fairvesta International GmbHKonrad-Adenauer-Str. 15 D-72072 TübingenTéléphone : +49(0) 70 71 / 36 65-100 Téléfax : +49(0) 70 71 / 36 65-77E-Mail : info@fairvesta.dewww.fairvesta.de

Votre interlocuteur personnel :

Chronos – laissez le temps travailler pour vous.L’achat et la vente de biens immobiliers allemands de prestige – une stratégie d’investissement conservatrice.

fairvesta – Gagnez avec l’immobilier.

Avec Chronos, fairvesta offre un fonds spéciale-ment élaboré pour les investisseurs conserva-teurs. Profitez d’une stratégie d’investissement classique combinée avec la gestion immobilière active de fairvesta. Et conjuguez de cette manière une sécurité maximale pour votre capital avec des bénéfices attrayants et fiables.

fairvesta Chronos investit exclusivement dans des biens immobiliers allemands de qualité par-ticulièrement élevée qui sont proposés sur le marché à un prix inférieur à leur valeur vénale. La vente est réalisée après une période de dix à douze ans si bien que le rendement est en majeure partie exonéré d’impôts. D’ici là, en tant qu’investisseur, vous réalisez en plus des bénéfices locatifs lucratifs.

Pour minimiser les risques, nous attachons beaucoup d’importance à diversifier au maxi-mum notre portefeuille. Les biens immobiliers se distinguent ainsi non seulement par leur taille, mais aussi par leur situation géogra-phique. De plus, ils sont destinés aussi bien à un usage commercial que résidentiel.

fairvesta – la meilleure adresse pour vos investissements.

Spécialisé dans l’achat et la vente de biens immobiliers résidentiels et commerciaux de qualité, fairvesta est devenu, depuis sa création en 2002, l’un des principaux acteurs du marché allemand dans le secteur des fonds immobiliers fermés. Jusqu’à la fin de l’année 2008, six fonds totalisant un volume de souscription de 200 millions d’euros avai-ent déjà pu être placés et vendus avec suc-cès. Jusqu’à présent, la rentabilité moyenne obtenue s’est nettement établie à un niveau à deux chiffres.

Le secret de notre succès – tous les projets doivent satisfaire à des critères de sélection définis :

A Prix d’achat inférieur à la valeur vénale actuelle.

A Hauts rapports locatifs avérés. A Durabilité des rapports locatifs.A Exclusivement des biens immobiliers

de qualité bien situés.

Posez dès aujourd’hui la première pierre d’un investissement prospère à long terme. Grâce au fonds de commerce immobilier Chronos de fairvesta.

fairvesta Chronos – il est temps pour un investissement de prestige.

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fairvesta – Gagnez avec l’immobilier.

Sans détours vers plus de rendement.

Tandis que les investisseurs privés doivent généralement se satisfaire de taux d’intérêts à un chiffre auprès des banques et des assurances, ces dernières obtiennent des taux de rentabilité à deux chiffres pour leurs fonds propres avec l’argent de leurs clients. Optez donc plutôt pour un investissement direct, avec fairvesta.

Nous vous amenons au même niveau que les investisseurs institutionnels.

Cependant, en tant qu’investisseur isolé, vous disposez rarement des moyens financiers nécessaires et des connaissances suffisantes pour investir directement dans l’immobilier. fairvesta résout ce problème en vous mettant en relation avec d’autres investisseurs privés.

Le regroupement d’un grand nombre d’investisseurs privés au sein d’une société elle-même rattachée au groupe fairvesta per-met de réunir des volumes d’investissement considérables. La dimension économique ainsi atteinte permet d’investir dans les mêmes opérations à rentabilité élevée que les investisseurs institutionnels. Et de recourir aux mêmes spécialistes extrêmement com-pétents agissant sur le marché.

Les grandes réalisations appel-lent l’action. Dans l’idéal avec l’immobilier.

C’est sur ce principe que repose la stratégie d’investissement de fairvesta. Contrairement aux investissements immobiliers traditionnels, les investisseurs chez fairvesta profitent donc d’intervalles nettement plus courts entre l’achat et la vente.

Ainsi, les biens immobiliers ne sont pas revendus au bout d’environ 20 ans, comme c´est l’usage sur le marché, mais beaucoup plus rapidement. Cela permet de réaliser bien plus souvent des bénéfices commerciaux. Les sociétés en partici-pation fairvesta bénéficient ainsi de deux sources de bénéfice : le bénéfice locatif et le bénéfice commercial. Pour réaliser rapidement un béné-fice maximal à la revente, les biens immobiliers répondent dès l’achat aux critères suivants : ils sont de qualité, leur prix d’achat est inférieur à leur valeur vénale du moment et leur bénéfice locatif est élevé sur la durée.

Chronos – un investissement de tout premier ordre sur des bases solides.

Dans le cadre de fairvesta Chronos, les projets d’investissement sont financés au moins à 50 % par des fonds propres et sont revendus en moyenne après une période de dix à douze

ans. Les bénéfices locatifs réalisés sont alors utilisés pour rembourser les emprunts, tandis que l’excédent est entièrement thésaurisé. C’est pourquoi, en règle générale, le bien immobilier est exempt de toute dette et charge à la fin de la période de placement. Le bénéfice réalisé à la vente revient donc aux investisseurs seuls. Un bénéfice complémentaire considérable qui, de plus, est exonéré d’impôts.

Si vous préférez, vous pouvez bien sûr renoncer à la vente du bien immobilier et continuer de profiter de l’excellent rendement locatif. Quoi que vous décidiez – ce sera une affaire rentable pour vous.

La formule fairvesta : une formule qui vous rapporte.Bénéfice = prix de vente – prix d’achat+ rapport locatif

Grâce à fairvesta, vous profitez de deux sources de bénéfices : le bénéfice locatif et le bénéfice commercial.

Prenez le chemin le plus court et vous parviendrez plus vite au but.

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Bénéfice locatif = loyer – coûts des fonds étrangers

Achat Bénéfice

Valeur Vente

Bénéfice = bénéfice locatif + bénéfice commercial

Le marché du bureau.

Les acheteurs montrent encore une certaine retenue sur les principaux marchés allemands du bureau. Cependant, de nombreuses étu-des, entre autres celles réalisées par le Comité Central de l’Immobilier Allemand (Zentraler Immobilien-Ausschuss, ZIA), révèlent l’intérêt que les investisseurs locaux et internationaux portent aux biens immobiliers à usage de bureau en Allemagne. La période actuelle est donc idéale pour se lancer sur le marché.

Conclusion :

Chronos vous permet de vous lancer dans un secteur de l’immobilier présentant d’excellentes perspectives d’avenir. Des contrats locatifs à long terme avec des con-sommateurs à forte capacité financière vous garantissent des bénéfices fiables pendant de nombreuses années. De plus, en raison du faible taux de fonds étrangers, les biens immobiliers sont en général exempts de dettes et de charges en dix à douze ans, si bien que les bénéfices réalisés au moment de la vente reviennent aux investisseurs seuls. Et ce, dans la plupart des cas, en franchise fiscale.

L’ Allemagne – un marché fort avec des bénéfices sûrs.

Les meilleures bases pour votre capital !

Lors du développement de la stratégie d’investissement Chronos, la sécurité du capital était la toute première priorité. Cepen-dant, des bénéfices attrayants devaient aussi être réalisés. C’est pourquoi l’Allemagne est un site idéal pour investir. Car nous trouvons ici les conditions idéales pour votre investis-sement durable.

Contrairement aux États-Unis et aux autres pays européens, le marché de l’immobilier est extrêmement stable en Allemagne. Même la crise financière n’a eu qu’un faible impact sur les prix. Certains sites se sont même mon-trés absolument insensibles aux évolutions internationales. Et c’est exactement sur ces sites de prestige que se concentre la stratégie d’investissement Chronos. Les investissements sont donc réalisés exclusivement dans des biens immobiliers très bien situés, dans des régions sélectionnées à forte croissance ainsi que sur des sites lucratifs pour lesquels la demande est forte. Des villes prospères telles que Berlin, Düsseldorf, Francfort, Hambourg, Munich ou Stuttgart en font partie, entre autres.

Le marché du logement.

Le marché du logement forme un secteur particulièrement stable. Ceci est la consé-quence de la retenue observée dans les constructions neuves. Les nouvelles unités ne suffisent plus à satisfaire la demande dans ce secteur. Une évolution qui n’est pas sans conséquences. C’est surtout dans les régions prospères offrant un potentiel économique au dessus de la moyenne, des emplois bien rémunérés et, par conséquent, un taux élevé d’immigration interne que les logements quali-fiés se font rares.

Le commerce de détail.

Certes, quelques grandes maisons de com-merce ont dû supporter un fléchissement important de leur chiffre d’affaires ; cependant, l’ambiance générale est restée relativement bonne dans le commerce de détail. La con-sommation n’a pas souffert malgré la crise économique. Au contraire : le commerce s’attend même à un petit indice de croissance. Ce sont particulièrement les biens immobiliers bien situés qui offrent, tout comme dans le passé, de bonnes possibilités d’investissement.

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fairvesta – Gagnez avec l’immobilier.

Optez pour un placement financier de tout premier ordre avec des perspectives de ren-dement solides, une charge fiscale faible et un maximum de sécurité.

Avec fairvesta Chronos, vous profitez d’une stratégie d’investissement conservatrice sur un marché résolument haut de gamme : les biens immobiliers de prestige en Allemagne.

A Investissement uniqueA Durée minimale du placement : 10 ansA Apport minimum : 10 000 euros + 5 %

de commission d’agenceA Responsabilité limitée à l’apportA Revenus provenant de la location de biensA La majeure partie des bénéfices à la

revente est exonérée d’impôts

Aucune distribution de capital. Tous les bénéfices sont thésaurisés et utilisés pour rembourser les emprunts.

Une situation de prestige est syno-nyme d’investissement de prestige.

Le projet d’investissement du fonds Chronos I, par exemple, est un bien immobilier qui a satis-fait aux critères élevés de qualité de fairvesta. Un bien immobilier résidentiel et commercial situé sur un nœud de communication important au cœur de Stuttgart-Zuffenhausen. Avec un facteur de prix d’achat de 12,2 loyers annuels nets, il offre des conditions idéales pour des valorisations lucratives et un bénéfice attrayant à la revente. Une expertise actuelle de la valeur vénale chiffre la valeur momentanée du projet à onze millions d’euros.

En outre, un potentiel supplémentaire de bénéfice existe en raison des prix locatifs bas par rapport à ceux qui sont habituellement pratiqués à Stuttgart. Parmi les locataires les plus importants, on compte la Deutsche Ange-stelltenkrankenkasse (DAK, Caisse allemande de maladie des employés) avec une surface de bureaux de 2 700 m² environ et la chaîne de supermarchés Tengelmann comme locataire principal dans le domaine du commerce de détail. Des contrats de location indexés de lon-gue durée garantissent le bénéfice locatif.

fairvesta – Gagnez avec l’immobilier.

Laissez le temps travailler pour vous.

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Année de construction : 1979

Terrain : 3 551 m2

Surface utile : 7 427 m2

Places de parking : 85

Loyer commercial moyen : 7,93 euro/m2

Loyer résidentiel moyen : 6,37 euro/m2

Valeur vénale 11 000 000 euros

Prix d’achat de l’immeuble 8 600 000 euros

(78,18 % de la valeur vénale)

Frais annexes d’achat 430 000 euros

(droits de mutation et frais de notaire)

Prix de revient total 9 030 000 euros

(82,91 % de la valeur vénale)

Rapport locatif net par an

+ charges annexes 701 743 euros

Rapport locatif initial 7,8 % par an

(augmentation grâce aux contrats de location indexés)

Facteur de prix d’achat net 12,20

Facteur de prix d’achat brut 12,81

Bien immobilier sis à Stuttgart-Zuffenhausen à titre d’exemple :

fairvesta – Gagnez avec l’immobilier.

Tous les arguments plaident en faveur de fairvesta. Même ceux des experts indépendants.

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Intelligent.

A Participation possible à partir de 10 000 eurosA Banque de dépôt possible (ISIN, WKN)A Contrat en ligne possible selon la loi alle-

mande régissant les ventes à distanceA Part en commandite

Sûr.

A Une équipe de direction expérimentéeA Les meilleures notationsA Protection contre l’inflation grâce à des

investissements dans des valeurs réellesA Directives d’investissement et de sécurité

rigoureusesA Expertise de la valeur vénale par des

experts A Contrôle de l’utilisation des fondsA Sécurité grâce à la diversification des

situations géographiquesA Aucun développement de projetA Droits de cogestion étendus A Un comité consultatif d’investisseurs

mandatés défend vos intérêtsA Droit de regard sur les documents

comptables pour l’investisseur

Performant.

A Perspectives de rendement élevéesA Preuves de réussite dans le secteur du com-

merce immobilierA Balances de transactions positives

Un investissement aux meilleures notations.

Si nous souhaitons poursuivre notre entreprise avec succès, nous devons impérativement assurer un contrôle permanent et objectif de nos facteurs de réussite. C’est pourquoi nous attachons une grande importance au jugement et aux estimations d’agences de notation et d’analystes indépendants et reconnus.

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Vous souhaitez plus d’informations ?

Prenez directement contact avec nous.Nous nous tenons à votre disposition pour vous aider, répondre à vos ques-tions ou vous indiquer un partenaire agréé à proximité de chez vous.

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Vous trouverez sur Internet toutes les informations sur les sociétés immobilières en participation de fairvesta ainsi que tous les détails relatifs aux possibilités de parti-cipation à l’adresse www.fairvesta.de. Si vous le souhaitez, vous pouvez égale-ment accéder directement à notre contrat en ligne depuis notre site Internet.