CaraCtÉrisation des franges pÉriurbaines marigny- les … · maison est presque en contact direct...

Étu

de |

2015

CaraCtÉrisation des franges pÉriurbaines

marigny-les-usages

150 caractÉrisation des franges pÉriurbaines - 2015

Agence d’urbAnisme de l’agglomération orléanaise - www.AuAo.org

le « donjon », le « hameau des Étangs » (1995-2015)

et le « four à Chaux » (1995-2000)

aCCessibilitÉ

route primaire

route secondaire

cheminement

direction principaleentrée du lotissement par la routeentrée du lotissement par le chemin

Légende

Vers Boigny-sur-Bionne, Orléans

Vers Chanteau

Vers D2152

Vers Rebréchien, Loury

‘‘Le Hameau des étangs’’

‘‘Le Four à Chaux’’

‘‘Le Donjon’’

•Le «Hameau des étangs» et le«Donjon» sont accessibles par trois rues et un cheminement permet de rejoindre directement le centre bourg au « donjon ». on remarque cepen-dant que le maillage viaire n’est pas continu entre les deux quartiers (une seule rue permet d’accéder aux « Hameaux des étangs »).

•Le «Four à Chaux» est une impasse donc accessible par une voie unique. Quelques débuts de chemins se dirigent vers les parcelles agricoles mais ils ne sont prolongés par aucun chemin.

caractÉrisation des franges pÉriurbaines - 2015 151

commune de marigny-les-usages

SantéGare

Église

École Collège

Espace culturel

Hypermarché Supermarché Epicerie

Château

Commerce de bouche

Espace sportif

Mairie

Les Services

Accesibilité à pied aux services de la commune

aCCessibilitÉ à pied

aux services de la commune

La commune de Marigny est un village. Les services de proximité sont donc faciles d’accès : entre 5 et 10 min à pied pour les habitants du « Hameau de l’Étang » et du « four à chaud », moins de 5 min pour les habitants du « donjon ».

point de départ (centroïde de la zone d’étude)secteur d’étude

0 à 5 minutesde 5 à 10 minutesde 10 à 15 minutesde 15 à 20 minutesréseau routier

isochrone d’accessibilité (en temps, à pied, en partant du centroïde de la zone

santégare

Église

École collège

espace culturel

Hypermarché supermarché Épicerie

château

commerce de bouche

espace sportif

Mairie

LesServices

‘‘Le Hameau des étangs’’

‘‘Le Four à Chaux’’

‘‘Le Donjon’’



diagnostiC du lieu aujourd’hui (2013)

le «hameau des Étangs » et le « donjon »

Le « Hameau des étangs » est l’un des derniers lotissements de la commune. il tient son nom des nombreux étangs présents sur le territoire de la commune notamment l’étang de bucy dans le bois de la charbonnière. deux petits étangs ont été aménagés dans le lotis-sement pour servir de bassin de réten-tion. cependant ils sont inaccessibles au public (grillage).

cette partie du lotissement est la plus ancienne. La nouvelle voirie a permis de relier « Le Quillet » à « La Motte » et donc de former un maillage plutôt qu’une succession d’impasses. Les rues sont soulignées par des alignements d’arbres, sévèrement taillés, proba-blement pour éviter un débordement trop important sur la rue. Le choix de

l’essence de l’arbre, taille adaptée à l’âge adulte, est important dans un lotissement où une taille douce est plus appréciée.

ce petit espace vert permet de relier rapidement le centre-bourg et donc les commerces de proximité, la mairie, l’école.

École municipale maternelle et élémentaire.

Les parcelles des maisons sont petites. par conséquent la face arrière de la maison est presque en contact direct avec l’espace agricole. Le «bon voisi-nage» entre l’agriculteur et les riverains peut donc parfois être compliqué.



cet espace vert situé au coeur de l’îlot devrait proposer à terme une pelouse ombragée et des cheminements facili-tant la circulation dans le lotissement.

gymnase et terrain de tennis communaux.

La seconde partie du ‘‘donjon’’ s’est imbriquée dans la première partie. son bassin de rétention est partagé pour l’ensemble du lotissement.

« les Chesnats »

cette allée plantée longe les parcelles du four à chaux et crée une liaison douce entre les champs et les habitations.

La mare utilisée comme bassin de rétention est inaccessible (grillage).

cette surface agricole proche du centre-bourg est enclavée et sera probablement l’un des prochains secteurs à aménager de la commune.

P

Le système en impasse du lotisse-ment est utilisé pour créer des parkings visiteurs.

P

PP

P



CaLme, agRéaBLe, tRanquiLLe, aRBORé, paisiBLe, aCCueiLLant, sympathique

le « hameau des Étangs »

et le « donjon »Dans La COntinuité Du CentRe-BOuRg

Le « donjon » a été construit proche du centre-bourg afin de reformer un bourg compact. récemment, le « Hameau des Étangs » est venu prolonger le quartier et renforcer une politique d’urbanisation de proximité, au contraire de l’urbanisation le long des voies de communication.La mise en place des équipements sportifs a renforcé l’intégration du quartier au bourg. cependant, la place du piéton semble être abandonnée dans un quartier où le dépla-cement à pied est souvent utilisé (école-gymnase par exemple).

le « four à Chaux»COnstRuCtiOn suR une CaRRièRe aBanDOnnée

Le lotissement du « four à chaux » a été construit sur le remblai de terre d’une ancienne carrière. L’historique du lieu est indiscernable pour les personnes qui ne le connaissent pas puisque le calcaire n’a pas été utilisé dans l’architecture ou l’aménagement. L’impasse est large et arborée mais il sera intéressant pour améliorer le maillage viaire de prolonger l’impasse au moins en chemin et relier la rue du vieux bourg.

derrière le lotissement s’étend un espace agricole.

derrière le lotissement, on observe un double alignement qui ne mène à rien mais créer une barrière visuelle entre le champ et le lotissement.

entre le « donjon » et l’es-pace d’équipement sportif, vue sur l’espace agricole et la ferme du « Haut Moulin ».

dans le « Hameau de l’Étang », les parcelles privées ne sont pas encore aménagées par leur propriétaire dégageant de nombreux points de vue sur la forêt d’orléans.

CaLme, agRéaBLe, COnViViaL, neuf, sympathique, humain

paroles d’habitants

paroles d’habitants



analyse urbaine

Le lotissement « donjon-Hameau des Étangs » est relié au centre-bourg de Marigny-les-usages et à ses équipe-ments par les rues de Lugère, du Quillet et/ou le sentier de la tourelle suivant que l’on se déplace à pied, en vélo ou en voiture. par sa position, ce lotissement conforte la pérennité des services de la commune. il se situe entre le « centre de vie » de la commune et son espace sportif comprenant un gymnase, des terrains de tennis et un important centre équestre. il est donc un quartier relati-vement « vivant », emprunté aussi bien par les résidents que les passants.

Le lotissement du « four à chaux », plus excentré, ne bénéficie pas des mêmes avantages. L’ancienne venelle, reliant la rue du four à chaux à la rue de la touche et donc permettant de relier le lotissement au centre de vie de la commune, a été progressive-ment fermée. cette venelle débouche pourtant au niveau de l’école muni-cipale. pour accroître la capacité de ce quartier à soutenir le rôle du centre bourg tout en améliorant les déplace-ments doux sur la commune, il pourrait être opportun de restaurer et de remettre en valeur ce cheminement piéton-vélo.



Source : RP2011 MobPro, INSEE. Réalisation de la carte : AUAO, 2015*86 % des déplacements représentés

16SEMOY

24FLEURY-

LES-AUBRAIS

76SAINT-JEAN-

DE-BRAYE

115ORLÉANS

42CHÉCY

11BOIGNY-

SUR-BIONNE11

CHÂTEAUNEUF-SUR-LOIRE

76MARIGNY-LES-USAGES

8ARTENAY

11NEUVILLE-AUX-BOIS

8PITHIVIERS

8CHÂTEAUDUN

8ORMES

8INGRÉ

38SAINT-JEAN-DE-LA-RUELLE

11OLIVET

8CHÂTEAUROUX

15SARAN

dÉplaCements domiCile-travail

pôles d’emploi prinCipaux : orléans, marigny-les-usages, saint-Jean-de-Brayebien qu’en limite de l’agglo, Marigny-les-usages s’y trouve particulièrement intégrée : moins de 15 % de ses travail-leurs travaillent dans la commune ; tout en restant au nord de la Loire, ceux-ci se dirigent presque exclusivement vers les autres communes de l’agglo, au

premier rang desquelles orléans (20 %). L’influence des pôles d’emploi secon-daires, comme neuville-aux-bois, y est négligeable. elle présente le même profil que Chécy, commune située elle aussi à l’est de l’agglo.



mode de vie des habitants Des quaRtieRs inteRROgés

•Les personnes interrogées occupent leur logement depuis une année postérieure à 1982.

•Leurs logements ont été construits majoritairement entre 1996 et 2015. La grande majorité est propriétaire et possède un jardin.

•Pour plus de 75 % des interrogés il s’agit d’une première acquisition à la propriété.

•Le cadre de vie est le critère qui a incité ces personnes à s’installer dans cette commune.

•La taille du logement est le critère principal dans le choix du logement. pour la majorité des personnes inter-rogées le logement qu’ils possèdent correspond à ce qui était recherché.

•Les transports en commun sont très peu utilisés par les membres du foyer. La voiture reste le moyen de trans-port le plus utilisé. Le temps de trajet pour aller au travail est compris entre 15 et 30 minutes.

•La fréquence de l’utilisation d’équi-pements collectifs est faible et se fait généralement dans les autres communes de l’agglo.

•L’engagement dans une association ou un club est faible. et se fait dans la commune ou sur les communes de l’agglo.

•Plusde75%ontunenfantvivant sous leur toit .

nOus nOus sentOns pRinCipaLement De La Campagne

parole d’habitants

nOus fRéquentOns Des haBitants De L’aggLO et De nOtRe quaRtieR

nOs Lieux De pROmenaDe pRinCipaux sOnt La fORêt D’ORLéans et Les espaCes puBLiCs De nOtRe quaRtieR



Consommation courante

Consommation de loisirs/activités

Consommation de services

AUTRE COMMUNE DU LOIRET

GIEN

MONTARGIS

PITHIVIERS

ORLÉANS-LA-SOURCE

AUTRE COMMUNE HORS LOIRET

AUTRE COMMUNE PROCHE DE LA VÔTRE

ORLÉANS

VOTRE COMMUNE

AUTRE COMMUNEDE L’AGGLO

les polaritÉs selon les modes de vie des haBitants des quartiers interrogés

parole d’habitants

nOus sORtOns pRinCipaLement suR ORLéans et Dans nOtRe COmmune

nOus faisOns nOs COuRses Dans Les supeRmaRChés et zOnes COmmeRCiaLes situés Dans Les autRes COmmunes De L’aggLO

nOus fRéquentOns Les petits COmmeRCes, Les maRChés De nOtRe COmmune pOuR nOs aChats aLimentaiRes.



les Évolutions souhaitÉes

pour mon quartier

1 Équipements etservicesdesanté

2 Équipementscollectifs

3 Couvertureréseau

pour ma Commune

1 Équipements etservicesdesanté

2 Commerces etéquipementscollectifs

3 Desserteparlestransports encommun

parole des Élus

La proximité de la commune à la ville d’Orléans, est un facteur d’attractivité important, c’est la campagne proche de la ville où l’accès aux espaces naturels tel que la forêt d’Orléans est pratique. Cette attractivité peut être entravée par le fait que le prix de l’immobilier reste élevé sur la commune et qu’actuellement le parc locatif est peu développé. Cependant ce problème est en train d’être réglé avec la création d’une dizaine de lots où 20 % de logements locatifs sont à prévoir. pour les populations âgées, les grandes tailles de parcelle, leur entretien et parfois le manque de services adaptés sont des sources de motivation pour quitter la commune. néanmoins la création d’une maison médicalisée est prévue et viendra pallier le manque évoqué par les habitants interrogés. De la même façon la création d’un gymnase et d’une salle des fêtes plus grande permettra aussi de renforcer l’attractivité du territoire en répondant également aux besoins des nouveaux habitants.

synthèse Communale

CaraCtÉristiques de fonCtionnementsituée aux portes d’entrée nord-est de l’agglomération orléanaise, dans la grande clairière de Loury, la commune de Marigny-les-usages s’articule entre le pays forêt d’orléans et l’agglo. son bourg historique compact se déve-loppe dans un paysage agricole ouvert adjacent à la forêt d’orléans, où les développements de ces dernières années ont entraîné des extensions linéaires de la tâche urbaine le long des voies de communication. sa popula-tion, caractérisée par des niveaux de vie et de qualification élevés, stagnait depuis les années 2000. Mais depuis les trois dernières années, un gain impor-tant de population est à constater.

mode de vie des habitantsbien que cette commune soit peu équipée, les habitants utilisent beaucoup ceux des autres communes de l’agglo. Les habitants s’installent sur Marigny-les-usages pour le cadre de vie et la taille des logements. La position géographique de Marigny-les-usages, permet de se sentir à la campagne tout en étant proche d’orléans. Les habi-tants interrogés participent à la vie de la commune, ils fréquentent les espaces publics de leur quartier, les habitants qui y vivent et les commerces de proximité

pour quelques achats alimentaires. en outre, ils ont des liens forts avec les autres communes de l’agglo et leurs habitants. celles-ci restent la polarité principale en termes de consommation courante et de services mais aussi par rapport à l’emploi. La majorité des actifs se dirigent presque exclusivement vers les autres communes de l’agglo, seuls 15 % travaillent sur Marigny-les-usages.

les pistes d’amÉlioration L’élément principal d’amélioration évoqué par les personnes interrogées est le souhait de voir se développer, dans les quartiers et plus largement sur la commune, des équipements et services de santé. de plus, les résultats du questionnaire montrent la faible utili-sation des transports en commun.

La voiture reste le moyen de transport principal. il semble que la fréquence ou le nombre d’arrêts de bus serait des éléments à améliorer, afin d’inciter les administrés à utiliser plus les transports en commun. Enfin au niveau du déve-loppement urbain il semble impor-tant de continuer de densifier à proxi-mité immédiate du centre-bourg et d’éviter au maximum l’urbanisation en « doigts de gant » le long des axes de communication.

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