Bien vivre la Résidence Verte… 58 à 72 bis rue des Aqueducs 69005 LYON

Livret d’accueil Evolution octobre 2016

Sommaire :

- Description sommaire de la Résidence Verte p. 2- Les gardiens p. 3- Le syndic p.3- Le Conseil Syndical p. 4- Le blog p. 5- En cas de problème, à qui s'adresser p. 5- Les travaux privatifs et leurs règles p. 5- La piscine p. 6- Le chauffage p. 7- Les compteurs p. 8- Les garages et parkings p. 8- La fibre optique p. 8- Les locaux communs p. 9- Les bonnes règles du vivre ensemble p. 10- Les annexes d’informations pratiques p. 11 à 12- Les documents de référence à la Résidence Verte p. 13 à 18

BIENVENUE A LA RESIDENCE VERTE

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La partie d'aqueduc située au bout de notre rue fait partie de l'aqueduc de la Brévenne datant du 1er siècle de notre ère.

1- Description sommaire de la résidenceLa Résidence Verte est bâtie dans un parc d'environ 1,8 hectare, situé entre la rue des Aqueducs et la rue de la Garde.

Elle comprend 11 corps de bâtiments regroupés en 2 tranches :- A l'ouest la 1ère tranche :     allées 66 (bât. A), 68 (bât. B), 70 (bât. C), 72 (bât. D), 72 bis (bât. E)- A l'est la 2ème tranche :   allées 58 bis (bât. F), 58 (bât. G), 60 (bât.H), 60 bis (bât.J), 62 (bât.K), 64 (bât. L).

Il y a 175 lots (logements) dont un attribué aux gardiens.

En mars 2016 la Résidence Verte regroupait 249 personnes pour 175 lots (soit une moyenne de 1,42 pers. par lot.). 46 lots sont en location.

Les occupants se décomposent de la manière suivante :– enfants et étudiants : 45 soit 18 %– adultes actifs          105 soit 42 %– retraités               99 soit 40 % 

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2- Les gardiensMonsieur et Madame Noël habitent au RDC droit Allée 66 (bât. A).Il est demandé aux nouveaux arrivants de bien vouloir se présenter aux gardiens.Heures d'ouverture de la loge :

Du lundi au vendredi : de 7 h à 12 h et de 16 h à 20 hLe samedi : de 8 h à 11 h.

Tel: 04 78 25 73 12 ; Email : residenceverte.gardien@gmail.com

Pour les déménagements, les gardiens disposent de bâches amovibles pour protéger les parois des cabines d’ascenseurs et il est demandé de protéger le sol de la cabine avec un carton ou une couverture.

En cas de départ, informer les gardiens de la date prévue pour le déménagement. 3- Le Syndic

Régie Pédrini, 62 rue de Bonnel 69448 Lyon Cedex 03Régisseur : Anthony PédriniSon assistante : Margaux Lepercq Mail m.lepercq@regiepedriniPour contacter la Régie Pédrini:

Tel : 04 78 95 27 22 (ou Fax : 04 72 61 02 40)

Avant de contacter la Régie, privilégier le Gardien et le délégué d'allée (voir plus loin)

4- Le Conseil Syndical (CS)

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Le Conseil Syndical est composé des différents Délégués d’Allées de la Résidence, élus lors de l’Assemblée Générale des copropriétaires.Il se réunit à 8 h 45, chaque premier mercredi du mois (sauf au mois d'août), Un compte-rendu de ses réunions est affiché , diffusé par mail quand on dispose des adresses mail, et publié sur le blog de la résidence (cf. § 14) . Le Président du Conseil Syndical est Gérard MICHEL, Bâtiment 70 Mail : gerard2.michel@hotmail.fr Tel 06 01 78 19 77

Le CS est au service des copropriétaires qui l’ont élu, mais aussi de l’ensemble des résidents, et il a la responsabilité de contribuer à une amélioration de leur bien-être à la résidence.

Bien-être, cela veut dire maîtriser les dépenses, analyser les comptes, entretenir le bien commun et l’améliorer quand c’est possible, proposer des innovations, explorer des pistes « d’efficacité économique », contribuer à un climat cordial et détendu à la résidence. C’est aussi communiquer pour informer les copropriétaires des actions engagées et de l’état de la résidence.Le CS n’a pas de mandat « pour faire des économies » parce que « faire des économies », c’est souvent perturber la vie des personnes. Il agit « en bon père de famille » soucieux de ses deniers !!

Les décisions prises par le CS sont collégiales et s’appuient sur des Faits et non sur des ressentis ou des impressions et il doit toujours être possible de répondre à la question «   quel bénéfice cela apporte-t-il à la résidence   ??   »

Les délégués d’Allées sont les décideurs avec «   leurs   » copropriétaires des travaux concernant leur Allée, même si cela s’intègre parfois dans le contexte plus global de la résidence.

Année 2016Adresse mail Bâtiment

Marie Jo AUDBERT mariejoaudbert@gmail.com 66Marie Odile BAGNERES m-obagneres@gmx.fr 72Alain BLANCHARD  blanchardalaing@aol.com 70Christian DE BUTTET chrislinedebuttet@aliceadsl.fr 60Pascale DOLLET pascale.dollet@gmail.com 62Jean FOURGEOT jean.fourgeot@wanadoo.fr 62Jean Marie FRANC jms.franc@orange.fr 64Emmanuel GODINOT emmanuelgodinot@orange.fr 64Colette GUILLON guillon.colette.69@gmail.com 60bisMaurice HOUSELLE Ne dispose pas de mail 68Gérard MICHEL gerard2.michel@hotmail.fr 70René MORVAN r.morvan69@gmail.com 72bisCharles NABET nabet.charles@orange.fr 60bisJean NOVEL-CATIN levonjean@yahoo.fr 58Claudine RIVAILLER bernard.rivailler@numericable.fr 68Mr VITUPIER j.vitupier@yahoo.fr 60Madeleine ZEA madeleine.zea@sfr.fr 72

5- Le Blog et le livret d’accueil :

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Le Conseil Syndical a mis en place une page internet à disposition des résidents : le "blog de la résidence verte". L'adresse est : http://resverte.wordpress.com/ Vous pouvez vous y exprimer et retrouver beaucoup d’informations sur la vie de la résidence et les évènements du quartier.N'hésitez pas à vous connecter et à échanger ! Et abonnez-vous aux nouveaux articles et vous recevrez un mail pour chaque article mis en ligne. Le livret d’accueil a évolué et il incorpore maintenant des documents de référence destinés à informer officiellement sur des sujets liés à la préservation de la résidence ou aux dépenses personnelles et collectives. Nous vous invitons donc à télécharger le livret d’accueil pour pouvoir lire avec attention toutes ces informations.

6- En cas de problèmes, à qui s'adresser ?

Aux gardiens en premier lieu, en deuxième lieu, à vos délégués d'Allée puis, éventuellement à la Régie Pédrini (voir coordonnées plus haut). Voir aussi dans les annexes, à qui s’adresser en cas de panne le WE et jours fériés

7- Traçabilité de tous les travaux réalisés à la résidence   : Il existe un carnet d’entretien, mis à jour à chaque fois que des travaux significatifs sont réalisés à la résidence.Type de travaux, date, prestataire.Si vous avez besoin de tels renseignements, vous pouvez demander à vos délégués de l’Allée. Vous pouvez également le télécharger sur le blog

8- Les travaux privatifs et leurs règles

Si une entreprise doit rentrer dans la résidence avec une camionnette   pour des travaux chez un résident :-C’est le gardien qui ouvre le cadenas des « quilles ». -Le propriétaire contactera la veille le gardien pour l’horaire d’ouverture.-La quille devra être remise sur son support juste après le passage du véhicule.-Le stationnement doit se faire sur les espaces prévus à cet effet.-L’entreprise doit veiller à ne pas abîmer les pelouses ni y stationner. En cas de détérioration de la pelouse, les frais de remise en état sont payés par le propriétaire ou son entreprise.-La circulation et le stationnement sont interdits aux véhicules de plus de 3,5 t en charge au droit des allées 62 et 64, cet endroit étant situé sur les garages en sous-sol. De même pour l’entrée par l’allée goudronnée près de l’Allée 66

Travaux individuels sur l’installation de chauffage à l’intérieur d’un appartement Le chauffage est collectif. Aussi est-il fortement recommandé de faire réaliser les travaux par notre prestataire IDEX qui gère le chauffage de la résidence. Voir note votée en AG, dans les documents de référence

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Remplacement des volets roulants : Voir note votée en AG, dans les documents de référence

Remplacement des stores toile sur balcons et petites fenêtres : Voir note votée en AG, dans les documents de référence

Remplacement des huisseries et fenêtres (double vitrage) :Voir note votée en AG, dans les documents de référence

Ajout de volets roulants sur les fenêtres de salles de bain, cuisines et celliers : Voir note votée en AG, dans les documents de référence

Ajout de pare-vents latéraux sur les balcons : Voir note votée en AG, dans les documents de référence

Ajout de brise-vues Projet à soumettre obligatoirement par courrier à la régie Pédrini et au Conseil Syndical.

Remplacement des portes des garages privatifs en sous-sol :La nouvelle porte devra être de couleur blanche ou blanc cassé

Avant toute installation :Vérifier que le fournisseur respecte bien nos standards

qui doivent être obligatoirement suivis.

9- La piscine Dates d'ouverture : Les dates de mise en route et d'hivernage de la piscine sont soumises à réglementation et décidées par le Conseil Syndical en fonction de la météo, généralement du 1er mai au 30 septembre.

Les badges : Chaque appartement dispose d' un seul badge , repéré par un numéro.Pour les nouveaux arrivants, ce badge a dû vous être remis par le vendeur (si vous êtes copropriétaire) ou par votre régie (si vous êtes locataire). La centrale du contrôle d'accès est programmée pour que les badges soient valides entre 10 h le matin et 21 h30.

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Attention ! : La porte d'accès à la piscine se ferme automatiquement à 21 h 30 (Pas de possibilité de sortie..).

En cas de perte d'un badge, voir les gardiens qui prendront contact avec notre prestataire de service. Le badge perdu sera dévalidé (donc inutilisable) et un nouveau badge sera créé. Cette opération sera facturée 47 € (prix 2016). Le règlement piscine : Voir dans les documents de référence.

10- Chauffage et eau chaude sanitaireLe chauffage des appartements, de l’eau de la piscine et la production d'eau chaude sanitaire sont assurés par deux chaudières fonctionnant au gaz. Ce poste représente actuellement plus du tiers des charges de la résidence.La chaufferie est située dans le sous-sol du bâtiment A (n° 66). L'entretien, la conduite de la chaufferie, et la fourniture de gaz sont assurés par la société : IDEX 11 rue Maurice Audibert - 69800 SAINT PRIEST. Le contrat a été renouvelé pour 7 ans en septembre 2014.

La nouvelle chaudière Eco Rendamax installée en 2015Attention, L'eau chaude sanitaire renferme un produit anticorrosion qui la rend impropre à la consommation et à la cuisson des aliments. Pour le chauffage :Tous les radiateurs d'un même appartement sont connectés à une boucle individuelle monotube de chauffage (dans les sols) reliée à une colonne "montante" (entrée) et une colonne "descendante" (sortie) ; cette structure a permis la mise en place de compteurs d’énergie thermique (CET) pour mesurer l’énergie consommée par chaque appartement. 35 % du montant des factures de chauffage est réparti au prorata des millièmes de chauffage et 65 % au prorata de la consommation relevée de chacun par des compteurs d’énergie. Le prix du chauffage doit inciter les résidents à un comportement vertueux et à la mise en place de moyens d'isolation.

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11- Les compteurs Les compteurs d'eau froide, d'eau chaude et d’énergie (CET) ainsi que les compteurs d'électricité (compteurs Linky) et de gaz sont situés dans la gaine technique sur le palier des appartements y compris les robinets d'arrêt en cas de besoin.La Société ISTA est en charge de la location, de la maintenance et du relevé des compteurs d'eau froide, d'eau chaude et des compteurs d’énergie.

Les locaux techniques ne doivent pas être encombrés pour permettre un libre accès aux compteurs. En plus des relevés du prestataire ISTA, le Conseil Syndical réalise des contrôles de bon fonctionnement de tous les compteurs d’énergie thermique (CET) deux ou trois fois par hiver.

 12- La fibre optique

Le raccordement des appartements aux différents opérateurs (Bouygues, Free, Orange, SFR, Numéricable) est possible. Les armoires générales de raccordement de la fibre optique sont situées, pour la première tranche au sous-sol du Bâtiment 68 et pour la 2ème tranche, au sous-sol du Bâtiment 58.Si l’opérateur est contraint de passer la Fibre en apparent au plafond du palier, il doit auparavant avoir obtenu un accord écrit de la régie Pedrini. Voir dans les documents de référence.

13- Les garages et parkings, les voies de circulationIls sont tous privatifs. Les invités doivent se garer sur la rue des Aqueducs ou la rue de la Garde. La circulation doit se faire à vitesse très limitée pour des raisons de sécurité des piétons.

a/ Si un Bip est perdu, le résident doit contacter nos Gardiens qui en informeront directement notre prestataire ARES qui dispose d’un fichier avec les noms, numéros de « lots garage » et numéros des Bips de chaque lot.Le Bip perdu sera dévalidé à distance par ARES qui fera parvenir un nouveau Bip payant. Le Bip perdu ne sera plus utilisable si quelqu’un l’a récupéré.

b/ Si un Bip tombe en panne, Vous devez remplacer la pile qui est la cause principale de panne. Il s’agit d’une pile « bouton » type CR 2032.Si la panne subsiste, contacter nos gardiens qui se chargeront d’envoyer votre télécommande à ARES. La réparation ou le remplacement vous sera facturé par ARES.

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Cela prendra quelques jours, les envois se faisant par la Poste...

Rappel pour les pannes des portes de garage   Avant d’appeler ARES (0825 12 20 13), parlez-en au gardien svp. Très souvent, il sait remettre en service une porte en panne (sauf samedi après-midi et dimanche).

Le contrat ARES prévoit une intervention en cas de panne, 7j/7j :

La circulation des véhicules (voitures, motos et scooters) est limitée aux seules aires de stationnement. Les franchissements des " quilles " placées à proximité des allées 66 et 58 bis et du portail de la rue de la Garde sont soumis à l'autorisation des gardiens. La circulation et le stationnement sont interdits aux véhicules de plus de 3,5t en charge au droit des allées 62 et 64, cet endroit étant situé sur les garages en sous-sol.

14- Les locaux communs des sous-solsLocal à poubelles et vide-ordures :Les poubelles destinées aux ordures ménagères (grises) et au tri sélectif (jaunes/vertes) sont stockées dans un local à poubelles situé au bas des escaliers de chaque bâtiment. Prière de respecter strictement les consignes relatives à leur usage.Vous devez découper vos petits cartons d'emballage pour les faire entrer dans la poubelle du tri sélectif et non pas les abandonner dans le local.Les objets à jeter et les gros cartons doivent impérativement être portés à la déchetterie (voir l'adresse ci-dessous) par leur propriétaire. Ce n'est pas le travail des gardiens !!La plupart des appartements sont dotés de vide-ordures qui débouchent dans une poubelle grise, au sous-sol :- Pour la bonne hygiène de l'immeuble et par respect pour les gardiens, veuillez

emballer tout ce qui pourrait souiller la gaine (épluchures, pansements, papiers, litières pour chats etc..) avant de les placer dans le vide-ordure.

- Il est formellement interdit de jeter des bouteilles en verre dans les vide-ordures !! (Risque de détérioration de la gaine du vide-ordures, nuisance sonore pour les voisins).

Caves communes :

Ces locaux peuvent être affectés aux vélos ou destinés à entreposer temporairement de gros objets à l'exclusion de tout ce qui peut être emmené à la déchetterie. Ces objets doivent porter le nom de la personne déposante ainsi que la date du dépôt. En général, une fois par an, une benne est louée et mise à la disposition des résidents pour leur permettre de débarrasser plus facilement caves et garages des rebuts difficiles à transporter.

Déchetterie la plus proche :82 av. Sidoine Apollinaire 69009 Lyon Vaise (tél. 04 78 47 10 57).

Attention, les horaires ne sont pas les mêmes selon la saison.

14 bis Les boîtes aux lettres

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Les délégués d’Allée sont chargés de veiller à la conformité de l’étiquetage extérieur des boîtes aux lettres accessibles de l’extérieur.

15- Les bonnes pratiques du vivre ensemble :Les colis postaux :La Poste et ses sous-traitants délivrent les paquets (colissimo) à chaque résident. Les balcons :Pour garder à la résidence un cadre de vie agréable, il est interdit : - d'étendre du linge (lessive ou serviettes de piscine) sur les balcons,- d'y entreposer des objets inappropriés (réfrigérateurs, canapés, etc.)- d'y faire fonctionner des barbecues ou planchas.En revanche, nous invitons les résidents à fleurir leur balcon !!Les jardinières doivent être accrochées à l’intérieur du balcon. Celles qui seraient placées à l’extérieur doivent être solidement accrochées, d’autant plus si elles sont placées au-dessus d’un lieu de passage. En cas d’accident, le résident verrait sa responsabilité engagée. Le bruit :La Résidence Verte ne faisant pas partie des immeubles dont l'isolation phonique est renforcée (permis de construire antérieur à la loi fixant ces normes), il est demandé aux résidents :- de respecter les plages horaires tolérées pour les travaux bruyants (réparations,

bricolage, perceuses, etc.), notamment interdiction les dimanches et jours fériés), - et de faire fonctionner ses équipements multimédia (radio, TV, Hifi) de manière à ne

pas importuner ses voisins,- de ne pas jeter du verre dans les vide-ordures.

Les jeux de ballon, rollers, planches à roulettes et bicyclettes sous " les transparents" sont interdits.

Les animaux:Les chiens doivent être tenus en laisse et conduits pour leurs besoins dans le terrain réservé à cet effet à côté du parc de la rue de la Garde (à 50 m de la résidence).Il est interdit de nourrir les pigeons,

Annexes, informations pratiques

Utilisation des vide-ordures Rappel pour une bonne utilisation des vide-ordures, afin d’éviter cafards, mauvaises odeurs, problèmes d’hygiène, accidents et nuisances sonores   :

1° Les vide-ordures sont exclusivement réservés à l’évacuation des déchets ménagers.

2° Ces déchets ménagers doivent être enfermés dans des sacs (plastique ou papier) suffisamment solides pour résister à la descente et le sac doit entrer dans le conduit sans forcer.

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3° Il est interdit de passer dans les vide-ordure des liquides, des bouteilles pleines ou vides, des pots de confitures ou autres objets en verre susceptibles de blesser les personnels d’entretien et d’endommager le revêtement interne des conduits.

4° Descendre aussi les déchets recyclables pour le tri sélectif (métal, verre, papier, bouteille plastique...).

5° Rabattre doucement la porte en métal du vide-ordures pour éviter de la cogner sur le mur.

6° Il est interdit d’utiliser les vide-ordures entre 22 h et 7 h afin d’éviter toute nuisance pour l’ensemble des résidents.

Quelles entreprises peuvent intervenir le WE et jours fériés en cas de problème sur nos équipements collectifs   ??

Egouts et différentes vidanges   bouchées : HERA Téléphone 06 11 37 69 69Renouveler l’appel souvent si ça ne répond pas. Ne pas avoir peur d’insister !!Préciser la nécessité d’un camion surbaissé s’il est nécessaire d’accéder aux garages.

Panne chauffage ou eau chaude   : Notre prestataire IDEX Tél astreinte 04 78 00 28 16

Panne ascenseur ou personne bloquée dans l’ascenseurASTEC Tél 04 78 35 04 09 (les n°s sont inscrits sur les portes des ascenseurs)

Portes collectives des garages   : ARES Tél 0 825 12 20 13 (Contrat 7 j/7 j)

Fuite d’eau importante sur un joint de compteur :G.Michel , membre du CS , Tél 06 01 78 19 77 (Ista n’a pas d’astreinte)

ARES, portes de garages   : gestion des émetteurs personnels

Si un Bip tombe en panne   :1/ Vous devez remplacer la pile qui est la cause principale de panne. Il s’agit d’une pile « bouton » type CR2032.

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2/ Si la panne subsiste, il vous faut contacter nos gardiens qui se chargeront d’envoyer votre télécommande à ARES. La réparation ou le remplacement vous sera facturé par ARES. Cela prendra quelques jours, les envois se faisant par La Poste.

Si un Bip est perdu   :Vous devez contacter nos gardiens qui en informeront ARES. Le Bip perdu sera dévalidé à distance par ARES qui fera parvenir aux gardiens un nouveau bip payant. Le Bip perdu ne sera plus utilisable si quelqu’un l’a récupéré.

Demande de Bip supplémentaire   : Informez-en nos gardiens qui transmettront votre demande au Conseil Syndical. Si vous faites une demande directement à ARES, celle-ci sera renvoyée sur Margaux Lepercq (Régie Pédrini) qui questionnera le Conseil Syndical.

Les documents de référence de la résidence

Voir ci après…

Régie Pedrini – Conseil Syndical Résidence Verte Sinistres et assurance copropriété

- Conseil Syndical, Mai 2016 -

Dégât des eaux suite à une fuite en dalle, chauffage   :

Les canalisations de chauffage entre le compteur de calories et les radiateurs sont des parties communes à un « Bâtiment » (une « Allée »). L’assurance de la résidence est alors sollicitée via la régie (Margaux Lepercq) mais en même temps, vous devez adresser un constat de dégât des eaux à votre assurance privée. L’assureur de la résidence n’adhère pas à la convention « CIDRE » entre assurances (Accord inter-assurances par lequel le règlement du sinistre est pris en charge par l'assurance du "sinistré"). Nous sommes donc dans le cadre du droit commun, et il appartient à l’assureur du lésé (Multirisque habitation ou Propriétaire non occupant) de prendre en charge le dossier et, s’il le juge nécessaire, de mettre en cause l’assureur de la résidence.1/ La recherche de fuite   : Elle est prise en charge par l’assurance de la copropriété, au titre de la garantie « dégât des eaux » sauf dans le cas où la recherche de fuite est dite « visuelle » (hors contrat résidence)

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Une bizarrerie des assureurs : si une fuite n’entraine pas de dommages, alors la recherche de fuite n’est pas remboursée.

2/ Les dommages consécutifs au dégât des eaux Ils peuvent être pris en charge par l’assurance Immeuble suite à la mise en cause et la réclamation de l’assureur du lésé après application d’une franchise de 750 €. Cette franchise s’applique sur la globalité du sinistre, incorporant donc les frais de recherche de fuite.Elle est payée par le « Bâtiment »

3/ Les travaux de réparation de l’installation   : Ils sont payés par le Bâtiment.Si plusieurs solutions durables dans le temps, sont proposées au copropriétaire, avec des coûts différents, le choix de la solution est fait par « l’Allée », et le régisseur.  Dans ce contexte nous demandons à la régie de nous informer systématiquement de toutes les déclarations de sinistres

Pour mémoire, les canalisations d’eau chaude et eau froide sont privatives et les sinistres afférents doivent être déclarés auprès des assurances individuelles (propriétaires ou locataires).

Règlement de copropriété   :

Voir « page 8, Titre II, articles 3 et 4 » qui établit la distinction entre parties communes et parties privatives.

Franchises 2016 par types de sinistre pour l’assurance de la résidence   : La franchise générale est de 300 €, sauf pour les cas suivants ou elle est de 750 € :Dégât des eaux - Vandalisme - Vol

Régie Pedrini – Conseil Syndical Résidence Verte Carrelage des balcons et loggiasTraitement des infiltrations d’eau

Etat de notre réflexion à ce jour après analyse des faits-Conseil Syndical Résidence Verte- Mai 2016

Ce qui est traité ci-dessous concerne les cas "aigus" où le voisin du dessous se plaint d'infiltrations gênantes. Ce qui est envisagé vise seulement à rendre de nouveau étanche un balcon, (sans aucun travail de maçonnerie sur la dalle), et éliminer ainsi une éventuelle discorde entre voisins.Cette réflexion ne prend donc pas en compte certains balcons nécessitant des travaux de maçonnerie. Exemple, Allée 60.1/ Le carrelage est privatif tandis que la dalle sous le carrelage est collective (« Allée »). Voir règlement de copropriété, page 8, Titre II, articles 3 et 4 . Dans ce règlement de copropriété, le « Bâtiment » est en fait « l’Allée ».

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C’est le voisin du dessous qui subit les infiltrations dues aux carrelages du voisin du dessus, et au fait que la dalle du balcon est fissurée.

2/ S’il est d’accord, le voisin du dessus recherchera une solution pour stopper les infiltrations.

3/ Le Conseil Syndical n’a pas, normalement, à intervenir dans ces problèmes privés, aussi notre contribution se limite à, éventuellement, apporter une aide aux résidents concernés s’ils le souhaitent.

4/ Le montant de la dépense risque d’être déterminant pour le traitement du problème aussi avons-nous étudié avec des professionnels la pose d’un nouveau carrelage tout en conservant la tomette existante. Cette solution est durable dans le temps et d’un coût « raisonnable ».

Reposer un nouveau carrelage 30x30 avec une sous couche d’étanchéité, sans retirer le carrelage existant. Cette solution est esthétique, et d’un coût « raisonnable ». Le carreleur profitera de ces travaux pour augmenter la pente en gagnant 1 cm coté fenêtres. Des plinthes seront ajoutées sur les 2 côtés. Coût , environ 1300 € TTC , estimation 2016, pour un balcon de 8 m2 selon devis d’un carreleur.

Si la couche sous le carrelage existant est abîmée, cela nécessitera de retirer les parties abimées, et de combler l’espace avec du ciment avant la repose du nouveau carrelage. Bien sûr, cela augmente le montant de la dépense. Supplément de 50 € TTC du m².

5/ Des faits : Le carrelage « Tomette » existant favorise les infiltrations parce que la longueur des joints est très importante. Le carreleur recommande donc que cette tomette soit remplacée par un carreau Grès Cérame 30 x 30 de couleur approchante de celle de la tomette actuelle. La longueur cumulée des joints sera très fortement réduite ainsi que son prix, environ 60% moins cher que la Tomette. Cette évolution sur les carrelages pourra être soumise au vote lors de la prochaine AG.

6/ Le plafond du balcon du dessous   : Les infiltrations d’eau passent par des fissures de la dalle du balcon. A la longue, ce plafond est abîmé et nécessitera donc des travaux, probablement à l’occasion du ravalement des immeubles…Est-ce un dégât du point de vue des assurances ?? Non selon l’assureur de la régie. Les frais de remise en état du plafond incomberont donc à l’Allée.

Régie Pédrini – Conseil Syndical Résidence Verte Passage en apparent de la fibre optique

Objet : Résidence Verte, 58 à 72 bis rue des Aqueducs 69005 Lyon

Il est interdit de câbler la Fibre en apparent sans avoir notre accord écrit.

La résidence est câblée en fibre optique depuis plusieurs années.

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Il reste à déployer le FTTH pour les résidents non équipés de fibre optique.Ce câblage est à réaliser depuis le local technique situé sur le palier, et l’appartement de votre client. Il y a un maximum de 3 appartements par palier.Le sous-traitant mandaté par l’opérateur doit faire le maximum pour utiliser le fourreau existant entre le local technique et chaque appartement.

Si le passage de la fibre par le fourreau n’est pas possible, vous devez alors nous contacter pour obtenir l’autorisation de passer la fibre en apparent dans l’angle, au plafond du palier, sans aucune descente verticale de la fibre sur les murs du palier. Le technicien n’a pas le droit d’installer la fibre en apparent sans avoir reçu notre accord par mail. Nous informerons tous les résidents de cette disposition.

Cette demande est à nous adresser par mail à l’adresse suivante   : Margaux Lepercq m.lepercq@regiepedrini.fr

Régie Pedrini – Conseil Syndical Résidence Verte Travaux privatifs sur vos installations de chauffage

Octobre 2016

Il est rappelé que les installations de chauffage de la Résidence Verte sont collectives et que chacun ne peut pas faire n’importe quoi sous peine de voir sa responsabilité engagée en cas de problème.

IDEX est notre prestataire pour le chauffage et l’eau chaude sanitaire depuis 2006.Pour le remplacement des radiateurs et robinets privatifs, nous demandons aux copropriétaires de faire intervenir IDEX qui possède les compétences pour travailler sur une installation collective en acier et qui maîtrise toutes les manœuvres sur les vannes installées dans les bâtiments. Seule IDEX est autorisée à manœuvrer les vannes sur les parties communes et pour tous les travaux réalisés, IDEX engage sa responsabilité vis-à-vis du syndicat des copropriétaires. Coordonnées IDEX   : Tél 04 72 76 80 80 Contact, Jérome Billet-Nayme Mail agencelyon@idex.fr

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Pour les raisons ci-dessus, nous vous déconseillons vivement de travailler avec un plombier « généraliste », d’autant plus que le matériel installé doit répondre à des spécifications bien précises : acier, multicouche et ondulo-inox, ceci afin de se protéger de l’effet électrolyse qui perce nos canalisations, et de la pression relativement importante de nos circuits de chauffage. Votre responsabilité serait engagée sur les conséquences de malfaçons, et votre assureur pourrait refuser de vous couvrir.Rien ne vous empêche, si vous le souhaitez, de consulter un autre plombier afin de comparer avec les prix IDEX.Ces travaux doivent être réalisés prioritairement dans la période de coupure du chauffage des appartements.

Tous ces travaux en lien avec le chauffage collectif doivent auparavant être déclarés par mail ou courrier à la Régie Pédrini (Margaux Lepercq)

Régie Pedrini – Conseil Syndical Résidence Verte Préservation de l’esthétique des façadesStandards à respecter obligatoirement

Version AG 2013

Remplacement des volets roulants et stores existants Remplacement des volets existants par des volets de marque Profalux ou similaire   :

Lames du volet, plate, aluminium, modèle PX40, couleur «Chêne doré, Golden Oack», suivant échantillon à disposition auprès de Mr Michel Allée 70.

Glissière et lame finale de la même couleur, laqué marron, réf RAL 8019

Remplacement des toiles vert/blanc sur petites fenêtres   : Toile à rayures égales vert/blanc. Réf Dickson RC8913 ou équivalent.Lambrequin droit ou à vagues exclusivement.

Remplacement des fenêtres et baies fixes existantes

05/05/202316

Remplacement à l’identique: largeur des montants, couleur des montants, parties vitrées et soubassement opaque bois, même couleur. La couleur extérieure de référence est celle du PVC  « Acajou ». Pour les fenêtres bois la couleur devra être identique à « Acajou » du PVC. Veiller à choisir des fenêtres avec des largeurs de montants et battue centre le plus faible possible. Fenêtres à petit bois interdites. Verre granité standard actuel (réf Listral 200 de St Gobain) à respecter sur fenêtres cellier et salle de bains.

Ajout de nouveaux volets sur salle-de-bains, cuisine et cellierVolets roulants de marque Profalux ou similaire   :

Lames du volet, bombées, aluminium, modèle PX39, couleur «chêne doré, Golden Oack», suivant échantillon à disposition auprès de Mr Michel Allée 70.

Glissière et lame finale de la même couleur, laqué marron, réf RAL 8019 Coffre (extérieur), maxi 150 mm, enroulement intérieur, coulisses verticales, largeur maxi 60 mm.La lame de volet bombée (PX39) permet d’avoir un coffre beaucoup plus discret.

Les coulisses du volet doivent être installées au plus proche de la fenêtre. Le volet ne doit en aucun cas être installé au raz de la façade du bâtiment.

Pose de pare-vents latérauxProjet à soumettre obligatoirement par courrier à la régie Pedrini et au Conseil Syndical. Le modèle de pare-vent sera choisi en concertation avec le Conseil syndical pour conserver l’esthétique des balcons de l’Allée.

La régie interviendra si des travaux étaient réalisés sans le respect de ces standardsLa commission « fenêtres et volets » du Conseil Syndical se tient à la disposition des propriétaires qui veulent procéder à ces travaux pour les aider à vérifier que le fournisseur pressenti respecte bien nos demandes.

- René Morvan Allée 72bis r.morvan@gmail.com- Jean Marie Franc Allée 64 jmsfranc@orange.fr- Gérard Michel Allée 70 gerard2.michel@hotmail.fr

Un document d’aide à la discussion avec le fournisseur est disponible sur le blog de la résidence et peut aussi vous être fourni par la commission.

Régie Pedrini – Conseil Syndical Résidence Verte Règlement intérieur piscine

L’accès à la piscine est strictement réservé aux résidents de la Résidence Verte. Les invités sont admis, en nombre limité, et accompagnés d’un résident.05/05/202317

La piscine est autorisée de 9 h 00 à 21 h 30. La douche est obligatoire avant le bain. Chaque résident est tenu d’assurer sa propre sécurité et celle de sa famille. Les

enfants de moins de 12 ans et ceux ne sachant pas nager doivent obligatoirement être sous la responsabilité d’un adulte.

Il est obligatoire de se rendre à la piscine en chaussures et de les quitter sur le dallage. Une tenue correcte est exigée.

Il est interdit de : Venir dans l’enceinte de la piscine avec un animal. Faire du bruit : appareils de musique sans écouteurs, cris et jeux bruyants, jeux de

ballon. Courir sur le dallage, sauter dans l’eau sans respecter les baigneurs et gêner la

tranquillité des personnes. Jeter des cailloux ou autres objets dans l’eau de la piscine. Prendre des repas ou pique-niquer. Souiller les abords par mégots, papiers, etc…

Chaque personne accédant à la piscine s’engage à respecter le présent règlement. Le non-respect répété du règlement pourra entraîner la désactivation du badge.

Le gardien, les délégués d’Allée, ainsi que tous les résidents sont habilités à faire respecter le présent règlement.

Révision 2010. Le règlement complet est disponible auprès du gardien.

Fin des notes de référence Résidence Verte

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