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Séminaire sur la Stratégie de ville, Marrakech, 7,8 et 9 décembre 2004

Banque mondiale - Villes de la Méditerranée

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Le groupe

Caisse de Dépôt et de Gestion (C.D.G)

Un acteur national du développement urbain

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La Caisse de Dépôt et de Gestionest un établissement public, créé en 1959, et mandaté par l’Etat pour :

�Collecter et faire fructifier une partie de l’épargne institutionnelle (CNSS, CEN, …)

�Gérer des fonds spécifiques

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La Caisse de Dépôt et de Gestiona développé une double expertise :

�Comme gestionnaire de l’épargne et de services aux retraités (CNRA, RCAR);

�Comme opérateur dans certains métiers et investisseur institutionnel

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Comme opérateur « métiers » :�Dans l’Immobilier

�Comme Aménageur de zones industrielles et de zones touristiques

�Dans le Tourisme

Ces « métiers » sont exercés par des filiales regroupées au sein d’un Holding :

CDG Développement

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Comme investisseur institutionnel :�Présence dans de nombreux tours de tables

�Secteurs divers : banques, assurances, société de crédit, services, industries

Ces participations sont regroupées au sein d’un Holding :

FIPAR Holding

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La Caisse de Dépôt et de Gestiona été impliquée dès 1959 dans le développement régional à travers le

FONDS D’EQUIPEMENT COMMUNAL

Dont elle a assuré la tutelle jusqu’en 1992

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La Caisse de Dépôt et de Gestionn’a pas développé de véritable stratégie dans le développement urbain mais a été amené à s’impliquer dans de grands projets sur ce plan :

Le projet HAY RIAD, à Rabat : une véritable ville nouvelle

Le projet KORA, à Rabat : une réponse volontariste au problème des bidonvilles urbains

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Le projet Hay Ryad :�Un simple lotissement à l’origine, en 1973

�Confié à la CDG en 1983 : création de la société d’aménagement Ryad

�Aujourd’hui, une véritable ville, située entre Rabat et Témara

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Le projet Hay Ryad, des chiffres :�570 Ha;

�80.000 habitants;

�5000 lots individuels (180 à 1200 m2) et 6000 logements en habitat collectif (R+3, R+4; R+6);

�Un centre d’affaires de 180.000 m2 deplanchers.

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Le projet Hay Ryad, une ville :�Coopératives d’habitat, commerces et centres commerciaux, services publics ;

�Institutions et administrations;

�Immeubles de bureaux;

�Centres de loisirs, clubs associatifs.

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Le projet Hay Ryad, coût et financement :�Enveloppe totale de 1.100 MDH ;

�Deux emprunts de 80 MDH, garantis par la CDG, vente lots villas 400 MDH, lots immeubles, 400 MDH, + commerce et divers ;

�Achat par la CDG des terrains du mail central;

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Le projet KORA :�Objectif : relogement de 2200 familles occupant des bidonvilles en front de mer, à Rabat

�Un exemple de partenariat :CDG, Ministères des finances, de l’Intérieur, de l’habitat, Wilaya de Rabat, commune urbaine de Rabat, Fonds Hassan II;

�Création de la société de développement AL KORA, filiale de la CDG;

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Le projet KORA, des chiffres :�2200 logements;

�20 hectares;

�665 commerces ;

�Zone promotionnelle de 60.000 m2 ;

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Le projet KORA, coût et financement :�Prix de revient du F3 de 70 m2 : 196.000 DH ;

�Prix de cession : 94.000 DH ;

�Financement à hauteur de 29% du fonds Hassan II ;

�Péréquation vente de commerces et zone promotionnelle, accès au crédit.

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La Caisse de Dépôt et de Gestiona acquis une expertise dans le développement urbain et compte s’impliquer dans de grands projets sur ce plan :

�Corniche de Casablanca;

�Ville nouvelle à Aïn Harrouda;

�Le quartier ENNASR, à Témara : résorption de bidonvilles.

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Caisse de Dépôt et de GestionPlace Moulay El Hassan, BP 408

RABAT, 10000, MAROC

www.cdg.ma

Contact : [email protected]

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