Guadeloupe, la Guyane, la Martinique, La Runion, Mayotte, Saint-Martin et Saint-Pierre-et-Miquelon................................................................................................................................................................................................................................................... 284

Chapitre unique. ................................................................................................................................................................................................................... 284Titre IV : Dispositions relatives l'excution des mesures de police concernant des locaux d'habitation insalubres ou dangereux. .................................... 285

Chapitre Ier : Solidarit entre propritaires et exploitants successifs de locaux insalubres ou dangereux et entre indivisaires . ........................................ 285Chapitre II : Meubles des occupants vacus dont le logement a fait l'objet d'une interdiction dfinitive d'habiter. ............................................................ 286Chapitre III - Procdures applicables aux propritaires dfaillants ...................................................................................................................................... 287

Livre VI : Mesures tendant remdier des difficults exceptionnelles de logement. ........................................................................................................... 288Titre Ier : Dispositions gnrales ............................................................................................................................................................................................ 288

Chapitre Ier : Principe. .......................................................................................................................................................................................................... 288Chapitre II : Occupation du domaine public. ........................................................................................................................................................................ 289Chapitre III : Dispositions diverses - Sursis l'excution de dcisions de justice. .............................................................................................................. 289Chapitre IV : Rquisition de terrains. ................................................................................................................................................................................... 289Chapitre V : Mesures de sauvegarde. ................................................................................................................................................................................. 289Chapitre VI : Dispositions applicables en matire de saisie immobilire du logement principal. ......................................................................................... 295

Titre II : Dispositions tendant faciliter et orienter la rpartition des logements existants et dispositions diverses ............................................................ 296Chapitre Ier : Service municipal du logement. ..................................................................................................................................................................... 296Chapitre II : Dispositions transitoires relatives aux droits et obligations de la "bourse d'change de logements". .............................................................. 297

Titre III : Dispositions tendant maintenir ou augmenter le nombre des logements. ......................................................................................................... 297Chapitre Ier : Dispositions gnrales. .................................................................................................................................................................................. 297

Section 1 : Prime de dmnagement et de rinstallation ............................................................................................................................................... 297Section 2 : Changements d'usage et usages mixtes des locaux d'habitation ................................................................................................................. 298Section 3 : La rsidence htelire vocation sociale ..................................................................................................................................................... 300Section 4 : La rsidence universitaire ............................................................................................................................................................................. 300

Chapitre II : Mesures relatives la protection des occupants de certains meubls. ........................................................................................................... 301Chapitre III : Mesures relatives la protection des personnes loges en logement-foyer. ................................................................................................. 302Chapitre IV : Dclaration de mise en location ..................................................................................................................................................................... 304Chapitre V : Autorisation pralable de mise en location ...................................................................................................................................................... 305

Titre IV : Mise en oeuvre du droit au logement par la rquisition .......................................................................................................................................... 306Chapitre Ier : Rquisition. ..................................................................................................................................................................................................... 307Chapitre II : Rquisition avec attributaire. ............................................................................................................................................................................ 309

Section 1 : Principes gnraux. ....................................................................................................................................................................................... 309Section 2 : Procdure. ..................................................................................................................................................................................................... 310Section 3 : Relations entre le titulaire du droit d'usage des locaux et l'attributaire de la rquisition. .............................................................................. 311Section 4 : Relations entre l'attributaire et le bnficiaire. .............................................................................................................................................. 312Section 5 : Dispositions pnales. ..................................................................................................................................................................................... 312

Titre V : Sanctions et dispositions diverses. .......................................................................................................................................................................... 313Chapitre unique. ................................................................................................................................................................................................................... 313

Titre VI : Dispositions relatives l'outre-mer. ......................................................................................................................................................................... 315Chapitre Ier : Dispositions particulires la Guadeloupe, la Guyane, la Martinique, La Runion, Mayotte et Saint-Martin. ................................ 315Chapitre II : Dispositions relatives la Polynsie franaise. ............................................................................................................................................... 315

Livre VII : Immeubles relevant du statut de la coproprit ....................................................................................................................................................... 315Titre Ier : Identification des immeubles relevant du statut de la coproprit. ........................................................................................................................ 316

Chapitre unique : De l'immatriculation des syndicats de copropritaires. ............................................................................................................................ 316Titre II : Information des acqureurs. ..................................................................................................................................................................................... 317

Chapitre unique : Dispositions particulires relatives la vente d'un immeuble soumis au statut de la coproprit. .......................................................... 317Titre IV : Traitement des difficults des coproprits dgrades ........................................................................................................................................... 318

Chapitre unique : Oprations de requalification des coproprits dgrades ..................................................................................................................... 318Partie rglementaire ...................................................................................................................................................................................................................... 320

Livre Ier : Dispositions gnrales. ............................................................................................................................................................................................. 320Titre Ier : Construction des btiments. ................................................................................................................................................................................... 320

Chapitre Ier : Rgles gnrales. .......................................................................................................................................................................................... 320Section 1 : Dispositions applicables tous btiments. ................................................................................................................................................... 320Section 2 : Dispositions gnrales applicables aux btiments d'habitation. .................................................................................................................... 320Section 3 : Personnes handicapes. ............................................................................................................................................................................... 327Sous-section 1 : Dispositions applicables lors de la construction de btiments d'habitation collectifs. ........................................................................... 327Sous-section 2 : Dispositions applicables lors de la construction de maisons individuelles. .......................................................................................... 329Sous-section 3 : Dispositions applicables aux btiments d'habitation collectifs lorsqu'ils font l'objet de travaux et aux btiments existants o sont crsdes logements par changement de destination. .............................................................................................................................................................. 331Sous-section 4 : Dispositions applicables lors de la construction d'tablissements recevant du public ou de l'amnagement d'installations ouvertes aupublic ................................................................................................................................................................................................................................ 333Sous-section 5 : Dispositions applicables aux tablissements recevant du public situs dans un cadre bti existant et aux installations ouvertes au publicexistantes. ........................................................................................................................................................................................................................ 334Sous-section 6 : Autorisation de construire, d'amnager ou de modifier un tablissement recevant le public. .............................................................. 337Paragraphe 1 : Comptence. ........................................................................................................................................................................................... 337Paragraphe 2 : Dpt et contenu de la demande. .......................................................................................................................................................... 338Paragraphe 3 : Instruction de la demande. ..................................................................................................................................................................... 339Paragraphe 4 : Dcision. ................................................................................................................................................................................................. 340Sous-section 7 : Attestation prvue par l'article L. 111-7-4 aprs achvement des travaux. .......................................................................................... 340Sous-section 8 : Autorisation d'ouverture d'un tablissement recevant du public. .......................................................................................................... 341

p.6 Code de la construction et de l'habitation

Table des matires

Sous-section 9 : Commissions d'accessibilit. ................................................................................................................................................................ 341Sous-section 10 : Agendas d'accessibilit programme des tablissements recevant du public ou des installations ouvertes au public ....................... 342Paragraphe 1 : Comptences .......................................................................................................................................................................................... 342Paragraphe 2 : Attestation d'accessibilit ........................................................................................................................................................................ 342Paragraphe 3 : Contenu du dossier d'agenda d'accessibilit programme et dpt de la demande d'approbation ....................................................... 343Paragraphe 4 : Instruction de la demande d'approbation ............................................................................................................................................... 344Paragraphe 5 : Dcision d'approbation ............................................................................................................................................................................ 345Paragraphe 6 : Prorogation du dlai de dpt et du dlai d'excution d'un agenda d'accessibilit programme ........................................................... 346Paragraphe 7 : Suivi de l'avancement et achvement de l'agenda ................................................................................................................................ 346Paragraphe 8 : Dispositions spcifiques .......................................................................................................................................................................... 347Section 4 : Performance nergtique et environnementale et caractristiques nergtiques et environnementales. ..................................................... 347Sous-section 1 : Caractristiques thermiques. ................................................................................................................................................................ 348Sous-section 2 : Performances nergtiques et nergies renouvelables. ...................................................................................................................... 350Sous-section 3 : Etude de faisabilit des approvisionnements en nergie. .................................................................................................................... 351Sous-section 4 : Performance environnementale et caractristiques environnementales ............................................................................................... 352Section 5 : Caractristiques acoustiques. ........................................................................................................................................................................ 352Section 6 : Responsabilit des constructeurs d'ouvrage. ................................................................................................................................................ 352Sous-section 1 : Dclarations d'ouverture de chantiers antrieures au 1er janvier 1979. .............................................................................................. 352Section 7 : Contrle technique. ....................................................................................................................................................................................... 353Sous-section 1 : Agrment des contrleurs techniques. ................................................................................................................................................. 353Sous-section 2 : Contrle technique obligatoire. ............................................................................................................................................................. 357Section 10 : Dchets issus de la dmolition de catgories de btiments ....................................................................................................................... 358

Chapitre II : Dispositions spciales. ..................................................................................................................................................................................... 359Section 1 : Dispositions spciales relatives la prvention du risque sismique. ............................................................................................................ 359Section 2 : Protection contre les risques xylophages. ..................................................................................................................................................... 359

Titre II : Scurit et protection contre l'incendie. .................................................................................................................................................................... 360Chapitre Ier : Protection contre l'incendie - Classification des matriaux. ........................................................................................................................... 360Chapitre II : Dispositions de scurit relatives aux immeubles de grande hauteur. ............................................................................................................ 361

Section 1 : Dfinitions et classifications. ......................................................................................................................................................................... 361Section 2 : Emplacement - Conditions d'utilisation - Principes de scurit. .................................................................................................................... 363Section 2 bis : Autorisation de travaux sur un immeuble de grande hauteur prvue l'article L. 122-1 ........................................................................ 365Section 3 : Interventions de la Commission centrale de scurit. .................................................................................................................................. 366Section 4 : Obligations relatives l'occupation des locaux. ............................................................................................................................................ 366Section 5 : Mesures de contrle. ..................................................................................................................................................................................... 367

Chapitre III : Protection contre les risques d'incendie et de panique dans les immeubles recevant du public. ................................................................... 368Section 1 : Dfinition et application des rgles de scurit. ........................................................................................................................................... 368Section 2 : Classement des tablissements. ................................................................................................................................................................... 371Section 3 : Dossier permettant de vrifier la conformit d'un tablissement recevant le public avec les rgles de scurit. .......................................... 372Section 4 : Mesures d'excution et de contrle .............................................................................................................................................................. 372Sous-section 1 : Gnralits. ........................................................................................................................................................................................... 372Sous-section 2 : Commissions de scurit. ..................................................................................................................................................................... 372Sous-section 3 : Organisation du contrle des tablissements. ...................................................................................................................................... 374Section 5 : Sanctions administratives. ............................................................................................................................................................................. 376Section 6 : Dispositions diverses. .................................................................................................................................................................................... 376

Chapitre IV : Adaptation des constructions pour le temps de guerre. ................................................................................................................................. 376Chapitre V : Scurit de certains quipements d'immeubles par destination. ..................................................................................................................... 377

Section 1 : Scurit des ascenseurs ............................................................................................................................................................................... 377Sous-section 1 : Mise en scurit des ascenseurs. ........................................................................................................................................................ 377Sous-section 2 : Entretien et contrle technique. ............................................................................................................................................................ 379Sous-section 3 : Droits des occupants d'immeubles quips d'ascenseurs ................................................................................................................... 382Section 2 : Scurit des portes automatiques de garage. .............................................................................................................................................. 382

Chapitre VI : Protection contre les risques naturels ou miniers. .......................................................................................................................................... 383Chapitre VII : Gardiennage ou surveillance de certains immeubles d'habitation. ................................................................................................................ 383Chapitre VIII : Scurit des piscines. ................................................................................................................................................................................... 384Chapitre IX : Scurit des immeubles usage d'habitation. ............................................................................................................................................... 385

Section 1 : Dispositions gnrales pour la scurit des occupants d'immeubles collectifs usage d'habitation. ........................................................... 385Sous-section 1 : Dispositions gnrales .......................................................................................................................................................................... 385Sous-section 2 : Dispositions particulires aux btiments en coproprit ...................................................................................................................... 385Sous-section 3 : Autres dispositions ................................................................................................................................................................................ 386Section 2 : Dtecteurs de fume normaliss .................................................................................................................................................................. 386

Titre III : Chauffage et ravalement des immeubles - Lutte contre les termites. ..................................................................................................................... 387Chapitre Ier : Chauffage et refroidissement des immeubles et performance nergtique. .................................................................................................. 387

Section 1 : Equipement et rpartition des frais dans les immeubles collectifs. ............................................................................................................... 387Sous-section 1 : Equipements et rpartition des frais de chauffage dans les immeubles collectifs usage principal d'habitation ................................. 387Sous-section 2 : Equipements et rpartition des frais de chauffage dans les immeubles collectifs usage principal autre que d'habitation .................. 389Section 2 : Frais d'eau chaude dans les immeubles collectifs. ....................................................................................................................................... 389Section 3 : Rgulation des installations de chauffage. .................................................................................................................................................... 390Section 4 : Limitation de la temprature de chauffage. .................................................................................................................................................. 390Section 5 : Caractristiques thermiques et performance nergtique. ............................................................................................................................ 391Section 6 : Refroidissement des immeubles. .................................................................................................................................................................. 393Section 7 : Prvention des intoxications par le monoxyde de carbone. .......................................................................................................................... 394

Chapitre II : Ravalement des immeubles. ............................................................................................................................................................................ 395Chapitre III : Lutte contre les termites. ................................................................................................................................................................................. 395Chapitre IV : Diagnostics techniques. .................................................................................................................................................................................. 396

Section 1 : Diagnostic de performance nergtique. ...................................................................................................................................................... 396Sous-section 1 : Dispositions gnrales .......................................................................................................................................................................... 396Sous-section 2 : Mention de l'"tiquette nergie ........................................................................................................................................................... 399Sous-section 3 : Transmission et exploitation des diagnostics de performance nergtique ......................................................................................... 399Section 2 : Etat de l'installation intrieure de gaz. .......................................................................................................................................................... 399Section 3 : Etat de l'installation intrieure d'lectricit. ................................................................................................................................................... 400Section 4 : Audit nergtique .......................................................................................................................................................................................... 401

Chapitre V : Economie des consommations d'eau dans les immeubles. ............................................................................................................................ 402

p.7

Table des matires

Chapitre VI : Infrastructures pour la recharge des vhicules lectriques dans les btiments et le stationnement scuris des vlos ................................. 402Chapitre VII : Annexe environnementale .............................................................................................................................................................................. 405Chapitre VIII : Economies d'nergie dans les immeubles en coproprit ........................................................................................................................... 405

Titre IV : Dispositions relatives l'industrie du btiment. ...................................................................................................................................................... 406Chapitre Ier : Aide la productivit - Coordination des programmes d'quipement. .......................................................................................................... 407

Section 1 : Aide la productivit. .................................................................................................................................................................................... 407Section 2 : Coordination des programmes d'quipement. ............................................................................................................................................... 407

Chapitre II : Etudes et recherches techniques intressant les industries du btiment. ....................................................................................................... 408Chapitre III : Conseil suprieur de la construction et de l'efficacit nergtique. ................................................................................................................ 413

Titre V : Contrle et dispositions pnales. ............................................................................................................................................................................. 416Chapitre II : Sanctions pnales. ........................................................................................................................................................................................... 416

Section 1 : Scurit des ascenseurs. .............................................................................................................................................................................. 416Section 2 : Immeubles de grande hauteur. ..................................................................................................................................................................... 417Section 3 : Immeubles recevant du public. ..................................................................................................................................................................... 417Section 4 : Chauffage. ..................................................................................................................................................................................................... 417Section 6 : Intoxications par le monoxyde de carbone. .................................................................................................................................................. 418

Titre VI : Dispositions particulires la Guadeloupe, la Guyane, la Martinique, La Runion et Mayotte .................................................................. 418Chapitre Ier : Dispositions gnrales ................................................................................................................................................................................... 418Chapitre II : Dispositions particulires aux dpartements de la Guadeloupe, de la Guyane, de la Martinique et de La Runion ........................................ 421

Section 1 : Caractristiques thermiques et performance nergtique des btiments d'habitation .................................................................................. 421Section 2 : Caractristiques acoustiques ......................................................................................................................................................................... 422Section 3 : Aration des logements ......