Conférence BNI, Philippe Simoens, Arliane, Diagnostic Immobilier

Présentation du 10 novembre 2017

10/11/2017 1Roubaix - Lille - Seclin - Cambrai - Valenciennes - Cysoing

Après plusieurs années passées dans différentes entreprisesoù j’ai exercé le métier de DAF, j’ai décidé de changer decarrière professionnelle.Attiré par une envie de devenir acteur de mon emploi, demon temps et de mes décisions, je suis devenudiagnostiqueur immobilier, franchisé Arliane.Dans son livre « devenir soi », Jacques Attali écrit :« Ayez le courage de vous remettre en question, de bousculerl’ordre établi, d’entreprendre et de considérer votre viecomme la plus belle des aventures.Faire le pari de prendre le pouvoir sur sa propre vie, de setrouver, indépendamment de l’’hypothétique actions desautres. Parce qu’en toute hypothèse on a tout à y gagner ! »

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Contexte

Le réseau Arliane(Franchises indépendantes)


Déjà 55 AGENCESArliane Diagnostic immobilier

Franchisés Arliane Hauts de France

Avril 2014

Agence de Seclin

Sept.2013

Agence de Cambrai

2016

Reprise DSI

Lys lez Lannoy

Déc. 2017

Agence de

Cysoing

Sept. 2015

Agence de

Valenciennes

Sept. 2012 Agence de

Lille

Avril 2011

Agence de Roubaix

Janvier 2018

Reprise

Auradiag


5 gérants

4 techniciens

2 assistantes commerciales

1 comptable à mi-temps


Notre

Les diagnostics

10/11/2017Roubaix - Lille - Seclin - Cambrai - Valenciennes - Cysoing

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Règlementation

• Les diagnostics immobiliers sont obligatoires pour les biens destinés à la vente et à la location.

• Le DPE est obligatoire avant la mise en vente y compris avant toute publicité (journaux, vitrines, panneaux…)

• Les autres diagnostics sont obligatoires avant la signature du compromis de vente.

• Ils seront pris en compte lors de la réalisation de l’acte authentique par le Notaire.


DPE

ELECTRICITE

GAZ

AMIANTE


Les principaux diagnostics obligatoires

PLOMB

LOIS BOUTIN & CARREZ

ETAT PARASITAIRES

ERNMT


Les principaux diagnostics obligatoires

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DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ENERGETIQUE

OBLIGATOIREVENTE ET LOCATION

Valable 10 ans

Le diagnostic de performanceénergétique est un documentinformatif qui donne un aperçude la performance énergétiqued'un logement par une estimationde sa consommation énergétiqueet de son taux d'émission de gaz àeffet de serre.


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Diagnostic Electricité

• Ce diagnostic permet d’identifier les défautssusceptibles de compromettre la sécurité despersonnes.

Une installation électrique défaillante représente unrisque important d’électrocution. On dénombre 4 000électrocutions graves avec une centaine de morts par an ainsique de nombreux départs de feu. Sur 250 000 incendies,

80 000 sont d’origine électrique.

• Il est obligatoire pour les installations de plus de 15ans.

• Il est valable 3 ans dans le cadre d’une vente et 6 ans dans le cadre d’une location.


Diagnostic Gaz

• Ce diagnostic permet d’évaluer les risques pouvant compromettre la sécurité des personnes. Il contribue à la bonne information de l’acquéreur.

• Il est obligatoire pour les installations de plus de 15 ans.

• Il est valable 3 ans dans le cadre d’une vente et 6 ans dans le cadre d’une location.

Diagnostic Amiante


Constats sur les dégâts provoqués par l’amiante :

900 000 travailleurs sont potentiellement exposés à l’amiante :

3 000 décès par an

5 600 maladies professionnelles reconnues dont 30 % BTP

Diagnostic Amiante

• Il est obligatoire si le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997.

• Vente & location : toutes habitations.

• Locaux commerciaux .

• Déconstruction ou travaux.


Diagnostic Amiante


Repérage des matériaux et produits contenant de l’amiante

dans les immeubles bâtis


Diagnostic Plomb

• Ce diagnostic vise à protéger en priorité, les enfants et des femmes enceintes

lutte contre le saturnisme.

• En cas de dégradation importante, une déclaration d’insalubrité sera effectuée auprès de la préfecture.

• Le plomb est contenu dans les peintures.


Diagnostic Plomb

• Il est obligatoire si l’immeuble a été construit avant le 1er janvier 1949.

• Vente et location : Tous les immeubles d’habitation (individuels et collectifs).

• Il est valable 1 an dans le cadre d’une vente et 6 ans dans le cadre d’une location.


Etat Parasitaires

• Ce diagnostic permet d’établir un état parasitaire : recherche de champignon et d’insecte dans l’habitation.


Les tarifs

• Les tarifs sont libres et peuvent varier de façon importante selon les sociétés de diagnostics.

Nos principaux apporteurs d’affaires

AGENTS IMMOBILIERS

NOTAIRES

ARCHITECTES

PROMOTEURS IMMOBILIERS

DECONSTRUCTEURS

DESAMIANTEURS

MAIRIES

INTERNET



Mais également et je l’espère…..



Vous, Mesdames et Messieurs,

membres du



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Merci pour votre attention La parole est à vous maintenant durant une minute

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