CONCERTATION REGLEMENTAIRE Réunion publique avec les ...€¦ · Réunion publique avec les...
9
CONCERTATION REGLEMENTAIRE Réunion publique avec les associations et les groupes économiques. Jeudi 28 juin 2018 à Pôle territorial Sud Pays Basque à Urrugne ELABORATION PLU CIBOURE Mission conseil Sites OAP CIBOURE – Mission conseil – Fiches OAP ATELIER LAVIGNE, Mandataire – ATELIER DE PAYSAGES 1
Transcript of CONCERTATION REGLEMENTAIRE Réunion publique avec les ...€¦ · Réunion publique avec les...
CONCERTATION REGLEMENTAIRE
Réunion publique avec les
associations et les groupes
économiques.
Jeudi 28 juin 2018 à Pôle territorial
Sud Pays Basque à Urrugne
ELABORATION PLU CIBOURE
Mission conseil
Sites OAP
CIBOURE – Mission conseil – Fiches OAP ATELIER LAVIGNE, Mandataire – ATELIER DE PAYSAGES
1
Le site de Croix Rouge en milieu urbain Le contexte Le ZPPAUP - SPR sur ce site
CIBOURE – Mission conseil ATELIER LAVIGNE– ATELIER DE PAYSAGES
Extrait du SPR –ZPPAUP. La délimitation comprend le bâti et la frange des jardins sur la rue. Plusieurs édifices (en rouge sur le plan) sont protégés au titre de la ZPPAUP ainsi que les murs de clôture. Extrait du règlement de la ZPPAUP-SPR- zone 1 la ville historique : 1.B.1 : Implantation par rapport à l’espace public et aux limites séparatives L’alignement existant sur l’espace public sera maintenu, pour la totalité de la façade en hauteur et largeur. 1. B.5 : Hauteur du bâti neuf La hauteur du faîtage sera limitée à l’altitude moyenne des faîtages des immeubles existants sur les parcelles mitoyennes. 1. D 1 : La conservation du bâti de caractère Les constructions existantes, du XVI° au XX°, repérées sur le plan de la ZPPAUP doivent être conservées, restaurées
L’évolution du site le long d’un axe très ancien
CIBOURE – Mission conseil ATELIER LAVIGNE– ATELIER DE PAYSAGES
Tracé très ancien de la rue Evariste Baignol et de la rue Mapou. Les édifices sont implantés sur la rue, jardin à l’arrière dans la pente. Extrait carte Ciboure au XVIIIe s. ZPPAUP.
Tracé actuel. Tracé de la RN, retournement de l’îlot sur la nouvelle route. Cœur d’îlot reste en jardin. Extrait carte Ciboure ville actuelle. ZPPAUP.
L’évolution du site
La rue Evariste Baignol bordée par les maisons et les murs de clôture, un paysage urbain particulier.
Etat des lieux et éléments identifiés
CIBOURE – Mission conseil ATELIER LAVIGNE– ATELIER DE PAYSAGES
Etat des lieux, éléments repérés
Eléments de patrimoine urbain et paysager
Une tête d’îlot à restructurer pour de nouveaux bâtiments
Une implantation du bâti sur la rue qui ménage un cœur d’îlot en jardin et des beaux sujets. Eléments de tissu urbain et paysager à poursuivre.
Un système d’impasses sur lesquelles appuyer une nouvelle desserte ?
Un cœur d’îlot « vert » à préserver ?
L’entrée de ville sud, le nouveau quartier Sainte Thérèse et Sainte Croix Le contexte Le ZPPAUP - SPR sur ce site
« Sa vocation est d'accueillir un développement bâti sous forme discontinue. » 4A - RÈGLES ET RECOMMANDATIONS PAYSAGÈRES Le vallon entre Sainte Croix et Sainte Anne possède un caractère de paysage naturel et rural. Les aménagements et l'urbanisation chercheront à préserver au mieux ce caractère.
CIBOURE – Mission conseil ATELIER LAVIGNE– ATELIER DE PAYSAGES
Extrait du règlement de la ZPPAUP-SPR- secteur 4 : Espace d’urbanisation en cours entre Sainte-Croix et Sainte-Anne.
Les sites inscrits inclus dans la ZPPAUP – Sainte-Anne et Sainte-Croix
Exemples à Ciboure, équilibre entre masses bâtie et masses boisées. Qualités paysagères du tissu bâti récent des collines.
Les caractères et les motifs recherchés du paysage rural
«Préserver le caractère du paysage rural et naturel » à travers l’urbanisation et les aménagements (espaces publics).
Le paysage de la colline de Bordagain, le boisement récent équilibrant et masquant les constructions récentes.
CIBOURE – Mission conseil ATELIER LAVIGNE– ATELIER DE PAYSAGES
L’évolution du site : d’un paysage cultivé à un paysage urbanisé
Extrait géoportail : comparaison photographies aériennes 1950-1965 et photographie aérienne actuelle
Le paysage de la colline de Bordagain, le boisement récent équilibrant et masquant les constructions récentes.
CIBOURE – Mission conseil ATELIER LAVIGNE– ATELIER DE PAYSAGES
Les chemins de crête. Tracé de chemins ruraux, ripisylve des ruisseaux, prairies et quelques haies.
L’implantation de l’autoroute, la nouvelle urbanisation en ordre discontinu. La zone de Sainte-Thérèse qui s’est enfrichée.
CIBOURE – Mission conseil ATELIER LAVIGNE– ATELIER DE PAYSAGES
Etat des lieux et enjeux
La zone humide en fond de vallon, espace à préserver, aménagement paysager à créer autour, liaisons piétonnes…
Terrain en bord de voie, la bordure boisée implantée dans la pente à maintenir
La route bordée par le mur de clôture/soutènement, les talus plantés, la haie formant la bordure à droite… caractère «paysager » des espaces publics.
Un terrain en pente douce vers la lisière boisée
Des espaces libres à requalifier
CIBOURE – Mission conseil ATELIER LAVIGNE– ATELIER DE PAYSAGES
Les enjeux identifiés pour valoriser et urbaniser ces sites
Un terrain en pente douce vers la lisière boisée
Des espaces libres à requalifier
Maintenir les continuités végétales Créer un parc urbain ?
Travailler sur la lisière de l’autoroute
Requalifier l’espace central pour permettre une meilleure intégration du bâti existant
Créer une liaison
Créer une liaison Maintenir un écran
végétal entre le domaine de Sainte-Anne et les nouveaux quartiers
Marquer l’entrée du quartier: sécurité/image
Maintenir les bordures boisées pour l’intégration du bâti
Créer un centre de quartier
?
?
Sainte-Anne
Valoriser la zone humide
Créer un cœur de mobilité et de services inter-quartiers
