Century 21 Magazine Automne Hiver 2013

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Etoile MAGAZINE N°3 | AUTOMNE HIVER 2013 En vente En location pages 7, 8, 9, 10 Collecte de Jouets page 11 La réforme sur les plus-values pages 4 et 5 Nos avis clients pages 12 et 13 Prochainement... STRASBOURG NEUDORF , Future construction* ! Pour en savoir plus, contactez Altexia. * Image de Couverture - Image non contractuelle DOSSIER REFORME sur les PLUS-VALUES Strasbourg et Lingolsheim Découvrez notre sélection de biens à la VENTE et à la LOCATION

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Dossier : Réforme sur les plus values Strasbourg, Lingolsheim, Illkirch Graffenstaden: Appartements et Maisons à vendre, louer Grande collecte de jouets Avis clients Century 21

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Etoile

MAGAZINE N°3 | AUTOMNE HIVER 2013

En venteEn location

pages 7, 8, 9, 10

Collecte de Jouets

page 11

La réforme sur les plus-values

pages 4 et 5

Nos avis clients

pages 12 et 13

Prochainement...STRASBOURG NEUDORF, Future construction* !Pour en savoir plus, contactez Altexia.

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Fini la rentrée ! C’est chose faite, nos enfants ont repris l’école et nous avons retrouvé nos voisins, collègues de travail et amis.

Chez CENTURY 21 Etoile également, nous avions hâte de vous retrouver pour notre 3ème édition des Soirées Apérimmos ! Nous aurons le plaisir de vous accueillir, autour d’un apéritif, pour dialoguer librement avec plusieurs professionnels autour du thème « Comment baisser ses charges de copropriété ? ». Nous vous attendons donc le Mercredi 27 Novembre à 18heures* à notre agence située à Neudorf, 69 route du Polygone.Que vous soyez acquéreurs, vendeurs, bailleurs ou locataires, ayez dès à présent les bons gestes et les bons réflexes pour faire des économies !

*Si le thème de cette soirée vous séduit et que vous souhaitez y participer, contactez-nous sans plus attendre pour réserver votre/vos place(s) au 03 88 39 93 88. (dans la limite des places disponibles)

Nous vous invitons également à la rencontre pour :- Participer à la collecte de jouets que nous organisons du 1er au 30 Novembre en faveur des enfants défavorisés du Foyer de l’Enfance de Strasbourg Neuhof et du Centre d’Action Social de Lingolsheim !- Devener partenaire officiel de nos agences situées Strasbourg Neudorf et Lingolsheim en vue de mieux servir nos clients.

En attendant d’avoir le plaisir de vous rencontrer, je vous souhaite une agréable lecture !

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Imprimé par ESTIMPRIM en 20 000 ex.Illusrtations non contractuelles.

Responsable du magazineRédactionnelle et Mise en page

Jenna Vurpillot

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Valérie BoosDirectrice

Century 21 Etoile à Neudorf

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LA REFORME DES PLUS-VALUES Un objectif : redynamiserle marché immobilier en France

Comme annoncée par

le président François

Hollande, la réforme de

l’imposition des plus-values

immobilières a bien été

étudiée le 18 juillet 2013.

Avant tout, il convient de rappeler que la plus-value réalisée à l’occasion de la vente de sa résidence principale reste exonérée d’impôt.Sont donc concernées par cette réforme, les plus-values réalisées sur la vente des résidences secondaires ou des biens locatifs.

// Qu’est-ce que la plus-value immobilière ?

La plus-value brute est constituée par la différence entre le prix de vente et le prix de revient. Le prix de revient correspondant à la somme de :

Prix d’acquisition + Frais d’acquisition (réels ou forfaitaires, évalués à 7.5% du prix d’acquisition) + Travaux réalisés (réels ou forfaitaires, évalués à 15% du prix d’acquisition).

A préciser que les travaux imputés en charges au titre du revenu foncier ne peuvent être pris en compte.

// Une réforme conçue pour fluidifier le marché

La précédente réforme a conduit à un régime

d’imposition des plus-values immobilières le plus défavorable depuis de nombreuses années. En conséquence, les propriétaires ont majoritairement préféré reporter la vente de leurs biens immobiliers plutôt que de se soumettre à cet impôt.

Cette nouvelle réforme, en augmentant les abattements applicables pour une durée de détention mais également en instituant un abattement forfaitaire de 25% supplémentaires jusqu’au 31 août 2014, incite les propriétaires à concrétiser leur éventuel projet de vente de leurs biens immobiliers.

// Ce qui change au 1er septembre 2013

> Pour l’impôt sur le revenu, l’abattement pour durée de détention s’établit comme suit :

- 6% sur L’impôt sur le Revenu et 1.65 % sur les prélévements sociaux de la cinquième et jusqu’à la vingt-et-unième.- 4 % sur l’impôt sur le revenu et 1.60% sur les prélévements sociaux pour la vingt-deuxième année révolue de détention.

Le régime d’abattement fiscal mis en place en 2011 «incitait les propriétaires d’immeubles à garder leur bien longtemps, là où dans la crise, on a au contraire besoin d’avoir un marché fluide». (ministre du budget).

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// Ce qui change aussi au 1er janvier 2014

> Les terrains à bâtir : mieux vaut ne pas tarder à les céder ! En effet, afin de dynamiser la construction de logements neufs et réduire l’incitation à la rétention du foncier, les abattements pour durée de détention sur les terrains à bâtir seront totalement supprimés.

Pour un particulier, la plus-value imposable s’en trouvera considérablement augmentée. En effet, la plus-value réalisée sera imposée au titre de l’impôt sur le revenu des personnes physiques (IRPP).

En cas de plus-value importante, le contribuable pourra se voir imposé à la hauteur de 45% au titre de la tranche marginale d’imposition. 45% auxquels il conviendra d’ajouter 15.5% de CSG-CRDS !

> Un abattement exceptionnel supplémentaire de 25 % s’appliquera aux cessions réalisées entre le 1er septembre 2013 et le 31 août 2014.

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date de revente 04/09/2013

Prix de vente 200 000 €

Prix d’acquisition 100 000 €

Frais d’acquisition ( forfait 7.5% ) 7 500 €

Frais de travaux ( forfait 15% ) 15 000 €

Plus-Value Brute 77 500 €

AVANT la réforme

APRÈS la réforme

Abattement impôt 20% 60% (+25%)

Abattement CSG 20% 16.5% (+25%)

Plus-value nette imposable 62 000 € 23 250 €

Plus-value nette CSG-CRDS 62 000 € 48 534 €

Impôt plus-value 19% 11 780 € 4 417 €

CSG-CRDS 15.5% 9 610 € 7 522 €

Surtaxe (plus-value >50 000€) 1240 € 0 €

Total 22 630 € 11 939 €

Pour mieux comprendre, voici des exemples de calcul:Résidences secondaires ou bien locatifs (hors terrains à bâtir)

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CENTURY 21 qui y participent, et la joie qu’elles procurent aux familles nous ont convaincu. Pour la 6ème année consécutive sur Neudorf, nous nous relançons dans cette belle aventure qui pour nous reflètent nos maîtres mots : Humain et Citoyen.

Cette année encore, nous invitons donc les habitants qui le désirent à déposer dans notre agence durant tout le mois de novembre les jouets auxquels ils souhaitent donner une seconde vie. Courant le mois de décembre prochain, nous organiserons une grande fête pour la remise officielle des jouets à l’association où chaque donateur sera invité.

Avec l’aide de chacun et en relayant cette opération, nous pouvons permettre aux enfants défavorisés de Strasbourg et Lingolsheim de fêter Noël dans toutes les maisons.

Adresse de Dépôt: Century 21 Etoile 69 route du polygone, Strasbourg Neudorfou 2 Rue du Général Leclerc, Lingolsheim

Du 1er au 30 novembre, à Strasbourg et Lingolsheim, nos agences Century 21 Etoile se mobiliseront au profit de deux associations locales: Centre Communal d’Action Sociale de Lingolsheim et le Foyer Départemental de l’Enfance de Strasbourg qui, tous deux, agissent en faveur des enfants défavorisés.

Depuis quelques années en effet, dans le cadre de notre activité professionnelle qui nous amène à rencontrer régulièrement les habitants d’un quartier, certaines agences du réseau, dont les nôtres ont pu, grâce aux liens de proximité qu’elles ont avec les familles, collecter des jouets et les offrir aux enfants défavorisés.

Des dizaines de milliers de jouets ont ainsi déjà été collectés et redistribués.

Le succès de ces opérations, le plaisir qu’elles apportent aux équipes

Collecte de jouetsPour que dans toutes les maisons les enfants fêtent Noël!

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Les avis de nos clients comptent ! Et vous ? Avez-vous été satisfait(e)(s) ?

Bonjour Madame Goeffroy,

Je tiens à vous dire que j’ai beaucoup apprécié votre façon de travailler.[...] Je vous recontacterai si vous le voulez bien.

Très cordialement,

M. Hakim H*******

Cher Yoann,nous vous remercions pour l’accueil que vous nous avez réservé samedi dernier, 14 septembre à votre agence.Nous avons beaucoup apprécié l’entretien que nous avons eu.[...]Nous vous remercions d’avance de la suite que vous donnerez à notre projet.

Maria Z.

[...] Emilie et Sarah sont toutes les deux jeunes et dynamiques. Elles sont disponibles (le mot est faible, entre autres pour Sarah qui est venue à plusieurs reprises, il me semble, à l’agence, alors qu’elle ne devait pas travailler) et à l’écoute de leurs clients. [...] Nous n’hésiterons pas à conseiller votre agence à des amis ou à de la famille qui serai(en)t en recherche de biens immobiliers, puisque nous sommes jusqu’à présent satisfaits de vos services [...].

Mathilde et Luc D* V*****

FANNY GEOFFROYVENTE D’UN APPARTEMENT

YOANN POVEDANOPROJET D’ACHAT SUR NEUDORF

SARAH KAHVENTE D’UN APPARTEMENT SUR NEUDORF

12Tous ces avis clients sont consultables sur demande à notre agence située:

69 route du Polygone 67100 Strasbourg.

Page 13: Century 21 Magazine Automne Hiver 2013

Nos maîtres-mots:Sérieux, Dynamique, Impliqué, Citoyen, Humain, Professionnel, Disponible, ...

Retrouvez tous nos avis clients sur notre site internet: www.century21-etoile-strasbourg.com www.century21-etoile-lingolsheim.com

Bonjour,Je me permets de vous écrire pour donner mon avis client :Il s’agissait de la location d’un bien qui se trouvait non loué depuis cinq mois du fait de la carence de notre précédent interlocuteur. Vos services sont parfaitement adaptés à ma situation, ce qui a mis fin à la situation de blocage dans laquelle je me trouvais depuis plusieurs mois..

[...] Emilie s’est démenée pour trouver le bien adéquat. Le courant a bien passé entre nous. Elle a bien cerné ma personnalité. J’ai apprécié ses conseils et elle a répondu à mes attentes en faisant preuve de professionnalisme malgré son jeune âge. [...] Elle a toujours été un excellent intermédiaire entre les vendeurs et moi-même. [...]

Andrée L******

FANNY MANGEOTLOCATION D’UN BIEN

EMILIE BODINACHAT D’UN APPARTEMENT RUE D’ALTENHEIM

Je vous écris car il est bon de savoir que votre conseillère Fanny Mangeot a tenu les promesses, oui et au-delà, puisque le bien a été loué en un temps record et tout à fait inespéré. J’en suis parfaitement satisfait : de la situation et de mon interlocutrice.

Mme Mangeot est Précise, efficace, directe, et très sympathique (cela fait aussi partie du professionnel dans votre métier).

Si on me demandait de donner des points d’amélioration, je dirais que Tout m’a satisfait, qu’il est difficile de faire des suggestions d’amélioration car, pour l’instant, tout est de grande qualité…

Je recommande Century 21 Etoile ! Je recommande Fanny Mangeot.

M. B*******

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CENTURY 21ETOILEQui s’y connaît aussi bien ?Votre interlocuteur de qualité sur Strasbourg, Lingolsheim et Illkirch.

Depuis 2009,le marché immobilier s’estcomplexifié:- un risque d’insolvabilité- une réglementation juridique plus sévère

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FANNY MANGEOT

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onfier son projet immobilier à une agence immobilière n’est pas un acte sans importance. C’est pourquoi il est important de ne pas se tromper dans le choix de l’agence, de l’enseigne. Une erreur stratégique peut

vous faire perdre du temps & de l’argent !

Depuis 22 ans, notre agence Century 21 Etoile vous conseille, vous accompagne tout au long de votre projet. Notre expérience, notre savoir-faire mais aussi notre savoir-être ont toujours fait la différence !

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* Top 21: Parmi les 21 premiers conseillers Century 21 de France (En Chiffre d’Affaires)

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Les particuliers voient donc l’intérêt de s’adresser à des professionnels de l’immobilier pour les accompagner tout au long de leur(s) projet(s).

Bon à savoir : Century 21 Etoile détient 26% des parts du marché immobilier sur Neudorf.

Page 15: Century 21 Magazine Automne Hiver 2013

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Page 16: Century 21 Magazine Automne Hiver 2013

Du 1er au 30 novembre 2013

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d’une association pour les enfants

Offrons

un Noël à tous

les enfants !

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