Cahier spécial Presse Service

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  • 1. Couv
  • 2. Vienne-Devellopement, cre par des professionnels, pour des profes- COMMUNICATION-DITON, UN MAGAZINE sionnels du btiment et de limmobilier ! VOTRE IMAGE !Le truc en plus ! Partenaire de votre communication tous niveaux et sur tous sup-Aprs la crise qui a frapp le btiment en 2008, il tait vital de trouver ports de faon vhiculer limage de votre entreprise par le biais dedes solutions pour que les professionnels, les artisans, les PME gardent ldition, nous ralisons un magazine thmatique intitul Construirela tte hors de leau et restent comptitifs. Ladage bien connu lunion en Vienne . Ce magazine qualitatif regroupe, des ides, une multitudefait la force , prenait alors tout son sens et le premier rseau de profes- dinformations techniques ou rglementaires et les coordonnes dessionnels du btiment voyait le jour en 2009, avec la mutualisation des membres ou partenaires de notre rseau dartisans du btiment et descomptences, des savoirs et des cots de communication. services lis de la vienne.LE RESEAU LA MUTUALISATION, LA MISE EN PUB - PLAN DE COM UNE COMMUNICATIONCOMMUN DES COMPTENCES ! MAITRISE ET CIBLE !CONSTRUCTION-86. FR La mise en uvre de votre campagne de communication ncessite en gnral llaboration dun plan de com. Optimiser votre prsence etLe portail Construction-86.fr est ouvert toutes les entreprises du votre visibilit auprs de votre public cible, cest faire le choix dunbtiment et des services lis. Ce portail, unique sur le dpartement, support adapt.a pour objectif de proposer aux internautes visiteurs, un large choixdentreprises locales reprsentatif de tous les corps de mtier du bti- Vienne Developpement soccupe de slectionner les supports, conce-ment et des services lis susceptibles de les aider dans leurs projets, voir et raliser des annonces publicitaires, ngocier des tarifs et ache-de les informer et conseiller. De la recherche dun terrain en passant ter des espaces publicitaires pour vous en faire profiter.par des ides de plans de maisons, le choix des matriaux, tout est faitpour permettre aux particuliers denvisager son projet avec srnit.Le professionnel membre quant lui, bnficie dune visibilit Inter- WEB GRAPHISME TRE VU ET RECONNU !net. Cette prsence efficace et dynamique sur le Web apporte auxprofessionnels, un renforcement de notorit sur le 86, la valorisation Pour se faire connatre sur le web, la cration dun site internet estde projets, des produits, sans oublier une mutualisation des cots une tape incontournable dans la stratgie de dveloppement dunelis la communication. Dans un esprit rseau Construction-86.fr, entreprise. Etre ractif et visible sur Internet va vous permettre dtrecest : 60 000 visiteurs uniques sur une anne, chiffre en progression plus comptitif, de fidliser vos clients et den acqurir de nouveaux.constante. Un site web, correctement conu, est un vritable outil de commu- nication et un puissant outil marketing. Aujourdhui, la quasi-totalitLE DERNIER N : IMMOBILIER-86.FR de vos clients recherche un prestataire sur internet avant deffectuer leurs achats. Ne pas raliser de site internet individuel ou mutualiste,Envie de se dmarquer en intgrant un rseau local ? Adhrer la cest laisser le champ libre la concurrence.grande famille de limmobilier sur le dpartement ? Nous avons la solu-tion. DEVELOPPEMENT DOUTILS INFORMATIQUESImmobilier-86.fr , met disposition des internautes la meilleure qua-lit de service pour acheter, vendre un bien immobilier sur le dpar- AU PROFIT DES MATRES DOEUVRE ET DEStement et propose les offres dun rseau dpartemental dagences CONSTRUCTEURS.immobilires, de promoteurs ou de syndics de proprit reprsenta-tifs dun secteur gographique. Apporter des solutions aux artisans du rseau en matire de suivi de chantier tout en offrant un service la clientle de niveau suprieur,Notre volont est dencourager les particuliers vendeurs ou loueurs nous a amens dvelopper en interne, un outil informatique desadresser des professionnels confirms, qui connaissent bien le mar- gestion optimale des chantiers. Une analyse prcise des besoins tantch local. Le professionnel de limmobilier a des devoirs de conseil, il pour le professionnel que pour le client a permis de dfinir les donnesapporte des solutions sur mesure qui permettront aux particuliers de disponibles pour chacun des acteurs.raliser la transaction rapidement et dans de bonnes conditions.Immobilier-86.fr , cest la garantie dun trafic rgulier et de qualit Comme aucun logiciel existant ne rpondait au cahier des chargespour vos annonces immobilires, grce un rfrencement optimum. souhait par les bureaux dtudes du rseau, Vienne-developpement, conu son propre outil informatique. Ce logiciel permet tous les intervenants, artisans, conducteurs travaux, de travailler ensemble, de favoriser lchange et la transparence tout au long de la ralisa-COMMUNICATION VNEMENTIEL, DES SOLU- tion des travaux. A tout moment et de nimporte quel endroit, chacunTIONS INNOVANTES ET ADAPTES ! pourra visualiser lvolution du chantier, grer les plannings horaires, optimiser les SAV et connaitre la rentabilit de chaque mission. GrceLvnementiel occupe aujourdhui une place de plus en plus impor- un code daccs, le client est acteur de son projet, et peut en tempstante dans la stratgie des entreprises. Cest un mode de communi- rel connaitre, les interventions, les commandes et les livraisons pro-cation qui rpond des valeurs de proximit, dchanges et de ren- grammes, avoir une copie des courriers changs, insrer des pho-contres. toset interpeller si besoin les artisans. Le capital confiance deCes vnements ponctuels, pourront prendre la forme dun salon, lentreprise dpendra dune bonne relation client.dune porte ouverte, dune participation un vnement sportif mais toujours dans un esprit de mutualisation. VIENNE DVELOPPEMENTDes solutions innovantes de communication terrain, tel le street mar- 26 Chemin de la Loubantire - 86180 Buxerolles (Sige)keting vous permettront galement daller la rencontre de vos pros- 30 Rue Paul Verlaine - 86000 Poitiers (Bureaux)pects dans le respect de vos valeurs. 06-78-88-67-27 // 06-95-24-20-27 2
  • 3. DOSSIERS GUIDE PRATIQUE CONSTRUCTION-86SOMMAIRE DITION SPCIALE.04 PARI AUDACIEUX, MAIS PARI GAGN ! MATRE DUVRE DITORIAL POUR UN PROJET Vienne dveloppement a conu et ralis ce PERSONNALIS supplment indit de 16 pages, entirement ddi la construction et limmobilier au.06 sens large. LA NOUVELLE RGLEMENTATION SIS- Climat morose, actualit pessimiste, chiffre MIQUE, INCIDENCE SUR LA CONSTRUC- la baissecertaines entreprises font le TION choix de diminuer voire supprimer le poste communication, mais vouloir rduire les.08 BBC risques, on en prend peut tre encore plus ENJEUX CONOMIQUES ET COLOGIQUES En priode de crise, les entreprises ont tout intrt conti- nuer communiquer. Limportant tant de conserver sa notorit, de dvelopper ses contacts, tout en rassurant.10 le consommateur, qui doute, se pose des questions et UNE PAC IMPECABLE du mal sy retrouver dans les multiples obligations et RPONSES DE PRO rglementations lies limmobilier. Nanmoins, il ne suffit pas de communiquer pour com- muniquer , encore faut-il que celle-ci ait un sens, quelle.12 soit originale et crative pour gagner en visibilit. LES RFORMES IMMOBILIRES 2012 Les partenaires des rseaux Construction-86.fr et Immobi- lier-86.fr, lont bien compris, en profitant de tarifs attrac- tifs sur un support original et professionnel, bnficiant.14 dune forte distribution. ACHETER, VENDRE OU LOUER AVEC UNE AGENCE IMMOBILIRE Lagence Vienne-dveloppement, remercie lensemble des annonceurs qui ont particip, par leurs annonces et informations la ralisation de ce supplment Construire et habiter en Vienne . LQUIPE VIENNE DVELOPPEMENTADMINISTRATION RDACTIONVIENNE DVELOPPEMENT Valrie Patrouillault Toutes les informations chiffres ne sont fournies qu titre indicatif et26 chemin de la Loubantire Tl : 06 78 88 67 27 ne peuvent tre considres comme un engagement du concepteur et/86180 BUXEROLLES [email protected] ou du constructeur.www.construction-86.fr MAQUETTE & EDITIONDIRECTION Elose Joyeux Toutes reproductions totales ou partielles ne sont autorises qu desThierry Joyeux [email protected] fins dinformation et pour un usage strictement personnel. 3
  • 4. DOSSIER : MATRE DUVRE UN PROJET PERSONNALISVOTRE RVE LABRI DU HASARD AVEC UN MAITRE DUVRE !Le matre duvre (architecte ou bureau dtudes) apporte son conseil, ECHANCIER POUR LE PAIEMENT DES FAC-et pour objectif de satisfaire les occupants de la maison quil construit,de sa conception sa ralisation. Il ny a pas de place aux compromis, TURES TRAVAUXlintrt tant que le client fasse de vrais choix techniques daprs les Faire appel un constructeur et un CCMI, ou, un contrat de maitriseconseils clairs du maitre duvre. Il assure le suivi de chantier et fait le duvre et un Maitre duvre, vous ne rglerez pas au mme rythme.lien avec les artisans .Une relle entente entre matre duvre et clientest primordiale, ils vont tre amens se rencontrer tout au long du pro- La loi fixe le pourcentage maximum du prix que le constructeur peutjet de construction. exiger du matre douvrage, selon les diffrentes tapes du chantier (article R231-7 du Code de la Construction). Tout paiement avant la si-Le matre duvre ne reprsente pas les entreprises mais le propritaire, gnature du contrat CCMI ou intermdiaire aux stades de constructionce sont les intrts de ce dernier quil doit dfendre. prvus est interdit. Sagissant du contrat, il est obligatoire mais non rglement.Le particulier conserve le libre accs du chantier tout instant. Le clientconnait lavance les entreprises intervenantes et peut sil le souhaite En contrat de matrise duvre le client paie en fonction de lavance-proposer ses propres artisans. ment effectif sur travaux finis.QUEST-CE QUE LA MATRISE DUVRE ? Dans lhypothse dune dfaillance dentreprise, la situation financire du particulier nen est pas affecte.Solution simple et adapte vos besoins comprenant une successiondtapes pour vous accompagner dans votre projet de construction. LE DEVIS DESCRIPTIF1 / DFINITION DU PROJET Avec les maitres duvre du rseau, pas de surprise ! Avec votre contrat, vous disposez dun devis descriptif.- Dtermination provisoire de lenveloppe financire,- Dfinition du projet dans ses grandes lignes, Aprs plusieurs changes et llaboration dune fiche technique, le- Vrification de la faisabilit technique et administrative, document prcise la qualit des matriaux et des quipements sou-- tablissement desquisses, haits, le niveau de protection que vous attendez.- Plan de principe des amnagements projets. Le devis descriptif joint au contrat reprend pour chaque lot de la2 / AVANT-PROJET DETAILL construction, de ltude du terrain aux finitions, la description dtail- le et chiffre des travaux raliser. En complment, vous disposerez- Dossier des plans dfinitifs et du plan de dtails, galement des rsultats des tudes ralises (Antisismique, tude de- Descriptif sommaire dcrivant les travaux raliser, sol, DPE, Test dtanchit, BBC)- laboration et obtention du permis de construire. Nhsitez pas posez des questions votre professionnel sur les avan-3 / INTERVENANTS TRAVAUX tages et les inconvnients des diffrents dispositifs proposs. Discu- tez avec lui des diffrentes options possibles et des travaux compl-- Etablissement des devis avec approbation par le matre douvrage, mentaires techniques et/ou rglementaires.(client)- Assistance au matre douvrage dans la slection par le client desentreprises qualifies VOTRE RVE LABRI DU HASARD AVEC UN- Calendrier prvisionnel des travaux,- Mise au point des marchs de travaux. MAITRE DUVRE ! Un seul interlocuteur votre coute - slection dartisans qualifis et4 / SUIVI DE CHANTIER de confiance - Rglement des artisans aprs travaux effectus, vous garantissant une scurit totale.- Coordination des travaux,- mission dintervention des entreprises,- Suivi de chantier par de multiples visites,- Contrle technique des situations de travaux,- Contrle des factures.5 / RCEPTION DES OUVRAGES- Assistance la formalit dacceptation des ouvrages livrs par lesentreprises,- Apprciation des malfaons ventuellement susceptibles dentranerune rfection ou un abattement pcuniaire,- Rdaction du procs-verbal de rception,6 / LEVE DES RESERVES ET CLOTURES- Constatation des travaux raliss en vue de la leve des rserves,- Etablissement du dcompte et rglement dfinitif des travaux,- Clture de la prestation. 4
  • 5. PAROLES DE PROFESSIONNEL INTERVIEWTHIERRY JOYEUX RESPONSABLE BATI 2000 CONSTRUCTION Pourquoi faire appel BATI 2000 Construction ? Conscient quun projet de construction de maison individuelle est le projet le plus important dun mnage, il est impratif den confier la ralisation et le suivi de vritables professionnels. Pas de place au hasard, la qualit de la ralisation dcoule de la slection rigoureuse dentreprises locales et performantes. lcoute de nos clients, dispo- nibilit durant toute la construction pour rpondre leurs questions, orienter et conseiller, sont des qualits que nous nous efforons dap- pliquer. Lentreprise BATI 2000 Construction est connue pour faire de la maison haut de gamme, de la maison de prestige, que proposez- vous aux mnages qui ont un budget plus limit ?Mr Joyeux, parlez nous de BATI 2000 Construction en 2012 ? Actuellement, nous tudions avec lensemble de nos partenaires une gamme accessible aux petits budgets, sans pour autant ngliger laIl y a un an, jour pour jour, je prenais la grance de cette entreprise, qualit des prestations. Cette gamme sera disponible fin 2012.rpute dans le domaine de la construction et de la rnovation maisqui connaissait un dclin de notorit. Fort de 24 ans dactivit dans ce Satisfaire vos clients est une priorit, comment peuvent-ils suivredomaine, je mettais profit mon exprience pour redynamiser cette et vivre lvolution de leur chantier avec BATI 2000 Construction ?entreprise, la structurer et lui redonner ses lettres de noblesse. Nous avons souhait offrir un service la clientle de niveau sup-Quelle est lactivit de votre entreprise ? rieur et transparent. Pour y parvenir, nous utilisons un outil informa- tique de suivi de chantier dvelopper par Vienne-Developpement. CetNous ralisons toutes sortes de constructions neuves avec tude et outil interactif permet aux professionnels acteurs du chantier maisplans. Nous allions confort de vie et conomie dnergie, en des archi- galement aux clients, de visualiser, dchanger, de dialoguer, detectures harmonieuse tout en tant conformes aux rglementations connatre tout moment lvolution de la construction et dinterve-en vigueur. Nous assurons galement lensemble des travaux de rno- nir si besoin depuis leur ordinateur via un code daccs. (Ex : planningvation. avancement chantier, copie des courriers, les livraisons, insertion de photos du chantier.) 5
  • 6. DOSSIER : LA NOUVELLE RGLEMENTATION SISMIQUE,INCIDENCE SUR LA CONSTRUCTIONLA NOUVELLE RGLEMENTATION APPLICABLE DEPUIS MAI 2011La construction parasismique en France est obligatoire, car elle est pres- Selon le responsable du bureau dingnierie du rseau, Gilles Chapuis,crite par la loi pour les constructions neuves et les btiments faisant lob- il existe 3 faons dapprhender les normes parasismiques :jet de modifications. Les dcrets sont applicables depuis le 1er Mai 2011. Ne rien faire et continuer construire comme on le faisait auparavant. Directement concerns par les Mthode malheureusement utilise par certains constructeurs. Eurocodes (normes instaures par la Commission europenne), Utiliser la mthode forfaitaire, qui ne ncessite que trs peu de les architectes et prescripteurs calculs; mais qui impose des formes de constructions trs simples sans vont devoir sadapter aux nou- tage partiel (ou en dcoupant la construction en formes simples avec velles exigences de lEurocode des double-murs), et qui exige de grandes quantits daciers. 8 qui, rgissent les btiments en zones sismiques, et qui est entr Utiliser une mthode complte (mthode des forces latrales) qui en vigueur depuis le 1er mai 2011. ncessite des calculs longs et complexes pour dterminer les efforts dans chaque chainage ; mais qui permet de justifier des formes de LEurocode 8 vise protger les constructions plus compli- personnes situes en zones sis- ques en limitant les aciers. miques, limiter les dommages Nous utilisons cette m-et maintenir en tat les structures importantes pour la protection thode, mme si elle est com-civile. plique, car elle est fiable et avantageuse.LEurocode 8 vise protger les personnes situes en zones sis- Renseignez-vous, nhsitezmiques, limiter les dommages et maintenir en tat les structures pas poser des questions importantes pour la protection civile. votre constructeur ou matre duvre, il en va de la fiabilitENTRE MTHODE FORFAITAIRE ET MTHODE de votre maison !COMPLTE LAQUELLE CHOISIR ? Salle exposition sanitaire Ouverture du mardi au samedi de 9 h 12 h et de 14 h 18 h Sur Rendez-vous Contact : ANNE 40, Rue de La Garenne - Z.I. La Pointe Miteau 86000 POITIERS Tl. 05 49 55 40 54 - Fax : 05 49 55 44 20 6
  • 7. RNOVATION MODE DEMPLOI PUBLI-COMMUNIQULentreprise COGEBAT, est une entreprise gnrale du btiment situe Rponse : Il existe une plthore de certificats, qui approuve la qualit Buxerolles, spcialise dans les travaux de charpente, couverture, me- et les performances tant sur le vitrage, que sur les matriauxnuiserie et construction..Mr Fortin, grant de lentreprise, rpond quelques une de vos ques- Quels sont les signes annonciateurs dune rnovation de la toi-tions ture ? Rponse : Il est facile de reprer les fuites, que ce soit par les gouttesQuelles sont les raisons pour lesquelles un changement de fe- dans le grenier ou par les tches dhumidit dans les murs ou sur lesntres savre ncessaire ? plafonds. Chaque toiture ses spcificits et varie selon les matriauxRponse : Tout dpend des performances que vous en attendez; ra- et lexposition.liser des conomies dnergie, amliorer le confort acoustique, opti-miser et faciliter le mode douverture, ou vous prmunir des infrac- Quels sont les points importants vrifier avant de changer com-tionsdans tous les cas adressez-vous un professionnel . pltement une couverture ? Rponse : Avant tous travaux, il est ncessaire de faire un bilan de ltatQuel est le processus de changement de fentreS ? densemble de la toiture et sassurer des modifications rellement nces-Rponse : Dans un premier temps et aprs avoir exprim vos attentes, saires et faisables.nous ralisons un diagnostic de lexistant et des changements op-rer. Nous vous proposerons diverses solutions tant sur les matriaux Quels sont les matriaux de couverture les plus avantageux enque sur les types de pose. terme de confort thermique ? Rponse : Le choix des matriaux se fera selon la zone gographiqueQue peut-on attendre dun changement de fentres en matire dhabitation, nanmoins cest essentiellement lisolation des comblesdconomies dnergie et de confort? qui dterminera la performance thermique.Rponse : Le remplacement des fentres sera un gain non ngli-geable, mais sera dotant plus performant , si coupl avec des travaux Suite aux pisodes neigeux de lhiver dernier, jai constat que ladisolation. neige avait pntr dans mes combles non amnageables, quelles vont tre les consquences et que me conseillez-vous ?Les nouvelles fentres vont modifier laspect des faades de ma Rponse : La neige va laisser des auroles sur les plafonds, il est conseillmaison, dois-je demander une autorisation ? de faire installer un film sous toiture.Rponse : Si le changement des fentres entraine une modificationde laspect de la faade, il faudra dposer une dclaration pralable Jai entendu dire que le bac acier est un matriau bruyant en cas dede travaux. plus, quel conseil prconisez vous pour y remdier ? Rponse : Nous vous proposerons la pose de bac acier double peau, quiExiste-t-il des certifications qui me permettent de vrifier la qua- vitera lffet roulement de tambour .lit des menuiseries ? 7
  • 8. DOSSIER : BBCENJEUX CONOMIQUES ET COLOGIQUESEn 2000, la France a instaur la RT 2000, puis la RT 2005, qui a fix comme MAISON BBC, QUELS PRINCIPES ?objectif principal une amlioration de la performance nergtique desbtiments neufs dau moins 15 % . Suite au Grenelle Environnement, la Pour parvenir aux performances exigeantes du BBC, la conceptionRT 2012 devient la rfrence. Elle vise diviser par trois la consommation du btiment doit tre pense en amont de sa construction, ds lanergtique des btiments neufs, en salignant sur le label BBC 2005, soit conception afin de dfinir des solutions adaptes et optimises pourune consommation maximale de 50 kWh ep / m2 / an (ep= nergie pri- une isolation maximale.maire). Il est envisag la RT 2020, qui mettra en uvre, le concept debtiment nergie positive (BEPOS). La performance nergtique dune maison basse consommation porte sur les points suivants : Implantation, choix du terrain en optimi-DATE RETENIR : sant lapport du soleil Isolation et ventilation, en favorisant lutilisa-1 er janvier 2013, cette date marquera, lobligation des constructions tion disolants aux performances certifies et faibles impacts envi-neuves aux normes BBC. La performance nergtique de toutes les ronnementaux Privilgier les sources dnergie inpuisables commersidences principales dans lHexagone devra tre identifiable. lair ou le soleil.Demain la RT 2012, objectif 50 KWh / m / an en Poitou Charentes POUR OBTENIR LA CERTIFICATION BBC, VOUS DEVEZ, AVANTMAISON BBC, LES OBJECTIFS ? DENTAMER LES TRAVAUX DE CONSTRUCTION :Le concept du Label du Btiment Basse Consommation repose sur la - Etablir avec lentrepreneur, le maitre duvre une estimation ap-matrise de lnergie, et lutilisation de matriaux et quipements co- proximative de la consommation du futur logement en fonction denomes en nergie. En effet, lefficacit nergtique reprsente la fois votre projet. Pour obtenir le label BBC, elle devra tre infrieure ouun enjeu conomique et cologique dans le secteur du btiment et gale 50 kWh/m2/an.lobjectif est de diviser par deux la RT2005. - Faire appel un bureau dtude thermique pour un audit nergtique de votre logement. Selon les rsultats obtenus, orienter vos choixUne maison dite BBC (Btiment Basse Consommation) est une maison vers des matriaux adapts aux caractristiques climatiques de votredont la consommation par m2 est infrieure 50 KWh/m/an sur la rgion et obtenir le label BBCzone climatique de la rgion Poitou-Charentes. La performance ner- - Transmettre les rsultats du bureau dtude thermique lun desgtique est dfinie par le label BBC-Effinergie et couvre le chauffage, quatre organismes certifis par lEtat et qui sont autoriss dlivrerla climatisation, la production deau chaude sanitaire, lclairage et les le label BBC.auxiliaires de ventilation et de chauffage. Cas particulier de limmobilier ancien. Le DPE (diagnostic de perfor- mances nergtiques), est exig dans toutes annonces immobilires OBJECTIFS DE CONSOMMATION EN FRANCE (vente et location). Il renseigne sur les performances nergtiques dun logement, en valuant sa consommation dnergie et son impact en terme dmission de gaz effet de serre. Pour obtenir cette attes- tation valable dix ans, et ce quelque soit les travaux entrepris sur le btiment durant cette priode, vous devez prendre contact avec un diagnostiqueur immobilier, qui seul, pourra attester que le logement est bien un logement basse consommation. Les contrles obliga- 1 toires portent sur le systme dassainissement, la qualit de lair et ltanchit du bti pour une construction neuve. Pour un bien immo- 2 bilier ancien, la prsence et le taux de lamiante et du plomb devront 8 tre identifis. NE PAS CONFONDRE CONSTRUCTIONS NEUVES ET BTIMENTS 7 EXISTANTS 3 - Le DPE est obligatoire pour toute construction neuve dont le permis de construire est dpos partir du 1er juillet 2007. - Le DPE est obligatoire lors de toute vente de btiment existant de- puis le 1er novembre 2006. Vous devez donc raliser un DPE si vous dsirez vendre ou louer une maison, mme si celle-ci na jamais t 4 habite depuis sa construction. - Le DPE est obligatoire lors de toute location de local existant usage 6 dhabitation depuis le 1er juillet 2007. 5 Source : www.developpement-durable.gouv.fr 1 65KWh/m2/an 5 40KWh/m2/an 2 65KWh/m2/an 6 55KWh/m2/an 3 60KWh/m2/an 7 50KWh/m2/an 4 45KWh/m2/an 8 45KWh/m2/an 8
  • 9. FAIRE BAISSER SA FACTURE DNERGIE PUBLI-COMMUNIQULe chauffage et leau chaude sanitaire reprsentent en gnral plus de ressante.60 % du budget nergie des mnages, cest donc en priorit sur ces do- Lnergie solaire : de 20 40 % des besoins en chauffage peuvent tremaines que lon pourra faire baisser ses consommations nergtiques. couverts par un systme solaire combin.Voici quelques conseils pour y parvenir. LA PRODUCTION DEAU CHAUDELISOLATION Chauffer leau demande beaucoup dnergie. Voici quelques conseilsBien isoler pour viter que la chaleur ne schappe est le plus impor- pour faire des conomies.tant. Si votre maison nest pas du tout isole, il est bon de commencerpar le toit et les combles (jusqu 30 % des pertes de chaleur). Puis, LA TEMPRATURE DE LEAUvous pourrez amliorer lisolation des murs, fentres Sans enga-ger de gros travaux, vous pouvez vrifier les joints dtanchit des Baisser la temprature de leau 60 C permet davoir une tempra-fentres. ture confortable et suffisante pour limiter le dveloppement de bac- tries pathognes.LE MODE DE CHAUFFAGE LE CHOIX DU CHAUFFE-EAU ET SON ENTRETIENLE CHAUFFAGE CENTRAL Il existe de nombreux systmes pour chauffer leau : lectrique, au fioul, au gaz.Une chaudire mal entretenue augmente votre consommation dner- La plupart peuvent tre coupls avec lnergie solaire et permettentgie. Il est recommand de la faire vrifier rgulirement. de diviser votre besoin dnergie par 2. Le reste sera couvert par unLes nouvelles gnrations de chaudires condensation sont plus systme dappoint classique.performantes et permettent dconomiser jusqu 20 % dnergie par Enfin, pensez entretenir rgulirement les appareils pour viter lerapport une chaudire standard. tartre et une surconsommation dnergie.LE CHAUFFAGE PAR NERGIES RENOUVELABLESLes pompes chaleur prlvent la chaleur du sol, de lair ou de leaupour la restituer dans le logement.Les pompes arothermiques ncessitent gnralement un chauffagedappoint mais permettent de rduire la consommation de faon int- Prime dconomies dnergie, vos travaux vous rapportent Isolation jusqu 800RTS Chauffage OFFE Ventilation Vous souhaitez amliorer le confort dans votre habitation et faire des conomies dnergie ? Sorgies vous accompagne dans cette dmarche. Nous vous conseillons les modes de chauffage performants et les travaux de rnovation appropris. Pour vous aider financirement, nous vous proposons un prt taux comptitif ou une prime conomies dnergie. Pour connatre le montant de votre prime, contactez votre conseiller nergie au Lnergie est notre avenir, conomisons-la ! 9
  • 10. DOSSIER : UNE PAC IMPECABLERPONSES DEXPERTTout ce que vous avez toujours voulu savoir sur les pompes chaleur Incidences plancher chauffant et PAC ?sans jamais avoir os le demander Rponse : Il ny a aucune contre indication installer une PAC et unLa PAC, un chauffage naturel. La pompe chaleur, connat un succs plancher chauffant, bien au contraire.important, elle permet de diminuer votre consommation nergtique etdonc votre facture en assurant le chauffage, leau chaude sanitaire et Je souhaite mettre du parquet bois et une PAC rversible, quenmme la climatisation quand elle rversible. Cependant les options sont sera-t-il du risque dhumidit avec la fonction rafraichissement ?nombreuses et le choix pas toujours facile. Pour vous y aider nous avons Rponse : Attention, tous les parquets ne sont pas adapts aux plan-demand aux experts du rseau dapporter des lments de rponse. chers chauffant. La pose et les modles sont spcifiques. De plus, luti- lisation dun parquet bois nest pas dans les DTU (Diagnostique Tech-Quels sont les principaux conseils quand on fait installer une nique unifi) pour du rafraichissement.PAC ?Rponse : La pompe chaleur permet de faire des conomies dner- Je possde une maison ancienne, est-il avantageux dinstaller unegie. Elle est installer avec un appoint il faut veiller au lieu dimplan- PAC ?tation et faire un bilan de consommation. Rponse : Oui, condition de tenir compte de lisolation et des vo- lumes, pour dterminer les modles et types. La PAC, dans ce cas seraLes PAC sont elles combinables avec les radiateurs ? toujours plus conomique par rapport aux nergies fossiles.Rponse : Oui, la PAC est combinable avec des radiateurs la puis-sance et le type doivent tre adapts. Quel est lentretien dune pompe chaleur ? Rponse : Lentretien dune PAC, est effectuer par un frigoristeJai une chaudire fioul et radiateur, puis-je remplacer ma chau- agr. Le cot est denviron 200 250 par an.dire par une PAC ?Rponse : Oui, mais dans ce cas aussi la puissance et le type doivent Ai-je droit un avantage fiscal, si jinstalle une PAC ?tre adapts et installer avec un appoint. Rponse : Oui, 15 % dans tous les cas et 23 % dans le cas dun bouquet travaux.Une PAC , fait-elle du bruit ?Rponse : Une pompe chaleur, fait du bruit, mais des niveaux so- Comment trouver un installateur fiable ?nores trs faibles. Il faut faire attention linstallation dans les petites Rponse : Contactez le rseau Construction-86.fr, qui vous transmet-cours ou prs des murs, et viter auprs des lieux de nuit. tra la liste de ses installateurs agrs.Comment rduire le bruit ?Rponse : il ny a pas de solution miracle, le choix dun modle silen- Vienne-Developpement remercie la SARL THERAUD Champignycieux se fait au dpart. Certaines PAC, font moins de bruit quun rfri- pour toutes ses rponses.grateur ou un sche linge. SARL THERAUD Patrick CHAUFFAGE SANITAIRE Installations / dpannages - Energies Nouvelles - Chaudires / poles granuls ou bches - Pompes chaleur, panneaux solaires - Chaudires Fioul / gaz condensation - Adoucisseur, aspiration centralise - Agre Qualigaz et Qualibois 1, Les Rochelles , 86170 CHAMPIGNY-LE-SEC Tl: 05 49 54 63 03 - fax: 05 49 54 40 00 [email protected] www.chauffage-neuville-de-poitou.com 10
  • 11. DU CHANGEMENT DANS LA CONTINUIT PUBLI-COMMUNIQUCONSTRUCTION NEUVILLOISE, UNE ENTREPRISE DEXPRIENCELentreprise Construction Neuvilloise Dessault , spcialise dans leconstruction neuve et la rnovation est implante sur le secteur de Neu-ville, depuis plus dune vingtaine dannes.Aujourdhui une nouvelle page se tourne, avec la cession par Mr Des-sault de lentreprise messieurs Fortin, Loiseaux et Forfer, tous troisprofessionnels dans diffrents domaines du btiment. La priorit tde garder et transmettre les valeurs professionnelles et qualitativesreconnues en confiant les rnes des hommes de terrain exprimen-ts.Mr Dessault restera aux cts de ses successeurs le temps nces-saire afin de transmettre toutes les informations utiles pour que latransmission se passe en douceur. Lentreprise dsormais dnommeConstruction Neuvilloise conserve lintgralit des ouvriers.Lentreprise continuera privilgier lcoute et la proximit avec sesclients, tout en menant en parallle des actions de communication,quelle navait jusqualors pas souhait mettre en place. A lre de lacommunication internet, il nous fallait tre prsent sur la toile, cestpourquoi vous pourrez prochainement nous retrouvez sur le portailconstruction-86.fr , rubrique maonnerie.Construction Neuvilloise, une entreprise dexprience pour raliser leprojet de votre vie ! 11
  • 12. DOSSIER : LES RFORMES IMMOBILIRES 2012Plusieurs rformes sont entres en application dans le secteur de limmobilier au dbut de lanne 2012. En juillet dernier, le nouveau gouvernement vot une loi des finances rectificative, qui annule ou modifie certaines mesures lgifres par le prcdent gouvernement. Elles concernent aussibien linvestissement locatif que laccession la proprit. 1ER JANVIER 2012, LE LGISLATEUR A DURCI LES CONDITIONSRAPPEL DES RFORMES ET CHANGEMENTS DOCTROI DU PTZ +.RCENTS PUBLIS AU J.O. DU 17 AOT 2012 En soumettant son attribution pour limmobilier neuf des condi-LES DISPOSITIFS LIS LINVESTISSEMENT tions de ressources pour les primo accdants. Ces ressources sont tudies en fonction de la localit gographique, la composition deLa loi Scellier est maintenue jusqu fin 2012. Ce dispositif fiscal est la famille mais aussi de la performance nergtique du bien construit.destin rduire le montant de vos impts, dans le cadre dun investis- Dornavant, le PTZ est accord aux particuliers dtenteurs dun prtsement locatif pendant 9 ans. Pour en bnficier, le bien louer, devra social location-accession ou PSLA galement sous conditions. Le PTZrpondre certains critres en matire de respect de lenvironnement leur est donc accessible mme si leur logement est non BBC amlior.et de consommation dnergie. Si le bien est labellis BBC, la loi per- Le montant du crdit gratuit peut aller jusqu 38 % pour un logementmet dconomiser jusqu 13 % de son prix dacquisition, dans la limite neuf labellis BBC.de 300 000, si ce nest pas le cas lconomie sera de 6 %. Le PLS (Prix Locatif Social), destin au logement neuf lou 15 ans,Si vous envisagez de louer votre logement pendant 15 ans, vous pour- bnficie dune TVA 7% et de lexonration de la taxe foncire. Dansrez alors bnficier du Scellier Intermdiaire et profitez ainsi dune la Vienne, vous pouvez encore cumuler sur quelques rares produits,rduction dimpts allant jusqu 21 %. Pour bnficier de ce dispositif, un Crdit Intermdiaire et un PLS, pour un projet dont le permis tvous devrez respecter les plafonds de revenus de votre locataire. dpos au plus tard en 2009. Renseignez-vous.Le Censi-bouvard est maintenu jusquen 2014. Cette aide linvestis- Dans lancien, aprs avoir t supprim dbut 2012, un arrt du moissement en rsidences de services (seniors, tourisme ou tudiants), de juin 2012, apporte une modification. Si vous achetez un logementpermet dobtenir jusqu 11 % de rduction dimpts, si le bien est mis ancien qui a fait lobjet de nombreux travaux de rhabilitation, rali-en location 9 ans minimum. ss avant la vente, (travaux soumis des conditions de performances nergtiques) vous pouvez nouveau bnficier du PTZ.LACCESSION LA PROPRIT Dautres mesures pourraient voir le jour, dans le projet de finances pourDestin financer sans intrt lachat dune premire rsidence prin- 2013, qui sera prsent en ce mois de septembre 2012.cipale, le Prt laccession la proprit PTZ +, a subi quelques modi- Renseignez vous auprs de professionnels en promotion immobilire dufications. rseau, ils sauront tre votre coute et vous proposeront le bien qui correspond vos attentes, ou tlphonez au 06.78.88.67.27 12
  • 13. DEVENIR PROPRITAIRE DUN LOGEMENT PUBLI-COMMUNIQUNEUF CEST POSSIBLEDepuis le 1er janvier 2012 lEtat a recentr ses efforts sur laccession la ... COMPLET PAR DES SOLUTIONS TOUT ENproprit pour un logement neuf avec le Prt Taux Zro + remani, lePTZ+ pour les connaisseurs. SOUPLESSE ! Le prt Modulimmo du Crdit Mutuel est conu pour sadapter tousQUELS SONT LES LOGEMENTS LIGIBLES AU PTZ+ ? les cas de figure. Il peut financer jusqu 100 % de votre projet ou des travaux ou venir complter un PTZ+ dans votre financement. CommeLe PTZ+ finance un logement neuf commercialis en VEFA (Vente en son nom lindique, il est modulable : vous pouvez donc faire voluerlEtat Futur dAchvement) ou la construction dune maison indivi- les mensualits de votre Modulimmo, la hausse ou la baisse, enduelle. Depuis le 1er juin 2012, le PTZ+ peut sous conditions, financer fonction de lvolution de vos ressources dans les annes venir.lachat dun bien ancien pour le rnover en profondeur et le rendreconforme aux normes actuelles notamment en matire dconomie Crdit immobilier : Vous disposez dun dlai de rflexion de 10 jours. Ladnergie et disolation. vente est subordonne lobtention du prt. Si celui-ci nest pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes ventuellement verses.UN PRT A 0% ... CRCM LACO - SIREN 870 800 299 RCS Nantes. 46, rue du Port Boyer, BP 92636, 44326 Nantes Cedex 3.Le PTZ+ sadresse aux mnages primo-accdants, cest dire qui nontpas t propritaires de leur logement depuis 2 ans. Son montantvarie selon la zone gographique de votre achat. Il est soumis condi-tions de ressources et prend la forme dun prt taux 0 % : vous navezaucun intrt, ni frais de dossier payer sur ce prt.UN PRT QUI SADAPTE A VOTRE BUDGETVous rembourserez votre PTZ+ sur une dure de 8 25 ans selon sonmontant et la tranche de vos revenus. Il est obligatoirement associ un ou plusieurs prts complmentaires (prt conventionn, pargnelogement ou employeur). Pour tous vos prts vous pouvez bnfi-cier dun lissage afin davoir une mensualit constante adapte votrebudget sur la dure de vos remboursements. DEVENEZ PROPRITAIRE AVEC LE CRDIT MUTUEL CRDIM, UNE QUIPE SPCIALISE VOTRE COUTE : 05 49 36 88 95 - [email protected] CRCM LACO - Siren 870 800 299 RCS Nantes. 46, rue du Port Boyer, BP 92636, 44326 Nantes Cedex 3. Crdits immobiliers : vous disposez dun dlai de rflexion de 10 jours. La vente est subordonne au prt. Si celui-ci nest pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes ventuellement verses. 13
  • 14. DOSSIER : ACHETER, VENDRE OU LOUERAVEC UNE AGENCE IMMOBILIREQue vous soyez vendeurs, acheteurs ou locataires, les agences immobi- - Les devoirs et les obligations de lagent immobilier, garantiront lalires sont des professionnels de limmobilier qui vous accompagneront conformit et la rgularit de la transaction.dans votre projet.Le logement est le premier poste de dpenses des franais. Le choix ATTENTION AUX ANNONCES FRAUDULEUSES,dun nouveau domicile est une dcision qui ne se prend pas la lgre.Lagent immobilier vous assistera dans vos recherches. Une bonne COMMENT LES DBUSQUER ?connaissance du march et de lenvironnement, son exprience et sesgaranties sont autant datouts pour raliser votre projet lesprit tran- VOICI QUELQUES CONSEILS POUR REPRER CES ARNAQUES :quille en vous facilitant les dmarches. Cest dire toute limportanceque revt le choix de son interlocuteur. Sagissant dannonces sur des supports gratuits quils soient papier ou internet.AVANTAGES : - Mfiez vous dun prix trop bas, bien en dessous du march. Certains particuliers ou professionnels peu scrupuleux, utilisent de fausses an-Les avantages collaborer avec une agence immobilire, que vous nonces pour vendre uniquement une prestation de services, commerecherchiez ou vendiez un bien immobilier : par exemple des devis travaux ou des assurances.- Lagence immobilire de proximit, connait sur le bout des doigts - Attention aux vendeurs de liste dappartements en location ou enson secteur et le march local, elle sera mme de vous proposer ra- vente des prix dfiants toute concurrence. Les coordonnes de sespidement les produits susceptibles de vous intresser et uniquement biens ne sont accessibles quuniquement aprs avoir vers une cer-ceux-ci. Elle est souvent plus lcoute et plus flexible quune grande taine somme dargent sans aucune garantie en change. Renseignez-enseigne. vous sur la rputation, la notorit de lagence avant de vous engager.- Sa connaissance technique, permettra de dceler les ventuels vices - Un bien dj occup peut tre vendu, son prix se rvle bien souventcachs, gage de scurit pour votre futur achat. tre infrieur au prix du march. Sil peut tre intressant financire- ment dacheter ce type de bien, il est impratif de demander les quit-- Grce votre agent immobilier, vous ngocierez au prix juste du tances de loyer, une copie du contrat de location pour tre certainmarch. Trop souvent, les particuliers surestiment la valeur des biens que le locataire en place paie ses loyers correctement et avoir connais-quils souhaitent vendre par eux-mmes. Intermdiaire entre le ven- sance de la date de fin de bail.deur et lacheteur, il sera plus facile de discuter avec lagence quavecle propritaire, et ce, sur un terrain neutre. - Dans tous les cas il faut visiter lappartement et si possible diff- rents moments de la journe.- Economie non ngligeable de passer par une agence immobilire,lusage veut que ce soit le vendeur qui paye les honoraires dagence. - Il est strictement dconseill de payer en espces ou par tout autre moyen sans obtenir un document attestant et officialisant la transac-- Le professionnel de limmobilier connait les diffrents modes de tion.financement et pourra vous appuyer dans vos dmarches auprs dor-ganismes financiers. Attention aux sites gratuits. Vos annonces peuvent apparaitre avec des coordonnes autres que les vtres.- Pour attirer des acqureurs potentiels il faut que lannonce immobi-lire soit visible, que ce soit dans la vitrine de lagence, sur des sup- Vous savez maintenant comment et pourquoi choisir une agenceports spcifiques ou sur des sites immobiliers locaux voire nationaux immobilire.- Lagence immobilire, partenaire dun rseau de professionnels dubtiment, vous conseillera sur le choix dartisans locaux comptents Retrouvez les agences du rseau immobilier-86.fr surdans le cas de travaux de rnovation, ou de relooking, home staging www. Immobilier-86.fren vue de la vente ou aprs lachat. 14
  • 15. ALCOR IMMOBILIER PUBLI-COMMUNIQUCRATEUR DHABITAT CONSTRUCTEURS DE PATRIMOINESInstall depuis 2005 Poitiers, Alcor Immobilier met ses comptences de A deux pas de locan, seulement 5 minutes de La Rochelle et 10promoteur immobilier, amnageur foncier et lotisseur votre service. minutes de LIle de R, la commune de Lagord accueillera bientt le nouveau projet de rsidence dAlcor Immobilier.Alcor Immobilier ralise des programmes immobilier sur le Poitou-Charentes et la Touraine, plus particulirement en Vienne et Charente Alcor Immobilier runit pour vous tous les atouts dun bon investis-Maritime. sement : - Une situation gographique privilgie.Une bonne connaissance de la rgion et de son environnement lui - Un rseau de transports complet (bus, trains, aroports, etc.)permettent de se diffrencier sur le plan local, de choisir des lieux - De nombreux services publics (coles, crches, etc.)stratgiques et vous proposer des solutions adaptes. - Des zones dactivit artisanales, commerciales et industrielles - Des logements conus selon les normes BBC et rpondant auxAlcor Immobilier cest lassociation de professionnels comptents normes antisismiques selon la zone gographique.et expriments ; lassurance dun accompagnement tout au long devotre projet. En tant quhabitation principale ou investissement locatif, ne laissez pas passer cette occasion de choisir Alcor Immobilier pour vos projets.PROGRAMMES DISPONIBLES : + DINFOS SUR LA LOI SCELLIER BBC SOCIALENTRE VILLE ET CAMPAGNE, UNE RSIDENCE DE PROFITEZ DUNE RDUCTION DIMPT JUSQU 21% GRCE LA LOICHOIX ! SCELLIER BBC SOCIAL SUR 15 ANS SI VOUS RSERVEZ AVANT LE 31 DCEMBRE 2012.Idalement situe au cur du Grand Poitiers sur la commune de Chas- Pour profiter des avantages lis cette loi vous devez :seneuil-du-Poitou, la Rsidence Lorlia jouit dune alliance parfaiteentre calme et proximit dun centre ville. La rsidence est compose - Investir dans un bien immobilier neuf, tout en respectant les plafondsde 38 appartements de standing T2 au T4 avec balcon, jardin ou ter- de loyers rpartis par zones gographiquesrasse, ascenseur et parking privatif. - Confier le bien en location pendant 9 ans minimum, puis pendant une priode de 3 ans renouvelables, en tant que rsidence principale du loca-ENTRE TERRE ET MER, UNE RSIDENCE FAITE taire tout en respectant ses ressources.POUR VOUS ! 15
  • 16. RET RO U V E Z T OU T E S L E S A N N ON CES DU RSEAU SUR W W W.IM M OBILIE R - 86.F RCISSE, route de Masseuil, Le Clos YVERSAY (3 km de Neuville) BUXEROLLES Centre ville POITIERS Proche centredes Lilas,36 lots en cours de commercialisa- 2 parcelles de terrain viabilis, tout lgout, Appt T3 : 66 m - entre, cuis amn., Appt T4 : 73 m + jardinet.tion, PC recevable en Mairie ds prsent, 1 de 1235 m avec une faade de 22 m et Sjour 26.5 m, 2 ch av. pl. S deau. Entre, cuis, sjour 20 m s/parquet,TRE rduite : 1000 lautre de 1378 m avec une faade de 21 m. Cave. 1er tage Espace vert - 3 ch, ents ,emplacement de parking souter-Lot 12 468 m - 41 000 / (exemple de prix) rain.Lot 20 647 m - 47 500 / (exemple de prix) Prix : 53 500 FAI / parcelle DPE : D - Prix : 105 900 FAI DPE : C Prix : 146 000 FAIVillage proche dAYRON BLASLAY impasse des Marais POITIERS / BUXEROLLES BUXEROLLES Maison T4 : 91 m - entre, cuis amn., Pavillon plain pied (rcent).2 parcelles viabilises, environ 1200 m. Une parcelle plate, viabilisable. sjour 28 m .Et : 3 ch (10 13 m), SDB, entre, sjour 40 m av. cuis. amricaine,Faade 20 m. Environnement agrable. garage, Auvent, sur 238 m clos ,calme. 3 ch 10.5 m (placards), SDB, Garage. Sur jardin 405 m arborPrix : 25 000 fai / parcelle Prix : 46 500 FAI DPE : E Prix : 156 800 FAI DPE : C Prix : 190 000 FAICISSE rue du Chatelet NEUVILLE centre ville BUXEROLLES POITIERS EST (20 mn) Pavillon plain pied comprenant : cuisine Sur 993 m - Pavillon cossu. Villa 160 m, pice de vie de 51 m (chem),Superbe parcelle de 2080 m viabilisable, ouverte sur sjour-salon, 3 chambres, salle Entre, sjour 25 m chem , 3 ch, SDB. 6 chambres, 2 SDB, Parc arbor de 4060 mFaade 24 m, partie boise, assainiss. Ind. de bains, wc. Garage. Terrain clos de 647 m. R de jardin : 1 ch, S deau, garage. Ch gaz. avec accs rivire. Bourg avec commerces.Prix : 64 000 FAI Prix : 164 000 FAI DPE : D Prix : 219 000 FAI DPE : E Prix : 240 000 FAINEUVILLE centre ville AUX PORTES DE POITIERS POITIERS NORD (7 km) BUXEROLLES Centre villePavillon plain pied comprenant : entre, cui- Trs jolie maison ancienne restaure, 320 m Pavillon contemporain 178 m hab sur Pavillon rcent 130 m dispos en L avecsine, sjour-salon, 3 chambres, salle deau, rpartis sur 10 pices, jolie cave, prsenta- 2641 m : entre, Sjour 46 m , cuis 13 m piscine couverte et chauffe : entre,wc. Garage. Terrain clos de 832 m. tion irrprochable, jardin paysager, piscine amen., 4 ch (12 15 m), 2 SDB, lingerie , Sjour 41 m, cuis. 12 m, 3 chambres, chauffe, dpendances diverses Garage 58 m .Commerces 3 kms. bureau, vaste SDB. Sur jardin 620 m .Prix : 194 000 FAI Prix : 399 000 FAI DPE : B Prix : 325 000 FAI Prix : 316 000 FAI An n o n c e s GOURDON IMMOBILIER A n n o n c e s RSIDENCES DU POITOU AGENCES DEVENEZ MEMBRE DU RSEAU IMMOBILIER-86.FR CONTACTEZ PAULINE : 06 95 24 20 27 16