C A S T A N E T - T O L O S A N

Fondateur du Groupe LP Promotion, Lucien PONSOT, architectede formation, mène à bien des opérations immobilières depuis 1978. En 1996, il crée le Groupe LP Promotion puis est rejoint en 2000par son fils Laurent et en 2010 par sa fille Aurore.

Ensemble, ils développent le Groupe au niveau national.Ils le structurent à travers différentes filiales réunies au sein de quatre pôles comptant plus de 200 salariés.Avec un chiffre d’affaires consolidé de 51,9 millions d’euroset des fonds propres portés à 9,3 millions d’euros en 2013,le Groupe dispose de bases financières solides pour préparer l’avenir.

GrOuPE LP PrOmOTION

G R O U P E L P P R O M O T I O N T O U L O U S E - b O R d E A U x - P A R I S - C A N N E S

Le Groupe LP Promotion a livré plus de 5 000 logements en mettant un point d’honneur à choisir les meilleurs emplacementset à construire des lieux de vie de grande qualité.Il met également en œuvre une véritable stratégie en faveurdes normes environnementales. Il bénéficie par ailleurs d’une solideexpérience dans la construction de résidences de tourisme et d’hôtels et compte à son actif la réalisation d’environ 5 000 lits en ville,à la montagne et à la mer. À Cannes, situé à 50 mètres de La Croisette, le Five Seas Hôtel★★★★★ constitue l’une de ses plus belles références.

G R O U P E L P P R O M O T I O N T O U L O U S E - b O R d E A U x - P A R I S - C A N N E S

T O U L O U S E E T S O N A G G L O M é R A T I O N

> Paris = 1h10> Nantes = 1h00> marseille = 1h00> Lyon = 1h00> Strasbourg = 1h30> Barcelone = 00h50

> Paris = 5h29> Nantes = 6h23> Bordeaux = 2h09> Barcelone = 3h30

TOuLOuSE, vILLE ACCESSIBLE

> 4ème ville française> 1,2 million d’habitants> 20 000 nouveaux habitants en moyenne par an> 1ère ville universitaire de France> + 470 000 habitants prévus par l’INSEE d’ici 2042> 3 pôles de compétitivité : −Aerospace valley (94 000 emplois) −Agrimip (75 000 emplois) −Cancer Bio Santé (7 000 emplois)

L’AIrE urBAINE DE TOuLOuSE

PArISSTrASBOurG

BOrDEAuX

NANTES

TOuLOuSE

mArSEILLE

LYON

CASTANET-TOLOSAN

T O U L O U S E E T S O N A G G L O M é R A T I O N

> 2,7 millions d’habitants> N°1 en Europe des activités aéronautiques, n°2 mondial> N°1 en Europe des activités spatiales> N°1 en France pour les systèmes électroniques embarqués> un des principaux bassins de recherche français

> La ligne LGv Toulouse/Paris en 3h15 en 2024> Le nouveau Parc des Expositions> Le Grand Parc Garonne et la Cité du rugby> Le Quartier des Sciences> Le développement des pistes cyclables, lignes de tramway, passerelles, transports en commun en site propre...

> Airbus> Thales> Astrium> Continental> Altran

> France Télécom> météo France> Caisse d’Epargne> Chausson matériaux

> 1ère ville de France en terme de dynamisme> 2ème ville où il faut investir en 2013> 37 communes, 727 016 habitants> 500 000 emplois salariés (+ 85 000 depuis 10 ans)> 96 000 étudiants> 15 000 chercheurs> 3 000 nouvelles créations d’emploi par an> Blagnac, 2ème aéroport de province (7 millions de passagers/an)

mIDI PYrÉNÉES, rÉGION COmPÉTITIvE

LES CHIFFrES DE TOuLOuSE mÉTrOPOLE

DES PrOJETS PrOmETTEurS

LES PLuS GrOSSES ENTrEPrISES

C A S T A N E T - T O L O S A N

Commune de l’aire urbaine de Toulouse située en bordure du Canal du midi, Castanet Tolosan est une ville de plus de 11 000 habitants offrant une situation exceptionnelle en liaison permanenteavec la ville rose grâce à son réseau de transport.Jeune et dynamique, la ville enrichit constamment son offre d’activités et de services pour améliorer la qualité de viede ses Castanéens. Elle ne cesse de s’agrandir et propose une large gamme d’infrastructures scolaires, associatives et commerciales : crèches, écoles, commerces de proximité, marché de producteurs, activités culturelles et sportives répondront aux besoins quotidiens des habitants.

SITuATION GÉOGrAPHIQuE

ıııııı Ligne SNCF— métro Ligne A,— métro Ligne B,— Tramway.... Tracé BuN

Bassin d’emploi université CHu

Ech.1km

C A S T A N E T - T O L O S A N

> Commerces : commerces de proximité, supermarchés, marché de plein vent, traiteurs, cavistes, banques, restaurants, fleuristes, auto-écoles, coiffeurs> Services médicaux : médecins généralistes, dermatologues, pédiatres, psychiatres, gynécologue, cardiologue, médecin du sport> Services à la famille : crèche collective, crèche familiale, relais d’assistance maternelle, halte garderie> Enseignements : écoles maternelles, écoles élémentaires, collège> Loisirs et sports : école de musique, bibliothèque, salle de spectacle et d’exposition, cinéma, complexe sportif, terrains de football et de rugby, courts de tennis, gymnases, boulodromes, salles de danse, piscine municipale, 250 événements organisés par an, 110 associations> Espaces verts : 40 hectares d’espaces verts, 25% du territoire classé en zone verte protégée

SErvICES ET INFrASTruCTurES

LImITE ZONE B1

TOuLOuSE

CASTANET TOLOSAN

1110

91990 1999 2011

+44%en 21 ans

Années derecensement

millie

rs d’h

abita

nts

ÉvOLuTION DE LA POPuLATION

11 090 habitants

543210

Toulouse Castanet

+20,5%

Année2011

millie

rs d’e

uros

rEvENu mOYEN NET/mOIS PAr mENAGE

2 754

€

3 319

€

4

4

4

4

4

4

2

1 Crèche2 Ecole, collège3 médecin4 Banque 5 Commerce6 restaurant7 Zone commerciale 8 Terrains de sport9 Salle des fêtes

Echelle : 100 m

33

3

3 2

2

2

78

9

2

26

5

5

5

6

6

5

5

5

55

5

1

6

6

6

6

6

6

6

C A S T A N E T - T O L O S A N

SALLE DES FêTES

CENTrAkOr + rOADYCOmmErCES

CArrEFOur LABèGE

CINÉmA GAumONT

mAIrIECOLLèGE + CENTrE PETITE ENFANCE

ZONE COmmErCIALE

CANAL Du mIDI

INTErmArCHÉ

LAC DE rABAuDY

CHEmIN D’AuGuSTIN 31320 CASTANET

A

C

B

D

C A S T A N E T - T O L O S A N

> Au pied du lac de rabaudy et du Canal du midi> En face de l’Intermarché> À 200 m de l’arrêt de bus> À 300 m des commerces> À 350 m du complexe sportif de Lautard> À 700 m du centre petite enfance et du collège> À 1,5 km du centre-ville> À 2 km de l’Institut National de la recherche Agronomique> À 2,8 km de Labège Innopôle > À 13,4 km de la place du Capitole> À 14,6 km de la gare Toulouse matabiau> À 23 km de l’aéroport Toulouse Blagnac

uN EmPLACEmENT FACILE À vIvrE

B

A

C

D

«L E d O M A I N E d U L A C

Le projet se situe à Castanet Tolosan, en rive de lac et du Canaldu midi, dans un cadre résidentiel calme et agréable.Il propose une architecture colorée, à la fois traditionnelle et contemporaine, au cœur d’espaces paysagers ornés d’arbustes et de plantations. Les façades et l’aspect extérieur de l’opération s’inscrivent dans le respect du contexte existant et marquentla volonté d’apporter une certaine modernité. En cœur d’îlot, un espace vert paysager sera aménagé et abondamment planté d’essences locales variées.Les appartements spacieux offrent d’agréables balcons et de larges terrasses aux vues dégagées et verdoyantes.

mOT DE L’ArCHITECTE

«L E d O M A I N E d U L A C

LES PrESTATIONS DES COLLECTIFS

Parkings aériens et couvertspar pergola

Terrasses de plus de 40 m2 pour les T4

Parkings sécuriséspar borne escamotable

Accès véhicules et piétons

Espaces paysagers ornés d’arbusteset de plantations

88 spacieux appartements, du T2 au T4 répartis sur 7 bâtiments

Clôture en limite de propriété

Parkings sécurisés par stop car

Terrasses bois et jardins privatifs au rDCAccès piétons au lac

Bornes ou candélabresà cellule photo-électrique

Aménagement des espaces de circulation agrémenté

de différents matériaux

LES PrESTATIONS DES PArTIES PrIvATIvES DES COLLECTIFS

L E d O M A I N E d U L A C

APPArTEmENT T3

menuiseries isolantes et phoniques à double vitrage et à faible émissivité

Placard aménagé

vaste terrasse

Porte palière iso blindée matricée à âme pleine

Carrelage dans les pièces à vivre

APPArTEmENT T2

L E d O M A I N E d U L A C

APPArTEmENT T2

APPArTEmENT T4

Chauffage gaz à condensation diffusant une température homogène

Combles non aménageables

Comptoir bar avec plan de travail déporté

Parquet stratifié dans les chambres

Porte de distribution rainurée à âme pleineavec poignée sur rosace

Cuisine meublée et équipée avec plaque vitrocéramique,hotte aspirante et réfrigérateur table top

(uniquement pour les T2)

Salle de bains contemporaine équipée de radiateur sèche serviette

«L E d O M A I N E d U L A C

Les villas T4 et T5 d’architecture contemporaine et moderne,se répartissent le long du projet.Confortables et lumineuses, elles s’ouvrent sur des jardins privatifs.Les villas profitent d’un environnement calme à seulement quelques mètres de tous les commerces et services de Castanet Tolosanet bénéficient de prestations soignées.

LE DOmAINE Du LAC

«L E d O M A I N E d U L A C

LES PrESTATIONS DES vILLAS

Garages et places du midi

30 villas T4 et T5

Accès véhicules et piétons

Bornes ou candélabresà cellule photo-électrique

Espaces paysagers ornés d’arbusteset de plantations

Parcelles clôturées en pleine propriété

Panneaux solaires photovoltaïqueen auto-consommation

Aménagement des espaces de circulation agrémenté

de différents matériaux

Accès piétons au lac

L E d O M A I N E d U L A C

Parquet stratifié dans les chambres

Carrelage dans les pièces à vivre

Cuisine meublée et équipée avec plaque vitrocéramiqueet hotte aspirante

Chauffage gaz à condensation diffusant une température homogènedans placard avec porte assortie aux façades de la cuisine

Garage et place de parking extérieure

receveur grande dimension

Salle de bains contemporaine équipée de radiateur sèche serviette

Porte de distribution rainurée à âme pleine avec poignée sur rosace

Porte palière iso blindée matricée à âme pleine

rEZ-DE-CHAuSSÉE

vILLA DuPLEX T5

LES PrESTATIONS DES PArTIES PrIvATIvES DES vILLAS

NIvEAu 1

L E d O M A I N E d U L A C

Placard aménagé

vaste terrasse et jardin en pleine propriété clôturé

Escalier bois avec contre marches

menuiseries isolantes et phoniques à double vitrageet à faible émissivité

vILLA DuPLEX T4

rEZ-DE-CHAuSSÉE

NIvEAu 1

1

3

5

7

2

4

6

R é f é R E N C E S

1

AmBArèS-ET-LAGrAvE—33Les Toits d’Ambarès

2

CENON—33Privilège Etudes André Gide

3

FrOuZINS—31Les Jardins du Canal

4

BALmA—31résidence Carmina

5

SAINT-GENIèS BELLEvuE—31L’Orée du Parc

6

TOuLOuSE—31résidence Auguste renoir

7

TOuLOuSE—31Privilège Appart-Hôtel Saint-Exupéry★★★★

PrOmOTEur

SCCv LP PrOmOTION FrANÇOIS25 rue de Bayard31000 TOuLOuSE

mAITrE D’œuvrE

BurEAu DE CONTrOLE / COOrDINATEur SPS

BET THErmIQuE

E.E.C.33 rue Paul Gauguin31100 TOuLOuSE

QuALICONSuLT1 rue de la Paderne31170 TOurNEFEuILLE

OCCINErGY11 avenue de Fondeyre31200 TOuLOuSE

NOTES

Service marketing Groupe LP Promotion—Décembre 2014Crédits photographiques : meero.fr, Arthur Péquin, Studio Chevojon, Fotolia.Illustrations 3D : kreaction, Harrubana, visiolab.Document et illustrations non contractuels.Photographies aériennes : Balloïde Photo.Sources : mairie de Castanet Tolosan, Toulouse métropole, INSEE, Pages Jaunes, Google map,La Dépêche, l’Express, Objectifs news, Explorimmoneuf, salairemoyen.com, TISSEO, SNCF.

ArCHITECTE

CArrErE BOurTHOumIEuX Architectes13 rue Sainte ursule31000 TOuLOuSE

25 rue de Bayard31000 Toulouse

8 rue du Château Trompette33000 Bordeaux

14 rue de marignan75008 Paris

SAS LP Promotion au capital 1 053 800 d’eurosSiret 433 137 890 00029

TvA Intracommunautaire Fr 33 433 137 890

AGENCE DE PArIS

1 rue d’Antibes06400 Cannes

AGENCE DE CANNES

SIèGE SOCIAL TOuLOuSE

AGENCE DE BOrDEAuX