chapitre 1 : PRESENTATION DE L’EXISTANT 6 - L’ENVIRONNEMENT

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4

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4TANGRAM ARCHITECTES 23 rue des Phocéens 13002 Marseille . T 04.91.42.91.38 . F 04.91.48.01.65 . www.tangram-architectes.com

1018.59- LiDL - La Roque-d’AnthéronPC04 - Notice architecturale et paysagère Indice C - 15/03/2021

6 - L’ENVIRONNEMENTchapitre 1 : PRESENTATION DE L’EXISTANT

TANGRAM ARCHITECTES 23 rue des Phocéens 13002 Marseille . T 04.91.42.91.38 . F 04.91.48.01.65 . www.tangram-architectes.com


2Présentation du projet

La présente demande de permis de construire concerne la démolition et la reconstruction d’une surface commerciale comprenant un parking semi-enterré et le traitement paysager du terrain.

Le terrain du projet représente une surface de 9 031 m². Il se développe sur les parcelles cadastrées section AS n°32, 33, 34 (S=6 998 m²) ainsi que sur une partie de la parcelle mitoyenne au Sud n° 253 (S=2 033 m²).

Le projet propose l’aménagement paysager le long de l’Avenue de l’Europe avec la plantations de végétaux (arbres, arbustes, vivaces, etc...) et la mise en place de mobilier urbain (assises et corbeilles de propreté).

Tous les talus seront conçus de façon à accueillir un améngament paysager.

Les travaux comprennent principalement:

- La démolition du bâtiment existant ;

- La construction d’une surface commerciale en rez-de-chaussée ,avec une petite mezzanine, totalisant une surface de plancher de 2333 m² (rdc= 2 318 m² et r+1 = 15 m²) ;

- La construction d’un parking aérien semi-enterré sur 2 niveaux (rdc et r-1) d’une capacité globale de 102 places de stationnement (dont 3 places PMR, 2 pour véhicules électriques et 10 places prééquipées en électricité), 5 places 2 roues et une surface de stationnement pour les vélos représentant 18 m² ;

- L’aménagement paysager du terrain ;

- 2 noues paysagères formant un volume de rétention d’une capacité de 300 m3.

/

Planimétrie : système de coordonnées RGF93 projection CC44Altimétrie : nivellement dans le système NGF

NOTA : Les limites définies sur ce document ne sont pas garanties, établies unilatéralement d'après état des lieux ou documentation fiscale (plan cadastral), bornage contradictoire, délimitation administrative et alignement non réalisés.

N LIDL

/



N LIDL

Ngf +170.92 Acrotère: Ngf +171.29

Ngf +167.17

Ngf +167.17

Ngf +166.75Ngf +165.10

Ngf +165.22

Ngf +167.19

Ngf +164.19Ngf +164.19

Acrotère: Ngf +172.99

Ngf +167.17

Ngf +167.17

Ngf +167.17

Ngf +167.19

Ngf +168.20

Ngf +168.69

Ngf +165.04

Ngf +165.04

Ngf +165.54

Ngf +166.70

Ngf +167.31

Ngf +166.61

Ngf +170.41

Ngf +169.07

Ngf +168.10

Ngf +169.77

Ngf +168.20

Ngf +168.10

Ngf +168.05

Ngf +168.10

Ngf +167.17

Ngf +169.07

Ngf +167.17

Ngf +171.88

Ngf +167.17

Ngf +165.87

Ngf +167.13

Ngf +167.17

Ngf +165.87

Ngf +167.50

Ngf +170.90

Ngf +16 7. 17

Clôture grillagée

Limite de propriétéAS32 + AS3 + AS34S= 6 998 m²

Extension foncièreAS253

S= 2 033m²

Parcelle Mairie

Parc à chariots

8 plac

es

10 places

4 places

10 places

9 plac

es

Trav

elator

6 places

Accès piétons

Entrée VL

Sortie VL

Ngf +166.19

Ngf +164.92

49.624.1770.54

Trav

elator

1.75

33.48

7.38 Ngf +170.92

Toiture végétaliséeS= 680 m²

Panneaux photovoltaïquesS=828 m²

Toiture terrasseinaccessible


Emprise bâtiment existant à démolir

Pente de 2.3 %

R+1

R+1

R+1R+1

R+1R+2R+1

Nord

Parcelle AS253

6.00

Accès parcelle AS253

Emplacement réservé PLUde voiries et d'ouvrages publicsS=326m²

Bassin rétention 2

Bassin rétention 1

Ngf +167.17

+166.87ngf

Entrée / Sortie

Ngf +166.81

Ngf +167.02

Ngf +166.52

R+1

R+1

R+1

2.55

RDC

Distance PLUlimite sépartive 4 m

Distance PLUvoies et emprises 5 m


Parc à vélos

13.79

2.702.702.702.702.702.702.702.702.702.701.71

5.00

14.50 4.00

2.70

2.70

2.70

2.70

2.70

2.70

2.70

2.70

2.70

2.70

2.70

2.70

2.70

2.70

2.70

2.70

2.70

5.00

6.50

10.10

6.50

5.00

46.03

BE

Ngf +167.17L.T.

Ngf +166.75

5.00 6.65 5.00

6.50 1.302.70 2.70 2.70 2.70 2.70 2.70 2.70 2.70 2.70 2.70

17.93% 5.00%5.00%

P= 10.70

%

Ngf +165.50

5.56

%

P= 5.18%

Ngf +167.19

Ngf +164.19Ngf +164.19


Ngf +167.17

Ngf +167.17

Ngf +167.17

34.896.504.647.7633.9824.5512.01

Ngf +174.11

Ngf +173.21

Ngf +172.28

Ngf +171.64

Ngf +172.50

Ngf +173.29

Ngf +171.77

Ngf +170.82

Ngf +171.11

Ngf +171.51

Ngf +170.79

Ngf +168.96Ngf +168.23

Ngf +170.20

Ngf +169.78

Ngf +169.70

Ngf +169.36

Ngf +169.26

Ngf +169.56

Ngf +168.16

Ngf +168.02

Ngf +168.36

Ngf +168.15Ngf +167.70

Ngf +167.95

Ngf +168.03

Ngf +174.73

R+1R+1

Avenue de l'Europe Unie

33.18

5.35

33.60

4.15

39.88

52.80

24.28

29.09

30.32

23.88

72.03

Chemin des Adrecht

Acces Magasin

PC 06a

PC 06bPC 08a

PC 07a

Mur-bahut+ haie vive

Clôture grillagée


24.26

Pergolas métalliquethermolaquée

BB

BB CC

CC

AAAA

5.10

P= 2. 97%

5.0 0

5.00

5.00

5.00

5.00

7.40

Portailcoulissant

Ngf +167.19

Ngf +168.20

Ngf +168.69

Ngf +170.50

Ngf +169.17

Ngf +169.17

Ngf +175.17 Ngf +175.17

+165.50ngf +165.05ngf

Ngf +164.19

+174.85 ngf

+176.00 ngf

+175.00 ngf

+172.50 ngf

+167

.97 ng

f


EU raccordement réseau

AEP raccordement réseau existant

EP raccordement réseau communal

Magasin raccordé poste existant " Maitre Jacques 13084"

Réseau télécom raccordement réseau existant

Ngf +164.67

P= 7.61%

P= 3.95%

+165.50ngf

E‐‐

opération :

architectes :

modifications :

BET :

date création :

échelle :

document :

n° d'affaire phase

n° du plan :

autres :

emetteur zone type niveau indice

format papier :

concept [AC] TANGRAM ARCHITECTESAdresse: 23 rue des phocéens ‐ 13002 Marseille

Tél: 04 91 42 91 38

paysagiste [AP]

exécutif [AE]

interieur [AI]

Maître d'ouvrage : client [MO] A.M.O [MA]

structure [BS] fluide / electricité [BF]

autrevoirie et réseaux divers [VRD]

intervenant

controleurtechnique :

bureau de contrôle [CT] coordonnateur SPS [CS]

Adresse: Adresse:

Adresse:

Adresse:

Adresse: Adresse:

Adresse:

Adresse: Adresse:

Adresse:

Adresse:

Adresse:

Vérifié par : Dessiné par :

acoustique [BA]

Adresse:

1 : 500

C

C:\Rev

it\18‐59‐Lidl‐A

C‐PC_m

.ry.rvt

15/03/20

21 11:34

:23

LIDL

TANGRAM ARCHITECTES

INGENIERIE84 RVI

Bureau Alpes Contrôles

CERRETTI

394 chemin de Favary ‐ 13790 Rousset

23 rue des Phocéens ‐ 13002 Marseille

40 Avenue de la 1ère DB, 84306Cavaillon

L'Arc en Ciel ‐ 3 rue des Pins, 38100Grenoble

2390 Route des Milles | Lotissement LeJallas ‐ Bâtiment C | 13510 Eguilles

Chemin du Tonneau, 13720 LABOUILLADISSE

2 Avenue de l'Europe Unie 13640 La Roque‐d'Anthéron

LIDL ‐ LA ROQUE D'ANTHERON

PC 02b‐ Plan de masse

15/03/2021

PC18.59

Tél: 04 42 51 71 50

Tél: 04 91 42 91 38

Tél: 04 90 71 38 38 Tél : 04 76 18 26 08

Tél: 06 45 65 95 07

Tél : 04 42 18 08 20

0 2 aAC

Vérificateur Auteur

23/12/2020 Cession Commune à Coustabeau A09/02/2021 Mise à jour surface terrain d'assiette B19/03/2021 Mise à jour suite réunion AUC C


12

chapitre 2 : PRESENTATION DU PROJET


1 - DESCRIPTION DES AMENAGEMENTS PREVUS

Partis pris architecturaux et paysagersUn batiment enchassé dans son site et sa topographie. Une végétation omniprésente, structurant les surfaces et le volumes.

Implantation des constructions

Un paysageLe premier élément constitutif de la composition du projet est le paysage. C’est l’atout majeur du dispositif qui assure le lien entre la combinaison du mur et la surface commerciale.Le projet paysager est pensé en continuité des masses végétales exisatnte qui bordent le site. Dans ce sens nous avons voulus prolonger cette masse végétale en apportant le plus possible d’espaces verts sur le site.

Un murLe mur représente la durabilité : la capacité de la matière à défier l’effet du temps. Il est encastré dans le paysage et affirme l’ancrage du projet dans son environnement. Il fait echo aux modes et procédés constructifs traditionnels du territoire. Il sera constitué d’une pierre locale & massive, issue de carrières proches.

Une surface commercialeCe mur, geste fort, devient le support le long duquel la surface commerciale trouve son orientation, son implantation et son organisation. La topographie existante permet au commerce d’être encadré par la nature.Le volume s’enchâsse dans le talus. La nature surplombe le magasin.Le lieu est un commerce, une activité fonctionnelle et un espace de rassemblement. Il est identifiable et perceptible, depuis la rue, grâce à sa grande façade vitrée type mur rideau. Cette façade du projet dialogue en opposition, de par sa légèreté et sa transparence, à l’inertie du mur en pierre.

UN PAYSAGE & UNE TOPOGRAPHIE

UNE SURFACE COMMERCIALE

UN MUR EN PIERRE


13



2 - IMPLANTATION ET COMPOSITION DU PROJET

REPARTITION DES AMENAGEMENTS SUR L’EMPRISE DU SITEAssiette foncière 9 031 m² 100%

Constructions / toitures 4 406 m² 49 %

Voiries non couvertes 591 m² 7 %et stationnement

Terrasses et aménagements 568 m² 6 %imperméables

Espaces verts et 3 134m² 35 %aménagements perméables

Organisation du bâti

L’implantation des nouvelles constructions reprend sensiblement la composition des éléments existants : - Parc de stationnement au Nord du site ;- Magasin au Sud de la parcelle.

Le terrain existant est globalement plat et se situe à une altimétrie entre 167.10 ngf pour le parking et 167.19 ngf pour le rez-de-chaussée du magasin. C’est ce dernier niveau (+167.19ngf) que nous conservons pour les deux nouvelles constructions (magasin et parc de stationnement).

Le parc de stationnementImplanté au Nord du site le parking se développe sur 2 niveaux pour réduire son emprise au sol. Il est semi-enterré afin de minimser son impact visuel et de mieux s’intégrer dans la topographie.Il dispose d’une capacité globale de 102 places de stationnement (dont 3 places PMR, 2 pour véhicules électriques et 10 places prééquipées en électricité), 5 places 2 roues et une surface de stationnement pour les vélos représente 18 m² ;

La surface commercialeLe magasin LIDL se situe au Sud de la parcelle.Il se développe sur un niveau principal rez-de-chaussé sur une surface de 2 333 m² SDP et dans le volume d’un niveau mezzanine sur une emprise de 15m² SDP.Les locaux de logistique (aire de livraison) et techniques sont intégrés dans le volume de la construction en mezzanine, et non visibles depuis l’espace public car dissimulés derrière le grand mur en pierre de la façade Est.

Emprise au sol des constructionL’emprise au sol des constructions représente 4 406 m² (Magasin = 2 487 m² et Parc de stationnement = 1 919 m²) ce qui représente 49% de l’emprise du terrain (S=9 031m²).

Hauteur maximale des constructionsLa hauteur maximale de la construction est de +8,06 m.

/



N LIDL

/



N LIDL

Ngf +170.92 Acrotère: Ngf +171.29

Ngf +167.17

Ngf +167.17

Ngf +166.75Ngf +165.10

Ngf +165.22

Ngf +167.19

Ngf +164.19Ngf +164.19


Ngf +167.17

Ngf +167.17

Ngf +167.17

Ngf +167.19

Ngf +168.20

Ngf +168.69

Ngf +165.04

Ngf +165.04

Ngf +165.54

Ngf +166.70

Ngf +167.31

Ngf +166.61

Ngf +170.41

Ngf +169.07

Ngf +168.10

Ngf +169.77

Ngf +168.20

Ngf +168.10

Ngf +168.05

Ngf +168.10

Ngf +167.17

Ngf +169.07

Ngf +167.17

Ngf +171.88

Ngf +167.17

Ngf +165.87

Ngf +167.13

Ngf +167.17

Ngf +165.87

Ngf +167.50

Ngf +170.90

Ngf +16 7. 17

Clôture grillagée

Limite de propriétéAS32 + AS3 + AS34S= 6 998 m²

Extension foncièreAS253

S= 2 033m²

Parcelle Mairie

Parc à chariots

8 plac

es

10 places

4 places

10 places

9 plac

es

Trav

elator

6 places

Accès piétons

Entrée VL

Sortie VL

Ngf +166.19

Ngf +164.92

49.624.1770.54

Trav

elator

1.75

33.48

7.38 Ngf +170.92

Toiture végétaliséeS= 680 m²

Panneaux photovoltaïquesS=828 m²

Toiture terrasseinaccessible


Emprise bâtiment existant à démolir

Pente de 2.3 %

R+1

R+1

R+1R+1

R+1R+2R+1

Nord

Parcelle AS253

6.00

Accès parcelle AS253

Emplacement réservé PLUde voiries et d'ouvrages publicsS=326m²

Bassin rétention 2

Bassin rétention 1

Ngf +167.17

+166.87ngf

Entrée / Sortie

Ngf +166.81

Ngf +167.02

Ngf +166.52

R+1

R+1

R+1

2.55

RDC

Distance PLUlimite sépartive 4 m



Parc à vélos

13.79

2.702.702.702.702.702.702.702.702.702.701.71

5.00

14.50 4.00

2.70

2.70

2.70

2.70

2.70

2.70

2.70

2.70

2.70

2.70

2.70

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2.70

2.70

2.70

2.70

2.70

5.00

6.50

10.10

6.50

5.00

46.03

BE

Ngf +167.17L.T.

Ngf +166.75

5.00 6.65 5.00

6.50 1.302.70 2.70 2.70 2.70 2.70 2.70 2.70 2.70 2.70 2.70

17.93% 5.00%5.00%

P= 10.70

%

Ngf +165.50

5.56

%

P= 5.18%

Ngf +167.19

Ngf +164.19Ngf +164.19


Ngf +167.17

Ngf +167.17

Ngf +167.17

34.896.504.647.7633.9824.5512.01

Ngf +174.11

Ngf +173.21

Ngf +172.28

Ngf +171.64

Ngf +172.50

Ngf +173.29

Ngf +171.77

Ngf +170.82

Ngf +171.11

Ngf +171.51

Ngf +170.79

Ngf +168.96Ngf +168.23

Ngf +170.20

Ngf +169.78

Ngf +169.70

Ngf +169.36

Ngf +169.26

Ngf +169.56

Ngf +168.16

Ngf +168.02

Ngf +168.36

Ngf +168.15Ngf +167.70

Ngf +167.95

Ngf +168.03

Ngf +174.73

R+1R+1

Avenue de l'Europe Unie

33.18

5.35

33.60

4.15

39.88

52.80

24.28

29.09

30.32

23.88

72.03

Chemin des Adrecht

Acces Magasin

PC 06a

PC 06bPC 08a

PC 07a


Clôture grillagée


24.26

Pergolas métalliquethermolaquée

BB

BB CC

CC

AAAA

5.10

P= 2. 97%

5.0 0

5.00

5.00

5.00

5.00

7.40

Portailcoulissant

Ngf +167.19

Ngf +168.20

Ngf +168.69

Ngf +170.50

Ngf +169.17

Ngf +169.17

Ngf +175.17 Ngf +175.17

+165.50ngf +165.05ngf

Ngf +164.19

+174.85 ngf

+176.00 ngf

+175.00 ngf

+172.50 ngf

+167

.97 ng

f


EU raccordement réseau

AEP raccordement réseau existant

EP raccordement réseau communal

Magasin raccordé poste existant " Maitre Jacques 13084"

Réseau télécom raccordement réseau existant

Ngf +164.67

P= 7.61%

P= 3.95%

+165.50ngf

E‐‐

opération :

architectes :

modifications :

BET :

date création :

échelle :

document :

n° d'affaire phase

n° du plan :

autres :

emetteur zone type niveau indice

format papier :

concept [AC] TANGRAM ARCHITECTESAdresse: 23 rue des phocéens ‐ 13002 Marseille

Tél: 04 91 42 91 38

paysagiste [AP]

exécutif [AE]

interieur [AI]

Maître d'ouvrage : client [MO] A.M.O [MA]

structure [BS] fluide / electricité [BF]

autrevoirie et réseaux divers [VRD]

intervenant

controleurtechnique :

bureau de contrôle [CT] coordonnateur SPS [CS]

Adresse: Adresse:

Adresse:

Adresse:

Adresse: Adresse:

Adresse:

Adresse: Adresse:

Adresse:

Adresse:

Adresse:

Vérifié par : Dessiné par :

acoustique [BA]

Adresse:

1 : 500

C

C:\Rev

it\18‐59‐Lidl‐A

C‐PC_m

.ry.rvt

15/03/20

21 11:34

:23

LIDL

TANGRAM ARCHITECTES

INGENIERIE84 RVI

Bureau Alpes Contrôles

CERRETTI

394 chemin de Favary ‐ 13790 Rousset

23 rue des Phocéens ‐ 13002 Marseille

40 Avenue de la 1ère DB, 84306Cavaillon

L'Arc en Ciel ‐ 3 rue des Pins, 38100Grenoble

2390 Route des Milles | Lotissement LeJallas ‐ Bâtiment C | 13510 Eguilles

Chemin du Tonneau, 13720 LABOUILLADISSE

2 Avenue de l'Europe Unie 13640 La Roque‐d'Anthéron

LIDL ‐ LA ROQUE D'ANTHERON

PC 02b‐ Plan de masse

15/03/2021

PC18.59

Tél: 04 42 51 71 50

Tél: 04 91 42 91 38

Tél: 04 90 71 38 38 Tél : 04 76 18 26 08

Tél: 06 45 65 95 07

Tél : 04 42 18 08 20

0 2 aAC

Vérificateur Auteur

23/12/2020 Cession Commune à Coustabeau A09/02/2021 Mise à jour surface terrain d'assiette B19/03/2021 Mise à jour suite réunion AUC C


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2 - IMPLANTATION ET COMPOSITION DU PROJET

chapitre 1 : PRESENTATION DE L’EXISTANT 6 - L’ENVIRONNEMENT

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