CAHIER DES CHARGES - Immobilier Concept · CAHIER DES CHARGES à destination des Acquéreurs . ......

RESIDENCE ASKLEPIOS

‘ Au cœur de la Ville, face à un patrimoine millénaire’

CAHIER DES CHARGES

à destination des Acquéreurs

17.06.17 Résidence Asklepios – Cahier de Charge pour l’Acquéreur 2


TABLE DES MATIERES

I - PROLEGOMENES ................................................................................................................................. 7 I.1 - SITUATION ET PRÉSENTATION DU PROJET .................................................................................... 7 I.2 - PERMIS .......................................................................................................................................................... 7 I.3 - INTERVENANTS ......................................................................................................................................... 7

II - CONDITIONS GENERALES .............................................................................................................. 9 II.1 - COMPOSANTES DU PRIX DE VENTE .................................................................................................. 9 II.2 - DIMENSIONS ............................................................................................................................................ 10 II.3 - NORMES .................................................................................................................................................... 10

II.3.1 - CONSTRUCTIONS .......................................................................................................................................... 10 II.3.2 - ACOUSTIQUE ................................................................................................................................................... 11 II.3.3 - LA PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE DES BÂTIMENTS (PEB) ...................................................... 12

II.4 - RÉCEPTIONS ............................................................................................................................................ 12 II.4.1 - RECEPTION DES PARTIES PRIVATIVES .............................................................................................. 12 II.4.2 - RECEPTION DES PARTIES COMMUNES ............................................................................................... 14

II.5 - SECURITE .................................................................................................................................................. 15 II.5.1 - SIGNALISATION ............................................................................................................................................. 15 II.5.2 - GESTION DES ACCES .................................................................................................................................... 15 II.5.3 - SECURISATION DES ACCES ....................................................................................................................... 16

A - Accès piéton ............................................................................................................................................................................. 16 B - Accès via parking ................................................................................................................................................................... 16

II.5.4 - INSTALLATION CAMERA – TV EN CIRCUIT FERME ....................................................................... 17 II.5.5 - MESURES CONTRE L’INCENDIE .............................................................................................................. 17

II.6 - MODIFICATIONS .................................................................................................................................... 18 II.6.1 - FINITIONS ET MODIFICATIONS DEMANDÉES PAR LES ACQUÉREURS ................................. 18

A – Choix des finitions demandées par les acquéreurs ............................................................................................... 18 B – Valeur commerciale ............................................................................................................................................................. 18

II.6.2 - GESTION DES MODIFICATIONS ACQUÉREURS ................................................................................ 18 II.6.3 - TRAVAUX EFFECTUES PAR L’ACQUÉREUR ....................................................................................... 19 II.6.4 - ACCES AU CHANTIER .................................................................................................................................. 20

III - DESCRIPTION DES TRAVAUX ................................................................................................... 21 III.1 - GROS OEUVRE ....................................................................................................................................... 21

III.1.1 - TERRASSEMENTS ........................................................................................................................................ 21 A – Mise en réserve de la terre arable ................................................................................................................................. 21 B - Terrassement de l’assiette du bâtiment ...................................................................................................................... 21 C – Remise en place des terres arables ............................................................................................................................... 21

III.1.2. FONDATIONS ET EGOUTTAGE ................................................................................................................ 21 A – Semelles de fondations ...................................................................................................................................................... 21 B – Mise à la terre ......................................................................................................................................................................... 22 C – Maçonneries de fondations et de sous-sols .............................................................................................................. 22 Les murs contre terre aux sous-sols seront réalisés en voiles de béton armé, suivant les épaisseurs figurant aux plans. ....................................................................................................................................................................... 22 D – Jointoyage des maçonneries en sous-sol ................................................................................................................... 22 E – Protection contre l’humidité ............................................................................................................................................ 22 F – Réseau d’égouttage privé .................................................................................................................................................. 22 G – Raccordements extérieurs................................................................................................................................................ 22 H – Sols des sous-sols ................................................................................................................................................................. 23

III.1.3. - GROS OEUVRE .............................................................................................................................................. 23


A – Ouvrages en béton armé ................................................................................................................................................... 23 B – Dalles et planchers ............................................................................................................................................................... 23 C – Maçonneries d’élévation .................................................................................................................................................... 23

C.a - Murs extérieurs ............................................................................................................................................................. 23 C.b - Murs intérieurs ............................................................................................................................................................. 24

D – Finition des parements ...................................................................................................................................................... 24 E - Seuils en pierre ....................................................................................................................................................................... 25 F – Ouvrages métalliques .......................................................................................................................................................... 25

F.a - Enchevêtrure de plancher ........................................................................................................................................ 25 F.b - Poutrelles et colonnes ................................................................................................................................................ 25 F.c - Protection pour résistance au feu ......................................................................................................................... 25

III.1.4. - TOITURE ......................................................................................................................................................... 25 A - Toiture ........................................................................................................................................................................................ 25

A.a - Support ............................................................................................................................................................................. 25 A.b - Isolation ........................................................................................................................................................................... 26 A.c - Couverture ...................................................................................................................................................................... 26 A.d - Acrotère ........................................................................................................................................................................... 26 A.e - Exutoires de fumée ...................................................................................................................................................... 26

B – Balcons ...................................................................................................................................................................................... 26 C – Souches de cheminées ........................................................................................................................................................ 27 D - Bardages .................................................................................................................................................................................... 27

III.2 - SECOND OEUVRE .................................................................................................................................. 27 III.2.1 - CHAPES ET REVETEMENTS .................................................................................................................... 27

A - Chapes ........................................................................................................................................................................................ 27 B - REVETEMENTS ...................................................................................................................................................................... 27

B.a - Sols, dans les zones privatives ............................................................................................................................... 27 B.b - Murs, dans les zones privatives ............................................................................................................................. 28 B.c - Sols dans les zones communes ............................................................................................................................... 29 B.c - Plinthes ............................................................................................................................................................................. 29

C - Faïences ..................................................................................................................................................................................... 29 III.2.2 - CLOISONS ET PARACHEVEMENTS EN PLATRE.............................................................................. 29

A – Cloisons de plâtre ................................................................................................................................................................. 29 B – Plafonnage des murs ........................................................................................................................................................... 29 C – Plafonnage sous hourdis .................................................................................................................................................... 30 D – Plaques de plâtre .................................................................................................................................................................. 30 E – Tablettes de fenêtres ........................................................................................................................................................... 30

III.2.3 - MENUISERIES EXTERIEURES ................................................................................................................. 30 A – Portes et fenêtres extérieures ......................................................................................................................................... 30

A.a - Profils ................................................................................................................................................................................ 30 A.b - Quincailleries ................................................................................................................................................................. 31 A.c - Vitrerie .............................................................................................................................................................................. 31

III.2.4 - FERRONNERIES ............................................................................................................................................ 31 A – Garde-corps extérieurs ...................................................................................................................................................... 31 B – Mains-courantes des escaliers ........................................................................................................................................ 31

III.2.5 - MENUISERIES INTERIEURES ................................................................................................................. 31 A – Portes intérieures ................................................................................................................................................................. 31 B – Boîtes aux lettres .................................................................................................................................................................. 32

III.2.6 - ELECTRICITE ................................................................................................................................................. 32 A - Généralités ............................................................................................................................................................................... 32 B - Equipement de base pour les parties privatives: .................................................................................................... 33

III.2.7 - CHAUFFAGE ................................................................................................................................................... 34 A - Généralités ............................................................................................................................................................................... 34 B - Installation ............................................................................................................................................................................... 35

B.a - Chauffage au gaz. .......................................................................................................................................................... 35


B.b - Production de chaleur ............................................................................................................................................... 36 B.c - Distribution hydraulique .......................................................................................................................................... 36 B.d - Radiateurs ....................................................................................................................................................................... 36 B.e - Régulation intérieure de chaque logement ...................................................................................................... 36 B.f - Comptage .......................................................................................................................................................................... 36

C - Production d’eau chaude sanitaire ................................................................................................................................ 36 III.2.8 - SANITAIRES ................................................................................................................................................... 37

A – Tuyauteries et canalisations ............................................................................................................................................ 37 B – Appareils et robinetterie ................................................................................................................................................... 37 C – Cuisine équipée ...................................................................................................................................................................... 38

III.2.9 - VENTILATION ............................................................................................................................................... 38 A – Ventilation des pièces d’habitation .............................................................................................................................. 38 B – Ventilation des caves et locaux techniques ............................................................................................................... 39

III.2.10 - ASCENSEURS ............................................................................................................................................... 39 A – Prescriptions générales ..................................................................................................................................................... 39

III.2.11 - ABORDS ......................................................................................................................................................... 39 A – Prescriptions générales ..................................................................................................................................................... 39

III.2.12 - PEINTURES ET DECORATION.............................................................................................................. 40 A – Finitions des parties communes .................................................................................................................................... 40

III.2.13 - RACCORDEMENTS .................................................................................................................................... 40 A - Raccordements des impétrants ...................................................................................................................................... 40

IV - DIVERS ............................................................................................................................................. 40


I - PROLEGOMENES

I.1 - SITUATION ET PRÉSENTATION DU PROJET

Place Emile Dupont, du côté de la rue Eugène Ysaye, à 4000 Liège. Matrice cadastrale : Section

A, 3e Division, parcelle n° 1377 P.

Située sur la rive gauche de la Meuse, en plein cœur de Liège, la Place Emile Dupont offre une vue

magnifique sur l’église Saint-Jacques-le-Mineur, millénaire depuis l’an 2015.

Cette localisation offre de nombreux avantages :

- les transports en communs ;

- les commerces du centre-ville (piétonnier, cathédrale, rue Saint-Paul…) ;

- les communications (gares, autoroutes…) ;

- l’accessibilité et la mobilité ;

- la culture et les loisirs (théâtre de l’Emulation, Conservatoire de Liège, cinémas…) ;

- de nombreux hôtels et restaurants.

Situé sur le dernier emplacement libre (connu de tous les liégeois sous la dénomination de ‘parking

AXA’) du quartier historique d’Avroy, la Résidence ASKLEPIOS est un immeuble de haut standing

regroupant une policlinique, 45 appartements et 214 places de parkings voiture et 45 Parkings vélo,

le tout disposant des dernières technologies en matière de sécurité.

Les appartements, objet du présent descriptif, sont généreusement dimensionnés, bien orientés et

dotés d’une vue imprenable, pour satisfaire les propriétaires, qu’ils soient futurs résidents ou

investisseurs, les plus exigeants.

I.2 - PERMIS

Le Permis Unique (Urbanisme plus Environnement – référence 86050 C) a été délivré le

20/11/2015.

L’immeuble sera réalisé conformément aux documents contractuels des différents bureaux

d’études et des permis d’Urbanisme et d’Environnement délivrés.

I.3 - INTERVENANTS


Le Maitre de l’Ouvrage et propriétaire est la sprl FONCIERE ASKLEPIOS, ayant pour siège

social le Centre d’Affaires du Moulin, rue Louis Maréchal 101b à 4360 Bergilers représentée par

M. Christophe NIHON.

Le Propriétaire se fera assister d’un Promoteur pour lequel il se porte fort, dès que l’entrepreneur

général aura été désigné.

Les plans du bien sont établis par le bureau d'architecture Altiplan° architects , dont les bureaux

sont établis à 4020 Liège, rue des Fories 2. Plans dont le Candidat Acquéreur déclare avoir parfaite

connaissance.

Les études de stabilité, Techniques spéciales et PEB sont réalisées par le Bureau d’Etudes Lemaire

dont les bureaux sont établis à 4031 Liège, Route du Condroz 404. Les autres intervenants

(intellectuels, techniques, fournisseurs …) seront repris en annexe, dès qu’ils auront été désignés.


II - CONDITIONS GENERALES

II.1 - COMPOSANTES DU PRIX DE VENTE

Sont repris dans le prix de vente :

- les honoraires des Architectes, auteurs des plans de construction du logement vendu et du

parking;

- les honoraires de tous les bureaux d’études qui sont intervenus dans le projet de construction ;

- une cuisine équipée d’une valeur de 10.000 € (appartements 2 chambres) ou 12.500 €

(appartements 3 chambres) à composer avec le fournisseur du Maître de l’Ouvrage ;

- les frais de nettoyage de chantier

Sont à charge de l’Acquéreur, en plus du prix annoncé :

- les coûts (honoraires d’Architecte, auteurs des plans, bureaux d’études…) des modifications

demandées par l’Acquéreur ;

- les frais, droits et honoraires et amendes éventuels relatifs à la convention de vente sous seing

privé et à l’acte authentique de vente ;

- la taxe sur la valeur ajoutée (TVA au taux de 21% à la date de signature, susceptible de

modification) due pour les constructions ;

- les droits d’enregistrement sur la valeur du terrain (12,5% ou 15% en Région Wallonne) ;

- les frais résultant de l'établissement par le notaire du règlement de copropriété et de l’acte de

base au prix de 300 € HTVA par appartement et 40 € HTVA par parking, ainsi que la quote-

part pour le fond de roulement et honoraires du notaire qui sont également payables par

l’Acquéreur à l’acte ;

- les honoraires du géomètre-expert seront de 200 € HTVA par logement ;

- les frais de raccordement et de pose, de location ou d’achat des différents compteurs d’eau,

d’électricité. Ces frais seront établis préalablement à la réception provisoire et au coût réel au

montant estimatif de 3.000 à 4.000 € HTVA ;

- tous les frais consécutifs aux nouvelles impositions légales non encore en vigueur au moment

de la signature du compromis ;

- les primes d’assurance à partir du transfert de propriété, soit à la réception provisoire du bien

vendu ;

- le câblage éventuel pour un système d'alarme.

- les raccordements individuels au téléphone et à la télédistribution, les équipements communs


tels que container poubelles, outillage et matériel d’entretien en général (même si certains de

ces éléments ont été placés par le maître de l’ouvrage) ;

- la taxe de bâtisse éventuelle.

II.2 - DIMENSIONS

Les dimensions reprises dans le descriptif du bien vendu ne sont pas garanties. Les dimensions

données aux plans sont des dimensions « gros œuvre » hors finitions. Toute différence en plus ou

en moins, fût-elle supérieure à 5% fera perte ou profit pour l’Acquéreur sans donner lieu à une

adaptation de prix.

Les indications relatives au mobilier ou d’appareils d’éclairage sur les plans sont uniquement

reprises à titre d’information, le mobilier n’étant pas inclus dans le prix de vente, sauf indication

contraire reprise dans le présent document.

II.3 - NORMES

II.3.1 - CONSTRUCTIONS

Les travaux et fournitures s’effectueront conformément :

- aux plans et aux détails dressés par les bureaux d’études ;

- aux plans d’exécution et aux détails dressés par l’Entrepreneur ;

- aux directives des bureaux d’études, lors du contrôle technique et artistique des travaux ;

- au cahier spécial des charges — clauses techniques constituées par la description des travaux

ainsi que les normes citées dans l’ensemble de ce document ;

- aux normes NBN, EN et notes d’information technique (NIT) du CSTC ;

- aux règlements communaux et régionaux sur la bâtisse en vigueur à Liège ;

- aux conditions imposées par le Service de Prévention Incendie I.I.L.E de Liège ;

- au règlement Général sur la Protection du Travail, ses errata et ses modifications ;

- au règlement des Services de Salubrité de la Ville de Liège ;

- aux informations techniques éditées par le CSTC et aux spécifications STS éditées par

l’Institut National du logement ;

- aux règlements des Régies distributrices (eau, gaz, électricité, téléphonie, télédistribution...) ;

- au Règlement Général des Installations Électriques (R.G.I.E.) ;

- à la réglementation PEB en vigueur lors du dépôt du PU ;

L’entreprise de gros œuvre est soumise aux prescriptions des documents suivants, dernières

éditions :

- le Règlement Général pour la Protection du Travail ;


- les Règlements d’hygiène de la Commune et du Royaume en vigueur ;

- les normes des compagnies distributrices d’eau, de gaz, d’électricité, de téléphone et de

télédistribution ;

- les normes belges et européennes en vigueur en ce qui concerne le béton armé ;

- toutes les normes citées dans l’ensemble de ces documents.

Les tolérances sont celles communément admises.

II.3.2 - ACOUSTIQUE

En ce qui concerne les critères et performances acoustiques, les normes et/ou réglementations

suivantes sont d’application :

- le projet actuel concerne des logements. La norme qui est d’application pour ce type de projet

est la NBN S01-400-1 - Critères acoustiques pour les immeubles d’habitation, qui nous indique

les exigences acoustiques d’application.

Cette norme stipule les méthodes de caractérisation de l’isolation aux bruits aériens et aux

bruits de choc, du niveau sonore des installations et de la réverbération dans les bâtiments.

Cette norme détermine les exigences à remplir en matière d’isolation aux bruits aériens et de

choc, d’isolation de façade, de bruit des installations techniques et de maîtrise de la

réverbération de locaux spécifiques.

La présente norme détermine les performances acoustiques exigées pour obtenir un confort

acoustique spécifique dans les bâtiments destinés en tout ou en partie au logement et dont les

parachèvements sont terminés. Les exigences postulées pour le bâtiment achevé constituent

également les points de départ de l’élaboration d’un projet.

- du point de vue architectural quelques démarches de base sont proposées, qui peuvent être

importantes du point de vue acoustique.

Les calculs sont basés sur les propriétés des matériaux proposés par l’Architecte ou

l’entrepreneur.

Pour le bruit d’impact, l’utilisation d’une chape flottante et acoustique est appliquée partout.

Pour l’isolation acoustique de la façade, on doit tenir compte de l’ensemble de tous des

éléments qui la composent (profilés, vitrages, connections, grilles de ventilations si

d’application, ...).

L’attention de chaque copropriétaire est attirée sur le fait que le Maître de l’Ouvrage étudie toute

demande de modification de la nature des sols, des murs et des équipements techniques au regard


des performances décrites et le cas échéant, se réservera le droit de ne pas donner suite à une

demande qui altérerait les performances de l’immeuble, sans que ceci soit préjudiciable à la

poursuite de la vente aux conditions initiales prévues.

II.3.3 - LA PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE DES BÂTIMENTS (PEB)

Le niveau Ew correspond au niveau de consommation d’énergie primaire. Le niveau E spécifique

représente quant à lui la consommation spécifique en énergie primaire.

Le bâtiment répond aux exigences en vigueur lors du dépôt de la demande de permis soit le

29/4/2015.

Les appartements ont une valeur PEB A ou B.

C’est un indice global de la consommation d’énergie primaire d’une unité PEB (Espec), pouvant

servir de base à la comparaison de différents biens du même type en région Wallonne.

Les exigences des niveaux sont les suivantes :

- Ew ≤ 80

- Espécifique ≤ 130 kWh/m²

Au plus ces niveaux sont bas, au plus les appartements sont économes en énergie

Le niveau K est le niveau d’isolation thermique global des bâtiments.

Il est déterminé par :

- les caractéristiques d’isolation thermique des parois extérieures ;

- la compacité du bâtiment, c’est-à-dire le rapport entre son volume et sa surface de déperdition ;

- les nœuds constructifs pour les projets dont le permis est déposé à partir du 02/07/2011.

L’exigence de niveau K est K35.

II.4 - RÉCEPTIONS

II.4.1 - RECEPTION DES PARTIES PRIVATIVES

a) La réception des parties privatives comprend une réception provisoire ainsi qu’une réception

définitive. Chaque réception fait l’objet d’un procès-verbal contradictoire signé par les parties (le

promoteur, l’entrepreneur général, l’Architecte, les bureaux d'études et l’Acquéreur), sauf

dérogations prévues ci-après sous f) et g). La réception définitive de l’appartement ne peut avoir

lieu qu’après qu’il se soit écoulé un an depuis sa réception provisoire. La réception provisoire ne


peut être effectuée qu'une fois celle des parties communes réalisée.

b) La réception provisoire n’a pas pour but uniquement de constater la fin des travaux, mais elle

couvre les vices qui sont apparents au moment de la réception provisoire.

c) Les délais de garantie, y compris celui prévu par les articles 1792 et 2270 du Code Civil

commencent à courir à partir de la réception provisoire.

d) Le promoteur invitera l’acquéreur à procéder à la réception provisoire ou définitive suivant le

cas.

e) Le refus de réception par l’acquéreur est notifié endéans les cinq jours et avant toute prise de

possession, avec ses motifs, par une lettre recommandée à la poste et adressée au promoteur.

f) Toutefois, et sauf preuve contraire, l’acquéreur qui occupe ou qui utilise le bien sans que celui-

ci ait été préalablement réceptionné est présumé en accepter tacitement la réception provisoire.

g) L’acquéreur est présumé agréer les travaux, provisoirement ou définitivement selon le cas, s’il

a laissé sans suite la requête écrite du promoteur d’effectuer la réception à une date déterminée et

si, dans les quinze jours qui suivent la sommation que le vendeur lui aura faite par exploit d’huissier

de justice, il a omis de comparaître à la date fixée dans cet exploit, aux fins de réception. Les frais

de sommation du constat et de la signification seront à la charge de l’Acquéreur.

h) Ne peuvent faire obstacle à la réception provisoire les retouches mineures de parachèvement du

bien vendu telles que : retouches aux enduits, plafonnage, réglages de la menuiserie intérieure,

carrelage, ..., la liste exhaustive des travaux de retouche et ou des derniers travaux à effectuer est

annexée au procès-verbal de réception provisoire qui stipule le délai endéans lequel ces travaux

seront exécutés.

i) A défaut d’accord des parties sur la réception des travaux, le litige sera soumis à l’arbitrage d’un

expert désigné de commun accord par les parties, ou à défaut d’accord par le Président du Tribunal

de commerce de Liège, saisi à la requête de la partie la plus diligente.

L’expert devra rendre sa sentence dans un délai de trente jours à dater de sa désignation. S’il ne le

peut, il pourra être pourvu à son remplacement. Les frais et honoraires de l’expert sont toujours à

partager par moitié entre le promoteur et l’acquéreur. La sentence de l’expert sera rendue en dernier

ressort.

j) Au moment de la mise à disposition des biens, les divers matériaux employés n’ont pas encore

subi leur retrait normal ou le tassement des bâtiments. En outre, ils sont soumis à une période de


séchage accéléré ou de chauffage. Il est donc normal que des fissures d’enduits ou des retraits de

menuiserie soient constatés.

Toutefois, la restauration des peintures, y compris des microfissures, des plafonds et des papiers

peints ne peut être mise à charge du promoteur ni lors de la réception définitive ni à aucun autre

moment.

II.4.2 - RECEPTION DES PARTIES COMMUNES

a) La réception des parties communes comprendra une réception provisoire ainsi qu’une réception

définitive. La réception provisoire n’a pas pour but uniquement de constater les fins des travaux,

mais elle couvre également les vices qui sont apparents au moment de la réception provisoire.

L’immeuble entre en communauté à partir du moment où ont été réceptionnés provisoirement des

biens privatifs possédant ensemble trente pour cent des quotités dans la copropriété.

b) Endéans le mois suivant l’entrée en communauté, le promoteur convoquera une assemblée

générale qui aura lieu au plus tard trente jours à dater de l’envoi de la convocation. La convocation

doit notamment mentionner à l’ordre du jour la désignation du ou des mandataire(s) chargé(s) de

procéder au nom de la communauté à la réception des parties communes de l’immeuble. Le ou les

mandataire(s) sera/seront élu(s) parmi les copropriétaires (et non un tiers) le(s) quel(s) sera/seront

désigné (s) parmi les membres figurant sur une liste jointe à la convocation.

c) Les réceptions provisoires et définitives des parties communes seront effectuées

contradictoirement entre, le promoteur et le mandataire désigné par la première assemblée dans ou

en dehors de la communauté et aux frais de la copropriété. Seul un acte écrit et contradictoire des

parties fait preuve des réceptions tant provisoires que définitives.

d) Les travaux sont en état d’être reçus provisoirement lorsque les parties communes sont terminées

dans leur ensemble et permettent l’utilisation du bien vendu conformément à sa destination. Ne

peut faire obstacle à la réception provisoire des parties communes, le fait que les peintures ne sont

pas encore effectuées. En effet, les travaux de finition des parties communes ne seront entrepris

qu’après emménagement de la majorité des occupants de l’immeuble dans le but d’éviter des

dégradations prématurées.

e) La réception provisoire des parties communes aura lieu dans les quinze jours qui suivent la

notification écrite de l’achèvement des travaux faite par le promoteur au gérant préalablement

désigné par la première assemblée générale des copropriétaires, comme dit ci-avant.

f) Quand les travaux mentionnés dans l’acte contradictoire de la réception provisoire des parties


communes seront terminés, mais au plus tôt un an après la réception provisoire des parties

communes, le vendeur convoquera le gérant par lettre recommandée, pour procéder en présence

des parties ou de leur mandataire et des architectes à la réception définitive des parties communes.

g) Le refus éventuel des mandataires de la copropriété de procéder à la réception des parties

communes ou d’accepter cette réception devra être notifié, avec ses motifs, dans les cinq jours par

lettre recommandée à la poste et adressée au vendeur.

h) À défaut d’accord des parties sur la réception des travaux, le litige sera soumis à l’arbitrage d’un

expert désigné de commun accord par les parties, ou à défaut d’accord par le Président du Tribunal

de commerce de Liège saisi à la requête de la partie la plus diligente.

L’expert devra rendre sa sentence dans un délai de trente jours à dater de sa désignation. S’il ne le

peut, il pourra être pourvu à son remplacement. Les frais et honoraires de l’expert sont toujours à

partager par moitié par chacune des parties. La sentence de l’expert sera rendue au dernier ressort.

i) Si le mandataire désigné par la copropriété omet de comparaître dans un délai de quinze jours à

dater de la signification d’un exploit d’huissier de justice requérant sa présence à la réception

provisoire ou définitive selon le cas, le tribunal de première instance de Liège statue sur la

réception, à la demande de la partie la plus diligente.

Les frais de la sommation, du constat et de la signification sont à charge de la copropriété.

II.5 - SECURITE

II.5.1 - SIGNALISATION

La signalisation générale de sécurité de l’ensemble du bâtiment est réalisée suivant les normes et

impositions des services prévention incendie.

La signalisation de confort de l’ensemble du bâtiment est prévue dans la présente vente. Elle

comprend la signalisation intérieure et extérieure des numéros de police, indication de locaux

poubelles, vélos, ... La signalisation du parking prévoit la numérotation des emplacements de

parking ainsi que les emplacements réservés aux PMR, les sens de circulation, les sens

d’évacuation pour les sorties de secours, les zones piétonnes et les identifications des différents

halls d’accès aux étages du bâtiment.

II.5.2 - GESTION DES ACCES

Les halls d’entrée, ainsi que la rampe d’accès au parking, sont contrôlés par caméra infrarouge.


La porte d’entrée de chaque appartement est un bloc porte blindée, 3 pênes mobiles , 3 charnières

galvanisées avec capuchon, cylindre de sécurité (3 clés fournies et carte de propriété). Joint

néoprène autour de la porte. Judas optique. Résistance au feu 1/2 H (EI 30) selon norme

Européenne, bloc porte certifiée anti effraction EN1627 classe 3 (norme européenne).

Chaque appartement peut être équipé en option et sur commande (au plus tard à la finition du gros-

œuvre) d’un câblage en vue de l’installation par l’acquéreur d’un système de détection intrusion.

Ce câblage dessert, outre le hall d’entrée des appartements, l’ensemble des pièces de vie donnant

tant en façade avant qu’arrière.

Chaque acquéreur recevra 3 badges de type porte clef, 1 télécommande par emplacement de

parking, 3 clefs de sécurité par logement, 3 clefs pour sa cave et 1 jeu de clefs de boîte aux lettres.

Les clefs internes des portes des chambres dans les appartements seront fournies sur les portes

concernées.

L’acquéreur aura accès au parking via sa télécommande. Son badge lui donne accès à l’ensemble

des portes contrôlées dont il a l’usage : portes de son/ses halls communs de l’immeuble, porte du

local poubelle qui lui correspond.

II.5.3 - SECURISATION DES ACCES

Une attention particulière a été apportée à la sécurisation des personnes résidentes du projet lors de

l’accès au site via les différentes entrées.

A - Accès piéton

Un vidéoparlophone à menu déroulant se situe à rue permettant aux externes d’appeler chaque

appartement. Les portes des halls d’entrée sont munies de digicodes et de systèmes de badges.

Finalement une sonnette palière complète le système d’appel des occupants des immeubles.

L’ensemble des sas d’accès en pied d’immeuble au rez-de-chaussée, les halls intérieurs des autres

niveaux, le niveau du sous-sol sont éclairés par détecteurs de présence. Les cylindres des portes

d’accès aux logements sont tous de sécurité.

En tant que résident, l’ensemble de ces contrôles d’accès est libéré par la simple présence du badge

de type porte-clés.

B - Accès via parking

L’accès au parking s’effectue grâce à la télécommande fournie aux acquéreurs d’un emplacement


de stationnement.

La porte est de type porte sectionnelle, pourvue d’un moteur électrique permettant l’ouverture /

fermeture automatique. L’ouverture de la porte est actionnée par télécommande et/ou par bouton

poussoir depuis le parking avec fermeture automatique.

Les abords au rez-de-chaussée ainsi que les éclairages de façades extérieurs seront allumés par

séquences sur horloge afin de gérer la sécurité des lieux et d’atténuer le degré d’éclairement durant

la nuit tout en garantissant l’éclairage d’orientation de confort en permanence. Certains luminaires

seront équipés de détecteurs de présence.

II.5.4 - INSTALLATION CAMERA – TV EN CIRCUIT FERME

L’installation en circuit fermé est destinée au contrôle des accès. Des caméras infrarouges sont

placées à l’extérieur et à l’intérieur de l’immeuble en vue d’enregistrer l’entrée du parking.

Ladite installation comporte:

- les caméras de surveillance ;

- le sélecteur-séquenceur ;

- les moniteurs ;

- le serveur de stockage.

Ces caméras enregistrent en permanence les allées et venues des zones précitées sur serveur. En

cas de nécessité, les enregistrements peuvent être visionnés.

II.5.5 - MESURES CONTRE L’INCENDIE

Les bâtiments sont construits conformément aux indications et exigences des services de protection

contre l’incendie et aux lois et normes en vigueur au moment de la délivrance du permis

d’urbanisme ainsi que les prescriptions particulières de l’I.I.L.E., avec le numéro de dossier 83050

C, délivré le 20 novembre 2015.

L’ensemble des appartements possède deux évacuations de secours conformément à l’A.R.

Le bâtiment est équipé d’une détection généralisée pour les parties communes. Toute la structure

portante de l’immeuble à une résistance au feu Rf1h et de 2 heures pour le plancher du rez-de-

chaussée. L’évacuation des fumées des cages d’escalier se réalise au moyen de fenêtres de toiture

ou coupoles commandées électriquement au niveau d’évacuation. Tous les logements seront

équipés de détecteurs de fumées et de CO qui seront fournis par le maitre de l’ouvrage et placés

par l’Acquéreur.


II.6 - MODIFICATIONS

II.6.1 - FINITIONS ET MODIFICATIONS DEMANDÉES PAR LES ACQUÉREURS

A – Choix des finitions demandées par les acquéreurs

Le Maître de l’Ouvrage, en accord avec l’Architecte et les bureaux d’études, peut apporter des

modifications de détail au présent cahier des charges pour améliorer les techniques et/ou le confort

des acquéreurs ou pour se conformer aux nouvelles normes en vigueur.

En raison du délai d’approvisionnement, pour assurer la continuité de fabrication de certains

composants (l’utilisation de nouveaux matériaux) ou pour le respect des normes de sécurité et de

dispositions réglementaires, d’amélioration fonctionnelle et/ou esthétique, le Maître de l’Ouvrage

se réserve le droit de remplacer les matériaux prévus dans la présente description ou figurant sur

les plans par des matériaux équivalents ou supérieurs, moyennant l’accord de l’Architecte.

L’indisponibilité des matériaux est un cas de force majeure. Dans ce cas d’espèce, les acquéreurs

sont prévenus et invités à opérer un nouveau choix.

B – Valeur commerciale

Dans le cahier des charges, la dénomination «valeur commerciale» apparaît à plusieurs reprises.

Par valeur commerciale, il faut entendre les prix de vente aux particuliers des matériaux livrés ou

posés sur le chantier, TVA comprise.

II.6.2 - GESTION DES MODIFICATIONS ACQUÉREURS

Tous les travaux mentionnés dans le cahier des charges qui n’ont pas été exécutés, suite à la

demande expresse et écrite de l’Acquéreur, seront crédités à son compte, sur base du prix de revient

établi par le Maître de l’Ouvrage. Par contre, les travaux supplémentaires qui sont exécutés à la

demande expresse et écrite de l’Acquéreur seront mis au débit de leur compte au prix de vente

établi par le Maître de l’Ouvrage.

Si l’Acquéreur souhaite modifier les plans des parties privatives, ou s’il désire d’autres matériaux

que ceux décrits dans le cahier des charges qui lui a été remis, il sera tenu d’avertir par écrit à temps

le Promoteur des modifications souhaitées, afin de ne pas perturber le schéma de travail. Il devra

se référer pour ce faire aux dates clés du planning décisionnel. Si l’Acquéreur commande des

travaux supplémentaires pendant l’exécution du contrat, le Maître de l’Ouvrage se réserve le droit

de proroger le délai de livraison initialement prévu.


En cas d’ajout ou de modification d’éléments, à la demande de l’Acquéreur, par rapport au projet

de base, pour ce qui concerne les parachèvements, mais sans incidence sur les plans relatifs aux

travaux de gros œuvre, un montant forfaitaire de 500€ HTVA sera mis à charge de l’Acquéreur en

vue de couvrir les frais administratifs ainsi que les honoraires que le Maître de l’Ouvrage aura à

payer du fait de ces modifications.

Sur le montant des devis signés concernant les travaux supplémentaires (fourniture, main d’œuvre

et honoraires) le maître de l’ouvrage se réserve le droit de demander un acompte de 50% et le solde

sera facturé au fur et à mesure de l’évolution des travaux.

Dans le cas de suppression d’éléments, ou de choix d’éléments dont les prix publics du fournisseur

sont inférieurs à ceux précités (hors TVA), le montant équivalent à la différence par rapport au

montant prévu au cahier des charges diminué de 25% (soit prix public x 0,75 = moins-value) sera

décompté du paiement final. L’Acquéreur qui souhaiterait réaliser lui-même ou par un tiers des

travaux de modification est tenu de soumettre l’esquisse pour approbation au Maître de l’Ouvrage

et s’engage à ne les réaliser qu’après la réception provisoire. Tous travaux susceptibles de porter

atteinte à la stabilité et/ou aux performances du bâtiment sont interdits. Toutefois, si l’Acquéreur

exécute lui-même ou donne l’ordre à toute entreprise d’exécuter des travaux ou déménager des

appareils ou meubles quelconques sans l’accord écrit du Maître de l’Ouvrage, ceci sera considéré

comme occupation des lieux et aura valeur de réception provisoire.

Cette réception sera tacite et sans remarque. En aucun cas il ne sera alors fait droit aux demandes

d’indemnité pour les dommages constatés aux menuiseries, appareils sanitaires, plafonnage,

vitrerie, accessoires radiateurs et appareillage, tapis, peintures, parquet, etc. après l’emménagement

par le propriétaire ou un tiers le représentant.

Dans le cas où l’Acquéreur souhaite effectuer ses travaux lui-même, il ne pourra entamer ses

travaux que suite à la réception provisoire des lieux.

II.6.3 - TRAVAUX EFFECTUES PAR L’ACQUÉREUR

Avant la réception provisoire, il n’est pas admis que l’Acquéreur puisse exécuter lui-même, ou

fasse exécuter par des tiers ou directement par l’entreprise générale, des travaux de quelque nature

que ce soit dans son appartement et cave privatifs.

L’ensemble des modifications souhaitées par l’Acquéreur doit être géré et coordonné par

l’Entreprise Générale.


II.6.4 - ACCES AU CHANTIER

Les visiteurs, le futur propriétaire ou l’Acquéreur ne pourront avoir accès au chantier qu’en

compagnie d’un représentant du Maître de l’Ouvrage et sur rendez-vous. Toutes les visites

s’effectueront aux risques et périls de ceux qui la demandent et dans le respect strict des conditions

émises par le Ministère de l'Intérieur quant à la norme pour la sécurité et santé et sans qu’ils puissent

exercer aucun recours contre le Maître de l’Ouvrage ou l’Entrepreneur en cas d’accident survenu

en cours de visite. L’accès au chantier n’est pas autorisé pendant certaines phases de réalisation du

gros œuvre. Les visites de chantier ne pourront avoir lieu que lors de l’achèvement des travaux et

durant les heures de chantier.


III - DESCRIPTION DES TRAVAUX

III.1 - GROS OEUVRE

III.1.1 - TERRASSEMENTS

A – Mise en réserve de la terre arable

La terre arable est enlevée sur une surface déterminée sur les plans, et sur toutes les parties du

terrain destinées à former l’assiette du bâtiment.

Elle est mise en dépôt à un endroit du terrain, si possible, au meilleur choix de l’entrepreneur

général et remise en place en fin de travaux après remblayage.

B - Terrassement de l’assiette du bâtiment

Le cubage précis de ces terrassements est déterminé sur base des niveaux repris sur les plans

d’exécution et suivant les profondeurs nécessitées par l’implantation du bâtiment.

C – Remise en place des terres arables

Les terres provenant des fouilles décrites ci-dessus, mises en dépôt pendant la durée du chantier,

sont utilisées pour les remblais.

Les terres seront profilées selon les indications des plans généraux de la construction.

III.1.2. FONDATIONS ET EGOUTTAGE

A – Semelles de fondations

Le bâtiment est fondé sur le gravier de Meuse ou le bed-rock. Le taux de travail est d’au moins 5

kg/cm2. Les fondations consistent en un radier général.

La classe de résistance du béton sera C30/37.

L’examen du fond de fouille est réalisé par l’ingénieur de stabilité, avant exécution des fondations.

Une couche de béton de propreté sera mise en œuvre avant la pose du ferraillage.


B – Mise à la terre

Un fil de cuivre plombé est placé dans le fond des fouilles sur le pourtour du bâtiment pour la mise

à la terre de l’installation électrique.

C – Maçonneries de fondations et de sous-sols

Les murs contre terre aux sous-sols seront réalisés en voiles de béton armé, suivant les épaisseurs

figurant aux plans.

D – Jointoyage des maçonneries en sous-sol

Les maçonneries restent apparentes dans les sous-sols et sont rejointoyées à plat, à posteriori.

E – Protection contre l’humidité

L’étanchéité des sous-sols est assurée par le radier et les voiles périphériques seuls.

Classification de l'étanchéité selon le NBN EN 1992-3 : classe 1.

F – Réseau d’égouttage privé

Des canalisations en PVC sont employées pour les évacuations des eaux fécales et eaux usées. Des

canalisations PEHD sont utilisées pour les descentes d’eaux pluviales intérieures. Les diamètres

intérieurs, les niveaux et les pentes sont calculés pour garantir un écoulement normal.

Le réseau d’égouttage est étudié sur base de l’existence de l’égout public. Les prescriptions

communales d’égouttage seront respectées. Le raccordement à l’égout public se fait avec

l’interposition d’un siphon de disconnexion.

L’entrepreneur se réserve le droit d’adapter le tracé du réseau d’égouttage dessiné aux plans, en

fonction des exigences des lieux.

G – Raccordements extérieurs

Le raccordement à l’égout public est prévu, ainsi que les gaines pour l’eau, le téléphone, le gaz et

l’électricité, via une tranchée avec des gaines PVC de 11 cm de diamètre.

Tous les raccordements au réseau public sont compris. Il est cependant à noter que les compteurs

restent privatifs et qu’un transfert au nom de l’acquéreur sera réalisé au moment de la réception

provisoire du bâtiment et ceci à charge de l’Acquéreur.


H – Sols des sous-sols

Une dalle/ radier en béton de fondation armée est coulée sur toute la surface des sous-sols.

Finition : lissée hélicoptère et/ou chape lissée.

III.1.3. - GROS OEUVRE

A – Ouvrages en béton armé

Les études nécessaires aux postes Fondations et Ouvrages en béton armé sont confiées à un bureau

d’ingénieurs-conseils spécialisé en la matière.

L’ensemble des bétons armés sera réalisé conformément aux plans et calculs établis par l’ingénieur

stabilité.

Tous les plans d’exécution seront soumis à l’approbation de l’architecte qui ne donnera son accord

que sur les sections à respecter au point de vue architectural.

L’ingénieur étant seul responsable de ses études et de ses calculs.

B – Dalles et planchers

Suivant étude de stabilité du bureau d’ingénieur-conseil.

Plancher couvrant sous-sol, rez-de-chaussée et les étages :

- les planchers sont constitués de prédalle et de hourdis en béton armé, ceux couvrants le sous-

sol ont leur face inférieure lisse, ceux couvrants le rez-de-chaussée et l’étage ont leurs faces

inférieures rugueuses permettant un bon accrochage du plafonnage ;

- l’épaisseur est déterminée par l’étude du fabricant et vérifiée par l’ingénieur en stabilité.

Certaines zones seront constituées de dalles coulées sur place suivant calculs et localisations

de l’ingénieur.

Les balcons sont en béton armé préfabriqué avec coupure thermique au droit du mur extérieur.

Finition à déterminer par l’architecte.

Les escaliers sont en béton armé coulé sur place ou préfabriqués.

C – Maçonneries d’élévation

C.a - Murs extérieurs


Les murs extérieurs au-dessus du sol se composent de la manière suivante (de l’extérieur vers

l’intérieur) :

- soit un parement de briques (façade avant et/ou arrière) ;

- soit un parement en bardage en bois;

- soit un soubassement en pierre bleue naturelle ;

- un creux ventilé ;

- une isolation thermique permettant de garantir les valeurs du PEB;

- un mur porteur en blocs silico-calcaire pour les murs extérieurs.

Une membrane d’étanchéité est disposée entre le soubassement extérieur et le mur porteur intérieur.

Cette membrane rejet d’eau est disposée en « S » au bas des murs.

Le soubassement extérieur en pierre bleue est jointoyé à posteriori.

Les arrières linteaux sont réalisés en éléments précontraints en béton ou en poutrelles métalliques.

Aux endroits où il ne sera pas prévu de seuils en aluminium (inclus dans la menuiserie extérieure)

des seuils en pierre de taille de 5 cm d’épaisseur faces vues meulées seront posés.

Pour éviter les ponts thermiques, des blocs isolants en verre cellulaire et/ou en béton cellulaire sont

placés aux nœuds constructifs.

C.b - Murs intérieurs

Les murs porteurs intérieurs sont réalisés en blocs silico-calcaire suivant la nécessité d’épaisseur

figurant sur plans et suivant les prescriptions de l’architecte et/ou de l’ingénieur.

Les murs non-porteurs intérieurs sont réalisés soit en blocs de plâtre soit en cloisons légères

renforcées aux endroits nécessitant des appuis ou barres de soutien.

Les murs entre 2 logements sont composés d’un double mur en blocs silico-calcaire. Les 2 murs

sont séparés par un isolant de laine minérale de 5 cm d’épaisseur.

A l’exception des parties mansardées, la hauteur sous plafond avoisine 256 cm.

D – Finition des parements


Le jointoyage du parement en brique est exécuté a posteriori, par du personnel spécialisé. Des joints

sont laissés ouverts à la base du mur pour permettre la ventilation des creux.

Un mur végétal prévu dans la permis d’Urbanisme sur la façade Sud est spécialement étudié par

les architectes.

E - Seuils en pierre

Les seuils des portes d’entrée et des portes fenêtres du rez-de-chaussée sont réalisés en pierres de

taille (petit granit) en tranches de 5 cm. Les chants vus sont meulés (pour les fenêtres). Les

éventuels joints sont remplis d’un mastic souple étanche.

F – Ouvrages métalliques

F.a - Enchevêtrure de plancher

Profilés cornières (suivant étude de l’ingénieur et du fabricant) prépeints pour reprendre les abouts

des hourdis là où la nécessité s’en fait sentir (voir aux plans de l’architecte et/ou de l’ingénieur).

F.b - Poutrelles et colonnes

Fourniture et pose de poutrelles : suivant calculs et prescriptions de l’ingénieur.

Ces poutrelles seront traitées anti corrosion.

Le repos minimum sur les maçonneries, par l’intermédiaire d’asselets sera de 15 cm.

Les asselets en béton armé font partie du présent lot.

Ils seront déterminés dimensionnellement en fonction des charges à reprendre et poseront au moins

sur deux blocs ou, suivant les charges, sur des asselets en béton.

F.c - Protection pour résistance au feu

Les faces des poutrelles seront protégées de manière à respecter les impositions de résistance au

feu imposées par le service incendie.

III.1.4. - TOITURE

A - Toiture

A.a - Support

L’ensemble comprend successivement :

- les hourdis de béton ;


- une chape de pente en béton.

A.b - Isolation

Une isolation rigide PIR de 16cm. L’isolant est considéré comme continu (pas interruption). Un

pare vapeur a préalablement été appliqué sur la face chaude de l’isolant.

A.c - Couverture

Les toitures sont revêtues d’une étanchéité membrane bitumineuse en double couche collée à froid,

d’une épaisseur de 1,5 mm, de teinte grise claire et qui a un agrément technique UBAtc.

La membrane remonte sur les rehausses périphériques. Des bandes d’étanchéités seront posées par

le couvreur dans les lits de maçonnerie pour remplacer les rejets en S en pied de mur et pour

optimaliser le rejet des eaux infiltrées dans le creux du mur sur la toiture.

Toitures plates et murs végétaux

Les toitures plates de la cour intérieure au niveau +4 sont en toiture végétale en dehors des terrasses

privatives, ainsi que les bardages des murs de la façade Sud. Ces toitures et murs «verts»

garantissent aux Acquéreurs de l’ensemble de la Résidence Asklepios de bénéficier de vues

privilégiées et d’un confort de vie agréable. Ces plantations sont entretenues par l’ensemble des

copropriétaires repris dans l’acte de base.

A.d - Acrotère

Acrotères sont réalisées partiellement en en capot aluminium laqué et en profil de rive en

aluminium laqué.

A.e - Exutoires de fumée

Les exutoires de fumée respecteront les impositions de section et d’ouverture de la norme.

B – Balcons

Les balcons en façade arrière sont préfabriqués et attachés aux planchers du bâtiment via une

fixation à coupure thermique intégrée de type « ISOTEC ». L’ISOTEC est destinée à diminuer les

déperditions thermiques en liaison balcon-plancher. L’ISOTEC est titulaire d’un Avis Technique


du CSTB, et les coefficients ψ validés mettent en avant une réduction d’environ 70% des

déperditions linéiques.

C – Souches de cheminées

Les cheminées et gaines de ventilation sortent en toiture via des souches de teinte gris foncé.

D - Bardages

Bardage en panneaux.

Le bardage est constitué de panneaux du type Rockpannel, ou similaire de teinte conforme au

permis d’urbanisme. Les panneaux sont posés sur une structure de support en bois traité fongicide

et insecticide. L’ouvrage comprend également la fourniture et la pose de toutes les pièces de finition

L’isolation thermique de 100 mm d’épaisseur et de coefficient de conductivité thermique déclaré

λD max = 0,025 W/mK est placée contre les éléments de la structure.

III.2 - SECOND OEUVRE

III.2.1 - CHAPES ET REVETEMENTS

A - Chapes

Sur les hourdis et dalles de béton couvrant les sous-sols, il est prévu une sous-chape isolante

d’environ 10 cm, composée de mousse de polyuréthane projetée présentant une bonne résistance à

la compression.

Pour les planchers des étages, l’épaisseur de l’isolation varie de 4 cm et est complétée par une

membrane à caractère acoustique.

Les tuyauteries et tubages posés sur la dalle sont enrobés dans cette sous-chape.

Ensuite sera réalisée une chape au sable du Rhin de 7 cm d’épaisseur, armée d’un treillis et dont la

face supérieure est talochée et destinée à recevoir un revêtement.

B - REVETEMENTS

B.a - Sols, dans les zones privatives

Dans le cas où l’Acquéreur souhaite une modification dans le choix des revêtements, et pour autant

que le planning l’autorise, il devra obligatoirement effectuer le choix dans le show-room indiqué

par le Maître d’Ouvrage. Le prix de la fourniture et la pose sera étudié en conséquence.


HALL D’ENTREE, ESPACES DE VIE, HALL DE NUIT, CHAMBRES À COUCHER

Parquet semi-massif à larges planches (environ 18 cm) et environ 180 cm de longueur et de 14 mm

d’épaisseur, dont 3,5 mm de bois noble (chêne), finition chêne blanchi vitrifié d’usine avec

chanfrein. Les plinthes seront en MDF peint, elles auront une section de 20 mm de hauteur et une

épaisseur de 20 mm. Le bord intérieur contre le mur sera chanfreiné.

Il aura choix entre différentes teintes/finitions - vernis transparent/blanchi/blanchi gris

La valeur fourniture et pose du parquet : 75,00 € hors TVA. La valeur fourniture et pose des

plinthes : 16,00 € hors TVA. Le choix d’un carrelage est une option acceptée par le

promoteur pour un équivalent de valeur.

SALLE DE BAIN : la salle de bain sera revêtue d’un carrelage en grès cérame anti-dérapant

d’un format de 600x600 mm rectifié (épaisseur 8 mm). Pose droite de type marbrière avec joint de

2 à 3 mm.

SALLE DE DOUCHE : la salle de douche sera revêtue d’un carrelage anti-dérapant en grès

cérame d’un format de 600x600 mm rectifié (épaisseur 8 mm). Pose droite de type marbrière avec

joint de 2 à 3 mm.

BUANDERIE : la buanderie située en dehors des cuisines sera revêtue d’un carrelage en grès

cérame d’un format de 600x600 mm rectifié (épaisseur 8 mm). Pose droite de type marbrière avec

joint de 2 à 3mm. Les plinthes seront en grès cérame d’un format de 70x600 mm.

WC : le WC visiteur sera revêtu d’un carrelage en grès cérame d’un format de 600x600 mm

rectifié (épaisseur 8 mm). Pose droite de type marbrière avec joint de 2 à 3 mm.

La valeur commerciale des plinthes : 10,00€ hors TVA

La finition des entre portes des pièces carrelées est faite par des profils « SCHLUTER » ou

similaire en bronze ou aluminium.

B.b - Murs, dans les zones privatives

SALLE DE BAIN — SALLE DE DOUCHE : une faïence est prévue dans les salles de bain et

salles de douche sur les murs en contact direct avec la baignoire et/ou le receveur de douche.

Ladite faïence est un grès cérame de format 600x600 / 300x600 mm selon les dimensions des

endroits pour optimaliser les découpes des carrelages, rectifiés (épaisseur 8 mm). Pose droite de

type marbrière avec joint de 2 à 3 mm.


WC : une faïence est prévue derrière les WC jusqu’à une hauteur de 120 cm. Celle-ci est en grès

cérame d’un format de 600x600/450x900 mm selon les dimensions des endroits pour optimaliser

les découpes des carrelages, rectifiés (épaisseur 8mm). Pose droite de type marbrière avec joint de

2 à 3 mm.

La valeur commerciale du carrelage : 42,00 € hors TVA. La valeur commerciale des plinthes:

10,00 € hors TVA

B.c - Sols dans les zones communes

Les halls, les dégagements, les escaliers et leurs paliers reçoivent un carrelage de type « grès

cérame » ou similaire. Choix déterminé par l’architecte.

Les sas et halls d’entrée du rez-de-chaussée recevront un parement en pierre de taille (pierre bleue

finition brute de sciage).

B.c - Plinthes

Il est prévu, dans les locaux carrelés, une plinthe d’une valeur de fourniture de 10 € hors TVA /

mct (prix public) qui est à choisir par l’Acquéreur dans la gamme présentée.

Le choix d’une plinthe d’une autre valeur de fourniture fera l’objet d’une adaptation de prix.

Dans les zones communes carrelées, il est prévu une plinthe assortie aux carrelages.

C - Faïences

La crédence des cuisines est à charge de l’Acquéreur, sauf demande expresse dans le cas où elle

serait réalisée à base de faience. L’Acquéreur en informera le Promoteur au moment de

l’acquisition.

III.2.2 - CLOISONS ET PARACHEVEMENTS EN PLATRE

A – Cloisons de plâtre

Les cloisons intérieures non porteuses sont réalisées en carreaux massifs de plâtre. Ces carreaux de

grand format (50 x 66 cm) sont munis de tenons et mortaises et s’assemblent à l’enduit colle.

Les deux faces des cloisons sont relissées après encastrement du tubage électrique.

L’épaisseur de ces cloisons est de 10 cm.

B – Plafonnage des murs


Les murs en blocs de toutes les pièces habitables privatives et des zones communes (hormis les

sous sols) recevront un enduit en une couche de plâtre monocouche de type « Knauf » ou similaire,

projeté à l’aide d’une machine appropriée.

Toutes les arêtes sortantes, y compris pour les baies extérieures, les piédroits et les linteaux, seront

pourvues de profils de protection en métal galvanisé sur toute leur hauteur.

C – Plafonnage sous hourdis

Les plafonds de toutes les pièces habitables privatives et des zones communes (hormis les sous-

sols) recevront un enduit en une couche de type « Knauf » ou similaire.

Les pré-dalles et dalles de béton coulés en place sont préalablement enduites d’un primaire ou d’un

treillis d’accrochage.

D – Plaques de plâtre

Les faux-plafonds des halls privatifs sont réalisés à plaques de plâtre. Ils servent de cache tuyaux.

Les plafonds sont enduits et peints

E – Tablettes de fenêtres

Les appuis de fenêtres sont réalisés en MDF peint. En variante, l’Acquéreur peut demander que les

appuis de fenêtres des locaux habités soient exécutés en petit granit poli ou en marbre, d’une

épaisseur de +/- 20 mm avec les chants vus polis. La pose est faite au mortier de plâtre. Les nez et

les oreilles sont d’environ 2 cm. Les appuis de longueur supérieurs à 1,60 m seront en plusieurs

pièces.

III.2.3 - MENUISERIES EXTERIEURES

A – Portes et fenêtres extérieures

A.a - Profils

Menuiseries en aluminium, à coupure thermique, de teinte conforme au permis de bâtir, à

l’extérieur et de teinte blanche à l’intérieur, conforme aux prescriptions STS 36 et avec agréments

techniques UBATc (longévité et qualité garanties). Les ensembles châssis sont composés de parties

fixes et/ou d’ouvrants simples et/ou d’ouvrants oscillo-battants.

Une attention particulière est portée aux châssis coulissants, sans seuil, ni marche des

terrasses/balcons.


A.b - Quincailleries

Les ensembles portes d’entrée des halls du rez-de-chaussée seront conformes aux indications ci-

dessus mais en outre, ils comprendront poussoirs, tirants et appareils de fermeture automatique.

Toutes quincailleries encastrées.

Les portes sont équipées d’une serrure traditionnelle.

A.c - Vitrerie

Tous les châssis des étages sont équipés de double vitrage à hautes performances d’isolation

(K=1W/M2°K).

La combinaison homogène des valeurs thermiques des profilés et du vitrage isolant, assure un

confort thermique optimal et une réduction substantielle des coûts de chauffage.

La nouvelle norme NBN S23-002 détermine, entre autres, les conditions d’application du vitrage

de sécurité afin d’assurer la sécurité des personnes. En particulier lorsque la surface vitrée est située

avec une allège inférieure à 90 cm, le vitrage doit être du type sécurité. Il est placé du côté où le

choc risque de se produire.

III.2.4 - FERRONNERIES

A – Garde-corps extérieurs

Les garde-corps des baies extérieures et des balcons sont constitués par un système éprouvé de

vitrage pincé à la base dans un profilé aluminium spécifiquement conçu à cet effet.

En particulier, les impositions relatives à la sécurité (hauteur minimum et ouvertures dans les

garde-corps) et à la stabilité seront scrupuleusement respectées.

B – Mains-courantes des escaliers

Les mains courantes des escaliers sont constituées d’un profil tubulaire en inox, fixé à la

maçonnerie au moyen de consoles coudées également en inox.

III.2.5 - MENUISERIES INTERIEURES

A – Portes intérieures


Les portes intérieures, du type bloc porte, comprennent les feuilles de porte, les chambranles et les

ébrasements. Sont compris une serrure à pêne dormant demi-tour, les paumelles et un joint. Tous

les articles de quincaillerie relatifs aux portes sont en alliage léger. Les vantaux de porte seront en

stratifié blanc.

Les portes des appartements donnant accès aux communs sont des portes RF 1/2h (résistante au

feu 1/2h), par trois points de sécurité. Trois clefs combinées avec celle des ensembles portes

d’entrée du rez-de-chaussée correspondant.

Les portes des sous sol sont du type à peindre.

Certaines portes intérieures sont RF 30 minutes suivant impositions du service régional incendie.

Elles sont munies d’un ferme-porte.

Les ensembles portes d’entrée des halls du rez-de-chaussée sont équipés de serrures de sécurité

combinées avec celles des portes palières des différents appartements avec ouvre porte

déclenchable depuis les appartements.

B – Boîtes aux lettres

Dans le sas d’entrée des parties communes, il sera placé un ensemble de boîtes aux lettres avec

serrure et porte étiquette. Une boîte par appartement. Une boîte supplémentaire destinée à la

copropriété est prévue.

Les dimensions minimales et la disposition des boîtes aux lettres devront satisfaire aux exigences

de La Poste. L'ensemble sera solidement fixé au mur à l'aide de dispositifs de fixation inoxydables.

Les consoles pour les parlophones sont intégrées dans l’ensemble boîtes aux lettres.

III.2.6 - ELECTRICITE

A - Généralités

L’installation sera en tout point conforme à toutes les normes et aux règlements en vigueur et sera

soumise à l’agréation d’un organisme de contrôle dûment agréé. Les matériaux utilisés seront de

première qualité. Les interrupteurs sont du type à bascule, les prises de courant sont assorties.

Les emplacements des points lumineux, des prises de courant et des différents équipements seront

repris aux plans d’exécution de l’électricien. Chaque appartement est équipé d’un pré-cablâge pour

l’apport TV et téléphonie.


Une attention particulière sera portée au passage de câbles dans les cloisons et positions des

équipements afin de permettre une adaptabilité des volumes sans transformation du système

électrique.

Chaque appartement possède son parlophone relié au système d’ouverture automatique de la porte

du hall d’entrée au rez-de-chaussée (vidéophone en option). Chacun sera équipé d’un coffret

divisionnaire avec circuits monophasés et interrupteur général.

L’installation est conçue sur base d’une domotique simple. Un interrupteur coupe-tout est installé

à côté de la porte d’accès aux appartements.

Les circuits utilisés sont équipés de coupe-circuits automatiques.

Des différentiels de protection sont prévus.

Le compteur particulier est situé au sous-sol.

Les appareils d’éclairage ne sont ni fournis, ni posés dans les appartements.

Les communs sont équipés de points lumineux commandés par détecteurs de présence.

Les abords sont éclairés suivant projet de l’architecte.

L’ensemble des communs sera pourvu de l’éclairage de sécurité prévu par la réglementation.

Il est prévu un compteur particulier pour l’ensemble des équipements communs et pour l’éclairage

des parties communes. Les appareils d’éclairage seront fournis et posés dans les parties communes

telles que les halls, escaliers, paliers, parkings, dégagements.

L’installation est encastrée dans les murs, sols, plafonds hormis les sous-sols où elle est apparente.

La mise à la terre de la résidence est réalisée au moyen d’un fil de cuivre plombé, placé dans le

fond des fouilles sur le pourtour du bâtiment lors du gros œuvre.

La cage d’escalier et les dégagements sont également pourvus d’un éclairage de secours.

B - Equipement de base pour les parties privatives:

Equipement de base pour les logements

- 1 tableau divisionnaire dans vestiaire-hall d’entrée

- hall d’entrée : 1 PL 2 directions


1 prise de courant

1 tubage téléphone

1 sonnerie

1 parlophone avec ouvre porte pour les appartements

- toilettes : 1 PL simple

- séjour : 2 PL 2 directions

1 tubage TV

1 tubage téléphone

5 prises de courant

- cuisine : 2 PL simples

1 prise de courant monophasé cuisinière

1 prise de courant frigo

1 prise de courant lave-vaisselle

3 prises de courant

1 tubage fil sortis pour hotte

- dégagements : 1 PL 2 directions

- salle de bains : 1 PL bipolaire central avec témoin

1 PL bipolaire mural avec témoin

1 prise bipolaire rasage

- buanderie (suivant le cas) 1 PL simple

1 alimentation pour le groupe de ventilation

2 prises bipolaires (lessiveuse et séchoir) avec témoins

- chambres : 1 PL 2 directions

1 tubage TV (pour la chambre 1 uniquement)

3 prises de courant

- cave 1 PL simple

1 prise de courant

III.2.7 - CHAUFFAGE

A - Généralités

Chauffage au gaz.

L’installation répond particulièrement aux stipulations (dernière édition) des NBN relatives au

chauffage.


L’installation est calculée pour une température extérieure définie suivant la zone géographique

reprise dans les normes de manière à assurer (en fonction d’une utilisation normale) dans tous les

locaux équipés, les températures suivantes :

- hall d’entrée, chambres : 18°C

- cuisine : 20°C

- séjour (salon, salle à manger) : 22°C

- salle de bains, salle d’eau : 24°C

- chambres : 18°C

Ces températures sont obtenues en tenant compte des conditions suivantes :

- une température extérieure de (voir normes) ;

- l’orientation du bâtiment ;

- les coefficients de déperdition des parois ;

- un renouvellement d’air horaire : 1 x en général,

3 x pour les cuisines ;

- un mode d’exploitation continue avec abaissement nocturne de la température.

Avant les travaux, notre installateur prend contact avec les rendeurs afin de déterminer

l’emplacement exact des différents appareils prévus.

B - Installation

L’installation de base comprend :

- la chaudière est au gaz à condensation d’une puissance proportionnelle à la déperdition globale

de l’appartement avec production d’eau chaude. Les chaudières sont de type individuel et

placées dans les logements dans un local distinct prévu à cet effet (voir plans) ;

- tuyauterie bitube en multicouche polyéthylène réticulé multiskin, VPE ou similaire placée en

chape ;

- radiateurs à panneaux d’acier de teinte blanc cassé ;

- vannes thermostatiques SAR, COMAP MONOTUBE, BEGEMAC ou similaire à chaque

radiateur.

B.a - Chauffage au gaz.

L’installation répond particulièrement aux stipulations (dernière édition) des NBN relatives au

chauffage.


B.b - Production de chaleur

Les chaudières sont du type Viessmann ou similaires. Elles sont équipées de toutes les sécurités

légales, ainsi que de toutes celles requises pour un fonctionnement fiable et rationnel. Elles

possèdent le label OPTIMAZ.

L’installation gaz fera l’objet d’un contrôle de conformité par un organisme agréé avant mise en

service.

B.c - Distribution hydraulique

Les prescriptions prévoient une installation bitube sous gaine PVC, comprenant des circuits de

chauffe et placée en chape. Aucune soudure et aucun raccordement ne seront réalisés en chape. Les

canalisations de départ et d’arrivée des différents circuits seront rassemblées sur des collecteurs

avec interposition de vannes afin de pouvoir isoler chaque circuit. Le collecteur est installé dans le

local technique privatif prévu à cet effet.

B.d - Radiateurs

Les radiateurs sont en acier de type panneaux à ailettes avec peinture de finition d’usine de teinte

blanc. En ce qui concerne la surface de chauffe, ils répondent aux normes NBN 236 concernant les

besoins calorifiques.

Ils sont pourvus d’une vanne thermostatique, d’un purgeur d’air et d’un système d’arrêt. Les

radiateurs sont placés librement contre les parois sur des consoles fixées dans les murs. Le nombre

et l’emplacement des radiateurs sont repris sur les plans.

B.e - Régulation intérieure de chaque logement

Via un thermostat d’ambiance placé dans le living, actionnant un régulateur motorisé situé dans le

local technique.

B.f - Comptage

Chaque logement disposera d’un compteur individuel gaz situé dans un local spécifique,

conformément à la norme de prévention incendie.

C - Production d’eau chaude sanitaire

Elle est réalisée depuis la chaudière murale type ventouse, disposant de sa propre régulation de

température, en version digitale.


La température distribuée est de 55°C à chaque point de sous-tirage. Principe de priorité pour la

production d’eau chaude sanitaire

III.2.8 - SANITAIRES

A – Tuyauteries et canalisations

Les tuyauteries d’alimentation en eau chaude ou froide sont réalisées en tuyaux de polyéthylène.

Elles sont gainées en chape.

Les canalisations de décharges sont prévues en PVC qualité « sanitaire ».

Le réseau est pourvu d’une ventilation primaire et secondaire, conformément aux prescriptions du

règlement d’hygiène publique.

Avant les travaux, l’installateur prendra contact avec les rendeurs afin de déterminer

l’emplacement exact des différents appareils prévus.

B – Appareils et robinetterie

Appareils et robinetteries : équipement de base

- cuisine : tuyauterie d’alimentation et décharge pour le lave-vaisselle et l’évier. Les tuyauteries

sont arrêtées à 40 cm du niveau du sol fini et sont obturées. Un robinet double service.

- toilettes : un WC monobloc de teinte blanche avec siège double (éventuellement PMR). Un lave-

mains de teinte blanche. Alimentations et robinets eau froide

- salle de bains : une baignoire 170/70 en acrylate de teinte blanche munie d’un mitigeur mural

apparent avec flexible et pommeau.

Pour les appartements 2 chambres à coucher :

- un lavabo complet de teinte blanche et équipé d’un mitigeur ;

- une glace miroir de 60 cm de diamètre ;

- une tablette ;

- un porte-essuies.

Pour les appartements 3 chambres à coucher :


- deux lavabos complets de teinte blanche ;

- robinets mitigeurs de type Grohé, Idéal Standard ou similaire ;

- deux glaces miroir de 60 cm de diamètre ;

- deux porte-essuies.

- buanderie : tuyauterie d’alimentation et décharge pour la machine à laver. Les tuyauteries sont

arrêtées à 40 cm du niveau du sol fini et sont obturées. Un robinet double service.

Les appareils et accessoires sont à choisir dans la salle d’exposition désignée par le promoteur.

Valeur budgétaire de 2.500 euro TVAC pour les appartements 2 chambres et 3.000 euro TVAC

pour les appartements 3 chambres,

Un choix d’une autre valeur de fourniture fera l’objet d’une adaptation de prix.

Les appartements prévus PMR, dès le départ, seront discutés au cas par cas, selon les demandes

d’adaptation des Acquéreurs. Chaque appartement étant susceptible d’être adapté, les besoins

spécifiques seront étudiés par l’architecte sur base des informations reçues du Promoteur.

C – Cuisine équipée

Cuisine équipée au choix de l’acquéreur pour une valeur publique de 10.000 euro TVAC pour les

appartements 2 chambres et 12.000 euro TVAC pour les appartements 3 chambres, à choisir chez

le fournisseur désigné par le promoteur.

Revêtement mural entre les meubles : voir poste faïence.

III.2.9 - VENTILATION

A – Ventilation des pièces d’habitation

La ventilation est conforme à la norme NBN 50.001 système D ventilation générale et permanente

des logements avec insufflation d'air neuf en chambres et séjour et extraction de l'air vicié en

cuisine et sanitaires. Les calories de l'air extrait sont récupérées par un échangeur pour préchauffer

l'air neuf insufflé.

Le transfert des flux s'effectue via des ouvertures de transfert prévues entre les différents locaux.

Les débits de ventilation sont calculés suivant les prescriptions de la norme.

Dans les volumes non-chauffés, il est obligatoire d’utiliser des gaines isolées, c’est à dire, amenée

et évacuation d’air mécaniques avec échangeur de chaleur.


Chaque logement dispose de sa propre installation (groupe de ventilation, gaines, bouches….)

située dans le local technique prévu à cet effet.

Seuls certains conduits d’amenée et de rejet d’air sont communs.

Les traversées de conduits d’air dans les parois ne pourront altérer la résistance au feu requise pour

ces dernières.

Des clapets coupe feu et/ou des manchons foisonnants sont placés pour respecter le

compartimentage feu.

L'installateur prendra toute les mesures nécessaires à ce que les niveaux acoustiques soient

conformes à la norme NBN S 01-401.

Si nécessaire, des silencieux de gaines seront installés dans les réseaux de distributions.

B – Ventilation des caves et locaux techniques

Les sous-sols sont munis de ventilations adaptées :

- les caves sont ventilées (voir plan)

- les locaux compteurs et en particulier le local compteur gaz est ventilé suivant les impositions

normatives

III.2.10 - ASCENSEURS

A – Prescriptions générales

La résidence est desservie par des ascenseurs répondant aux normes NBN 52-014, RGPT et en

conformité avec la norme européenne.

Les cabines sont prévues pour une charge utile de 800 kg ou 10 personnes (cabines accessibles aux

PMR).

L’appareil est de marque renommée. La finition intérieure de la cabine et des portes sera déterminée

par l’architecte.

L’ascenseur est du type électrique. Vitesse 1m/sec.

III.2.11 - ABORDS

A – Prescriptions générales

Plantation de quelques arbustes et ensemencement des pelouses : à charge du promoteur selon le

permis d’urbansime et l’avis de la division Nature et Forêts de la Région Wallonne.


La finition des accès est conforme aux indications des plans.

Revêtement de certaines parties des aires d’accès et de stationnement en pavés de béton et dalles

alvéolaires remplies de gazon.

L’éclairage des abords est assuré par un nombre de points lumineux, déterminé par l’Architecte.

Raccordement sur l’horloge et relais crépusculaire.

III.2.12 - PEINTURES ET DECORATION

A – Finitions des parties communes

Toutes les parties plafonnées des parties communes seront peintes en deux couches de latex. Les

murs reçoivent une finition en fibre de verre et deux couches de peinture de ton au choix de

l’architecte.

Les sas et les halls d’entrée feront l’objet d’une étude particulière de décoration, menée par

l’architecte (revêtement des sols, murs, plafonds, ensembles boîtes à lettres, parlophonie, sonnerie,

éclairage, ...).

Les boiseries des parties communes seront peintes.

III.2.13 - RACCORDEMENTS

A - Raccordements des impétrants

Les terrassements en déblais et remblais sur terrain privé sont menés par le promoteur, et ce,

conformément aux prescriptions des sociétés distributrices. Fourniture et pose des gaines en attente

dans les tranchées réalisées par le promoteur.

Les branchements et les raccordements privatifs et du complexe en général seront exécutés par les

services concernés du complexe immobilier.

Les frais d’ouverture des compteurs privatifs de l’eau, de l’électricité, du gaz, du téléphone et de

la télévision sont à charge de l’Acquéreur en sus du prix convenu.

IV - DIVERS

Les tolérances sont celles communément admises, elles sont transmises sur simple demande de

l’Acquéreur.


Entretien de l’immeuble et des appartements

Le « guide » pratique pour l’entretien des bâtiments édité par le CSTC est mis à disposition des

copropriétaires par le Maître d’Ouvrage. Il est obligatoire de suivre les instructions qui y sont

reprises.Elles ont pour objet de favoriser une maintenance bien organisée et limiter le risque

d’apparition de dégâts.

Remarque:

La brochure a été composée minutieusement et avec le plus grand soin.Cependant, nous nous

réservons le droit d’apporter certaines modifications au projet pour toutes modifications exigées

par des demandes exceptionnelles émanant des Pouvoirs Publics, ainsi que toutes modifications

éventuelles des mesures ou choix des matériaux s’imposant durant la préparation et/ou l’exécution

des travaux. Les perspectives et couleurs vous sont livrées à titre d’illustration, mais ne constituent

aucunement un document contractuel.

CAHIER DES CHARGES - Immobilier Concept · CAHIER DES CHARGES à destination des Acquéreurs . ......

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