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Entrée rue des Frères Lumière et rue Poincaré

Inauguration de la Galerie Champ de Mars à Angoulême

- Mardi 4 septembre 2007 -

DOSSIER DE PRESSE Contacts Presse : Nathalie Bataille Alexandra Richert Communication Ségécé HDL Communication Tél. : 01 40 67 54 38 Tél. : 01 58 65 00 76 nathalie.bataille@segece.fr arichert@hdlcom.com

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Sommaire

• Un pôle commercial attractif pour le cœur d’Angoulême.....................p.3

• Intégration urbaine et élégance une architecture signée Alexandre Chemetoff .p.7

• Une offre commerciale complémentaire pour le centre-ville .................... p.11

• Une communication très nature ................................ p.15

• Les acteurs et partenaires du projet........................... p.16 Annexes

- L’histoire de la place du Champ de Mars .................... p.19 - Les étapes du projet ............................................. p.20 - L’évolution visuelle du projet ................................. p.22 - Données pratiques ............................................... p.29 - Plans du centre commercial.................................... p.30

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Un pôle commercial attractif

pour le cœur d’Angoulême Préfecture de la Charente, forte de 46 000 habitants au sein d’un bassin de population de 120 000 personnes, Angoulême et son agglomération représentent le plus gros site industriel entre Poitiers et Bordeaux. Célèbre pour ses manifestations telles le Festival international de la Bande dessinée, la ville a notamment développé une filière « image » importante, Magelis, se plaçant à la deuxième place française dans le secteur de l’image animée. La création de la Galerie Champ de Mars s’inscrit dans le cadre plus vaste de la politique de modernisation et de valorisation du cœur de ville engagée depuis plusieurs années par la ville d’Angoulême. Un projet d’urbanisme global qui contribue à la revalorisation du cœur de ville

Un nouvel élan urbanistique a été impulsé par les élus. En effet, de nombreuses transformations contribuant au renouveau d’Angoulême ont été réalisées : nouveau plan de circulation privilégiant les rues à double sens, réaménagement des principales artères du centre-ville, requalification de l’Avenue Gambetta – principale entrée de ville -, mutation de la place du Champ de Mars, incitation des propriétaires à réhabiliter les immeubles, rénovation du parvis de l’Hôtel de ville…

Cette volonté de redynamisation passait également par le renforcement commercial du centre-ville pour mieux lutter contre l’attractivité de Bordeaux et Poitiers. Les premiers contacts entre Ségécé et la Ville d’Angoulême concernant l’étude d’un pôle commercial ont eu lieu en 1995. En 2001, la ville d’Angoulême fait de l’aménagement de la place du Champ de Mars un enjeu majeur et lance une consultation en 2002 auprès de plusieurs opérateurs spécialisés dont Ségécé. Au cœur historique d’Angoulême, véritable trait d'union entre le pôle commerçant des rues Goscinny (anciennement Périgueux), Hergé et du Cinéma CGR (11 salles, 1 800 sièges), le Champ de Mars est un site de prédilection pour l’implantation d’un centre commercial. Mais ce lieu exigeait un projet permettant de répondre à de nombreuses contraintes et notamment, préserver la place du Champ de Mars pour qu’elle puisse continuer à accueillir de nombreuses manifestations. En 2003, le projet présenté par Ségécé, qui a choisi comme architecte Alexandre Chemetoff, est alors retenu par la Ville. Klépierre, société d’investissements immobiliers cotée et maison-mère de Ségécé, investit 63 millions d’euros dans cette opération. Portant sur 1,5 hectare et 50 000 m² de bâti, le projet est une opération multifonctionnelle qui comprend une galerie commerciale, un parking, un immeuble d’habitation et le réaménagement du Champ de Mars en véritable espace public conservant sa vocation d’accueil de la vie culturelle et artistique de la ville. En effet, cette place, initialement dédiée aux véhicules et aux évènements, est restituée aux piétons, et surélevée, offre désormais un point de vue remarquable sur la Vallée de la Charente. Respectant la topographie de la ville, le projet, unique, se caractérise par une architecture élégante, s’intégrant au paysage urbain angoumoisin.

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Ségécé a confié dans le cadre d’un CPI (contrat de promotion Immobilière) la promotion de l’opération à la société Spie Batignolles Immobilier. Ségécé a également réalisé la commercialisation de la galerie commerciale et en assure la gestion. L’aménageur SAELM Territoires Charente réalise les travaux de requalification des espaces publics environnants et les travaux d’aménagement de la place pour le compte de la ville d’Angoulême. Une galerie commerciale aux nombreux atouts Un site de prédilection

La place du Champ de Mars, au cœur de la ville et lieu d’importantes manifestations : Festival International de la BD, Gastronomades, …

De nombreuses nouvelles enseignes : 40 moyennes unités, boutiques, restaurants et services

15.500 m² GLA*

Un immeuble de logements

19 appartements en accession à la propriété

Un parking souterrain à usage public

500 places réparties sur 3 niveaux

Des emplois créés

365 (équivalent temps plein)

Un architecte renommé

Alexandre Chemetoff

* GLA (Gross Leasable Area): surface de vente plus réserves Une galerie commerciale idéalement implantée La situation géographique de la Galerie Champ de Mars constitue une opportunité pour les commerçants et répond aux attentes des consommateurs.

Un site facilement accessible A pied, en bus ou en voiture, la Galerie Champ de Mars bénéficie de plusieurs accès caractérisés par leur commodité. Ouverte sur les rues environnantes, elle constitue une nouvelle liaison pour les piétons. Ils peuvent utiliser les 3 entrées de la galerie, véritables serres de jardin d’hiver : rue de Goscinny, rue Poincaré et rue St-Roch. La densité du réseau de bus permet de desservir le site de manière efficace : lignes 5, 6, 7, 8 et 9. Enfin, les clients bénéficieront des 500 places du nouveau parking, soit au moins 210 de plus qu’auparavant.

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Une zone de chalandise de 334.000 habitants Le pouvoir d’attraction de la galerie Champ de Mars et du centre-ville d’Angoulême va au-delà de l’agglomération de 120.000 habitants.

Zone

Habitants

Zone primaire

43.000

Zone secondaire

84.000

Zone tertiaire

207.000

Total

334.000

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La Galerie Champ de Mars bénéficiera également des 500.000 visiteurs annuels issus des manifestations culturelles, artistiques et ludiques de la Ville d’Angoulême.

Evènements

Visiteurs

Période

Le Festival de la BD

210.000

Janvier,

pendant 4 jours

Le Festival des Musiques Métisses

70.000

Juin,

pendant 5 jours

Le Circuit des Remparts

20.000

Septembre,

pendant 3 jours

Le Piano en Valois

6.000

Octobre – novembre

Ludoland

70.000

Novembre

Les Gastronomades

90.000

Novembre

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Intégration urbaine et élégance, une architecture signée Alexandre Chemetoff

Créer un morceau de ville, susciter l’étonnement en innovant avec un projet urbain qui s’intègre au cœur de ville angoumoisin et respecte les contraintes du site, tel était le défi architectural et urbanistique de l’opération Champ de Mars. Ségécé a confié ce challenge à Alexandre Chemetoff, architecte, urbaniste et paysagiste. Un nouvel espace de vie intégré à la ville L'ensemble du projet se caractérise par un réel souci d'innovation architecturale et d'intégration dans le paysage urbain angoumoisin. Ouvert sur la ville, il respecte ses liaisons et sa topographie. Les entrées du centre commercial et du parking prolongent les flux existants. En harmonie avec le cœur historique de la ville, la Galerie Champ de Mars et l’ensemble du projet constituent un espace de vie convivial :

• une nouvelle place du Champ de Mars, dédiée aux piétons avec un magnifique panorama sur la vallée de la Charente

• une galerie commerciale, lumineuse et chaleureuse, constituée sur la place de 6 pavillons aux toitures arborées, de trois entrées, serres monumentales de verre et d’acier, et d’une allée couverte de plain pied avec la rue St-Roch

• un immeuble d’habitation à la façade habillée de bois et d’acier qui accueille en rez-de-chaussée des restaurants pourvus de terrasses

• un parking moderne conçu pour le confort du visiteur. Il est à cet égard équipé d’un système de guidage à la place dernier cri permettant au client de repérer très vite les places libres.

La galerie est pénétrée de lumière naturelle grâce aux entrées « serres » et aux patios plantés de verdure. Très lumineuse, elle est aussi marquée par son caractère naturel recomposé grâce aux matériaux utilisés et à un parti pris végétal. Les matériaux choisis et leur teinte – paroi de calcaire brut pour le parking, le verre trempé, l’acier, les moellons en pierre de Luget des murs rappelant les remparts de la ville, les émaux de Briare du sol, … – s’inscrivent dans cette recherche de matière « brute » et/ou liée à l’environnement du site. Les végétaux sont très présents : palmiers de 5,5 mètres dans les entrées « serres », bambous et vigne vierge le long des pavillons, lauriers sur les toits, micocouliers et arbustes dans les patios, … Quelques chiffres Durée du chantier : 24 mois d’exécution dont 12 mois de gros œuvre Effectif mobilisé en équivalent temps complet : entre 200 et 220 personnes, et environ 200 personnes pour l’aménagement des commerces

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Quantités : - 2 500 m² de murs appareillés en pierre de Luget (pierre régionale) - 1 300 m² de bardage en pin maritime rétifié - 1 800 m² de mosaïque en émaux de Briare - 1 100 m² de serres horticoles - 150 tonnes de serrurerie et menuiserie acier

Le mot de l’architecte, Alexandre Chemetoff

“ Champ de Mars, une place, un belvédère sur la Charente“ Intégration Le projet dans son ensemble cherche à s’intégrer dans la ville. Intégrer les fonctions de la ville contemporaine dans le centre historique d’Angoulême : commerces, stationnements, espaces pour les manifestations temporaires.

Intégrer les nouvelles activités dans les parcours urbains existants, continuité commerçante, continuité des promenades.

Intégrer le volume des constructions dans la topographie du site. Angoulême est une ville dont la forme même est liée à celle du promontoire rocheux sur lequel le centre est implanté, l’utilisation des dénivelés et des ouvertures sur les sites environnants est un trait dominant dans la constitution du paysage urbain angoumoisin. Le projet du Champ de Mars prend position dans la continuité de la ligne des remparts et en adopte les principes constitutifs ; en tirant parti des différences de niveaux et en associant des ouvrages de maçonnerie avec une végétation abondante, créant ainsi un ensemble de promenades et de découvertes.

Intégrer le projet à l’environnement, c’est aussi chercher une relation, une complicité entre des modes constructifs, la mise en œuvre des matériaux et le paysage urbain. En cherchant une parenté, des ressemblances avec l’architecture et le paysage d’Angoulême, nous avons créé de la nouveauté. L’invention repose ici sur une volonté de s’intégrer sans reproduire des formes et des matières, mais en les inventant d’une manière attentive. La recherche de l’intégration, c’est l’invention de formes nouvelles.

Intégrer la rue couverte comme les allées du parc de stationnement, dans la continuité des promenades de la ville, déplace, quelque peu, l’esthétique convenue des centres commerciaux. Nous avons cherché dans les volumes, les modes constructifs et dans les matériaux une forme de naturalité pour créer des promenades et des parcours en ville.

Intégrer les différents commerces dans des parcours, c’est en réalité créer un ensemble urbain. Le projet n’est pas un bâtiment, c’est un morceau de ville. C’est, à l’image d’une ville, un projet conçu pour accueillir des commerces qui proposent chacun une image différente. Gérer ces diversités, c’est faire un projet qui accepte une forme d’altérité, un projet accueillant et vivant : un projet urbain.

Intégrer toutes les parties du programme dans un ensemble. Le parc de stationnement, comme les serres ou la rue couverte, sont aménagées comme les différentes parties d’un même parcours. Il n’y a pas de différence dans l’attention

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portée à la réalisation des différents éléments du projet entre les allées de desserte des places de stationnement, la rue couverte ou la place.

Intégrer la signalétique et l’image graphique du centre au projet. Le logo, comme la mise en œuvre de tous les éléments de repérage, sont partie intégrante du projet architectural.

Intégrer les constructions sous un espace public en créant une épaisseur suffisante entre le béton de la structure et le revêtement pour que l’on n’ait jamais le sentiment d’être sur une dalle, mais sur le sol de la ville.

Intégrer le projet dans la ville en libérant les espaces publics de toutes les occupations qui les rendaient inaccessibles aux promeneurs et créer plus d’espaces publics.

Intégrer les nécessités techniques et notamment, la centrale de traitement d’air dans le volume des constructions du bâtiment d’habitation. Maîtriser toutes les émergences, cheminées, issues de secours, prises d’air, comme partie intégrante du projet.

Intégrer le projet de nivellement dans la topographie du site pour faire en sorte que la lumière naturelle entre partout et accompagne les parcours. Innovation Le projet du Champ de Mars d’Angoulême est, à bien des égards, innovant. Il l’est dans son rapport au site et à la ville, il l’est dans la conception des différentes parties qui le composent. Issu de son environnement, le site existant est, de ce point de vue, un lieu de ressources. On comprend ainsi, lorsqu’on visite le parking, la mise en scène de la paroi calcaire dans son aspect brut portant la trace des dents du brise roche hydraulique (BRH) qui en a dressé la surface, comme une volonté d’opposer des matières et de faire apparaître par contraste la finesse du grain des bétons de la structure ou la matière des parois de béton de site. Le temps passant, des mousses se forment à la surface de la roche. C’est un matériau vivant, le paysage intérieur du parc de stationnement. Cette attitude attentive vise à inventer un vocabulaire : une écriture nouvelle qui propose une réinterprétation d’un environnement. Il n’est pas choquant, et il est peut être même souhaitable, que les bâtiments, comme les ambiances, suscitent un certain étonnement et une curiosité. Il importe cependant que tout soit entrepris pour que chacun se sente à l’aise dans un rapport naturellement évident avec la ville. Le projet est de ce point de vue conçu et réalisé en continuité avec les parcours angoumoisins. Mais, il est aussi important que ce projet soit attractif, non seulement dans la ville, mais bien au-delà ; sa singularité est aussi constitutive de son image ; il s’agit d’un travail attentif et minutieux pour créer une atmosphère que l’on viendra voir pour cette raison même. Autre exemple, le choix des mœllons éclatés des murs des pavillons correspond à cette volonté de s’inscrire dans la continuité des remparts d’Angoulême qui sont faits de différentes façons, mais qui ont en commun une certaine forme de rugosité naturelle et d’exprimer cette naturalité à notre manière comme une interprétation à partir d’un thème. Cette rugosité, ce caractère naturel un peu forcé, est bien celui que nous recherchons y compris pour créer des contrastes avec les autres matières du projet et rendre raffinés des éléments qui sont à bien les considérer faits avec une relative simplicité, comme par exemple, les cadres des vitrines en acier galvanisé. Le béton de site est spécialement fabriqué pour ce projet à partir de ciment gris, d’agrégats calcaires et de sable clair. Sa teinte est proche de celle des façades des bâtiments environnants. Il est coffré dans des banches métalliques habillées de bois de peuplier.

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Les éléments préfabriqués sont en béton gris clair. Certains sont fabriqués sur le site comme les appuis de fenêtre ou les linteaux, d’autres proviennent d’une usine de préfabrication. Ce sont les mêmes éléments de différents modules qui sont utilisés pour le couronnement des murs, les emmarchements ou les pavages. La mosaïque de la galerie commerçante est le résultat d’une quête sur le savoir-faire des revêtements de sol et la tradition des passages commerciaux. La composition finale de la mosaïque est réalisée à partir d’émaux de Briare dont le module et la dureté supportent les tests de résistance et confèrent aux galeries un confort et un raffinement propice à la promenade. Le chantier n’est pas l’exécution d’un projet, mais sa réalisation. La mise au point de chaque détail, la mise en œuvre de chaque matériau, ont donné lieu à un travail de recherche et de mise au point entre l’équipe de maîtrise d’œuvre et l’entreprise, sous le regard vigilant des maîtres d’ouvrages. C’est pour témoigner de ce travail que nous avons créé le mur des mains de la trémie parking qui associe les mains de tous ceux qui, à des titres divers, ont participé à la réalisation de ce projet. C’est l’addition de toutes ces mains qui façonne le projet. C’est pourquoi nous avons souhaité que le projet garde partout la trace visible de sa fabrication. Partout depuis le béton des parois jusqu’au serres horticoles, depuis les parois calcaires aux murs de pierres appareillées, depuis les bardages de bois rétifié, aux sols de mosaïque, le projet porte la trace de sa fabrication. Le chantier imprime sa marque sur la mise en œuvre, c’est un projet manufacturé. Gentilly, le 27 août 2007

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Une offre commerciale complémentaire

pour le centre-ville Pour renforcer le cœur de ville, l’objectif de Ségécé était d’amener à Angoulême de nouvelles enseignes dynamiques, qualitatives et attractives. Cet objectif est parfaitement atteint : 90% des enseignes sont nouvelles sur la ville d’Angoulême. La galerie Champ de Mars (15 500 m² GLA) a été commercialisée sur un positionnement de gamme moyen-supérieur avec le parti pris d’une présence importante de l’équipement de la personne. De nombreuses enseignes à forte notoriété nationale, voire internationale, ont répondu présentes :

• 4 moyennes unités locomotives : le concept de city marché Monoprix, Chapître - le tout nouveau concept de « cadeaux, culture, loisirs » -, H&M et Zara

• 36 boutiques, restaurants et services. Sur la place du Champ de Mars, ont été concentrés la restauration, l’équipement de la maison et les services ; l’intérieur de la galerie rassemblant plutôt l’équipement de la personne, le secteur « cadeaux, culture et loisirs » étant réparti sur les deux niveaux.

Les opérations de redynamisation commerciale de cœur de ville ont également un effet d’entraînement sur les commerces environnants. Ce mouvement est en cours au cœur d’Angoulême : rénovation des magasins existants, arrivée d’autres enseignes…

Répartition des activités en % de la surface Gla totale

équipement de la maison

2,6%

en négociation avancée

2,6%restauration

4,9%

services 3,4%

hygiène, beauté, santé 5,6%

culture, cadeaux,loisirs 16,9%

équipement de la personne

44,2%

citymarché 19,7%

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Des avant-premières pour Angoulême La galerie du Champ de Mars est heureuse d’accueillir 2 grandes nouveautés.

Le premier magasin Chapître.com N°2 de la distribution de livres en France, le groupe Bertelsmann, a décidé de rassembler ses 71 librairies aux enseignes Privat, Place Media et Forum Alsatia sous une nouvelle unique bannière - Chapître - faisant également

référence au site de vente sur internet du même nom Chapître.com.

La galerie Champ de Mars a été choisie pour accueillir le tout 1er magasin de cette nouvelle enseigne. Ce nouveau concept de magasin comprendra plusieurs espaces dédiés : la librairie avec un corner France Loisirs, la BD, la Photo, la Billetterie, la Papeterie et les CD/DVD. Ces différents rayons sont organisés autour d’un forum central dédié aux évènements. Lieu convivial et évènementiel, cette grande place centrale est dotée d’un espace détente avec canapés, fauteuils et écran géant. Nouveauté, le rayon enfants regroupe tous les produits les concernant, livres, CD, DVD, papeterie et loisirs créatifs dans un décor adapté. Contact : Françoise Rymer, Direction de la Communication, tél. : 01 53 89 13 18, francoise.rymer@privat.fr

La première boutique franchisée Guy Degrenne Guy Degrenne, dont le concept de point de vente a été récompensé par l’Enseigne d’or 2006 de la meilleure rénovation

architecturale, poursuit l’accroissement de son réseau : boutiques et concessions, et pour la première fois, à la galerie du Champ de Mars, un magasin en franchise. Vingt-sixième point de vente du groupe, cette première boutique franchisée, dédiée aux arts de la table et à la cuisine, est vivante et interactive. Son agencement généreux et aéré permet aux clients de flâner avec aisance au travers d’îlots thématiques. Un mobilier astucieux, mobile et modulable, a été conçu pour un magasin évolutif au fil des collections et des envies. Une ambiance sonore spécifique et une série d’écrans plasma participent à l’immersion dans l’univers Guy Degrenne. D’autres projets de franchises sont en cours dans le Nord et l’Ouest de la France, mais aussi à l’international. Contact : Tom Gueugnon, service presse, tél. : 01 60 19 73 88, tgueugnon@guydegrenne.fr

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La liste des enseignes City Marché

Monoprix 3.003 m² gla Equipement de la personne

Armand Thiery Homme 346 m² gla

Bershka – (prêt-à-porter Femme) 420 m² gla

Camaïeu – (prêt-à-porter Femme) 261 m² gla

Cyrillus - (prêt-à-porter Femme/Enfant) 113 m² gla

Darjeeling Lingerie 147 m² gla

Esprit / Esprit Edc – (prêt-à-porter Homme/Femme - franchise) 317 m² gla

H & M – (prêt-à-porter mixte) 1.854 m² gla

Lafarge - (maroquinerie) 120 m² gla

La Mode est à Vous – (prêt-à-porter Femme) 177 m² gla

Mexx – (prêt-à-porter Femme – franchise) 260 m² gla

Minelli – (chaussures Femme) 152 m² gla

Okaïdi – (prêt-à-porter Enfant - franchise) 176 m² gla

Pull & Bear – (prêt-à-porter Homme/Femme) 413 m² gla

Quiksilver 262 m² gla

Xanaka - (prêt-à-porter Femme) 182 m² gla

Zara – (prêt-à-porter mixte) 1.553 m² gla Culture, Cadeaux & Loisirs

Histoire d'Or 142 m² gla

Chapitre.com – (1er magasin de ce nouveau concept) 1.830 m² gla

Nature & Découvertes 334 m² gla

Les Nouveaux Bijoutiers – (indépendant) 146 m² gla

Score Game 136 m² gla

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Hygiène, Beauté & Santé

Grand Optical 271 m² gla

Parashop 262 m² gla

Sephora 320 m² gla Equipement de la Maison

Guy Degrenne – (1er magasin en franchise de l’enseigne) 135 m² gla

Potiron– (Cadeau & décoration) 270 m² gla Restauration

La Casa Pizza-Grill - (franchisé) 474 m² gla

Mi-Am - (spécialités asiatiques) 333 m² gla

Brasserie H -(nouveau concept d’Heineken – franchisé) 196 m² gla

La Croissanterie (point restauration rapide) 42 m² gla Services

Pharmacie Joubert - (indépendant) 247 m² gla

The Phone House 137 m² gla

Mobistore -(franchisé) 122 m² gla

DAB BNP Paribas 10 m² gla

Photomaton 7 m² gla

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Une communication très nature

Un logo aux références multiples Quatre feuilles aux formes dynamiques, deux couleurs fortes et chaudes, le jaune et le rouge ; le symbole de la nouvelle galerie est très marquant. Dessiné par Publicis Activ, le logo de la Galerie Champ de Mars s’inspire de son environnement.

• La nature,- 4 feuilles, 4 saisons -, très présente dans le centre commercial et son architecture, les entrées « serres horticoles»

• Les références mêlées de la Bande Dessinée et du Pop Art dans les couleurs utilisées, la composition (4 variations du même thème dans un carré) et par le contour noir des formes rappelant le dessin de la BD traditionnelle

Le shopping par nature L’agence Citron Pressé, en charge de la communication de la Galerie Champ de Mars, a créé une signature et un univers visuel dynamique et gai mettant en évidence la notion de plaisir du shopping en centre-ville. C’est aussi un clin d’œil à l’aspect très végétalisé du centre commercial.

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Les acteurs et partenaires du projet

L’investisseur et propriétaire

Maison mère de Ségécé, Klépierre, société d’investissements immobiliers cotée, propriétaire de la Galerie Champ de Mars, a investit 63 millions euros dans l’opération. Les loyers nets attendus sont de 4 ,4 millions d’euros en année pleine. Klépierre détient un patrimoine de 10 milliards d'euros au 30.06.2007. Ce

dernier se compose de 86 % de centres commerciaux (soit 240 centres dans 10 pays d'Europe), de 4% de commerces et de 10% d’immeubles de bureaux. Klépierre maîtrise la gestion et la valorisation de son patrimoine à travers ses filiales spécialisées : Ségécé pour les équipements commerciaux et les commerces, Klégestion pour les bureaux. Alors que Ségécé est concepteur et réalisateur, commercialisateur et gestionnaire du projet Place d’Armes, Klépierre se positionne en investisseur à long terme. La combinaison de ces deux acteurs, réunis au sein d’un même groupe, en fait le partenaire indispensable d’une municipalité pour la réussite dans la durée des projets commerciaux de centre-ville. Klépierre dispose d’un potentiel de développement de plus de 4,4 milliards d’euros pour la période 2007-2011 dont 3,2 milliards d’euros sont maîtrisés. Son développement se fera pour moitié en dehors de l’Hexagone.

Le développeur, maître d’ouvrage, commercialisateur et gestionnaire

Spécialiste de l’urbanisme commercial depuis 50 ans, Ségécé a conçu et développé ce projet, le commercialise et le gère également. Déjà 50 ans d’expertise en urbanisme commercial et de collaboration avec les collectivités locales font de Ségécé un partenaire ayant une grande compréhension des objectifs et des préoccupations des villes.

Forte de 900 collaborateurs en Europe, Ségécé maîtrise toutes les interventions contribuant à la création et la valorisation d’équipements commerciaux : études, conception, promotion, commercialisation, gestion locative et patrimoniale, direction de centre... et en garantit la pérennité par une gestion rigoureuse à long terme et la prise en compte d’une nécessaire évolution. Pour cela, elle s’attache à :

- associer étroitement les partenaires locaux à tous les stades du projet - intégrer le mieux possible l’opération dans son contexte socio-économique local, - assurer, grâce à une gestion dynamique, le succès dans le temps des équipements

réalisés

Présente en Belgique, Espagne, France, Grèce, Hongrie, Italie, Portugal, Pologne, République Tchèque et Slovaquie, Ségécé est aujourd’hui l’un des premiers gestionnaires de centres commerciaux en Europe continentale avec un parc de près de 400 centres gérés

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recevant plus d’un milliard de visiteurs par an. Elle a en développement d’ici 2011, 1,2 million de m² : centres de cœur de ville, extension-restructuration, retail parks et nouveaux projets en milieu péri-urbain. A l'écoute du consommateur Gérer 400 centres commerciaux en Europe constitue pour Ségécé un exceptionnel atout pour observer et anticiper les tendances de la consommation. Pour attirer et fidéliser plus d’ 1 milliard de visiteurs annuels, les centres commerciaux qu’elle gère ont l’obligation de répondre à leurs aspirations. A l’écoute du consommateur, elle a le souci de la qualité architecturale, de la pertinence de l’offre commerciale, et de la constante amélioration de l’accueil et des services destinés à la clientèle. Repenser le cœur commercial des villes Elle crée des ensembles sur mesure insérés dans le tissu urbain, complémentaires du commerce existant, qu’elle gère sur le long terme. Depuis près de 30 ans, elle s’est fait une spécialité de ses opérations longues et complexes. Après Val d’Europe en 2000, elle a ouvert en 2001 les centres de cœur de ville d’Annecy, Boulogne-Billancourt, Poitiers et Valenciennes. Ségécé développe des projets à Aubervilliers, Besançon, Cesson, gares de Lyon et Saint-Lazare à Paris, Nancy, Quimper, Vannes,...

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Ségécé, concepteur et maître d’ouvrage, lui a confié la promotion de l’opération dans le cadre d’un CPI. Spie Batignolles Immobilier, filiale immobilière du groupe Spie Batignolles, 4ème BTP français, est depuis sa création en 1995 au service des investisseurs institutionnels et des collectivités locales. Son activité est le management de projets immobiliers. Ses principales qualités sont notamment l’anticipation, l’écoute et le travail en transparence pour permettre aux collectivités locales de développer leur

ville en immobilier commercial (bureaux, centre commerciaux, logistique, hôtellerie) et en montage de projets en contrat de partenariat avec les autres entités du Groupe et ses clients investisseurs et/ou utilisateurs. Elle fédère les compétences techniques de Spie Batignolles au service de ses projets et applique la méthode de management de projets @concertance développée par le groupe. Ses projets se situent dans la France entière (Angoulême, Wattrelos, Saint-Brieuc, Blagnac, Tarbes, Paris, Montreuil, ...). Elle réalise un Chiffre d’affaires de 100 M€. Première société de promotion immobilière à avoir été certifiée ISO 9001 version 2000, elle est constituée d’une équipe de 30 personnes. Choisi par Ségécé, Alexandre Chemetoff est l’architecte et maître d’œuvre de l’opération tant pour le compte du maître d’ouvrage privé, Klépierre, que pour celui du maître d’ouvrage public SAEML Territoires Charente. En 1983, il fonde le Bureau des Paysages, une structure constituée d'architectes, de paysagistes et de personnes de formations diverses impliquées dans le domaine de l’aménagement du territoire. Il réalise aujourd’hui des études et des opérations de maîtrise d’œuvre qui vont du jardin à la ville, en passant par la construction, dans un souci de compréhension globale des phénomènes de

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transformation du territoire : du détail à la grande échelle. Parmi ses premières réalisations, on signale les aménagements extérieurs de l’usine Schlumberger à Montrouge (1981-1985), le Jardin des Bambous au Parc de La Villette à Paris (1985-87), le plan d’aménagement du quartier de la Darnaise dans la Cité des Minguettes à Vénissieux (1988-95) et les bords de Vilaine à Rennes (depuis 1991). Différents prix et reconnaissances récompensent son travail : Grand Prix de l’Urbanisme (2000), Grande Médaille de Vermeil de l’Urbanisme de l’Académie d’Architecture (2002), membre de la Royal Institute of British Architects en 2003. Actuellement l’agence est impliquée dans différentes opérations de très grande envergure au niveau de la dimension urbaine, mais aussi dans la maîtrise d’œuvre architecturale. Depuis 2002, le travail est géré par trois différentes structures : le Bureau A. Chemetoff (pour les aménagements urbains et paysagers), l’Atelier A. Chemetoff (pour la construction) et l’Atelier de l’île de Nantes (pour le projet de transformation de l’île de Nantes). D’autres projets représentatifs de son travail actuel sont : l’aménagement des rives Meurthe (la Zac Stanislas-Meurthe et la Zac Austrasie, depuis 1989) à Nancy, le Grand Projet de Ville du Plateau de Haye à Maxeville, Laxou et Nancy (2004), le Champ de Mars à Angoulême (2003/2007), 102 logements, la Rivière, à Blanquefort (depuis 2006) et le Parc Paul Mistral à Grenoble (depuis 2004). L’entreprise Spie Batignolles Ouest : constructeur de l’opération, gros-œuvre et corps d’états secondaires.

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Annexes

Histoire de la place du Champ de Mars Historiquement lieu d'exercice pour les soldats, ce vaste plateau peu arboré est devenu, pour le plus grand plaisir des Angoumoisins, un lieu de rassemblements culturels et d'exhibitions sportives. Au début du XIXe siècle, le vaste espace du Champ de Mars n’était animé et occupé qu’à l’occasion des foires et manifestations. La circulation des voitures hippomobiles, peu importante, entraîne cependant en 1835 la pose de 68 bornes en pierre du côté de la rue de Périgueux pour éviter que les charrettes ne puissent traverser et pour protéger les arbres nouvellement plantés. Jusqu’aux années 1930, il semble que les questions liées au stationnement et à la circulation des véhicules (devenus automobiles) ne soient guère à l’ordre du jour. Les cartes postales du début du siècle montrent un espace relativement désolé (à tel point que certains rêvent d’y construire en son centre une fontaine monumentale). Ce calme relatif dure jusqu’à la fin des années 50. Par une belle journée de juillet 1957, la place est transformée en lieu de ravitaillement pour les cyclistes de l'emblématique Tour de France. Cette année là, Jacques Anquetil est le grand gagnant du tour... En 1961, des travaux sont entrepris pour aménager la place : 8 000 m² labourés, empierrés et goudronnés ; les premiers marquages pour des emplacements de stationnement sont alors effectués. C’est de cette époque que date l’envahissement du Champ de Mars par les automobiles. En septembre 1978, « un nouvel art de circuler est mis en place ». Suite aux travaux entrepris place Bouillaud pour la création d’un parking souterrain, la gare des bus urbains est transférée place du Champ de Mars, qui devient le lieu de croisement de la plupart des lignes. À partir de 1981, le stationnement devient payant et, en 1988, une réorganisation des espaces de stationnement rapproche les autobus interurbains et ceux de la STGA selon un plan qui a été en vigueur jusqu’en 2004. "Cross" urbains, courses de chevaux (avec des vrais ou des faux animaux), autres courses cyclistes, match de football, Festival de la BD, Gastronomades... ont animé ou animent encore aujourd’hui le Champ de Mars. Sur cette place, dont l'appellation remonte à la Révolution Française, on se promène, on achète, on vend, on brade, on défile, on admire, on se rencontre, on court, on fait la fête... et demain, on flânera en faisant son shopping.

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Les étapes du projet 1995

1ers contacts de Ségécé avec la ville d’Angoulême 2001

Relance de l’opération par la ville d’Angoulême

2002

Concertation préalable à la création de la ZAC Lancement de la consultation des opérateurs par la Ville

2003

Rendu des projets des opérateurs spécialisés

31 mars 2003

Choix du projet de Ségécé par la Ville 11 juin 2003

Signature protocole d'accord avec la Ville

19 décembre 2003 2004

Signature promesse de vente du terrain 17 septembre 2004

2005

Obtention de l’autorisation de la CDEC 25 février 2005

Obtention du permis de construire

23 mai 2005

Signature de l'acte de vente du terrain et démarrage des travaux 17 août 2005

Signature du Contrat de Promotion Immobilière avec l’entreprise SPIE Batignolles

Immobilier 5 août 2005

2006

Démarrage des travaux d’aménagement de la place du Champ de Mars décembre 2006

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2007 Retour du Festival de la Bande Dessinée sur la Place du Champ de Mars

Janvier 2007

Livraison des Moyennes Unités avril - mai 2007

Livraison des boutiques

mai - juin 2007

Inauguration de la Galerie Champ de Mars 4 septembre 2007

Ouverture du centre commercial et du parking

5 septembre 2007

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Evolution visuelle du projet

Vue aérienne de la Place du Champ de Mars avant travaux - 2005

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Démarrage des travaux Place du Champ de Mars - 2005

Travaux Place du Champ de Mars – 1er février 2006

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Travaux Place du Champ de Mars – 7 juin 2006

Entrée « serre » - 20 avril 2007

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Entrée « serre » - 20 avril 2007

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Vue intérieure de l’entrée « serre » - 23 mai 2007

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Vue aérienne du nouveau visage de la Place du Champ de Mars

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Entrée Rue Saint-Roch

Vue intérieure de la Galerie Champ de Mars – entrée rue Goscinny

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Données pratiques Opération Champ de Mars : 1,5 hectare, 50 000 m² SHON bâtis Place du Champ de Mars : 8 000 m² Galerie Champ de Mars : 15 500 m² - 40 magasins, restaurants et services Logements : 19 appartements – 8 deux pièces, 9 trois pièces, 2 quatre pièces et 21 places de parking Parking : 500 places sur 3 niveaux Horaires :

• Galerie – 9h30 à 19h30 du lundi au samedi • Monoprix – 9h à 20h du lundi au samedi, 9h à 11h45 le dimanche • Parking – 7h à 1h du matin, sorties véhicules 24h/24

Direction du centre commercial : Christine BERGER, directrice du centre commercial, Ségécé Christophe ROURE, directeur technique, Ségécé Président de l’association des commerçants de la Galerie Champ de Mars : Jérôme DEMAS, franchise Grand Optical Adresse : Centre commercial Galerie Champ de Mars 4, rue de la Place du Champ de Mars Tél. : 05 45 94 52 00 Internet : www.galerie-champdemars.com

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Plans de la galerie commerciale

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