109 bis rue Jules Charpentier 37000 TOURS02 47 36 20 21

Mél : contact@siamconseil.com

SIAM Conseils

ZAC des Hauts Prés

• Situation : Douvres-la-Délivrande (14),4905habitants.

• Superficie:31,5hectares.• Programme : environ 614 logements dont

150 logements locatifs sociaux, 110 loge-ments à destination des primo-accédants,340 logements en marché libre (collectifs,maisons groupées et terrains à bâtir) ; uneréservepouréquipementetuneréservepourl’innovation.

• Sensibilisation des élus aux écoquartiers :retourssurexpériences

• Définition des objectifs environnementauxpourleprojetetformalisationauseind’unechartedequalité

• Travail en lien avec l’équipe de conceptionsur la concrétisation de ces objectifs(orientations d’aménagement et étuded’impactenphasedecréation)

• Rencontre des acteurs de l’immobilier pourformaliserleprogramme

• Définitionduprogrammedelogements• Bilanprévisionneld’aménagement• Encadrementdel’équipetechnique

• Animation d’ateliers avec une commissionélargie

• Animation d’ateliers avec un paneld’habitants.

• Coûtprévisionneldestravaux(surlabasederatios):11700000€H.T.

Caractéristiques générales :

Les missions :

Eléments chiffrés :

Calvados, 2012-2013

Maître d’Ouvrage : Commune de Douvres-la-DélivrandeA.M.O. URBA & DD : SIAM CONSEILS

BE Environnement : SafègeArchitecte Urbaniste : Jean-Yves BARRIERBET VRD Safège

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Au-delà de 10 minutes de parcours, la distance réelle ressentie peut être un frein à la pratique des déplacements doux. Le nombre de changements de direction, la visibilité de l’objectif du déplacement : la facilité d’orientation, sont autant d’éléments qui ont une incidence sur la distance réelle ressentie. Temps de parcours pour rejoindre l’école Jacques Prévert :(Jeunes enfants : vitesse 2km/h) Les liaisons vers l’école Jacques Prévert sont

sécurisées. La partie nord est localisée à proximité de l’école

(: à moins de 15 minutes à pieds), mais avec des parcours « compliqués).

Derrière l’espace sportif, les distances « à vol d’oiseaux » sont très courtes mais les trajets sont longs car le complexe sportif ne peut être traversé.

La partie centrale du périmètre : les distances réelles sont plus importantes mais le trajet est direct et sans changement de direction (via le Chemin du Hutrel) : la distance ressentie sera plus faible.

3] Diagnostic DD « Favoriser les déplacements sans voiture » : l’accessibilité aux équipements

> Ouverture du complexe sportif ?

Orientations d’aménagement -Jean-Yves BARRIER

Études préalables :

j.leleu@siamconseil.com

Exemples de maisons individuelles groupées ou «maisons de ville» à titre illustratif

Vitré (35) Chantepie (35) Freiburg im Brisbau (Allemagne)

Tours - quartier des deux lions (37) Douvres la Délivrande (14) Douvres, bâti ancien (14)

1/5000è

Propriétaires : Surfaces :

Commune de Douvres la Délivrande

Périmètre du projet

GFA de la Côte de Nacre

M. Alain ROBERT

Indivis. REGNOUF DE VAINS

M. Pierre MARIE

M. Jean LESPINASSEM. Jean-Claude LEMAZURIER

M. Arnaud LESCUYER DE CHAPTAL

M. Ludovic CASSIGNEUL

M. Michel LEHODEY

TOTAL SURFACE : 317 467 m²

N

44 869 m²

69 388 m²

75 035 m²

35 823 m²

29 615 m²

15 470 m²13 913 m²

13 077 m²

11 520 m²

4 580 m²2 320 m²

1 857 m²

Périmètre ZAD

Extraits de supports de présentationSIAM Conseils

109 bis rue Jules Charpentier 37000 TOURS02 47 36 20 21

Mél : contact@siamconseil.com

Etablir la charte d’aménagement

durable pour l’écoquartier des Hauts

PrésEnrichir le projet et les orientations

d’aménagement

Objectifs de la démarche participative

Démarche participative : l’organisationDeux instances :

• La commission élargie : composée des élus et d’experts (CAUE, DREAL, SEM...)

• Le Comité Consultatif : composés habitants représentatifs des forces vives de la commune : associations, commerçants, enseignants, personnes retraitées, jeunes, riverains,...

• Pour la commission élargie : 4 séance de travail sous la forme d’ateliers pour affiner la programmation en logements,hiérarchiser les objectifs du projet en vue d’établir une charte d’aménagement durable partagée par tous.

• Le Comité Consultatif : 4 séances lors des études préalables pour expliquer les enjeux du projet, établir les éléments impondérables des orientations d’aménagement après visite du site, débattre des orientations d’aménagement avec le concepteur puis enrichir le projet de charte développement durabnle.

Douvres la Délivrande - 16/10/2012 – p.8

Comment « construire » : première approche des ambitions pour un écoquartier

► Des orientations d’aménagements du PLU pour l’écoquartier à la Charte d’aménagement durable de la ZAC :

Etival-Lés-Le-Mans (72) 2200 hab. 80 logements 5,5 ha

Douvres la Délivrande - 16/10/2012 – p.10

► Des orientations d’aménagements du PLU pour l’écoquartier à la Charte d’aménagement durable de la ZAC :

VOLET 2 : INTEGRER LA MAITRISE ENERGETIQUE COMME CRITERE DE CONCEPTION DU PROJET Validez-vous ou souhaitez-vous corriger / compléter les objectifs suivants ?

Pouvez-vous ensuite les hiérarchiser en partant de 1 pour l’objectif le plus prioritaire ?

Intégrer l’approche bioclimatique à la conception du quartier et des constructions.

Faciliter par l’accompagnement la création de logements économes en énergie.

Intégrer l’analyse du cycle de vie des solutions techniques proposées aux choix d’aménagement : privilégier les solutions les plus économes en énergie, prendre en compte la recyclabilité des matériaux, leur provenance, leur nature....

Etudier les possibilités de mutualisation de services :

collecte des ordures ménagères,

compostage collectif,

locaux partagés entre habitants (approfondissement dans le volet « cadre de vie)

commande groupée de matériaux

systèmes de production d’énergie renouvelable

autres ?

Rappels OA écoquartier Aménagement d’un cadre de vie de qualité malgré une densité d’urbanisation plus importante : - Optimiser les

qualités thermiques des constructions par l’étude de l’ensoleillement et la protection contre les vents

Comment « construire » : première approche des ambitions pour un écoquartier

Après la présentation de la synthèse de l’agenda 21 de la commune, puis d’ opérations exemplaires, travail en petits groupes pour hiérachiser les prio-rités en termes d’objectifs durables pour le nouveau quartier.

Une séance de restitution et d’échanges avec la Commission Elargie permet d’établir la trame de la charte d’aménagement durable.

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LES THEMES ABORDES LORS DE LA SEANCE DU 17 OCTOBRE

1. Volet 1 : valoriser les qualités environnementales du site et optimiser sa transformation en lieu de vie

2. Volet 2 : Intégrer la maîtrise énergétique comme critère de conception du projet

3. Volet 3 : Anticiper les changements de mobilité dans les années à venir

4. Volet 4 : Créer un cadre de vie convivial, favorisant la solidarité

5. Volet 5 : assurer la gouvernance du projet

1] Séance précédente1. Maîtriser la transition entre la ZAC et l’espace 

agricole tout en ouvrant le quartier sur les espaces naturels environnants :

Priorité à la bonne cohabitation entre les pratiques agricoles et résidentielles (« marquage de la limite d’urbanisation », « coupure d’urbanisation », « haies brise‐vent », « gestion des eaux »,)  par rapport à la préservation de vues dégagées et de liaisons facilitées vers les espaces naturels.

2. Gestion de l’eau : 

Priorité à la gestion extensive des eaux pluviales puis à la réutilisation des eaux pluviales

3. Contribuer au rétablissement d’une riche biodiversité ordinaire par la mise en continuité des espaces non bâtis et leur gestion raisonnée

4. Aménager des espaces de culture raisonnée : jardins familiaux, partagés, maraîchage de proximité…

VOS PRIORITES

Un quartier attaché au « Vivre ensemble »

Un quartier « éco‐responsable »

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5] La structure de la charte

1. Un quartier attractif et accessible à tous.

Optimiser l’occupation du parc ancien : susciter le déplacement de « jeunes seniors » vers des logements récents pluspetits, mais ajustés à la réduction de la taille des ménages

Mettre en place une politique d’offre et de prix adaptés aux besoins des jeunes ménages primo‐accédant

2. Un quartier adapté à toutes les mobilités

Intégrant la réalisation d’une avenue urbaine nord‐sud pour fluidifier les déplacements automobiles vers le littoral etpermettre le passage de transports en commun.

Favorisant les déplacements doux vers l’est : équipements, commerces et centre‐ville ; et maintenir la vitalité de laville

Aux cœurs d’îlots pacifiés et sécurisés

3. Un quartier qui dessine l’enveloppe Ouest de Douvres

Un quartier qui marque la fin de l’étalement urbain par la création de la nouvelle limite d’urbanisation Décliner le concept du « front de terre » pour la transition avec l’espace agricole

Organisation d’une première séance pour définir par petits groupes les besoins en logements des futurs habitants

Vers un programme d’aménagement durable partagé

Douvres la Délivrande ‐ 06/10/12 – p.13

> Produire 1 000 logements d’ici 3030> Pour qui construire ?> Quoi construire ?

> Produire 1 000 logements d’ici 3030> Pour qui construire ?> Quoi construire ?

De 3,1 personnes par ménages en 1999 à 2,6 en 2009 + 161 ménages d’une personne entre 1999 et 2009

Le logement : 46% des ménages sont dans leur résidence principale depuis 

+ de 10 ans (dont 15% depuis 30 ans ou plus) Cette catégorie dispose de 2 pièces par personnes Contre 1,6 pièces par personnes pour les nouveaux arrivants 

ou les ménages ayant déménagé depuis moins de 2 ans Près de 74% de 4 pièces et plus (2009) 24% de T2 et T3

Vers un programme d’aménagement durable partagé

Douvres la Délivrande ‐ 06/10/12 – p.15

Pour qui construire ? > les besoins des habitants