COMPTE-RENDU DE L'ASSEMBLEE DE QUARTIER BEAUREGARD

Mardi 4 décembre 2018

Accueil par Sylvain Le Moal et André Demay, co présidents du conseil de quartier.

Présentation du futur complexe sportif de Beauregard par Mathieu Berneschi, chargé d'opérations

de construction et Lise Tizon, responsable du service investissement et patrimoine sportifs à la Ville

de Rennes.

Cf power point

Remarques / questions / réponses

Le programme et le schéma fonctionnel prévoient un gymnase de 44/24m avec 250 places assises, un

espace réceptif, un espace de stationnement et une aire de jeux extérieurs, dont la nature et la

planification reste à définir.

Pour le stationnement, 10 places réglementaires sont exigées au Plan Local d'Urbanisme : au total,

environ 45 places seront matérialisées. Les travaux devraient démarrer au 2nd trimestre 2020 pour une

livraison à l'été 2021. Le projet permet d'anticiper la future réglementation énergétique RE 2020 et

poursuit l'objectif environnemental de diminuer l'empreinte carbone du bâtiment.

En ce qui concerne les usages, aucun club n'est à ce jour identifié pour cette installation qui sera

ouverte aux pratiques scolaires EPS en primaire et aux activités associatives. L'identification de ces

utilisateurs sera à définir en tenant compte des opportunités dans le quartier (ex badminton, yoga).

Un groupe de travail réunissant les associations et acteurs intéressés pourrait se constituer pour

échanger sur la conception du bâtiment (choix des matériaux et matériels ou mobiliers sportifs, les

tracés au sol) et les usages (fonctionnement, réservations). Il est proposé aux personnes présentes

d'informer la Direction des sports ou la Direction de quartiers Nord-Ouest des associations à inviter.

Sur l'implantation du CPB dans le gymnase de Beauregard, il est expliqué que l'équipement est conçu

pour accueillir des besoins multiples. Le CPB peut y réserver des créneaux sans y avoir l'exclusivité.

Les associations sont traitées à égalité.

Sur la capacité d'accueil du public, il est précisé que les 250 places seront fixes sur gradins, quel que

soit le sport pratiqué (hand-ball, basket-ball, tennis, volley-ball).

Sur le mode de chauffage, il est répondu que le bâtiment sera raccordé au réseau de chauffage

urbain.

Sur l'accueil de l'open de tennis, il est répondu que cette manifestation se tient actuellement à la

salle Colette Besson en 2019. En 2020, elle se tiendra sur Rennes mais probablement dans un autre

équipement ; l'objectif étant bien de maintenir et développer les pratiques sportives sur Rennes.

Sur le coût du projet : 4,5 millions d'euros dont 200 000 euros pour le parking.

Sur les aménagements sportifs extérieurs, il est proposé que le groupe de travail constitué propose

avec le secteur jeunesse du Cadran des usages. Des visites de réalisations extérieures à Rennes

peuvent être envisagées. Il est difficile aujourd'hui de dire si les aménagements extérieurs seront

livrés avant 2021 car il faut attendre pour connaitre les contraintes du chantier du bâtiment. La

question d'aménagements temporaires est posée mais il conviendrait de les démolir après une

courte période. La Direction de quartiers adressera un mail pour inviter les volontaires à s'inscrire

dans le groupe de travail.

En ce qui concerne la pose de panneaux solaires sur le toit du gymnase, il est répondu que les études

de conception à engager donneront les préconisations. Pour diminuer de 10 % les consommations

énergétiques actuelles, le solaire pourrait être proposé. Il faudra aussi mesurer les ombres portées de la

tour chromosome.

Actualité des projets et chantiers des ZAC du quartier Beauregard par Philippe Clément, chef de

projets à Territoires et Développement.

Cf power point

1) Tranche 8 rue Fernand Robert : 3 ilots livrables fin 2020 ou début 2021

Projet Chromosome : le permis de construire est autorisé.

Habitation Familiale et Coop habitat Bretagne : 15 à 20 maisons individualisées et deux petits

immeubles de 20 à 30 logements chacun (les permis de construire sont autorisés).

À la question des nuisances phoniques de la rocade subies depuis un appartement du 7ème étage de

la future tour par exemple, il est répondu que les obligations réglementaires en la matière sont

respectées, la rocade est aussi située en contrebas d'au moins 8 m du niveau des constructions de

Beauregard (au droit du pont de la Lande du Breil) ; une construction en hauteur n'est pas

particulièrement exposée au bruit et les caractéristiques des huisseries du bâtiment seront adaptées

aux contraintes du site.

2) Secteur Baderot : logements modulaires en accession sociale et maitrisée

Les maisons individuelles (une trentaine) par Archipel habitat sont achevées ; les deux petits

collectifs-intermédiaires (2 x 8 logements) seront livrés en début d'année prochaine.

En ce qui concerne le devenir des réserves foncières face au Cadran et au Frac, il est indiqué qu'aucun

projet n'est prévu sur ces sites même s'ils apparaissent encore comme « réserve foncière » dans le plan

d’aménagement.

3) Résidence inter-générationnelle Néotoa

Un bâtiment (sur les trois actuellement en construction) est livré : sont prévus du locatif social, de

l'accession sociale et maitrisée, et enfin de l'accession libre.

4) Tranche 2 de Quincé – Av. J De Romilly

Sur cette tranche, un dernier immeuble sera livré dans 1 an environ par Habitation Familiale. Les

espaces publics et les espaces verts sont en cours d’achèvement (restent les plantations). Par ailleurs,

entre l'immeuble Éclipse et le Bleu d'Elsa, des jeux « petite enfance » sont en cours d’installation.

Sur le devenir du parking provisoire situé à l'ouest de la tranche 2, il est répondu que cet espace sera

supprimé. En contrepoint, il est à noter la réalisation future du parking de stationnement près du

gymnase à une cinquantaine de mètres.

5) Etude du parc naturel de Quincé

C'est un secteur comprenant des zones humides et une biodiversité remarquable. Les cheminements

piétons seront traités PMR sur la majorité du site et selon les dénivelés de celui-ci. Sont associées à la

réflexion, les deux fermes de Quincé qui hébergent actuellement des acteurs culturels et qui, dans leurs

activités, s'ouvrent à la ville et au quartier. Sera questionnée dans l’étude du parc, l'hypothèse d'un

projet d'agriculture urbaine. Un A M I (appel à manifestation d'intérêt) sera lancé en 2019. Des porteurs

de projet seront recherchés.

6) Le programme de constructions bois au nord de la tranche 2

Est rappelé le programme de logements sur Beauregard (5500 logements dont 3200 réalisés, 1000 en

études ou en travaux). À l’échelle du quartier, environ 200 logements individualisés seront réalisés à

terme.

Il y a un an, un A M I pour la construction bois a été lancé, l'objectif étant de développer la filière bois

locale en proposant un projet immobilier rentable et économiquement viable, voire reproductible en

l’état. Le bois est souvent 15 à 20 % du plus cher que la filière classique. L'objectif, ici, est de proposer

un coût de construction entre 1300 et 1400 euros hors taxe le m2, similaire aux filières classiques. Trois

ilots sont proposés par le projet "L'Ile O Bois", développé par le promoteur ATARAXIA, en accession

maitrisée et libre, avec au moins 20 % de logements individualisés. Sont ainsi questionnés les bois

disponibles, les lieux d'approvisionnement, les méthodes de transformation, le travail d'isolation

thermique, les capacités des entreprises locales, etc. Le projet prévoit aussi pour partie de solliciter très

en amont les familles intéressées par l'acquisition afin de les associer à la conception de leur futur

logement. Les travaux pourraient commencer dès l'automne 2019 et la livraison est prévue en 2020

pour les premiers logements.

Sur la commercialisation, il est précisé que d'ordinaire, les ventes sont proposées après attribution du

permis de construire purgé d'éventuels recours. Quelques fois la commercialisation commence dès le

dépôt du PC. Le promoteur pourra être interpellé début 2019 pour connaitre ses intentions.

Il est précisé que les programmes sont construits en proximité de zones humides, ce qui ne signifie pas

zones inondables.

7) Le quai containers de la direction des jardins et de la Biodiversité de la ville.

Ce quai sera construit rue Fernand Robert près de la rocade. Il s'agit d'un dépôt provisoire de végétaux

comme celui qui existe actuellement près de la crèche Colette

Concernant le terrain de bi cross affiché sur le plan, il est indiqué que la réflexion se poursuit car il n'y a

pas actuellement d'entreprise qui propose des prix raisonnables pour sa réalisation. Pour le projet skate

park, celui-ci sera évoqué dans le groupe de travail constitué pour le gymnase, en cohérence et en lien

avec les pratiques sportives à venir sur le quartier.

8) Secteur des coteaux de l'Ille (Est de Beauregard, Z A Nord jusqu'au canal de l'Ile)

Une équipe constituée d’urbanistes, de paysagistes et de bureaux d'étude est actuellement en «

immersion » sur le secteur afin de rencontrer des membres des conseils de quartier Beauregard et

Saint-Martin. S'agissant d'une commande de la ville, le périmètre d'étude respectera les limites

communales. Parmi les questions posées : comment préserver l'économie sociale et solidaire du

secteur Donelière, comment relier Beauregard et le canal par des liaisons douces piétons/vélos. Il

n'y aura potentiellement pas une seule opération publique de type ZAC a proprement parlé, sur la

totalité du site et à ce stade des études. Par ailleurs, des promoteurs sont déjà intéressés par 4 à 5

projets dans le diffus rue de Saint-Malo. L'étude doit permettre de mettre en cohérence les

différentes interventions publiques et privées sur le secteur.

Questions diverses

Sur l'absence de parking vélos devant les Archives Départementales, il est répondu qu'il s'agit d'un

espace n'appartenant pas à la Ville de Rennes. Néanmoins un parking existe mais n'est pas

forcément visible en soirée.

Sur l'installation d'une station vélos star dans le secteur, il est rappelé que Rennes Métropole assure

actuellement un redéploiement sur la ville. Certaines stations sont sur utilisées et d'autres sous

utilisées. Il a été constaté qu'il n'y avait pas une demande forte sur le quartier. Il faut aussi prendre

en compte l'ouverture prochaine de la 2ème ligne de métro, l'ouverture de la ligne de bus 12 depuis

septembre dans le quartier. Une nouvelle évaluation sera donc faite ultérieurement notamment

pour décider également de la prolongation de la ligne 14 sur Quincé.

Sur l'organisation d'une réunion au sujet des antennes relais, Sylvain Le Moal indique qu'il s'agit

d'un projet sur immeuble privatif qui respecte la législation, que le collectif des opposants ne l'a pas

sollicité à ce jour pour cette rencontre. Il rappelle que l'appréciation se fait en fonction des

connaissances que nous avons aujourd'hui. Ces implantations se justifient aussi par l'augmentation

de la demande. Une personne fait remarquer que la diffusion des ondes par système triangulaire

est moins forte car une seule antenne obligerait à remonter les niveaux.

Sur les travaux d'aménagement de la nouvelle déchetterie, il est répondu que le permis de

construire a fait l'objet d'un recours contentieux. La date de démarrage des travaux ne peut donc

être annoncée avec certitude.

Sur l'insuffisance du stationnement dans le quartier et les projets à long terme, Sylvain Le Moal

répond qu'il est avant tout dépendant des résultats des prochaines échéances électorales, qu'il ne

peut donc donner des projets de long terme. Il fait remarquer néanmoins qu'actuellement, de

nombreux box sous les immeubles sont sous utilisés ou mal utilisés, qu'Archipel Habitat loue des

places pour les habitants du quartier dans certains programmes. Les études démontrent que plus

l'offre de stationnement est forte sur le domaine public, plus la voiture envahit les voiries. Or, la

question de la transition énergétique est aujourd'hui posée. Enfin, il précise que la police municipale

peut être contactée pour du stationnement gênant notamment quand l'accessibilité des services de

secours n'est plus assurée.

En conclusion, Sylvain Le Moal invite les participants à la cérémonie des vœux le 18 janvier

prochain au Cadran à 18H30.

Assemblée de quartier Beauregard du 04/12/2018

Présentation du programme

Gymnase de Beauregard - construction

Localisation de la parcelle dans le quartier

Contour parcelle

Schéma fonctionnel

Schéma fonctionnel

Gymnase Beauregard – faisabilité stationnement

Gymnase Beauregard – faisabilité stationnement

Gymnase Beauregard – calendrier

Tâches Dates

Études de conception Architecturales et Techniques(dont Permis de Construire)

Novembre 2018 à Octobre2019

Consultation des entreprises Octobre 2019 à Mars 2020

Date de démarrage des travaux 2ème trimestre 2020

Date d'achèvement prévue des travaux Été 2021

Assemblée de quartier

Beauregard

04 décembre 2018

Quartier Beauregard

2

Parc champêtre

Liaison piétonne vers Grand Quartier

Parc BeauregardTour Chromosome FRAC

Rocade Ouest

Ferme Quincé

1

3

LES COTEAUX DE L’ILLE

Merci